Договор купли продажи недвижимости заверяется нотариусом. Обеспечение нотариусом безопасности сделок. Можно ли обойтись без нотариуса

Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список. Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры. Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс.

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
составляется и подписывается договор;
Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса ;
нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки. Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит - он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки. Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги(в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность.

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб. Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий. Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.

Тарифы по договору купли продажи кватиры (доли)

Наименование нотариального действия	Стоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ:
За предоставление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:	Примечание: В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):
Супругам, родителям, детям, внукам:
- до 10 000 000 руб. включительно	3000 + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000
- свыше 10 000 000 руб.	23000 + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000
Другим лицам:
- до 1 000 000 руб.	3000 + 0,4% суммы сделки + 8000
- от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно	7 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000
- свыше 10 000 000 руб.	25000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей.
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 333.24 НК РФ):	0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. + 6000 Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва, а также при заключении Договора (соглашения) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала, пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7000 рублей и далее увеличению не подлежит.
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского капитала	500+5000 Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)

Возникли вопросы по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или иных документов? Потребовалась профессиональная консультация опытного нотариуса? Обращайтесь! Мы всегда готовы помочь.

Для наших клиентов мы в кратчайшие сроки осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

Момент купли-продажи жилья один из самых ответственных в жизни каждого человека. Эта процедура довольно сложная, но в то же время не допускает оплошностей, особенно связанных с оформлением документов.

Есть два вида договоров купли-продажи:

Предварительный, который фиксирует факт желания совершить сделку, и наличие задатка или аванса;
Основной договор, в котором, собственно, и указываются все нюансы сделки.

Поскольку оформление всех бумаг это сложный и трудоемкий процесс, граждане всё чаще обращаются за нотариальной помощью. Естественно, специалисты предлагают свои услуги не бесплатно, но сумма покроется теми гарантиями, которые получают участники сделки, воспользовавшись помощью юристов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Как оформляется нотариальная сделка?

Как правило, нотариальную сделку купли продажи квартиры оформляют в несколько этапов. Подписание договора между покупателем и продавцом это уже один из финальных этапов, которому сопутствует длительная подготовка. В её ходе долго и тщательно собираются все документы, которые помогут максимально полно защитить обе стороны.

Выделяют три этапа работы над оформлением нотариальной сделки:

Продавец и покупатель подписывают предварительное соглашение. Этому договору отдается много внимания, поскольку в нем должны быть указаны уже оговоренные на данный момент условия, и указаны сроки окончательного заключения сделки. А также в это время подготавливаются необходимые документы, и передаются нотариусу для сверки;
Второй этап заключается в подписании договора купли-продажи недвижимости. Это происходит в присутствии нотариуса, который совершает нотариальное заверение договора;
Третий этап – это регистрация права на собственность новоявленного владельца жилплощади.

Подробнее о порядке оформления и заключения договора о купле-продаже можно почитать в тридцатой главе Гражданского кодекса РФ. И ещё один момент, который будет интересен тем, кто планирует совершить подобную сделку – в России нотариальная сделка по продаже недвижимости не является обязательной! Нужно только заверение документа нотариусом. Хотя, справедливости ради скажем – она намного более безопасна, чем сделка, выполненная в простой письменной форме при участии риелтора.

Преимущества нотариального сопровождения сделки

Практика доказывает, что самым надежным способом продать или купить недвижимость является заключение сделки с нотариусом, который проверит все документы, оградив все стороны процесса от неприятностей, что часто сопровождают подобные дела. Конечно, стоимость услуги не маленькая, но она окупается.

Попробуем рассмотреть самые существенные преимущества сотрудничества с нотариусом:

К сожалению, даже весь этот перечень не может полностью гарантировать безопасность сторон. Нотариально заверенные сделки тоже признают недействительными. Потому надо быть осторожным. Но заверив документы, стороны сделки следуют закону, и показывают добропорядочность своих намерений.

Когда без нотариуса не обойтись?

В законе прямо говорится, что некоторые сделки с недвижимостью должны быть совершены в нотариальной форме. Это актуально:

Согласно статье 42 закона №218-ФЗ, нотариальное сопровождение нужно при продаже доли общей собственности в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах;
При продаже имущества, которым человек располагает на правах опеки;
При отчуждении недвижимости, что принадлежит несовершеннолетнему;
При отчуждении недвижимости граждан, принадлежащих к категории людей с ограниченной дееспособностью (согласно статье 52 закона 218-ФЗ).

