Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко.
Кто претендует на арендную квартиру?
– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.
Куда обращаться и какие документы предоставить?
– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – один месяц. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение трех дней готовят пакет документов в трех экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.
– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 базовые величины и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.
На какую жилплощадь рассчитывать?
– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше ста заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.
За что можно лишиться съемных метров?
– Максимальный срок аренды – пять лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.
Могилев – город на востоке Белоруссии. По количеству населения занимает 4 место в республике. Расположенный на живописных берегах Днепра, Могилев выглядит как великолепное сочетание парковых зон с каменными постройками. Город разделен рекой на 2 части и кажется, что он вырос среди зелени.
Крупная железнодорожная и шоссейная развязка связывает города соседних государств, транспортное сообщение хорошо развито. Это промышленный, культурный и экономический центр области. Хорошо развита торговая сеть – количество супермаркетов почти такое, как в Минске.
Правила выбора квартиры в аренду
- Определение конкретной денежной суммы, которую ваша семья готова потратить на аренду жилья.
- Обязательное заключение договора аренды. Важно правильно оформить все пункты. В не которых случаях составлением письменных обязательств арендатора и арендодателя пренебрегают, надеясь на добропорядочность сторон. Не стоит этого делать. Снять квартиру на длительный срок в Могилеве легко, но при этом важно внимательно отнестись к защите своих интересов.
- Не стоит надеяться, что вы найдете хорошее жилье за минимальную цену. Мы не можем гарантировать достоверность всех публикуемых объявлений, но в случае обмана поможем своим клиентам прояснить ситуацию.
- Перед составлением договора обязательно проверьте документы владельца квартиры, свидетельство о праве собственности, квитанции об оплате за коммунальные услуги за год.
Как не ошибиться со стоимостью аренды квартиры
Недорого снять квартиру в Могилевском районе от хозяев реально. Сегодня никто не будет переплачивать лишние средства, ведь информация о средних ценах на определенные категории и размеры жилья доступны для каждого желающего.
Сведения о ценах можно взять из любых источников или определить реальную цену самостоятельно, сопоставив похожие варианты. Наш портал не может повлиять на уровень цен, выставляемых собственниками жилья. О цене вы будете договариваться самостоятельно.
Арендное жилье - жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежащее сдаче гражданам на правах аренды, с заключением договоров найма.
Первоначально термин «арендное жилье» в Республике Беларусь появился в 2012 году, после опубликования Указа Президента Республики Беларусь №512 от 8 ноября 2011 года. С принятием 512 Указа началось и строительство новых арендных домов и целых жилых комплексов.
Появление арендного жилья совпало по времени со снижением темпов строительства жилья, финансируемым на условия льготного кредитования и, что объяснимо, строительства в целом. Стало озвучиваться мнение, что жилплощадь, строящаяся с господдержкой должна стать для страны источником дохода. Некоторыми это было воспринято как отказ государства и дальше «раздавать бесплатные пряники» в виде в улучшении жилищных условий, каковых от года к году не становилось меньше. Пришлось задуматься и не пожелавшим ранее из-за перспективы перевода их в разряд арендных.
Однако, как оказалось, арендное жилье оказалось еще одним «пряником», получить который гораздо тяжелее, чем льготный прошлые годы.
В настоящий момент количество желающих занять арендную квартиру в Минске может доходить до 400 человек на место.
Если попытаться коротко изложить нынешнее положение на рынке арендного жилья, выйдет примерно следующее: занимать арендное жилье в Минске оказалось намного выгоднее, чем снимать его у частных владельцев. С учетом того, что арендные квартиры размещались чаще в новостройках, их привлекательность еще более возрастала. Кроме того, добросовестный квартиросъемщик получал преимущественное, по сравнению с другими претендентами, право продлить договор аренды, т.е. исчезала зависимость от произвола частного владельца жилья. По законодательству, максимальный срок договора найма государственного жилья - 5 лет.
Состав государственного жилищного фонда пополнился с 1 июля 2016 года, когда неприватизированные жильцами государственные дома и квартиры были переведены в категорию коммерческого арендного жилья. Однако, эта жилплощадь, как правило, уже заселена.
Заметим, что арендное жилье строится не только в Минске, но и в областных городах и крупных райцентрах, однако, там темпы существенно ниже. Ниже и количество желающих занять эти квартиры, несмотря на заметно меньшую арендную плату. Это можно объяснить меньшей остротой жилищного вопроса по сравнению со столицей.
За 2016 года в стране введено в эксплутацию более 1,5 миллиона квадратных метров жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это примерно 18 тысяч квартир или 35% от общего объема построенного жилья в стране. Но количество нуждающихся неизмеримо больше, т.е. надежда получить арендное жилье, кроме первоочередников, остается разве что у простоявших 20 лет на очереди.
