ЖК «GreenЛандия 2» - новый объект от застройщика Setl City, возводится в непосредственной близости к Петербургу - поселке Мурино.
Квартиры и планировки
ЖК «ГренЛандия 2» - это часть масштабной застройки в поселке Мурино. Комплекс будет состоять из 14 домов и собственных объектов инфраструктуры. Планировки квартир в ЖК «ГринЛандия 2» не слишком разнообразны: можно купить студию либо квартиру с одной или двумя комнатами.
Все помещения будут сданы с чистовой отделкой.
Цены на квартиры в комплексе вполне приемлемы, учитывая строящуюся собственную инфраструктуру района и сдачу квартир с чистовой отделкой.
Застройщик «Setl City»: мнение людей
«Сэтл Сити» - один из крупнейших застройщиков, работающих на территории Санкт-Петербурга. Отличается соблюдением сроков сдачи объектов, а иногда ход строительства заканчивают даже раньше намеченного срока. У компании уже немало возведенных объектов разного класса в нескольких районах СПб и области, что, безусловно, говорит о ней, как об ответственном и проверенном застройщике.
Транспортная доступность и адрес
ЖК «ГринЛандия 2» находится в поселке Мурино - одном из самых быстро застраиваемых районов области. Станция метро и Ж/Д станция «Девяткино» находятся в 3 км от объекта. Рядом есть развязка КАД и несколько крупных торговых центров: «Мега-Парнас», «Родео-Драйв», «К-Раута». Объектов социальной инфраструктуры в районе не так много, но застройщик планирует увеличить их число.
Вторая часть ЖК , названная «Гринландия 2», расположена в микрорайоне, который находится к западу от станции метро «Девяткино», за железной дорогой.
Квартал состоит из семи корпусов, дома трех очередей строительства введены в эксплуатацию. Стилистически, а также по способу организации пространства ЖК «Гринландия 2» является зеркальным отражением ЖК «Гринландия», их объединяющей частью выбран бульвар Менделеева.
Строительство ЖК «Гринландия 2» ведется к северу от бульвара Менделеева, между Воронцовским бульваром и улицей Шувалова. Он соседствует с ЖК и , которые расположены восточнее. При строительстве используется кирпично-монолитная технология.
Застройщик отдал предпочтение малогабаритным жилым помещениям – студиям и однокомнатным квартирам. Но квартирография стандартная, в нее включены демократичные «двушки», а также небольшая доля «трешек». Общая площадь помещений — от 24,1 до 78,4 кв. метра. В квартиры можно въезжать сразу, они сдаются с полной чистовой отделкой.
В проект ЖК «Гринландия 2» включены:
- пять детских садов (на первых этажах жилых секций);
- школа (отдельное здание);
- спортивный комплекс;
- игровая площадка.
В квартале западнее Мурино наблюдается дефицит объектов социальной инфраструктуры. Но это явление временное, поскольку практически в каждом строящемся там ЖК что-то есть и для удобства жителей – школа, детский сад или магазин.
Экологическая обстановка неплохая, хотя идеальной ее назвать нельзя. Рядом проходит КАД, до муринской ТЭЦ — четыре километра.
Также не до конца решены транспортные проблемы. В микрорайон на машине можно попасть только по Муринской дороге через поселок Бугры. Выезда на КАД еще нет, как и железнодорожных переездов, выводящих на Токсовское шоссе. Существующий на шоссе в Лаврики находится в трех километрах от места строительства.
Информация на этой странице обновлена 16.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК GreenЛандия 2 («Гринландия 2»), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Setl City представлять не надо. Компания имеет высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков , возвела уже огромное количество домов и с проектом «GreenЛандия 2» справляется уверенно. В ходе строительства возникли некоторые отклонения от сроков сдачи, но это не помешало экспертам включить жилой комплекс в Белый список новостроек , как весьма надежный проект.
