Разница между хрущевкой и сталинкой. Хрущевки и Брежневки (история строительства)

Cо времен существования Советского Союза и до сегодняшнего дня строительство домов напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода все еще стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие знают, но можно и напомнить.

Что же такое "сталинки", "хрущевки", брежневки" и откуда берут начало эти названия квартир.
В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта - это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку, высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: "сталинки","хрущевки" и "брежневки". Конечно, "сталинки" также продолжали еще строить и при Хрущеве, а "хрущевки" при Брежневе.
Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров.

Обычно строили два типа домов "сталинской" планировки: по одному типу на лестничной площадке расположены три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а по другому типу - две четырехкомнатные квартиры. Обычная площадь квартир в "сталинских" домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов-"сталинок" является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.

Строительство домов-"хрущевок" было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых. Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название "клеток".

Самая маленькая клетка - это кухня, ее величина обычно не превышает в "хрущевках" шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома-"хрущевки" также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке. В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры - имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в "хрущевках" бывает от 18 до 50 метров.

Дома-"брежневки" появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота "брежневки" была от 9 до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома.

Дома-"брежневки" в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагали в так называемых "карманах"в каждом таком "кармане" обычно было две квартиры. Первоначальное название "брежневок" было "квартиры улучшенной планировки"Конечно, по сравнению с "хрущевками" такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их со "сталинками", то было вернее назвать их "ухудшенным вариантом". Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже "сталинских", количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.

8.Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого "гостиничного" типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров. Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

Когда во главе власти в 90-х годах прошлого века стал Ельцин, то в России и других некоторых странах постсоветского пространства началось строительство "элитных" домов. Квартиры в таких домах в народе называют "элитками". Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик.

Величина кухни в таких "ельцинских" домах бывает от девяти до двадцати метров, иногда даже больше, их называют кухни-столовые. Санузлы в таких домах всегда раздельные, иногда их бывает несколько в одной квартире.

Потолки в квартирах таких элитных домов высокие, комната может быть одна, но более 50 квадратных метров, или их даже может быть семь и все они размера больше среднего. Существуют в природе даже двухуровневые элитки, а есть даже и такое чудо, как трехуровневые, с внутренним лифтом. Но это уж совсем редко бывает. В основном элитные квартиры бывают двух и трехкомнатные, при этом у них бывают огромные кухни и широкие коридоры. Бывает, что общая площадь такой квартиры может иметь быть более 150 квадратных метров.

До сих пор большинство граждан так и продолжают жить в домах построенных еще в советские времена. Эти дома могут быть разные, как совсем развалюхи, так и вполне приличные. Но живет у людей в душе надежда, что когда-нибудь в нашей стране решат проблему с жильем. Источник http://www.webpark.ru/comment/81883

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов "царствуют" три вида квартир: "сталинки", "хрущевки" и "брежневки". Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается "брежневка" от "хрущевки" и "сталинки", разберем все основные типы квартир в России:

Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина - в 1930-1940 гг.
"Хрущевки". Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
"Брежневки". Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
"Улучшенки". Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
Современные монолитные дома. Просторные с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" или "сталинки", кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

"Сталинки": простор и высокие потолки

Сталинские дома - это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных "сталинках" бетонными были только первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

"Сталинки" - это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего "сталинки" ценят за высоту потолков - 2,8-3,2 м.

"Хрущевка": маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается "хрущевка" от "брежневки", разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению "О развитии жилищного строительства в Советском Союзе", стал лозунг: "Каждой семье - маленькое, но свое жилье!"

"Хрущевки" - это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли - они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

"Брежневки": улучшенные высотки

Чем отличается "хрущевка" от "брежневки", фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу - Единому каталогу строительных деталей. "Брежневки" и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" в планировке.

Явные преимущества

Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-"хрущевки" от "брежневки" и "сталинки", рассмотрим все их преимущества:

"Сталинки": удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
"Хрущевки": ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
"Брежневки": изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная "молодость" здания, в панельных домах - идеально ровные стены и потолок.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" и "сталинки", познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

"Сталинки": первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры - лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
"Хрущевки": высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения - 25 лет.
"Брежневки": маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, "сталинки" - самые дорогие, но и менее востребованные. "Хрущевки" и "брежневки" быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

Первые малоэтажные дома эконом-класса для переселения людей из времянок и бараков в СССР начали строить в годы послевоенного подъема. Амбициозная цель советских властей «Каждому по квартире!» в полную силу начала реализовываться в 60-х годах ХХ века. Каркасные дома по типовым проектам возводились в рекордно короткие сроки. Существовали разные модификации « », но одним из главных принципов при проектировке и строительстве была экономия.

