2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Подробнее об изменениях в законодательстве расскажет заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Людмила Кулагина Новая интерпретация статей не оставляет сомнений, что теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению. Однако у заявителей все же возникают вопросы, связанные с применением вступивших в силу норм законодательства. Попробуем разобраться. Договор дарения доли в праве общей долевой собственности заключен в мае 2016 года, однако документы на государственную регистрацию прав на основании данного договора представлены после 02.06.2016.
Подлежит ли указанный договор нотариальному удостоверению. Закон о внесении изменений вступил в силу 02.06.2016 и соответственно требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений.
К договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются требования законодательства, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до 02.06.2016 в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав. Объект недвижимости принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.
Подлежит ли нотариальному удостоверению договор по продаже данного объекта. Действующее законодательство разграничивает общую собственность на общую долевую и общую совместную. Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.
Одним из наболевших вопросов является вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности отчуждателя. Указанный вопрос возникал также и при прежней редакции статьи 24 Закона о регистрации, в соответствии с которой, обязательному нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Трактовка статьи 24 Закона о регистрации до 02.06.2016 вызывала сомнения по применению указанных положений в силу того, что с одной стороны предметом договора являлась доля в праве, однако с другой стороны объект в общей долевой собственности не находился.
На сегодняшний день позиция Управления по вышеуказанному вопросу следующая. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.
Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются. Производным вопросом из описанной выше ситуации можно также назвать вопрос о необходимости нотариального удостоверения договоров по отчуждению целого объекта недвижимого имущества из единоличной собственности в долевую. В указанной ситуации так же нотариального удостоверения таких договоров не требуется, поскольку право общей долевой собственности возникнет лишь после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности приобретателей по сделке.
Еще одно нововведение, установленное законом о внесении изменений, касается имущественных прав несовершеннолетних граждан. В соответствии с новыми положениями, установленными Законом о внесении изменений нотариальному удостоверению теперь подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. К указанным сделкам относятся договора мены, дарения, купли-продажи и т.д.
Расставим сразу точки над i касательно обязательности нотариальных сделок: в России действует простое правило: сделки с недвижимостью совершают в простой письменной форме!
Только часть сделок, перечень которых установлен в законе, требует нотариального удостоверения. То есть, в России нотариальная сделка с недвижимостью — исключение из общего правила.
О преимуществах и гарантиях нотариальных сделок
Судебные споры по недвижимости показывают: Нотариальная сделка купли-продажи, нотариальная сделка дарения и другие нотариальные сделки – преимуществ ее сторонам не дает. Такие сделки, как и любые другие, с успехом повсеместно оспариваются в суде, признаются недействительными. Тому пример – оспаривание завещаний, оспаривание сделок с наследственными квартирами и т.д.
У нотариальных сделок появились и другие риски
Обращаясь к нотариусу, люди отказываются от агентов, риэлторов, адвокатов по недвижимости, полагая, что нотариус полностью проведет сделку. Между тем, это не совсем так, а точнее — это совсем не так.
Купля-продажа недвижимости — более широкое понятие, чем просто подписание договора купли-продажи у нотариуса. В понятие сделки входят множество этапов — от внесения аванса за квартиру, до передачи квартиры покупателю. На каждом этапе оформляются свои документы. По этому отказавшись от помощи специалистов и доверившись только нотариусу участники нотариальных сделок весьма туманно представляют, что им делать до «похода к нотариусу», как себя вести и что делать у нотариуса, какие лучше прописать условия в договоре, что делать после нотариуса.
А нотариус только готовит договор и проводит удостоверение его заключения. Законом не предусмотрено такое нотариальное действие, как сопровождение нотариусом сделки с недвижимостью.
В результате, регулярно к нам обращаются люди с неправильно оформленными документами или со спорами.
По нашему опыту при подготовке сделки не всегда удается согласовать с каждым нотариусом все необходимые покупателю условия договора купли-продажи. Иногда приходится обращаться к нескольким нотариусам, пока не находим компетентного, специализирующегося на сделках с недвижимостью нотариуса.
Существует и другая проблема.
Как только в России появился перечень случаев, когда обязательна нотариальная форма купли-продажи недвижимости, пошел вал клиентов с вопросами: у меня в нотариальном договоре ошибка, нотариус ошибся в договоре, что делать?. И хорошо, если это неправильно написана фамилия, неправильный номер паспорта и т.д. Как правило эти ошибки всплывают при гос регистрации и их не сложно исправить.
Но попадаются ситуации с ошибками, обнаруженными после гос регистрации собственности, а так же в давно оформленных нотариальных договорах, например, в 2000-х, по которым права на недвижимость так же давно оформлены и ошибки обнаруживают при подготовке к новым сделкам.
Встречаются не менее серьезные ошибки, не связанные с опечатками.
Новинка:
Типичные ошибки нотариальной сделки купли продажи
Регулярно встречаемся с тремя опасными для сторон сделок с недвижимостью ошибками в нотариальных сделках купли продажи. Регулярность заставляет считать эти ошибки типичными именно для нотариальных сделок с недвижимостью.
1. Ошибка №1
Существенным для всех сторон договора купли продажи недвижимости всегда является не только цена, но и порядок расчетов.
В отсутствие цены недвижимости – договор купли продажи считается не заключенным, а без определения порядка расчетов, договор купли продажи может и обойтись. Наш опыт судов по недвижимости показывает, что без четкого согласования порядка расчетов по сделке стороны – точно не обойдутся. Это подтверждает практика юридического сопровождения сделок и многочисленные суды по недвижимости.
