Заголовок данной статьи подобран не случайно: последние новости о том, что Normann не успевают в срок сдать большинство строящихся объектов, не вселяют оптимизма. Давайте разберемся во всех проблемах компании, проанализируем отзывы о застройщике и другие данные.
Инвестиционно-строительная группа Норманнс 2004 года прочно обосновалась на рыке Санкт-Петербурга. За эти годы в портфеле Normann накопилось большое количество реализованных новостроек, список которых можно найти на официальном сайте.
Однако граждан больше интересует нарушение сроков на существующих стройках.
Ход строительства ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина», ЖК «Яркий», ЖК «Ижора парк», ЖК «Морошкино», ЖК «Норманндия» ЖК «Десяткино», ЖК «Десяткино 2.0»
ЖК «На Заречной» планируется воздвигнуть в Выборгском районе Санкт-Петербурга неподалеку от ст. м. «Парнас». Проект реализуется в три очереди. К сожалению, на портале www.normann.ru не работает онлайн камера 1 очереди, поэтому посетителям сайта не удастся узнать новости о строительстве дома. В проектной декларации и по договору срок окончания строительства – Iквартал 2016 года. Однако в ДДУ есть «маленькая» хитрость, квартиры дольщики первой очереди Normann должны получить в течение аж 10 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. То есть до 31 января 2017 года. Хотя покупатели ориентировались на срок именно первый квартал 2016 года.
3 очередь ЖК «На Заречной», к сожалению, пока не очень активно строится. Срок сдачи и на сайте, и в проектной декларации указан одинаковый – IVквартал 2017 года. Однако на данный момент работы не продвинулись дальше котлована. И здесь Норманн подстраховался, квартиру организация обязана передать в течение 10 месяцев с 31 декабря 2017 года, то есть до 31 октября 2018 года. В принципе, времени достаточно - больше двух лет!
По другому объекту Норманн «Десяткино» окончание строительства планировалось в IV квартале 2015 года (данные из проектной декларации). В ДДУ у покупателей 1 очереди– 6 месяцев, 2 очереди - 9 месяцев с 31 декабря 2015 года. Объект находится уже в завершающей стадии готовности, но разрешение на ввод дома в эксплуатацию ещё не получен. Ориентировочно будет получен в августе-сентябре 2016 года. Таким образом, дольщики этого жилого комплекса, скорее всего, получат право на взыскание неустойки .
ЖК «Яркий» (Янино) проблемы не обошли стороной. Казалось бы, срок окончания строительства – Iквартал 2017 года, плюс 10 месяцев до передачи ключей. То есть по сути квартиру дольщикам должны передать до 31 января 2018 года. Времени ещё предостаточно! Однако судя по онлайн камерам на объеме, строительство пока начинаться не собирается: нет ни техники, ни рабочих. В ЖК «Десяткино 2.0», например, аналогичный срок передачи квартир, однако видна работа и уже началось возведение каркаса.
Срок передачи ключей по ДДУ у покупателей в ЖК «Морошкино» - также 31 января 2018 года. И здесь строительство не «бурлит», техника отсутствует.
ЖК «Три апельсина» (возводится в Выборгском районе СПб) уже близок к готовности. Срок передачи квартиры по ДДУ – до 31 октября 2016 года. Так как ввод объекта в эксплуатацию планируется в конце лета, то вполне вероятно, что жильцы будут иметь право на неустойку .
Дела в ЖК «Ижора парк» обстоят гораздо лучше многих: 1, 2, 3 очередь сданы и заселены. Однако 4 очередь, где передача квартир должна состояться 30 июня 2016 года, явно не спешит сдаваться. Не пахнет пока не только передачей ключей, но и вводом дома в эксплуатацию. Здесь застройщик однозначно должен будет выплатить дольщикам приличную неустойку.
Срок передачи жилого помещения четвертой очереди – II квартал 2016 года.
Компанию Норманн банкротство вряд ли затронет в ближайшее время. Существующая задержка не критическая, однако заставляют некоторых дольщиков задумываться о расторжении договора и возврате своих денег. Судебная практика в СПб по разрыву отношений с застройщиком положительная . Кроме того, не вызывает сомнений и способность Normann выплачивать деньги по решениям судов.
Норманн строительная компания не первый год на рынке, однако такое большое количество выведенных в продажу объектов с одинаковыми сроками сдачи и настолько низкой ценой должно насторожить.
Перенос сроков по всем объектам
В ноябре 2016 года Компания изменила сроки передачи квартиры по всем строящимся объектам. Причём если некоторым дольщикам «повезло», их стройки перенесли на полгода, то другим впору плакать – срок сдвинулись на год или два. В данном случае очевидно единственно правильным решением будет расторгнуть договор и вернуть свои деньги, так как компания по сути подтвердила своё тяжелое положение. Сдача некоторых объектов может и не наступить.
Поэтому специально для дольщиков компании Норманн мы организовываем бесплатные консультации до 31 января , по поводу возможности возврата своих денег.
1. Краткая информация.
