Способы переоформления квартиры в собственность другого человека. Способы переоформления квартиры на родственника

Закон позволяет осуществить переоформление квартиры или её доли с передачей права собственности родственнику несколькими способами. По сути, это точно такие же варианты, которые применимы при передаче объекта недвижимости любому иному, даже вовсе постороннему лицу.

Отвечая на вопрос, как переоформить квартиру на родственника, следует выделить пять основных способов, а именно:

В каждом из перечисленных пунктов имеется множество нюансов, есть свои преимущества и недостатки, разная процедура оформления. Что же касается стоимости, в каждом из пяти случаев она будет совершенно разной и зависит не только от выбранного варианта, но и от степени родства.

Важно понимать, что переоформляя квартиру на другого человека, собственник теряет на неё права и более не сможет распоряжаться этим имуществом. Вся процедура регламентирована действующими нормами российского законодательства, при несоблюдении или нарушении которых она будет признана незаконной и аннулируется.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Процедура дарения

Дарственный документ, как один из наиболее актуальных способов переоформления жилья на своего родственника, исключителен тем, что такая передача прав является безвозмездной. Это означает, что владелец объекта недвижимости, передавая его по договору дарения, не имеет права брать с одаряемого лица никакой суммы и не может просить никаких услуг взамен. Между родственниками может быть устная договорённость, однако стоит помнить, что юридической силы она не имеет и в суде свои права подтвердить будет практически невозможно. Именно поэтому такая сделка должна быть оформлена документально и заверена в нотариальной конторе.

Даритель не вправе единолично принимать решение о переоформлении квартиры на своего родственника, если она находится в совместной или долевой собственности. В случае совместной собственности ему понадобиться получить согласие совладельца, а в случае с долевой возможна передача доли квартиры, если она чётко выделена.

Составить договор дарения можно своими силами, без привлечения специалистов, воспользовавшись одним из образцов. Однако в этом случае необходимо быть предельно внимательным, поскольку любой юридически документ нужно составлять грамотно, правильно и просчитывать наперёд некоторые нюансы, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.

Покупка-продажа

Не менее часто встречающимся способом переоформления на родственника квартиры или доли в ней становится сделка купли-продажи. Здесь договор должен быть исключительно письменным. Нотариальное заверение не является обязательным, однако настоятельно рекомендуется, поскольку это будет гарантировать правильность составления документа и существенно снизит риск возникновения конфликтов, связанных с обвинениями в неправомерности заключения сделки или подписании документов принудительно.

В тексте договора важно максимально чётко и подробно зафиксировать все условия, а также обозначить наличие или отсутствие каких-либо обременений.

Последовательность оформления:

• Подготовка всех необходимых для заключения сделки документов;
• Составление договора и подписание его сторонами;
• Оформление ;
• Регистрация новых прав собственности в Росреестре.

В целом, договор продажи-покупки между родственниками ничем не отличается от типичного договора между посторонними гражданами. Следует проследить, чтобы в нём содержались все реквизиты обеих сторон, описание и характеристика квартиры, сумма оплаты, сроки и способ её внесения.

Рента и обмен

Любой владелец жилой или нежилой квартиры имеет законное право переоформить её по договору ренты на родственника, независимо от того, близкий он или нет. Рента – это сделка, при которой человек, который впоследствии станет собственником недвижимости, обязуется на протяжении остатка жизни её нынешнего владельца выполнять определённые условия. К ним обычно относится пожизненное содержание имущества, а также самого человека. Условия могут быть оговорены любым образом, но в тексте договора должны обязательно быть зафиксированы.

Пожизненная рента может быть бессрочной или иметь чёткие сроки. При этом факт иждивения не является обязательным пунктом и вносится только после предварительного согласования.

Что касается путём обмена, важным нюансом является то, что оформить его невозможно, если жильё имеет какие-нибудь обременения. Договор обмена, так же, как и договор дарения, подлежит обязательному заверению нотариуса. Правила составления и заключения такой сделки идентичны условиям купли-продажи и отображены в Гражданском кодексе Российской Федерации (567-я статья).

Наследование жилья

По закону или оставленному завещанию родственники могут переоформить на себя квартиру умершего наследодателя. При этом, если завещания нет, наследование будет происходить в установленной законом очереди, согласно которой, имущество получают сначала самые близкие родственники, и только потом дальние. Кроме того, получить квартиру может не только один человек, но и несколько наследников.

Для собственника квартиры наилучшим вариантом будет составление завещания, чтобы не было разногласий в семье или недвижимость унаследовал определённый родственник. Составляется такой документ, так же как и договор дарения или обмена, в нотариальной конторе. Составитель вправе самостоятельно распорядиться своей долей имущества, поставить условия и распределить доли.

Если завещания нет, то наследник, желающий переоформить квартиру на себя, должен в течение шести месяцев от даты смерти наследодателя подать нотариусу заявление на вступление в свои права. После этого нотариус оформляет свидетельство о наследовании, с которым далее следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить квартиру на себя. Однако стоит помнить, что законодательно существуют категории лиц, которые могут быть лишены права наследования, даже если на их имя было составлено завещание.

