Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.
Что можно делать по доверенности
Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:
- жилая площадь в многоквартирном доме;
- частный дом;
- участок земли;
- капитальный гараж;
- промышленное помещение и т.п.
Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:
- ведения документации в отношении доверенного объекта;
- подписание предварительных документов;
- право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
- купля-продажа недвижимости от имени владельца;
- взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
- получение денежных средств после продажи;
- договор о залоге и получение залога;
- возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.
На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.
Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.
Особенности
Оформить доверенность можно нескольких видов:
- генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
- разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
- специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).
Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.
Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.
Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).
Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.
По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».
Как оформить
В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.
Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.
Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).
В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.
Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.
Причины ничтожности
Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:
- составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» - четырнадцать лет;
- составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
- если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
- если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.
В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:
- доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
- полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
- написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
- отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.
Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.
Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.
В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.
Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Образец доверенности на квартиру
Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.
Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:
- Где и когда была составлена доверенность;
- Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
- Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
- Какое время будет действовать эта важная бумага;
- Подпись заверенного лица;
- Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
- Фамилия, имя и отчество специалиста;
- Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
- Кем и когда была выдана лицензия.
- Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
- Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
- Номер квитанции и дата ее оплаты;
- Подпись нотариуса с расшифровкой.
Требования к доверенности
Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:
- Документ должен быть оформлен в письменной форме;
- В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
- Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
- В тексте не должно быть никаких сокращений;
- Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности , то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
- В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
- После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора , лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.
В каких случаях требуется
Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.
В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:
- Распоряжение имуществом , которое ему доверили;
- Совершение различных сделок с недвижимостью , например ее продажа;
- Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
- Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
- Перепланировку, проводимую на жилой территории;
- Дарение квартиры;
- Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
- Оформление приватизации жилой площади , вверенной по оформленному соглашению гражданину.
Виды
Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:
- Разовая;
- Специальная;
- Общая.
Разовая
Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.
Специальная
Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.
Общая
Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:
- Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
- Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
- Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.
Срок действия
Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.
Прекращение действия документа
Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:
- Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
- После того, как доверенность прекратит свое существование , заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.
Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:
- Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
- Срок действия бланка завершился;
- Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
- Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);
Можно ли продать квартиру по доверенности
Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:
- От того гражданина, который является доверителем:
- Его личный паспорт;
- Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
- Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
- Свидетельство о рождение на маленьких детей;
- Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
- Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
- Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
- Свидетельство о наследстве этого имущества;
- Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
- Договор дарения;
- Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.
Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.
В этом бланке обычно имеется следующая информация:
- Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
- Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
- Наименование государственной организации , выдавший бланк;
- Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия , указанные в основном документе, другому лицу или нет;
- Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
- Дата оформления бумаги;
- Срок действия доверенности.
Для оформления бланка о распоряжение имуществом, как и при создании иного юридического документа, человеку, который хочет оформить такой документ, необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:
- Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу , то пошлина составит 500 рублей;
- Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения , то стоимость пошлины составит 100 рублей.
Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.
Как видно из написанного выше, оформление и получение доверенности на квартиру не потребует большого количества времени от заявителя и его уполномоченного лица. Самое главное при составлении бланка соглашения грамотно расписать права и обязанности гражданина, который будет проводить сделки с недвижимостью от имени собственника.
А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.
Нередки ситуации, когда владелец недвижимости не имеет возможности самостоятельно заниматься ее продажей. Ведь необходимо заключать договор с покупателями, показывать квартиру, оформлять сделку у риелторов и так далее.
Если собственник объекта проживает далеко и не может принимать участие в сделке, необходимо передоверить совершение всех действий другому лицу. Для этого выдается генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.
Что такое генеральная доверенность на недвижимость?
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи представляет собой документ, которым собственник объекта передает свое право его продажи другому лицу.
Среди особенностей документа, следует указать основные:
- Оформление документа происходит у нотариуса. Только нотариус вправе их выдавать. Простая рукописная форма, которая не заверена нотариально, недопустима. Это повлечет незаконность всех действий с имуществом. Подобные сделки не будут зарегистрированы и считаются незаключенными;
- Собственник имеет право доверять совершение купли-продажи жилья любым лицам по своему усмотрению. Это могут быть сотрудники риелторского агентства, родственники или просто близкие люди;
- Документ выдается на конкретный срок. Такой срок «по умолчанию» один год. Его можно сделать больше или сократить по усмотрению доверителя. Нотариус не вправе устанавливать сроки действия документа. Он только фиксирует добровольность волеизъявление собственника жилого объекта.
Лицо, которое выступает от имени доверителя, не получает какого-либо вознаграждения. Во всяком случае, доверенность не предполагает таких условий. Между тем, вознаграждение может быть оговорено в другом документе. Например, в договоре оказания риелторских услуг.
Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону – образец 2017
Следует понимать, что оформить документы на действия с недвижимостью, можно только нотариально. Не надо составлять его самостоятельно или обращаться к юристам.