Возможность потерять деньги в сделке с недвижимостью присутствует всегда, и исключить такую возможность не возможно, даже теоретически. Например, существует заблуждение, что расчеты гарантируются при использовании в расчетах банка. Все не так просто. Вне зависимости от того в какой форме происходят расчеты через банк – наличные или безналичные, в случае отзыва лицензии деньги с большой вероятностью пропадут. Что бы не говорили по телевизору представители ЦБ, Минфина о необходимости перевести расчеты в безнал, при отзыве лицензии прежде всего исчезнут деньги со счета. Не редко деньги исчезают и из индивидуальной ячейки банка.
Но это тема отдельной статьи.
Какое значение имеет порядок расчетов? Фактически — установление порядка расчетов это распределение продавцом и покупателем ответственности за деньги! Кто несет риски за сохранность денег? Тот, кто будет указан в договоре, и зависит это от условий договора купли продажи о порядке оплаты (порядок расчетов). Ведь согласно закону у покупателя недвижимости всего одна обязанность — оплатить согласованную цену. И в случае спора покупатель всегда обязан доказать совершение платежа продавцу.
Кроме того, если до регистрации перехода права на квартиру она не оплачена, Росреестр может зарегистрировать ипотеку (залог) квартиры в силу закона. И покупатель самостоятельно снять это обременение не сможет.
Особенности нотариального договора
При нотариальном заверении договора купли продажи недвижимости договор составляет нотариус. И не всегда все его формулировки правильны, с точки зрения баланса интересов и рисков продавца и покупателя. Мы часто встречаем в нотариальных договорах неудачные формулировки, которые создают для участников сделки риски, где их не существует. Кроме того, не редко составленный нотариусом договор по сути не соответствует договоренности сторон о порядке купли продажи.Чаще всего, это касается порядка расчетов.
Ищите в текстах нотариального договора условия о порядке расчетов, часто они вписаны в пункт о цене квартиры или рядом с ним. Не редко вы найдете следующую форму:
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену договора в сумме ….. рублей полностью.
Скажем мягко — это неудачная формулировка, она не нарушает закон, но является причиной возникновения значительных юридических рисков.
Нам известно, что если у стороны или сторон возникают вопросы к приведенной формуле нотариусы настаивают именно на ней, ссылаясь на возникновение залога на квартиру, если расчеты пройдут после перехода права. Многих такие доводы убеждают. Вроде безобидная фраза, да и нотариус написал, по этому во многих договорах она остается.
Наш опыт организации и проведения сделок с недвижимостью показывает: Такая формулировка никакого отношения к реальным сделкам не имеет, поскольку требуют высокой степени доверия между участниками купли продажи. А сделки с недвижимостью на открытом рынке совершают абсолютно посторонние лица, не знакомые ранее, по этому их интересы и риски уравновешиваются юридическими конструкциями — условиями договора. На выше приведенных условиях расчетов сделку могут проводить только родственники — лица, имеющие личные доверительные отношения.
По этому, в реальных сделках купли продажи недвижимости, деньги всегда уплачиваются после гос регистрации собственности на покупателя, или в договоре именно устанавливается залог квартиры.
То есть формулировка договора о проведенных расчетах заведомо разбалансирует риски сторон.
Если регистрация собственности на покупателя не пройдет, деньги продавец не получает. А с формулировкой о получении денег до подписания договора покупатель не заплатив деньги приобретает право требовать неуплаченные деньги с продавца, ведь такой договор да еще в нотариальной форме приобретает силу расписки. И расписка удостоверена нотариусом. Вы готовы нести такие риски?
Сопровождение сделок с недвижимостью показывает: чем более детально в договоре прописаны его условия, тем более четно стороны исполняют свои обязанности, и тем проще требовать от другой стороны исполнения или спорить, если дело дойдет до суда.
В расплывчатых формулировках, как правило, заинтересованы те, кто не собирается или не привык четко исполнять свои обязанности, или оставляет себе возможность для каких то маневров.
Кому выгодна формулировка о расчетах до подписания договора?
Полагаем — Нотариусу, так как меньше писать, меньше тратить времени на выслушивание сторон, не требуется увязывать интересы каждой стороны и разные пункты договора. По нашему мнению ни продавец, ни покупатель в такой формулировке не заинтересованы.
Возможно, такая формулировка может быть выгодна покупателю, поскольку подписав такой договор все риски переложены на продавца. И при любой ситуации покупатель может требовать деньги от продавца, даже если реально деньги и не переданы.
В последнюю очередь можно обсуждать выгоды Продавца.
Ошибка №2
При самостоятельной покупке недвижимости, как правило, меньше всего внимания стороны уделяют передаче недвижимости. В лучшем случае в договоре указывают срок передачи.
В нотариальных договорах купли продажи регулярно пишут:
Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ при передаче недвижимости стороны составляют передаточный акт. Стороны договорились, что настоящий договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости продавцом покупателю без каких либо актов и дополнительных документов. С состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен.
Вроде бы забота о сторонах договора, избавляющая участников сделки от дополнительной писанины и юридических формальностей. Но в действительности она приводит к печальным последствиям.
Действительно, согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется по отдельному документу – передаточному акту. И это не просто так.
Дело в том, что такая дополнительная сложность в передаче связана со значительной стоимостью недвижимости, возможностью появления дефектов у недвижимости именно после подписания договора купли продажи но до перехода права собственности к покупателю, а так же возможностью причинения ущерба или уничтожения недвижимости до перехода права. В связи с чем, продавец несет ответственность и риски за сохранность недвижимости до ее передачи покупателю.
Придавая договору силу передаточного акта, под удар попадает покупатель — с момента подписания договора на таких условиях он принимает все риски.
