Работодатели обеспокоены новым законопроектом, который в ближайшее время должна рассмотреть Государственная дума. Документ вносит поправки в Трудовой кодекс и запрещает работодателям увольнять сотрудников, взявших ипотеку. Инициатива призвана защитить молодые семьи с детьми, но может привести к ужасным для бизнеса последствиям.
"Законопроект противоречит логике и принципам ведения экономической деятельности. Лучше бы внесли законопроект о проведении базового курса для новоизбранных депутатов по экономической теории", - заявил генеральный директор коллекторского агентства .
"Все это сказки, пиар и популизм. В рыночной экономике труд должен быть рыночным. Все работники должны находиться в равных условиях, тем более что ипотека - сознательное решение, а не инвалидность. Нам, наоборот, нужно развивать эффективность труда, которая в нашей стране намного ниже, чем в других развитых странах", - считает Кирилл Остапенко, директор компании " ".
"Это полный бред. Почему работодатель должен рисковать своим бизнесом, оставляя сотрудников, которые плохо работают?" - комментирует Евгений Ермолаев, генеральный директор Ermolaev Catering.
"Закон кабальный, работодателям сейчас и так тяжело в связи с кризисом", - соглашается Александр Васильев, генеральный директор Apps4All.
"В законодательстве уже есть множество ограничений для работодателя - уволить сотрудника непросто даже без ипотеки и других отягощающих обстоятельств, - напоминает Инна Алексеева, генеральный директор PR Partner. - Думаю, законопроект призван повысить лояльность граждан к ипотечному кредиту: после скандала с валютными заемщиками продвижение ипотеки у населения требует бонусов от государства".
"Госкомпании будут в состоянии выполнять этот законопроект, - считает Алена Енова, совладелица хостела " ". - Но для малого бизнеса это выглядит как настоящий розыгрыш на 1 апреля: не знаем, что еще придумать, чтобы повесить камень на шею предпринимателю".
"Я думаю, такой закон принять могут, и в целом понятно почему, - рассуждает Инна Егорова, генеральный директор "Топ Рекрутинг". - Одной рукой стимулируя ипотеку и заставляя банки снижать ставки, другой рукой нужно помочь этим же банкам, в основном государственным, деньги вернуть. За чей счет? Конечно, за счет работодателя: работник–то свои деньги уже отдает, выплачивая проценты по ипотеке". В результате, считает она, бизнес начнет активнее прибегать к услугам аутстаффинга и аутсорсинга персонала.
"Вероятность принятия данного законопроекта невелика. Сейчас данная инициатива требует большой проработки, в том числе вопроса исключения использования закона недобросовестными людьми в целях противодействия работодателю в законных процедурах", - говорит Анастасия Хрисанфова, директор по персоналу SPSR Express.
"Такой закон приведет к тому, что работодатели перестанут брать людей с ипотекой, а люди начнут врать о своих долговых обстоятельствах", - говорит Евгений Ермолаев.
"Закон заставляет бизнес разделять ответственность за личное решение работника, снижает эффективность компании и увеличивает дополнительные социальные обязательства", - говорит Юлия Сахарова, директор .
"Как это может отразиться на работодателях? Придумают выход, вывернутся: начнут работать в черную, без трудоустройства. Налоги перестанут платить вообще. Бюджет оскудеет", - говорит Еремин Егор, директор агентства недвижимости "Твоя Столица".
Японские мотивы
Но, может быть, хоть какие–то плюсы существуют в этой истории, поинтересовался "ДП" у работодателей, напомнив о пожизненной японской модели найма, когда сотрудник, однажды поступивший на работу в корпорацию, работает в ней всю жизнь, значит, компания никогда не потеряет своего сотрудника.
"Плюсов, даже если очень постараться, я не вижу, - говорит Алена Енова. - Человека с ипотекой лишают мотивации работать: его же все равно не выгонят". Но зато он может сам уволиться, так что японский вариант - не вариант для российской действительности.
"Из позитивных последствий здесь только увеличение количества ипотечных кредитов, а в остальном такой закон наполнит офисы приживалками и иждивенцами", - уточняет Кирилл Остапенко. "Закон открывает большие возможности для шантажа и мошенничества со стороны сотрудников, - соглашается Александр Васильев. - Ипотеку может взять человек, совершенно в ней не нуждающийся, чтобы оказать давление на работодателя". "Подобные законы могут существенно увеличить долю серого рынка труда, когда люди получают зарплату в конвертах", - резюмирует Павел Бородкин.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Ипотечное кредитование для наших граждан – единственный массовый способ приобрести собственное жилье, если доходы или сбережения не позволяют сделать этого иным способом – только в прошлом году в России было выдано около 690 тыс. ипотечных кредитов. Однако, учитывая условия, на которых предоставляется жилищное кредитование, для большинства оно превращается в настоящую «кабалу», на протяжении десятков лет «высасывающую» из семейного бюджета последнее. Так, по данным Центробанка России, на октябрь 2016 года общая задолженность россиян по потеке превысила 4,3 трлн рублей. Но когда есть постоянные источники дохода – это еще «полбеды», ситуация кардинально меняется, когда эти самые источники дохода исчезают.
