Порядок приема квартир и оформления документов может отличаться. Помимо основного комплекта документов на приеме у специалиста Отдела передачи недвижимости и оформления прав собственности вам необходимо иметь все кредитные документы.
В случае уменьшения метража возврат паевого взноса осуществляется на счет кредитного договора, открытого в Банке, поэтому Вам необходимо предоставить реквизиты Банка (для региональных покупателей‐реквизиты филиала, в котором оформлен ипотечный кредит).
Для тех, кто не проживает в Санкт‐Петербурге и Ленинградской области
Просьба заранее связываться с Отделом передачи недвижимости и оформления прав собственности для уточнения деталей приема квартиры!
Для тех, кто не имеет возможности лично принимать квартиру
Для будущих собственников, не имеющих возможности лично принимать квартиру и подписывать все необходимые документы, необходимо оформить заранее нотариальную доверенность на своего представителя по установленному образцу
В городе Кудрово Всеволожского района компания "ЦДС" построила жилой комплекс "Весна". В состав проекта входит 6 кирпично-монолитных дома с попеременной этажностью от 22 до 25. Корпуса запроектированы по бренду "БК-стандарт". Предполагается рациональная планировка, комнаты от 15 м кв., раздельный санузел, кухни от 9 кв. м, балконы и лоджии.
Квартиры разной планировки и метража:
- студии – 29 м кв.;
- 1- комнатные – 32- 40 м кв.;
- 2-комнатные – 54-57 м кв.
Помещения без отделки, но установлены:
- входные металлические двери;
- домофон с возможностью подключения видеосвязи с консьержем;
- кабель для подключения скоростного Интернета, телевидения и телефона;
- металлопластиковые окна со встроенными клапанами микровентиляции;
- коллекторная (лучевая) система отопления с радиаторами.
Полы квартир выровнены цементно-песчаной стяжкой полусухим методом на немецком оборудовании Brinkmann estrich с использованием фиброволокна. Проведена улучшенная отделка входных групп и лифтовых холлов. Застройщик установил импортные лифты и предусмотрел отдельное помещение под диспетчерскую.
Инфраструктура
На территории ЖК "Весна" в Кудрово, застройщик выполнил работы по благоустройству. На первых этажах магазины, салоны красоты, аптеки и другие коммерческие учреждения. В соседних кварталах работает ТК "МЕГА Дыбенко", который насчитывает более 150 магазинов Тут же располагаются и гипермаркеты.
В ближайших планах, при поддержке местного муниципального образования, в Кудрово запланировано строительство школ, детских дошкольных учреждений, спортивных центров. В поселке Янино планируется открытие ледовой арены.
Транспортная доступность
Несмотря на то, что ЖК "Весна" находится во Всеволожском районе, транспортная доступность до областного центра не является проблемой. Комплекс расположен всего в 1,5 км от ст. м. "Улица Дыбенко".
"Весна" находится неподалеку от выезда на КАД, откуда можно быстро и удобно добраться к другим районам Санкт Петербурга.
Продажа жилья по доступной цене в функциональном жилом комплексе «Весна» пользуется повышенным спросом среди людей, которые ценят первозданную природу и высокий уровень комфорта. Эффектная новостройка на 22–25 этажей с собственной...
Продажа жилья по доступной цене в функциональном жилом комплексе «Весна» пользуется повышенным спросом среди людей, которые ценят первозданную природу и высокий уровень комфорта. Эффектная новостройка на 22–25 этажей с собственной социальной инфраструктурой возводится в рамках освоения необжитых земельных участков Всеволожского района и выступает одним из главных украшений поселка Кудрово.
Трудно найти более перспективную территорию для строительства дома. Динамично развивающийся район, отличная транспортная доступность, живописные окружающие ландшафты, близость Санкт-Петербурга – что еще нужно для полноценной жизни? Комплексная застройка, старт которой дан в 2013 году, ведется по усовершенствованным кирпично-монолитным технологиям и представляет собой целостный архитектурный ансамбль из 6 корпусов в едином классическом стиле.
