До принятия в 2005 году нового ЖК РФ на получение жилья от государства (сегодня в ходу термин «социальное жилье») теоретически имели право все граждане, у которых площадь их жилья не соответствовала установленным нормам. Однако в новом ЖК РФ для получения права на бесплатную квартиру, кроме критерия недостаточности жилплощади, добавился и критерий вхождения в малоимущие слои населения.
Малоимущими граждан признают по решению органов местного самоуправления на основании размера дохода, приходящегося на одного члена их семьи, а также величины стоимости имущества, которым владеют члены семьи. Таким образом, общего для страны критерия отнесения гражданина к малоимущим не существует. Эти критерии, как и правила признания за конкретными гражданами права на получение бесплатного жилья, отличаются в разных субъектах федерации.
Кроме малоимущих на социальное жилье имеют право военнослужащие, уволенные в запас, дети-сироты, а также семьи, содержащие больных определенными заболеваниями, например, туберкулез в открытой форме. Также и все те, кто стоял в очереди на получение социального жилья до принятия нового ЖК РФ, так в ней и остались.
Основные законы и условия
Итак, социальным называется жилье в государственной или муниципальной собственности, которое бессрочно и бесплатно дается гражданам. При наличии гарантий получения права на такое жилье в Конституции РФ она не содержит механизма и условий для его получения. Они были разработаны позже и приведены в ГК РФ и ЖК РФ.
В первом из этих кодексов (ст. 672) вводится понятие «социальный наем жилого помещения» в жилфонде, предназначенном для социальных целей. Второй кодекс детально урегулировал эту законодательную норму путем разработки положений про договор социального найма жилья.
По этому договору собственник жилья, находящегося в госжилфонде, обязуется передать нанимателю (гражданину) жилье во владение и пользование для проживания в нем на приведенных в ЖК РФ (ст. 60) условиях.
ЖК РФ устанавливает основные правила и условия для социального найма; содержит перечень требований к тем, кто претендует на получение социального жилья. Всем, кто считает, что у них есть право на социальное жилье, должны для начала внимательно прочитать главу 7 ЖК РФ, так как все другие акты законодательства не должны ему противоречить.
В ряде субъектов РФ приняты отдельные законы, регулирующие получение социального жилья малоимущими гражданами, например, Закон г. Москвы от 14.06. 2006 г. № 29.
В настоящее время правительством РФ реализуется масштабная ФЦП «Жилище», в которую как составная часть входит и программа социальное жилье для ряда категорий граждан. Путем выполнения данной ФЦП власти РФ намерены сократить существующую очередь на социальное жилье.
Нормы площади социального жилья
Социальная норма площади жилья отличается в разных субъектах РФ. Так в в Москве существуют такие нормы:
- один человек может претендовать на 1-к квартиру до 36 кв.м.;
- бездетным супругам положена 1-к квартира от 36 до 44 кв.м.;
- пара не являющихся супругами граждан может получить 2-к квартиру от 36 до 50 кв.м.;
- супругам с ребенком положена 2-к квартира от 54 до 62 кв.м.;
- семья из 3-х человек без супружеской пары может рассчитывать на 3-к квартиру от 54 до 74 кв.м.;
- на семью из 4-х и более человек социальное жилье дается из расчета 18 кв.м. на человека.
Тяжелобольному человеку полагается отдельная комната в квартире.
Условия для признания граждан нуждающимися в жилье
Если семья признана малоимущей в установленном порядке, то она может быть признана нуждающейся в бесплатном жилье. Необходимые условия постановки на учет в качестве нуждающихся в социальном жилье:
- площадь жилья, приходящаяся на одного члена семьи, является меньшей, чем учетная норма, составляющая в разных субъектах РФ от 9 до 18 кв.м.;
- жилье, в котором проживает семья, является ветхим и не подлежит ремонту. В каждом субъекте федерации устанавливается свой порядок отнесения жилья к этой категории;
- среди жильцов коммунальной квартиры есть больной эпилепсией с частыми припадками, туберкулезом в открытой форме, гангреной конечностей и др.;
- отсутствие в жилище хотя бы одного из следующих удобств: электроэнергии, канализации, водопровода, ванны или душа, горячей воды при невозможности установить газовую колонку, отопления, газовой или электроплиты.
