Можно ли приватизировать коммунальную квартиру? Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире регламентируется основным Законом РФ «О приватизации…» №1541-1.
Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.
До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком , без выделения в ней отдельных комнат.
Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.
Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим , да и попросту не выгоден . С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.
В частности признано неправомерным требование согласия соседей на приватизацию. Кроме того, с этого момента комната может быть выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение.
Важные моменты
Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий :
- Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
- У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
- Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.
Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Аргументы «за» и «против»
Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет?
Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов .
Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна .
Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий , а также право на участие в процессе приватизации .
Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. техническое оборудование квартиры.
Если вы задумаете продать комнату , прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.
При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.
Если же во время расселения коммуналки ваша комната останется муниципальной собственностью , власти обязаны будут предоставить вам квартиру по нормам жилплощади на каждого члена семьи.
При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.
Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется .
Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.
Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь
жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.
Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат .
При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.
Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.
Кому доступна приватизация?
Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? становятся все зарегистрированные в ней лица, включая . Чтобы осуществить процесс нужно согласие или каждого из них.
Дети до 14 лет, прописанные в квартире, должны стать участниками приватизации обязательно . Для получения разрешения на отказ от доли детей с 14 до 18 лет необходимо обратиться в органы опеки.
Если соседи против
Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату .
То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.
Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.
Когда оформить в собственность нельзя?
Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если :
- Коммуналка расположена в аварийном доме.
- Квартира находится в закрытом военном городке.
- Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.
Процесс оформления
Приватизация комнаты в коммунальной квартире: ? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?
О правах собственников после приватизации комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из видео:
Кто владеет местами общего пользования?
После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности .
К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения.
Согласно статье 41 ЖК РФ
площадь общего имущества распределяется в равных частях
между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.
Выдел конкретных квадратных метров каждому собственнику по закону не допустим.
Все жильцы имеют равные права пользования данными помещениями.
Жилищный кодекс РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
- Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
- Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу .
Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.
Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином. Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей (граждан) и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу (или семье) принадлежит отдельная комната , а также имеется общее имущество . Кроме того, устанавливается ряд правил и таким жилищем.
В целом, квартиру целиком , что требует наличия права пользования целой квартиры, а не одного помещения в ней. Стоит отметить, что законом это не запрещается. одной комнаты не отличается от аналогичного порядка, предусмотренного для всего жилья.
Помимо на такое помещение после указанного процесса, возникает право на долю в общем имуществе (коридор, кухня и т.д.). определяется пропорционально площади занимаемой комнаты. Кроме того, существует возможность сразу . Это возможно в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире.
Какая квартира является коммунальной?
Под коммунальной квартирой подразумевается использование жилого помещения несколькими собственниками. Обычно каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а другие части жилья находятся в совместном пользовании . К ним можно отнести:
- кухню;
- ванную;
- коридор;
- балкон;
- санитарный узел.
Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.
Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П . Указанным постановлением ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа.
На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире (при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством).
Правила проживания
Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней:
- В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток (согласно установленному региональным законодательством периоду времени).
- Разрешается посещение гостей , пользование ими местами, предназначенными для общего использования.
- В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета , однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.
- Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция (в этом случае необходимо письменное согласие).
- Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику .
- Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле.
- Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.
Перепланировка такого жилья может производиться только с согласия всех собственников (согласие должно быть в письменной форме, заверенное нотариально).
Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз . Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.
При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки. Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу .
Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью. Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно.
Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.
Порядок приватизации комнаты
Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры (соседей) не требуется .
- На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.
- Затем необходимо собрать согласие всех лиц , проживающих в комнате по договору социального найма.
- После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов.
- В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации.
- Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы.
- После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату. Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире
Как и при большинстве процессов, связанных с оформлением собственности, для осуществления приватизации необходим определенный пакет документов :
- документы, удостоверяющие личность заявителя (а также всех лиц, участвующих в процессе);
- сведения о количестве лиц, проживающих в помещении;
- заявление о намерении приватизировать жилое помещение;
- договор социального найма;
- техническая и иная документация;
- справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка о неучастии в приватизации ранее.
Для подачи заявления могут дополнительно потребоваться и иные документы, поэтому стоит предварительно уточнить перечень документов в соответствующем органе.
Сколько стоит приватизация
Сама приватизация является бесплатной , однако для оформления квартиры в собственность требуются затраты в определенном размере. В основном это связано со сбором необходимых документов . Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от 1500 рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере 1000 рублей на одного участника рассматриваемого процесса.
Стоит также отметить, что стоимость справок может варьироваться от региона к региону. К тому же некоторые суммы могут меняться со временем. Стоимость справки или услуги нотариуса можно будет узнать в соответствующем органе (у нотариуса).
Право собственности на комнату в коммунальной квартире
Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища. Это означает, что общее имущество собственников (коридор, кухня и т.д.) принадлежат им (ст. 41 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)). Стоит отметить, что выдел в натуре такой доли невозможен . При продаже, сдаче в аренду комнаты необходимо понимать, что вместе с этим передается и право на долю в общей долевой собственности.
Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно (продать, подарить, передать по наследству и пр.) от доли в общем имуществе и наоборот.
При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется , остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику (или арендатору). Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением (уменьшением) зарегистрированных лиц.
Изменение размера общего имущества может быть осуществлено лишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры. Такое изменение происходит путем переустройства и/или перепланировки.
Долевая собственность в коммунальной квартире
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает в том случае, если в собственность двух или более лиц поступило имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения , либо не подлежит разделе в силу закона. То есть речь идет о неделимой вещи. Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко. Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора .
Подобная ситуация может возникнуть при обращении всех пользователей комнат по договору социального найма в коммунальной квартире для приватизации всего жилища сразу.
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади , занимаемой им комнаты. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности.
Как приватизировать две комнаты в коммуналке
Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат . В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормы предоставления (на одного человека). В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене.
Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу.
При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения , комната реализуется любому лицу.
То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом . Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений.
Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат
(являющиеся таковыми в результате проведения приватизации) в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат такие жилые помещения, которые используются для обслуживания двух или более комнат
. То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации.
Никто не может препятствовать пользованию ими другим лицам, проживающим в квартире.
Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном доме в отношении общего имущества (подъезд, лестничные клетки).
В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования им.
Заключение
В целом приватизация комнаты мало чем отличается от аналогичного процесса перевода в собственность квартиры. Особенности заключаются лишь в пользовании общим имуществом и некоторыми иными особенностями.
Также стоит отметить, что необходимо задуматься о целесообразности приватизации лишь одной комнаты, так как поучаствовать в этом процессе возможно лишь один раз. Стоит попытаться заключить договор социального найма на целую квартиру и лишь затем переводить в собственность такое жилое помещение.
Вопрос
Пользование общим имуществом в приватизированной коммунальной квартире
Мною приватизирована комната в коммунальной квартире. Остальные помещения также находятся на праве собственности других жильцов. В каком объеме я имею право на общее имущество в таком жилище?
Ответ
Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире пропорциональна площади занимаемой Вами комнаты.Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.
Приватизация комнаты в общежитии
Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.
Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.
Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).
Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.
Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?
В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.
Приватизация комнаты — с чего начать?
Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:
Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.
Куда идти с документами?
Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире , должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.
Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:
- Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
- Отказ в приватизации.
В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.
Регистрация собственности — обязательный этап
К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.
| Скачать форму договора |
С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.
Для Росреестра потребуются 2 основных документа:
- договор о передаче комнаты;
- квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).
Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.
После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.
Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.
Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время. Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно. В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.
Что это такое
Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:
- кухню;
- ванную;
- балкон;
- коридор;
- санитарный узел.
Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.
Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.
Кто может обратиться
Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации - нельзя.
Наниматель и его члены семьи должны быть прописаны в комнате.
Порядок процедуры
Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.
- Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
- Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
- После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
- В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
- Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
- После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.
Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.
Пакет документов
Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:
- Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
- Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
- Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
- Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
- Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
- Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
- Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
- Договор социального найма (ДСН).
Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.
Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:
- свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
- ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
- нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.
Регистрация собственности
Если вся документация в порядке, департамент по жилищным вопросам местного муниципалитета в срок не позднее 60 дней обязан принять положительное решение и подготовить договор о передаче жилплощади коммунальной квартиры в частную собственность.
Получив документ, жильцу необходимо подать в местное отделение Росреестра заявление о регистрации права собственности на комнату. Без данной регистрации комнату нельзя будет ни завещать, ни продать, то есть она вообще не будет считаться принадлежащей собственнику. Для Росреестра потребуются следующие бумаги:
- договор о передаче комнаты;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Возможно, регистратор потребует принести еще и другие документы. После процедуры регистрации собственник получит на руки выписку из ЕГРП на владение недвижимостью. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином комнаты.
Стоимость приватизации
Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации. Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса. В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.
Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.
Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.