Жилой фонд проекта, состоящий из квартир и практичных студий площадью от 25,6 до 57,81 кв. м, спроектирован согласно концепции «БК Стандарт», предполагающей компактный метраж эконом-класса и широкое разнообразие эргономичных планировок. Пять многоквартирных зданий первой и второй очереди уже введены в эксплуатацию и полностью готовы к заселению. Сдача шестого корпуса планируется на 1 квартал 2016 года.
Наш сайт ЖК предоставляет покупателям возможность наблюдать за ходом строительных работ, получать актуальную информацию о доступных к покупке квадратных метрах, а также знакомиться с разрешением на застройку и проектными декларациями. Мечтаете об уютном гнездышке, идеально подходящем для беззаботного загородного проживания? К окончанию строительства «Весна» станет тем местом, где каждому обитателю будет комфортно работать, учиться, растить детей и наслаждаться безмятежным покоем.
Преимущества ЖК «Весна»
Масштабный проект освоения Всеволожского района имеет немало преимуществ, которые становятся решающими при выборе нового жилья. Многие люди, раздумывающие о покупке недвижимого имущества, отдают предпочтение жилому массиву в силу следующих причин:
- Комплекс располагается в развивающемся районе, которые в перспективе станет одним из самых престижных в Северной столице. Благоприятная экология поселка Кудрово в сочетании с инновационным подходом к домостроению способствует тому, что недвижимость здесь всегда будет пользоваться повышенным спросом и обеспечит покупателям прибыль от инвестиционных вложений.
- Микрорайон отличается отличной транспортной доступностью. Рядом проходит Кольцевая дорога, облегчающая автомобилистам путешествие по Ленинградской области, а на расстоянии 1,5 км функционирует станция метро «Улица Дыбенко». Быстрый доступ к метрополитену возможен благодаря автобусам и маршрутным такси.
- Независимо от выбранного помещения из окон новостройки открывается прекрасный обзор на живописные окрестности, изобилующие озерами и зелеными насаждениями. Вокруг массива простирается парковая зона, которая дарит жильцам чистый воздух, наполненный хвойными ароматами.
- Удобное расположение зданий позволило застройщику воплотить в жизнь множество интересных идей, значительно повышающих комфорт обитателей. При наличии достаточно развитой инфраструктуры в ближайшем будущем в шаговой доступности планируется открытие новых школ, детских садов и спортивных центров.
- Современный проект обладает повышенной функциональностью и неповторимой атмосферой, которую обеспечивает оригинальная классическая архитектура и продуманный дизайн фасадов. Для оформления внешнего облика корпусов строительная компания использовала качественные материалы и мягкую цветовую палитру, гармонично сочетающуюся с окружающей природой.
- Кирпично-монолитная технология строительства, предусматривающая возведение цельного каркаса повышенной жесткости, гарантирует собственникам хорошие технические характеристики сооружений.
- Дома имеют панорамное остекление, которое не только открывает великолепные виды на окрестности, но и добавляет внешнему облику сооружений эстетическую составляющую. Отделка балконов и лоджий осуществляется двойными стеклопакетами, изготовленными ведущими европейскими производителями.
- Оптимальное сочетание стоимости и потребительских качеств жилья. В обустройстве домов компания задействует уникальную концепцию, подразумевающую проектирование небольших, но полноценных помещений. К покупке предлагаются квартиры и студии метражом от 26,5 кв. м, в которых рационально используется каждый квадрат.
- В корпусах представлен большой ассортимент рациональных планировок. На достаточной площади обустроены кухни от 9 кв. м, комнаты от 15 кв. м, просторные прихожие, раздельные и совмещенные санузлы. В 2-комнатных и частично 1-комнатных квартирах окна имеют двустороннюю ориентацию.