Между моментом подписания договора у нотариуса и датой возникновения права собственности на эту недвижимость у покупателя, еще пройдет установленный законом срок. Реально, это не менее недели, а как правило – две недели, учитывая передачу документов между МФЦ и Росреестром. Кроме того, базы Росреестра регулярно «висят», иногда неделями.
Даже сокращенный срок регистрации не может быть менее 5 рабочих дней.
А одного дня достаточно для значительного повреждения или уничтожения недвижимости.
Подписав договор и приравняв его к передаточному акту, покупатель утрачивает возможность предъявить продавцу требования, если после подписания договора состояние квартиры окажется хуже, чем, оно было до покупки.
Выход в таких ситуациях один – внимательно изучать договор купли продажи и убирать очевидно невыгодные высоко рискованные условия.
Ошибка №3
Третья ошибка в нотариальных сделках — связана с особенностью самой процедуры нотариального заверения сделок.
Непосредственное совершение сделки у нотариуса проводится в присутствии ее сторон, что не предполагает присутствия консультантов как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Многие нотариусы категорически возражают против присутствия «посторонних лиц» при совершении нотариальных действий, в результате, продавец и покупатель остаются наедине с нотариусом, и часто не могут даже задать нотариусу вопрос.
При этом, по вине технических работников (помощников нотариуса) совсем не редкость изменение предварительно согласованного текста договора купли продажи недвижимости на первоначальный. Или просто отказ нотариуса вносить правки в договор по просьбе сторон.
Следствием перечисленных особенностей нотариального оформления является невозможность изложить в договоре реальные условия договора, что можно расценивать, как искажение действительной воли сторон договора купли продажи недвижимости, а зачастую и прямое ущемление права свободы договора.
На сегодняшний день мы наблюдаем сложившуюся систему нотариальной монополии на совершение отдельных сделок с недвижимостью, которая уже приводит к ограничениям а в отдельных случаях и к нарушениям прав граждан.
Анализ подготовки к нотариальным сделкам купли продажи недвижимости выявил системные недостатки нотариальных сделок, когда положившись на авторитет и убедительность нотариуса покупатель и продавец получают и подписывают договор, который они не исполняли и не собираются исполнять. Что можно рассматривать, как порок воли сторон договора.
При этом заключая такой договор покупатель и продавец не понимают, что в случае возникновения осложнений при его исполнении, например отказ в регистрации права собственности покупателя на недвижимость, а тем более при нарушении договора одной из сторон, вторая сторона может попасть в сложное а иногда и в безвыходное положение.
Таким образом нотариальная форма договора купли продажи не упрощает покупку недвижимости, не создает больше гарантий для покупателя и для продавца, а напротив, в отдельных случаях создает реальные риски для обеих сторон, которые стороны сделки самостоятельно оценить не могут.
Из изложенного очевидно, что причинами возникновения ошибок является субъективный фактор конкретного нотариуса, который невозможно исключить.
Адвокат по недвижимости должен проверить составленный нотариусом договор купли продажи для выявления скрытых или неочевидных ущемлений прав продавца или покупателя.
Дело в том, что в некоторых ситуациях исправить ошибку в уже подписанном и тем более исполненном договоре купли продажи недвижимости невозможно.
Ответы на частые вопросы по нотариальным сделкам, .
Как исправить ошибку в договоре купли продаже недвижимости
Исправить ошибку в договоре купли продажи на первый взгляд просто: стороны оформляют дополнительное соглашение к договору в той же форме, что и сам договор.
Если договор в нотариальной форме – изменения и дополнения договора осуществляются так же, только производят это в присутствии нотариуса, и нотариус удостоверяют новые договоренности. В отдельных ситуациях исправления нужно внести непосредственно в текст договора, такие исправления может совершить только нотариус, удостоверявший сделку.
А если ошибка в договоре будет выявлена уже после государственной регистрации права собственности на покупателя? Например, через год или два?
В этом случае, скорее всего, придется обращаться в суд.
Новинка:
Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры»
. Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте!
В каких случаях вам откажут в государственной регистрации прав на купленную недвижимость
Завершающий этап покупки любой недвижимости — государственная регистрация права собственности и переход права собственности к новому собственнику (покупателю). С нового 2017 года порядок государственной регистрации прав на недвижимость (квартиры, дома, участки и т.д.) значительно изменился. О случаях в которых вам откажут в государственной регистрации прав на квартиру и другую недвижимость,
Договор купли-продажи квартиры — документ, подтверждающий совершение сделки, предметом которой является передача недвижимого объекта новому собственнику. Данная сделка носит возмездный характер.
Документ получил широкое распространение в современном имущественном обороте. Российским законодательством устанавливаются особые правила отчуждения недвижимости с учётом его ценности, а также специфики относительно объекта гражданского права.
Договор купли-продажи квартиры: существенные особенности
Основной особенностью договора является его форма. Статья 550 Гражданского Кодекса РФ предъявляет к ней следующие требования
:
- Договор заключается исключительно в письменном виде ;
- Если текст документа содержит более одной страницы , то каждая из них должна быть прошита и заверена подписями сторон (если инициаторами сделки являются юридические лица, то в качестве подписи используется их индивидуальная печать).
Структура договора
Текст договора начинается со вступительной части (преамбулы). В преамбуле указывается следующее:
- Наименование договора;
- Его серийный номер;
- Место и дата его заключения;
- Информация о сторонах договора:
- в случае, если сторонами сделки являются юридические лица, должно быть указано полное их наименование, а также информация об их представителях;
- от физических лиц требуется указание ФИО и действительных паспортных данных.
Основная часть договора содержит информацию о его предмете (квартире).