В настоящее время работы по трем корпусам, что должны быть сданы в третьем квартале текущего года (2.9, 2.10 и 2.11), подходят к концу. Завершается чистовая отделка квартир. Вряд ли что-то помешает застройщику сдать эти дома до конца квартала. Корпуса 2.12 и 2.13 обещают ввести в эксплуатацию до конца года и на этот счет также нет особых сомнений. Дом 2.12 внешне выглядит полностью готовым, в нем ведутся внутренние работы. В корпусе 2.13 строители завершают фасады и кровлю и также занимаются внутренними работами по дому. Таким образом в текущем году, вероятнее всего, ЖК будет полностью введен в эксплуатацию.
В мнениях портала за прошлые годы мы уже сказали обо всех сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса. известно двумя своими проблемами, решению которых уделяется немало внимания: пробки и нехватка социальной инфраструктура. Отметим, что «социалка» понемногу развивается. Так, 2 сентября были открыты два новых детских садика на Графской улице, построенных Setl City в рамка проекта . Есть подвижки и в транспортной инфраструктуре. Начато строительство развязки КАД в створе улицы Шувалова. Власти обещают, что в строй она должна войти в конце 2020 года. Это значительно улучшит транспортную доступность западного Мурино для автовладельцев. Для новоселов «GreenЛандия 2» выезд на новую развязку будет весьма удобным — прямиком от своих домов по ул. Шувалова.
По меркам Мурино стоимость квадратного метра в «GreenЛандии 2» не самая низкая. Однако надежность застройщика играет на руку проекту. Недаром ЖК входит в пятерку лучших в рейтинге новостроек Девяткино . Спрос на квартиры в «GreenЛандии 2» устойчив, даже несмотря на высокую конкуренцию. В восьми сданных корпусах почти все квартиры уже проданы. Остались последние четыре варианта от застройщика и еще столько же по переуступке. В тех домах, что сдаются в этом году выбор чуть шире, но также не слишком широк — менее полусотни последних квартир, причем часть из них также предлагаются по переуступке.
В западной части Мурино огромное количество новостроек, так что выбор есть. Примерно на таким же удалении от метро, как «GreenЛандия 2» или даже поближе, есть ряд новостроек, в которых квартиры или студии можно подобрать по более низкой цене. Среди таких вариантов строящиеся ЖК «Краски лета» от (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Мурино Парк» и ЖК «Муринские высоты» (рейтинг «B+»), ЖК «Lampo» (рейтинг «B-») и ЖК «Созвездие» от (рейтинг «C-»), а также сданный ЖК «Форвард» (рейтинг «B»). Привлекательны по ценам жилые комплексы «Vitamin» , «Территория» и «Три кита» (рейтинг «B»), но сроки сдачи по всем трем проектам перенесены.
Мнение, август 2018 17 августа 2018
Не самый дешевый из муринских проектов, но зато надежный. В репутации Setl City сомневаться не приходится. Компания получила от экспертов максимальную оценку «А+» в . Она входит в число крупнейших участников строительного рынка Северной столицы. Cемь корпусов ЖК «GreenЛандия 2» уже введены в эксплуатацию. Корпус 2.8, который должен быть сдан в первом квартале будущего года, на середину августа уже построен, в нем ведутся внутренние работы. Внешне здание выглядит готовым, и даже благоустройство прилегающей к нему территории уже почти завершено. Так что сдача в срок сомнений не вызывает. Еще три корпуса: 2.9, 2.10 и 2.11, сдать которые предполагается во втором квартале 2019 года, находятся пока в стадии строительства. Все три дома возведены, работы по каменной кладке стен и остеклению окон завершены, но требуется еще закончить фасадные и внутренние работы. Времени, оставшегося до сдачи, вполне достаточно для выполнения всех необходимых работ. Параллельно продолжается возведение корпусов 2.12 и 2.13. Монолитный каркас первого из них дорос уже до десятого этажа, а корпуса 2.13 — до уровня пятого. Работы ведутся активно, и учитывая, что в запасе у застройщика еще почти полтора года, позитивный итог их сомнений не вызывает.