- Проектировщик постарался, чтобы будущие новоселы получили всё необходимое для комфортной жизни. Здания имеют автономное отопление, горячее и холодное водоснабжение, к каждому помещению подводятся телефонная связь, телевидение, скоростной интернет с разводкой по комнатам. Благодаря установке системы фильтрации жильцы не будут сталкиваться с проблемой плохой воды и смогут использовать ее прямо из крана не только для хозяйственных нужд, но и для питья.
- На подземных уровнях предусмотрено строительство двух паркингов, в которых будет достаточно места для автомобилей жильцов. На придомовой территории находятся открытые парковочные места, предназначенные для временной автостоянки.
- Чтобы исключить минусы старой петербургской застройки, специалисты «ЦДС» позаботились о людях с ограниченными возможностями и оборудовали строения специальными пандусами.
- Новый жилой район обеспечивает полную безопасность проживающих. На объекте будет вестись круглосуточное патрулирование группами быстрого реагирования. В парадных и дворах устанавливаются «тревожные кнопки», а на дверях подъездов монтируется домофонная связь.
- Несмотря на комфортность и удачное местоположение, новостройка относится к эконом-классу. Если сравнить ее с похожими комплексами в других микрорайонах, можно заметить, что цены на квадратные метры здесь значительно ниже. Благодаря этому каждый потенциальный покупатель сможет стать собственником уютного жилого пространства и создать для себя достойный уровень жизни.
Застройщик «ЦДС»
Приоритетным направлением развития строительной компании «ЦДС» выступает комплексное освоение земельных участков Северной столицы. Большинство возводимых ею домов представляют собой целые жилые кварталы с развитой социальной инфраструктурой, службой безопасности и благоустроенной придомовой территорией. С 2010 года застройщик использует в своей работе собственный бренд «БК Стандарт», подразумевающий возведение кирпично-монолитных зданий с оптимальной площадью помещений. Данная концепция вызывает повышенный интерес у желающих приобрести недорогую квартиру и позволяет стать собственником комфортного жилья по доступной цене.
Экология
Экологическая обстановка в микрорайоне весьма благополучная. В ближайшем окружении отсутствуют крупные заводы и фабрики, поэтому воздух здесь всегда чистый и свежий. Загазованность расположенных по соседству автомагистралей и Кольцевой дороги не оказывает серьезного воздействия на экологию и полностью нейтрализуется высоким уровнем озеленения. Благоприятный фон обеспечивает лесопарк «Оккервиль», по которому течет одноименная речушка, а также Яблоновский сад, парковые зоны Есенина и Строителей. Во дворе планируется посадка зеленых насаждений, что станет органичным дополнением общего экологического фона.
Торговая инфраструктура
В радиусе 500–1200 метров от новых зданий обитатели найдут развитый торговый сервис и уже сейчас смогут сделать необходимые покупки. В соседних кварталах к услугам жильцов торгово-развлекательный центр «МЕГА Дыбенко», насчитывающий свыше 150 магазинов и бутиков с одеждой, парфюмерией, бытовой химией, электронной техникой и другой потребительской продукцией. Продовольственные товары можно приобрести в супермаркетах «РеалЪ» и небольших торговых точках поблизости. На расстоянии 1 км от ЖК открыты детский магазин «Здоровый малыш», гипермаркет «Окей» и салон сантехники Vannavdom.
Внутреннее благоустройство
Кудрово славится красивым ландшафтом с небольшими холмами и зелеными зонами. Благоустройство придомовой территории продолжает концепцию гармоничного природного окружения и предусматривает комплексное озеленение двора с устройством клумб и газонов, установкой малых архитектурных форм. Жильцам доступны спортивные и игровые площадки, теннисные корты, уличные тренажеры и зоны для семейного отдыха. По периметру внутреннего пространства будут проложены тротуары, дорожки для прогулок и занятий велосипедным спортом. В двух корпусах планируется открытие подземных паркингов на 85 и 100 мест.