Строительная компания «Норманн» (Normann) появилась на строительном рынке Санкт-Петербурга в 2004 году и совмещает в себе функции застройщика, инвестора и генерального подрядчика. Компания занимается возведением жилья класса «комфорт» и «эконом». Жилые комплексы застройщика в основном находятся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания-застройщик Норманн (Normann) применяет несколько технологий строительства: монолитно-кирпичная, монолитная и .
На сегодняшний день послужной список предприятия насчитывает 11 завершенных проектов, включая ЖК «Невская вертикаль», «Два капитана», «Отличник», клубный дом «Коломяги-Бриз».
2. Информация об учредителях и уставном капитале
Застройщик ООО «Норманн-Холдинг», ИНН 7802387972. Год основания – 2007.
Учредителем является:
Смирнов Владимир Иванович (100%).
Уставный капитал составляет 10 000 рублей.
3. Объекты строительства
На текущий момент у застройщика «Норманн» строится семь ЖК в СПб и ЛО, для строительства которых он использует разные юридические лица. У этих компаний уставный капитал составляет 10 000 руб., а учредителем (кроме НАО «ИСГ Норманн» и ООО «Норманн-Запад») является ООО "Норманн-Холдинг".
- ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1,5 года, но внезапно в начале января 2017 года разрешение на ввод в эксплуатацию одного корпуса было отозвано; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит более 2 лет;
- ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1 год; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «Десяткино 2.0» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2016 года на 2 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 1 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 4 кв. 2017 г. – задержка составит почти 2 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 4 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг», УК 10 000 руб.) в Колпинском районе – 1-я и 2-я очереди сданы в срок; 3-я сдана во 2 кв. 2016 года с задержкой в полгода; сроки сдачи 3-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 3 кв. 2017 г. – задержка составит 1,5 года;
- ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит более полугода; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.;
- ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.
На форумах дольщиков хватает негативных отзывов о «Норманн» как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства. В ноябре 2016 г. компания сдвинула сроки сдачи 13 домов, которые строятся на деньги 6 тысяч дольщиков. При этом переносы сроков компания позиционирует как честность перед покупателями, о чем сообщила в интервью «Фонтанке». Покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее жилая площадь пользуется спросом, т.к. цены на квартиры от «Норманн» относятся к низкой ценовой категории.
4. Финансовые показатели.
Застройщик «Норманн» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2014-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.
Выручка и прибыль
Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В выручке 4-х из 6 юрлиц видна тенденция к резкому снижению (падение более 72%). Показатели у застройщиков в ЖК «Десяткино» и ЖК «Ижора парк», напротив, улучшились. Возможно это позволило в 2016 г. «Норманну» сдать 1 очередь «Десяткино» и не переносить сроки в «Ижора-парк».
Застройщик показывал положительную чистую прибыль с 2014 по 2015 год. У половины компаний-застройщиков чистая прибыль уменьшилась в почти в 2 раза по сравнению с 2014 годом. Таким образом, финансовую ситуацию в компании можно охарактеризовать как нестабильную, хотя судя по последним данным, компания не работает в убыток. По чистой прибыли опять наилучшие показатели у ЖК «Ижора-парк».
Кредиторская и дебиторская задолженность
Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать благоприятным для компании. Кредиторская задолженность в целом снизилась на 10%. Рост «кредиторки» у 4-х из 6 застройщиков что говорит о том, что компания нуждалась в дополнительных средства для строительства.
Дебиторская задолженность в целом выросла на 5% по сравнению с 2014 годом – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов. Это относится к ЖК «На заречной», ЖК «Десяткино 2.0» и к ЖК «Яркий». Дебиторская задолженность преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.
Заемные средства
Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к снижению (-71%), в то время как объем краткосрочных за последний год увеличился на 77%.
В структуре заемных средств преобладают краткосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактом, который характеризует ухудшение структуры баланса и повышение риска утраты финансовой устойчивости.
Как видно из приведенных выше данных, дочерние компании ООО «Норманн-Холдинг» переживают сейчас непростые времена. Снижение чистой прибыли, рост кредиторской задолженности и краткосрочных заемных средств говорят о росте риска потери финансовой устойчивости. Сдвиг сроков сдачи по 13 домам - следствие нестабильного финансового положения застройщика.
5. Аккредитация объектов в банках.
Жилые комплексы компании «Норманн» аккредитованы в следующих банка России:
- Сбербанк
- Банк «Санкт-Петербург»
- Открытие
и другие.
Партнером застройщика является ПАО «Донхлеббанк».
6. Судебные дела.
У застройщика накопилось достаточное количество судебных дел.
Среди последних стоит отметить:
Декабрь 2016 г.: истец Комитет имущественных отношений СПб о взыскании 6,3 млн. руб. задолженности по арендной плате с ООО «Норманн-Юг»;
Январь 2017 г.: истец АО «Ленстройматериалы Техностром» о взыскании 3,5 млн. руб. с ООО «Норманн-Строй»;
Январь 2017 г.: истец АО «Ариэль Металл » о взыскании 5,5 млн. руб. долга и 1 млн. руб. неустойки с ООО «Норманн-Строй» и НАО «ИСГ Норманн».
