ЖК «Дальневосточный 15» - это первый проект в Санкт-Петербурге от крупнейшего российского девелопера, ГК «ПИК». Строительство комплекса комфорт-класса ведется в обжитой локации Невского района , на правом берегу Невы. Участок строительства ограничен улицами Дыбенко , Крыленко , Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной . Недалеко от новостройки находятся зеленые зоны: парки Строителей и Есенина.
Характеристика ЖК
Жилой комплекс «Дальневосточный 15» - это шесть монолитных жилых корпусов высотой 24 этажа с оригинальными фасадами, выполненными в современном стиле. Кроме жилых домов застройщик планирует возвести объекты инфраструктуры: два детских дошкольных образовательных учреждения в сумме на 312 воспитанников, подземный паркинг и гостевые открытые автостоянки. Для удобства маломобильных групп населения создана безбарьерная среда: по проекту в домах отсутствуют пороги и пандусы.
На первых этажах корпусов проектом предусмотрены помещения коммерческого назначения, где смогут разместиться магазины, офисы компаний, оказывающих бытовые услуги населению, кафе, пекарни и другие объекты социальной направленности.
На территории новостройки будут высажены деревья и кустарники, проложены пешеходные дорожки. Здесь же появятся оборудованные площадки для занятий спортом и прогулок с детьми.
Строительство комплекса ведется в два этапа. В рамках первой очереди, строительство которой застройщик намерен завершить к середине 2019 года, будут построены три дома и детский сад. Полностью работы на объекте завершатся во втором квартале 2020 года.
Характеристики квартир
Квартирография новостройки довольно обширна. Здесь представлены:
- 26-метровые студии;
- Однокомнатные площадью от 36 до 41 метра;
- Два варианта двухкомнатных квартир площадью 56,7 и 57,6 квадратов;
- 83-метровые трехкомнатные.
Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой, выполненной в современном стиле. В квартирах установят натяжные потолки, стены в жилой зоне будут выровнены и окрашены в светлые тона. На полу в комнатах будет настелен ламинат, в санузле, кухне и прихожей отделка полов выполняется при помощи керамической плитки. Плиткой также оформлены стены в ванной комнате. Застройщик установит и подключит сантехническое оборудование, счетчики, смонтирует межкомнатные двери.
Транспортная доступность
ЖК «Дальневосточный 15» находится в 20 минутах ходьбы от станции метро «Улица Дыбенко» . Также рядом есть остановки наземного транспорта. В центр города, до которого около 6 километров, на машине можно добраться по Дальневосточному проспекту и Октябрьской набережной. Недалеко находится и выезд на КАД в районе Мурманского шоссе.
Инфраструктура
Новый комплекс строится в обжитой локации. В шаговой доступности действуют пять общеобразовательных школ, лицей, несколько детских садов, взрослая и детская поликлиники. Повседневные покупки жители смогут совершать в сетевых магазинах «Пятерочка» и «Полушка», а за крупными покупками и на отдых приходить в расположенные в радиусе двух километров торгово-развлекательные комплексы «Невский» и «Лондон молл».
Экологичность
ЖК «Дальневосточный 15» строится на месте бывшей промышленной зоны. Рядом с новостройкой проходят сразу две крупные магистрали с большим машинопотоком. Кроме того, недалеко действуют несколько промышленных предприятий, поэтому идеальной экологию в локации назвать трудно. Несколько улучшают ситуацию расположенные недалеко парки и Нева.
Целевая аудитория
Комплекс идеально подойдет для всех категорий покупателей. Наличие рядом с новостройкой всех социальных объектов и разветвленной транспортной сети, а также широкий ассортимент квартир позволят одинаково удобно себя чувствовать и семьям с детьми, и одиноким людям. Стоимость жилья для данной локации вполне разумная: цены на квадратный метр начинаются от 85,5 тысяч рублей.
Наше мнение
Строительство жилого комплекса ведет застройщик с отличной репутацией, что позволяет рассчитывать на высокое качество строительства и своевременный ввод жилья в эксплуатацию. Ассортимент квартир и цены на них вполне соответствуют классу комфорт.
Строительство ведется в динамично развивающейся части Невского района. Ранее эти территории полностью занимали промышленные объекты, но в последние годы здесь развернулось массовое строительство. Необходимые для жизни социальные объекты расположены по другую сторону Дальневосточного проспекта.