Окружение (социальная инфраструктура)
Неоспоримым преимуществом проекта выступает благополучная социальная среда, обеспечивающая владельцам недвижимости комфортное проживание и необходимые удобства. В непосредственной близости от новостройки находится множество образовательных, культурных и развлекательных учреждений. Застройка будет оснащена собственной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, школы и спортивные клубы. При необходимости жильцы могут добраться до Санкт-Петербурга от станции метро «Улица Дыбенко», расположенной в 20 минутах езды на маршрутке. К 2020 году рядом с корпусами планируется открытие новой станции «Кудрово».
Инвестиции
Приобретение квадратных метров в жилом массиве – это надежные и разумные инвестиции в будущее своего семейства. Новостройка находится в перспективном развивающемся районе, привлекает покупателей рациональными планировками и элементами комфорта, обладает идеальным соотношением стоимости и качества строительных работ. По этой причине жилье в ней будет расти в цене. На этапе строительства вы сможете купить квартиру на 30–40% дешевле, а после введения в дома в эксплуатацию значительно приумножите капитал. Дополнительный и стабильный доход может дать предоставление помещений в аренду.
- Городской комфорт и чистый воздух Жилой комплекс «Весна» в Кудрово расположен на окраине естественной лесопарковой зоны, неподалеку протекает река Оккервиль, на ее берегах разбит парк отдыха, где можно летом загорать, а зимой кататься на коньках и лыжах. Программа благоустройства комплекса предполагает полномасштабное озеленение двора взрослыми растениями, кустарниками, а также саженцами быстрорастущих деревьев, цветниками, клумбами и обширными газонами. Дополнительный плюс - отсутствие поблизости промышленных предприятий.
- Выгодные инвестиции Сегодня цены в ЖК «Весна» достаточно демократичны. Покупка квартир в новостройке предполагает льготные условия оплаты: беспроцентную рассрочку при выплате в срок от года до трех. При оплате в течение двух недель предусмотрены значительные скидки. Застройщик ГК ЦДС постоянно предлагает новые бонусы и спеццены для покупателей, хотя цены пока остаются умеренными, но с развитием инфраструктуры эксперты по недвижимости предрекают быстрый рост стоимости приобретенного в Кудрово жилья.
- Кварталы комплексной застройки: 6 высотных корпусов ЖК «Весна» располагаются на охраняемой благоустроенной территории площадью более 10 гектаров. Добротные квартиры строятся по запатентованной ГК ЦДС технологии «БК-стандарт» для кирпично-монолитных зданий.
- Дизайнерские проекты ЗОП Дизайнерское оформление холлов и парадных входит в стандартный пакет бренда «Базовый комфорт». Долой скучные, серые, «типовые» решения - в ЖК «Весна» будет уютно и стильно!
- Паркинг для автолюбителей Подземный паркинг на 85 мест поможет разгрузить двор от автотранспорта. Проектом предусмотрены обширные парковочные зоны и небольшие парковки как внутри охраняемой территории, так и поблизости от нее.
- Охрана и безопасность Охраняемая территория, служба консьержей и видеонаблюдение за общественными зонами и придомовыми территориями - вам и вашим детям здесь безопасно!
- Стандарты комфорта в ЖК «Весна» Все квартиры в ЖК «Весна» от ЦДС спроектированы по концепции базового комфорта, это означает, что планировки одно- и двухкомнатных квартир компактны, но все необходимое для удобной жизни в них предусмотрено. Это касается как планировок (кухни во всех вариантах не меньше 9 кв м), так и технического оснащения жилья. В ЖК «Весна» в продаже имеются 1-комнатные квартиры по цене от 3,3 млн руб, двухкомнатные от 4 млн руб.
