Договор мены жилых домов. Договор мены жилыми домами

Процедура заключения сделок, связанных с обменом недвижимым имуществом, регламентируется положениями ГК РФ. В соответствии с обозначенным нормативно — правовым актом, заинтересованные в реализации процесса лица должны оформить и подтвердить оформление сделки договором мены домов, квартир или иных имущественных объектов. Подробнее ознакомиться с особенностями и правилами составления соглашения, порядком его регистрации и способами расторжения договоренности поможет предложенная на рассмотрение публикация.

Что собой представляет договор?

Основываясь на содержании Гражданского кодекса РФ сделка, целью которой является обмен недвижимым имуществом, заключается для того чтобы передать свои имущественные права другому лицу посредством бартера. Проще говоря, договор мены, предметом которого выступают дома, предполагает под собой равноценный обмен собственностью между заинтересованными в этой операции лицами . Из этого следует, что предметом соглашения, как правило, является недвижимость. При этом, встречаются ситуации, когда некоторые показатели дома, выступающие в качестве предмета договора мены, отличаются. Тогда надлежит предусмотреть в тексте соглашения следующие нюансы:

Доплатить разницу, если стоимость одного дома превышает стоимость другого;
Произвести обмен дома на несколько имущественных объектов. Например, на автомобиль, земельный участок и дом. Это касается тех ситуаций, когда стоимость и площадь одного объекта превышает аналогичные показатели иных.

Соответствующие, а также дополнительные условия сделки в обязательном порядке отражаются в содержании договора мены дома на дом. Впоследствии это позволяет избежать возникновения возможных трудностей и разногласий. При желании сторон может быть заключено предварительное соглашение, что существенно повысит шансы на положительное оформление сделки.

Важно знать...

Договор мены домов подразумевает под собой оформление сделки, участниками которой обязательно должны являться две стороны. Подписание соглашения следует только после того, как заинтересованные в обмене лица согласуют все нюансы. Поскольку договор мены домов предполагает необходимость передачи равноценных имущественных предметов, то стороны соглашения одновременно являются и продавцами и покупателями.

Отдельное внимание необходимо уделить вопросу нотариального удостоверения договора мены домов. Данная процедура остается на усмотрении участников договоренности, которые при желании могут обойти этап обращения к нотариусу и предоставить готовый документ в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации. При этом стоит помнить о преимуществах обращения в нотариальное бюро:

Грамотное с юридической точки зрения оформление договора мены домов;
Хранение копии документа у нотариуса. Это означает, что в случае утраты своего экземпляра, гражданин вправе обратиться к нотариусу для восстановления утраченного акта.

Как оформить?

Стандартной формы договора мены жилых домов не существует, поэтому при составлении соглашения без участия нотариального работника, заинтересованным в заключении сделки сторонам, обязательно надлежит обратить внимание на существенные условия соглашения. Отсутствие необходимого пункта в содержании документа или его неверное оформление служит основанием для признания соглашения недействительным.

К числу обязательных пунктов договора мены домами относятся:

Описание предмета сделки — месторасположения, общая площадь, характерные особенности, недостатки. Если планируется обмен дома на автомобиль, квартиру надлежит описать и соответствующие объекты — модель машины, технические характеристики, этажность, тип планировки, наличие или отсутствие мебели;
Рыночная цена недвижимости. Если стоимость объектов договора мены отличается, необходимо указать разницу, которую должен возместить второй участник соглашения;
Документ, подтверждающий право собственности на обмениваемый объект;
Указывается наличие или отсутствие договора залога на дом, задолженности, ареста;
Перечисление персональных данных третьих сторон, которые располагают законными правами на дом или иной объект недвижимости, который подлежит обмену. При отсутствии обозначенных лиц, также необходимо уточнить это в тексте договора мены домов;
Перечень обязательств или требований, которые могут быть предусмотрены в отношении каждой из сторон;
Обязательно отмечается согласие обоих участников сделки со всеми условиями, прописанными в документе. Договор мены не подписывается, если владельцы домов не достигли договоренности по основным вопросам. Это связано с тем, что отсутствие согласия свидетельствует о принуждении к заключению сделки.

