Большинство людей, у которых появляется более или менее значительная сумма, понимают, что держать ее дома в тумбочки – глупо. Деньги должны работать. Эта финансовая аксиома глубоко укрепилась в сознании каждого человека. В то же самое время потенциальные инвесторы понимают, что процесс инвестирования связан с риском частичной или полной потери денежных средств. Такие люди ищут не только выгодные, но и надежные инвестиции.
Более того, для многих инвесторов безопасность вложений является главным критерием, по которым они оценивают инвестиционные инструменты. К счастью, в настоящее время существует несколько направлений для вложения денег, которые олицетворяют собой безопасные инвестиции.
На сегодняшний день все банковские депозиты в России на сумму до 1,4 миллиона рублей можно считать сверхнадежными. Более того, их следует рассматривать, как инвестиции без риска. Объясняется это просто.
Дело в том, что в соответствии с действующим финансовым законодательством Российской Федерации каждый банк обязан страховать вклады своих клиентов. Неукоснительное выполнение этой нормы закона обеспечивает Агентство по страхованию вкладов.
В условиях последних лет, когда Центральный Банк РФ ежегодно отзывает лицензии у нескольких десятков коммерческих банков, данный механизм страхования неоднократно проходил проверку на практике. Он, действительно, работает. Более того, клиенту банка помимо самой суммы вклада, возвращаются проценты, которые должны были начисляться в период пока финансово-кредитная организация еще продолжала функционировать.
Таким образом, каждый инвестор, желающий приумножить деньги, но при этом не хочет рисковать, может вложить их в банк. К тому же с эффективно-функционирующей системой по страхованию вкладов нет необходимости глубоко вникать в суть вопроса. Достаточно обратиться в ту финансово-кредитную организацию, которое в настоящее время предлагает максимальную процентную ставку по вкладу.
Плюсы инвестирования в банковский депозит:
- он является простым, понятным и привычным инвестиционным инструментом;
- открыть вклад может даже владелец небольшой суммы от 1000 рублей;
- огромное число продуктов с различными условиями;
- высокая ликвидность финансового инструмента, так как вкладчик в любой момент может получить свои деньги на руки наличными.
В настоящее время банковские вклады имеют только один минус, однако для многих потенциальных инвесторов он является определяющим и заставляет искать другие варианты для вложения денег. Депозиты – это не самые выгодные инвестиции. Зачастую они и вовсе могут не позволить приумножить капитал.
Дело в том, что когда мы анализируем капиталовложения, никогда не следует забывать про инфляцию, которая ежегодно обесценивает деньги на несколько процентов. Давайте возьмем 2017 год. По прогнозам Центробанка РФ и ведущих финансистов, показатели инфляции за год должны составить 4,5–5,5%. В то же самое время размер процентных ставок по вкладам колеблется в пределах 5,4–10,5%.
Золото и драгоценные металлы
Как только речь заходит о надежных инвестициях, многим людям на ум приходит золото и золотые инвестиционные монеты. Все, что будет сказано ниже в равной мере будет относиться и к другим драгоценным металлам (платине, серебру). Однако для удобства и краткости изложения мы будем употреблять только термин золото.
Традиционно инвестирование в золото, рассматривается с точки зрения высокой надежности. Если посмотреть на динамику биржевой стоимости данного драгоценного металла, то мы сможем увидеть постоянный и устойчивый рост.
Перед инвестором, который решит инвестировать в золото, неминуемо встанет проблема, какой именно финансовый инструмент лучше выбрать. На ум приходят золотые слитки и инвестиционные монеты. Хранить свои деньги можно и в том, и в другом.
Однако куда предпочтительнее выбирать именно инвестиционные золотые монеты. По какой-то странной прихоти российских законодателей любой человек, пожелавший купить в банке слиток из золота, будет обязан заплатить НДС или налог на добавленную стоимость. Его ставка составляет 18%. Но если мы дополнительно к стоимости инвестиционного актива платим 18%, то говорить о каких-либо высокодоходных инвестициях невозможно.