Основных проблем в локации две: это не самая лучшая экологическая обстановка и довольно сложная ситуация на дорогах: автомобилисты будут вынуждены простаивать в пробках. Зато те, кто передвигается на общественном транспорте, проблем испытывать не будет. Недалеко есть станция метро, а для трамваев в районе есть выделенная линия, поэтому общая дорожная обстановка на их движение не влияет.
ЖК «Дальневосточный 15» - стартовый проект ГК «ПИК», с которым компания пытается занять свою нишу на рынке застройщиков Петербурга. Для строительства был выбран участок в Невском районе. Участок окружен улицами Дыбенко, Крыленко и Дальневосточным проспектом.
Участок под застройку «ПИК» выкупил у бывшего собственника. Ранее здесь находились торгово-офисные и складские помещения. По проекту строительства на их место ГК «ПИК» построит 6 жилых корпусов и два детских сада. Возведение разбили на две очереди ровно пополам.
Квартиры и отделка в ЖК «Дальневосточный 15»
Квартирография первой очереди включает 759 квартир площадью от 26.1 м² до 83.3 м². Есть все варианты планировок от студий до «трешек».
Одним из преимуществ всех новостроек от этого застройщика - чистовая отделка квартир. Правда по сообщениям на форумах и в социальных сетях по мнению покупателей отделка больше подходит для «эконом» проектов.
Инфраструктура и благоустройство ЖК «Дальневосточный 15»
Визитная карточка «ПИКа» - подъезды без порогов и пандусов. Хорошо это или плохо сможет оценить только после постройки первых корпусов.
Власти города обязали застройщика построить 2 детских сада за свой счет. Первый должен быть сдан вместе с первой очередью. Две школы, № 350 и № 458, неподалеку.
Весь первый этаж отведен под коммерческие помещения различного направления. Но строительство ведется в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Рядом «Лента» и «Карусель». Есть Castorama, что очень удобно для новоселов. Чуть дальше ТРК «Лондон Молл». Поэтому новоселам с первых месяцев будет куда сходить за продуктами и на шоппинг.
В подъезд жилых корпусов можно будет войти как с улицы, так и со двора. Судя по проекту территорию закрывать застройщик не планирует. Озеленение и благоустройство должны сделать по стандартной схеме, без изысков. Газоны, мелкие кустарники, детские и спортивные площадки. Для автомобилистов будет открыт подземный паркинг и гостевые стоянки у корпусов ЖК «Дальневосточный 15».
Минус расположения - экология. Рядом сплошь старые промышленные предприятия. Кроме сквера на улице Крыленко погулять просто негде.
Транспортная доступность ЖК «Дальневосточный 15»
Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» в 2 км от метро. Это слишком далеко чтобы дойти пешком. На транспорте путь займет 10–15 минут. В 600 метрах проходит набережная реки Невы. Здесь же возможен выезд в центр города по Октябрьской набережной.
Пробки частые спутники и набережной, и Дальневосточного проспекта. Поэтому локацию назвать удачной с точки зрения транспортной доступности очень сложно. Реновация промзоны вокруг ЖК «Дальневосточный 15» только ухудшит эту ситуацию с появлением новых жителей и их автомобилей.
Конкуренты и соседние новостройки к ЖК «Дальневосточный 15»
Конкурентов у проекта много. И чем ГК «ПИК» будет удивлять и привлекать покупателей пока не понятно. По ценам им будет трудно соперничать с проектом ЖК «Светлый мир «О Юность» от Seven Suns Development. ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР» также выглядит предпочтительнее и по цене, архитектуре и концепции проекта. ЖК «Ренессанс» от AAG и ЖК «Legenda на Дальневосточном» совершенно другие по классу объекты, поэтому с ЖК «Дальневосточный 15» их даже нет смысла сравнивать.
Срок сдачи ЖК «Дальневосточный 15»
Застройщик проекта, ЗАО «ПрофСервис» (дочка ГК «ПИК»), планирует завершить строительство первой очереди жилого комплекса до конца лета 2019 года. На лето 2020 года намечено завершение второй очереди.