Помимо обязательных пунктов, в договор мены домов включаются дополнительные условия, в числе которых:

Персональные и паспортные сведения об обеих сторонах договоренности. Если участником сделки является физическое лицо, отмечаются полные фамилия, имя и отчество лица. В случае, когда одной из сторон договора мены выступает юридическое лицо, обозначаются реквизиты организации, регистрационный номер, а также юридический и фактический адрес компании;
Дата и место подписания договора мены домами;
Права и обязанности сторон. Они являются аналогичными для обоих участников сделки, поскольку и первая и вторая сторона считается продавцом и покупателем одновременно;
Период времени, отведенный для оформления имущественных прав на объект недвижимости. По закону участники сделки должны одновременно оформить свидетельство на право владения имуществом, однако, если это не происходит, то по истечении указанного в договоре мены домами срока вступить в права на недвижимость будет невозможно;
Причины, которые не зависят от воли сторон и могут оказать влияние на процесс передачи прав собственности на дом;
В завершении повторно дублируются реквизиты сторон. Физическое лицо ставит подпись с расшифровкой в конце документа, а юридическое лицо печать организации и подпись руководителя компании.

Договор мены домов целесообразно заключать в письменном виде. Однако, допускается заключение сделки в устной форме, если стоимость передаваемых объектов или размер доплаты при обмене не превышает сумму денежных средств равную десяти размерам минимального размера оплаты труда.

С земельным участком

При оформлении договора мены домов, которые расположены на земельных участках, принадлежащих участникам сделки, обмен имущественных объектов реализуется только совместно с наделом земли. Владелец земли располагает возможностью обменять не только дом с землей под ним, но и прилагающуюся к нему территорию, если она не принадлежит другим собственникам и на ней не расположены другие строения.

Порядок и правила составления договора мены жилых домов с земельными участками соответствуют стандартным. Поэтому в текст документа требуется включить: реквизиты участников соглашения, сведения о предметах сделки, обязанности сторон, основания владения имущественным объектом.

Кроме того, следует обратить внимание на следующие нюансы:

Если дом и земельный участок, передаваемые по договору мены, являются собственностью, участвующего в процессе лица, то при осуществлении государственной регистрации право собственности одновременно оформляется на дом и землю;
Если один из участников договоренности имеет в собственности дом, однако земельный участок гражданину не принадлежит и использует его на правах аренды, то договор мены оформляется исключительно в отношении дома. После осуществления государственной регистрации новый владелец недвижимого имущества обязан получить право на арендуемый надел земли. Для этого ему следует обратиться в уполномоченное государственное или муниципальное учреждение и предоставить заявление бывшего арендатора, содержащее отказ от дальнейшей аренды земли.

Документы

Договор мены домов не может быть заключен без предоставления обязательного перечня сопутствующей документации. Список документов для оформления сделки в общем случае выглядит так:

Удостоверение личности и свидетельство о рождении;
Акт, свидетельствующий о наличии прав на имущественный объект;
Кадастровый паспорт дома, квартиры или иного предмета соглашения;
Кадастровый план прилагается к списку необходимых документов, если обмен дома сопровождается передачей земельного участка;
Выписка из домовой книги;
Справка из лицевого счета (предоставляется только в том случае, если стороны обратились в нотариальную контору для оформления договора мены домами);
Свидетельство, подтверждающее факт заключения или расторжения брака.

Как зарегистрировать договор мены?

Характерной чертой гражданско — правовых договоров, предметом которых выступает недвижимое имущество, является проведение обязательной государственной регистрации прав собственности на объект. Не является исключением и договор мены домов. Поскольку именно с этого момента сделка считается осуществленной и у обеих сторон возникают права на пользование и распоряжение имуществом.

Регистрация договора мены реализуется в территориальном отделении Росреестра и только после передачи предметов соглашения их будущим владельцам. Чтобы зарегистрировать переход прав собственности на дом по договору мены без проблем, целесообразно обратить внимание на перечень лиц, в отношении которых может сохраниться право пользования имущественным объектом после регистрации.