Подготовка пакета документов

Большинство случаев переоформления квартиры или переоформления доли в ней требует предоставления в Росреестр стандартного перечня документов, к которым относятся:

Если в процессе переоформления, в связи с индивидуальными обстоятельствами, необходимы какие-либо дополнительные документы, сотрудник Росреестра или Многофункционального центра обязательно сообщит об этом. При отсутствии же необходимых бумаг заявитель получит отказ.

Стоимость переоформления

При переоформлении квартиры на близкого родственника, граждане имеют значимый бонус – им не требуется уплачивать налог на недвижимость, который в ином случае составил бы 13% от стоимости объекта. Однако человек, который получил в собственность имущество, не освобождается от государственной пошлины при регистрации своих прав на недвижимость. Размер этой пошлины в каждом регионе разный, но в среднем это около двух тысяч рублей.

Если же речь идёт о покупке квартиры у родственника, то налог в размере 13% продавцу заплатить всё же будет нужно, но не на всю сумму стоимости объекта недвижимости, а только на остаток, который превышает один миллион рублей. Например, если с продажи квартиры родственнику гражданин получил 1 млн. 300 тысяч рублей, заплатить налог ему нужно только на эти 300 тысяч. Однако это правило действует только в том случае, если до момента продажи продавец был собственником данной квартиры не менее тёх лет и не менее пяти лет, если получил ее в 2016 году и после.

В случае с завещанием, оформление такого документа обойдётся наследодателю примерно в сто рублей. Государственная пошлина, уплачиваемая наследником, зависит от степени родственных связей. То есть, переоформляющий на себя право собственности должен уплатить:

• 0,3% от суммы унаследованной части имущества, если является близким родственником наследодателю (супруг, родитель, ребёнок, родной брат или сестра);
• 0,6% от суммы унаследованной доли более дальними родственниками, но не более одного миллиона рублей.

Рента обходится в пределах двух тысяч рублей, не считая документов, оформляемых у нотариуса.

Нюансы родственных связей

При переоформлении личной квартиры на своего родственника, следует обязательно учитывать степень родства и тот факт, кем именно приходится человек нынешнему собственнику объекта недвижимости.

На чьё имя переоформление	Особенности перехода прав
Передача квартиры своему ребёнку	Наилучшим вариантом в данном случае будет дарственная или завещание. в любой момент, но до того, как одаряемый оформит право собственности в Росреестре. При разводе подаренная ребёнку недвижимость по закону не может быть разделена между бывшими супругами.
Переоформление на несовершеннолетнего	Присутствие ребёнка в нотариальной конторе обязательно, но право подписи принадлежит совершеннолетним лицам (бабушке, дяде). Если жильё дарится, нужно получить на это согласие второго супруга. Задолженности за квартиру быть не должно.
Переход объекта одному из супругов	Помимо перечисленных выше вариантов можно заключить соглашение, которое заверяется у нотариуса.
Переоформление на родителя	Стандартная процедура, требующая общего перечня документов в зависимости от выбранного способа передачи.
Перевод жилья на внука	Чтобы никто не мог посягнуть на недвижимость, лучшими вариантами остаются дарственная и завещание.
Передача объекта брату, сестре	Дарственная или договор купли-продажи в зависимости от взаимоотношений, возможных рисках и семейных спорах.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

Способы переоформления недвижимости

Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.

Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

Важно правильно выбрать вид сделки.

Купля-продажа недвижимости

Цель договора - передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Бесплатная юридическая консультация:

Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

• Заявление о регистрации сделки;
• Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
• Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
• Техпаспорт из БТИ;
• Копии паспортов участников сделки;
• Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
• В случае необходимости, кредитный договор с банком;
• При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
• Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Обмен

Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.

Бесплатная юридическая консультация:

В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.

В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

Дарение

Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

Бесплатная юридическая консультация:

Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку. Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.

Для оформления самого договора потребуются:

1. Паспорта участников договора;
2. Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой;
3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
4. Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире;
5. Если необходимо, письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
6. Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, ему необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.

Как переоформить квартиру на супруга? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.

Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.

Бесплатная юридическая консультация:

Рента

Основная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;
• Свидетельство о праве наследования;
• Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.

Оформление данного договора проводится только у нотариуса.

После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

Бесплатная юридическая консультация:

Договор залога

Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.

Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.

Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.

Какие документы потребуются:

Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.

Бесплатная юридическая консультация:

Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.

Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.

Бесплатная юридическая консультация:

Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумматысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.

При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.

При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

Бесплатная юридическая консультация:

В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

1. При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
2. Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.

Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

Бесплатная юридическая консультация:

С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.

Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.

© Квартира 3 . Бесплатная юр.консультация: Мск, СПб. Карта сайта

Все материалы, представленные на сайте Kvartira3.com, имеют исключительно ознакомительный характер и не являются публичной офертой к осуществлению к сделок с недвижимостью и других операций. Владельцы сайта не несут ответственности за понесенные убытки, упущенную прибыль и другие последствия, возникшие в результате использования информации с сайта Kvartira3.com.