Договор и открытие продаж ЖК «Дальневосточный 15»
Продажи квартир в «Дальневосточном 15» открылись в июне 2018 года. Продажи квартир и строительство ведутся по новой редакции 214-ФЗ.
Башни возведут по монолитной технологии, используя для отделки стен вентилируемые фасады (трехслойные панели). В подземном уровне расположится парковка для 253 авто (площадь места – 13,5 квадратов), кладовки, технические помещения. Стилобат, объединяющий башни, отводится под коммерцию и входные группы.
В рамках первой очереди планируют реализовать 759 квартир, среди которых есть студии, 1,2,3-комнатные варианты. Площадь квартир колеблется от 26 до 83,3 квадратов, жилье передается с выполненной отделкой. Выполнят панорамное остекление балконов.
Отличительной чертой жилой недвижимости от ГК «ПИК» можно назвать то, что входные группы проектируются без пандусов и порогов, так как они располагаются на уровне земли. Все секции обещают оснастить бесшумными лифтами.
Во дворах планируется благоустройство (детские, спортивные площадки) и озеленение. В рамках первой очереди обеспечат 44 места на открытых гостевых стоянках.
Инфраструктура
В жилом комплексе откроется 2 детских сада общей вместимостью 312 воспитанников. Инфраструктура Невского района развита хорошо. Несмотря на соседство с промышленной зоной, в пешей доступности есть 4 детских сада и 5 школ. Одна из школ расположена практически напротив новостройки. Поблизости работают супермаркеты известных торговых марок, а в полутора километрах ТРК «Лондон Молл».
Транспортная доступность
Пешком можно дойти до станции метро «Улица Дыбенко» за 20–25 минут. Напротив новостроек работает остановка общественного транспорта, в том числе и трамвая. Транспортная обстановка неоднозначная, часто бывают заторы.
Экология
Экология неблагоприятная, так как участок застройки граничит с крупной промышленной зоной. Правда, предприятия будут постепенно вытесняться за границы города. Поблизости возводятся несколько новостроек с жильем премиум класса, и оно пользуется спросом. Перед жилыми корпусами будет проходить Дальневосточный проспект, это постоянно загруженная транспортом автомагистраль, к тому же, по ней ходит трамвай. Вдоль дороги растут деревья, в 200 метрах есть сквер. «Парк Строителей» находится в полутора километрах. Радует только близость Невы, да и то, она за промышленной зоной.
Варианты оплаты
Купить квартиру в ипотеку можно по программам от финансовых партнеров – «Банк Москвы», «АбсолютБанк», «ВТБ 24», «Возрождение».
Жилой комплекс "Дальневосточный 15" - первый проект группы компаний "ПИК", который возводится в правобережной части Невского района Санкт-Петербурга. Новостройка возводится в Невском районе, вдоль Дельневосточного проспекта, на участке между улицами Дыбенко и Крыленко.
Проект
На территории, где ранее располагались торгово-офисные и складские помещения, построят шесть монолитных 24-этажных домов. В первой очереди возведут три дома на 1306 квартир и детский сад. В состав второй очереди войдет еще три корпуса.
Помимо жилья, в проект входят объекты инфраструктуры:
- два детских сада на 312 мест;
- подземный и гостевые паркинги;
- коммерческие помещения на первом этаже общей площадью 72 тыс. кв. м.
Холлы спроектированы без пандусов и порогов. В подъезд есть два входа - с улицы и со двора. Дворы благоустроят: проведут озеленение, установят игровые и спортивные площадки, организуют гостевые парковки.
Расположение
ЖК "Дальневосточный 15" возводят на правом берегу Невского района. В 600 метрах на восток проходит набережная реки Невы. До парков Строителей и Есенина идти 10-15 минут. Это территория бывшей промзоны, которая требует реновации.
Инфраструктура развита хорошо. В пешей доступности 5 школ, 4 детских сада, взрослая и детская поликлиники. В 1,5 км торгово-развлекательный центр "Лондон Молл" и Правобережный рынок.
Выезд в центр города возможен по Октябрьской набережной, Заневскому проспекту и Народной улице. Те, кто пользуются общественным транспортом, могут избежать заторов на метро.