Порядок регистрации договора мены:

Сбор пакета сопроводительной документации;
Оформление заявления;
Обращение в уполномоченное учреждение, в котором сотрудники проверят правильность составления заявления и документов;
Оплата государственной пошлины;
Непосредственно этап регистрации и получение свидетельства о праве собственности на дом по договору мены.

Список документов, направляемых в Росреестр:

Надлежащим образом оформленное заявление. Бланк документа доступен на официальном сайте организации или в самом учреждении;
Паспорта участников сделки;
Договор мены в количестве трех копий;
Акты, удостоверяющие факт наличия прав собственности на недвижимость;
Свидетельство о заключении или расторжении брака;
Если одна из сторон сделки находится в браке, требуется предоставить письменное согласие второго супруга — собственника на регистрацию договора мены дома;
Чек об уплате государственной пошлины;
Акт приема-передачи, который подтвердит, что стороны уже совершили обмен недвижимостью;
Кадастровый паспорт на жилье;
Кадастровый план, если в соответствии с соглашением обмену подлежит не только дом, но и прилегающий к нему земельный участок;
Доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет поверенный.

После регистрации соглашения у лиц, заинтересованных в этом процессе возникают имущественные права на объект недвижимости. Если граждане не обратились в уполномоченный орган для совершения обозначенного шага, договор мены будет считаться недействительным.

Подлежит ли налогообложению?

Оформление договора мены домами является выгодной сделкой и имеет некоторые особенности налогообложения. При осуществлении равноценного по стоимости объектов недвижимости обмена, новые владельцы не обязаны выплачивать налоговый сбор. А в ситуациях, когда рыночные цены предметов договора мены не совпадают и требуется произвести доплату, размер налога будет незначительным, поскольку налогообложению подлежит сумма денежных средств, рассматриваемая в качестве разницы в стоимости.

Налог оплачивается только теми собственниками, которые являются его владельцами не более трех лет и обладают законными правами на основании:

Договора купли-продажи;
Свидетельства о праве на наследство;
Дарственной.

Порядок расторжения

Двусторонняя сделка, заключенная посредством оформления договора мены домов, подлежит расторжению следующими способами:

При обоюдном согласии заинтересованных в процессе лиц;
Путем обращения в суд (вследствие признания договора мены дома недействительным или при нарушении одной из сторон условий сделки).

Процедура расторжения договора мены жилых домов начинается с оповещения второго участника договорных отношений о намерении прекратить действие соглашения. Для этого заинтересованный в реализации процесса гражданин обязан направить второй стороне письменное уведомление. Для осуществления расторжения договора мены по соглашению сторон отводится один месяц. Если стороны договорных отношений согласовали условия расторжения сделки, следует оформление письменного соглашения. Документ составляется с уточнением персональных и контактных сведений о сторонах (наименование и реквизиты организации, если это физическое лицо), характерных особенностей обмениваемых предметов, а также факта отсутствия взаимных претензий.

Отказ участника сделки от аннулирования действия документа влечет за собой обращение в судебный орган. Срок исковой давности для подачи иска в суд равняется одному или трем годам с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Срок исковой давности разнится в зависимости от оснований для направления заявления в суд. Подобные дела входят в компетенцию арбитражных судебных инстанций.

Законные основания:

Наличие документа, подтверждающего тот факт, что один из участников договора мены домами является недееспособным лицом;
Если одной из сторон соглашения выступает несовершеннолетнее лицо;
Отсутствие письменного разрешения органов опеки и попечительства. Это касается тех случаев, когда процесс затрагивает права и интересы лиц, не достигших совершеннолетия;
Сделка признается мнимой;
Если договор мены дома на дом был подписан под влиянием третьих лиц или имели место шантаж, угрозы, насильственные действия;
Несоблюдение существенных условий соглашения;
Один из участников сделки не был уведомлен о наличии весомых недостатков имущественного объекта;
Имело место введение в заблуждение;
Наличие грамматических ошибок в содержании документа.