В то же самое время сделки по купле-продаже золотых инвестиционных и коллекционных монет не облагаются дополнительной налоговой нагрузкой.
Преимущества приобретения золота состоят в том, что это также стабильные и практически безрисковые инвестиции. А вот недостатки опять следует искать в крайне невысокой надежности. Если мы исключаем краткосрочные спекулятивные рыночные моменты, то рост цен на драгоценные металлы следует за инфляцией. То есть подобное вложение денег прежде всего призвано сберечь их в период экономической нестабильности или кризиса.
Жилая и коммерческая недвижимость
Грамотные инвестиции в недвижимость позволяют за относительно короткий срок получить довольно солидную прибыль. Кроме того, квартиры, офисные помещения, здания и сооружения являются реально существующими осязаемыми объектами. Данное обстоятельство всегда прибавляет инвестору уверенности.
Высокодоходные инвестиции в недвижимость предполагают две основные стратегии. Первая состоит в том, чтобы купить объект недвижимости по одной цене и после этого продать его дороже. Это обычный спекулятивный подход. Вторая стратегия предполагает приобретение квартиры или нежилого помещения с целью последующей сдачи их в аренду.
Кроме того, если инвестор обладает серьезными финансовыми возможностями, то он может приобрести недвижимость не только в России, но и за рубежом. Наибольшую прибыль способны принести квартиры и нежилые помещения, расположенные в крупных городах в высокоразвитых странах Западной Европы, Восточной Азии и Северной Америки. Речь идет о Китае, Японии, США, Канаде, Швейцарии и Германии. Если вас интересуют конкретные города, то это Шанхай, Токио, Нью-Йорк, Торонто, Цюрих и Дюссельдорф.
Надежность является не единственным плюсом инвестиций в недвижимость. Кроме того, это высокодоходный актив, стоимость которого постоянно будет расти. Последнее утверждение будет верным при условии, что вы купите квартиру или офис в правильном месте.
Однако у вложений в недвижимость существуют и существенные минусы. Прежде всего это низкая ликвидность актива. Проще говоря, квартиру или офисное помещение достаточно сложно быстро продать по привлекательной рыночной цене. Кроме того, недвижимость подразумевает под собой постоянные расходы, которые ложатся на ее собственника. Это налоги, траты на коммунальные платежи и ремонт.
Валюта
До недавнего времени валюта также рассматривалась в качестве сверхнадёжного и довольно доходного инвестиционного объекта. Однако на сегодня все обстоит не столь однозначно.
Россияне в последние годы чаще всего инвестировали собственные сбережения в евро или американские доллары. Но в настоящее время ситуация в США и Европейском Союзе сложно назвать полностью стабильной. Соединенных Штатов Америки это касается в меньшей степени, а ЕС в большей.
В связи с этим если вы по привычке хотите инвестировать свои деньги в валюту, то выбирать стоит именно американский доллар. Но по поводу доходности таких инвестиций в ближайшее время также существуют большие вопросы.
Выводы
Инвестиционная мораль всегда очень проста: не существует одновременно высокодоходных и низкорискованных инвестиций. Запомните, если какая-то компания предлагает вам вложить деньги на слишком выгодных условиях и говорит о 100% гарантиях, то это лишний повод насторожиться и тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию.
Инструкция
Чтобы приобрести активы , прежде всего разберитесь в том, что . Активы – это то, что приносит вам деньги. Также ими считается то, что есть у вас и не приносит дохода, но в будущем при продаже этого вы получите больше денег, чем потратили на приобретение. Например, недвижимость, которую вы сдаете в аренду, является вашим активом. В то же время квартира или дом, в котором вы живете, не может считаться активом, как считают многие, а наоборот, является вашим пассивом, так как вытягивает из вас деньги на оплату , покупку и т.д.
