Компания "Строительный трест" на улице Малая Бухарестская построит жилой комплекс "Новое Купчино". Весной 2017 года на участке находились гаражи, которые застройщик выкупил у владельцев. К работам на строительной площадке фирма приступила в первом полугодии 2019.
Проект
Проект реализуют в пять очередей, вплоть до 2022 года. В его рамках будет построено несколько кирпичных домов с максимальной высотой секций 13 этажей. Концепцию новостройки разрабатывает архитектурная студия "М4". По расчетам компании, в новостройке сможет проживать 5 тысяч человек.
Предложены квартиры от одно- до четырехкомнатных площадью 33,4-118 кв. м. Согласно сайту новостройки, недвижимость передается владельцам без отделки, но со временем в новых секциях будет доступно жилье с чистовой.
Помимо квартир в "Новом Купчино" предполагается построить:
- подземный и отдельно стоящие многоярусные паркинги;
- встроенные торговые помещения площадью 14,5 тысяч квадратных метров;
- детский сад на 310 мест.
На территории проведут благоустройство – озеленение, детские игровые и спортивные площадки.
Месторасположение
ЖК "Новое Купчино" расположен рядом с парком Героев-Пожарных. От железной дороги и кольцевой далеко – 3 километра. Такого расстояния достаточно, чтобы не слышать шум и не дышать выхлопными газами.
Социальная инфраструктура в соседних кварталах развита. В пешей доступности 3 гимназии, несколько школ и детских садов. В получасе езды автобусом торговые комплексы "Фрунзенский", "Космос" и "Питер Радуга". Участок граничит со строительным гипермаркетом "Максидом".
Выезд с квартала обеспечивается улицами Димитрова, Малой Бухарестской и Софийской. Рядом проходит Дунайский проспект. До площади Восстания ехать 25 минут, без учета заторов. Общественный транспорт Фрунзенского района представлен автобусами и трамваями. В 300 метрах находится ближайшая остановка, откуда маршрутным такси можно доехать до станций метро "Купчино", "Международная" или "Звездная".
Со временем во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга появится жилой комплекс комфорт-класса «Новое Купчино». Возводит квартал «Строительный трест» — один из лидирующих застройщиков Санкт-Петербурга. ЖК появится на Малой Бухарестской улице.
Тринадцатиэтажный жилой комплекс займет 7,5 гектара, жилая площадь составит 140 тысяч кв. метров. Предположительно проживать в «Новом Купчино» будет 5000 человек.
Также в проекте предусматривается паркинг на 900 мест, спортивный комплекс площадью 3 тысячи кв. метров, 14,5 тысяч кв. метра коммерческих помещений. Проект «Нового Купчино» разрабатывает архитектурная студия «М4».
Ориентировочный срок строительства жилого комплекса — с 2019 по 2022 года. За этот период планируется возвести и заселить новоселов в квартиры 5 очередей строительства. Объем денежных вложений инвесторов оценивается в 15 миллиардов рублей.
Земельный участок, на котором будет строиться жилой комплекс, находится в собственности «Строительного треста» с июня 2016 года. На участке размещены две тысячи гаражей, которые компания выкупит у владельцев.
«Новое Купчино» обещает стать примером комфортного жилья в развитом районе Санкт-Петербурга. Жилой комплекс будет построен в виде замкнутого контура по аналогии со старым жилым фондом города. Таким образом в центре квартала образуется безопасный зеленый двор, детские площадки, где смогут проводить время взрослые и малыши.
Поскольку район не новый, то вокруг будущего жилого квартала уже есть необходимая инфраструктура в виде торгово-развлекательных комплексов, школ и детских садов.
Информация на этой странице обновлена 03.06.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Новое Купчино», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Дома будут кирпичными, высотой не более 13 этажей. Предполагается, что в комплексе будут проживать около 5 тысяч человек. Первые этажи займет коммерция, выше – квартиры класса комфорт. Остеклят балконы и лоджии, жилье будет передаваться с отделкой под чистовую. Квартир около 3500, паркинг вместит 900 автомобилей. Фитнес-центр займет площадь 3 тысячи квадратных метров. Около 14,5 тысяч квадратных метров реализуют под коммерческую недвижимость.