Сильные и слабые стороны второй «Гринландии» подробно рассмотрены в предыдущих мнениях нашего портала. К сказанному можно добавить, что за минувший год пополнился перечень соцобъектов западного . Вошел в строй Муринский центр образования №2, построенный Setl City в рамках . В эту школу смогут ходить 1175 детей. Увеличивается число детских садов. В рамках первой «Гринландии» открыты четыре садика. Кроме того, в сданных корпусах «GreenЛандии 2» также имеются помещения под два детсада на сто мест каждый. В недалеком будущем они начнут работать. Плюс к этому в следующем году здесь появятся еще два садика, помещения под которые зарезервированы в корпусах 2.11 и 2.13. Что касается строительства школы в «GreenЛандии 2», то к нему застройщик пока не приступал — объект на стадии проектирования.
Важнейшим для жителей западного Мурина событием стало открытие в минувшем году движения под КАД от Охтинской аллеи до Верхней улицы. Благодаря этому разгрузился выезд из Бугров и несколько снизилась напряженность на дорогах в часы пик. Существенное подспорье в ожидании строительства в Мурино еще одной развязки КАД.
«GreenЛандия 2» входит в число лучших проектов в . Продажи здесь, несмотря на острую конкуренцию, идут хорошо. В семи уже сданных корпусах на сегодня доступно около десятка вариантов. В строящихся домах выбор также не широк: чуть больше 80 квартир на шесть домов — это, совсем незначительный процент от общего числа предложений в ЖК.
Новостроек в западной части Мурино очень много, конкуренция высока. Среди ближайших жилых комплексов в качестве альтернативы можно рассмотреть от , ( «B»), от (рейтинг «B+»), (рейтинг «B+»), и от (рейтинг «B-»). Также по соседству есть ряд новостроек, сроки сдачи по которым отодвинуты: компании «Петрострой» , от (рейтинг «A»), (рейтинг «B-»), от (рейтинг «C») и др.
Мнение, май 2017 12 мая 2017
Есть такие застройщики, которых практически не за что критиковать. «Setl City» как раз из их числа. Где бы компания ни бралась за строительство, можно быть уверенным, что все будет построено качественно и долгостроя опасаться не приходится. Да, в непростые кризисные времена бывают у застройщика небольшие задержки сроков по некоторым объектам. Но все это рабочие моменты, и в любом случае долго ждать своих квартир дольщикам не приходится. Потому вполне обоснован высший балл «А+», который эксперты выставили «Setl City» в Петербурга и Ленинградской области.
Ход строительства ЖК «GreenЛандия 2» лишний раз подтверждает высокое реноме застройщика. В конце нынешнего года сдаются четыре корпуса первой очереди (№1-4), и надо сказать, что сомнений в их своевременном вводе в эксплуатацию нет. Все они уже сейчас, по состоянию на май 2017 года, находятся в высокой стадии готовности. Только в первом корпусе еще осталось завершить кровельные работы и смонтировать витражные конструкции. А в остальном во всех четырех корпусах ведутся внутренние работы, идет монтаж инженерных систем, отделка квартир и мест общего пользования, на повестке дня благоустройство придомовых территорий.
Что касается корпусов 5, 6 и 7, сдача которых намечена на второй квартал 2018 года, то строительство их также продвигается в быстром темпе. Монолитные работы в домах завершаются, идет кладка наружных стен и внутренних перегородок, монтируются стеклопакеты, продолжается утепление фасадов, строители занимаются монтажом инженерных систем в домах. Учитывая, что впереди еще целый год, судьба этих трех корпусов второй очереди также не вызывает каких-либо вопросов.