Перед инициированием процесса расторжения договора мены домами следует помнить о следующих нюансах:

Основываясь на содержании , запрещено требовать вернуть недвижимость или доплату до прекращения действия соглашения сторон;
Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке невозможно;
Перед обращением в суд обязательно проводится досудебная попытка урегулирования спорной ситуации.

Оформление договора мены является отличной альтернативой иным сделкам, связанным с недвижимостью. Во избежание возможных трудностей и разногласий, целесообразно ответственно подойти к составлению соглашения и соблюсти все необходимые этапы.

ДОГОВОР МЕНЫ

жилых домов с доплатой

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец-1 », с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец-2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в ________________________________________________, состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью ________ кв.м, в том числе жилой площади ________ кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, летней кухней размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, гаражом для личного автомобиля размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, расположенных на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается ________________________________________________. Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.

1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в ________________________________________________, состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, летней кухней размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, погребом размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, теплицей размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, расположенных на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается ________________________________________________. Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2.

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

l дом Продавца-1 ________ рублей;

l дом Продавца-2 ________ рублей.

1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме ________ рублей в порядке, определяемом сторонами по своему усмотрению.

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 ГК РФ, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

5.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец-1 _______________

Продавец-2 _______________

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

ДОГОВОР

мены жилых домов с прилегающими земельными участками Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1 », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно - «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь - кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв. м, что подтверждается , выдан от «»2016 г. №, и принадлежит ей на основании от «»2016 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным «»2016 г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет рублей согласно справке от «»2016 г. за №. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от «»2016 г. №. Жилой дом-1 оборудован . Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь - кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв. м, что подтверждается , выдан от «»2016 г. №, и принадлежит ей на основании от «»2016 г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным «»2016 г. Назначение земельного участка: . Кадастровый номер . Стоимость указанного жилого дома-2 составляет рублей согласно справке от «»2016 г. за №. Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от «»2016 г. №. Жилой дом-2 оборудован . Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются. Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.4. Разницу в стоимости жилого дома-1 и жилого дома-2, составляющую рублей, выплачивает Сторона Стороне до момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в установленном законом порядке. Сторона выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц. Исполняющим банком является . Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне жилого дома в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной свидетельства о праве собственности. Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной для проведения оплаты:

подлинник настоящего договора;
подлинник акта приема-передачи жилых домов по настоящему договору;
подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны на жилой дом по настоящему договору;

Дата закрытия аккредитива - «»2016 г. Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:

по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
при отказе Стороны от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны .

Расходы по аккредитиву несет Сторона . В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны .

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами и/или земельными участками после перехода их в собственность друг друга, не имеется. Жилой дом обременен следующими обязательствами:

между Стороной и гражданином(кой) (паспорт , выдан, проживает по адресу: ) «»2016 г. заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет);
между Стороной и гражданином (кой) (паспорт , выдан, проживает по адресу: ) «»2016 г. заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет).

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилые дома переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в .

1.14. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.

1.15. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет .

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона .

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

Сторона 2 Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где. зарегистрированы) и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства. 5. Земельный участок расположен по адресу: (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью — (цифрами и прописью) в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 6. Земельный участок имеет кадастровый номер и (указать кадастровый номер) расположен на землях сельскохозяйственного назначения. 7. Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок. 8.

Договор мены жилого дома на квартиру

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность договора. 17. Передача сторонами указанных: квартиры, жилого дома и земельного участка осуществляется по передаточному акту. 18. Квартира и жилой дом свободны от предметов домашней обстановки.
19. Стороны подтверждают, что в указанных объектах недвижимого имущества не проживают и не проживали лица, ограниченно дееспособные и недееспособные граждане. 20. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор. 21.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Внимание

Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Договор мены земельного участка на квартиру: образец скачать

Москва, именуемый далее «Продавец2», с другой стороны, заключили настоящий договор мены о нижеследующем: 1. Предмет и общие условия договора 1.1. Предметом настоящего договора является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу1, на квартиру, принадлежащую Продавцу2. 1.2. Каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.

