Договор мены дома с земельным участком на квартиру. Договор мены жилыми домами

Что такое договор обмена ?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом , на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой .

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком .

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:


Требования к форме и содержанию

Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

Участниками являются только собственники недвижимости.

  1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
  2. Числа пишутся цифрами и прописью.
  3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
  4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).


К документу прилагаются:

  • план участка земли с домом;
  • поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;
  • передаточные акты, подписанные участниками.

При желании стороны могут заключить предварительный договор.

Существенные условия

К существенным условиям относят:

  1. Предмет : какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
  2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

Без существенных условий договор не считается заключенным.

Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

  1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
  2. Сервитутах.
  3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

Права и обязанности сторон


При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

Каждая сторона обязана :

  1. Передать объекты:

    2. — свободными от прав иных лиц;
    — со всем оборудованием, документами;
    — в указанном в договоре количестве;
    — именно те, что указаны в соглашении;
    — согласованного качества и комплектации;
    — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

  2. В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  3. Принять переданные объекты.
  4. Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.

Каждая сторона вправе требовать от контрагента выполнения его обязательств. От выполнения обязанностей участники могут быть освобождены при возникновении обстоятельств неодолимой силы.

Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

Регистрация

Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

  1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
  2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
  3. Регистрации права собственности каждого участника.

Документы , необходимые для регистрации:


Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

Особенности и нюансы

Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

По закону в жизни человека лишь одна сделка по покупке жилья влечет налоговый вычет базы НДФЛ в размере ее суммы. Если намечается главная, может быть, единственная такая покупка в жизни, глупо не воспользоваться льготой. Но действует она лишь в отношении купли продажи.

Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.


Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства .

Когда признается недействительным?

Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту , добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

Особо велика вероятность такого исхода, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных граждан, участники правоотношений формально подошли к составлению текста соглашения, передаточных актов, не приобщили какие-то документы.

Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули , скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении , чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной . Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки .

Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

Варианты


Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка , следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения . Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где. зарегистрированы) и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства. 5. Земельный участок расположен по адресу: (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью — (цифрами и прописью) в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 6. Земельный участок имеет кадастровый номер и (указать кадастровый номер) расположен на землях сельскохозяйственного назначения. 7. Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок. 8.

Договор мены жилого дома на квартиру

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность договора. 17. Передача сторонами указанных: квартиры, жилого дома и земельного участка осуществляется по передаточному акту. 18. Квартира и жилой дом свободны от предметов домашней обстановки.
19. Стороны подтверждают, что в указанных объектах недвижимого имущества не проживают и не проживали лица, ограниченно дееспособные и недееспособные граждане. 20. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор. 21.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Внимание

Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Договор мены земельного участка на квартиру: образец скачать

Москва, именуемый далее «Продавец2», с другой стороны, заключили настоящий договор мены о нижеследующем: 1. Предмет и общие условия договора 1.1. Предметом настоящего договора является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу1, на квартиру, принадлежащую Продавцу2. 1.2. Каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.


1.3.

Инфо

Характеристики обмениваемых жилых помещений: 1.3.1. Продавец1 обменивает принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся в г. Москва 2-й Конный переулок дом 15, на квартиру, находящуюся в г. Москва проспект Вернадского дом 75 кв. ХХ, принадлежащую на праве собственности Продавцу2.1.3.2.


Указанный жилой дом принадлежит Продавцу1 на основании договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой №25 г.

Квартира визуально осмотрена до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. 3. На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в вышеуказанной квартире значатся: (Ф. И.О.) или на момент заключения договора на регистрационном учете никто ни значится.
4. передает в собственность Иванову Ивану Ивановичу жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, дом №2, участок №2. 5. Жилой дом и земельный участок осмотрены до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие их использованию по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. 6. На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме значатся: (Ф.