Требования к описанию объекта недвижимости, подлежащего продаже, изложены в ст. 18 и ст. 12 Закона о регистрации прав. Согласно данным положениям, в договоре указывается:
- Вид недвижимого объекта (в данном случае — квартира);
- Его адрес;
- Номер строения, в котором находится продаваемое жилое помещение;
- Этажность строения;
- Площадь квартиры.
Важно! Если предметом сделки является доля квартиры, то её размер должен быть указан в виде простой дроби от общей площади объекта.
Также основная часть договора предусматривает следующее:
- Размер денежный суммы, которую 1 сторона (Покупатель) передает 2 стороне (Продавцу) в обмен на право владения объектом недвижимости;
- Порядок расчёта (Законодательство предусматривает 2 формы: наличная и безналичная);
- Права и обязанности сторон.
Переход права собственности от одного владельца квартиры к другому оформляется типовым договором (его образец можно найти и скачать в Интернете). Далее происходит его регистрация в Росреестре.
Если стороны не имеют возможности единовременного заключения сделки с её незамедлительной регистрацией, то Законодательство предусмотрело альтернативный вариант — составление предварительного договора. Его особенности заключаются в следующем:
- Договор не требует регистрации;
- Он является своего рода «подтверждением» намерений сторон: согласно его условиям, одна из них (Покупатель) передаёт второй (Продавцу) часть стоимости квартиры. Эти аванса при покупке квартиры или задатка.
- В предварительном договоре прописывается информация об обязательствах и условиях, которые должны соблюдать обе стороны.
Заключение предварительного договора — важное условие для совершения любых сделок. При неисполнении обязанностей, возложенных на одну из сторон, а также предусмотренных его содержанием, данный документ можно представить Суду в качестве доказательств.
Основной и предварительный договоры имеют равную юридическую силу.
Нотариальный договор купли-продажи квартиры: особенности сопровождения сделки
Договор купли-продажи недвижимости не требует обязательного нотариального заверения. Однако людям, которые совершают крупную сделку впервые, рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту-нотариусу.
Для того чтобы заверить факт совершения сделки, в нотариальную контору нужно предоставить пакет следующих документов:
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Справку БТИ;
- Паспорта покупателя и продавца;
- В случае если квартира отчуждается собственником, находящимся в браке, то нотариусу понадобится разрешение на продажу недвижимости, данное от лица супруги/супруга. К нему предъявляются простые требования:
- Письменная форма;
- Печать нотариуса, подтверждающая его подлинность.
Составленный специалистом договор подписывается двумя сторонами, а затем на нём ставится оттиск заверительной печати.
Важно! Нотариус оказывает услуги на платной основе. С прейскурантом цен можно ознакомиться в кабинете специалиста или на официальном сайте конторы.
Регистрация сделки купли-продажи квартиры
После того, как стороны подписали договор, необходимо совершить акт его регистрации в Росреестре с целью закрепления права на пользование и распоряжение квартирой за новым владельцем.
Регистрация проходит в несколько этапов:
- Личная явка продавца и покупателя в орган Росреестра;
- Написание заявления с просьбой зарегистрировать факт перехода права собственности;
- Уплата госпошлины (стоимость регистрации договора составляет 1 000 руб.).
Комплектация пакета нужных документов
Для регистрации договора в Росреестр требуется предоставить (оригиналы + копии):
- Заявление , написанное от лица продавца и покупателя;
- Квитанция , подтверждающая оплату государственной пошлины (подлинник + копия);
- План продаваемого объекта недвижимости;
- Акт приёма-передачи (должен быть представлен в 3-х экземплярах);
- Паспорта продавца и покупателя (в случае оформления сделки через представителя, кроме документа, удостоверяющего его личность, потребуется доверенность, выписанная от имени представляемого лица);
- Договор купли-продажи (3 экземпляра).
Росреестр предлагает услугу онлайн-регистрации сделок.
На сегодняшний день регистрация в режиме онлайн доступна лишь владельцам цифровой подписи, которая представляет собой электронный носитель информации о физическом или юридическом лице. Стоимость её оформления варьируется в пределах 1 500-2 000 руб.
Можно ли оспорить и расторгнуть сделку?
Под расторжением договора понимается прекращение его действия. При этом не происходит никаких неблагоприятных правовых последствий ни для продавца имущества, ни для покупателя.
Статья 450 ГК РФ регламентирует ряд условий, на основании которых можно провести процедуру расторжения контракта.
Согласно положениям ГК РФ, прекращение обязательств по договору происходит в том случае, если одна из сторон допустила серьёзные нарушения условий договора (под ними понимается действие, в результате которого продавцу или покупателю нанесен серьезный ущерб). К ним относятся:
- Отказ от уплаты денежных средств;
- Отказ от выселения из продаваемой квартиры.
Основанием для расторжения договора считается такое обстоятельство, как недействительность заключённой сделки (этот факт устанавливается в судебном порядке). Она считается недействительной в следующих случаях:
- Если условия договора противоречат нормам НПА (нормативно-правовых актов) и Законодательства РФ;
- Недееспособность продавца или покупателя;
- В случае если одну из сторон контракта представляет несовершеннолетнее лицо (данное правило не распространяется на граждан, прошедших процедуру эмансипации);
- При заключении договора посредством насилия, угрозы, сговора, обмана и пр.;
- В случае ущемления прав третьих лиц (например, несовершеннолетних детей, проживающих в квартире, подлежащей продаже).
Расторжение контракта может быть осуществлено двумя способами:
- В досудебном порядке — по обоюдному согласию сторон;
- В судебном порядке — если какая-либо из сторон не желает добровольного расторжения контракта.