Каждый нотариус имеет образец указанного документа, который заполняется на месте и выдается сторонам соглашения. Более того, для совершения действий используется специальный бланк, который имеет несколько степеней защиты и изготавливается на предприятии Гознак.
Поэтому, самостоятельное оформление заявления по некоему образцу не допускается.
Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?
Согласно закону «о нотариате в РФ», совершение таких действий, это услуга. Соответственно, оформление бумаги необходимо оплатить.
В каждом регионе нотариальная палата устанавливает собственные расценки, исходя из общероссийских. Поэтому, стоимость оформления бумаг будет серьезно разниться. Как правило, такие действия нотариуса оцениваются в 1500 – 2500 рублей. На эту цену и следует ориентироваться.
Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
Генеральная доверенность является действительной до окончания срока, который в ней указан. При этом днем окончания срока действия, является день, следующие за последней датой, указанной в документе.
Как сказано выше, период, в течение которого будет действовать разрешение доверителя, определяется сторонами.
Сделка продажи объекта недвижимости может быть проведена за один год. Этот период представляется вполне достаточным. За это время удастся найти подходящего покупателя и оформить сделку.
Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?
Доверитель имеет право отозвать действие соглашения. Отменить его можно по самым различным причинам. К примеру, лицо изменило сове решение и не намеревается продать жилье или автомобиль.
Нередко, приходится отзывать право продажи в связи с недобросовестными поступками лица.
В любом случае, право доверить продажу принадлежит исключительно собственнику объекта. Поэтому, он имеет право отозвать документ и прекратить такое право, когда угодно. Он не обязан объяснять причины своих действий или мотивировать их.
Чтобы отозвать действие разрешения на продажу, нужно обратиться к нотариусу и сообщить об этом. После этого, действие разрешения будет прекращено.
Следовательно, вторая сторона должна прекратить действия по реализации недвижимости. Иначе, это будет воспринято не как исполнение договоренности, а как мошеннические действия.
Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы
К числу преимуществ такого варианта следует отнести возможность поручения продажи опытному специалисту – риелтору. Он будет показывать объект, убеждать потенциальных покупателей приобрести именно его. Специалист выполнит все действия по оформлению и проведению сделки. А собственник сможет продать квартиру, фактически не участвуя в процессе.
Кроме того, при невозможности принимать непосредственное участие во всех действиях, поручение права продажи является единственной возможностью провести сделку.
Среди минусов следует отметить риск совершения мошеннических действий. Правоприменительной практике известно немало случаев, когда лицо, продав квартиру, получало средства от покупателей и присваивало их.
Генеральная доверенность представляет собой документ, согласно которому владелец имущества (настоящий или будущий) разрешает кому-либо совершать различные действия с этим имуществом.
Поэтому доверитель должен достаточно четко понимать, что полностью сам несет ответственность за совершенные в момент выдачи доверенности действия.
Немало ситуаций, когда доверенности использовались с целью обмана.
Как оформить доверенность
Важное обстоятельство заключается в том, что данная бумага обязательно требует оформления у нотариуса. Гражданский кодекс выдвигает подобное требование ко всем действиям, последствия которых будут нести отражение в государственных реестрах. А все операции с недвижимостью проходят свою регистрацию именно таким образом.
Обычно документ оформляется, когда владелец имущества, другими словами доверитель, сам не может совершить необходимые действия. Это может быть долгое отсутствие.
Часто к такому методу прибегают родственники, когда кто-то из семьи престарелый или имеющий заболевание не может самостоятельно посещать различные органы. Чтобы предоставить кому-либо такое право, потребуется личный визит к нотариусу. Также в определенных случаях, нотариус может сам совершить визит к доверителю, это все индивидуально.
Нотариус обязательно затребует:
- паспорта (от доверителя будет достаточно копии);
- документы на имущество, которое будет участвовать в сделках;
- документы, на основании которых к доверителю перешло право на это имущество;
- иные документы в каждом случае индивидуально по требованию нотариуса.
В документе важным пунктом является его дата. Это одно из главных условий, на основании которых документ вообще будет иметь какую-либо силу.
Что может делать доверенный на основании доверенности
Вообще подобная доверенность предоставляет своему обладателю максимальный спектр прав и возможностей. Доверитель при выдаче документа имеет право обозначить только какой-либо ряд вопросов, в решении которых доверенный может предоставлять его интересы.
Доверенный может продать имущество, сдать его внаем, купить его от имени доверителя, совершить иные действия. Что касается дарения, то здесь введен особый порядок. Просто так подарить имущество не получиться. Непосредственно в доверенности должно быть зафиксировано такое право. Причем конкретно нужно будет указать, что и кому должно быть подарено.
Потребуется ксерокопия паспорта одаряемого. Вообще, лучше всего в документе указывать только необходимый ограниченный круг совершаемых действий. Не нужно на всякий случай доверять все.
Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на квартиру вариант которого можно скачать бесплатно