Территорию планируют благоустроить детскими игровыми площадками, обеспечить места для занятий спортом, дворы озеленят.
Инфраструктура
Участок застройки окружают жилые дома, также, он будет граничить со строительным гипермаркетом «Максидом», есть здесь много и обычных супермаркетов. Напротив, через дорогу, работают две школы – общеобразовательная и музыкальная. Социальная инфраструктура в соседних кварталах развита хорошо, здесь много школ и детских садов.
Транспортная доступность
До станций метро «Купчино» или «Международная» идти далековато, около 4 километров, но в 300 метрах от комплекса находится остановка общественного наземного транспорта. От нее можно доехать к станциям метро за 10 минут. Рядом проходят такие крупные автомагистрали, как Дунайский проспект, улица Бухарестская. По улице Бухарестской ходит трамвай. В 2–3 километрах находятся две железнодорожные станции – «Обухово» и «Проспект Славы».
Экология
Транспорта в округе много, как и крупных автомагистралей, потому экологию нельзя назвать идеальной. Зеленые зоны есть – парк «Героев-Пожарных», правда, из растительности там больше трава, деревьев мало, но глаз порадуют несколько водоемов. К парку понадобится идти не более 10 минут. Кладбище, которое расположилось в 700 метрах от места застройки, вряд ли помешает жителям, а вот шум от железной дороги, возможно, и будет слышен. Железнодорожные пути проходят в 2–3 километрах с востока и запада, но они за жилыми массивами.
Варианты оплаты
Неизвестно, когда намечается старт продаж, купить квартиры пока нельзя.
Фрунзенский район стал проблемным для крупных инвесторов из Москвы. Столичные бизнесмены, например, так и не смогли завершить строительство ТЦ Quattro. Зависла амбициозная концепция океанариума с развлекательным центром в парке Интернационалистов. В новый обзор "Делового Петербурга" также попали социальные долгострои, которых до сих пор не дождались жители Купчино.
"ДП" подготовил очередную ревизию самых известных долгостроев и несостоявшихся девелоперских проектов, провалившихся в Петербурге. Свободные "пятна" во Фрунзенском районе могли обогатить инвесторов из Москвы, однако получить выгоду оказалось непросто. По разным причинам с проблемами в южной части города столкнулись компании, связанные с группами "РТМ" и "Киевская площадь".
Неприятности в этом районе постигли не только коммерческие структуры, но и Смольный. Показательным эпизодом можно назвать затормозившийся переезд Боткинской больницы в новый корпус на Бухарестской улице.
Конечная остановка
Торговый центр рядом со станцией метро "Купчино" на Малой Балканской улице начали планировать в 2004 году. Участок передали московской девелоперской группе "РТМ", заказчиком выступало входящее в структуру организации петербургское ООО "Ромекс-Инвест". Основными акционерами общества на тот момент были бизнесмены, близкие к владельцам холдинга "Сибцемент", ИК " ", и Saroten Ltd.
Компания строила многофункциональный комплекс Quattro площадью 24,8 тыс. м2, однако из-за финансовых проблем работы пришлось приостановить. К марту 2009 года, как "ДП", кредиторы и партнеры группы предъявили судебные иски более чем на 670 млн рублей и $1,9 млн. В Петербурге к РТМ было подано исков на сумму более 131,5 млн рублей.
В 2011 году стало известно, что Арбитражный суд открыл в отношении РТМ конкурсное производство. Общая сумма долга в материалах дела о банкротстве достигала 15 млрд рублей. Девелоперские активы, в число которых попал и недостроенный ТЦ в Купчино, начали выставлять на продажу. На торгах компания пыталась отвоевать долгострой, признав за собой право собственности на участок, но и Смольного нашли причины, чтобы отказать ей. В итоге в 2014 году суд расторг договор на аренду участка с ООО "Ромекс-Инвест".