- Чистовая отделка в ЖК «Весна» в подарок! Стандарт «Базовый комфорт» разработанный специалистами ГК ЦДС и успешно реализуемый в новостройках Петербурга предполагает качественную предчистовую отделку квартир. В комплекс работ входит монтаж металлических входных дверей, установка домофона, приборов учета воды и электроэнергии, оконных конструкций из энергосберегающего 5-камерного профиля с обязательным наличием клапана для микропроветривания, обустройство полотенцесушителя в ванной. Стандарт распространяется и на оснащение мест общего пользования, то есть предполагает оригинальную отделку входных групп и холлов первого этажа, благоустройство дворового пространства и многое другое. Желающие купить квартиру в ЖК «Весна» могут получить от застройщика полную отделку в подарок - и это только одна из многочисленных бонусных программ ГК ЦДС.
- "Социалка" в шаговой доступности есть Школа, магазины и метро находятся поблизости: уже сегодня в пешей доступности от ЖК «Весна» имеется ТРК «МЕГА Дыбенко», школы, детские садики, спортивные площадки и медицинские учреждения. Инфраструктура микрорайона постоянно развивается и жизнь здесь становится все более комфортной.
- Хорошая транспортная доступность В 10 минутах езды от новостройки находится выезд на КАД, что позволяет быстро передвигаться в рамках постоянно растущей Северной столицы. Не представляется сложным для обитателей Весны также перемещение в пригороды Санкт-Петербурга, потому что заезд на Мурманское шоссе расположен неподалеку. Предпочитающие городской транспорт граждане могут воспользоваться услугами метро: ближайшая станция - «Улица Дыбенко». Строится новая станция метро «Кудрово», а также прямая короткая дорога к метро от ЖК «Весна».
- Мнение и отзывы будущих жильцов Покупатели отмечают выгодное расположение ЖК «Весна», удачные планировки квартир, удобную систему рассрочки, низкую цену за место в паркинге, но некоторые люди недовольны тем, что работы по благоустройству территории отодвигают сдачу комплекса на неопределенный срок. Очень много добрых слов и выражений доверия застройщику, часто благодарят за качество отделки и материалов при сравнительно низких ценах. Особо отмечают благоприятную экологию микрорайона.
Новостройки Кудрово сегодня очень популярны у покупателей нового жилья за счет приемлемых цен на квартиры, хорошей транспортной доступности и большого выбора жилых комплексов. По заданию редакции сайт Тайный покупатель в очередной раз решил проверить ЖК «Весна» и его продолжение ЖК «Весна-2», которые строит ГК «ЦДС». Компания славится низкими ценами и хорошим качеством строительства, а также несоблюдением сроков сдачи.
Все остальные секции, а также все квартиры в ЖК «Весна» покупатели получат с подготовкой под чистовую отделку. О том, что в нее входит, можно почитать опять же в расследовании ЖК «Кантемировский».
В квартирах с отделкой стены будут оклеены обоями под покраску, на полу ламинат, в санузлах плитка на полную высоту, ванна с экраном. Все материалы и сантехника - импортного производства. Стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой обойдется дороже на 8 тысяч рублей.