Чтобы снизить давление на «ипотечников», отдельные депутаты Госдумы проявили законодательную инициативу и подали в парламент законопроект, предусматривающий поправки в законодательство, которые ограничат рекрутера в его праве на расторжение отношений с ипотечным заемщиком . И, вроде бы, подобные предложения актуальны для существующих экономических реалий в РФ, но некоторые эксперты называют такой подход несправедливым. Карьерист.ру решил разобраться в особенностях инициативы.
Запрет на увольнение
Указанный проект документа был подан в парламент 15 ноября либерал-демократами Даниилом Шилковым и Виталием Пашиным. Как отмечают сами парламентарии, ипотека сегодня – единственная возможность получить квартиру для множества граждан. Однако, экономические реалии современной России таковы, что работодателям часто приходится проводить повальные сокращения, в результате которых молодые ипотечники могут остаться без средств к существованию, вместе с долгами по миллионному займу. Это приводит к разрушению семей, увеличению количества правонарушений и повышению криминогенной обстановки в принципе. Принимая это во внимание, депутаты считают целесообразным повысить защиту трудовых прав этих лиц, путем ограничения оснований для разрыва с ними трудовых отношений .
В качестве дополнительной трудовой гарантии парламентарии предлагают предоставить заемщикам частичный иммунитет, запрещая рекрутерам разрывать трудовые договоры с ними, если недвижимость приобретена впервые. Однако предложенный запрет не безусловный – он будет действовать только при массовых сокращениях («ипотечники» должны получить приоритет при сокращениях), а также в случае несоответствия работником выполняемым функциям или занимаемой позиции ввиду недостаточной квалификации (судя по всему, работодатель будет обязан обеспечить сотруднику повышение квалификации или оплатить обучение), что должно быть выявлено результатами аттестации. Для этого парламентарии предлагают внести соответствующие изменения в статьи 81 и 179 ТК РФ.
По мнению депутатов, такая инициатива должна позитивно сказаться в целом на российской экономике, рынке девелопмента и недвижимости.
Нововведение должно добавить «ипотечникам» уверенности в завтрашнем дне, что позволит увеличить количество взятых ипотек – уже сегодня, по информации НБКИ, численность ипотек в сравнении с прошлым годом выросла на 55%, и данная норма позволит улучшить эти результаты.
И действительно, подобного рода предложения, на первый взгляд, могут показаться полезными, особенно для ипотечных заемщиков. Тем не менее, как считают эксперты Аналитического центра, данная мера во многом носит дискриминационный характер, ведь плательщики кредитов до сегодня не считались льготной категорией, а рассмотренная инициатива предлагает поставить их в один ряд с едиными кормильцами в семье, пострадавшими от производственных травм или, например, инвалидами боевых действий (прочие категории с иммунитетом от сокращений, согласно п. 2 ст. 179 ТК). С этим согласны и другие эксперты.
Две разные плоскости
Если рассматривать данный вопрос не с социальной точки зрения, а объективно, то пользу, которую потенциально могут получить ипотечные заемщики, нельзя даже сравнивать с потерями, которые могут получить другие участники отношений. Очевидно, что защита граждан с ипотекой должна быть обеспечена государством как стратегическая задача, однако, вопросы защиты заемщиков и вопросы сокращений на предприятии или кадровой политики организации в целом лежат в разных плоскостях, как законодательства, так и логики.
Как правило, сокращения – это вынужденная мера оптимизации производственных ресурсов, и в случае, если работодателю приходится вместо «ипотечника» сокращать более производительного работника, получается, что проблемы заемщика перекладываются на его работодателя . Если же говорить про формальные причины сокращений, которым подвергаются плательщики ипотеки, то куда логичнее было бы совершенствовать трудовое законодательство в части этих самых сокращений в целом (например, пересматривая саму процедуру или ужесточая контроль над ней), а не добавлять лишние льготные категории. По мнению доктора экономических наук Елены Иванкиной из РАНХиГС, чьи слова приводит ФБА «Экономика сегодня», ход мыслей инициаторов законопроекта правильный, но они должны быть завязаны на макроэкономику, когда в стране существует достаточное количество открытых вакансий, на которые могут устроиться сокращенные работники с ипотекой. Они-то как раз и отсутствуют.
Скептически на предложения смотрит и экономист Татьяна Куликова – по ее мнению, законопроект не может быть принят, так как его инициаторы занимаются популизмом. Справедливость заложенных в законопроект норм, особенно по отношению к другим работникам, вызывает у эксперта сомнения. В частности, потому что они могут заставить работодателя увольнять ценных сотрудников в «тяжелую минуту», независимо от качества их работы. В конце концов, это, очевидно, создаст проблемы и самому работодателю, поскольку закон обяжет его содержать даже неэффективного сотрудника лишь потому, что он платит кредит .
Несправедливо это выглядит и по отношению к другим льготным категориям, которые не меньше «ипотечников» нуждаются в защите, например, матери-одиночки или инвалиды. Уволить их, безусловно, гораздо сложнее, чем обычного работника, поэтому работодатели просто не берут их на работу – обратный эффект «льготности». Это же может ждать и заемщиков.
Роста ждать не стоит
В случае принятия закона, популярность жилищного кредитования не увеличится, считает Валерий Сенков из Государственного университета управления.
Как он рассказал порталу «МИР24», основное препятствие для получения ипотеки – это сокращение доходов россиян , поэтому предоставление дополнительных трудовых гарантий неспособно каким-либо образом повлиять на рост ипотечного рынка, на который и «ставят» авторы поправок в Трудовой кодекс. Эксперт отмечает, что банки и так крайне скрупулезно относятся к проверке финансовых возможностей потенциальных заемщиков, и уверенность в том, что тот в будущем не потеряет работу, едва ли сможет стать решающим фактором при выдаче кредита в любом из случаев.
Что же касается самих трудовых гарантий, то их полнота также вызывает сомнения. По мнению Сенкова, очевидно, что наличие льготы в виде «иммунитета от увольнения» ухудшает шансы соискателя на трудоустройство . Чем затруднительнее процесс увольнения, тем меньше у работодателя желания взять соискателя на работу. Но в то же время, трудовое законодательство предусматривает по меньшей мере 17 причин, для расторжения трудовых отношений . Иммунитет, вряд ли остановит работодателя, имеющего желание избавиться от работника. Конечно, согласно статистике, в трудовых спорах суды чаще занимают позицию работника, однако, даже если тот решит отстаивать нелегитимность своего увольнения в суде, ему придется доказать тот факт, что причина расторжения договора не связана с реальным положением дел или же она подпадает в одно из двух оснований, которые дают ему иммунитет.
В то же время это может стать показателем несовершенства отечественного трудового законодательства, предоставляющего преимущества ипотекодателям перед другими работниками. Решение передать собственное имущество «под залог» принималось гражданином лично, поэтому не совсем логично давать ему льготу по его же решению. В конце концов, нет ни одной страны мира, в которой ипотечные заемщики были бы больше защищены законодательством, чем другие трудящиеся, отмечает Сенков.
И с этим всем действительно невозможно поспорить – социальный эффект для «ипотечников» действительно окажется положительным, заемщики могут почувствовать больше уверенности в завтрашнем дне. Но та цена, которую за эту самую «уверенность заемщиков» придется заплатить другим, несоразмерна и несправедлива. Учитывая это, а также недоработки самого законопроекта, у экспертов Аналитического центра создается субъективное впечатление, что авторы поправок изначально не рассчитывают на то, что документ будет принят. А если вспомнить прошлые предложения либерал-демократов, например, про предоставление 10-летней отсрочки заемщикам сумм меньше 100 тыс. рублей, или, вообще, про откровенно непроходимую «кредитную амнистию» для всех россиян, то популизм последнего их законопроекта становится очевиден.
Многих граждан интересует могут ли уволить если есть ипотека. Существует определенный перечень трудовых гарантий, которые применяются в данной ситуации.
Законодательные инициативы
В ноябре 2016 года в Госдуму внесен законопроект о запрете увольнять работников с ипотекой. На данный момент - это еще только черновик документа, над которым ведутся серьезные работы. Планируется принятие нормативного акта до конца 2017 года.
Закон о запрете увольнения работников с ипотекой еще содержит слишком много спорных моментов и нюансов, которые нуждаются в серьезной доработке. Главная задача при этом – обезопасить работодателей и сотрудников от недобросовестного поведения второй стороны. Существуют опасения, что работодатели будут стараться обойти новый запрет на увольнение работников с ипотекой, а некоторые работники, наоборот, могут злоупотреблять своими правами. Именно поэтому важно урегулировать все эти вопросы, предотвратив неприятные примеры юридической практики. Основная задача документа – защита прав молодых семей, обеспечение серьезных гарантий молодым сотрудникам.
Планируется, что работодатель не сможет увольнять сотрудника, у которого оформлен ипотечный кредит, в течение всего кредитования. В случае сокращения такие сотрудники будут обладать приоритетным правом остаться. Также планируется ввести запрет на увольнение таких категорий населения за не слишком грубые дисциплинарные нарушения. При нарушении законодательства по данному вопросу каждая сторона сможет урегулировать спор в суде.
Трудовым законодательством, действующим сейчас, не предусматривается прямой запрет на увольнение сотрудников с ипотекой, но такое правило предприятия имеют право вносить в коллективный договор.