Больше всего новостроек для сдачи в коммерческую аренду в городе Минске, уже введено в эксплуатация 7 домов на 770 квартир. В крупных райцентрах, вроде Бобруйска, построено по одному пяти - или девятиэтажному дому.
Общий объем запланированного на 2017 год строительства арендного жилья в Беларуси составляет 114,62 тысяч кв.м. При этом только в Минске планируют ввести в эксплуатацию 7 тысяч кв.м. арендного жилья в течение текущего года.
В 2018 году построен арендный дом в Заводском районе столицы по Партизанскому проспекту.
До конца 2019 года в Минске запланировано строительство государственного арендного жилья для очередников — 11,4 тысячи квадратных метров. Объемы строительства индивидуальных жилых домов в столице утверждены на уровне 25 тысяч квадратных метров.
Ежемесячный размер платы за аренду коммерческого жилья определяется исходя из:
- размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0,2 базовой величины на 1 м 2 общей площади;
- размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.
Таким образом, ежемесячная плата за пользование жильем высчитывается по формуле: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем × общая площадь жилья × коэффициент.
Чтобы получить представление о стоимости аренды государственной квартиры общей площадью в 40 кв.м. в Минске и других городах страны, проведем расчет исходя из величины , базовой ставки за пользование жильем (0,2 для всей республики) и действующих коэффициентов для разных категорий населенных пунктов:
- в Гродно: 25,5 × 0,2 × 40 × 0,75 = 204 рублей;
- в центре Минска: 25,5 × 0,2 × 40 × 1,5 = 306 рублей;
- в Минске по улице Немига (1-я экономико-планировочная зона): 25,5 × 0,2 × 40 × 1,5 = 306 рублей;
- в Минске по улице Громова (4-я экономико-планировочная зона): 25,5 × 0,2 × 40 × 0,8 = 163,2 рубля;
- на окраине Минска, например в Шабанах: 25,5 × 0,2 × 40 × 0,5 = 102 рублей;
- в Могилеве, Бобруйске, Борисове: 25,5 × 0,2 × 40 × 0,8 = 163,2 рублей.
- в Новогрудке, Волковыске, Слониме: 25,5 × 0,2 × 40 × 0,3 = 61,2 рублей.
Некоторым категориям граждан арендная плата будет начисляться с учетом понижающего коэффициента. На данный момент это: судьи, прокурорские работники, военные, молодые специалисты. В недалеком будущем к ним добавятся граждане, занимавшие государственное жилье до перевода его в коммерческий арендный фонд.
При определении платы для граждан, имеющих внеочередное право на получение арендного жилья на время трудовых или служебных отношений, а также для граждан, не приватизировавших жилье до 1 июля 2016 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1 (для г. Минска - 0,2, для населенных пунктов Гомельской области с населением не больше 5 тысяч человек - 0,08).
- Указанные коэффициенты для граждан получивших арендное жилье на время работы применяются только в пределах 20 м 2 на одного человека. Оставшаяся площадь оплачивается без коэффициентов.
- По мимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
«Когда пришли в ЖЭУ за ключами, женщина ответила, что они не понадобятся - дверь с плеча открывается» , - делится первыми впечатлениями от увиденных условий молодая мама Анастасия Лындова. Девушке, стоящей на очереди на арендное жилье, предложили заселиться в квартиру, в которой попросту невозможно жить. Пол усыпан битой плиткой и строительным мусором, бетонные стены покрыты многолетним слоем пыли, на санузел без отвращения смотреть невозможно. Без основательного ремонта квартира вряд ли может считаться пригодной для жизни, но в горисполкоме уверены: при желании можно привести жилье в порядок самостоятельно.
«Однушка» находится в центральной части Могилева - на бульваре Юбилейном. Район неплохой - рядом магазины, сады, школы. Несмотря на ужасные условия, Анастасия признается, что сегодня это самый приемлемый из вариантов.
- Она не единственная в таком состоянии. Квартиры однокомнатные по улице Вавилова, скорее всего, такие же. Туалет на улице, страшные побитые окна - мы даже не стали туда подниматься, - рассказывает девушка. - Остается единственная однокомнатная квартира с ремонтом на Островского, но нам она не подходит. 28 «квадратов», нет балкона (с маленьким ребенком невозможно будет сушить вещи каждый день, пойдет сырость). И дом там неблагополучный. Раньше туда освободившихся из мест лишения свободы заселяли, страшно туда добровольно заселяться, да еще и платить за это.
Взвесив все за и против, молодая семья решила согласиться, а после добиваться от коммунальщиков ремонта. В месяц за квартиру придется платить 117,99 рубля.