Покупая недвижимость на вторичном рынке, проверьте наличие купчей на дом, выписки из госреестра, удостоверяющей, что ваш будущий дом не находится в залоге или под арестом банка, а также квитанции об уплате ежегодного налога. Приобретая , убедитесь в том, что продавец имеет разрешение на строительство, а приобретаемый в налоговых органах.
После проверки документов заключите предварительный договор купли-продажи. В тексте договора указываются все данные о приобретаемом объекте, его цена, условия покупки и расчета. Внесите залог, подтверждающий, что вы резервируете дом на собой. Сумма залога обсуждается индивидуально. Дальнейшие действия зависят от взаимной договоренности. Вам могут предложить уплату частями или с небольшой отсрочкой.
Подайте заявление в полицию о присвоении идентификационного номера, необходимого для начисления и уплаты налога на недвижимость. Обычно он оформляется довольно быстро. В случае необходимости агентство-посредник может ускорить процесс.
Оформите сделку в нотариальной конторе, произведите окончательный расчет с продавцом и получите на руки купчую и ключи от вашего нового дома.
Видео по теме
Полезный совет
В Испании российский гражданин может получить ипотечный кредит, не превышающий 50% стоимости приобретаемого дома. Процедура оформления кредита довольно проста, подобрать подходящий банк и предоставить список необходимых документов может ваше агентство недвижимости.
Является одним из основополагающих в сфере экономики и бухгалтерии. Для того чтобы правильно определять, что относится в эту категорию, нужно четко представлять, какие материальные и нематериальные понятия относятся к активам, а какие – к пассивам.
Так что входит в активы предприятия? Основополагающим документом, в котором отражается список активов, является . В идеале сумма всех активов компании должна равняться суммарной стоимости пассивов – на жаргоне специалистов это называют «баланс сошелся». По своей сути эта форма очень проста, она имеет всего два столбца, в которые распределяются все материальные и нематериальные предметы, которым владеет предприятие.
Чистые активы
Чистыми активами называют разницу между суммой всех активов и общим объемом ее долговых обязательств перед кредиторами, исполнителями, коммунальными службами и т. д. Порядок определения этой величины един для ООО, государственных унитарных компаний, муниципальных предприятий, кооперативов и хозяйственных объединений.
В сумму всех активов в процессе расчета относят любую собственность, которая может быть использована для получения прибыли из деятельности. При этом не включаются сюда:
- Дебиторские обязательства перед учредителями и акционерами.
- Долги по взносам.
- Переводы предприятия.
Важный момент: в эту категорию относятся только статьи дохода, имеющиеся у компании на текущий момент – активы, которые могут принести прибыль в будущем, в формуле не учитываются. То есть сюда не относятся государственная помощь предприятию (кооперативу, хозяйству), а также безвозмездное получение имущества – их порядок включения в бухгалтерские отчеты носит общий характер.
Если у вас на руках имеется финансовый отчет предприятия за определенный период (чаще всего – квартал), то процедура вычисления активов предприятия выглядит так:
- Берем данные из строки 1600 бухгалтерского отчета.
- Вычитаем из нее задолженность учредителей по взносам в уставной капитал.
- Получаем определенное число.
- Из него вычитаем сумму данных из строк 1400 и 1500.
- Прибавляем к полученному значению будущих периодов, описанные в абзаце выше (государственная помощь и безвозмездное получение имущества).
При этом в профессиональной среде, документообороте и теории понятия «чистые активы» и «собственный капитал» для предприятия являются равноценными величинами. Это же закреплено и в федеральном законе, регулирующем уставные капиталы.
Финансовый актив
Финансовым активом является совокупность всего имущества индивидуального предпринимателя, предприятия или юридического лица другого вида. В их число входят:
- денежные резервы
- перед компанией
- свободные материальные средства
Также существует разделение этой категории на два подвида: оборотные и внеоборотные активы. Во всех формах бухгалтерской документации они указываются отдельно.