Порядок постановки на учет и пакет документов
Итак, первое, что должны сделать граждане, чтобы получить признание нуждающимися в жилье – это добиться признания их семьи малоимущей. Такой считается семья со средним общим доходом, приходящимся на одного ее члена, ниже прожиточного минимума. Это факт устанавливают в районном управлении соцзащиты населения на основании соответствующего заявления. Также нужно подать в районное управление соцзащиты:
- справку о составе семьи;
- документы, подтверждающие действительные доходы членов семьи;
- документ с описанием степени родства между всеми членами семьи.
Состав малоимущей семьи в законодательстве не определен, так что решение принимается по каждому конкретному случаю.
Вторым, и важнейшим этапом, является направление пакета документов для постановки на учет в жилотдел (жилуправление) районной в городе или городской администрации.
Обычно подается следующий перечень документов:
- заявление о постановке на учет с подписями всех членов семьи (формуляр с образцами подписей хранится в отделе соцзащиты по месту жительства);
- документы, подтверждающие личности членов семьи: паспорта и свидетельства о рождении, а также другие документы граждан РФ;
- документы, подтверждающие брачные союзы либо их расторжение: свидетельства о браке и разводе, а также документы о других отношениях родства лиц, указанных в заявлении;
- копия решения районного управления соцзащиты населения о признании семьи малоимущей.
В ряде крупных городов этапы признание семьи малоимущей и постановка на учет как нуждающейся в бесплатном жилье, совмещены. Обычно это работает там, где при городских администрациях созданы «службы единого окна» или департаменты жилищной политики.
Если принимается положительное решение, и семья ставится на учет как нуждающаяся в бесплатном жилье, то заявитель извещается об этом, и может в установленный срок получить на руки копию решения о постановке на учет.
Порядок очередности
Вне очереди бесплатное жилье предоставляется:
- гражданам, проживающим в аварийных домах, не подлежащих ни ремонту, ни восстановлению;
- детям-сиротам и детям без родительского попечения, а также лицам из их числа, окончившим образовательные учреждения и вышедшим из приемных семей и детских домов, а также по окончании ими службы в ВС Российской Федерации или по возвращении из пенитенциарных учреждений;
- хронически тяжелобольным гражданам;
- реабилитированным гражданам;
- судьям;
- инвалидам ВОВ I-й группы;
- пожилым гражданам и инвалидам, живущим в учреждениях соцобслуживания при их отказе от дальнейшего проживания, если прежнее жилье не может быть им возвращено;
- родителям ВИЧ-инфицированных несовершеннолетних детей.
Остальным гражданам, стоящим на учете, жилье дается в порядке очереди согласно времени принятия их на учет.
Причины для снятия с учета или отодвигания очереди
Очевидными причинами, влекущими снятие с учета, являются:
- изменение места жительства;
- получение несоциального жилья,
- изменение состава семьи;
- выход семьи из категории малоимущей;
- получение госсубсидий для выкупа жилья или ипотеки.
Нередки случаи, когда очередники совершают действия, направленные на ухудшение своих жилищных условий с целью внеочередного получения жилья. Если такие неправомерные действия выявляются, то очередь могут отодвинуть на несколько лет назад.
В конце очереди на следующий год можно оказаться вследствие трех отказов от предложенных квартир.
Возможность приватизации социального жилья
Приватизация социального жилья разрешена для тех граждан, которые не участвовали ранее в приватизации другого жилья. При этом граждане, приватизирующие свое жилье, обязаны предоставлять справки с подтверждением их неучастия ранее в процессах жилищной приватизации.
Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями , но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.
В современном же мире законы стали немного другими. И стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.
В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье .
И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по людям, которые действительно в этом нуждаются.
Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди .
Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.
Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.
Кто может получить бесплатное жилье?
Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.