Бесплатная юридическая консультация:

Как переоформить квартиру на другого собственника по дарственной

Оформление дарственных документов на крупную собственность, например, на квартиру, должно быть сделано по всем правилам. В противном случае сделка может быть оспорена, или признана неправомерной.

Как правильно подарить квартиру родственникам или другому лицу, чтобы все документы были оформлены правильно и не вызывали вопросов у юристов? Разберемся в этой статье.

Какие документы нужны для переоформления квартиры

Договор дарения является простым способом передать имущество тому человеку, которого хочет одарить собственник. Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно – квартир.

Дарственная удобна тем, что она абсолютно четко устанавливает нового владельца собственности и другие лица – родственники или дети не могут повлиять на решение договора дарения.

Бесплатная юридическая консультация:

Заключать договор дарения необходимо исключительно в письменной форме – никакие электронные документы, файлы или устные договоренности не смогут заменить бумажного варианта договора, заверенного нотариально. Это касается в отношении всех участников сделки, как чужих людей одариваемых, так и одариваемых родственников.

Чтобы с юридической точки зрения совершить безукоризненную сделку дарения, необходимо заранее знать, какие документы будут нужны при оформлении дарственной. Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного. Юристу за оформление сделки придется дать процент от суммы сделки, поэтому особой разницы в этом вопросе не существует.

Чтобы успешно и без нервотрепки заключить договор дарения, заранее перед визитом к юристу необходимо подготовить следующие документы для переоформления квартиры:

• документ права собственности на квартиру;
• справка, в которой отображена оценочная стоимость жилья;
• выписка из реестра прав собственности на жилплощадь;
• техпаспорт квартиры.

Как переоформить квартиру по дарственной на другого собственника: инструкция

Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру.

Сбор пакета документов

Пакет документов будет прост, если квартира полностью принадлежит одному владельцу. Если жилье принадлежит нескольким лицам, и они имеют право на определенную часть жилплощади, то заранее необходимо получить от них письменное согласие о том, что квартира будет кому-либо подарена.

Бесплатная юридическая консультация:

Также стоит учесть, что квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, подарить не так просто. Для этого нужно получить документы из опекунского совета. В данном случае опекунский совет защищает права ребенка, и служба должна удостовериться, что его интересы защищены, и ребенок не окажется на улице после заключения сделки.

Визит к нотариусу для оформления сделки

Когда все необходимые документы собраны и все разрешения получены, необходимо прийти к нотариусу и оформить договор дарения. В договоре указывается, какому конкретному лицу переходят права на квартиру. Для этого представляются необходимые документы, подтверждающие личность, со стороны одариваемого.

СПРАВКА! Непосредственная процедура оформления договора дарения происходит следующим образом:

• в нотариальной конторе устанавливаются личности пришедших на заключение договора лиц путем проверки у них документов;
• проверяются все необходимые документы на имущество, которые предоставил даритель собственности;
• в соответствующих базах данных проверяется возможный арест недвижимости или запрет на его продажу;
• если таковых препятствий не обнаружено, помощник нотариуса готовит необходимые для подписания документы;
• договор непосредственно подписывается обеими сторонами-участниками.

Переоформление

Рассмотрим особенности переоформления квартиры на нового собственника – родственников и третьих лиц. Как только у нотариуса все документы будут подписаны, начинается переоформление квартиры на другого собственника по дарственной. Сделать это можно в многофункциональном центре.

Необходимо внести данные о новом собственнике в специализированные базы данных. С момента оформления всех необходимых документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

Важно помнить, что в течение первого года с момента подписания договора дарения бывший собственник имеет право вернуть жилье себе, но сделать он может это только через суд.

Очень часто бывают такие ситуации, когда даритель не является единственным собственником и не знает, как переписать долю в квартире на родственника или другого человека. Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена.

После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.

Переоформление квартиры на родственника

Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.

Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2017 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.

Бесплатная юридическая консультация:

Затем за прохождением документов по всем инстанциям нужно внимательно следить, чтобы при возникновении возможных проблем вовремя отреагировать.

Если все сделано правильно и вопросов не возникает, по истечении срока можно забирать документ на право собственности на подаренную квартиру – это свидетельство о госрегистрации права и зарегистрированный договор дарения.

Переоформление квартиры на третье лицо

Переоформить, т.е. подарить имущество можно не только родственнику, но и третьему лицу. Как переоформить квартиру на другого человека подскажут нотариусы.

В данном случае процесс подписания бумаг существенно не меняется, но нужно учесть, что дополнительно при оформлении сделки между сторонними лицами не родственниками с пользу государства взимается налог – 13%. Налог и госпошлина отличаются друг от друга, в данном случае платятся обе суммы – и госпошлины, и налога. Родственники налог не платят.

Очень часто при переоформлении на третье лицо люди пытаются решить свои другие проблемы. Например, при возникновении крупного долга его отдают не деньгами, а недвижимостью.

Бесплатная юридическая консультация:

Стоит понимать, что договор дарения является безусловным, т.е. даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг. Поэтому даритель может стать заложником ситуации – одариваемый получит и квартиру, и может потребовать вернуть долг.

