Платят ли люди за капитальный ремонт. Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день. Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2019 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Что гласит жилищное законодательство России?

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

Взносы являются обязательными к оплате.
Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2019 году обязан:

Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
Установить перечень планируемых ремонтных работ.
Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант. Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе. Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
Период оказания ремонтных услуг.
Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифом на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы. Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к. заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя». Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника. Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются. А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов. Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги. Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Взносы на капремонт внесли в раздел оплаты услуг ЖКХ. С 2016 года избежать оплаты капитального ремонта смогут не все. Многие собственники квартир отказываются до сих пор оплачивать эту услугу.

Разберемся, что будет, если не платить за капремонт, а также определим, по закону ли требуют взносы фонды, предоставляющие услуги по капитальному ремонту.

Правовые положения о взносах на капремонт дома в 2016 году – законно ли взимание платы на капитальный ремонт?

Существует несколько действующих правовых законов и актов , которые регулируют деятельность фондов капремонта:

Федеральный закон под номером 271, утвержденный еще 25 декабря 2012 года, а именно статья 169 ЖК РФ , гласит о том, что владельцы квартир, которые являются имуществом многоквартирного дома, имеют некоторые обязанности – они должны оплачивать обязательный взнос, который пойдет на капремонт общего имущества. Согласно этому закону, размер платы будет устанавливать регион России. Формируется сумма, исходя из общей площади помещения.
Закон федерального уровня под номером 417, утвержденный 28 декабря 2013 года , сообщает о принятии изменений в некоторые статьи Жилищного Кодекса. Статья 157.1 координирует деятельность фондов, взимающих плату. В ней прописано, что представители фонда не имеют прав повышать размер взноса выше допустимых и установленных пределов администрацией субъекта РФ. Кроме того, данный закон определил перечень услуг, который должны проводить фонды, и список многоквартирных домов, не включенных в программу капремонта.
Федеральный закон под номером 176, принятый 29 июня 2015 года , регулирует взаимоотношения между представителями фондов и управляющих многоквартирными домами, а также определяет требования к обеим сторонам и обозначает их прямые обязанности.
Закон под номером 399, принятый на федеральном уровне 29 декабря 2015 года , перечисляет льготников, которые имеют право на компенсацию по уплате такого взноса.
Статья 155 ЖК РФ следит за исполнением обязательств сторон и определяет порядок оплаты взносов.
Раздел 9 действующего ЖК РФ может дать ответы на другие вопросы, касающиеся проведения и организации капитального ремонта.

Ознакомившись со всеми актами и законами, можно сделать вывод, что требование оплаты за капитальный ремонт, хоть его в вашем доме и не проводили, весьма законное .

Многие владельцы квартир в МКД считают, что программа до сих пор не принята и является неполной - однако это не так. Ежегодно она подвергается пересмотру и редактированию для исключения ошибок и недочетов.

Куда и на какие работы идут взносы на капитальный ремонт?

В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья многоквартирных домов вправе самостоятельно выбрать компанию, представляющую услуги капитального ремонта.

Если же они не берут на себя ответственность, то выбор остается за администрацией субъекта РФ, которая может сама закрепить за домом определенную организацию.

Таким образом, распоряжается всеми средствами управляющий фонда и его сотрудники, организующие целесообразный обмен денежных средств многоквартирного дома на услуги капремонта.

В перечень работ входят:

Реставрация и полное приведение фасада здания, в том числе его утепление.
Поддержание общего ремонта подвалов и помещений, находящихся в общем пользовании.
Ремонт фундамента и всей конструкции здания.
Восстановление кровельного покрытия, контроль исправного состояния крыши.
Замена общедомовых приборов учета. Если имеются общие счетчики, то их должны заменять за денежные средства фонда.
Замена лифтов или своевременный ремонт старых средств.
Полный ремонт и обслуживание инженерных систем и коммуникаций. Сюда входит работа по восстановлению или обновлению тепло и электросетей, системы водоснабжения, отопления, мусорной канализации и др.

Просто так проводить ремонт никто не будет. Управляющий многоквартирного дома должен обратиться в фонд и попросить специалиста проверить, когда следует по плану проводить работы.

Решение будет зависеть от того, когда последний раз проводились работы, был ли это построен новый дом, какова сумма на счету, хватит ли ее на ремонт.