В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году
. С его принятием изменились все правила .
Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.
Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина .
Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Во время определения финансового положения семьи учитывается:
- постоянный доход каждого члена семьи;
- стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.
Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.
Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.
Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:
- человек должен иметь гражданство России;
- жить по месту жительства не менее 10 лет;
- за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.
Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:
- переселенцы;
- граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
- ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.
Очередь для получения социального жилья
После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет .
Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.
Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году .
Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:
- граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
- дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
- люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.
Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.
Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по .
При отсутствии таких жильцов, комната переходит по . И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.
Документы для получения бесплатного жилья
Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган
.
При этом нужно предоставить определенный перечень документов:
- заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
- паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
- документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.
Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:
- документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
- заявление о внеочередном получении квартиры;
- документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.
Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.
Заключение договора с претендентом на жилье
При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:
- заявление, выполненное требуемой форме;
- выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
- любой документ, который может удостоверить личность.
Права владельцев жилья после заключения договора
После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги , которые предусмотрены по закону.
В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.
Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно .
После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия
(например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).
Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется .
Согласно ФЗ №14 от 22.02.2017 года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.
Видео: Получение социального жилья очередниками
В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.
Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.
Законодатели осенью 2013 года во втором чтение приняли законопроект о некоммерческом найме жилья. Предполагается, что утверждение этих норм сможет решить квартирный вопрос для многих россиян.
Авторы законопроекта советуют гражданам, которым требуется улучшение жилищных условий, прибегнуть к некоммерческому найму жилья, которое находится в распоряжении у города или муниципалитета. Планируется, что ежемесячная плата за подобное жильё будет сравнительно невысокой - от 8 до 15 тысяч рублей в месяц, в зависимости от размеров недвижимости.
Для того, чтобы семья могла принять участие в этой программе, нужно доказать, что членов этой семьи не дает возможности приобрести недвижимость или взять ее в ипотеку. Кроме того, начав снимать жильё у государства, арендатор лишается своего места в очереди на улучшение жилищных условий. К тому же, ни пересдать, ни сменить квартиру арендатор не имеет права. К нарушителям правил создатели намерены применять штрафные санкции. Сейчас минимальный срок найма равен одному году.
Механизм социального найма
Во-первых, нормы договоров социального найма жилья регламентируются региональными законами. Основное изложено в Жилищном кодексе РФ, но региональные власти могут вносить поправки, если они не противоречат федеральным требованиям.
Социальным называют жильё, которое принадлежит государству или муниципалитету и предоставляется ими гражданам по договору бессрочного социального найма.
Для того чтобы получить социальные квадратные метры, нужно соответствовать требованиям, суметь подтвердить документально свои права на улучшение жилищных условий и запастись терпением.
В Москве предъявлять требования на получение социального жилья имеют право лишь малоимущие, а в Санкт-Петербурге также многодетные семьи с тремя и более детьми, ветераны Великой Отечественной войны или боевых действий, инвалиды, Герои Советского Союза, реабилитированные коренные ленинградцы, которые утратили жильё городе во время репрессий.
Претендентам на получение жилья на условиях социального найма, нужно собрать документы:
Заявление по установленному образцу (документ опубликован на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы);
Паспорт заявителя и членов его семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении детей;
ИНН каждого совершеннолетнего члена семьи;
Документы, определяющие состав семьи (свидетельства о заключении брака, рождении детей);
Единый жилищный документ на квартиру, где проживает заявитель;
Документы, подтверждающие виды и размер совокупного дохода семьи (в первую очередь, справки 2-НДФЛ, а также трудовые книжки; полный перечень документов о доходах содержит более 20 пунктов и охватывает все возможные источники получения дохода от стипендий до доходов от акций);
Документы, подтверждающие наличие в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению, кроме помещений, пригодных для проживания (права собственности на земельный участок, дачу, гараж, транспортное средство и т.д.).
На учёт в Москве в качестве нуждающихся в социальном жилье ставятся малоимущие граждане Российской Федерации, имеющие срок проживания на территории Москвы в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшие свои жилищные условия за последние 5 лет. Образцы документов, необходимых для оформления, размещены на сайте Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы.