Эти пункты считаются сложными в аспекте рассмотрения, потому правильно подготовить документы и составить договор, обычный человек, который ничего не понимает в юриспруденции, не сможет. Кроме того, с недавних пор, нотариус – это обязательная сторона сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Юридическое сопровождение иногда нужно и при совершении других, не указанных здесь, сделках. Все зависит от индивидуальной ситуации, возможностей и желания граждан.

Какие документы нужно предоставить нотариусу?

Человек, который продает недвижимость, представляет документы, подтверждающие его право владения. Но это ещё не всё. Чтобы ничего не забыть, мы предоставим список:

Список большой, но даже он не может полностью раскрыть всю документальную базу, которая может понадобиться при совершении сделок подобного формата. Как правило, сопровождение сделки купли продажи жилья нотариусом, уберегает от элементарных ошибок, которые стороны договора могут совершить по незнанию.

И ещё один нюанс – неся документы к нотариусу, надо взять не только копии, но и оригиналы. Это нужно для того чтобы специалист сверил бумаги, и если возникли какие-то претензии, указал на них. А для того чтобы исправить неточности, участники сделки оставляют свои контакты.

Регистрация права собственности нового владельца

Регистрация права собственности – это необходимая процедура, без которой нельзя подтвердить переход недвижимости во владение к другому человеку. При продаже квартиры такую процедуру тоже следует пройти. Но мало кто из тех людей, которые не сталкивались с подобными трудностями, понимают, где и как это происходит.

Нотариус выполнит работу за своих клиентов, им останется только оплатить госпошлину, принести документы, которые потребует специалист, и подождать, пока вся процедура не будет закончена. Точные сроки, на протяжении которых можно пройти регистрацию, в законодательстве не указаны, но согласной общей практике, лучше занести документы сразу же, чтобы получить полное право находиться в квартире как владелец.

Что касается времени, потраченного на оформление документов в Росреестре, то это занимает от трех рабочих дней. Обязательно надо заплатить государственную пошлину – на 2017 год она составляет 2000 рублей. Услуги нотариуса, который занимался подачей документов в Росреестр, надо оплатить отдельно.

Кроме того, удостоверения права на собственность, отправленные через нотариальную кантору, идут немного быстрее, чем если бы новоявленный владелец обратился в инстанции самостоятельно.

Этапы регистрации прав на недвижимость:

Сдача документов.
Правовая экспертиза бумаг.
Если повода для отказа не было найдено, в реестр вносятся новые данные.
Новому владельцу выдают документы о госрегистрации.

Стоимость услуги

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью в России не является обязательным, но документы на совершение подобной сделки, нотариус все же вынужден заверить. Если никаких препятствий нет, квартира записана только на одного человека, то продать недвижимость не будет проблемой, но если вписанных жильцом несколько, тогда без помощи нотариуса не обойтись.

Во сколько же обойдется такая сделка? До июня 2016 москвичи платили не больше пяти тысяч рублей, и это, включая стоимость госпошлины, цена которой две тысячи рублей. Давайте разберем, где взялась эта сумма, и какой она может быть на 2017 год:

Но волноваться рано. Конечно, оформление у нотариуса обойдется недешево, но есть закономерность – чем ниже стоимость жилья, тем меньше денег потребуется на его оформление. Именно потому, если в Москве жилплощадь стоит десятки миллионов рублей, услуги нотариусов пугают своей ценой. Но в регионах таких расценок нет, как на недвижимость, так и на нотариальные услуги. Так что вложиться в сумму 5000 рублей будет просто.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Во время заключения сделки многие граждане считают, что оформление купли продажи квартиры у нотариуса является необязательным. Гражданский кодекс РФ не указывает, нужен ли нотариус при заключении соглашения, однако заверенное удостоверение имеет внушительное количество преимуществ. Более того, согласно с актуальными поправками в законодательстве, жилье, что пребывает в долевой собственности, может реализовываться только при нотариальной заверке договора купли-продажи.

Нормативная база

Ранее удостоверение договора у нотариуса при продаже квартиры являлось обязательным для продажи квартиры, однако после вступления в действие второй части ГК РФ решение принимает продавец. В 2019 году порядок заключения сделок по продаже недвижимости регламентируется статьей №550 ГК РФ. Положения кодекса предусматривают, что договор купли-продажи должен обязательно составляться в письменной форме, при этом нотариальная заверка является опциональной. Проверка договора нотариусом на легитимность поможет избежать нежелательных законных последствий. Сделки купли-продажи, что подкрепляется нотариальным удостоверением, имеют больший юридический вес.

Важно! Обращение к нотариусу является обязательным в том случае, если соответствующее требование указано в тексте договора купли-продажи. Можно ли не регистрировать право собственности в Госреестре без удостоверения? Да, договор будет аннулированным.

