Дарение доли квартиры между близкими родственниками — очень популярная процедура. Заключается она в следующем: при вы отдаете ему часть прав на квартиру. Это совсем не значит, что он получает себе комнату, кухню или туалет в полное пользование. Дарение доли квартиры означает лишь то, что у собственника появляются определенные права на владение. Дарение между близкими родственниками популярно по причине того, что оно безвозмездно — никаких средств ни одна из сторон не передает. Такая форма передачи собственности между близкими родственниками популярная благодаря своей весьма простой форме.
В чем юридические особенности при её передаче близким родственникам.
- При дарении доли квартиры не требуется предоставления никаких документов о согласии близких родственников.
- С 1992 года при дарении доли недвижимости не требуется заверения документов у нотариуса.
- Долю подаренной недвижимости в некоторых случаях можно вернуть.
- Размер доли квартиры (можно передать как малую часть доли квартиры, так и всю квартиру целиком).
- Паспортные данные дарителя
- Паспортные данные одаряемого близкого родственника.
- Полный адрес квартиры (с указанием этажа).
- Общая этажность дома.
- Количество квадратных метров. Для их расчета используется общий метраж квартиры.
- Прочие особые условия.
Информация!
Самым важным в дарении доли квартиры близкому родственнику является отсутствие подоходного налога. размер подоходного налога достаточно велик. Чтобы узнать точную сумму вам нужно взять стоимость всей квартиры, умножить на размер подаренной доли и взять от полученного результата 13%.
Например вы передаете своему дальнему родственнику долю в 50% от квартиры, стоимостью два миллиона рублей. Таким образом размер подоходного налога составит
2000000*1,2*13%=130000 рублей.
130000 рублей — сумма немаленькая в такой сделке, и поэтому передача квартиры именно близкому родственнику значительно выгодней.
Как оформить самостоятельно?
1.Составляется сам договор дарения.
Он должен быть представлен в печатной форме и без подписей. Подписи можно будет проставить только перед уполномоченным представителем регистрирующего органа.
2.Подписание документа о дарении доли квартиры в государственном органе.
Подписание дарственной на квартиру возможно только в регистрационной палате или другом уполномоченном органе и только в присутствии квалифицированного сотрудника.
3.Регистрация договора дарения.
Для осуществления этой процедуры необходимо подать следующие бумаги:
- Паспорта всех участников договора;
- Сами договора дарения квартиры. Их количество будет равняться сумме дарителей и одаряемых + один договор для Регпалаты. Если дарителей трое, а одаряемый один, то в регистрационную палату потребуется подать экземпляров;
- Документ, подтверждающий право собственности у дарителя. Подойдут любые бумаги: договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о наследстве или о праве собственности.
Дополнительно могут потребоваться следующие документы:
- Нотариально заверенное согласие супруги или супруга дарителя. Требуется, если квартира является совместно нажитым имуществом;
- Заверенная нотариально доверенность. Потребуется, если представитель одной из сторон не смог явиться лично и вместо себя прислал указанного в доверенности человека;
- Письменное разрешение от органов попечительства и опеки. Потребуется если одаряемый — несовершеннолетний.
4.После сбора всех необходимых документов и их подачи нужно будет сделать следующее:
- Оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2000 рублей. Плательщиком выступает одариваемая сторона. Внести деньги можно прямо в кассе регистрирующего органа;
- Дождаться, пока регистратор составит две копии заявления. Обе стороны сделки должны проверить свои копии на наличие ошибок и подписать;
- Отдать уполномоченному представителю все оригиналы документов (Кроме паспорта). Сотрудник регистрационной палаты обязан выдать вам расписки. В них будет указана дата окончания регистрации договора дарения квартиры. Однако, как показывает практика, она весьма неточна.
Информация!
На этом процесс дарения квартиры завершается. В назначенный срок все участники должны явиться в регистрационную палату и забрать свои копии договора. Одаряемой стороне так же предоставляется выписка из ЕГРП.