В 12 секции располагается 5 квартир: одна студия площадью 28,8 кв. м, две 1-комнатные квартиры метражом по 34,82 кв. м и две «двушки» 58,25 и 57,34 «квадратов». Такие же квартиры есть в других секциях, поэтому можно сравнить цены с отделкой и без нее:
Цена при 100% оплате, рубли
А в целом раскладка по ценам (без отделки) следующая:
Корпус, плановый срок сдачи | Тип | Метраж (кв. м) | Цена при 100% оплате | Стоимость (кв. м) рубли |
---|---|---|---|---|
ЖК «Весна» 1-5 корпус, II квартал 2015 | студии | 29.25 | 3 112 200 | 106 400 |
1-комн. | 35.35 | 3 421 880 | 96 800 | |
36.93 | 3 545 280 | 96 000 | ||
2-комн. | 53.16 | 4 699 344 | 88 400 | |
60.43 | 4 828 357 | 79 900 | ||
ЖК «Весна» 6 корпус, IV квартал 2015 | студии | 25.65 | 2 421 360 | 94 400 |
1-комн. | 34.32 | 2 745 600 | 80 000 | |
38.25 | 2 937 600 | 76 800 | ||
2-комн. | 49.19 | 3 972 093 | 80 750 | |
57.53 | 4 107 642 | 71 400 | ||
ЖК «Весна-2» 1 корпус, I квартал 2016 | студии | 24.97 | 2 127 448 | 85 200 |
32.04 | 2 422 224 | 75 600 | ||
1-комн. | 33.07 | 2 328 128 | 70 400 | |
63.34 | 4 129 768 | 65 200 | ||
2-комн. | 50.83 | 3 694 075 | 72 675 | |
58.45 | 4 123 648 | 70 550 | ||
3-комн. | 80.07 | 5 308 641 | 66 300 |
Давайте сравним цены с соседними новостройками Кудрово. Вот краткий перечень минимальных цен на квартиры в наиболее отдаленных по срокам сдачи очередях:
ЖК «Березовая Роща» от «Полис Групп» I квартал 2016 года:
ЖК «Прогресс» от «Мавис» II
квартал 2016 года:
ЖК «Европейский» от «Инвестторг» III квартал 2016 года:
ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» III квартал 2017 года:
ЖК «Лондон» от Setl City (с отделкой) III квартал 2017 года:
С учетом того, что сроки сдачи 3 очереди ЖК «Весна» (6 корпус) еще не переносили, ее совершенно спокойно можно сравнивать с ценами в ЖК «Прогресс» или в ЖК «Европейский». Стоит только учесть, что переносы сроков строительства для «Инвестторга» тоже не редкость, хотя «Европейский» продается по 214-ФЗ через заключение ДДУ.
Срок сдачи 1 корпуса ЖК «Весна-2» тоже еще не переносили, по этой причине его, в принципе, можно сравнить с ЖК «Лондон» или ЖК «Вернисаж». На мой взгляд, первые 5 корпусов ЖК «Весна» наверняка сдадут раньше 2016 года, но при пессимистичном настрое можно сравнить их с ценами в ЖК «Березовая Роща».
Цены - 6 из 10 баллов
Как видно, ценник в ГК «ЦДС» с поправкой на задержку срока сдачи отнюдь не такой низкий, как может показаться на первый взгляд. Прибавьте еще дополнительные платежи, которые предусмотрены за подключение к коммуникациям и остекление балконов (например, за 1-комнатную квартиру с балконом площадью 3 кв. метра это будет 33 800 рублей), а также стоимость отделки (если сравнивать с ЖК «Лондон») и цена окажется еще выше.
Резюме
Подводя итоги, хочу отметить, что плюсы и минусы большинства новостроек, расположенных на территории массовой застройки Кудрово, вполне идентичны. Близость «Меги-Дыбенко» и парка Новый Оккервиль, а также близкий выезд на КАД можно отнести к плюсам.
Минусы довольно банальны: это высокая плотность застройки, перспектива серьезных проблем с парковками, недостаточно развитая дорожная инфраструктура (и как следствие большие пробки), а также существенное отставание социальных объектов от темпов жилого строительства.
Если говорить о специфике самой новостройки, основные плюсы, на мой взгляд - это технология строительства, неплохое качество и небольшая роща под самыми окнами (надеюсь, ее сохранят).
Кроме того, репутация застройщика позволяет быть увереннным, что дома будут достроены. Самый главный минус - это способ покупки через вступление в ЖСК и вытекающее из этого несоблюдение плановых сроков строительства. С учетом всего этого, ставлю новостройке «6» баллов.
Дария Лапатухина
Дата публикации 31 марта 2015