ГК «ПИК» девелопер мощный, один из крупнейших в стране. В Петербурге он пока только разворачивает свою деятельность. Однако это не помешало экспертам выставить компании максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы . Более того, ЖК «Дальневосточный 15» включен в Белый список новостроек . Оправдаются ли авансы в данном случае, сказать сложно. На середину апреля все три корпуса первой очереди ЖК находятся на завершающей стадии строительства, но времени в запасе у застройщика осталось всего два с половиной месяца. Маловато. Не станем исключать, что сдача корпусов 1А, 2А и 3А может быть отодвинута со второго квартала на более поздний срок. Впрочем, в любом случае, в текущем году эти дома сдадут. Сомнений на сей счет нет.
Достоинства и недостатки ЖК «Дальневосточный 15» известны: о них мы подробно сказали в предыдущих мнениях портала. На наш взгляд, это неплохое бюджетное жилье на границе перспективной новой локации и старых обжитых кварталов. При этом сравнительно недалеко от метро, что для спальных районов Петербурга очень важно. Многовато квартир на лестничных площадках, немалая часть квартир без балконов, но покупатели, судя по всему, с этими недостатками мирятся. Во всяком случае, спрос на жилье в «Дальневосточном 15» высокий. На вторую половину апреля около 90% квартир в первой очереди продано. На все три дома доступными остаются около 70 вариантов. Вторую очередь на рынок пока не вывели.
Показатель хороший, поскольку в альтернативных вариантах в этой части Невского района недостатка нет. Новостроек в здешней бывшей промзоне хватает и в основном цены в них пониже, чем в данном жилом комплексе. Так, варианты подешевле можно подобрать в ЖК «Ренессанс» от AAG (балл «B» в рейтинге застройщиков), ЖК «Полис на Неве» (рейтинг «A») и ЖК «Pulse на набережной» от (рейтинг «A+»). В этой же ценовой категории расположенный через дорогу МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» , который строит СК «Монолит». Но там речь об апартаментах. Сопоставим с проектом ГК «ПИК» по цене разве что ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР» (рейтинг A+, объект в Белом списке новостроек). Квартиры подороже представлены в еще одном проекте этой же компании — ЖК «Цивилизация на Неве» .
Дата обновления 30 марта 2018
В Петербурге группа компаний «ПИК» сданных объектов пока не имеет, она совсем недавно вышла на рынок Северной столицы. Однако репутация одного из крупнейших столичных застройщиков говорит сама за себя, опасений насчет петербургских проектов компании нет. Тем более что, например, на Дальневосточном проспекте ничего сверхъестественного «ПИК» не делает. Возводит привычные для себя точечные многоэтажки, выгодно отличающиеся от московских разве что наличием балконов (в столице застройщик нередко позволяет себе радикальный минимализм, возводя дома без балконов). На стройплощадку ЖК «Дальневосточный 15» рабочие вышли в августе 2017 года. К концу марта все три корпуса ЖК находятся на стадии фундаментных работы и строительства этажей подземного паркинга. На интернет-форумах можно встретить мнения, что дело продвигается медленнее, чем надо, но в компании заявляют, что график выдерживается, просто пока идет самая сложная трудоемкая часть работ, а когда она завершится, за этажами дело не станет. Что ж посмотрим. Ждать осталось недолго. По проектной декларации к концу текущего года дома должны быть построены, а во втором квартале 2019-го введены в эксплуатацию. Ключи покупателям обещают не позже ноября будущего года. Пока о переносе сроков сдачи речь не идет, все названные даты остаются в силе. В любом случае, продажи идут по договорам долевого участия, что подразумевает ответственность застройщика в случае нарушения сроков. Строительство корпусов второй очереди еще не начато.
В предыдущем мнении портала мы уже оценивали плюсы и минусы местоположения жилого комплекса. А вот самому проекту оценку не давали, поскольку подробности на тот момент не были известны. Сегодня можно сказать, что ничего необычного петербуржцам московский девелопер не приготовил. Квартиры в новом ЖК на Дальневосточном пр., 15 типовые. Среди их плюсов можно упомянуть просторные прихожие, в которых, как правило, имеется место под кладовку или даже под гардеробную. Также отметим наличие в большинстве квартир полноценных кухонь-столовых. В угловых квартирах имеются светлые комнаты с двумя окнами на соседних стенах — ряду покупателей такой вариант импонирует. Позитивно также то, что на фасаде дома предусмотрены специальные корзины для кондиционеров, а еще в доме можно купить кладовую комнату для хранения вещей. Детский сад, который появится в ЖК, это также безусловный плюс.