Образец
Что такое Обещание Дарения?
Обещанием дарения называется полностью составленный и подписанный, но не зарегистрированный договор дарения. Обещание дарения является по сути практически готовым договором дарения, однако если после передачи доли в квартире ваше семейное или имущественное положение станет критическим то вы можете отозвать обещание доверия.
Подача документов в режиме онлайн
Полностью провести процедуру дарения в режиме онлайн. Однако на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) можно провести предварительную подачу документов. Для этого нужно выбрать свой регион и во вкладке «физическим лицам» выбрать строчку «регистрация права». Вам нужно будет найти и заполнить электронную форму «Предварительная подача документов».
Оформление через нотариуса
Процесс передачи квартиры родственникам через нотариуса значительно проще. Однако услуги специалиста могут быть очень недешевы. При передачи через нотариуса доли недвижимости вам потребуется сделать практически то же самое, что и при оформлении передачи самостоятельно.
- Предоставить нотариусу все необходимые бумаги (Паспорт, право собственности, выписку из ЕГРП. Иногда требуется выписка из домовой книги).
- Дождаться составления нотариусом договора.
- Оплатить пошлины и услуги нотариуса.
- Получить расписки за выданные документы.
- В назначенное в расписках время забрать полностью готовые и зарегистрированные договора.
Как видно из этого перечня, нотариус не делает практически ничего специфичного. Однако его услугами все — таки имеет смысл пользоваться.
- Его участие гарантирует, что сделка пройдет гладко, по закону и без ошибок.
- В случае утери заявления нотариус всегда может восстановить его.
- Подпись и печать нотариуса будет подтверждать, что при оформлении дарения присутствовали все участники и их действия были добровольны.
Владислав Ермихин
Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.
Собственно, это и есть дарение.
Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий :
- жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);
- согласие обеих сторон;
- дееспособность дарящего;
- безвозмездность.
Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги . Кровная родня . Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.
Об особенностях передачи в дар части жилплощади , в частности о том, как составить мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.
Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.
О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете .
Прилагающиеся документы
Помимо этого нужны следующие бумаги:
- общегражданское удостоверение личности;
- нотариально заверенная ;
- бумаги, подтверждающие права владения;
- дарящего на сделку;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);
- документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
- чек госпошлины ().
Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов . В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.
простая сделка, ведь она не требует согласований между участниками и в ней нет передачи денег.
Тем не менее эта сделка должна быть правильно оформлена, так как предстоит зарегистрировать переход права собственности от Дарителя к Одаряемому в Росреестре.
Дарение доли близкому родственнику ничем не отличается от других сделок дарения недвижимости, за исключением отсутствия
обязанности оплаты подоходного налога Одаряемым.
Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому — обязательная процедура. Основанием для перехода права является Договор дарения и заявление в Росреестр от Дарителя. Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним.
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику
Все сделки по дарению недвижимости оформляются только письменно — договором. Договор дарения не подлежит регистрации, то есть регистратор не подтверждает его содержание и изучает только существенные его условия.
Но в некоторых случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки нотариусом.
Простая письменная и нотариальная форма договора
Потребуется ли нотариус в вашей сделке?
Нотариус может быть нужен для удостоверения Договора дарения или для удостоверения согласия супруга на дарение.
Согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 01.01.2017 года
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению …
Что из этого следует?
- Если вы владеете квартирой на праве общей долевой долевой собственности
и дарите (отчуждаете) долю в праве — Договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса.
Договор дарения в этом случае составляет помощник нотариуса, сторонние договоры не принимаются. Стоимость услуг по составлению договора сильно разнится по регионам и составляет от 2000 до 15000 рублей. Так же стороны сделки обязаны оплатить государственную пошлину в размере 0.5% * кадастровая стоимость* размер отчуждаемой доли в праве. - Если вы единоличный собственник — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме . Если квартира была куплена в браке требуется согласие супруга на дарение. Этот документ составляет помощник нотариуса, а нотариус удостоверяет подпись под ним.