Чтобы такие ситуации не случались, подобные сделки нужно проводить с грамотными юристами и посоветоваться с ними, как лучше решить данную ситуацию.

Резюме

Договор дарения – распространенная форма передачи прав собственности на жилье. Чтобы правильно составить документы, стоит обратиться к нотариусу, который проконтролирует ход бумаг в соответствующих органах.

Переоформить жилье по дарственной разрешено как на родственников, так и на неродных людей. Договор дарения может содержать ограничения на распоряжение имуществом, которые обязан исполнять одариваемый. При получении в дар недвижимого имущества, следует уплатить госпошлину и налоги.

Передача права собственности на квартиру другому лицу осуществляется в соответствии с законодательными нормами. Независимо от способа отчуждения недвижимости, права на объект обязательно регистрируются в Росреестре. Это означает, что владелец становится полноправным, то есть способным не только владеть и извлекать полезные свойства из имущества, но и реализовывать его по своему усмотрению

Как переоформить квартиру на другого человека?

Способы отчуждения недвижимости закреплены в гражданском законодательстве. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, а также особенности. Рассмотрим несколько способов, как переоформить квартиру на другого человека.

Бесплатная юридическая консультация:

Купля-продажа

Купля-продажа - это сделка по отчуждению объекта недвижимости одной стороной (продавцом) и приобретению его другой (покупателем) за определенную плату.

Для заключения договора покупки квартиры необходимы следующие документы.

• паспорт - должен быть действительным на момент сделки, с правильно указанными фамилией и именем, чтобы в дальнейшем не пришлось исправлять документы;
• доверенность (при наличии) – в ней обязательно указывается перечень дозволенных полномочий, а также даты начала и окончания ее действия;
• документ, свидетельствующий о наличии брачных отношений или их расторжении;
• свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
• нотариальное согласие мужа или жены на совершение сделки, если оплата производится семейными финансами.

Если покупателем является несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуются:

• Метрика о рождении;
• Оформленное согласие родителей на совершение сделки по приобретению недвижимости (для детей от 14 лет). До четырнадцатилетнего возраста сделки с недвижимостью совершают законные представители или опекуны в интересах ребенка;
• Разрешение органов опеки. Получение необходимо, если из собственности несовершеннолетнего выбывает имущество, а взамен приобретается новое.

Перечень документов, предоставляемых продавцом недвижимости, значительно больше. Это связано с тем, что, помимо идентификации личности продавца, устанавливаются характеристики и юридический статус реализуемой недвижимости.

Со стороны продавца потребуются:

Бесплатная юридическая консультация:

• паспорт (если собственников несколько, то документы всех владельцев);
• доверенность, если интересы стороны представляет юрист;
• номер налогоплательщика;
• документ о регистрации брака или его расторжении;
• согласие на продажу от второго супруга, если имущество приобреталось в период брачного союза;
• свидетельство о рождении ребенка, если собственником является несовершеннолетний;
• разрешение от органов опеки на совершение сделки.

На недвижимость необходимо предоставить:

1. Договор купли-продажи квартиры. В нем указываются стороны сделки, передаваемый объект недвижимости, характеристики квартиры, стоимость, права и обязанности сторон, подписи и другие сведения.
2. Документ, подтверждающий право на владение и распоряжение продаваемой квартирой. До июля 2016 года это было свидетельство о праве собственности, после - выписка из ЕГРП.
3. Документ, являющийся основанием приобретения в собственность недвижимости. Это могут быть договор покупки, бумаги о наследовании, дарении и т.д.
4. Кадастровый паспорт. Представляет собой материал, характеризующий объект недвижимости (площадь, количество комнат и т.д.).
5. Сведения о лицах, имеющих право пользоваться жилой площадью.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, электрической энергии, Интернета и т.д.
7. Документ, подтверждающий полную оплату налога за квартиру.
8. Квитанция об оплате пошлины.

Реализация совместной и долевой собственности имеет свои особенности.

Совместная собственность – это принадлежность имущества на правах владения, пользования и распоряжения супружеской паре или фермерскому хозяйству. Совместность характеризуется доверительными отношениями.

Если недвижимость принадлежит супругам, то есть она была приобретена в период брака на общесемейные средства, то на продажу потребуется согласие второй половины. Оно оформляется письменно и нотариально заверяется.

Стоит отметить, что согласие не требуется, если реализуемая квартира хотя и была приобретена в период брака, но на добрачные средства. Например, покупка новой квартиры на денежные средства с реализации дома, полученного в порядке наследования. Перечень остальных документов аналогичный, что и при купле-продаже собственности, находящейся в единоличном владении.

Бесплатная юридическая консультация:

Переоформить долю в квартире можно на третье лицо, если остальные сособственники откажутся от покупки. Отказ оформляется в нотариальной конторе. К нотариальному отказу приравнивается и неполучение ответа в отведенный срок. Сособственнику направляется предложение о покупке. Если ответ не предоставляется в месячный срок с момента получения письма, то доля реализуется иному лицу за такую же или большую цену.