Вам могут отказать в проведение услуги и попросить подождать очереди. Если времени ждать нет, то стоит настоять на своей просьбе.

Есть еще один вариант – пожаловаться в соответствующие инстанции и попросить помощи у органов правопорядка:

Администрации. Попросите провести комиссию, которая оценит уровень требуемого ремонта.
Жилищной инспекции или Роспотребнадзора. Вам также вам смогут помочь отстоять свои права.
Управление по ЖКХ. Там вам могут подсказать, где получить информацию по текущему счету, а также укажут на компанию, являющуюся вашим фондом.
Прокуратуры. Обратиться туда можно, если вы заметили мошенничество со стороны фонда. Помните, что именно прокуратура осуществляет контроль за деятельностью таких некоммерческих организаций.

Еще не было случаев, когда любая из вышеперечисленных организаций промолчала на обращения жителей МКД.

Кто имеет право не платить за капремонт - есть ли льготы у инвалидов, пенсионеров и т.д. в 2016 году?

Обязательно платят взносы такого типа владельцы квартир МКД, а также собственники государственного жилья, причем неважно - являются они физическими или юридическими лицами.

Не оплачивать такой взнос могут по закону только:

Жители аварийных помещений, непригодных для жилья.
Проживающие в домах, подлежащих сносу.
Люди, арендующие квартиры, принадлежащие муниципалитету или государству.
Жители многоквартирного дома, расположенные на государственной земле или земле муниципалитета, требующейся под какие-либо общественные нужды.
Проживающие в доме, который будет изъят в собственность муниципалитета или государства.

В 2016 году действует ряд льгот , которые определяет каждый регион. Власти могут самостоятельно ставить свои правила и требования к льготникам.

В общий список граждан, имеющих права на льготу, попадают:

Пенсионеры, возраст которых более 70 лет, могут рассчитывать на компенсацию в 50%.
Инвалидам 1 и 2 групп полагается такая же льгота.
Пенсионеры, возраст которых более 80 лет, могут полностью не платить взнос!
Семьи, имеющие ребенка-инвалида, будут вынуждены выплачивать 50% от всей суммы.
Многодетные семьи. Критерии многодетности власти должны определить сами, в каких-то областях льгота предоставляется только тем семьям, у которых есть 10 и более детей. Какая ещё помощь положена многодетным семьям в 2016 году?
Ветераны различных войн, в том числе Великой Отечественной.
Пострадавшие от катастрофы в Чернобыле.
Вдовы ветеранов ВОВ.
Участники блокадного Ленинграда.
Педагогические работники и некоторые бюджетники, работающие на селе. Выбрать их должен муниципалитет.
Жертвы политических репрессий.

Стоит помнить, что не платить взнос на законных основаниях можно еще и таким способом: достаточно провести собрание жильцов и самостоятельно провести капитальный ремонт. Конечно же, вы выиграете некоторую сумму, но потратите время на поиски рабочих, которые смогут выполнить для вас определенную услугу.

Кстати, можно найти дополнительные источники дохода , чтобы выплачивать взносы всех жильцов дома. Например, сдавать некоторые помещения в аренду или предоставить фасад здания для рекламных объявлений и крупных баннеров. Это - отличный способ заработка, который поможет самостоятельно МКД проводить ремонт без каких-либо фондов.

Не плачу за капитальный ремонт – что будет?

Собственник квартиры из МКД обязан оплачивать взносы в фонд. Вы можете созвать общее собрание жильцов и проголосовать за самостоятельное ремонтирование дома, но долг перед фондом все равно придется заплатить.

Заметьте, что взнос за капремонт теперь входит в число коммунальных услуг, поэтому к нему будут также строго относиться.

В том случае, если игнорировать требования фонда, вы можете «нарваться» на следующие действия со стороны его работников:

Поначалу вам будут приходить уведомления , в которых вас будут оплатить задолженность перед фондом.
Специалисты наложат на вас штрафные проценты . Сумма будет возрастать, ведь компания может установить процент за просрочку платежей.
Подадут на вас в суд и заставят выплатить не только долг, но и проценты, и все издержки. Доказать свою неуплату будет очень сложно - хотя, если вы попадаете в число льготников, то это вполне реально.

Квитанции за поступают гражданам ежемесячно, многие оплачивают их в указанном размере и не пытаются оспорить.

Что будет, если многоквартирного дома, попробуем разобраться.

После принятия Федерального закона о капитальном ремонте очень часто возникали споры и недопонимания в плане того, в каком размере начисляется взнос за капремонт, кто ответственен за его сбор и куда направляются средства.

Вся деятельность региональных операторов (фондов) и специально создаваемых комиссий регулируется Федеральным законодательством и действующим Жилищным кодексом.

Они также четко оговаривают, что оплачивать ремонтные работы капитального характера, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, – обязанность собственника нежилых помещений и квартир, располагающихся в данном доме.

Кто и в каком размере начисляет взносы за капремонт

Согласно законодательству, право начислять взносы имеет либо региональный фонд (оператор), владеющий постоянно обновляемыми базами с собственниками недвижимости и площадью принадлежащих их помещений и квартир, либо специально созданное собственниками подразделение.

Ежемесячный капитальный взнос начисляется исходя из площади помещения и утвержденных субъектом федерации коэффициентов. В разных регионах страны он различен:

Москва и Московская область – от 8,3 до 17 рублей/метр квадратный.
Санкт-Петербург – от 3,5 рублей/метр квадратный.
Мурманск – от 3 рублей/метр квадратный.
Самара – от 5 рублей/метр квадратный.
Воронеж – от 6,5 рублей/метр квадратный.

Куда могут быть потрачены средства, собранные на капитальный ремонт

Виды деятельности, на которые могут быть потрачены средства, собранные жильцами на ремонтные работы капитального характера, направляются исключительно на ремонт общего имущества жильцов и собственников, и ни в коем случае не на косметических ремонт отдельных помещений и квартир.

В него входят:

Работы по утеплению, реставрации, покраске и обновлению фасада здания.
Ремонтные работы по реставрации и ремонту фундамента.
Поддержание целостности подвальных помещений и мест общего пользования.
Косметический ремонт лестничных маршей, вплоть до замены ступенек и ограждений.
Восстановление крыши и кровли, текущий и капитальный ремонт.
Поддержание работоспособности лифтов, лифтовых шахт, своевременный ремонт и замена лифтового оборудования.
Капитальный и текущий ремонт инженерных систем и коммуникаций многоквартирного дома.

Если оператором средств, собранных на капремонт, является специально созданное подразделение жильцов многоквартирного дома, то собственники квартир и нежилых помещений вправе самостоятельно искать организацию, которая будет проводить все ремонтные работы. В противном случае выбор остается за субъектом федерации.

Программа по проведению ремонтных работ капитального характера утверждается ежегодно органами местного самоуправления и вывешивается на интернет-сайте для общего ознакомления.

Для кого установлены льготы по оплате взносов за капремонт

Собственники квартир в аварийных и ветхих домах, подлежащих сносу или расселению.
Лица, являющиеся арендаторами квартир и помещений, находящихся в многоквартирных домах, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
Арендаторы помещений или квартир многоквартирного дома, располагающегося на государственных или муниципальных земельных участках.
Собственники недвижимости, которая должна быть изъята в собственность государства или муниципалитета.

Существуют и граждане, которые могут уменьшить размер платежа на сумму от 30 до 100%:

Одинокие пенсионеры, собственники квартир, которые старше 70 и 80 лет.
Лица с установленной инвалидностью 1 и 2 группы либо семьи, воспитывающие детей с установленной 1 или 2 группой инвалидности.
Инвалиды и участники Великой Отечественной войны и других боевых действий.
Ликвидаторы техногенной катастрофы на Чернобыльской АЭС и испытаний в Семипалатинске.
Лица, работающие на определенных специальностях в определенных населенных пунктах, например, педагоги на Крайнем Севере.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Ежемесячные фактически приравнены к коммунальным платежам, поэтому их несвоевременное внесение или неуплата в течение длительного времени может нести за собой достаточно серьезные последствия:

Для начала представитель регионального оператора или комиссии многоквартирного дома будет на остаток долга и каждый месяц напоминать неплательщику о существующей задолженности письменно или по телефону.
При достижении долгом размера свыше 10 000 рублей должнику может быть вынесен запрет на пересечение границы государства.
Долг свыше 10 тысяч рублей может повлечь за собой инициацию судебного разбирательства, в ходе которого на имущество должника может быть наложен арест или оно может быть изъято из пользования гражданина и реализовано за долги.

Судебная практика 2017 года по поводу того, платить или нет взносы за капитальный ремонт, говорит о том, что крайние меры изъятие или арест долгового имущества обычно не применяются, жилье остается в собственности гражданина.

Судебная практика по вопросу капремонта в видео:

В 2017 году отзывы о том, стоит ли платить за капитальный ремонт, предлагают пару законных способов не вносить платеж ежемесячно:

Провести деприватизацию — вернуть жилье, ранее приватизированное, из частной собственности в государственную.
Провести общее собрание жильцов, на котором более 50% голосов будет за то, чтобы провести капитальный ремонт своими силами либо самостоятельно найти строительные бригады, которые проведут все работы.

Когда при покупке квартиры в новостройке приходит квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт, жильцы удивляются. За что платить, когда дом новый и ремонтные работы в скором времени не понадобятся. В каждом регионе действуют свои законодательные нормы. В соответствии с ними определяется, какой срок отсрочки на платежи предусмотрен после сдачи дома в эксплуатацию.

Какие дома считаются новостройками

Согласно изменениям, внесенным в Жилищное законодательство в 2015 г, новостройкой считается дом, введенный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года.

Застройщик дает гарантию на постройку 5 лет. В течение этого срока он несет полную ответственность за объект. Обязан отремонтировать помещение при наличии в нем строительных дефектов, поломок лифтов, протечек коммуникаций и др.

В этом случае возникает вопрос, с какого времени платить за капитальный ремонт новостроек.

Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт, хоть он и не понадобится в скором времени.

Различные регионы устанавливают законом свои сроки на срок начисления взносов после сдачи дома в эксплуатацию.

Закон о капитальном ремонте в новостройках

Согласно статье 169 Жилищного Кодекса п. 1 собственники квартир в новостройках должны делать отчисления в фонд капитального ремонта.

Согласно статье 169 ЖК п.2 собственники не уплачивают взносы на капремонт в случаях:

признания дома аварийным;
если принято решение изъять земельный участок на котором расположена постройка для нужд муниципалитета.

Государство предоставляет компенсацию по уплате взносов некоторым категориям граждан: инвалиды, ветераны ВОВ, труда, и др.

Ст. 169 ЖК п.3 гласит, что обязанность уплачивать сборы на капремонт наступает через 8 месяцев после включения дома в региональную программу капитального ремонта.

За капитальный ремонт в новостройках платить обязаны все собственники квартир, не попадающие под ст. 169 ЖК п.2 и ст. 169 ЖК п.3.

Региональный оператор руководствуется нормами законов конкретного региона. Налог может начисляться через несколько месяцев, в некоторых областях срок составляет от 3 до 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте. Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте. Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: http://fkr-spb.ru/house

По истечении срока собственники на общем собрании путем голосования определяют управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами подготовки к капремонту.

Когда и за что платить

Капремонт в многоквартирном доме обойдется около 5000- 6000 рублей за кв. метр площади каждой квартиры. Следовательно, ежемесячный взнос для Москвы составляет около 15 руб. за кв. метр, для Воронежа 6,6 руб. за квадрат, для Тюмени 20 руб. С расчетом, что нужная сумма накопится в течение 30 лет.

Размеры взносов на капремонт многоквартирных домов рассчитывают по формуле:
S квартиры (в кв. м)*на установленный размер платежа (за кв. метр)

Сумма может отличаться в зависимости от наличия лифта и от возраста дома.

Итоговая сумма рассчитывается отдельно для каждого дома на основе проекта и обследование технического состояния.

Можно ли изменить или добавить вид ремонтных работ

Если в доме, кроме указанных в перечне работ, нужно добавить еще один вид ремонта или изменить с одного вида на другой. Для этого нужно на общем собрании собственников принять решение об необходимости этих работ. После этого направляют копию решения в фонд капремонта.

Собственники или соглашаются с указанными видами работ, внесенными в уведомление от регионального оператора, либо вносят свои коррективы.

Если претензии не были отправлены в письменном виде, считается, что собственники согласились с перечнем, определенным муниципальными властями.

Если на собрании собственников определен размер сборов на капремонт, больше чем минимальные, они могут требовать выполнение дополнительных услуг (ст.170 ЖК РФ).

Как платить за капремонт

Многие задают вопрос, как платить за капремонт многоквартирных жилых домов.

Оплатить можно на основании квитанции, в отделениях банка, на почте, через интернет или путем безналичного перевода с личного счета. Для этого нужно указать реквизиты лицевого счета, фамилию владельца и сумму оплаты.

Если в квитанции указаны неточные или неполные данные, собственник должен сдать лично или отправить в письменном виде в адрес регионального оператора заполненный бланк заявления на изменение данных лицевого счета.

При расхождении в данных площади квартиры, к заявлению нужно прикрепить ксерокопию свидетельства о праве собственности.

Можно ли не платить

Не платить взносы за услуги капремонта, сумма будет взыскана через суд с учетом пени. В этих вопросах всегда выигрывает региональный оператор.

Рассмотрим можно ли не платить взносы отдельным категориям граждан.

Налог на капремонт относится к коммунальным платежам, поэтому отдельным категориям граждан предусмотрены субсидии на оплату в сумме, зависящей от их прожиточного минимума.

Не платить взносы можно жильцам, проживающим в квартирах ведомственного, муниципального, государственного фонда. В этом случае они не являются собственниками. Фонд должен выполнять ремонтные и восстановительные работы за свой счет.

Отсрочка по взносам на капремонт

Купив квартиру в новостройке владельцы задают вопрос, когда начинать платить сборы. Это зависит от региона проживания.

Получить отсрочку можно на основании ст. 170 ЖК п. 5.1. Здесь оговорено, что если дом попал в региональную программу после ее утверждения, то срок взимания сборов может быть отложен.

Согласно закону, максимальный срок отсрочки составляет 5 лет с момента включения его в программу. Ее могут предоставить только региональные власти.

Очень толково ситуация поясняется в следующем видео-материале:

Налог на капремонт жилья

То, что называют «налогом» на капремонт, на самом деле относится к коммунальным платежам. В налоговом кодексе эти нормы не закреплены, а прописаны в жилищном кодексе.

Сумма, накопленная собственниками будет расходоваться только на ремонтные работы общего домового имущества: фундамент, крыша, фасад, подвальные помещения, лифт, коммуникации. Сбор не предусматривает ремонт отдельных квартир.

Ходит много споров по теме капремонта в многоквартирных жилых домах. Оплачивать сборы должны все собственники квартир, иначе сумма с процентами будет взыскана в судебном порядке. Надеяться, что эти нормы отменят не стоит, так как много домов нуждаются в восстановительных работах, а денег у государства на их реализацию нет.

Рассмотрим в данной статье подробно, что будет, если не совершать плату за капитальный ремонт многоквартирного дома, кто может на законном основании избежать выплат и что именно входит в такую категорию расходов.

Что включает в себя капремонт МКД

По определению Жилищного кодекса РФ, на собственника возложены расходы на капитальный ремонт вне зависимости от того, живете вы в приватизированном имуществе или нет. И это положение действует уже более десяти лет. Но только в последнее время эти платежи стали выделяться отдельно в квитанциях Управляющих компаний и рассчитать расходы получается самостоятельно. Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда требуют, чтобы через 25 лет провести расчет, а по обстоятельствам раньше, такой ремонт был выполнен.

Не отменена и статья, которая обязывает муниципалитеты производить эти ремонты. Но только самые упорные судебными решениями сумели вынудить чиновников исполнить требования ЖК. А во всех остальных случаях граждане довольствуются отрицательными ответами властей и их утверждениями об отсутствии требуемых средств. Даже если есть решение суда, откладывать решения вопроса стало обычной практикой. Сегодня это работа для Фонда содействия реформированию ЖКХ. Объектом его внимания стали «недоремонтированные» многоквартирные дома, которым более тридцати, а это почти 62% жилфонда страны.

Любой собственник задумывается, куда и зачем я плачу средства и каким образом они впоследствии будут потрачены ТСЖ. Чтобы избежать лишних вопросов о том, на что ушли деньги, которые обязали платить всех владельцев собственности, рассмотрим, что подлежит ремонту:

крыша;
лифтовые шахты и лифтовое оборудование;
фасад, включая балконы и оконные рамы;
внутридомовые инженерные системы;
подвальные помещения, которые отнесены к общему имуществу;
фундамент.

Этот минимум правомерно установлен Жилищным кодексом РФ. Но перечень решением субъекта Федерации может быть расширен. Сделать такое может и общее собрание, где собственники многоквартирного дома решат вопрос о дополнительном сборе средств или о том, чтобы отказаться от ряда услуг.

Порядок определения очередности капремонта

Собственники жилья сами решат, на что направить деньги, отчисляемые каждый месяц на капремонт.

Спецсчет дома. Он попадает в распоряжение людей, наделенных этим правом на общем собрании жильцов. Для открытия его подойдет любой российский банк с уставным капиталом, превышающим двадцать миллиардов рублей. Информация о таких финансовых учреждениях обновляется на официальном сайте Банка России раз в квартал. Контроль расходования средств осуществляют непосредственно собственники жилья. Средства начисляются ежемесячно, а потом начисленные деньги пойдут на хозяйство. В случае необходимости, многоэтажный дом будет отремонтирован в короткие сроки.

Общий котел. В регионе создается и утверждается программа капремонта жилого фонда, открывается специальный счет, где аккумулируются средства и определяется взнос на капитальный ремонт. Он же обеспечивает последовательное выполнение всех работ по капремонту каждого дома, включенного в программу. Такой порядок действий не дает вам гарантии, что по первому требованию вам будут выделены ваши собственные средства, постоянно отчисляемые на капитальный ремонт. Так как программа определяет также очередность домов. Вам придется ждать, когда подойдет очередь вашего.

Кстати, региональная программа обязательно публикуется в официальных СМИ субъекта Федерации или на официальных сайтах местных властей Правительства. Контроль законности начисления и распределения средств из «общего котла» возложен на госжилинспекции. В подобной ситуации нужно быть готовым, что ремонт может несколько лет. В таком случае, взять и делать ремонт придется за собственные деньги. А собранные средства обесценятся. С этой точки зрения, собственный счет дома выгоднее. Тем более что закон не запрещает собрать больше, чем определено властями. Рассчитывается стоимость капитального ремонта жилья исходя из его текущего состояния, а также в зависимости от срока эксплуатации важнейших элементов.

Но если затраты на ремонт слишком велики, собрать такие средства силами только жильцов может оказаться нереальным, и тогда общий котел приобретает более привлекательные стороны. Некоторые собственники, перечисляя деньги в общий котел, принимают на собрании решение о создании дополнительно еще и собственного счета дома. Это не возбраняется, но бюрократии не миновать.

Важно! Известен также случай, когда инвалид за счет собственных средств поменял окна и выполнил утепление наружных стен в своей очень холодной квартире старого дома. По решению Верховного суда РФ, чиновники вынуждены были вернуть все деньги, затраченные на капремонт, несмотря на сопротивление властей.

Кто по закону может освободиться от выплат за капремонт

Жильцы квартир ежемесячно получают квитанции за капремонт. Каждый год их суммы только растут. В целях экономии семейного бюджета нужно знать, на кого распространяются право и кто не должен платить за капремонт в 2018 году:

одинокий гражданин, которому есть 80 лет;
семья из неработающих пенсионеров и людям, которым за 80 лет;
жильцы дома, если помещение признано аварийным;
наниматель либо квартиросъемщик, проживающий в жилье неприватизированном и муниципальном, и имеющий договор социального найма, также не являющийся собственником своей жилплощади, но выплачивающий налог;
люди, проживающие в квартирах, которые государство использует для своих нужд. Такое предусматривается Жилищным Кодексом Российской Федерации;
жильцы дома, в котором есть менее трех квартир. Такое также предусмотрено законодательством.

В том случае, когда на специальный счет зачислена сумма больше, чем та, которую установил фонд капитального ремонта в соответствии с Жилищным Кодексом страны, то жильцы могут провести общее собрание и прийти к решению, платить за капремонт или нет, чтобы остановить зачисление денег на капремонт.

Все вышеперечисленные лица имеют полное право не платить за капремонт ни единого рубля. Бывает, что платежи за капремонт, несмотря на это приходить будут, но в таком случае нужно разобраться и потребовать у соответствующих органов соблюдения законов, предоставив доказательства о том, что собственник освобожден. Все о капремонте многоквартирных домов, о том, как начисляют долг и как происходит взимание в случае неплатежей, можно узнать у представителей управляющей компании.

Кто может получить скидку на капитальный ремонт в 2018 году

В многоквартирном доме проживает большое количество жильцов с приватизацией, но есть которые освобождаются от платы за такой ремонт. Федеральная программа субсидирования освобождает льготников от полной уплаты, они могут вносить только часть суммы за капремонт. Получить 50% скидку могут:

ребенок-инвалид;
мать и отец ребенка-инвалида;
инвалиды первой и второй группы;
жилец квартиры, которому 70 и более лет;
граждане, относящиеся к категории инвалид войны и блокадник;
заключенные концлагеря, не достигшие совершеннолетнего возраста;
ветераны войны и члены семьи погибшего ветерана;
сотрудники и члены семьи работников МВД, пожарной службы, также родственники погибшего при исполнении во время служебных обязанностей;
члены семьи умершего инвалида или участника боевых действий;
люди, получившие высокую дозу облучения;
граждане, участвовавшие при ликвидации аварии на Чернобыльской атомной станции;
жильцы, что в 1957 году пострадали на аварии ПО Маяк.

Многих также беспокоит вопрос, нужно ли платить за капремонт, если вы сдаете квартиру. Да, за исключением тех случаев, когда по договору с квартирантом обязанности оплачивать квитанции полностью и за капремонт не возлагается на нем. Во всех остальных случаях оплата обязательна и освобождение от нее не будет.

Последствия неуплаты за капремонт дома

Изначально, если у вас нет оснований не платить по квитанциям, но и желания тратить деньги нет, так как имеются определенные претензии, наиболее разумно будет обратиться в управляющую компанию для решения вопроса. Так как отказ или игнорирования платежных квитанций чреват возникновению больших задолженностей.

В первое время после того, как перестанут поступать платежи за вашу квартиру, управляющая компания или муниципалитет будет на постоянной основе направлять на почту, а также уведомлять по телефону о наличие задолженности. Официальное извещение является законным основанием для того, чтобы в дальнейшем в судебном порядке доказать, что владелец был должным образом уведомлен о необходимости погасить долг в указанные сроки.

Следующий этап — это обращение в судебные инстанции для взыскания долга. Необходимо учитывать, что за каждые календарный месяц неоплаченной квитанции начисляется штраф в размере от 0.5 до 5 % от всей суммы в зависимости от договора с УК или ФЗ конкретного региона.

Важно! В судебном порядке владелец квартиры должен объяснить причину неуплаты задолженности. В случае, если суд признает объяснение удовлетворительным, то собственник не обязан ничего платить. Однако, как показывает практика, в случае со злостными неплательщиками судебное решение оказывается на стороне муниципалитета или управляющей компании.

Владелец недвижимости в МКД обязуется, в принудительном порядке, оплатить не только всю имеющуюся задолженность за взносы, но и пени и оплатить все судебные расходы. В течение срока, который также устанавливает суд, хозяин должен внести необходимую сумму. В случае, если гражданин предоставляет доказательства банкротства, может быть дана рассрочка на совершение выплат.

Стоит только вынесенному судом решению обрести законную силу, долг может быть взыскан:

Добровольно. Должник имеет две возможности – полная выплата долга разово либо его реструктуризация. Взносы за капремонт, платить или нет которые сразу или по частям решает каждый человек. Последняя – вариант наиболее выигрышный, потому как дает полгода, а то и больше, на уплату равными долями, не требуя сразу всю сумму. Вам нужно только подать соответствующее заявление, чтобы заключить соглашение с коммунальщиками, сообщив, сколько вы можете платить. Часто органы идут навстречу, могут войти в положение и делают расчет удобный двум сторонам.
Принудительно. Если собственник отказывается платить и становится невозможно получить погашение. В этом случае участвуют судебные приставы и грозит применение отдельных мер по начислению штрафов. Их возможности:

исполнительный лист направить по месту работы должника;
арест наложить на пенсию и иные доходы пенсионеров;
могут взиматься средства с банковских счетов;
могут взимать долг за счет пенсии по инвалидности, если инвалид дееспособен.

Необходимо помнить и учитывать, что согласно ФЗ, с вас никто не имеет права взыскать более половины месячного дохода.
Приставы имеют право также:

на имущество наложить арест, на счета и ценные бумаги;
изъять имущество, которое арестовано и реализовать на торгах;
ввести запрет на выезд из страны;
ограничить действия по регистрации имущества.

Как сэкономить на капитальном ремонте всем домом

Если несколько методов значительной экономии по выплатам за капитальный ремонт в многоквартирных домах, о которых не знают многие. Некоторые варианты подойдут исключительно для жителей крупных городов, а некоторые — для всех. Необходимо учитывать, что данные решения согласовываются не только со всеми собственниками квартир в конкретном доме, но и с муниципалитетом или управляющей компанией. Если все стороны выступают «за», то сократить расходы можно:

если выполнять ремонт самостоятельно — часть капитального ремонта за квартиру (а именно ремонт фасада, кровли, мелких поломок и т.д.) можно совершать самостоятельно. Особенно это выгодно, если в доме проживают специалисты. Подсчитав сумму, которая была бы выделена на проведение конкретных работ, УК ее вычитает из платежки, тем самым позволяя сохранить собственные средства. Капремонты дома, платить или нет из собственных средств или же самостоятельно решить проблему, решает совет;
размещение рекламы — один из наиболее простых и распространенных методов для жителей крупных городов. На фасаде дома размещаются рекламные баннеры, а прибыль, которую заплатить рекламодатель, уходит на выплаты за капитальных ремонт. Крайне выгодный вариант особенно для владельцев недвижимости в центре или просто в районах с большой проходимостью. Есть возможность заинтересовать организации, которые расположены непосредственно в данном здании. Подобная реклама является распространенной среди банковских учреждений, крупных магазинов и супермаркетов. Способ позволяет расширить список тех, кто может не платить за капремонт дома.

Могут ли выселить за неуплату квитанций

Сотрудники коммунальных служб в исковом заявлении могут потребовать выселения, когда должник не выплачивает долги. Основной причиной такого решения коммунальщиков является факт, когда человек не выходит на контакт, игнорирует уведомления и не принимает меры для того, чтобы реструктуризировать образовавшийся долг. Собственник будет уведомлен в письменном виде, что крайняя мера к нему может быть применена. Затем составляется иск в суд. С вынесением решения должник имеет лишь семь дней, чтобы добровольно выселиться. Затем это делается принудительно.

Важно! Из собственной квартиры должник может оказаться выселенным при наличии, другого, для проживания подходящего, жилья. Взыскание единственного жилья под запретом, даже если есть неуплаченные долги.

Из муниципального жилья выселить можно, если:

долг ЖКХ – более полугода по неуважительной причине;
предоставляется другая площадь по соцнайму в полном соответствии с санитарными нормами.

Будет выселен не только ответственный наниматель, но и вся его семья. Из общежития наймодатель также имеет право выселить, не предоставляя другое жилье. Своевременная оплата услуг ЖКХ в том числе и капремонта станет для вас гарантией, что коммунальные репрессии не коснутся вас и членов вашей семьи.

Как платить за капитальный ремонт в новостройках

Многие владельцы только что отстроенных домов задаются вопросом, с какого года платим за капремонт, надо ли и почему стоит платить, если дом не планируют ремонтировать ближайшее время и выглядит прекрасно.

Важно! Согласно решению администрации новых домов, а также в соответствии с законодательством РФ, новостройки освобождаются от выплат именно по графе капитальный ремонт на 5 лет. Оплачиваются только коммунальные расходы по приватизации. Делается это из-за того, что новый дом не нуждается в проведении капремонтных работ. По сути, даже спустя 5 лет здание не приходит к нужному и пригодному для капремонта состоянию, однако именно через такой срок все собственники и квартиранты начинают платить.

Любая новостройка может требовать проведения определенных текущих ремонтных работ. В зависимости от договора с УК и непосредственно застройщиком, рассчитывается, какая доля возлагается на собственника, а какая на организацию. В таком случае, если ответственные лица отказываются, то опять-таки грозят штрафы. Ведь многие поломки (лифт, крыша, подвалы и т.д.) являются зоной ответственности именно УК. Если после сдачи дома через месяц испортился лифт или был затоплен подвал, то возмещать ущерб и последствия обязана управляющая компания.

Мы рассмотрели все необходимые позиции о капитальном ремонте многоквартирных домов, платить или нет решает каждый человек отдельно, однако не стоит рассчитывать, что отказ от платы за капремонт пройдет без последствий.