Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.
Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.
- Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);
- Заявление на получение разрешения
;
Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.
Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.
Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.
- Свидетельства о регистрации права на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость. Как заказать выписку из ЕГРН ;
- Предварительные договора
продажи квартиры и покупки другой недвижимости;
Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.
- Выписки с домовой книги
с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;
Еще она называется справка по форме №9. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе - как получить выписку . Выписка нужна обычна, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.
Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.
- Технические паспорта
продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;
Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ . Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.
Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.
- Договора основания
на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;
Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость - договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.
- Свидетельство о браке или его расторжении , если родители разведены.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в
Заключение сделки купли-продажи недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний, проходит с некоторыми трудностями. Найти покупателя на жилье непросто, проблема будет заключаться в последующем оформлении объекта недвижимости.
Расскажем, когда и как можно продать жилье с таким обременением, как происходит оформление сделки, и что необходимо предоставить в органы опеки.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?
Любое имущество, в котором зарегистрированы дети возрастом до 18 лет, можно продать. Конечно же, обременение такого характера не повлияет на ход сделки, а вот ее законность останется под вопросом, если что-то пойдет не так с юридической точки зрения.
Заметьте , что процедура отчуждения будет регулироваться жилищным и гражданским кодексами РФ.
Права детей защищены в России очень хорошо, поэтому любые манипуляции с недвижимостью, в которой прописаны дети, должны быть подтверждены органами опеки и попечительства. Дело в том, что дети обязательно должны иметь прописку, кроме того, условия для проживания должны быть проверены представителями опеки.
Процедура оформления будет варьироваться в зависимости от правового статуса ребенка.
Он может быть:
- Владельцем квартиры, которую родители желают продать.
- Собственником ее части, доли. Например, если жилье было приобретено со средствами материнского капитала.
- Наследником продаваемого жилого помещения.
- Попросту зарегистрированным жильцом.
Процедура отчуждения имущества в каждом из перечисленных случаев разная. Также на нее повлияет дееспособность ребенка.
При полной дееспособности проблем с оформлением не будет, даже не потребуется брать согласие из органов опеки. Процедура оформления сделки будет проходить по общему порядку.
А если ребенок будет обладать ограниченной или частичной дееспособностью, то разрешение от представителей опекунской службы на продажу жилья будет обязательным.
По общим требованиям, родители должны будут приобрести жилье с условиями лучше , чем у них были.
Важно: несмотря на то, что не всегда требуется разрешение от опеки, все сделки с несовершеннолетними будут подтверждаться согласием со стороны родителей или законных представителей, а также работников опекунской службы.
В каких случаях продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми будет невозможно?
Сделка с участием зарегистрированных в жилье детей, или одного ребенка, может быть недействительной.
Перечислим случаи, когда жилье с обременением такого типа продать невозможно с правовой точки зрения:
- Ущемляются права и интересы ребенка. Например, если ребенка лишили собственности, которая по закону принадлежала ему, либо в новом жилье не выделили равнозначной доли.
- Условия проживания хуже, чем те, в которых ребенок живет сейчас.
- Один из родителей, отвечающих за ребенка, не согласен с продажей или приобретением нового жилья.
- Квартира была передана ребенку по наследству и он не вступил еще в него.
- Родители не прописывают ребенка в новом жилом помещении.
- Строительство новой квартиры не закончено - построено менее 50%.
- Нет в жилье удобств, важных и нужных коммуникаций.
- Новое жилое помещение находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.
Могут быть и другие причины, когда представители опекунских органов не могут выдать разрешение на продажу.
Свой отказ специалисты должны обоснованно изложить в письменном ответе .
Как продать квартиру при прописке несовершеннолетнего, а также в случае, если ребенок – собственник квартиры или доли?
Для оформления сделки при любых условиях необходимо следовать такой пошаговой инструкции:
Шаг 1. Поиск подходящего жилья
Жилое помещение для ребенка должно быть подобрано перед тем, как вы пойдете в опекунскую службу.
Стоит доказать, что оно лучше предыдущего, в котором сейчас прописан несовершеннолетний гражданин.
Шаг 2. Обращение в опекунскую службу
Попросите выдать вам согласие-разрешение на продажу квартиры, где зарегистрирован ребенок.
Шаг 3. Обращение к юристу или нотариусу
При специалисте стороны должны оформить договор и подписать его.
Шаг 4. Составьте акт передачи жилья
Это может сделать и юрист, если вы не можете этого сделать сами.
Шаг 5. Получение денежных средств
Деньги можно получить безналичным переводом, либо сразу наличкой.
Шаг 6. Приобретение нового объекта недвижимости
Так же можно обратиться к нотариусу или юристу для заключения сделки. О том, как оформить новую квартиру на несовершеннолетнего,
Шаг 7. Оформление прав собственности на приобретенный объект
Документация должна быть подана в Росреестр для регистрации.
Шаг 8. Оформление прописки
Соберите документы и подайте их в паспортный стол для того, чтобы ребенка, да и других членов семьи, прописали в жилье.
Заметьте , если ребенок - полноправный владелец жилья, предусмотренного под продажу, то не всегда сделка возможна. Например, если он собственник, согласно договору дарения или наследования, то сделка будет недействительной.
При других правовых обстоятельствах продажа возможна. Работники опеки должны обязательно дать согласие.