• Заключение предварительного договора. Предварительный договор представляет собой документ, включающий те же условия, что и обычный договор купли-продажи. В нем указываются стороны сделки, предмет, который передается, его характеристики, права и обязанности сторон, срок передачи квартиры. Документ заключается в той же форме, что и основной. Если время, в течение которого должен быть подписан основной договор, не обозначено в документе, то оно считается равным 1 году. Покупатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора в течение 6 месяцев с окончания времени, которое было предоставлено для добровольного исполнения. При подписании предварительного документа о продаже вносится задаток или аванс. Оба понятия включают намерения покупателя приобрести недвижимость. Средства идут в счет оплаты стоимости недвижимости. Стоит отличать последствия незаключения основного договора. Так, при авансе сумма возвращается обратно покупателю. При задатке (в случае вины продавца) деньги возвращаются в двойном размере покупателю. Наличие вины покупателя дает основание продавцу предоставленные средства оставить себе.
• Договор отчуждения и приема-передачи. Акт о передаче недвижимости – это некий документ, свидетельствующий о передаче квартиры новому собственнику в натуре. Одновременно отдаются ключи и бумаги, необходимые для регистрации. Прежде чем подписать документ, надо внимательно осмотреть покупаемое жилье, удостовериться в его целостности и сохранности. Четкой формы акта не установлено законодательством, но в документе указываются следующие данные:
  • сведения о сторонах сделки;
  • передаваемый объект недвижимости;
  • характеристики квартиры;
  • основание передачи имущества;
  • дата составления документа;
  • отсутствие претензий;
  • подписи сторон.
• Государственная регистрация. Заключительным этапом оформления документов при покупке квартиры является государственная регистрация. Подать документы можно через многофункциональный центр, Росреестр или портал Госуслуги. В регистрирующий орган документация может быть направлена заказным письмом. О получении письма отправителю вручается уведомление. При таком способе официальные бумаги предварительно заверяются у нотариуса. При личной подаче предоставляются как копии, так и оригиналы. О принятии документации выдается расписка. Помимо подачи документов, необходимо написать заявление о регистрации права собственности на нового владельца, а также приложить оплаченную государственную пошлину. Процесс упрощается, если оформлением сделки занимается нотариус. Он участвует в составлении договора, проверяет подлинность документов, заверяет положения документа. С согласия покупателя передает документы на регистрацию в Росреестр. Регистрация собственнических прав осуществляется в недельный срок. Если одновременно осуществляется постановка на кадастровый учет - то в десятидневный. При подаче документации через МФЦ сроки удлиняются на 2 дня.

Дарственная

Дарение – это безденежный вид сделок, связанный с передачей имущества в собственность другого лица без притязаний на встречное исполнение.

• Даритель – лицо, которое имеет намерение передать в дар свою собственность;
• Одаряемый – лицо, которому поступает на безвозмездной основе имущество.

При оформлении следует обратить внимание, что договор заключается только на безвозмездной основе. Это означает, что даритель не вправе требовать, просить какие-либо материальные или нематериальные блага за сделанный или обещанный подарок. В противном случае сделка в судебном порядке признается недействительной.

Оформление дарственной на квартиру производится путем составления письменного документа. Несоблюдение установленной формы ведет к признанию сделки ничтожной.

Как правило, дарение недвижимости – это консенсуальный договор. Суть в том, что он считается заключенным с момента согласования всех условий договора и подписания, а не фактической передачи имущества.

Таким образом, процедуру дарения следует начинать с определения:

• сторон сделки - дарителя (может быть только собственник передаваемого в дар имущества) и одаряемого;
• имущества, передаваемого в дар (квартира полностью или ее часть);
• как будет оформляться документ - самостоятельно или через нотариуса;
• положений договора.

В качестве одаряемого могут быть как родственники, так и посторонние люди.

Два аспекта различают дарение между родней и иными лицами:

1. Если дар совершается в пользу близких родственников, то он не облагается налогом. К родне относятся:
   • Родители;
   • Бабушки и дедушки;
   • Дети;
   • Внуки и внучки;
   • Братья и сестры.
2. Договор дарения в пользу лиц, не являющихся родственниками, чаще обжалуется в суд. Это связано с тем, что у близких людей возникают подозрения о вменяемости дарителя в момент подписания договора. Поэтому дарение в пользу посторонних лиц желательно заключать в нотариально удостоверенном виде, что в дальнейшем может помочь при разрешении спора в пользу получателя дара.

Одаряемыми могут быть совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане. Дарение осуществляется при согласии одаряемого и его дееспособности. В случае недееспособности сделка может быть признана недействительной. По заявлению опекуна договор признается действительным, если одаряемый ничего не теряет, а только приобретает. За детей до 14 лет договор подписывают родители или опекуны. С четырнадцатилетнего возраста ребенок сам вправе заключать договор, но с согласия законных представителей.