Основными условиями для того, чтобы семью признали нуждающейся в жилом помещении, являются одна из таких ситуаций:
1. Площадь жилого помещения на каждого члена семьи меньше учетной нормы (в Москве норма составляет 10 кв.метров на человека в отдельной квартире и 15 кв.метров в коммуналке; в Санкт-Петербурге - 9 кв.метров);
При этом надо учитывать, что при нахождении площади, приплюсовывается площадь жилья, находящегося в собственности у каждого из лиц, перечисленных в заявлении о постановке на учет.
2. Семья проживает в ветхом и не подлежащем ремонту жилье;
3. В коммуналке проживает тяжело больной в хронической форме жилец;
4. В доме отсутствует хотя бы одно из жизненно необходимых удобств (электричество, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка);
5. Члены семьи имеют жилья, не являются его собственниками, но имеют право проживания на территории Москвы и могут это доказать;
Нормы площади жилья по договору социального найма
Размеры жилья, которые предоставляются по договору социального найма, различные в зависимости от региона.
В Москве норма на семью:
Из одного человека - однокомнатная квартира площадью до 36 кв. метров;
Из 2 человек - супругов - однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. метров;
Из 2 человек, не являющихся супругами - двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 кв. метров;
Из 3 человек - двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 кв. метров;
Из 3 человек, среди которых нет супругов - трехкомнатная квартира площадью от 54 до 74 кв. метров;
Из четырех и более человек - метраж по 18 кв. метров на человека.
На предоставление дополнительной площади при предоставлении жилья имеют право граждане с определенными заболеваниями.
Обязанности и права жильцов квартир социального найма
Социальное жилье не может быть продано, подарено или передано по наследству. Наниматель должен вовремя вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Если жилец хочет сделать перепланировку, то ее нужно будет согласовать с собственником - городом.
Для того, чтобы получить регистрацию в квартире, занимаемой по соцнайму, обязательно нужно получить согласие города. Муниципалитет вправе отказать в регистрации, если на одного человека будут приходиться менее 10 кв. метров - это считается ухудшением условий проживания остальных жильцов. Но наниматель может зарегистрировать несовершеннолетних детей.
Предлагаемая схема процесса аренды социального жилья не самый доступный путь к желаемым квадратным метрам. Можно ожидать, что новые законопроекты сделают социальное жильё доступнее, а процесс сбора документов проще.
Получение социального жилья сегодня всё ещё остаётся актуальным для многих семей, в частности новообразовавшихся, которые не имеют финансовой возможности самостоятельно приобрести квартиру или построить жилой дом. К сожалению, большая часть россиян сталкивается с трудностями в поисках жилья именно по причине отсутствия на то средств и помощи со стороны родственников. Далеко не всегда представляется возможным и оформление ипотеки, поскольку, как известно, она требует весомого первоначального взноса и существенных ежемесячных платежей, не говоря уже о процентах.
Право на социальное жилье по закону имеет не каждый гражданин, что вполне обосновано и без того огромным наплывом желающих, а также тем, что государство попросту не имеет достаточного количества жилой недвижимости, чтобы быстро ней обеспечить всех нуждающихся. Таким образом, приходится определять, кто действительно нуждается в ней. Требований для того, чтобы стать в очередь на социальную квартиру, не столь много, но это позволяет отсеивать тех, кто может решить свои проблемы самостоятельно. Все основания, дающие человеку право получить государственную помощь, обязательно подтверждаются документально и подлежат тщательной проверке.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно!
Кому предназначается
В первую очередь, необходимо определить, кто имеет право на получение социального жилья в соответствии с действующим российским законодательством. Данный вопрос не терпит размытых формулировок, поэтому существует ряд зафиксированных категорий, к которым отнесены:
Кроме них подавать соответствующую заявку на вправе семьи, признанные малообеспеченными, и матери одиночки. При этом медлить с заявлением не стоит, так как очередь в любом населённом пункте большая и продвигается медленно. Соответственно, чем раньше поставят на очередь, тем меньше придётся ждать. Особенно учитывая тот факт, что собирать требующиеся документы придётся, не один день, а по списку один человек может продвигаться год и более.