Актуальные нормы регулирования
На данный момент споры между работником, имеющим ипотеку, и работодателем регулируются нормами Трудового Кодекса. Если работник не относится к какой-либо льготной категории работников, то его может уволить на общих основаниях.
Сейчас в отношении работников, имеющих ипотечный кредит, применяются стандартные законодательные нормы, а именно:
- Трудовой Кодекс;
- специализированные подзаконные акты, регулирующие трудовые отношения в конкретной сфере;
- коллективный договор. Здесь работодатель может внести пункт, что нельзя уволить работника с ипотекой или любой другой о социальных гарантиях сотрудникам, но это на данный момент право, а не обязанность.
Трудовым Кодексом в статье 81 предусматриваются основания для увольнения. Наиболее частые причины:
- нарушения трудовой дисциплины (систематические опоздания, прогулы);
- несоответствие должности (на основании аттестации;
- хищение;
- сокращение штата, ликвидация.
Существуют и различные дополнительные основания, которые также предусматриваются, но при этом применяются очень редко: разглашение коммерческой тайны, утрата доверия руководства, отказ от переезда к месту переноса предприятия.
Сокращение штата: могут ли уволить, если есть ипотека в 2017 года?
Сокращение штата является распространенной причиной увольнения. Процедура увольнения предусматривает много особенностей и гарантий для различных категорий работников. Закон о сокращении работников с ипотекой должен будет включить этих сотрудников в перечень льготных категорий населения.
В некоторых ситуациях, несмотря на права сотрудников и законодательство, предприятие по объективным причинам не сможет продолжать сотрудничество (полная ликвидация предприятия). Но все равно предприятие обязано соблюдать нормы законодательства в отношении процедуры увольнения работников.
Частой причиной увольнения в наши дни считается сокращение штата. Это допускается ст. 81 ТК, но есть важные нюансы самой процедуры увольнения работников:
- за 2 месяца работник должен быть в письменном виде предупрежден о грядущем сокращении. В этот момент, а также непосредственно перед увольнением должны предлагаться альтернативные вакансии, если они имеются на предприятии;
- при увольнении работников заранее должны быть уведомлены профсоюзы, Служба занятости;
- работнику выплачивается пособие в размере среднемесячного заработка. После этого в течение 3 месяцев в Службе Занятости работник может получать среднюю зарплату.
Коллективным договором могут предусматриваться и дополнительные выплаты для таких работников;
Законодательством не запрещается расторгать договор по соглашению сторон. В этой ситуации условия увольнения и денежные выплаты оговариваются в индивидуальном порядке;
Сотрудник имеет права недорабатывать 2 месяца (период, за который его уведомили о грядущем сокращении). При этом он имеет право получить денежную компенсацию в размере среднего заработка за этот период;
Работодатель при составлении перечня кандидатов на увольнение должен учесть то, что законодательством предусматриваются льготные категории населения, которые застрахованы от увольнения на предприятии. Если нарушить это правило, то работник будет иметь полное право восстановиться, получить денежную компенсацию за время судебных разбирательств.
Трудовые гарантии
Статья 179 ТК предусматривает перечень категорий работников, которые при сокращении штата пользуются приоритетным правом остаться работать. Также существуют категории населения, которые не могут быть в обычном порядке уволены.
Существуют определенные категории работников, которым государство обеспечивает определенный перечень социальных гарантий. В частности, они застрахованы от увольнений и сокращений штата. К таким категориям относятся:
- беременные женщины и мамы детей до 3 лет;
- матери-одиночки, имеющие ребенка до 14 лет;
- матери детей-инвалидов до 18 лет;
- инвалиды.
Норма про детей-инвалидов распространяется на отцов, самостоятельно воспитывающих детей или единственных кормильцев, где есть ребенок до 14 лет.
Среди остальных работников также нужно выбирать с учетом приоритетных прав. Если работник не относится ко льготной категории населения, то при выборе между двумя сотрудниками он может иметь определенные преимущества. К таким критериям в ст. 179 законодатель относит:
- наличие длительного стажа на этом предприятии;
- более высокие показатели качества труда;
- высшая квалификация;
- обучение в профильном учреждении по специальности;
- статус участника боевых действий;
- наличие более 2 иждивенцев.
Договором могут предусматриваться также дополнительные условия, которые являются приоритетными для сохранения должности за работником. Нормы трудового договора не могут противоречить действующему законодательству.
Перспективы
Сейчас правило, что нельзя уволить человека с ипотекой еще только в планах государства. На данный момент к таким сотрудникам не применяются никакие дополнительные льготные условия трудового законодательства.
Итак, на данный момент ипотека и увольнение с работы никак не связаны. Для сотрудников, имеющих ипотечный кредит, предусмотрены только действующие трудовые, социальные гарантии. Если действительно будет принят Закон о неувольнении сотрудников с ипотекой, то тогда, вероятнее всего, такие работники будут пользоваться не просто приоритетным правом остаться работать, а будут полностью социально защищены от таких действий работодателя. Даже в случае несоответствия занимаемой должности работодатель сможет только направить работника на курсы повышения квалификации. Таким образом, молодые семьи будут более защищены социально.