При возникновении разногласий относительно принятия дара стороны вправе обратиться в опекунские органы за решением возникшей проблемы. Заключение договора родителями, опекунами и иными лицами, действующими в интересах несовершеннолетнего, не означает, что собственником становятся они. Недвижимость, передаваемая в дар, поступает в собственность ребенка, и только он вправе ею в дальнейшем распоряжаться.

Составить документ на передачу квартиры в дар можно самостоятельно или обратившись в нотариальную контору.

В договоре следует указать:

• данные сторон: ФИО, сведения из паспорта (страницы с фото и регистрацией);
• предмет сделки (то, что дарится);
• характеристики передаваемой недвижимости: адрес, площадь, и т.д.
• основание владения квартирой (была получена по наследству, куплена, подарена и т.д.);
• цель договора: передача недвижимости или ее части в дар;
• кадастровую стоимость жилья (необходима для дальнейшего расчета налога, пошлины т.д.);
• иные положения, не противоречащие гражданскому законодательству.

Документ составляется по количеству лиц сделки плюс один экземпляр для Росреестра. На регистрацию документ подается в МФЦ или саму регистрационную палату.

Помимо составленной дарственной, потребуется еще дополнительная документация. К ней относятся:

• документы, подтверждающие личность сторон;
• доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
• документы, удостоверяющие право владения и распоряжения квартирой;
• технические и кадастровые характеристики недвижимости;
• справка о проживании лиц в квартире, которая передается в дар;
• разрешительная документация от опеки на заключение договора, если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• нотариальное согласие второй половинки, если передаваемая недвижимость была приобретена в период брака на общие средства.

Обеим сторонам выдается оформленный договор дарения, а одаряемому – выписка из ЕГРП, свидетельствующая о переходе права собственности. С этого момента новый владелец становится полноправным собственником.

Как и любой договор, сделка по передаче дара имеет свои преимущества и недостатки.

• Простота оформления. Стороны вправе самостоятельно подготовить договор или обратиться к нотариусу. Обязательным условием передачи недвижимости является письменная форма договора.
• Быстрота регистрации перехода прав на недвижимость. Договор регистрируется в пределах 7 дней.
• Освобождение от уплаты налога, если дарственная подписывается в пользу близких родственников.
• При заключении договора между родней госпошлина меньше, чем при участии в договоре посторонних лиц.
• Сложность признания сделки недействительной.
• Составление дарственной при жизни. В случае небрежного обращения с даром дарение можно отменить по суду, что невозможно при наследовании.
• Обязательное разрешение опеки на сделки от имени несовершеннолетнего.

• Обязанность по уплате налогового сбора, если дарение происходит между лицами, не находящимися в близком родстве.
• Возможность оспаривания сделки в течение 3 лет с момента, когда стало известно о нарушении прав. С одной стороны, это можно отнести к минусам (для одаряемого), а с другой, к плюсам - для дарителя.
• Размер пошлины при заключении сделки между посторонними людьми чуть больше, чем у родственников. На размер также влияет стоимость дара.

Завещание

Завещание - это распоряжение собственником своим имуществом на случай смерти.

• Завещатель – собственник имущества.
• Наследник – лицо, которому завещано имущество.

• совершеннолетним лицом;
• психически здоровым;
• единолично (завещание считается действительным только в случае единоличного составления).

Если завещано неделимое имущество нескольким лицам, то доли считаются равными. Завещательное распоряжение составляется как в пользу одного, так и нескольких наследников. Однако полностью распорядиться имуществом не получится, если имеются обязательные наследники. К ним относятся:

• нетрудоспособные родители наследодателя;
• нетрудоспособный супруг или супруга;
• дети-инвалиды и не достигшие 18 лет;
• лица, находившиеся на иждивении скончавшегося лица более года (это означает, что единственным или преимущественным источником их дохода были получаемые денежные средства от наследодателя).

Обязательные наследники наследуют ½ доли, которая причиталась бы при наследовании по закону. Документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. В некоторых случаях, предусмотренных законом, возможно удостоверение иными лицами (главными врачами больницы, начальниками МЛС, капитанами кораблей и т.д.).

Допускается составление завещательного документа в простой письменной форме при чрезвычайных обстоятельствах (например, при стихийных бедствиях) или при угрозе жизни. Документ признается завещанием, если имеются свидетельства 2 лиц, подпись и дата составления. По истечении 1 месяца после исчезновения обстоятельств, угрожающих жизни, завещатель должен оформить завещание в нотариальной конторе.

Завещатель вправе подназначить наследника в завещании в случае отказа от наследства первоначально указанного лица. Вступление в права осуществляется наследником в течение полугода со дня смерти наследодателя. В случае пропуска по уважительным причинам срок восстанавливается в судебном порядке.

Для вступления в наследственные права необходимо обратиться в нотариальную контору по месту проживания завещателя или нахождения недвижимого имущества.

В нотариальную контору следует предоставить:

• заявление о вступлении в права наследника;
• паспорт;
• метрику о рождении, если получатель наследства несовершеннолетний;
• документ, свидетельствующий о кончине наследодателя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• отказы, если имеются.

По истечении полугода наследнику выдается свидетельство о наследстве. На основании выданного документа производится регистрация собственнических прав.