Договор купли-продажи утерян: можно ли его восстановить?
Момент купли-продажи жилья один из самых ответственных в жизни каждого человека. Эта процедура довольно сложная, но в то же время не допускает оплошностей, особенно связанных с оформлением документов.
Есть два вида договоров купли-продажи:
- Предварительный, который фиксирует факт желания совершить сделку, и наличие задатка или аванса;
- Основной договор, в котором, собственно, и указываются все нюансы сделки.
Поскольку оформление всех бумаг это сложный и трудоемкий процесс, граждане всё чаще обращаются за нотариальной помощью. Естественно, специалисты предлагают свои услуги не бесплатно, но сумма покроется теми гарантиями, которые получают участники сделки, воспользовавшись помощью юристов.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Как оформляется нотариальная сделка?
Как правило, нотариальную сделку купли продажи квартиры оформляют в несколько этапов. Подписание договора между покупателем и продавцом это уже один из финальных этапов, которому сопутствует длительная подготовка. В её ходе долго и тщательно собираются все документы, которые помогут максимально полно защитить обе стороны.
Выделяют три этапа работы над оформлением нотариальной сделки:
- Продавец и покупатель подписывают предварительное соглашение. Этому договору отдается много внимания, поскольку в нем должны быть указаны уже оговоренные на данный момент условия, и указаны сроки окончательного заключения сделки. А также в это время подготавливаются необходимые документы, и передаются нотариусу для сверки;
- Второй этап заключается в подписании договора купли-продажи недвижимости. Это происходит в присутствии нотариуса, который совершает нотариальное заверение договора;
- Третий этап – это регистрация права на собственность новоявленного владельца жилплощади.
Подробнее о порядке оформления и заключения договора о купле-продаже можно почитать в тридцатой главе Гражданского кодекса РФ. И ещё один момент, который будет интересен тем, кто планирует совершить подобную сделку – в России нотариальная сделка по продаже недвижимости не является обязательной! Нужно только заверение документа нотариусом. Хотя, справедливости ради скажем – она намного более безопасна, чем сделка, выполненная в простой письменной форме при участии риелтора.
Преимущества нотариального сопровождения сделки
Практика доказывает, что самым надежным способом продать или купить недвижимость является заключение сделки с нотариусом, который проверит все документы, оградив все стороны процесса от неприятностей, что часто сопровождают подобные дела. Конечно, стоимость услуги не маленькая, но она окупается.
Попробуем рассмотреть самые существенные преимущества сотрудничества с нотариусом:
К сожалению, даже весь этот перечень не может полностью гарантировать безопасность сторон. Нотариально заверенные сделки тоже признают недействительными. Потому надо быть осторожным. Но заверив документы, стороны сделки следуют закону, и показывают добропорядочность своих намерений.
Когда без нотариуса не обойтись?
В законе прямо говорится, что некоторые сделки с недвижимостью должны быть совершены в нотариальной форме. Это актуально:
- Согласно статье 42 закона №218-ФЗ, нотариальное сопровождение нужно при продаже доли общей собственности в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах;
- При продаже имущества, которым человек располагает на правах опеки;
- При отчуждении недвижимости, что принадлежит несовершеннолетнему;
- При отчуждении недвижимости граждан, принадлежащих к категории людей с ограниченной дееспособностью (согласно статье 52 закона 218-ФЗ).
Эти пункты считаются сложными в аспекте рассмотрения, потому правильно подготовить документы и составить договор, обычный человек, который ничего не понимает в юриспруденции, не сможет. Кроме того, с недавних пор, нотариус – это обязательная сторона сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости.
Юридическое сопровождение иногда нужно и при совершении других, не указанных здесь, сделках. Все зависит от индивидуальной ситуации, возможностей и желания граждан.
Какие документы нужно предоставить нотариусу?
Человек, который продает недвижимость, представляет документы, подтверждающие его право владения. Но это ещё не всё. Чтобы ничего не забыть, мы предоставим список:
Список большой, но даже он не может полностью раскрыть всю документальную базу, которая может понадобиться при совершении сделок подобного формата. Как правило, сопровождение сделки купли продажи жилья нотариусом, уберегает от элементарных ошибок, которые стороны договора могут совершить по незнанию.
И ещё один нюанс – неся документы к нотариусу, надо взять не только копии, но и оригиналы. Это нужно для того чтобы специалист сверил бумаги, и если возникли какие-то претензии, указал на них. А для того чтобы исправить неточности, участники сделки оставляют свои контакты.
Регистрация права собственности нового владельца
Регистрация права собственности – это необходимая процедура, без которой нельзя подтвердить переход недвижимости во владение к другому человеку. При продаже квартиры такую процедуру тоже следует пройти. Но мало кто из тех людей, которые не сталкивались с подобными трудностями, понимают, где и как это происходит.
Нотариус выполнит работу за своих клиентов, им останется только оплатить госпошлину, принести документы, которые потребует специалист, и подождать, пока вся процедура не будет закончена. Точные сроки, на протяжении которых можно пройти регистрацию, в законодательстве не указаны, но согласной общей практике, лучше занести документы сразу же, чтобы получить полное право находиться в квартире как владелец.
Что касается времени, потраченного на оформление документов в Росреестре, то это занимает от трех рабочих дней. Обязательно надо заплатить государственную пошлину – на 2017 год она составляет 2000 рублей. Услуги нотариуса, который занимался подачей документов в Росреестр, надо оплатить отдельно.
Кроме того, удостоверения права на собственность, отправленные через нотариальную кантору, идут немного быстрее, чем если бы новоявленный владелец обратился в инстанции самостоятельно.
Этапы регистрации прав на недвижимость:
- Сдача документов.