В обязанности юриста входит:

верификация личности обеих сторон;
проверка трудоспособности лиц;
пояснение ключевых положений договора;
помощь в составлении текста соглашения;
хранение данных в нотариальном архиве (срок – 75 лет).

Перед тем как оформить сделку, необходимо заранее предъявить нотариусу всю необходимую документацию. Стоит отметить, что оформление документов обязательно проходит в физическом присутствии обеих сторон. Нотариус должен объяснить юридические последствия его действий. У юриста есть право отказаться от оформления сделки, если он усомниться в её юридической чистоте.

Информация, что доверялась юристу во время заключения сделки, является конфиденциальной, поэтому разглашению не подлежит. Нотариально оформленный договор заверяется в органе Госрегистрации.

Все вышеуказанные правила применяются как к государственным, так и частным нотариусам. Юридическая сила документа не зависит от статуса специалиста. Единственное условие – это получение лицензии на ведение нотариальной деятельности.

Стоимость услуг

Граждане, которые при отчуждении имущества обращаются к нотариусу, должны уплатить нотариальный тариф. Размер нотариального тарифа зафиксирован на уровне 3 000 рублей. Кроме того, дополнительно взымается 0,4% от общей стоимости квартиры, однако общая сумма тарифа не может превышать 50 тысяч рублей. Процентная ставка уменьшается до 0,2%, когда:

Покупателем является близкий родственник продавца.
Общая сумма сделки превышает 1 миллион рублей.

Читайте также Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Квартира также может продаваться по цене выше 10 миллион рублей. В таком случае тариф уменьшается до 0,1%, при этом фиксированная стоимость услуг нотариуса повышается до 25 рублей. Предельная стоимость услуг в данном случае составляет 100 тысяч рублей, при этом общая сумма сделки не может быть ниже 75% от кадастровой стоимости квартиры.

Документы

При оформлении купли продажи квартиры у нотариуса (2017) необходимо предварительно представить следующий перечень документации:

документ, который удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости;
техпаспорт квартиры (его можно оформлять в БТИ или МВЦ);
выписка из Госреестра;
заявление об отчуждении имущества;
бумага об экспертной оценке стоимости квартиры;
справка о семейном положении обеих сторон;
удостоверение из органа опеки (если владельцем квартиры является несовершеннолетний).

Что касается последнего пункта, то в пакет документации также необходимо включать свидетельство о рождении. В процессе оформления договора купли-продажи квартиры нотариус может потребовать, чтобы родители предъявили свои паспорта и ИНН.

Важно! Нотариальное удостоверение договоров о продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, оформляется только после получения согласия обоих родителей. Сам договор должен быть подписан одним из совершеннолетних лиц.

Если покупать или продавать имущество собирается юридическое лицо, то дополнительно потребуется уставная документация компании, а также удостоверенная нотариусом доверенность, что удостоверяет права уполномоченного лица. Кроме того, может потребоваться протокол о заседании лиц, что занимаются учреждением организации.

Несмотря на то, что продажа квартиры через нотариуса поможет избежать негативных юридических последствий, процедура также имеет свои подводные камни, ведь некоторые горе-специалисты не желают защищать законные интересы обычных граждан.

Наиболее распространённая схема – это оформление поддельной доверенности с лицами, которые не являются владельцами объекта недвижимости. Покупателю нужно обязательно ознакомиться с нотариально удостоверенной доверенностью уполномоченного лица, однако рекомендуется, чтобы договор купли-продажи заключался непосредственно с владельцем квартиры. Если физическое присутствие во время оформления является невозможным, то стоит, по крайней мере, лично встретиться с ним, чтобы удостовериться в подлинности доверенности поручителя.

Актуальные поправки в законодательстве

Касательно того нужно ли заверять договор при продаже имущества, что находится в долевой собственности, то с 2017 года нотариальное заверение является обязательным. Эта поправка в законодательство повысила не только стоимость продажи недвижимости в долевой собственности, но и заставила риэлторов увеличить стоимость своих услуг. Если договор купли-продажи заключается без нотариуса, то Росреестр попросту не предоставит права собственника покупателя, и сделка будет недействительной.

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Нотариус - важный человек в мире недвижимости, ведь какие бы операции с ней вы не совершали, понадобится его, иногда кратковременное, но существенное, участие.

Однако несмотря на всю весомость его фигуры многие обходятся без его услуг при оформлении покупки квартиры. Помимо оформления купли-продажи совершенно необязательно удостоверение у нотариуса следующих сделок с недвижимостью:

мена;
доверительное управление.