«Норманн» выступает не только в роли ответчика, но и истца. В октябре 2016 г. на трех лиц компанией было подано исковое заявление о защите деловой репутации. Дело в том, что в сети были опубликованы сведения, порочащие компанию «Норманн». Застройщик требовал опровергнуть информацию, путем удаления ее из интернета и возместить причиненный вред. Сумма иска составила 343 млн. руб. В декабре 2016 г. Арбитражный суд вернул исковое заявление заявителю по причине несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка.
На строительном рынке Санкт-Петербурга компания «Normann» является очень интересной и примечательной, ведь именно эта фирма занимается постройкой городского жилья для семей с небольшим и средним достатком. Руководство фирмы строго уверено, что каждый житель Петербурга должен иметь своё собственное место для комфортной жизни. Поэтому помимо основной сферы деятельности, которой является постройка жилых комплексов, компания планирует выйти на рынок дополнительных услуг, значительно повысив удобство жизни в рамках города. Компания «Normann» выполняет задачи не только застройщика, но и заказчика, инвестора и генерального подрядчика во многих проектах Санкт-Петербурга.
История компании «Normann»
Строительная компания «Normann» начала свою работу в 2004-ом году. Изначально своей целью руководство выделило создание комфортного, качественного и, главное, доступного жилья для всех слоёв населения. В своём девизе «одна семья – одна квартира» компания отражает миссию, с которой и была сформирована организация. За долгие годы своей работы компания сумела заручиться поддержкой многих компаний из строительной сферы и значительно развилась на рынке города. В ближайших планах «Normann» планирует выход на рынки недвижимости в других регионах нашей страны и, в перспективе, за её пределы в соседние государства.
Объекты компании «Normann»
Несмотря на достаточно небольшой возраст компании «Normann», она уже успела реализовать десятки примечательных жилых комплексов в рамках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Среди наиболее интересных выделяются следующие проекты:
- ЖК «Два капитана», состоящий из двух многоэтажных домов;
- , возводимый по кирпично-монолитной технологии и представленный как жильё экономного класса;
- Малоэтажный ЖК во
- ЖК «Невская вертикаль»;
- ЖК «Отличник»;
- ЖК на Витебском проспекте, состоящий из 16-ти этажей;
- Клубный дом «Коломяги-Бриз», который является 5-ти этажным зданием повышенной комфортности.
ЖК «Два капитана»
Жилой комплекс располагается в Санкт-Петербурга. Впервые объект был сдан в эксплуатацию компанией в 2010 году. Он состоит из двух зданий, которые имеют высоту 20 и 22 этажа. Также здесь есть подземный паркинг. Высота потолков составляет 2,75 метров. В каждом доме есть бесшумный лифт, который работает в скоростном режиме. Внизу каждого подъезда есть пост консьержа.
Большой жилой комплекс располагается на юге недалеко от города , он состоит из двадцати домов, высота которых колеблется от 17 до 19 этажей. Недалеко от комплекса располагается станция метро. Для детей здесь есть школы и детские сады, а также спортивные площадки и качели. В каждом доме есть пост консьержа и охраны.
ЖК «Невская вертикаль»
Каждый дом в комплексе построен по особому проекту. Практически из каждой квартиры открывается вид на парк. Здесь есть торговый центр, школы и детские сады. В нескольких метрах от дома находится «Ледовый дворец». На территории комплекса есть паркинг. В доме располагается скоростной лифт и место для консьержа. Квартиры сдаются без отделочных работ.
Также в работе находятся три жилых комплекса. Окончательная сдача намечена на четвёртый квартал 2015-го года:
- ЖК «Десяткино»;
Дополнительно в рамках фирмы ведутся проектные работы ЖК «На Заречной», который будет включать в себя два высокоэтажных здания, и ЖК «Морошкино».
Преимущества компании «Normann»
Основные преимущества компании заключаются в предписанных руководством правилах, которые непременно соблюдаются для каждого нового проекта. Среди них стоит выделить следующие:
- продуманные и эргономичные планировки квартир;
- уменьшение расходов на строительство домов благодаря использованию типовых архитектурных проектов для большинства возводимых домов;
- использование экологически чистых, качественных и современных материалов, которые компания получает только от ведущих поставщиков нашей страны, договора с которыми заключаются на длительный срок с фиксированной ценой.
Компания стремится создавать доступное жильё для большого количества людей. В связи с этим руководство «Normann» очень часто инвестирует средства в разработку недорогих земельных участков. Это дает возможность увеличить качество строительства.
Некоторые нюансы в работе
Несмотря на то, что в производстве фирма старается максимально удешевить всё работу, но, при этом, строительство нельзя назвать несовременным. Для работы на площадках используется только лучшая техника, которая содержится в личных парках компании, а также ведущие технологии, разработанные мировыми и европейскими специалистами.