Все, что касается плюсов и минусов данного жилого комплекса, подробно освещено нами в более раннем мнении портала. Отметим, что хотя развитие западного не стоит на месте, однако жилые дома, как водится, растут и заселяются быстрее, нежели строятся объекты социальной инфраструктуры. И если, школы и детские сады в Западном Мурино появляются (вот и детсад, относящегося к первому корпусу «GreenЛандии 2» уже построен, строители сейчас занимаются его черновой отделкой, а также подведением инженерных коммуникаций), то с медицинскими объектами ситуация по-прежнему очень напряженная. Местные амбулатория и больница находятся не рядом, пешком до них идти далеко, а ехать на транспорте — долго (с учетом пробок). К тому же объекты здравоохранения перегружены и получить в них медицинскую помощь удается не всем и не всегда. Летом этого года власти обещают открыть в Западном Мурино врачебный пункт и пост «скорой помощи», которые позволят хоть частично улучшить положение дел. Однако до того как здесь будет построена обещанная поликлиника, ситуация кардинально не улучшится.
Не имеет быстрого решения и проблема пробок при выезде из Западного Мурино через Бугры. В ближайшем будущем власти обещают построить транспортную развязку с отдельным выездом на КАД, но это дело не одного года. Пока же жители надеются на то, что будет пробит проезд под кольцевой, чтобы у автолюбителей Мурино появился еще один коридор для выезда в Петербург. Судя по сообщениям ряда СМИ, возможно, это будет сделано в 2018 году.
Продажи в ЖК «GreenЛандия 2» идут весьма динамично. На середину мая в четырех домах первой очереди осталось в продаже всего чуть более сотни квартир, при этом квартиры в третьем корпусе практически проданы. В трех домах второй очереди доступны в настоящее время около 280 вариантов, что тоже в общем немного. Данный показатель внушает уважение, особенно если учитывать жесточайшую конкуренцию, существующую в западном Мурино . Выбор новостроек здесь сейчас очень широк. Буквально рядом с «GreenЛандией 2» ( «B») возводит , правда тут есть перенос сроков. Здесь же располагаются две новостройки от (рейтинг «B»): и «Алфавит» (также отмечен перенос сроков). Еще два жилых комплекса строит (рейтинг «B+») -
Внешне дома в новом комплексе — плоть от крови . Те же кирпично-монолитные разновысотные многоэтажки, оформленные в пастельных тонах и окруженные большим количеством зеленых насаждений. Отметим правда, что в новой части проекта с полной чистовой отделкой будут сдаваться все квартиры, в то время как в первых двух кварталах были представлены и варианты без отделки.
Как и в первой «GreenЛандии», в ЖК «GreenЛандия 2» планируется собственная инфраструктура. Встроенный детский сад на 100 мест будет сдан уже вместе с первыми четырьмя корпусами в конце 2017 года. Также в рамках первой очереди планируется ввести в эксплуатацию встроенно-пристроенный паркинг, правда, вместит он всего 48 автомобилей. В целом же инфраструктура квартала включит большое количество объектов, при чем разнообразных, помимо школ и детских садов это еще поликлиника (напомним, что в данной локации с медицинскими учреждениями большая проблема), физкультурно-оздоровительный центр, библиотека. Не будем забывать, что активно развиваются и первые два квартала «GreenЛандии», в которых уже сдано три детских сада и идет строительство школы. Еще одна школа возводится восточнее , примерно в 300 м от границ «GreenЛандия 2».
До конца 2016 года должно начаться строительство продолжения Гражданского проспекта, также начнутся работы по созданию транспортной развязки Гражданского с КАД. В отдаленной перспективе — продление Светлановского проспекта за КАД. Все это должно серьезно улучшить транспортную доступность . Пока же транспортные проблемы локации не просто остаются актуальными, но и ощущаются все острее.
Строительство первой очереди ЖК «GreenЛандия 2» идет активно. В четвертом корпусе работы идут на уровне четвертого этажа, в первом — пятого, во втором — восьмого, в третьем — одиннадцатого. Напомним, что все сданные дома первых двух кварталов ЖК «GreenЛандия» были введены в срок, а некоторые даже с опережением графика. Прекрасная репутацию компании Setl City , позволяющая ей оставаться одним из лидеров петербургского строительного рынка, сложилась отчасти благодаря пунктуальности застройщика.