Есть два способа оформить сделку купли-продажи: при содействии нотариуса и без него. Участие нотариуса должно повысить надежность сделки, ведь он несет серьезную имущественную ответственность и заинтересован в ее законности не меньше покупателя.

Также существует самостоятельный способ оформления - простой письменный договор. Он популярен среди покупателей из-за того, что экономит кровно нажитые средства. В то же время данный вид оформления договора значительно сокращает количество походов к нотариусу, но несколько увеличивает время, проведенное в погоне за разными документами. Простое письменное оформление одновременно является и удобным и рискованным способом. Удобство и экономия - плюсы неоспоримые. Однако, нужно помнить и о минусах.

Серьезными недостатками простого письменного оформления являются :

Невозможность восстановления документов. Так, если с договором что-то случится, достать резервную копию будет негде и для восстановления прав собственности нужно будет обратиться в суд. Придется доказывать свои права, а это все дополнительные траты денег, времени и нервов.
Невозможность проверить доверенность, если таковая задействована при оформлении.
Отсутствие при сделке юридически грамотной стороны.

В то же время, если сделка заверяется нотариально, это имеет следующие положительные моменты:

Нотариальная форма - реальный способ избавить себя от разного рода неприятностей: все нотариусы застрахованы.
Возможность восстановления договора купли-продажи в случае его потери. В будущем есть большая вероятность возникновения проблем при отсутствии такого договора.
Нотариус обязательно перепроверяет, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она.
Нотариус несет ответственность по всем совершаемым нотариальным действиям. В случае оформления простой письменной формы ответственность возлагать не на кого.

На плечи нотариуса ложится и проверка объекта недвижимости:

информации о прошедших и потенциальных капитальных ремонтах и перепланировках, возможном сносе и состоянии коммуникаций;
подлинности всех документов, в том числе правоустанавливающих;
факта нахождения квартиры в залоге и прочее.

Всю эту информацию покупатель может получить сам. Например, информацию о ремонтах, перестройках и состоянии, можно получить в БТИ, оформляя там техпаспорт. Вам понадобится содействие владельца квартиры, а также время. Подлинность документов можно подтвердить у нотариуса на консультации, что будет в разы дешевле оформления. Покупатель может сам обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и заказать справку по интересующей его квартире. Это документ, содержащий имя собственника недвижимости и юридические основания, на которых он стал таковым. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи, так как изготовление этой выписки занимает обычно до десяти дней.

Если вы решите все же прибегнуть к помощи нотариуса, он, во-первых, станет гарантом юридической чистоты сделки. Во-вторых, такая помощь избавит участников от необходимости вникать в многочисленные юридические тонкости.

После того, как нотариус тщательным образом проверяет все документы, составляется договор купли-продажи. В нем обязательно указываются следующие пункты:

детальная информация о данном объекте недвижимости;
стоимость объекта;
информация о продавцах и покупателях.

Документы для оформелния сделки

При оформлении сделки у нотариуса, ему обязательно предоставляют целый

Кадастровый и технический паспорта.
Копии документов на квартиру, сопутствующие бумаги и справки.
Разрешение супруга/супруги на проведение сделки.
Копии паспорта всех собственников квартиры.
Экспертная оценка.
Выписка из Росреестра, это ваша гарантия того, что за квартирой не числится долгов, не наложен арест, не водится никаких других грехов.
Выписка из домовой книги.
Справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности.

Помимо всего вышеперечисленного также следует добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Этот же пакет требуйте и при простом оформлении.

Преимущества нотариального оформления

В защиту нотариального оформления свидетельствует еще один важный момент - нотариально удостоверенные акты имеют повышенную доказательственную силу.

При совершении нотариального действия нотариус:

устанавливает личность участников сделки или их представителей;
при удостоверении сделок выясняет факт дееспособности граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках.
знакомит участников сделки с содержанием нотариально удостоверяемых документов;
является гарантом того, что все документы, оформляемые в нотариальном порядке, всегда подписываются лично участниками сделки.
не принимает документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Все эти и многие другие действия направлены на то, чтобы сделка совершалась правильно с юридической точки зрения.

Независимо от того, решили вы воспользоваться услугами нотариуса или же оформить сделку в простой письменной форме, все документы должны быть предоставлены в Росреестр. Там же составляется заявление на регистрацию данной сделки. Затем покупатель получает расписку в том, что от него был получен целый пакет документов. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру по данной расписке обычно занимает от недели до месяца.

В данной таблице видны все преимущества и недостатки нотариального и простого оформления:

	Нотариальное оформление	Простое оформление
Стоимость	выше	ниже
возможность получения дубликата