Получение статуса малоимущего
Получение официального статуса малоимущей семьи или малоимущего гражданина происходит в соответствии с российским законодательством и муниципальными актами, которые в каждом населённом пункте содержат свои нюансы. Несмотря на то, что условия и требования не столь существенны, для некоторых лиц это всё же может сыграть значимую роль, поэтому имеет смысл заранее поинтересоваться правилами, действующими в вашем регионе. Это позволит сэкономить время и существенно облегчит дальнейшее оформление.
Разница по населённым пунктам обычно касается доходов граждан, то есть их предельного уровня. Не стоит забывать, что расчеты будут произведены не на одного человека, подавшего заявление, а на всю его семью, проживающую с ним официально. Во внимание возьмут не только заработную плату и прочие выплаты, но также недвижимое имущество и другую собственность, которая облагается налогом. Таким образом, многие лица, желающие получить социальную жилую площадь, в итоге получают отказ.
Статус малоимущей семьи или малоимущего гражданина даёт право быть поставленным на очередь. Сколько придётся ждать – неизвестно, так как никаких временных рамок государство не устанавливает. Однако при этом во время ожидания человека могут снять с очереди, так и не предоставив ему квартиру, если его жизненные обстоятельства изменятся, и он больше не будет соответствовать статусу льготника.
У кого преимущество
Выдача социального жилья, будь это квартира или отдельная комната в ней, всегда подтверждается договором найма. До этого момента граждане пребывают в подвешенном состоянии и вынуждены самостоятельно решать вопрос с проживанием. Но даже после получения муниципального жилья человек не может полностью расслабиться, поскольку это влечёт за собой целый список обязанностей. Они представляют собой своевременную оплату коммунальных услуг и соблюдение . За их несоблюдение можно лишиться жилья и остаться на улице.
Однако, перед тем, как беспокоиться о подписании договора, необходимо знать ещё один нюанс. Существуют категории лиц, которые могут быть продвинуты вверх по очереди, даже если были зарегистрированы позднее остальных. К ним относятся:
Что также немаловажно, претендовать на социальную жилплощадь вправе исключительно лица, имеющие российское гражданство.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
На каких условиях
Помимо того, что человек, имеющий право на получение социального жилья должен относиться к одной из перечисленных выше категорий, существуют и прочие условия. К ним относится:
Если все требования и условия соблюдены, можно подавать заявление на вместе с подготовленными заранее документами. С заявлением следует обратиться к местному органу самоуправления, куда разумно явиться заранее для уточнения полного перечня бумаг в вашем конкретном случае. Обстоятельства бывают разные и нюансы есть у всех.
Если пренебречь хотя бы одним условием или подать не полный пакет документов, человек неизменно получит отказ и не сможет быстро возобновить подачу заявления.
Для федеральных городов
Правила получения социального жилья и становления на очередь не во всех случаях одинаковы, и речь здесь идёт не только о нормативных региональных актах. Даже в них есть свои отличия, к которым относится и разделение населённых пунктов на федеральные и не федеральные.
Для первых применимы более строгие требования по отбору , поскольку здесь их намного больше. Одним из таких требований является обязательное проживание гражданина в городе федерального значения на протяжении последних десяти лет и более.
Стандартный перечень документов для получения социальной жилплощади:
- Письменное заявление малоимущего гражданина;
- Идентификационный номер и личный паспорт заявителя;
- Свидетельство, подтверждающее статус малоимущего лица;
- Свидетельство о рождении ребёнка или решение суда о его усыновлении;
- Свидетельство вступления в брак или о его расторжении;
- Справка о том, что в собственности заявителя нет никакой другой жилой недвижимости;
- Бумаги, подтверждающие принадлежность заявителя ко льготной категории населения.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Общее оформление
Когда речь идёт не о населённых пунктах федерального значения, обязательным сроком непрерывного проживания является пять лет, а не десять, что существенно облегчает задачу многим гражданам. Разумеется, факт проживания необходимо документально подтвердить. Решить вопрос, если человек проживает в населённом пункте меньше времени, никак нельзя по причине большого потока желающих и недостаточного количества жилья.