Существует несколько ключевых характерных черт, которые позволяют отличить собственность и средства, находящиеся на бухгалтерском балансе от остальных:
- актив дает предприятию или предпринимателю возможность в будущем от его использования
- компания или ИП имеет законное право получать эту прибыль
- соглашение или процедура по переходу актива в пользование предприятия уже произошли и являются свершившимся фактом
Нематериальные или невещественные активы
Помимо активов материального характера у предприятия также возможно существование других, невещественных форм . Их ключевой чертой является отсутствие измеримости и осязаемости. Тем не менее, такие активы все же дают возможность получить прибыль от хозяйственной деятельности в будущем, что все же относит их к данной категории и требует их учета. Сюда относятся:
- Нематериальные ресурсы в сфере управления и организации.
- Нереализованные технологии, которыми владеет предприятие.
- Репутация предпринимателя или акционерного общества.
- Капитализированные права.
- Привилегии (например, на выполнение работ по заказам и т. д.).
- Преимущества предприятия над конкурентами.
- Инструменты по контролю над сферой сбыта товаров и услуг.
- Страховые гарантии.
- Интеллектуальная собственность любого вида (патенты, ).
- Права на пользование собственностью.
Внеоборотные активы производства
Общеизвестно, что деятельность компании возможна лишь в том случае, когда у нее имеются финансовые ресурсы или собственность, которые могут эксплуатироваться для хозяйственной или другой экономической деятельности. То есть любой используемый объект, который связан с деятельностью организации, причисляется к категории имущества компании. Первичный массив внеоборотных активов создается за счет обязательной процедуры взносов, целью которой является создание уставного капитала.
Гражданский кодекс относит к разделу имущества такие объекты:
- земельные наделы
- участки недр
- строения любого типа
- лесные массивы
- транспорт (морской, речной, воздушный, наземный)
Остальные же ценности законодательством причисляются к движимому имуществу. Сюда стоит относить ценные бумаги, деньги, финансовые обязательства. Именно сумма основных средств и нематериальных объектов являются внеоборотными активами производства. Фактически, они укладываются в триаду, которая обеспечивает начало деятельности компании (трудовые ресурсы, предметы и, собственно, сам труд).
Оборотные (операционные) активы
В число оборотных активов, часто называемых операционными, входят все материальные и нематериальные объекты, которые на текущий момент (или в нынешнем отчетном периоде) были использованы в целях получения прибыли. Сразу стоит отметить, что причисление сюда долгосрочных финансовых обязательств является ошибочным – эту неточность можно часто встретить в плохо сделанных бухгалтерских отчетах. Также не включаются в число оборотных такие активы:
- дебиторские задолженности
- незавершенные объекты строительства
- неисправное оборудование
- средства труда, которые еще не были приведены в рабочее состояние (например, закупленные станки, не установленные в цехе)
В бухгалтерии немалую роль играет коэффициент операционных активов – это сумма всех операционных активов, которые используются на текущий момент для получения прибыли. Фактически, соотношение эксплуатируемого имущества ко всему дает полезную информацию о предприятии. Исходя из него, и государственные структуры оценивают способность производства к бесперебойной деятельности, сопряженной с получением прибыли.
Непрофильные активы
Существует еще одна графа бухгалтерской и финансовой отчетности, которая также обязательна к заполнению и может дать определенную информацию о текущей деятельности предприятия – объем непрофильных активов. По сути, это понятие описывает любую собственность компании, или хозяйственного объединения, которая на данный момент не используется в целях получения дохода. К ним могут относиться даже такие объекты, как детские сады и поликлиники – это является отголосками первой волны приватизации, произошедшей в позапрошлом десятилетии.
Также существует сценарий, при котором непрофильные активы возникли из-за изменения ориентации предприятия: по причине закрытия производственных линий, выбора в пользу другого сегмента рынка, перепрофилирования. Как показывает практика, наиболее целесообразным является передача или продажа непрофильных активов, но законодательство не обязывает акционерные общества и компании это делать. Дело в том, что длительное содержание таких объектов , прибавляя количество статей расходов.