Из минусов отметим то, что в части квартир кухни по нынешним стандартам невелики — чуть больше 8 кв. метров. Также скажем о том, что немалая часть квартир в ЖК лишены балконов. Отметим и большое число квартир на площадках — по 11 штук. Учитывая, что дома 24-этажные, нагрузка на лифты ожидается приличная. Да и в целом такое количество квартир на лестничной клетке не способствует комфорту проживания. Также скажем, что подземный паркинг вещь, безусловно, полезная, но количество машиномест в нем ограничено, их на всех желающих, вероятно, не хватит, а количество парковочных мест рядом с домами ограничено.
Стоимость квартир в «Дальневосточном 15» достаточно демократична, особенно, если учесть, что идут они с отделкой. В квартирографии преобладают однокомнатные и студии. «Двушек» в ЖК достаточно много, а вот число трехкомнатных квартир совсем невелико, так что для больших семей с детьми вариантов маловато. Продажи в первой очереди жилого комплекса идут в хорошем темпе, две трети квартир уже реализовано, но выбрать пока есть из чего: на последнюю неделю марта доступно около двухсот вариантов. Выбор среди новостроек в этой части Невского района в настоящее время довольно широк, а уровень цен в них примерно сопоставим. Конкуренцию проекту от «ПИКа» составляют ( «B»); входящий в от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»), от СК «Монолит» и сданный в эксплуатацию (рейтинг «A»).
Дата обновления 16 декабря 2016
На строительном рынке все меняется достаточно динамично. Еще летом было известно о планах поучаствовать в реновации промзоны на Дальневосточном проспекте. Через свою структуру «ТИН Групп» компания планировала возведение жилых домов на Дальневосточном, 15, уже было получено разрешение на строительство. Однако осень принесла новые вести. В конце октября стало известно, что данный участок у «Полис Групп» выкупила ГК «ПИК» - один из крупнейших российских застройщиков. Петербург долгое время оставался у «ПИКа» неохваченным. Ранее планы выхода на строительный рынок Северной столицы у девелопера были, но им помешал кризис. И вот теперь, видимо, все должно получиться. Компания планирует начать строительство ряда объектов в разных районах Петербурга.
Что касается проекта на Дальневосточном, 15, то пока конкретики по срокам открытия продаж и по началу возведения домов нет. Известно,что застройщик планирует возведение на этом участке шести жилых домов и двух детских садов, но детали проекта не известны, на официальном сайте «ПИКа» данный ЖК пока не появился. По предварительной информации сдать ЖК на Дальневосточном, 15 планируется в 2019 году. Очевидно конкретную информацию по данном проекту стоит ждать в 2017-м. Тогда же мы подробнее проанализируем все его плюсы и минусы. Пока можно только говорить о высокой степени надежности вложений в этот проект. Если «ПИК» приступит к его реализации, строительство, вне всякого сомнения, будет доведено до конца. В том что с финансами у девелопера все в порядке, свидетельствует хотя бы тот факт, что совсем недавно, в текущем году, «ПИК» поглотил одного из крупнейших игроков московского строительного рынка — компанию «Мортон».
Что касается Дальневосточного, 15, то место, конечно, особо престижным даже по меркам Невского района не назовешь. Существенный минус — отсутствие рядом полноценных зеленых зон (Парк Строителей не в счет — он молодой и пока не разросся как следует). Экологическую ситуацию усугубляет и сам . Движение по нему, особенно в часы пик, весьма плотное. В социальном плане район в целом обеспечен школами и детсадами. Кроме того, надо понимать, что, по мере реновации промзоны между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, здесь будет появляться все больше новых социальных объектов. Так что в будущее можно смотреть с оптимизмом.
Транспортная ситуация в районе проектируемого ЖК сложная, во всяком случае для автовладельцев. В часы пик выехать отсюда на машине в центр города непросто, т. к. по утрам движение упирается в пробки на Заневском проспекте и на мосту Александра Невского на севере и на Народной улице и мосту Володарского — на юге. Вечером ситуация повторяется зеркально — точно также трудно вернуться из центра на Дальневосточный. А вот для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация проще. До станции