Перед тем как получить социальное жилье, понадобится подать документы и заявление, написанное от имени одного человека либо от имени семьи, которая будет проживать вместе с ним и будет внесена в договор найма. Это важный нюанс, поскольку у вписанных изначально лиц будет больше прав в дальнейшем, да и не возникнет трудностей с регистрацией после получения жилья.
Рассматривается поданный запрос в течение месяца. После чего будет вынесено письменное официальное решение – поставили заявителя на очередь или последовал отказ в этом, с объяснением причин. Помимо несоответствия льготным категориям и несоблюдения требований, причиной для отказа может послужить предоставление неправдивой информации в документах, которые были поданы с заявлением.
Подписание договора
Когда очередь на социальную жилую площадь подойдет, местный муниципалитет должен подписать с гражданином договор найма, поскольку именно он выдаёт жильё, имеющееся на его балансе. Каждый договор составляется по типовой форме, но содержание может несколько меняться в зависимости от обстоятельств. Данный документ обязательно содержит в себе пункты с информацией о:
| Обязанности муниципалитета | Обязанности квартиросъёмщика |
|---|---|
|
|
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
На территории России до сих пор большое количество граждан, которым требуется улучшить условия проживания. Актуальность возрастает для молодых семей, у которых не хватает собственных средств на серьёзные приобретения. Даже ипотека не всегда доступна в таких ситуациях. Потому государство старается помочь. У каждой программы «социальное жильё» свои особенности.
Что это такое?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Социальное жильё – обозначение объектов недвижимости, которые предоставляются категориям населения, нуждающимся в этом.
Чтобы получить жилую площадь, требуется пройти определённую правовую процедуру. Только после этого допустимо вынесение положительных решений.
Чем раньше гражданин подаёт заявку на получение жилья – тем лучше. Появляются большие очереди, которые движутся на протяжении многих лет.
Определённое время потребуется для оформления всех сопутствующих документов. Государство само не устанавливает жёстких временных рамок, которые должны соблюдаться при передаче жилья.
Велика вероятность лишения места в очереди, если определится изменение жизненных условий в лучшую сторону. Тогда лишают права на социальное жильё, как получить его – можно уже не задумываться.
Кто имеет право?
Право получить помощь сохраняется у следующих категорий граждан:
- Те, кому пришлось переехать вынужденно.
- Люди с хроническими заболеваниями, представляющие опасность для окружающих.
- Жители Чернобыля. Это касается как пострадавших от аварии, так и ликвидаторов.
- Граждане со статусом ветеранов ВОВ.
- Сироты, у которых отсутствуют опекуны.
- Те, кто потерял жильё из-за объективных обстоятельств. К примеру – после стихийных бедствий.
- Собственники квартир в домах, которые признаны аварийными, нуждающимися в сносе.
- Военные. На 2019 год к ним требования не меняются.
Социальное жильё может быть предназначено для , а также малообеспеченных семей.
У каждого региона свои особенности относительно присвоения гражданам и семьям статуса малоимущих. Лучше заранее обращаться к компетентным органам, чтобы узнать подробную информацию для конкретной ситуации. Различие чаще кроется в уровне заработка, необходимом для присвоения статуса. Расчёты проводят не только по отношению к заявителю, но и ко всем членам семьи. Учитываются любые виды выплат и имущество, на которое оформлено право собственности.
Социальное жильё выдаётся только официальным гражданам РФ. Иначе предоставление гарантий невозможно.
Законодательная база
Право по получению жилплощади закрепляется в Конституции РФ.
В разделе 3 Жилищного Кодекса определены правила предоставления социального жилья в аренду. В документе приведено описание:
- Тех, кого можно вселять в квартиру.