В итоге, активы компании – это те объекты, которые используются для получения прибыли от хозяйственной деятельности. Также сюда стоит отнести и ту собственность, которая может быть использована в этих целях, но до текущего момента не эксплуатировалась.
Напишите свой вопрос в форму ниже
ActiveX – технология, на основе которой создаются компоненты для программирования сайтов под Internet Explorer. Эти компоненты по своей сути являются обычными программами, с одной лишь разницей в том, что запускаются они не пользователем, а , и исполняются только в браузере.
Приложения ActiveX называются управляющими элементами. Они существенно расширяют функционал сайта, чем активно пользуются различные компании. Наиболее вероятно «встретить» элементы управления ActiveX в корпоративном сегменте интернет-банков. С их помощью скачиваются и устанавливаются программы обеспечения , а в браузере отображаются диалоговые окна ввода пин-кодов, электронно-цифровые подписи и различные функции отправки бухгалтерской отчетности. Помимо этих сугубо деловых функций с помощью таких компонентов на любой сайт можно вывести аудио и видео флеш плеер ActiveX, открывать различные файлы с помощью браузера и проигрывать анимацию.
Нужен ли ActiveX?
С одной стороны, технологию ActiveX поддерживает только Internet Explorer, а большинство опытных пользователей Интернета пользуется другими браузерами и не подозревает об этой технологии.
Но если Вы в своей жизни вынуждены использовать какие-либо сайты, в обязательном порядке требующие использование старых версий IE, то вам просто необходимо использовать компоненты ActiveX.
Однако пользоваться возможностями данной технологии надо предельно аккуратно. Существует довольно высокая вероятность «подцепить» вирус, разрешив всем сайтам по умолчанию устанавливать приложения ActiveX. Злоумышленники применяют эту технологию для распространения шпионских программ, поэтому нам следует разобраться, как правильно настроить работу данного приложения.
Как настроить разрешения или удалить ActiveX?
С настройками по умолчанию Internet Explorer запрашивает разрешение на запуск ActiveX, однако ранее установленные приложения могут самостоятельно менять эти настройки.
Помочь избежать серьезных проблем может только грамотная настройка параметров браузера. Если Вы не работаете в IE, то, скорее всего, Вам стоит запретить ActiveX полностью.
В Internet Explorer кликните на иконку шестеренки с названием «Сервис», затем нажмите на «Свойства браузера» и перейдите ко вкладке «Безопасность».
Нажмите на кнопку с надписью «Другой». В появившемся окне параметров безопасности проверьте, что опции «Загрузка неподписанных элементов ActiveX» и «Использование элементов ActiveX, не помеченных как безопасные» отключены. Все другие пункты в подразделе «Элементы ActiveX и модули подключения» переключите в положение «Предлагать».
Такие же действия проделайте, переключив зону с «Интернет» на «Надежные узлы». Также будет не лишним, добавить веб-адреса нужных вам сайтов в список надежных узлов. Делается это по нажатию одноименной кнопки.
Какие программы нужно установить взамен отключенного ActiveX?
Программа полностью заменяет ActiveX компоненты. Более того, в современные браузеры Flash Player уже установлен.
Без других программ, ровно как и без элементов управления ActiveX можно обойтись.
Активом называется все, что приносит деньги в карман. Пассивом – соответственно, все то, что эти деньги из кармана вынимает. Таково самое общее и самое простое определение актива и пассива. Приобретение активов и избавление от пассивов - это все необходимое количество знаний, которые необходимы для того, чтобы стать богатым (по Роберту Кийосаки).
Несмотря на кажущуюся простоту и однозначность, часто люди путают эти два понятия или принимают одно за другое. Тем важнее четко уяснить для себя, что же на самом деле представляют собой активы и пассивы и почему от одних нужно избавляться, а другие всячески привлекать к себе.