1.3.

Инфо

Характеристики обмениваемых жилых помещений: 1.3.1. Продавец1 обменивает принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся в г. Москва 2-й Конный переулок дом 15, на квартиру, находящуюся в г. Москва проспект Вернадского дом 75 кв. ХХ, принадлежащую на праве собственности Продавцу2.1.3.2.

Указанный жилой дом принадлежит Продавцу1 на основании договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой №25 г.

Квартира визуально осмотрена до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. 3. На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в вышеуказанной квартире значатся: (Ф. И.О.) или на момент заключения договора на регистрационном учете никто ни значится.
4. передает в собственность Иванову Ивану Ивановичу жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, дом №2, участок №2. 5. Жилой дом и земельный участок осмотрены до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие их использованию по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. 6. На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме значатся: (Ф.

Передаточный акт

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (указать наименование органа, область, город и район) на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом. 2. Поэтажный план дома, где расположена квартира. 3. Образец передаточного акта.
Подписи сторон Сторона 1: (Ф.И.О. полностью) (подпись) Сторона 2: (Ф.И.О. полностью) (подпись) Приложение N Передаточный акт по Договору мены земельного участка с домом на квартиру г. » » 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, Гражданин(ка) , проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г.

С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории. 2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению. 2.4. Продавцы взаимных претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилого дома и квартиры не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР. 2.6.
Правовая защита интересов сторон По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации. 6. Возможность и порядок расторжения договора 6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора. 6.2.

Договор мены дома на дом с земельным участком

На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании. (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, регистрационный номер) 9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей площадью кв. м. и имеет 2 комнаты. 10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации.

(указать область, город, район) 11.

Инвентарная стоимость жилого дома составляет (цифрами и прописью) рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации. Схема расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 12. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2 (указать Ф.И.О.) переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п.

Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене) Гражданин(ка) , проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г. , код подразделения, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) , (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г. , код подразделения, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру. 2.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 1", и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

2. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1), обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________ область, город (поселок, деревня) ___________, улица ____________, дом ___, квартира N ___, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

2.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _________ N ________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

3. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2), обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________ область, город (поселок, деревня) ______________, улица ____________, дом _____.

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) N _____ от (указать число, месяц, год) и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3.2. Указанный жилой дом принадлежит (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли - продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

3.3. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _______, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате. Технические характеристики объектов недвижимого имущества, являющихся предметом мены, наименование и литеры построек и сооружений жилого дома должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в документах технического учета. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого сторона имеет право собственности: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема - передачи квартиры, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

Вариант А (если стороны предполагают, что объекты являются равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждый объект).

Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью (указать цифрами и прописью) руб. каждый, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

Вариант Б (если стороны признают обмениваемые объекты неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком порядке доплачивает).

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 - (указать сумму цифрами и прописью) руб., а жилой дом с надворными постройками Стороны 2 - (указать сумму цифрами и прописью) руб. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2 в течение (указать количество) дней после регистрации договора сумму в размере (указать сумму цифрами и прописью).

5. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: _____________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по адресу: ______________________________________________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками - никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

8. В соответствии с действующим законодательством к договору мены применяются правила о купле - продаже. Существенным условием договора купли - продажи жилого дома, квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой, с указанием этого права. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире и жилом доме нет лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями).

Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира - свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

Вариант Б (если в жилом доме или в квартире зарегистрированы стороны по договору).

В квартире, расположенной по адресу: ________________________, зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество), в жилом доме, расположенном по адресу: __________________________________, зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество). Стороны обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение (указать количество) дней со дня регистрации настоящего договора.

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением).

В квартире по адресу: ________________________________________ проживает гр. (указать фамилию, имя, отчество), который сохраняет право пользования этой квартирой.

9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто несет расходы по регистрации в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью).

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 16. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1 __________________ Сторона 2 ___________________