- Процедуры, по которой подписывают соглашение по найму.
- Условий с порядком получения площади.
- Категорий льготников, претендующих на получение помощи со стороны государства.
Глава 35 Гражданского Кодекса вступает в силу в связи с тем, что при совершении такого действия требуется заключить соответствующий договор.
Социальное жильё
Изначально социальные объекты принадлежат местным органам власти. Их передают гражданам, которые соответствуют тем или иным условиям.
Малоимущим
Уровень получаемой прибыли влияет на определение статуса малоимущего. Но имеется в виде не только необходимость улучшить условия проживания, увеличить жилую площадь. Важно определить наличие условий, которые не соответствуют какому-либо минимуму.
Придётся рассчитывать только на собственные силы при решении квартирного вопроса при доходе, превышающем установленный минимум. Учитывается доход близких родственников, даже если гражданин некоторое время живёт отдельно.
Причина образования очередей – нехватка жилья у муниципальных властей, которое бы отвечало всем установленным требованиям. Надо учитывать возможные изменения в статусе семьи.
Норма в квадратных метрах
Вопрос подробно описывается в . Опорой становятся и нормативные акты, изданные на территории конкретных регионов.
На территории РФ установлено, что на одного человека требуется не менее 18 квадратных метров. Для комнат в общежитии установленный минимум равен 6 метрам. Но некоторые субъекты федерации могут повышать свои собственные нормы, в зависимости от тех или иных условий.
Права жильцов
В этом направлении есть ряд правил, связанных с эксплуатацией:
- Наниматели должны использовать объект только для постоянного проживания.
- У нанимателей сохраняется право требовать предоставления качественных коммунальных услуг, на основании договора.
- Временное отсутствие граждан не может стать основанием для окончательного расторжения соглашений.
- Состав семьи можно расширять. Но для этого предыдущего владельца надо извещать заранее.
- У всех членов семьи сохраняются равные права по эксплуатации жилых помещений.
- Жильцы отвечают за оплату коммунальных услуг.
Как получить?
Решение вопроса предполагает прохождение нескольких этапов заявителем:
- Получение статуса гражданина, нуждающегося в жилой площади. Надо подтвердить факт отсутствия нужной суммы для приобретения.
- Постановка на учёт, в очередь. Регистрация в общей очереди осуществляется после подачи ряда правоустанавливающей документации.
- Договор на найм заключается сразу, как до гражданина доходит очередь. После этого появляется право на эксплуатацию помещения.
Куда обращаться?
Главным становится орган местного самоуправления, занимающийся социальной, жилищной политикой. Рекомендуется заранее обратиться к местной администрации, чтобы уточнить список необходимых бумаг.
Очередь
В каждом случае правительство индивидуально решает, какое выделить тому или иному гражданину. Обычно определяющим фактором становится время принятия на учёт.
Перечень документов
Минимальный набор включает такие позиции:
- Справки о составе семьи. Ведь все близкие родственники входят в число нанимателей.
- Документ, подтверждающий выполнение требований для получения социального жилья.
- Справка для подтверждения, что на другую недвижимость имущественные права не оформлены.
- Документы по семье заявителя.
- Паспорт заявителя вместе со СНИЛС.
- Заявление, написанное собственноручно.
Правила подачи документации могут меняться у конкретных регионов. Требования усложняются у городов федерального значения. Ведь здесь и самих нуждающихся больше по сравнению с регионами.
Срок действия договора
Срок действия не ограничен, если отсутствуют серьёзные основания для расторжения соглашений. То есть, допустимо пожизненное проживание на территории жилья в собственности у муниципальных органов власти. Но сам жилец должен соблюдать установленные правила.
Возможна ли приватизация?
Приватизация возможна только для тех, кто ранее подобными правами не пользовался. Нужно представить справки, которые подтверждают, что право сохранилось.
Преимущества и недостатки
Рассмотрим положительные стороны, которыми обладает социальное жильё для граждан:
- Возможность установить водопроводные счётчики.
- Выполнение капитального ремонта за счёт государства.