Что из себя представляют активы и пассивы
Актив – это, иначе говоря, то, что способно генерировать денежный поток (cashflow). Или это то, что у вас уже имеется, и вы собираетесь ЭТО в будущем продать и выручить за ЭТО денег больше, нежели вы потратили.
Что может выступать в качестве актива?
- Недвижимость, переданная в аренду. Генерирует денежный поток владельцу.
- Акции долгосрочного инвестирования (стратегия buy&hold). На длительных временных промежутках портфель акций успешных компаний растет в цене, а это значит, что через 5 – 10 лет акции можно будет продать с немалой прибылью. Кроме того, уже сейчас выплачиваются дивиденды по акциям.
- Банковский депозит.
- Ценные бумаги (паи) паевых инвестиционных фондов (ПИФов)
- Любые другие предметы, сданные владельцем в аренду с целью получения прибыли (оборудование, автомобиль и т.д.)
Однако квартира, в которой вы живете и за которую вы расплачиваетесь своими деньгами, покупаете туда мебель, не является активом. Это – однозначно пассив.
Так же как и личный автомобиль, который будет пассивом, требующим ухода и вложения в него средств, до тех пор, пока вы не начнете сдавать его в аренду или работать на нем в такси. Только тогда это станет активом, приносящим деньги.
Пассив – это то, что, как было сказано выше, отнимает деньги. Банковские кредиты, за которые мы платим проценты, наше жилье и автомобили – все это пассивы.
Тем не менее, полностью избавиться от коварных пассивов не получится. Иначе придется вынужденно снизить свой уровень жизни. Правильная стратегия заключается в том, чтобы соблюсти разумный баланс между активами и пассивами. Не стремиться обзавестись всеми немыслимыми предметами роскоши. Не ввергать себя добровольно в кабалу банковских кредитов.
Активы обеспечивают ту самую финансовую независимость, когда уже деньги работают на человека, а не наоборот. Приобретая активы, мы обеспечиваем себе в перспективе безбедное существование.
А как же огромные особняки и роскошные авто богачей? – спросят некоторые. А они могут себе это позволить тоже благодаря прибыли от активов.
Финансово образованный человек, знающий, что именно способно сделать его богатым, будет стремиться ограничивать свои пассивы и получать знания о том, как приобретать активы. В то время как безграмотные люди, которых большинство, поступают как раз наоборот.
- Недвижимость в качестве актива лучше приобретать за границей, в экономически стабильном государстве. Там можно найти действительно очень доступное жилье, которое потом сдать в аренду и получать доход до 30% годовых.
- Если недостаточно денег на покупку, жилье можно приобрести в кредит. Например, воспользовавшись услугами банков Кипра или Португалии. Это выгодный вариант, так как банковская ставка по кредитованию за рубежом ниже уровня инфляции в России.
- Либо при нежелании связывать себя кредитными обязательствами можно приобрести недвижимость начальном этапе строительства, а затем выгодно его продать.
- И, наконец, пассивный доход будут приносить акции компании, зарекомендовавшей себя на рынке и стабильно развивающейся. При последующей продаже акции так же принесут вам прибыль.
Если вы не представляете, где можно взять средства на приобретение активов, попробуйте по совету Роберта Кийосаки откладывать десять процентов с каждой зарплаты и тратить их только на инвестирование в активы. Вы будете удивлены результатам такого, казалось бы, несложного действия.
В качестве послесловия
Подумайте немного о себе, примерьте на себя все вышесказанное. Что есть у вас в настоящий момент? Если из имеющихся активов у вас только работа и долговые обязательства по банковским кредитам – задумайтесь: куда вы идете, в правильном ли направлении и что вас ожидает в конце пути – богатство или порочный круг бедности.
Видео
В данном видеоролике рассказывается об активах и пассивах.