- Правовая экспертиза бумаг.
- Если повода для отказа не было найдено, в реестр вносятся новые данные.
- Новому владельцу выдают документы о госрегистрации.
Стоимость услуги
Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью в России не является обязательным, но документы на совершение подобной сделки, нотариус все же вынужден заверить. Если никаких препятствий нет, квартира записана только на одного человека, то продать недвижимость не будет проблемой, но если вписанных жильцом несколько, тогда без помощи нотариуса не обойтись.
Во сколько же обойдется такая сделка? До июня 2016 москвичи платили не больше пяти тысяч рублей, и это, включая стоимость госпошлины, цена которой две тысячи рублей. Давайте разберем, где взялась эта сумма, и какой она может быть на 2017 год:
Но волноваться рано. Конечно, оформление у нотариуса обойдется недешево, но есть закономерность – чем ниже стоимость жилья, тем меньше денег потребуется на его оформление. Именно потому, если в Москве жилплощадь стоит десятки миллионов рублей, услуги нотариусов пугают своей ценой. Но в регионах таких расценок нет, как на недвижимость, так и на нотариальные услуги. Так что вложиться в сумму 5000 рублей будет просто.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Нотариус Ткаченко М. А. оказывает платные услуги по подготовке документов, удостоверению сделок, свидетельствованию подлинности копий и подписей, а также совершению иных действий. Тарифы едины на всей территории РФ. Они установлены Налоговым кодексом.
Клиент производит оплату до совершения нотариального действия. Сведения о взысканном тарифе вносятся в выдаваемый нотариусом документ. Вместе с этим запись о цене нотариальной услуги вносится в регистрационный журнал.
Законами России для определенных категорий граждан предусмотрены льготы, воспользоваться которыми можно при предъявлении соответствующих документов.
Стоимость нотариальных услуг
| ВИД НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ | ТАРИФЫ | СТОИМОСТЬ ПРАВОВОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ РАБОТЫ |
| 1. Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.) | ||
| детям, супругу, родителям, внукам | 3"000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50"000 руб. | 8"000 руб. |
| другим лицам | ||
| а) до 1"000"000 руб. | 3"000 руб. + 0,4 % суммы сделки. | |
| б) | 7"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб. | |
| в) свыше 10"000"000 руб. | 25"000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10"000"000 руб., но не более 100"000 руб. | |
| 2. Договор ренты | 7"000 руб. | |
| 3. Договор об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению | 200 руб. | 10"000 руб. |
| 4. Договор об ипотеке недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего, в соответствии с действующим законодательством подлежащий обязательному нотариальному удостоверению | 0,3 % суммы договора, но не более 3"000 руб. | 10"000 руб. |
| 5. Договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания. | 0,3 % суммы договора, но не более 30"000 руб. | 10"000 руб. |
| 6. Договор об ипотеке жилого помещения либо нежилого помещения либо земельных участков, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению | ||
| в зависимости от суммы договора: | 10"000 руб. | |
| до 1"000"000 руб. | ||
| свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно | ||
| свыше 10"000"000 руб. | ||
| 7. Договор уступки требования | ||
| по договору об ипотеке жилого помещения | 300 руб. | 8"000 руб. |
| по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения | 300 руб. | |
| 8. Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов | 0,5 % суммы договора | 8"000 руб. |
| 9. Договор, подлежащий оценке, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению | ||
| в зависимости от суммы договора: | 8"000 руб. | |
| до 1"000"000 руб. | 2"000 руб. + 0,3 % суммы сделки. | |
| свыше 1"000"000 руб. до 10"000"000 руб. включительно | 5"000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1"000"000 руб. | |
| свыше 10"000"000 руб. | 23"000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 500"000 руб. | |
| а) найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, поручительства, раздела имущества между супругами, раздела наследственного имущества | ||
| б) договора отчуждения, залога акций: | ||
| 10"000 руб. | ||
| 15"000 руб. | ||
| 25"000 руб. | ||
| в) договоры о залоге движимого имущества | 10"000 руб. | |
| 10. Договор (в т.ч. предварительный) отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества | ||
| в зависимости от суммы договора: | ||
| до 1"000"000 руб. | 0,5 % суммы договора, но не менее 1"500 руб. | |
| от 1"000"001 руб. до 10"000"000 руб. включительно | 5"000 рублей + 0,3 % суммы договора, превышающей 1"000"000 руб. | |
| свыше 10"000"001 руб. | 32"000 руб. + 0,15 % суммы договора, превышающей 10"000"000 руб., но не более 150"000 руб. | |
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| 11. Брачный договор | 500 руб. | 10"000 руб. |
| 12. Соглашение об уплате алиментов | 250 руб. | 7"000 руб. |
| 13. Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества) | ||
| детям, супругу, родителям, братьям, сестрам | 0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб. | 8"000 руб. |
| другим лицам | 1 % суммы договора, но не менее 300 руб. | |
| 14. Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой) | 500 руб. | 8"000 руб. |
| 15. Договор определения долей, в том числе при оформлении наследства | 500 руб. | 5"000 руб. |
| 16. Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ | 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20"000 руб. | 8"000 руб. |
| 17. Соглашения об изменениях, вносимых в договор, расторжение нотариально удостоверенных договоров: | ||
| а) договор отчуждения, залога доли или части доли в уставном капитале общества, акций: | 200 руб. | |
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| б) договор отчуждения, залога акций: | ||