Передаточный акт

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (указать наименование органа, область, город и район) на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом. 2. Поэтажный план дома, где расположена квартира. 3. Образец передаточного акта.
Подписи сторон Сторона 1: (Ф.И.О. полностью) (подпись) Сторона 2: (Ф.И.О. полностью) (подпись) Приложение N Передаточный акт по Договору мены земельного участка с домом на квартиру г. » » 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, Гражданин(ка) , проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г.

С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории. 2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению. 2.4. Продавцы взаимных претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилого дома и квартиры не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР. 2.6.
Правовая защита интересов сторон По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации. 6. Возможность и порядок расторжения договора 6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора. 6.2.

Договор мены дома на дом с земельным участком

На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании. (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, регистрационный номер) 9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей площадью кв. м. и имеет 2 комнаты. 10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации.

(указать область, город, район) 11.

Инвентарная стоимость жилого дома составляет (цифрами и прописью) рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации. Схема расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 12. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2 (указать Ф.И.О.) переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п.

Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене) Гражданин(ка) , проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г. , код подразделения, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) , (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г. , код подразделения, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру. 2.

Бланк документа «Примерная форма договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор мены земельного участка с жилым домом

на квартиру (с доплатой разницы в цене)

(Ф.И.О. полностью)

(полный адрес)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени,

с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________,

(Ф.И.О. полностью)

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан "__" __________ 200_ г.

Код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный

участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность

Стороне-1 квартиру.

2. Квартира находится по адресу: ___________________________________

улица _________________, дом N ____ квартира N ____ на ___этаже. Квартира

находится в _________________________________ доме.

(панельный, блочный или другое)

Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности ___________________

(указать правоустанавливающие документы,

где и кем зарегистрированы)

Квартира, упомянутая в п. 1 настоящего Договора, состоит из 3 комнат

1 комната - ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната - ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

3 комната - _______________________________кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь _________________________ кв. м., в том числе жилая площадь

(цифрами и прописью)

Кв. м. согласно документам БТИ.

(цифрами и прописью)

3. Инвентарная стоимость квартиры составляет согласно справке,

выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.

(указать номер и дату справки, а также сумму цифрами и прописью)

4. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора,

принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _______________

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где

________________________________________________________________________.

зарегистрированы)

и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.

5. Земельный участок расположен по адресу: _________________________

общей площадью ____________________________________________________-_____

(цифрами и прописью)

в границах, указанных на плане земельного участка, который является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Земельный участок имеет кадастровый номер _____________________ и

(указать кадастровый номер)

расположен на землях сельскохозяйственного назначения.

7. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________

(указать сумму цифрами и прописью)

рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на

территории, где расположен земельный участок.

8. На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1

на праве собственности на основании ____________________________________.

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы,

регистрационный номер)

9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей

площадью __________ кв. м. и имеет 2 комнаты.

10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро

технической инвентаризации _____________________________________________.

(указать область, город, район)

11. Инвентарная стоимость жилого дома составляет __________________

(цифрами и прописью)

рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации. Схема

расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на

плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего

договора.

12. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2

(указать Ф.И.О.)

переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п. 1 настоящего

Договора, а в собственность Стороны-1 ___________________________________

(указать Ф.И.О.)

переходит квартира, указанная в п. 1 настоящего Договора.

13. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на

земельный участок с жилым домом составляет ______________________________

и договорная цена на квартиру составляет ______________________________.

(указать цену цифрами и прописью)

Разницу в цене в сумме ____________________ Сторона-1 обязуется выплатить

(указать цифрами и прописью)

Стороне-2 в момент подписания передаточного акта против расписки,

заверенной нотариусом.

14. Сторона-1 заявляет, что земельный участок и жилой дом правами

других лиц не обременены, не заложены, не проданы, не являются предметом

исков третьих лиц, на земельный участок и жилой дом не наложен арест.

15. Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не

обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и

претензий третьих лиц.

16. Передача земельного участка с жилым домом Стороной-1 и передача

квартиры Стороной-2 осуществляется по передаточному акту, который

подписывается сторонами. Образец передаточного акта указан в приложении

N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

17. Передача земельного участка с жилым домом и квартиры должна

осуществиться в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

18. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной

регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым

домом и квартиры обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

19. Право собственности на земельный участок с жилым домом и

квартиру, указанными в п. 1 настоящего Договора, возникает с момента

государственной регистрации перехода права собственности на земельный

участок с жилым домом и квартиру.

20. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок с жилым

домом в течение ___ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном

для целевого использования и жилья состоянии.

21. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в течение ______

дней с даты подписания передаточного акта в состоянии, пригодном для

проживания.

22. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны

несут в равных долях.

23. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло

в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под

обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства,

которые возникли после подписания настоящего Договора в результате

непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также

такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции

государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,

должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления известить

другую сторону о начале их действия и в течение ___ дней с даты начала

представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств

непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали

обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о

прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев,

стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных

способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

25. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и

действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по

настоящему Договору.

26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны

совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

27. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском

языке по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе,

(область, город, район)

и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ______________________________________________

(указать наименование органа, область, город и район)

на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом.

2. Поэтажный план дома, где расположена квартира.

3. Образец передаточного акта.

Подписи сторон

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Приложение N ________

Передаточный акт

по Договору мены земельного участка с домом на квартиру

г.______________ "__" _________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан "__" __________ 200_ г.

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и гражданин(ка)

Проживающий(ая)

(Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ___________ N ______________, выдан "__" __________ 200_ г.

Код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст.

556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором мены земельного участка с жилым домом

на квартиру от "__" ________ 200_ г. Сторона-1 обменяла земельный участок

с жилым домом, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью

Кв. м., кадастровый номер _____________, находящийся по адресу

_______________________________________________________________________ -

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________, дом N ____, состоящий из 2-х комнат на квартиру,

состоящую из 3 комнат и расположенную по адресу: ________________________

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью ____________________________________________________-____.

(цифрами и прописью)

2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2

земельный участок с жилым домом общей площадью ______ кв. м., кадастровый

номер ____________, расположенный по адресу _____________________________

_________________________________________________________________________

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица __________________, дом N ____ и состоящий из 2 комнат, а Сторона-2

приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок с жилым домом.

Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования

по назначению. Замечаний и претензий со Стороны-2 не имеется.

Жилой дом находится в состоянии, пригодном для проживания, и

Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.

3. Сторона-2 передала Стороне-1 квартиру, принадлежащую ей на праве

собственности, расположенную по адресу: _________________________________

_________________________________________________________________________

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью _________ кв. м. Квартира состоит из 3 комнат:

комната N 1 имеет площадь _________ кв. м.

комната N 2 имеет площадь _________ кв. м.

комната N 3 имеет площадь _________ кв. м., согласно документам БТИ.

Замечаний и претензий у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется.

4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона

подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены

от " " _________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к

5. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах

на русском языке, по одному экземпляру для каждой стороны, и оба

экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон

Сторона 1: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: __________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Посмотреть документ в галерее:








жилого дома на квартиру Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1 », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади – кв. м.

2.1. Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2019 года.

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «»2019 года бюро технической инвентаризации .

3. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного строения, размером общей полезной площади кв. м., в том числе жилой площади кв. м., и служебных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв. м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Стороны 2 на основании постановления Главы администрации № от «»2019 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3.2. Указанный жилой дом принадлежит по праву собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2019 года.

3.3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей, инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «»2019 года БТИ .

4. Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью рублей каждый, и поэтому обмен ими произведён без доплаты.

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: . Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путём его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр. переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 2 удовлетворена качественным квартиры, установленным путём её внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

9. Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

11. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт. Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно. Согласно ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и надворными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. В соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт .

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города и по одному экземпляру у каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Обратите внимание, что договор мены составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.