Обмен

Мена – это передача товара взамен на другой.

• участники одновременно являются продавцами и покупателями;
• применяются правила купли-продажи;
• встречное исполнение обязательства осуществляется в виде передачи имущества (например, обмен квартирами в разных районах города);
• если товары неравноценны, то сторона, получившая товар меньшей стоимости, получает возмещение от другой стороны (например, обмен квартиры на автомобиль - сторона, получившая квартиру, выплачивает разницу другой стороне).

Предоставляются аналогичные документы, что и при заключении договора купли-продажи. Каждая сторона подготавливает бумаги, необходимые как со стороны покупателя, так и продавца. Право собственности на полученную квартиру регистрируется в Росреестре. Основанием регистрации собственнических прав является заключенный договор. Документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРП.

Рента

Рента – это соглашение, в силу которого одна сторона передает в собственность другой имущество, а другая - обязуется выплачивать периодические рентные платежи или предоставлять иной вид содержания.

• рентополучатель – лицо, предоставившее квартиру и получающее за это рентные платежи;
• плательщик ренты – лицо, получившее в собственность квартиру и осуществляющее рентные платежи.

• бессрочный характер;
• на период жизни получателя ренты.

В качестве рентных платежей могут быть предоставлены:

Договор заключается в простой письменной форме и заверяется в нотариальной конторе. Право собственности и рентное обременение регистрируются в Росреестре.

После смерти получателя рентных платежей плательщик должен обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. В подтверждение слов предоставляется документ, свидетельствующий о кончине получателя рентных платежей.

Сколько стоит переоформление квартиры?

• оплата госпошлины за проведение регистрационных действий (для граждан - 2 тыс. рублей, для организаций – 22 тыс. рублей);
• нотариальные услуги:
  • оформление доверенности, если интересы представляет третье лицо;
  • заверение ренты и оформление завещания;
  • удостоверение иных сделок при обращении сторон;
  • заверение бумаг, необходимых для подачи в Росреестр.
• уплата подоходного налога с реализации недвижимости – 13% для граждан страны и 30% - для иностранцев;
• услуги юриста по составлению и проверке юридической чистоты документов.

Тарифы и расценки зависят от региона.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Если дар совершается в пользу близких родственников, то он не облагается налогом. К близкой родне относятся:

При регистрации договора потребуется подтвердить родство. Для этого предоставляется свидетельство о рождении, судебное решение и иные сведения.

Освобождение от обязательного сбора обусловлено тем, что имущество не выбывает из круга семьи, то есть обогащения не происходит. Если одаряемый - постороннее лицо, то в его владение имущество поступает безвозмездно.

Аналогично дело обстоит и с уплатой госпошлины. Так, для родни она составляет 0,3% от цены на недвижимость, но не менее 300 рублей. Для иных лиц сбор равен 1% от цены жилья (до 1 млн рублей) и 0,75% плюс дополнительно 10 тыс. рублей (от 1 млн рублей до 10 млн).

Чтобы переоформить квартиру на родственника без налогов, потребуются следующие бумаги:

• заявление о регистрации сделки и переходе права собственности;
• документы, удостоверяющие личности сторон;
• чек, свидетельствующий об оплате налогового сбора за регистрационные действия;
• выписка о праве собственности;
• кадастровая документация;
• сведения о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги;
• нотариальное согласие супруги (супруга) на совершение дара, если собственность была приобретена в период брака и на общесемейные средства;
• согласие органов опеки на осуществление сделки, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок;
• согласие на принятие дара опекаемой стороной, если одаряемый - недееспособное лицо или ребенок;
• договор дарения в 3 экземплярах.

Положения договора не должны противоречить законодательству, иначе дарственная может быть оспорена в суде или признана ничтожной. Если дарителями выступают родители, то они одновременно дарят и дают согласие на принятие дара ребенком.

На практике встречаются ситуации, когда родители в разводе и один из них желает подарить ребенку квартиру, а другой не согласен на дар. В таком случае следует руководствоваться интересами ребенка. Имущество поступает в собственность несовершеннолетнего в любом случае, если даже один из родителей принципиально не согласен, сделка все равно считается действительной. В случае несогласия можно обратиться в органы опеки. В такой ситуации они будут на стороне дарителя.

Сохраните статью в 2 клика:

Переписать квартиру – это означает передать право владения, пользования и распоряжения другому лицу. Передача осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Права нового собственника подлежат регистрации в Росреестре.

Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

Бесплатная консультация юриста по телефону (круглосуточно, без выходных):

(Санкт-Петербург и ЛО)

Перемены в жизни могут повлечь за собой изменения и собственника недвижимости. Случается так, что возникает необходимость перерегистрации права собственности на другое лицо. Вариантов переоформления немало, и для того, чтобы сэкономить на налогах и других платежах, установленных государством, следует разобраться во всех тонкостях и выбрать самый оптимальный вариант.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости?

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

Перерегистрация права собственности

Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.

Переоформить недвижимость можно самостоятельно или поручив это доверенному лицу. Как переоформить долю в квартире? Практически таким же образом, как и любую недвижимость. Только в этом случае следует получить согласие других участников долевого имущества.