Объект в стадии готовности 92% передали другому инвестору - ООО "Питер". Новый владелец пообещал достроить здание, простоявшее заброшенным около 10 лет, после решения вопросов с бумагами. В конце 2017 года депутат Законодательного собрания Петербурга предлагала губернатору перенести проект океанариума из парка Интернационалистов на участок несостоявшегося ТЦ Quattro. Как следовало из ответа градоначальника, новый собственник надела вскоре собирается завершить строительство торгового комплекса, поэтому переезд океанариума к станции "Купчино" невозможен.
Рыбное место
Проект океанариума в парке Интернационалистов просуществовал всего 5 лет, но за это время превратился в одну из самых острых тем для дискуссий между градозащитниками, властями и инвесторами. В конфликте, развернувшемся на фоне борьбы за сохранение зеленых насаждений, снова не повезло московским предпринимателям. На этот раз со сложностями столкнулась компания " ", которая входит в столичную группу "Киевская площадь" миллиардеров Зараха Илиева и Года Нисанова.
О привлечении масштабных инвестиций было на заседании Смольного летом 2013 года. "Оптима" собиралась вложить в новый океанариум 3,5 млрд рублей в ближайшие 2,5-3 года. Под строительство объекта требовалась площадь 3 га. "Помимо самого океанариума, в котором будут представлены рыбы со всего мира, в состав комплекса войдут террариум, два театра для выступления ластоногих, касаток и дельфинов, а также шесть бассейнов для лечебного плавания с дельфинами", - рассказывала представитель компании Елена Сливина.
Смольный предложил инвесторам участок на проспекте Славы, возведение комплекса планировали начать в августе 2014 года, а завершить в 2017 году. Предполагалось, что океанариум станет самым большим в стране научно-познавательным центром в области океанологии и морской биологии. Посещаемость должна была составить 1 млн человек в год.
Землю площадью 3,6 га "Оптиме" официально в январе 2015 года. Спустя 2 года комитет по инвестициям Смольного стратегическим проект океанариума с многофункциональным торгово-развлекательным центром. К этому времени размер вложений увеличился до 15 млрд рублей.
Параллельно подготовке к застройке росло недовольство активистов-градозащитников, которые протестовали против исключения участка из парковой зоны. События развивались стремительно. В марте 2018 года депутаты ЗС Георгия Полтавченко перенести океанариум из парка Интернационалистов на площадку у станции метро "Купчино". Соответствующий запрос был отправлен парламентом в Смольный. В одном из ответов (КГА) сообщил об отмене распоряжения о подготовке проекта планировки и межевания (ППТ) для территории, ограниченной Софийской улицей, проспектом Славы, Бухарестской улицей и Южным шоссе.
На последнем заседании петербургского парламента 5 декабря депутаты дали понять, что идея строительства в парке практически похоронена. На слушаниях по изменению генплана было решено, что земельный участок, где ранее планировалось возведение ТРЦ с океанариумом, переведут из деловой зоны в зону зеленых насаждений для возврата территории в состав парка.
Лучшее - детям
Планы по созданию школьного дворца науки и техники чиновники вынашивали на протяжении 7 последних лет. В 2012 году действующая на тот момент глава комитета по образованию заявляла, что в Петербурге уже давно ощущается избыток гуманитариев и нехватка специалистов технического профиля. С тех пор чиновники начали усиленно искать место под будущий технокластер для молодежи.
"Стоит глобальная задача - создать еще одну инфекционную больницу в Санкт-Петербурге. У нас есть база, и это экономит колоссальный объем времени. Мы можем заходить на проект, имея полный комплект рабочей и строительной документации, откорректировав его", - отметил чиновник.
На данный момент в Смольном определяют правовой механизм и финансовую модель достройки больницы. После подготовки итогового документа будет проведен конкурс на заключение концессионного соглашения.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter