Особенности получения льготной ипотеки для многодетных семей. Льготная ипотека многодетным семьям: порядок предоставления

Многодетной считается семья, где есть не менее трёх несовершеннолетних детей. На сегодняшний день таких семей не так много, как было раньше. Государство поддерживает многодетные семьи, предоставляя ряд льгот, в том числе и по жилью. Так в некоторых случаях можно воспользоваться . Жилищный вопрос для многодетной семьи всегда насущный. Есть несколько государственных программ и льгот, помогающих его решать на федеральном и региональном уровнях. Например, по программе «Доступное жильё» те семьи, которые успели до марта 2005 года встать в очередь на жильё, смогут воспользоваться такими льготами:

  • возместить третью часть стоимости жилья;
  • если в семье рождается ещё малыш, то за счёт бюджетных средств гасится ещё 18 % от общей сумы задолженности;
  • государство может выкупить у продавца 30 кв. м жилья, которое приобретает семья;
  • по этому займу нет дополнительных комиссий, процентная ставка редко повышается;
  • для первоначального взноса или погашения суммы можно использовать ;
  • есть ипотека с рассрочкой до 30 лет (но здесь процент немного выше и первоначальный взнос больше);
  • часть стоимости жилья можно погасить с помощью субсидий из местного бюджета (субсидия может быть и стопроцентная, если семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий);
    в крупных городах банки предоставляют многодетным семьям на покупку жилья на
  • льготных условиях (жильё предоставляют о льготной цене, первоначальный взноси процентные ставки меньше, кредит выдаётся 100-процентный и можно сразу приобрести жильё и уже жить там, причём при рождении ещё одного ребёнка списывается 18% стоимости жилья);
  • государство может оплачивать 50% средней стоимости арендуемого семьёй жилья, пока она стоит в очереди на приобретение собственной недвижимости.

Если один из супругов военнослужащий, возможна военная ипотека. Кроме того, многие городские власти находят в местных жилфондах площади, которые предоставляют таким семьям в бесплатную аренду, специально строят жильё под влиянием федеральных программ, выделяют льготную ипотеку.

Конечно, каждая семья решает по-своему, что ей выгоднее: взять ипотеку или воспользоваться льготными программами. В любом случае нужно знать и изучать свои возможности и права.

Льготные социальные программы могут быть как на федеральном, так и на местном уровне, порой о них просто не знают, информацию можно получить, например, в социальных центрах.

Обычно пользоваться льготными программами могут следующие семьи:

  • нуждающиеся в улучшении жилищных условий (например, в силу или других причин);
  • относящиеся к категории ;
  • если родителям ещё не исполнилось 35 лет.

Как получить льготную ипотеку многодетной семье:обязательные условия

Чтобы получить льготную ипотеку, многодетная семья должна соблюсти несколько условий:

  • застраховать жильё и свои жизни,
  • внести первоначальный взнос (обычно он от 10 до 30%),
  • представить все необходимые документы о доходах и статусе многодетной семьи.

Стоит учесть, что залогом по ссуде будет приобретаемое в собственность жильё.

В марте 2015 года подписано постановление о льготной ипотеке 13%. Программа рассчитана на год. Чтобы стать её участником, нужно подписать кредитный договор на покупку жилья в Москве или Санкт-Петербурге на сумму до 8 млн., в других регионах – до 3 млн. Сам заёмщик оплачивает не менее 20% стоимости жилья, срок кредита – до 362 месяцев.

Как получить ипотеку многодетной семье

Несмотря на то, что федеральный закон о льготной ипотеке для многодетных семей пока остаётся в проекте и каких-либо конкретных программ именно для многодетных семей в этой сфере нет, вопрос решить можно. Есть общие государственные программы , которыми можно воспользоваться для получения льгот на жильё, да и многие регионы, не дожидаясь решений сверху, разрабатывают на своём уровне систему льготного кредитования многодетных семей.

В каждом регионе льготные условия ипотечного кредитования для многодетных семей могут быть разными и зависеть от банка-кредитора.

Процедура оформления, если готовы все требующиеся документы, как правило, занимает 1-2 дня.

В качестве созаёмщиков здесь могут выступать и родители супругов.

Перечень необходимых документов:

  • 2 экземпляра заявления на кредит;
    копии паспорта (для обоих супругов, если супруга меняла фамилию, необходима копия свидетельства);
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • справка с места работы (подтверждение платежеспособности);
  • копии трудовых книжек супругов;
  • документы по предоставляемому залогу, техническая документация на недвижимость, которую планируется приобрести;
  • , где указана стоимость объекта.

Сам банк никаких льгот по ипотечному кредитованию многодетной семье не предоставляет, это делает государство за счёт бюджетных средств. Но есть банковские и гос. структуры, которые разрабатывают собственные программы и самостоятельно предоставляют реальную помощь в покупке жилья (“Сбербанк”, АИЖК).

Вас исключили из членов СНТ? Узнайте, справедливо ли это. Вся информация по ссылке.

Подводные камни льготной ипотеки

Максимальная сумма кредита, на которую сможет рассчитывать многодетная семья, будет зависеть от оценки её платежеспособности. Понятно, что чем больше детей, тем больше расходов на содержание семьи, а ежемесячный платёж по кредиту будет насчитываться, исходя из чистого дохода семьи. Поэтому может оказаться так, что чем больше семья, тем меньше сумма кредита, предоставляемого банком. Но не стоит расстраиваться – в банках бывают рекламные акции, или можно приобрести недвижимость на этапе долевого строительства, что значительно дешевле.

Стоит учесть ещё и то, что существенной финансовой помощью может оказаться имущественный налоговый вычет (13-процентная от стоимости квартиры государственная компенсация).

Во многих банках берётся комиссия за обслуживание кредита и другие операции. Стоит больше об этом узнать при заключении договора, поскольку у льготных кредитов комиссионные могут отменяться, но не все.

Некоторые банки (в частности ) предоставляют своего оценщика для инспектирования квартиры, которую планируется приобрести. Зачастую оценщик выставляет заниженную цену на осмотренную недвижимость (ниже, чем у продавца), и банк предлагает кредитную сумму гораздо ниже ожидаемой.

Также не стоит забывать, что банк наверняка потребует страховку, а это – дополнительные расходы, которые нужно учитывать, но о них не всегда говорится.

Банковские программы ипотеки для многодетных семей

Банк Срок Проценты Сумма Первоначальный взнос Условия выдачи Особенности программы
«Сбербанк» 30 лет 8% (первичное жильё – м.б. 6%,вторичка – 11%) 8 млн. 30%
  • супруги до 35 лет,
  • супруги не должны иметь собственного жилья,
  • должны быть гражданами РФ,
  • статус многодетности.
  • созаёмщиков можно привлечь до 6-ти человек,
  • в случае рождения ещё одного ребёнка предоставляется отсрочка в выплате тела кредита на 3 года.
«ОТП Банк» 30 лет От 13,5% (со страховкой) От 300 тыс. до 15 млн.
  • наличие поручительства,
  • нужен залог,
  • обязательное страхование.
  • нет комиссии за выдачу кредита,
  • брак должен быть зарегистрирован,
  • можно погасить досрочно,
  • широкий выбор валюты кредита.
«ВТБ-24» 30 лет 10,2% 8 млн. 20%
«Открытие» 30 лет 9% первый год, потом 11-12% 8 млн. 50%
«Райффайзен» 25 лет 11,75% 8 млн. 20%
«Дельта Кредит» 25 лет 12% 8 млн. 20%
«Промсвязьбанк» 25 лет 11,4% 8 млн. 20% на новостройку
«Россельхозбанк» 30 лет 11,8% 8 млн. 20%
«Банк Москвы» 30 лет 11,75% 8 млн. 20%

Стоит осветить и весьма выгодные условия ипотечного кредитования социальной ипотеки АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию), которые более подробно можно узнать в своём региональном отделении.

Для граждан определенных подгрупп государство разрабатывает специализированные программы, позволяющие получить льготы для улучшения жилищной ситуации. Ипотека многодетным семьям в Сбербанке в 2018 году имеет ряд особенностей и преимуществ для клиентов, но соответствует общим требованиям закона.


Особо важно решить проблемы с жильем семьям, у которых более двух детей

Ипотека с господержкой от 6% – условия акционной программы получения кредита на жилье для семей с несколькими детьми.




Условия льготной ипотеки для многодетных семей в Сбербанке

С 10 января 2018 года было опубликовано постановление правительства о субсидировании жилищных займов российским семьям, имеющим двух и более детей. Согласно этому документу определенное количество заемщиков этой категории имеют шанс получить кредит на покупку жилья на льготных условиях – 6%, поскольку государство будет субсидировать процентную ставку. Льготная программа имеет конкретный срок реализации – с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Условия кредитования

Воспользоваться льготой могут только те родители, у которых второй или третий ребенок родился в период действия программы, т.е. не раньше 01.01.2018 и не позже 31.12.2022.

При рождении второго малыша срок субсидирования составляет 3 года, после третьего и следующего – 5 лет.

Если третий ребенок родится в период действия льготы на второго малыша, то срок субсидирования продлевается еще на 5 лет после завершения первой.После завершения льготного срока ставка будет установлена в размере 9,5%.

Остальные условия подобного займа:

  1. ссуда выдается в рублях на срок до 30 лет;
  2. минимальная сумма – 300 тыс.руб.;
  3. максимальная сумма – 3 -8 млн.руб. в зависимости от региона;
  4. первоначальный взнос -20%;
  5. погашение – аннуитетное;
  6. кредитуемый объект недвижимости приобретается только от застройщика или подрядчика;
  7. обязательная личная страховка.

Важно отметить следующий момент. На подобную льготную ставку не могут претендовать родители с детьми, рожденными до начала действия программы, т.е. до 1 января 2018 года. На данный момент банк не проводит рефинансирование действующих займов для таких заемщиков.


Те семьи, которые не могут воспользоваться специальным акционным предложением, могут изучить базовые условия банка

Несмотря на то, что не все родители с детьми могут оформить кредит под 6%, для них предусмотрены специальные условия. Проект «Многодетная семья» применим в Сбербанке для любой из имеющихся программ, которые отличаются согласно выбранному типу жилья:

  • Квартира без предыдущего собственника: от застройщика, в новом или строящемся здании.
  • Квартира от владельца – частного лица.
  • Дом за городом.
  • Участок, на котором клиент самостоятельно будет строить дом.

Данные варианты жилищного займа имеют различие по условиям и ставкам. В среднем можно рассчитывать на такие параметры:

  • Минимальный размер: 300 тыс. рублей.
  • Лимит по сумме: не более стоимости выбранного жилья за вычетом 15%.
  • Срок погашения: до 30 лет.
  • Процент начисления: от 7,4 %.

Закон по жилищному кредитованию многодетным семьям

Госпрограмма “Доступное жилье” принята в 2013 году. По ней ипотека в Сбербанке для многодетных семей предоставляется заемщикам, которые официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Для этого нужно стоять на специальном учете и иметь документальное подтверждение от органов местной власти. Принятый закон также нашел отражение в части предлагаемых условий. Так, размер ставки для данной категории клиентов существенно ниже. От минимального размера можно получить скидку в 1-2%. Рассчитывается она индивидуально по конкретным условиям. Существуют ситуации, когда клиентам предлагали до 6%.

Чтобы воспользоваться предложением, клиент должен соответствовать таким условиям:

  • Количество детей превышает 3 (или равняется).
  • Претендентам необходимо жилье большей площади в соответствии с требованиями закона.
  • Вообще нет своей жилплощади.

Клиентам следует получить документальное подтверждение данных параметров перед обращением за кредитованием.

Что необходимо для оформления жилищного займа?

Заблаговременно нужно подготовить и взять с собой первичный пакет документов, необходимый для рассмотрения характеристик клиента. В него входят:

  • Паспорт.
  • Данные о супруге, детях.
  • Удостоверение многодетной семьи.
  • Трудовая книжка или бумага с места постоянной занятости с отметкой о стаже за полгода.
  • Справка 2-НДФЛ или иная согласно требованиям банка, в которой отмечен постоянный размер начислений по заработной плате.
  • Информация о доходе второй половины, которая выступает созаемщиком.
  • Иные начисления (от аренды, гонорары и т.п.).
  • Систематические расходы (кроме коммунальных платежей).

Если доходы супругов невелики, они могут заручиться помощью родственников или знакомых, уровень доходов которых весьма значителен. Они подают заявление как созаемщики. По договоренности, в контракте можно указать обязательный для выплаты размер со стороны созаемщика. Если же клиент может сам оплачивать заем, но нет возможности доказать свою платежеспособность, указывать размеры не стоит.

Нужно знать, что созаемщик имеет право на часть недвижимости, а также обязан выплачивать кредит, если клиент не имеет возможности этого делать. Поэтому к выбору таких лиц стоит подходить ответственно.

Дополнительные льготы в Сбербанке многодетным


Банк при поддержке государства регулярно предлагает интересные и доступные кредитные продукты для социальных групп населения

Требования относительно документальных подтверждений весьма разнятся согласно конкретных условий клиента. Если есть возможность воспользоваться обеспечением (залогом), это значительно улучшит предложение банка. Клиентам не требуется подтверждать свой доход, и они смогут получить увеличенный размер кредита.

Кроме этого, наличие материнского капитала может расходоваться для уплаты части кредита, что узаконено на государственном уровне. Часть капитала или весь можно выплатить в качестве первой уплаты за кредит или вносить систематически согласно подписанному контракту.

Льготная ипотека многодетным семьям в Сбербанке подразумевает невысокие ставки и меньший размер первого взноса. Так, его величина обычно составляет порядка 20%. В ряде случаев, он может быть понижен вплоть до 10% или менее. Для этого клиент должен получить в муниципальном органе справку, позволяющую использовать данные льготы.

В ряде случаев, клиенту могут выдать государственную субсидию на оплату первой части ипотеки. Узнать, соответствует ли клиент критериям для ее получения необходимо в местных органах самоуправления.

На лояльное отношение может рассчитывать семья и при условии рождения еще одного малыша. По желанию заемщика, кредитная организация может приостановить свои требования по выплатам на год.

Что делать после получения согласия на кредит?

Передав пакет документов, клиенты заполняют заявления. Один из супругов (у которого выше уровень дохода) выступает заемщиком, а второй – созаемщиком. Данное правило обязательно к исполнению. Информация и характеристики клиентов будут тщательно проверяться и оцениваться с тем, чтобы предложить ему оптимальные условия.


Получение ипотечного кредита – решение жилищного вопроса для многодетной семьи

Документы на жилье

Получив согласование, супругам следует подобрать жилье и подготовить на него бумаги, которые нужно предоставить в отделение в течение 60 дней:

  • Договор. Это может быть контракт на покупку, отчуждение или иные виды передачи права собственности. Если клиент планирует строить дом, необходим договор на строительство или контракты, заключенные с застройщиками.
  • Подтверждение права собственности: выписка из Реестра с указанием операций по данной недвижимости, свидетельство о праве владения.
  • Согласование всех заинтересованных лиц: письменные отказы от родственников или иных граждан, которым положена доля в данном жилье, согласие жены (мужа) продавца.

В договоре должны быть указаны обязательства клиента перед кредитором относительно ипотечного кредита. Данные пункты стоит получить в банке и добавить в данный контракт. Обязательным выступает также страхование данного жилья. Копию полиса необходимо предоставить со вторым пакетом бумаг.

Условия погашения

В Сбербанк ипотека многодетным семьям предоставляется с обязательным подтверждением наличия суммы для первой выплаты. К таким относятся:

  1. Информация о нахождении на банковском счету нужной величины.
  2. Документ о выплате продавцу данной части средств.
  3. Отчет оценщика с указанием цены квартиры или дома, которые подлежат продаже для оплаты ипотеки.
  4. Информация об остатке на счету материнского капитала.
  5. Бумага от муниципальных органов власти с указанием размера субсидии, предоставляемой гражданину от государства.

Ипотека для многодетной семьи – льготная программа банка, которая позволяет выделить предложение Сбербанка среди других вариантов покупки жилья.

Заключение

С целью увеличения рождаемости правительство разработал ряд мер, которые способствуют улучшению жилищных условий для родителей, планирующих более двух и более детей. Важная составляющая проекта – уменьшение процентной ставки и использование маткапитала при кредитовании.

В Сбербанке есть ипотечные программы для российских семей с тремя и более детьми на льготных условиях. Можно купить квартиру от застройщика или в строящемся здании, квартиру у частного лица (владельца), можно купить загородный дом или участок под самостоятельную стройку дома.

Все эти варианты кредита по ипотеке различаются по условиям и годовым ставкам. Но в среднем многодетной семье можно рассчитывать на следующие условия:

  • минимальный размер займа — 300 000 рублей, а максимальный — не больше стоимости выбранной жилплощади за вычетом 15%;
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • процентная ставка — о 12,5%.

Новый закон по ипотечному кредиту многодетным семьям

Льготная ипотека для многодетных семей в 2017 году – продолжение программы «Доступное жилье для российских граждан», появившейся в 2013-м. Но каждый год различные социальные проекты обновляются. Так, в 2015 году был принят новый закон по программе «Ипотека многодетным семьям», который коснулся и Сбербанка в плане предлагаемых условий. Банк снизил минимальный размер ставки для данной категории заемщиков еще на 1-2%. Хотя для каждой семьи она рассчитывается индивидуально с учетом определенных моментов. Были случаи, когда заемщикам предлагали до 6% годовых.

Чтобы воспользоваться льготной программой банка, заемщик должен отвечать таким условиям:

  1. Количество несовершеннолетних детей, в том числе приемных, в семье от 3-х и больше.
  2. Семья нуждается в жилье большей площади согласно с требованиями закона.
  3. У ни одного из родителей нет собственной жилплощади.

И перед тем как взять ипотеку многодетной семье в Сбербанке, супруги должны получить документальное подтверждение этих трех критериев.

Что потребуется многодетной семье для получения ипотеки в Сбербанке?

Получение ипотеки в Сбербанке – решение жилищного вопроса для многодетной семьи

Заранее необходимо подготовить первичный список документов. Без них заявку не станут рассматривать:

  • российский паспорт:
  • паспорт супруги (а) и детей (или их свидетельства о рождении);
  • удостоверение многодетной семьи;
  • трудовая книжка или справка с места текущей работы, при этом стаж — не меньше 6 месяцев;
  • справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
  • сведения о доходе супруги (а), который автоматически выступает созаемщиком;
  • прочие начисления семьи, например, гонорары, от аренды и т.д.;
  • регулярные расходы семьи, за исключением квитанций за ЖКХ.

Если супруги получают небольшую заработную плату и не имеют других доходов, то могут пригласить близких или знакомых, чьи заработки больше. Они должны подать заявление как созаемщики. В кредитном договоре прописывают обязательную для выплаты сумму со стороны созаемщика. Если заемщик может сам вносить ежемесячный платеж по ипотеке, но нет возможности подтвердить свой доход, прописывать размеры не стоит. Важно! Созаемщик имеет право на часть ипотечной недвижимости и обязан выплачивать займ, когда сам заемщик не в состоянии. Так что подходите ответственно к выбору созаемщиков!

В Сбербанке ипотека многодетным семьям в 2017 году предоставляется с обязательным подтверждением, что для первого взноса по кредиту достаточен семейный доход — если кредит не берется под залог недвижимости. К таким документам относятся:

  • сведения о нахождении на счету в банке необходимой суммы;
  • бумага о выплате продавцу этой части денег;
  • отчет экспертного оценщика с отметкой о стоимости жилплощади, которая подлежит продаже для оплаты ипотечного кредита;
  • сведения об остатке на счету маткапитала;
  • справка от муниципального органа с отметкой о величине госсубсидии.

Дополнительные льготы по ипотеке для многодетных в Сбербанке в 2017 году

Многодетным семьям не нужно подтверждать доход, если они берут ипотеку под залог!

Льготная ипотека многодетным семьям в Сбербанке подразумевает меньший размер первого обязательного взноса и невысокую процентную ставку. Обычно первый взнос составляет около 20%. Иногда банк понижает его до 10% и даже меньше. Но в этом случае заемщик должен сходить в муниципальный орган за справкой о получении данных льгот.

В некоторых случаях заемщику, к примеру, он военный и т.д., могут выдать госсубсидию на оплату первой части кредита по ипотеке. Узнать, относитесь ли вы к категории людей, имеющих право на государственную помощь, можно в местных органах самоуправления.

На льготную программу Сбербанка могут рассчитывать супруги, у которых родился еще один ребенок. Так, по желанию клиента, банк может приостановить свои требования по ипотечным выплатам на 1 год.

Если у многодетной семьи есть возможность оформить ипотеку под залог, это сильно улучшит предложение банка. Тогда супругам не придется подтверждать свой доход, и они вправе получить более весомый кредит.

Если у родителей есть неизрасходованный материнский капитал, его часть или весь разрешено потратить как первый взнос по ипотечному кредиту. Деньги из маткапитала можно вносить и ежемесячно, если прописать это условие в договоре.

Что делать многодетной семье после одобрения банком кредита?

Исходя из конкретных условий, банк потребует различные документы. Список . Отдав документы сотруднику банка, заемщики заполняют заявление. Клиентом выступает супруг, у которого заработная плата больше, второй автоматически становится созаемщиком. Это обязательное условие Сбербанка. Сведения и характеристики супругов банковский сотрудник тщательно проверит, чтобы предложить им оптимальные условия.

Для получения статуса многодетной семьи следует обратиться в соответствующие органы с необходимыми документами.

Документы на жилплощадь

Получив одобрение банка , семья должна подобрать жилплощадь, подготовить на нее документы и предоставить их в офис в течение 60 дней:

  1. Контракт. Это может быть договор на покупку или прочие виды передачи права собственности. В случае взятия ипотеки для строительства дома — договор на постройку либо соглашения, заключенные с застройщиком.
  2. Бумага, подтверждающая право собственности: свидетельство о праве владения, выписка из Реестра с указанием операций по этому жилью.
  3. Согласование всех заинтересованных лиц, т.е. письменные отказы родственников или прочих граждан, которые имеют право на получение доли в этой недвижимости. Согласие супруги (а) продавца.

В договоре должны быть прописаны обязательства заемщика перед Сбербанком касательно займа по ипотеке. Эти пункты надо получить в банке и добавить в имеющийся договор. Обязательное условие – страховка данной недвижимости. Копия полиса предоставляется вместе со 2-м пакетом документов.

Проблема получения собственного жилья посредством привлечения займа, порождающая проявление , остро стоит перед многими российскими семьями.

Особенно актуальна она для молодых семей, еще не успевших создать более-менее основательных накоплений. Более сложной является ситуация с обретением собственного жилья с рассрочкой по выплате платежей и наступлением ипотеки в силу закона для семей многодетных.

Законодательством к таковым отнесены те семьи, где родителями (или опекунами) воспитываются трое и более несовершеннолетних членов семьи. Как правило, в таких семьях доход на одного члена семьи ниже среднестатистического. И рассчитывать такой семье на приведение в действие исключительно собственными силами ипотеки в силу закона весьма затруднительно. Если погашение ипотеки обычным российским семьям представляется чрезвычайно сложным, то многодетным семьям приходится куда труднее.

Ведь такой семье требуется для создания мало-мальски комфортных условий проживания не малогабаритное жилье, а просторное. А его стоимость значительно выше, что делает ипотеку в силу закона для многодетной семьи едва ли не иллюзорной.

Ипотека для многодетной семьи в 2017 году

по-прежнему остается для законодательной власти России всего лишь темой обсуждения. Не первый год ведутся разговоры о том, что уж в этом году совершенно определенно ипотека многодетным обретет поддержку государства силой закона. Но колеса государственной телеги в таких случаях прокручиваются, как ни странно, очень медленно.

В 2017 ипотека для многодетной семьи по-прежнему регулируется нормативными актами, принятыми в 2013 году. В 2017 году проблему ипотеки для многодетных семей продолжают решать, основываясь на положениях федеральной программы обеспечения россиян жильем. В обширном правовом акте рассматриваются, помимо , многие вопросы, относящиеся к предоставлению гражданам доступного жилья и необходимого уровня коммунальных услуг.

Но в ней напрочь отсутствует механизм прямого действия ипотеки для многодетной семьи, и в 2017 он все еще не запущен. На основе федеральной программы была запущена трехлетняя программа предоставления льготной ипотеки для многодетных семей, которая продолжает, видоизменяясь, действовать и в 2017 году. Базовым федеральным нормативным актом остается программа предоставления россиянам доступного жилья, рассчитанная на действие до 2025 года. На ее основе и решают вопросы ипотеки для многодетных семей в 2017 году.

Проект же федерального нормативного акта, которым будет обусловлено предоставление ипотеки многодетным семьям в силу закона , пока остается на стадии кулуарных обсуждений.

На помощь государства в получении ипотеки для многодетной семьи в 2017 могут рассчитывать те, кто подпадает под оговоренные подпрограммой «Жилье для российской семьи» условия. Для предоставление семье социального статуса многодетной требуется наличие:

  • Зарегистрированного брака;
  • троих детей (и более). К этому числу законодателем причисляет не только родных детей, но и пасынков (падчериц), приемных и находящихся под опекой;
  • возраста, не достигающего совершеннолетия – 18 лет.
Ипотека многодетным семьям в Москве и в регионах может иметь определенные отличия, вытекающие, к примеру, из того факта, что законодательным актом Марий-Эл многодетными посчитали семьи, имеющие не менее четырех детей.

Предоставление ипотеки многодетным семьям на основании действующих законов

Пока ипотека, предоставляемая многодетным семьям, не вошла в силу закона как отдельный нормативный акт, действуют положения ее предоставления, основанные на отдельных государственных программах. Следует признать, что по большому счету, ипотека для многодетной семьи в 2017 практически не имеет отличий от стандартной. В подавляющем большинстве случаев избирается вариант покупки жилья. Определенные меры социальной поддержки в отношении многодетной семьи наличествуют, помощь на ипотеку ей предлагают в нескольких видах:
  • Сниженных основных ставок. Приобретать жилье в новостройке заемщику выгоднее с той точки зрения, что основную ставку могут предоставить на уровне, не превышающем шести-семи пунктов. В то время, как приобретение квартиры на вторичном рынке предусматривает основную ставку более высокую. Разница в пользу новостройки составляет весьма ощутимые четыре-пять пунктов, т. е., более, чем в полтора раза;
  • возможности использования материнского капитала. Правом на сертификат многодетная семья может воспользоваться, направляя средства либо на внесение первоначального взноса, либо на выплату процентов, либо на погашение основного тела ссуды;
  • длительности срока действия соглашения, который может составить до тридцати лет;
  • сниженного размера первоначального взноса, равного, как правило, пятой-седьмой части суммы. Опять же, на внесение первого взноса допускается использование материнского капитала;
  • предоставления каникул в выплатах в случае рождения еще одного ребенка. Понятно, что в случае рождения ребенка одному из членов семьи придется тратить много времени на уход за ним. Доходы семьи, естественно, снизятся, выплачивать долг станет сложнее. в таких случаях охотно идут навстречу клиентам, предоставляя продолжительную отсрочку, до полутора лет;
  • компенсирования государством части заимствования.

Ипотека многодетной семье: как это делается в Сбербанке

Позиция в отношении предоставления ипотеки многодетным семьям в 2017-м очень важна, потому что:
  • Как финансовое учреждение с государственным капиталом он активнейшим образом задействован в федеральных социальных программах;
  • на российском рынке предоставления услуг заимствования банку принадлежит львиная доля. Сбербанк России предоставил в прошедшем году больше, чем все остальные представители банковского сектора, вместе взятые.
Пока новый закон, регулирующий условия предоставления ипотеки многодетным семьям, еще не принят, в Сбербанке пошли таким клиентам навстречу, предоставляя возможность подключения к заимствованию до трех созаемщиков. Это далеко не мелочная поблажка, как кому-то может показаться.

Привлечение третьих лиц, к числу которых не относится супруг (а) основного получателя ссуды, весьма существенным образом сказывается на условиях заключения договора. Связано это с тем обстоятельством, что теперь в расчет принимается общее финансовое состояние, что позволяет рассчитывать на:

  • Снижение основной ставки;
  • увеличение суммы заимствования.
Ипотека собственно многодетной семье кредитными программами Сбербанка не охватывается. Но возможно подключение многодетной семьи сразу к двум программам, предусматривающим:
  • привлечение материнского капитала.
Ипотеку многодетным семьям, например, проживающим в Москве, как городе с высокими доходами в Сбербанке предоставляют на таких базовых условиях:
  • Основную ставку снизят до 9,5 пунктов при условии, что сделку зарегистрируют в электронном виде, а у клиента есть ;
  • предоставят возможность подключения материнского капитала;
  • допустят распространение налоговых вычетов на выплату процентов;
  • сумму заимствования предложат от трехсот тысяч, но она не сможет превысить четырех пятых стоимости залога;
  • срок выплат продлят до тридцати лет. Выплату отсрочат на трехлетний срок, если семья обзаведется еще одним ребенком;
  • минимальном уровне первого взноса – от пятой части суммы. В этом отношении Сбербанк сохраняет осторожность, многими финансовыми учреждениями уровень первоначального взноса уже понижен значительно.

Ипотека в силу закона и АИЖК

Агентство сотрудничает со многими банками-партнерами, осуществляя перекупку у них части долга по ссуде. Лояльность условий агентства вполне приемлема:
  • Основную ставку для покупки квартиры на вторичном рынке поставят в шесть пунктов, в новостройке – одиннадцать;
  • доля первого взноса составит всего одну десятую от суммы;
  • ежемесячную выплату рассчитают таким образом, чтобы семья не израсходовала на нее более 45% общего бюджета.
Многодетным семьям предлагают в агентстве возможности понизить уровень базовой ставки:
  • Если родится ребенок, пока действует соглашение. Скидка составит четверть процента, но не превысит суммарно половины процента при рождении нескольких детей;
  • при условии стоимости приобретаемого жилья ниже уровня, который установлен локальными нормативными актами. Снижение составит пол процента;
  • произвести комплексное страхование. Но это достаточно заметно скажется на кошельке семьи, поэтому стоит просчитать, следует ли прибегать к такому способу снижения основной ставки.

Как оформляется в 2017-м ипотека многодетным семьям, пока не принят новый закон

Семье с несколькими детьми, решившейся подключиться к льготной программе, стоит проверить свое соответствие требуемым условиям. Ими предусматривается:
  • Наличие официального статуса;
  • документального подтверждения органом местного самоуправления необходимости улучшить жилищные условия. В расчет принимается не только приходящаяся на каждого члена жилплощадь, но и отвечают ли санитарно-гигиеническим нормам техническое состояние и коммунальные удобства;
  • постоянство проживания в регионе на основании постоянной регистрации.
Молодым семьям, в которых родителям еще не исполнилось тридцати пяти лет, стоит рассчитывать на более лояльное отношение. Ведь молодые люди еще долго будут сохранять трудоспособность и, следовательно, возможность выплачивать ссуду.

К оформлению ипотеки лучше подготовиться заранее, потребуется предоставление:

  1. Копий паспортов.
  2. Брачного свидетельства.
  3. Свидетельств о рождении детей.
  4. Удостоверения, которым подтверждается, что семья официально признана многодетной.
  5. Справок, подтверждающих финансовое состояние, как основного заемщика, так и созаемщиков. Потребуется принести копии, доказывающие официальную трудоустроенность.
  6. Военного билета (для лиц моложе 27 лет).
  7. СНИЛС.
  8. Оригинала сертификата на материнский капитал и его копии.
  9. Выписки по состоянию счета семьи из местного отделения ПФ.

28.11. 2017 года Президентом Российской Федерации В.В. Путиным было предложено правительству провести субсидирование ипотечных займов на 6% годовых для семей, воспитывающих двоих и более детей.

С 2018 года эта программа активно заработала, многие крупные банки страны стали предоставлять ипотеку с льготной % ставкой. В частности .

Ознакомиться с предложениями ипотечного кредитования от других банков, Вы всегда можете .

Приобретение в собственность жилой площади для многих российских семей является практически несбыточной мечтой. Особенно для финансово незащищенных слоев населения: молодых или многодетных семей, пенсионеров, матерей-одиночек.

Государство для реализации помощи этой категории граждан разработало специальную программу - беспроцентная ипотека. Претендовать на нее могут не все граждане.

Общая информация

Государственные программы помощи приобретения в собственность квартиры или дома предполагают льготные условия по ипотечному займу.

Подразумевается несколько вариантов помощи:

  • субсидирование средств на улучшение существующих жилищных условий;
  • частичное погашение процентов по кредиту;
  • средства для первоначального взноса по ипотеке;
  • выделение из жилого фонда квартиры по сниженной стоимости.

Кроме того, все программы подразделяются в зависимости от категории граждан. Средства выделяются или из регионального фонда, или из федерального.

Участие в региональной программе помощи исключает повторное участие в аналогичной государственной и наоборот. Если семья или гражданин попадает под одинаковые программы, то выбор осуществляется только по одной государственной поддержке.

Что такое ипотека без процента

Беспроцентная ипотека - это не в полном смысле ипотека без каких-либо процентов, поскольку банкам невыгодно такое сотрудничество с клиентами.

Данное понятие подразумевает участие государства в выплате части средств (обычно не более 30%) от займа гражданина льготной категории, участвующего в программе помощи. Смысл помощи заключается в том, что проценты, которые начисляет банк клиенту, выплачивает государство . Именно это и есть ипотека без процента.

Для того чтобы средства на покупку жилья были выданы без процента, кредит должен быть целевым - ипотечным. Потребительские займы не могут быть субсидированы государством, поскольку не подразумевают отчета от гражданина перед банком и органами власти о трате.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кому положена помощь


Существует несколько категорий граждан, которые могут рассчитывать на социальную ипотеку в 2019 году:

  • пенсионеры;
  • молодые семьи;
    многодетные семьи;
  • матери-одиночки;
  • молодые специалисты бюджетных сфер (сфера здравоохранения, образования и прочие);
  • работники из бюджетных организаций.

Помимо того, что семья или гражданин должны попадать в одну из этих категорий, к ним применяются дополнительные требования:

  • признание нуждающимися в улучшении жилищных условий (в том числе приобретения квартиры или дома в собственность);
  • возможность большую часть кредита оплатить собственными силами (порядка 70% от суммы займа).
Если семья не может самостоятельно погасить заем без учета процентов, то в государственной поддержке будет отказано. Средства могут быть выручены путем продажи меньшего по площади или худшего по условиям жилья для приобретения нового с учетом субсидирования.

Как получить ипотеку

Ипотека без процентов носит заявительный характер - семья или гражданин обязаны лично обратиться с заявлением о вступлении в подходящую программу помощи.

В зависимости от того, к какой категории относятся граждане, сформированы разные списки документов.

Ипотека молодым семьям

Молодой считается та семья, в которой одному или обоим супругам еще не исполнилось 35 лет.

Участие в программе софинансирования приобретения жилого помещения для такой семьи подразумевает покупку квартиры или дома, площадь которых не превышает 42 квадратных метра - для семьи без детей, по 18 квадратных метров на каждого члена семьи - для семьи с детьми.

Молодая семья может продать квартиру хуже по параметрам или площади, оформить целевой заем в банке на улучшение жилищных условий, вступить в программу.

Федеральным бюджетом будут выплачиваться проценты по кредиту, основная сумма задолженности - заемщиками.

Для того чтобы вступить в программу, необходимо обратиться в Администрацию района по месту жительства для первичной консультации и ознакомления с полными условиями участия. Ипотека без процента для молодых семей утверждена на федеральном уровне, однако, в некоторых регионах действуют и региональные условия помощи.

Необходимые документы для оформления беспроцентного кредита:

  • паспорт одного из супругов, на которого оформляется ипотека;
  • свидетельство о браке;
  • нотариальное разрешение второго супруга на оформление займа;
  • свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • справка о доходах за последние полгода заемщика;
  • оценочная стоимость жилого помещения, планируемого к покупке.

Для того чтобы ипотека была без процентов (условно), требуется постановка на учет в качестве нуждающихся и платежеспособных граждан в местной Администрации.

Если семья не встала на учет, то ипотека в банке предоставляется на общих основаниях без финансирования со стороны региональных или федеральных органов власти.

Ипотека пенсионерам


Именно беспроцентного кредита для пенсионеров на условиях государственного софинансирования не существует.

Однако банковские организации самостоятельно разрабатывают условия кредитования, которые выгодны для заемщиков, чей возраст превышает 55-60 лет.

Для того чтобы оформить ипотеку, пенсионерам необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт;
  • пенсионное удостоверение;
  • свидетельство о праве собственности на залоговое имущество.

Каждый банк устанавливает индивидуальные условия кредитования для пенсионеров. Как правило, такие условия подразумевают отсутствие первоначального взноса, сниженную процентную ставку или отсутствие процентов вовсе.

В качестве платежеспособности клиент закладывает банку или имеющуюся в собственности квартиру или дом, или приобретаемую собственность.

Многодетные семьи

Семьи, в которых три и более детей, могут рассчитывать на государственную помощь при оформлении кредита на приобретение жилого помещения.

Требования предъявляются стандартные во всех регионах:

  • статус многодетной семьи;
  • возможность самостоятельно оплачивать кредит;
  • отсутствие в собственности квартиры или дома, если цель кредита - приобретение жилплощади;
  • ненадлежащие условия для проживания, если цель кредита - улучшение жилищных условий;
  • признание нуждающимися в поддержке.

В 2019 году многодетные семьи могут рассчитывать на несколько видов льгот, в том числе и ипотечных.


Первоначально семья должна получить в местной Администрации одобрение на вступление в программу поддержки. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предъявить паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей.

Оформлять кредит необходимо только после вступления в программу «Жилье многодетным семьям» .

Банковские требования к документам:

  • паспорт одного из супругов для оформления займа;
  • паспорт второго супруга;
  • нотариальное согласие на оформление кредита и приобретения недвижимого жилого имущества;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • оценочная стоимость нового жилья;
  • документ, подтверждающий участие в госпрограмме;
  • справка о доходах супругов за последние полгода (всех доходов);
  • выписки с лицевых счетов совершеннолетних членов семьи.
Право на участие в программе теряется в том случае, если региональными средствами планируется погашать уже существующий кредит. Приоритетное право на участие получают семьи, планирующие строительство частного дома. Приобрести жилье на вторичном рынке жилья исключается.

Матери-одиночки

Отдельных программ в 2019 году для матерей-одиночек не предусмотрено, однако, они могут выступать в качестве многодетной или молодой семьи. В этом случае набор документов на оформление кредита будет таким же, как по описанным выше основаниям.

Поскольку доход матери-одиночки редко превышает установленные в регионе нормы, то в качестве подтверждения платежеспособности требуется заложить банку недвижимое имущество - находящееся в собственности или приобретаемое за счет кредитных средств.

Молодые специалисты-бюджетники


Поддержка для молодых специалистов, чей доход в бюджетной сфере редко превышает минимальные нормы региона, была продлена на федеральном уровне до 2020 года официально.

Банки предлагают выгодные условия для данной категории лиц, а федеральные и региональные органы власти оказывают финансовую поддержку при оформлении кредитных средств.

К основным документам при оформлении займа относятся:

  • паспорт;
  • справка с места работы о занимаемой должности;
  • справка о доходах за последние полгода;
  • оценочная стоимость приобретаемого имущества;
  • свидетельство о браке, при наличии;
  • свидетельство о рождении детей, при наличии.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.