Как и в первой части проекта, во второй наибольшее внимание уделено студиям и однокомнатным квартирам. Площади у жилых помещений небольшие, но и совсем крохотных вариантов нет. При этом жилые комнаты во всех квартирах просторные, а экономия осуществляется, главным образом, за счет небольших кухонь. Почти во всех квартирах предусмотрены балконы или лоджии.
Димастый
2019-05-22
Да слабенький комплекс, как для Сэтла. И транспортная доступность хромает, много сильно однушек, а количество квартир на этаже - это же ваще жесть. Паркинг маленький, но это я смотрю, у большинства комплексов такая проблема. Зеленых зон тут тоже немного, негде особо погулять. В общем, лично меня не прельщает совершенно этот проект.
Ответить
Ольга
2018-12-26
http://spbguru.ru
Про лифты - это вообще целая песня! На самом деле кроме как выругаться на застройщика, за такие лифты, больше ничего не хочется! Живу в корпусе 2.4 уже год и за этот год покоя нам не было! Изначально эти лифты всех раздражали своей медлительностью, так они еще и ломаются постоянно! Это же надо было догадаться поставить 2 лифта в подъезд с 17 этажами, причем на каждом этаже по 16 квартир, и чтобы еще один из этих лифтов постоянно был сломан! Ну если вы ставите всего-лишь два лифта на такой большой подъезд, значит эти лифты должны быть очень хорошего качества, а по этим лифтам сразу было видно их "качество", потому что ломаются они с момента сдачи дома! А теперь какая ситуация: чаще всего сломан грузовой лифт, соответственно, можете себе представить какая картина тварится часов в 7 вечера, когда все с работы приходят и не могут попасть на свои жтажи, потому что маленький лифт перевозит 4 человек и делает это супер-медленно! Диспетчеру звонишь, а она уже задолбавшись за год принимать эти звонки, так и говорит, что лифт менять не будут! Ремонт тоже не дает никакого эффекта, потому что после ремонта этот лифт может сломаться на следующий же день, и ты опять звонишь диспетчеру а она тебе в ответ: "Как, опять сломался?!". В общем, если бы я знала изначально, что застройщик так "постарается", то вяла бы где-нибудь в другом месте квартиру! Была на днях в их же ЖК "Чистое небо" - там то они почему-то адекватные лифты вставили, а тут что за "подарок"?! И никому теперь эта проблема не нужна, застройщик свое дело сделал, диспетчер без конца вызывает ремонтников, которые тоже никак помочь не могут, а люди, кто живет выше 10 этажа, веселятся, особенно мамы с колясками веселятся! Большое спасибо нашему многоуважаемому застройщику! В общем, всем советую либо не брать квартиры выше 5 этажа в этом ЖК, либо, если взяли квартиру выше, надеяться и молиться, что вам повезет больше, чем корпусу 2.4!
Ответить
Александр
2018-07-14
http://spbguru.ru
Живу в данном ЖК с января 2018 года, делюсь опытом (тезисами):ЧТО НРАВИТСЯ: + надежный застройщик (построил раньше срока, заселение произошло соответственно раньше);+ приемлемая цена квартир;+ потолки 2700мм;+ до метро пешком 20 минут+ УК - нормальные ребята, делают свою работу.+ электрические полотенцесушители. Вот это я понимаю - 21 век.+ Дома теплые (прожил зиму с выключенными радиаторами), в подъезде жарит как в бане.ЧТО НЕ НРАВИТСЯ:- Слышимость. Слышу соседей регулярно. Были бы деньги на ремонт - перед заселением обшил бы "шумкой" всю квартиру;- Балконное остекление. Да, все красиво. Просторные балконы. Но они ТЕКУТ от дождя. Соседей с 17 этажа топит вообще глобально. У меня же на 10 этаже - небольшие лужи. Вызывали по гарантии (приходили ребята от подрядчика, если не ошибаюсь название "Авангард" - занимается этим остеклением) - приходили, что-то делали, но в итоге кончили балкон еще больше.