- Решили все-таки написать заявление на эту квартиру. Они принимаются до конца месяца. Если не пообещают сделать ремонт, то откажемся, это тоже возможно до момента заключения договора, - объясняет Анастасия. - В горисполкоме нам ответили, что пока денег на ремонт нет, но однажды его сделают. Когда - неизвестно.
На вопрос Onliner о том, почему арендная квартира сдается в откровенно плохом состоянии, в ЖЭУ №7 (организации, которая обслуживает дом) лишь развели руками и постарались убедить, что ремонт там все же будет сделан. Но кем-то другим.
- Этими вещами занимается горисполком. Конечно, там сделают ремонт. Люди ни в коем случае не обязаны сами этим заниматься, - комментируют коммунальщики.
В отделе жилищно-коммунального хозяйства Могилевского городского исполнительного комитета считают иначе: если девушка согласится на этот вариант, на ремонт ей рассчитывать не придется.
- На сайте горисполкома вывешиваются списки арендных квартир, там написано, что квартира без ремонта. В постановлении Совмина четко прописано, что все до единого пустующие помещения, вне зависимости от состояния, должны вывешиваться на сайте. Все и вывешиваются, хотим мы того или нет.
Ремонт в квартирах такого плана производится согласно выделяемому финансированию. Есть финансирование - мы производим ремонт. По очередности. Но если человеку сдана квартира в аренду, то она уже не является свободной - ремонт делается только в свободных квартирах.
- То есть если человек соглашается на такую квартиру, то на ремонт он может уже не рассчитывать?
- Человек берет квартиру и подписывает акт приемки. Все граждане имеют право посмотреть на условия перед тем, как ее взять. Никто никого не обманывает.
У нас достаточный процент квартир без ремонта забирается гражданами. Квартиры бывают в разном состоянии - какие-то более «убитые», какие-то - менее, понимаете? Есть закон - мы его исполняем. Иначе получится, что мы скрываем квартиры. Никто этого человека, который, извините, расписал по всем соцсетям, не заставлял. А то говорит, что ему квартиру чуть ли не впихивают. И скидки по этим квартирам не предоставляются, есть единая арендная ставка. Это не зависит от чиновников, здесь сидят такие же люди, как и они сами.
- То есть все эти квартиры считаются пригодными для проживания? И эта тоже?
- Что значит пригодными для проживания? Это вообще отдельная юридическая процедура. Вот люди, которые этого не знают, они этого не понимают. Что значит непригодная?
- Есть ряд критериев, которые определяют, пригодна квартира для проживания или нет.
- В жилых домах они, как правило, не признаются непригодными. Пустующие мы обязаны вывесить все и показать людям, что есть. Как только появляются деньги, мы сразу делаем ремонт. Я вообще не курирую эти вопросы. Я просто увидела в соцсетях, и меня это крайне возмутило. Мы всех предупреждаем: ребята, обязательно смотрите квартиры и не берите просто так. Квартиры арендные, чтобы вы понимали, выдаются просто нарасхват. Их просто не хватает. И люди, если понимают, что в новых домах им квартира не светит (жилье выдается в порядке очереди), они соглашаются взять в любом состоянии, если рядом школа и детский сад. Они сами делают ремонт - им только дайте.
К нам приходила девушка, которая просто рыдала навзрыд, - она не стояла на очереди. Она забрала квартиру без ремонта, попросила помощи на предприятии, ей помогли - и сейчас человек живет не на улице. И муж ее не избивает.
А эта ситуация рассматривается односторонне. Нас обязуют - мы вывешиваем. Гражданам иногда помогаешь, а они потом пишут. Это практика не одного города Могилева, вы посмотрите другие сайты, - высказалась сотрудница отдела жилищно-коммунального хозяйства.
Проблемы с арендным жильем появились практически сразу после вступления указа в силу. В 2014 году мы о минчанке, которая получила квартиру с ужасными условиями и пыталась добиться правды. Тогда в ЖРЭО №2 Фрунзенского района Минска уверяли, что нанимателю должны предоставить жилье типовых потребительских качеств, причем в надлежащем состоянии.
- Если освобождается какое-то жилое помещение, мы должны перевести его в разряд коммерческого и предоставить гражданину в отремонтированном виде. Здесь без вариантов.
Ремонтируются такие помещения за счет средств местных бюджетов. Понятно, что жилье типовых потребительских качеств - это отнюдь не пентхаус. Поэтому если наниматель хочет переклеить обои или его не устраивает цвет пола, то он может улучшать жилье за счет собственных средств. Отсчет заселения ведется с момента регистрации договора. Так что подписал договор - готовься к оплате. Арендная плата начисляется в зависимости от степени благоустройства, расположения квартиры и установленных коэффициентов, - объяснял Николай Марук, начальник юридического отдела ЖРЭО №2. В Могилевском же горисполкоме почему-то руководствуются другими принципами.