Дома хрущевской постройки

Трех-, четырех- и пятиэтажные дома из панелей или кирпича, лишенные архитектурных изысков на фасаде – таков внешний облик типичных «хрущевок». Дополняет его еще одна общая черта – это отсутствие лифта. Проектировщиками не был предусмотрен также и мусоропровод внутри здания. Все это делалось в целях экономии. Дома получалось не слишком затратными как по деньгам, так и по времени, поэтому очень часто строились целыми микрорайонами.

Некоторые модификации домов хрущевской постройки собирались в течение двух недель. Около 400 заводов по всей стране обеспечивали строительные площадки готовыми железобетонными конструкциями.

«Хрущевка» внутри

«Хрущевками» называют не только каркасные дома, выполненные по проектам середины прошлого века, но и типовые квартиры внутри этих построек. Опять же в целях экономии в « » уменьшили площадь кухни, в зависимости от модификации дома, до 5-7 квадратных метров. Высота потолков была снижена до 2,5 метров. Санузел - совмещенный, коридор – маленький, комнаты – проходные, а стены - тонкие. При этом советских людей с экранов телевизоров обучали, как с большей выгодой использовать отведенные им квадратные метры.

С появлением «хрущевок» в СССР стали массово изготавливать малогабаритную мебель. Так, комбинированный набор для кухни, зала и прихожей занимал не более 30% площади однокомнатной квартиры.

Характерные особенности «хрущевок»

Некоторые модификации «хрущевок» имеют ряд особенностей во внутреннем обустройстве, которые стали предметом расхожих шуток. К ним относится, к примеру, небольшое окно в стене между ванной комнатой и кухней, предназначенное для того, чтобы в ванную попадал солнечный свет, которое, однако, использовали и в других целях.

Еще одна отличительная черта некоторых «хрущевок» – это «тещина комната». Небольшое пространство, отгороженное занавеской, получило свое название из-за маленьких размеров. Одна из главных особенностей многих кухонь того времени – наличие под окном «хрущевского холодильника». Углубление в стене использовали в основном для хранения продуктов зимой и поздней осенью.

Современные жители домов хрущевской постройки предпочитают демонтировать некогда эргономичные решения проектировщиков, заменяя их на боле современные детали интерьера. Строительство «хрущевок» в СССР завершилось в середине 80-х годов прошлого века.

При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации. Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки» . Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома. Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов.

Тип дома хрущевка

Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно - имеют от 4 до 5 этажей.

Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров. Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.

Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.

Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.

Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:

Смежные или проходные помещения;
Узкие коридоры и подъезды;
Отсутствует лифт.

Тип дома брежневка

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.

Отличительные черты брежневок:

Раздельный санузел с гидроизоляцией;
Широкие лестничные пролеты и площадки;
Комнаты с изоляцией.

Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:

Однокомнатная - от 23 до 31 квадратных метров;
Двухкомнатная - от 43 до 45 квадратных метров;
Трехкомнатная - от 49 до 56 квадратных метров;
Четырехкомнатная- от 69 до 72 квадратных метров.

Сравнение хрущевок и брежневок

Брежневки предпочтительнее панельных хрущевок. Рекомендуется выбирать кирпичные постройки или заняться поиском более современного жилья.

Различия между брежневками и хрущевками:

Этажность: в хрущевках меньше этажей, чем в брежневках;
Площадь: брежневки просторнее хрущевок;
Удобства в подъездах: в брежневках присутствует лифт и мусоропровод, а в хрущевках нет;
Высота потолков: в брежневках они выше;
Рыночная стоимость: хрущевки дешевле.

Если у вас остались сомнения в отличиях брежневки от хрущевки — задавайте вопросы в комментариях.

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
крохотная кухня;
во всех квартирах — совмещенный санузел
начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

некуда ставить стиральную машину;
сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.