Люди нередко интересуются, могут ли уволить сотрудника с ипотекой. Данный вид кредитования среди банковских продуктов занимает особое место. Она характеризуется длительностью финансовых отношений между банком и заемщиком, крупной суммой выдаваемых средств и погашений, автоматическим залогом. Не всем желающим банки выдают кредиты. Граждане должны отвечать определенным требованиям, формирующим в совокупности портрет идеального заемщика. Главная роль в требованиях отводится постоянной и стабильной работе с крупным заработком. Но риск состоит в том, что человек может потерять высокооплачиваемую работу, так как увольнять ипотечников можно. Чтобы защитить сотрудников с ипотекой, депутаты партии ЛДПР предложили законопроект. Его в общем смысле можно охарактеризовать, как закон о не увольнении работников с наличием ипотеки.
Насколько актуально принятие закона
Депутаты предлагают ввести запрет на увольнение для граждан с ипотекой. То есть сотрудника, который взял этот кредит, нельзя уволить. Эта инициатива депутатов получила массу откликов не только от специалистов, но и от простого народа. По идее авторов, которые писали этот законопроект, неприкосновенность сотрудников с кредитом, должны содействовать запрету на увольнение человека в случае сокращения штатов или по основанию недостаточной квалификации занимаемой должности. Таким образом, законодателем ипотечники приравниваются к категориям граждан, которые по ТК РФ в настоящее время имеют преимущественное право оставления на работе. Это граждане с маленькими детьми, инвалидами в семье, иждивенцами, а также получившие на производстве увечье.
Большинство специалистов, которые успели проанализировать этот законопроект, признали, что инициатива депутатов запретить сокращение останется не востребованной.
ТК РФ
Возможно ли увольнение работника по ТК РФ, если он взял ипотеку? Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к 81 статье ТК РФ. В принципе, ее перечень не является исчерпывающим, поэтому лазейка для инициативы законодателей в статье имеется. Работодатель может сокращать, увольнять работника по определенным основаниям. И не важно, какого размера у него взят кредит. Основания:
- Ликвидация юридического лица (далее по тексту ЮЛ).
- Прекращение работы ИП.
- Сокращение штатов в ЮЛ.
- Несоответствие работника занимаемой должности из-за низкой квалификации.
- Смена владельца организацией, управляющего звена ЮЛ, главного бухгалтера.
- Неисполнение сотрудником ЮЛ своих обязанностей, без уважительных причин, если это сделано неоднократно.
- Грубейшее нарушение работников своих обязанностей.
Сокращенный работник не имеет права требовать восстановления на работе по тому основанию, что у него есть ипотека. Противники законопроекта обращают внимание на это обстоятельство, подчеркивая, что человек берет на себя добровольное финансовое обязательство.
Это значит, что взяв большой по сумме кредит, он планирует свое будущее и в случае сокращения, увольнения изымет средства для того, чтобы расплачиваться с банком до того, как найдет новую работу. На каком основании законодатель должен давать послабления людям, которые берут кредиты, и ставить их на одну ступень с социально незащищенными категориями граждан? Выше был перечислен перечень оснований увольнения по инициативе работодателя. ТК предусматривает еще и общие основания, это соглашение сторон трудового правоотношения, а также инициативу самого работника. Но по смыслу текста основания увольнения по инициативе работника демонстрировать не нужно, поскольку ни один сотрудник, взявший ипотеку, самостоятельно не уволится с высокооплачиваемой работы.
Законопроект, запрещающий увольнять по ряду оснований работников, которые выплачивают ипотеку, в 2016 году внесли в Госдуму двое депутатов от Либерально-Демократической партии России (ЛДПР). В 2017 году нижняя палата парламента, рассмотрев законопроект в первом чтении, его отклонила. А это значит, что никаких льгот у ипотечников при увольнении так и не появилось. Однако нельзя исключать, что послабления для этой категории работников в будущем всё же появятся.
Можно ли в 2018 году уволить работника с ипотекой
Нет закона - нет запрета. В 2018 году льгот для увольняемых сотрудников, выплачивающих ипотеку, трудовым законодательством РФ не предусмотрено.
А значит, в ситуации, когда перед работодателем стоит выбор, кого уволить, а кого оставить, при прочих равных условиях наличие ипотеки может оказать решающее влияние, лишь если сам работодатель сочтёт этот фактор весомым. Каких-либо законодательных обязательств к этому у него нет.