По договору купли-продажи

Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде. Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.

Цель такой сделки – передача недвижимости другому лицу за указанную в договоре сумму. При необходимости вместо самого участника сделки может выступать поверенный – человек, наделенный правом совершать действия за доверителя по доверенности. Для заключения договора необходимо подготовить документы:

В случае купли-продажи долевой собственности для заключения договора и последующего переоформления доли необходимо получить нотариально заверенные отказы от сособственников. В противном случае сделка может быть оспорена, а зарегистрированное право на недвижимость аннулировано.

Подготовленный пакет документов передается в Росреестр или в МФЦ. При передаче в Росреестр документы будут оформлены в течение 14 дней. При работе с МФЦ их можно получить через неделю. В особых случаях документы регистрируются в течение 3 или 5 дней, с условием подачи заявления в Росреестр на имя начальника с указанием уважительных причин. Сколько стоит оформление документов? Общая стоимость зависит от тарифов услуг нотариуса. Госпошлина составляет 2000 рублей.

По договору мены

Переоформление квартиры по обмену оформляется одним договором купли-продажи. Это уменьшает количество действий при оформлении документов, в отличие от стандартного переоформления при купле-продаже, где договоры составляются в двух экземплярах. В данном случае участники – два собственника, желающие произвести обмен жилплощадью. В качестве объекта обмена может выступать нежилое помещение или транспортное средство и т. п.

По дарственной]

Дарственная – безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества (см. также: ). Участвовать в сделке имеют право и посторонние люди, и родственники. Дарение оформляется самостоятельно или нотариально. Самостоятельное оформление возможно в том случае, если нет лиц, которые могут оспорить передачу имущества. Если таковые существуют и может произойти конфликт, лучше оформить документ дарения у нотариуса. Услуги нотариуса платные.

Для оформления дарственной требуются документы:

1. паспорта участников;
2. документ, подтверждающий право дарителя на имущество;
3. выписка из ЕГРН;
4. письменное согласие супруга, заверенное нотариально (при необходимости).

Нотариус составит договор дарения, возьмет необходимые ему документы и займется оформлением имущества в Росреестре. Через какое-то время одариваемый получит выписку из ЕГРН, где указано его имя в качестве собственника подаренного ему имущества.

Как переоформить квартиру самому? Отвезти документы в Росреестр самостоятельно. В этом случае нужно будет поставить подписи в договоре лично в присутствии регистратора, заплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию и 350 рублей за оформление.

По наследству

По наследству имущество переходит новому владельцу после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то процедура вступления в право наследства значительно упрощается, потому что круг наследников сужается. При отсутствии завещания наследники получают имущество покойного в порядке очередности (гл. 63 ГК РФ).

Принять наследство можно в течение полугода с момента смерти наследодателя. Оформить право собственности – сразу после вступления в право наследования.Для оформления свидетельства права собственности к вышеперечисленным документам прилагаются:

Особенности оформления в частных случаях

Выше рассмотрены общие случаи, которые универсальны и подходят всем. Как быть с особыми случаями, которые касаются детей или родителей? В чем заключается особенность оформления недвижимости на одного из супругов? При перерегистрации недвижимости на родственника следует учитывать тот факт, в какой степени родства находятся между собой участники.

На детей или родителей

Лучше всего переоформить квартиру на ребенка по договору дарения. Ребенок не купит у родителей квартиру, будучи несовершеннолетним, а взрослому сыну или дочери продавать квартиру не принято у нас в обществе. Хотя и такое случается.

Дарственную можно отменить, пока право на квартиру не зарегистрировано в Росреестре. Дарственная от родителей ребенку может сыграть решающую роль при разводе супругов и разделе имущества. Поделить подаренную квартиру или долю при разделе имущества супруги не смогут. Переоформление на родителей никаких отличий от стандартных способов не имеет. Оплачивается госпошлина, оплачиваются услуги нотариуса по тарифам, установленным законодательством.

На супруга

Переход права на объект недвижимости одного из супругов оформляется обычным стандартным способом из указанных выше. Любой из них подходит для совершения сделки. Можно переоформить долю в квартире или саму квартиру посредством обмена или выкупа, а также подарить или завещать и закрепить право соглашением у нотариуса.

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

• Паспорт;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
• согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

• реквизиты продавца, покупателя;
• информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
• цену сделки;
• способ расчета (наличный, безналичный);
• способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
• условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
• права, обязанности сторон договора;
• ответственность за нарушение договора;
• дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

• реквизиты сторон;
• информацию о квартире;
• права, обязанности дарителя и одаряемого;
• ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

• данные сторон;
• сведения о квартире;
• права, обязанности, ответственность;
• дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

1. Собирает документы.

Для получения наследства необходимо предоставить:

• паспорт наследника;
• паспорт завещателя;
• оригинал завещания;
• свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
• выписку из ЕГРН.

1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

1. Оплачивает госпошлину.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

1. Получает свидетельство.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

1. Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
• 5 лет – другим способом.

1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.