| - сторонами которого являются физические лица | 10"000 руб. | |
| - стороной которого является юридическое лицо | 15"000 руб. | |
| - стороной которого является иностранное юридическое лицо | 25"000 руб. | |
| в) прочие договоры | 7"000 руб. | |
| 18. Согласия, обязательства, отказы и уведомления: | ||
| Согласие супруга, в том числе бывшего, на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом | 500 руб. | 700 руб. |
| Согласие бывшего собственника на перевод принадлежащего ему телефонного номера на нового собственника квартиры | ||
| Согласие от проживающих в квартире на заключение договора безвозмездного пользования квартирой с третьим лицом | ||
| Согласие на временную регистрацию в квартире гражданина | ||
| Обязательство членов семьи собственника о снятии их с регистрационного учета при отчуждении квартиры или наложении на неё взыскания (по договорам ипотеки квартир) | ||
| Обязательство одностороннее от виновного о возмещении ущерба при ДТП | ||
| Обязательство одностороннее от должника о возврате долга | ||
| Обязательство приобретателя квартиры, в которой проведена несанкционированная переплани- ровка, о получении им за свой счет разрешения на перепланировку или приведение помещения в исходное состояние | ||
| Отказ от преимущественного права покупки | ||
| Отказ от участия в приватизации | ||
| Уведомление о получении возмещаемого ущерба при ДТП и отсутствии претензий | ||
| Согласие родителей на выезд несовершеннолетних детей без сопровождения родителей | 200 руб. | 1"000 руб. |
| Согласие родителей на установление опеки над несовершеннолетними детьми, объявление несовершеннолетних детей полностью дееспособными | ||
| Согласие родителей на государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя несовершеннолетнего гражданина | ||
| 19. Доверенности: | ||
| 1) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения автотранспортом: | ||
| а) от граждан: | 250 руб. | 800 руб. |
| - другим лицам | 400 руб. | 800 руб. |
| 400 руб. | 1"300 руб. | |
| 2) За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта: | ||
| а) от граждан: | 100 руб. | 800 руб. |
| - детям, супругу, родителям, братьям, сестрам | ||
| - другим лицам | 500 руб. | 800 руб. |
| б) от представителей юридических лиц | 500 руб. | 1"300 руб. |
| 3) Прочие доверенности: | ||
| а) от граждан: | 200 руб. | 1"000 руб. |
| б) от представителей юридических лиц | 200 руб. | 1"500 руб. |
| 4) В порядке передоверия: | ||
| а) от граждан: | 200 руб. | 1"300 руб. |
| б) от юридических лиц | 200 руб. | 1"500 руб. |
| 20. Завещания | 100 руб. | 1"400 руб. |
| 21. Распоряжения: | ||
| - об отмене завещания | 500 руб. | 1"000 руб. |
| - об отмене доверенности | ||
| 22. Принятие закрытого завещания | 100 руб. | 900 руб. |
| 23. Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания | 300 руб. | 2"000 руб. |
| 24. Заявления: | ||
| - о принятии, выдаче наследства | 100 руб. | 800 руб. |
| - об отказе от принятия наследства | ||
| 25. Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию: | ||
| детям, супругу, родителям, братьям и сестрам | 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100"000 руб. | |
| другим наследникам | 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1"000"000 руб. | - на недополученные пенсии 100 руб. |
| - на денежные вклады 1"000 руб. | ||
| - на недвижимое имущество 5"000 руб. | ||
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| свидетельства, выдаваемые лицам, указанным в п.п. 11,12 ст. 333.35 НК РФ, а также на имущество, указанное в п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ | освобождено на 100 % на основании п.п. 11, 12 ст. 333.35 НК РФ, п.п. 5,6,7,13 ст. 333.38 НК РФ | - на денежные вклады 1"000 руб. |
| - на недвижимое имущество 5"000 руб. | ||
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| 26. Свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом в браке, в т.ч. свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов | 200 руб. | - на недвижимое имущество 5"000 руб. |
| - на остальное имущество 3"000 руб. | ||
| 27. Протесты: | ||
| Протест векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и удостоверение неоплаты чека | 1 % неоплаченной суммы, но не более 20"000 руб. | 20"000 руб. |
| Морской протест | 30"000 руб. | |
| 28. Свидетельствование подлинности подписи: | ||
| на банковских карточках | 200 руб. | 1"300 руб. |
| (за подпись) | (за карточку) | |
| на заявлениях при регистрации юридического лица | 200 руб. | 1"300 руб. |
| на заявлениях при регистрации индивидуального предпринимателя | 200 руб. | 800 руб. |
| на заявлениях в налоговые органы для внесения в ЕГРЮЛ сведений, в том числе при отчуждении (залоге) доли в ООО | 200 руб. | 1"300 руб. |
| переводчика | 100 руб. | 600 руб. |
| на прочих документах индивидуального предпринимателя | 100 руб. | 800 руб. |
| на прочих документах юридических лиц | 100 руб. | 1"300 руб. |
| (за подпись) | ||
| на документах граждан | 100 руб. | 800 руб. |
| 29. Свидетельства об удостоверении, в том числе: | ||
| факта нахождения гражданина в живых | 100 руб. | 2"000 руб. |
| факта нахождения гражданина в определенном месте | ||
| тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии | ||
| 30. Удостоверение решения органа управления юридического лица | 3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа | 3"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа в помещении нотариальной конторы + 10"000 руб. за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа вне помещении нотариальной конторы |
| 31. Принятие в депозит денежных сумм или ценных бумаг (за исключением случая, указанного в п. 31.1. настоящих Тарифов): | ||
| - при банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акции | 0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1"000 руб. | 10"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов не более 10; |
| 1"000 руб. за каждого кредитора при числе единовременно вносимых кредиторов более 10 | ||