Подробнее о том, как продать долю несовершеннолетнего в квартире, мы писали
Списки документов в опеку для продажи квартиры с пропиской несовершеннолетнего для разных случаев
В отделение опекунской службы родителям следует подать документационный пакет.
Перечислим, что в него войдет, и отметим некоторые важные нюансы при подготовке бумаг.
|
Наименование документа |
Примечание |
|
Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу квартиры |
Заявление может писать один родитель, но подписать его должны оба. В заявлении должны быть обозначены объективные причины продажи квартиры, а также указаны обязательства о предоставлении иного жилья и выделения в нем равнозначной доли ребенку. |
|
Согласие от несовершеннолетнего собственника |
Должно быть оформлено в письменном виде от гражданина, которому исполнилось 14 лет. |
|
Свидетельство о рождении ребенка |
Подготовьте копию и оригинал документа. |
|
Выписка из домовой книги |
Нужен оригинал. |
|
Справка о составе семьи |
Требуется оригинал документа. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в продаваемом жилье, то справка обязательна. |
|
Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности |
Следите за действительностью документа. Могут потребовать свежую выписку. В выписке может быть обозначено, является ли ребенок собственником жилого помещения или его части. |
|
Договор, на основании которого было приобретено жилье |
Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, наследования, договор мены и т.д. |
|
Справка о стоимости жилья |
Ее следует взять в БТИ. |
|
Справка об отсутствии задолженностей |
Получаете в Налоговой службе. |
|
Кадастровый паспорт |
Нужна экспликация. |
Работники органов опеки могут попросить и другие документы, в зависимости от ваших обстоятельств.
Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним без предоставления другого жилья, с предоставлением жилья худшего качества – список документов
Оформить сделку купли-продажи квартиры, в которой прописан ребенок, не так-то просто.
Рассмотрим два варианта оформления сделки купли-продажи жилого объекта недвижимости.
1. Когда новое жилье еще не нашлось
Порядок заключения самой сделки будет общим. Но перед тем, как подписать договор, родители должны разобраться с выпиской детей - или одного ребенка.
Способов решения проблемы несколько:
- Всех несовершеннолетних граждан следует выписать из квартиры. Так вы снимете обременение с недвижимости. Пропишите их у родственников, друзей на время. Государство очень строго относится к прописке «в никуда», особенно детей, поэтому просто выписать их, не регистрируя нигде, не получится.
- Если прописать не получилось, то сделайте временную регистрацию одному из родителей. Место жительства ребенка будет определено законом - до 14 лет там, где прописаны родители.
Для выписки вам потребуются документы – перечислим их в таблице ниже.
|
Наименование документа |
Примечание |
|
Паспорта родителей |
Может быть подан паспорт одного родителя. |
|
Свидетельство о рождении |
Копии делаются на всех несовершеннолетних. |
|
Паспорта несовершеннолетних |
На детей, возраст которых от 14 до 18 лет, подается копия паспорта. |
|
Документация на жилье, где будет прописан ребенок |
Требуется копия технического паспорта. |
|
Заявление |
Оформляется в паспортном столе. |
|
Лист убытия |
Также оформляется в паспортном столе. |
Данные документы подаются в паспортный стол вашего города или района. Подробнее о том, как выписать ребенка из квартиры,
Органы опеки обязательно должны дать согласие на выписку и прописку ребенка.
2. Когда жилье нашли, но - с худшими условиями
Работники опекунской службы должны выдать согласие-разрешение на приобретение такого жилья.
Случаи, когда опека встает на сторону родителей:
- Дети тяжело больны и деньги от продажи жилья пойдут на лечение.
- Здоровье ребенка. Например, родителям разрешат купить дом на окраине города или в деревне, если ребенок не переносит загазованность воздуха.
- Ребенка определяют в специальное учреждение, расположенное в другом городе. Например, учреждение может быть для детей-инвалидов, коррекционное, спортивное и т. п. Опека разрешит переезд, если он пойдет на благо ребенка.
Ухудшение условий может быть выражено в таких характеристиках:
- Площадь нового жилья меньше.
- Неудобное расположение.
- Здание старого типа.
- Нет инфраструктуры.
Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора. Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам. При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного.
Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.
Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Подача документов
Перед тем, как начать подготовку и , на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.
Помимо приема заявления и требуемых документов ответственный инспектор проводит с родителями собеседование, поэтому обязательно присутствие отца, матери и детей, если им исполнилось четырнадцать лет.
К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов:
| Наименование документов | Особенности |
|---|---|
| Паспорта родителей или опекунов | Оригиналы и копии, если родитель только один, паспорт второго не нужен |
| Заявление получить разрешение и согласие органов попечительства и опеки | От имени родителей, опекунов или ребенка, если он достиг четырнадцати лет |
| Свидетельство о браке или его расторжении | Подаётся копия |
| Свидетельство о рождении несовершеннолетнего | Подаётся копия |
| Справка с лицевого счёта | О внесении денежных средств на имя несовершеннолетнего, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами |
| Документы о приобретённой жилплощади | Где будет прописан ребенок |
| Документы на продаваемую недвижимость |
|
Получение согласия
От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.
В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.
Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.
Срок ожидания
Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения. Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму. Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.
В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.
Не исключено, что через месяц ожидания, органы опеки и попечительства вместо разрешения выдадут письменный отказ на заключение сделки с продажей объекта недвижимости.
Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).