Законопроект о запрете на увольнение ипотечников внесли в Госдуму в 2016 году. Но он так и остался не принятым
Что до законопроекта, то он представляет собой поправки к ст. 81 Трудового кодекса (ТК) РФ, где перечислены все основания, на которых работодатель вправе расстаться с работником безотносительно к его согласию. Авторы законопроекта предлагали льготы для двух категорий ипотечников:
- попадающих под сокращение штата;
- увольняемых из-за того, что не прошли аттестацию, если для занимаемой должности она обязательна.
Другим условием распространения льготы было использование ипотеки в первый раз.
Не допускается увольнение работника, имеющего обязательства по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, за первично приобретённое им в собственность жилое помещение, по основаниям, предусмотренным пунктами 2 или 3 части первой настоящей статьи.
Законопроект № 27093–7 «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации (о предоставлении работникам, имеющим обязательства по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, дополнительных гарантий при увольнении по инициативе работодателя либо в связи с сокращением численности или штата).»
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(ViewDoc)?OpenAgent&work/dz.nsf/ByID&D0B3611E51810DE04325806D004F09ED
В пояснительной записке к документу депутаты указывают, что законопроект был призван защитить основную массу потребителей этой разновидности кредитного продукта - недавних выпускников вузов, у которых зачастую уже есть дети. Для них ипотека обычно - единственная возможность приобрести жильё. И нередки ситуации, когда эти люди уже через месяц-другой после взятия ипотечного кредита оказываются на улице и остаются один на один с растущей задолженностью.
Однако в июле 2017 года при рассмотрении документа в первом чтении депутаты его отклонили. По состоянию на 2018 год он числится в электронной базе Госдумы как архивный.
Нельзя исключать, что парламент всё же вернётся к его рассмотрению или же туда будет внесена новая версия законопроекта на ту же тему. Но никаких гарантий нет. А главное - изменений в пользу ипотечников трудовое законодательство пока не претерпело.
Какие категории работников уже сейчас имеют льготы при сокращении штата
В 2018 году сохраняет актуальность набор льготных категорий работников, сокращать которых ТК РФ запрещает. К ним относятся:
- одинокие матери или отцы, воспитывающие ребёнка младше 14 лет или несовершеннолетнего инвалида;
- женщины, у которых есть дети до трёх лет, вне зависимости от полноты семьи;
- опекуны и усыновители детей до трёх лет;
- многодетные матери и отцы, если в семье хотя бы одному ребёнку не исполнилось три года, а второй родитель не работает, льгота распространяется также на опекунов и усыновителей. Многодетной считается семья, где воспитывается от трёх детей;
- беременные;
- женщины, находящиеся в отпуске по уходу за ребёнком.
Уволить работника, относящихся к одной из названных категорий, можно только при ликвидации компании.
Сокращать женщин, у которых есть дети до трёх лет, закон запрещает
На практике, если у работодателя не остаётся другого выхода, кроме увольнения льготника, тому предлагается вариант расставания по соглашению сторон. Но тут всё зависит от того, какие компенсации предложит при этом работодатель. Ведь соглашаться с его условиями работник не обязан и вправе выдвинуть встречные. Известен случай, когда женщина в Санкт-Петербурге подписала соглашение об увольнении и только после этого узнала, что беременна, и своё согласие отозвала. Работодатель эти обстоятельства проигнорировал, но суд встал на сторону уволенной работницы.
Ещё две категории работников могут быть сокращены только по согласованию с профсоюзом. Это несовершеннолетние, члены профкома, если тот на предприятии есть, и его председатель. Если в компании нет профсоюзной организации, сокращение несовершеннолетнего надо согласовать с инспекцией по труду и органами опеки и попечительства.
Наконец, есть несколько категорий работников, которые при прочих равных условиях вправе рассчитывать, что в случае сокращения штата у них появляется преимущественное право остаться на работе:
- имеющие на содержании не менее двух иждивенцев, к которым относятся не только дети, но и престарелые родственники, инвалиды и т. п.;
- единственные кормильцы в семье;
- получившие травму, профзаболевание или инвалидность в организации, сокращающей персонал;
- инвалиды войн, боевых действий, ликвидаторы последствий техногенных катастроф, в частности, Чернобыльской аварии;
- направленные работодателем на повышение квалификации.
Особенности увольнения военнослужащих при военной ипотеке
Военная ипотека - это особый случай, актуальный исключительно для военнослужащих-контрактников. С помощью этой льготы государство позволяет им решить квартирный вопрос с минимумом собственных затрат или вовсе без них. Но одновременно мотивирует людей в погонах к безупречной службе на протяжении длительного времени.
Участие в военной ипотеке реализуется по такой схеме:
- После подписания первого контракта военнослужащий получает право стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС).
- С момента вступления в неё ему открывается счёт, на который каждый год переводится определённая сумма. Потратить эти деньги он сможет только на приобретение жилья или погашение ранее взятого ипотечного займа.
- После трёх лет участия в НИС военнослужащий получает право использовать накопившиеся у него деньги по целевому назначению. За три года на счёте скапливается примерно треть от максимальной суммы, на которую он может рассчитывать от государства в случае длительной безупречной службы. Сумма же рассчитана на основе того, чтобы к 45 годам военнослужащий стал собственником квартиры площадью 54 м 2 . В 2018 году предельная сумма банковского кредита, который банки могут предоставить по программам военной ипотеки, равна 2,4 млн рублей. Впрочем, рассчитывать на такой размер не стоит: скорее всего, выделят меньше. При желании направить сумму, накопившуюся в НИС, военный может и позже, при этом с каждым годом она будет увеличиваться.
- Как только военный реализует своё право на приобретение жилья в ипотеку, государство делает ежемесячные платежи за него. Сам солдат или офицер вправе в дополнение к ним производить регулярные взносы из собственных средств. Они пойдут в счёт досрочного погашения кредита.
Военную ипотеку государство использует как средство мотивации защитников Отечества
Наилучшим для него раскладом будет прослужить 20 лет. С таким стажем при увольнении из армии по любой причине он не должен возвращать государству ни первый взнос (он именуется целевым жилищным займом - ЦЖЗ), ни ежемесячные платежи. Но и государство не должно ему ничего.
При сроке службы от 10 до 20 лет оптимальным для военного будет увольнение по льготным (уважительным причинам). В этом случае он не только не должен ничего возвращать государству, но и получает право на дополнительную выплату, которую может направить на погашение кредита. Сумма выплаты зависит от того, сколько времени ему не хватило до двадцатилетнего стажа службы. Получается, чем меньше прослужил, тем больше и выплата. Ведь подразумевается, что, служи он исправно все положенные 20 лет, государство бы на протяжении этого срока вносило за него ежемесячные платежи.
Пример. Военнослужащий прослужил 15 лет, 2 месяца и 15 дней. Какую сумму он получит в качестве средств, дополняющих накопления, при увольнении по льготным статьям? До наступления двадцатилетнего срока службы, ему не хватает 4 года, 9 месяцев и 15 дней. Соответственно, сумма дополнительных средств рассчитывается так: 245 880 * (4 + 9/12 + 15/365) = 1 178 034 рубля. Цифра 245 880 является ежегодным накопительным взносом на 2015 год.
«Военная ипотека и увольнение со службы»
http://pravila-deneg.ru/voennaja-ipoteka/voennaja-ipoteka-pri-uvolnenii
К льготным причинам увольнения из армии относятся:
- достижение предельного возраста пребывания в армии;
- состояние здоровья:
- признание негодным к службе (при этом основании для увольнения срок службы значения не имеет);
- признание ограниченно годным к службе;
- оперативно-штабные мероприятия (фактически аналог сокращения штатов в гражданских организациях);
- семейные обстоятельства.
Если военный ипотечник прослужил меньше 10 лет, он независимо от причины увольнения должен в течение 10 лет вернуть государству все выплаченные за него деньги - и первый взнос (ЦЖС), и ежемесячные платежи и проценты по ним, которые начисляются по ставке рефинансирования. Остаток долга по ипотеке он выплачивает банку из собственных средств, а обременение с жилья снимается после возврата им всей суммы долга.
Аналогичные условия действуют и для военных ипотечников независимо от того, сколько они прослужили, уволенных по таким основаниям:
- окончание контракта;
- невыполнение условий контракта;
- по собственному желанию.
Надо учитывать и ещё один нюанс. При увольнении по льготным статьям военного ипотечника, прослужившего более 10 лет, с его жилья снимается обременение только по банковской ипотеке. Однако с момента приобретения им жилья оно находится также в залоге у государства. Если же он хочет снять и это обременение и стать полноценным собственником купленного по военной ипотеке жилья, то должен полностью рассчитаться и с государством. Для этого придётся вернуть ЦЖЗ и ежемесячные платежи, увеличенные на ставку рефинансирования. Впрочем, это выгоднее, чем самому покупать квартиру в ипотеку, взятую в банке.
Подразумевается, что если выпускник военного училища начал службу не позже 25 лет, к 45 годам у него должна быть в распоряжении квартира, по которой выплачена ипотека банку. При этом у него остаётся достаточно времени, чтобы расплатиться за неё и с государством. А солдат может заключить первый контракт ещё в период военной службы по призыву. А на неё государство направляет с 18 лет.
Военная ипотека на реальном примере (видео)
Как обезопасить себя на случай увольнения в период выплаты ипотеки
Подумать об этом работнику есть смысл ещё до того, как взваливать на себя ипотечное бремя. Ведь на бога и государство надейся, да сам не плошай.
Каждому, кто прочитал хотя бы одну книгу или прошёл тренинг по финансовой грамотности, знаком термин резервный капитал. В обиходе это явление известно также как накопления «на чёрный день».
Резервным капиталом (накоплениями на «чёрный день», финансовой подушкой безопасности) принято называть финансовый неприкосновенный запас, равный сумме ежемесячных расходов человека за период от трёх месяцев до одного года. Оптимальным считается вариант из расчёта на полгода: практика показывает, что за это время проблема замены утраченного источника дохода обычно решается с гарантией. В кризис трёх месяцев для поиска работы может оказаться и маловато, а годовой НЗ придётся слишком долго копить. Ведь формируется резервный капитал из средств, которые у вас остаются после покрытия всех обязательных расходов. Если же траты равны доходам или вам приходится постоянно брать потребительские кредиты, так как заработки не покрывают затрат, шансов сформировать резервный капитал, к сожалению, нет.
Отдельные эксперты по финграмотности рекомендуют в перспективе нацеливаться на накопления, покрывающие расходы в течение двух-трёх лет. С таким резервом, по их мнению, можно осилить и такие непредвиденные расходы, как отдельные виды дорогостоящего лечения.
Например, человек зарабатывает в среднем 50 тысяч рублей в месяц, из них тратит 40 тыс. Оставшиеся 10 тыс. и есть фонд формирования его резервного капитала. Чтобы собрать нужную сумму из расчёта на полугодовой лимит трат, придётся копить ровно два года: 40х6=240, 240/10=24 месяца. Если же сократить расходы или увеличить доходы (а ещё лучше - и то, и другое), срок формирования нужной суммы накоплений сократится пропорционально сделанным вами коррективам.
Резервный капитал можно хранить под подушкой или в чулке. Но лучше положить в банк на вклад до востребования
С появлением ежемесячных платежей по ипотеке ваши обязательные расходы вырастут. А значит, и свой резервный капитал надо увеличить с учётом этого до того, как вы сделаете первый взнос. Рассчитать примерную сумму платежа на основе ваших пожеланий к приобретаемому жилью и финансовых возможностей помогут многочисленные ипотечные калькуляторы на сайтах банков и независимых ресурсах финансовой тематики.
Автор этих строк сам почти всю сознательную жизнь был финансово неграмотным человеком и резервных накоплений не имел. Когда я попал под сокращение в конце 2008 года, вместо резервного капитала у меня были задолженности по потребительскому кредиту и кредитной карте. Поиск работы затянулся, пришёл и час, когда в срок очередных обязательных платежей денег на них не оказалось. Тогда мне удалось отделаться малой кровью, быстро восстановив платёжеспособность. Но, будь на мне ещё ипотека, так просто бы не выкрутился. Ведь там обязательные платежи немаленькие.
Финансовая безопасность: как сформировать резервный капитал (видео)
Что делать ипотечнику, если его уволили, а резервного капитала нет
В такой неприятной, но, к сожалению, распространённой ситуации единственным выходом остаётся сразу, как только вы потеряли работу, связаться с банком, давшим ипотечный кредит, и договариваться о реструктуризации долга. Чаще всего результатом становится сокращение суммы ежемесячного платежа до посильного для вас размера при увеличении срока возврата займа. Например, платёж сокращается в полтора раза, а срок возвращения кредита увеличивается на пять лет (цифры сугубо умозрительны, реальный расклад индивидуален для каждого случая).
Если ипотечника уволили, ему лучше самому начать переговоры с банком, не дожидаясь, пока его станут донимать коллекторы
Возможен и вариант кредитных каникул на срок, пока вы будете решать свои денежные проблемы. Но никакой гарантии нет. К тому же каникулы всегда предоставляются на ограниченный срок. И если за это время вы не восстановили платёжеспособность, это уже ваши личные трудности.
Результат переговоров с банком будет зависеть от вашей кредитной и клиентской истории. Чем более аккуратным заёмщиком вы себя показали в более благополучные времена, тем сильнее будут ваши позиции на переговорах и тем лояльнее отнесётся к вам кредитор. В любом случае банк заинтересован в получении денег и процентов по ним больше, чем в хлопотах по реализации жилья проблемного ипотечника.
Среди ипотечников распространено заблуждение, что если купленное за деньги банка жильё единственное, оттуда их при любом раскладе не выселят. Но на деле запрет обращения взыскания на единственное жильё действует, лишь когда само это жильё не является предметом залога. Ипотека же предоставляется как раз под залог приобретаемого жилья.
По свидетельству знакомого автора этих строк, много лет проработавшего риелтором и юристом, специализирующимся в сфере недвижимости, истории, когда ипотечные заёмщики или взявшие кредит под залог имеющейся квартиры только в зале суда узнают, что жестоко заблуждались по части запрета на изъятие в счёт долга единственного жилья, случаются сплошь и рядом.
Запретит ли государство увольнять ипотечников, пока остаётся только гадать. Поэтому надёжнее будет не ждать от него милостей и рассчитывать только на собственные силы. Если же законопроект всё же окажется принят, это станет приятной новостью для ипотечников и не очень - для их работодателей, у которых появится лишняя головная боль.