| - в иных случаях | 10"000 руб. | |
| (за каждого кредитора) | ||
| 31.1 Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по таким сделкам | 1"500 руб. | 10"000 руб. |
| 32. Хранение документов | 20 руб. за каждый день хранения | 100 руб. |
| (за каждый день хранения) | ||
| 33. Совершение исполнительной надписи | 0,5 % от взыскиваемой суммы, но не более 20"000 руб. | - 2"000 руб. за каждую исполнительную надпись в отношении движимого имущества; |
| - 10"000 руб. за каждую исполнительную надпись на договоре ипотеки | ||
| 34. Удостоверение времени предъявления документа | 100 руб. | 2"000 руб. |
| 35. Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним | 1"000 руб. | не взимается |
| 36. Консультации (консультации в отношении совершаемого нотариального действия осуществляются бесплатно) | 1"000 руб. | |
| 37. Прочие нотариальные действия | 100 руб. | 700 руб. |
| 38. Правовая помощь вне помещения нотариальной конторы при совершении нотариальных действий без учета транспортных расходов: | ||
| а) по месту нахождения гражданина или юридического лица: | ||
| - для физических лиц | 5"000 руб. | |
| - для юридических лиц | 10"000 руб. | |
| б) для нетранспортабельных инвалидов 1 и 2 групп | 2"000 руб. | |
| в) для нетранспортабельных инвалидов ВОВ и участников ВОВ, Героев СССР и Героев РФ | не взимается | |
| 39. Свидетельствование верности копий документов (кроме учредительных), а также выписок из документов | 10 руб. за страницу копии документов или выписки из них | 50 руб. |
| (за страницу) | ||
| 40. Свидетельствование верности копий учредительных документов (устав, учредительный договор), в т. ч. изменения в учредительные документы | 500 руб. независимо от количества страниц | не взимается |
| 41. Выписка из реестра о совершении нотариального действия | 100 руб. | 500 руб. |
| 42. Передача заявлений: | ||
| а) лично нотариусом | 100 руб. | 5"000 руб. |
| б) по почте, а также по электронной почте с использованием ЭЦП нотариуса | 100 руб. | 2"000 руб. |
| Свидетельство о передаче заявления | 100 руб. | 600 руб. |
| 43. Выдача дубликатов документов | 100 руб. | 3"000 руб. |
| 44. Обеспечение доказательств | 3"000 руб. | 3"000 руб. за каждую страницу описательной части протокола + 100 руб. за каждую страницу приложения |
| 45. Запросы в различные учреждения и организации, физическим лицам, нотариусам | 300 руб. | |
| (за каждый запрос) | ||
| 46. Принятие мер по охране наследства, в т.ч. опись | 600 руб. | 5"000 руб. |
| (за каждый час работы) | ||
| 47. Выдача документов из архива нотариуса (за исключением документов по запросам нотариусов и судебных органов): | ||
| а) с уточненными сведениями о запрашиваемом документе | 10 руб. | 600 руб. + 50 руб. за страницу копии или |
| б) без уточняющих сведений о запрашиваемом документе | (за страницу копии) | 700 руб. за проверку объёма документов в архиве за период 1 месяц, но не более 7"000 руб. за запрос |
| 48. Техническая работа по сканированию и формированию электронной формы документов, подлежащих передаче с использованием ЭЦП: | ||
| - по заявлениям, связанным с внесением изменений в учредительные документы | 5"000 руб. | |
| - по заявлениям, не связанным с внесением изменений в учредительные документы | 700 руб. | |
| 49. Регистрация уведомления о залоге движимого имущества: | ||
| а) в электронной форме | 600 руб. | не взимается |
| б) на бумажном носителе | 200 руб. | |
| (за страницу уведомления) | ||
| 50. Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества | 40 руб. за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно, 20 руб. за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы | 200 руб. |
| + | ||
| по 40 руб. за страницы 1 - 10 | ||
| по 10 руб. за страницы, начиная с 11-й | ||
| 51. Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронному документу на бумажном носителе | 50 руб. | не взимается |
| (за каждую страницу документа на бумажном носителе) | ||
Примечание:
1) За нотариальные действия, совершаемые вне помещения нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в полуторном размере. Взыскивается плата за выезд.
2) Льготы, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, предоставляются при условии предъявления соответствующих документов.
При взимании платы за правовую и техническую работу льготы не предоставляются.
3) Если в доверенности указано более 2-х представителей, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего представителя. Если в согласии на выезд несовершеннолетнего ребенка заграницу указано более 2-х сопровождающих, стоимость правовой и технической работы увеличивается на 100 руб. за каждого последующего сопровождающего.
4) Если текст завещания, доверенности, согласия, заявления (без учета удостоверительной надписи) изложен более чем на одной странице, стоимость правовой и технической работы взыскивается за каждую страницу документа.
5) При выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
6) При выдаче свидетельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость правовой и технической работы суммируется за каждый объект имущества.
При выдаче одного свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам правовая и техническая работа взыскивается в размере 1000 руб. за свидетельство.
7) За техническое изготовление копий документов для легализации (перепечатывание) взыскивается стоимость технической работы в размере 200 руб. за страницу документа.
8) Правовая и техническая работы за проекты договоров (в том числе предварительных) отчуждения и залога долей уставного капитала ООО взыскивается в размере 10000 руб. Если указанный договор в дальнейшем заключается у того же нотариуса, оплаченная вышеуказанная сумма включается в стоимость правовой и технической работы по договору.
9) При изготовлении документов используется шрифт Times New Roman размером 12-14, одинарный межстрочный интервал. Размеры полей каждого листа документа, оформленного как на бланке, так и без него, должны быть не менее 12,7 мм.