- Лифты. Я бы назвал этот ЖК - Гринландия 2 лифта. Не понимаю, как можно проектировать так, что при 10+ квартир на этаже можно ставить 2 лифта? Какие это такие нормы? Причем тут, на гуру, класс жилья - КОМФОРТ-КЛАСС. Ага, самый лучший комфорт с 2 лифтами. Лифты медленные (это я сейчас про первую очередь (4 дома)), пока едешь с 10 на 1 чувствуешь как стареешь. Ну и естественно лифты часто ломаются (особенно грузовой). Я не спорю, что лифт ломается из-за соседей-селян, но блин какая разница если на 1 этаже собирается очередь на маленький лифт на 4 человека?- Соседи. Конечно, в этом застройщик не виноват, но будьте готовы, что ваши соседи будут срать там, где живут. Причем срать очень сильно. - Кладовки. Кладовки текут как и балконы.- Дыра около дома на Шувалова 23. вВ смысле дыра в дорожном полотне. УК пофиг на неё, застройщику пофиг (хотя вроде как он и строил этот участок дороги)- Очень маленькие подземные паркинги. Хотя кто щас их строит большими? - Входные группы. Очень маленькие, ящики для почты вынесены на пожарную лестницу (это в другую дверь надо заходить).- Стеклянные перегородки у студий. Струкутра дома такая, что 4 студии идут подряд - и балконы, соответственно, у них "стык в стык". И этот стык - стеклянная перегородка. Привет сосед короче. ---Теперь о том, что написано тут на гуру:1. Школ нет, детский сады закрыты, спортивный центр не открыт, поликлиники нет, крытые паркинги есть.2. Радиаторы БЕЗ терморегуляторов. Покупаем сами. 3. Пр транспортную доступность молчу - про неё и так все знают, тут не застройщик виноват.---"Гринландия 2 лифта" хоть и является продолжением проекта, НО дома самых первых сдач Гринландии 1 намного лучше (в плане качества). Но дворы Грини 2, как по мне, так намного уютнее.
Ответить
житель
2018-01-08
очень странно, что застройщик меняет на ходу проект домов. в ПД был указан мусоропровод, а наяву его нет. плюс почтовые ящики на черной лестнице находятся, очень маленький лифтовой холл по сравнению с Гринландией 1.
В общей сложности клиентам предложено 1958 квартир, большая часть из которых – квартиры-студии, также есть одно- и двухкомнатные помещения. Площадь их варьируется от 23 по 84 кв.м. с кухнями до 20 кв.м. Все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой, предложенной в светлой или темной цветовой гамме – на выбор.
Первые этажи зданий будут с коммерческой недвижимостью. Помимо этого в одном из корпусов предусмотрена встроенно-пристроенная парковка, а в другом – детский садик.
Инфраструктура
На территории ЖК «GreenЛандия 2» застройщик помимо 14 жилых зданий планирует:
- четыре детсада;
- поликлинику;
- спортивный комплекс;
- игровые и детские зоны;
- пять крытых паркингов.
Судя по количеству квартир и удаленности от станции метро можно предположить, что такого количества парковочных мест будет явно недостаточно, почти две тысячи квартир и только 48 мест на крытой парковке. Стоит отметить, что еще предполагается наличие открытых гостевых паркингов.
Транспортная доступность жилого комплекса
Комплекс находится недалеко от Муринской развязки кольцевой автодороги. До ближайшей станции метро Девяткино и ж/д платформы расстояние около двух километров. Примерно такое же расстояние до ближайших крупных торговых комплексов и гипермаркетов.
Экология района новостройки
С экологической точки зрения район нельзя назвать благоприятным для проживания ввиду близости КАД. В то же время в пешей доступности от ЖК «GreenЛандия 2» протекает ручей Избушечный и находится не очень большой лесной массив.
Варианты оплаты
Застройщик предлагает при покупке жилья воспользоваться ипотечным кредитованием в одном из банков-партнёров: ВТБ24, Банка «Санкт-Петербург», Сбербанка, Райффайзен Банка, Глобэкс, Банка «Открытие», АК БАРС и Татфондбанка. За более подробной информацией можно обратиться к официальному сайту «Setl City» и ЖК «GreenЛандия 2».