- Если вы владеете квартирой на праве общей совместной собственности — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме.
Такую форму сделки с 01.07.2018 года могут применить даже законные супруги, так как наконец-то разработана форма записи совместной собственности на долю в праве.90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Для регистрации общей совместной собственности на долю в праве необходимо в Заявлении указать в разделе «Комментарии» «Поступает в совместную собственность»
Договор дарения доли в простой письменной форме
Договор дарения доли в простой письменной форме можно составить с помощью Конструктора договоров . Эта специальная компьютерная программа, которая позволяет составить правильный договор без юридических знаний и навыка составления важных бумаг. Кроме договора вы сразу получите разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.
Прочтите инструкцию к и протестируйте его бесплатно.
Так же через Договор дарения доли можно наделить долями в праве на жилое помещение детей, в счет обязательств при использовании Материнского капитала . Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права получения доли нотариальным отказом.
Дарение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Договор дарения долей квартиры близкому родственнику образец
Образец договора дарения доли скачайте на странице шаблонов.
Дарение доли квартиры близкому родственнику
Дарение доли в квартире родственнику является популярной процедурой на сегодняшний день. Обусловлено это разными причинами, но основная – избежать волокиты по вступлению в права наследования после летального исхода собственника. Также даритель будет уверен, что объект недвижимости или его доля достанутся именно тому человеку, кто будет фигурировать, как одариваемый, а не другой родственник.
Приведенная информация в этой статье является типовым пример решения такого вопроса, как оформить договор дарения, может ли муж подарить жене свою долю в жилой площади и как происходит такая процедура между родственниками.
Для получения правовых сведений конкретно по Вашей ситуации, необходимо заполнить онлайн заявку на сайте. После этого будет доступна бесплатная консультация юриста.
На основании ГК России (статья №572) дарственная считается безвозмездной сделкой, в процессе которой передается предмет от собственника к одаряемому. Дарственная формируется в письменном формате с использованием бланка. Устное формирование такой сделки не имеет юридической силы, поэтому такая договоренность – ничтожна.
Заверять в нотариате этот вид документа не обязательно, однако не воспрещается и даже рекомендуется. Но в любом варианте сторонам необходимо будет посетить ФСР по региону нахождения и зарегистрировать дарственную.
Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно имея при себе следующий пакет документации:
- Непосредственно сам договор в оригинальном виде + по экземпляру для каждого участника и 1 для архива организации.
- Заявление, которое заполняется дарителем.
- Оригинал чек об оплате государственного сбора + его копию.
- Паспорта сторон, либо иные документы, удостоверяющие личность.
- Документация в оригинале + копия прав на собственность.
- Выписка из ДК по месту нахождения объекта + копия.
- Паспорт кадастрового назначения (оригинал и копия)
- Согласие, завизированное у нотариуса, на предмет отчуждения части имущества от второй стороны брака, если данная квартира является совместно нажитой.
Также необходимо предоставить документацию о том, что граждане, участвующие в таком виде сделки являются родственниками. Благодаря этому документу, одаряемый сможет на платить налог. В противном случае, придется сделать оплаты в размере 13% от стоимости квартиры или доли.
Кто и когда платит налог?
При заключении договора дарения доли в квартире между близкими родственниками, одариваемое лицо, как указывалось выше, не будет платить сбор. Согласно СК и НК России к таким лицам относят:
- супруг или дарение доли в квартире жене;
- малолетний ребенок родителей, в т.ч. усыновленный;
- бабушка, дедушка, внук;
- братья и сестры как с общими родителями, так и с одним.
А вот заплатят 13% налога следующие люди, имеющие тот или иной уровень родства с дарителем:
- невестка/зять;
- дядя/тётя;
- двоюродные братья/сестра или племянники;
- троюродные родственники;
- граждане, котирующиеся, как свойство (свёкр, тесть, сват и т.д.).
Во время такого заключения сделки, налог должен оплачивать одаряемый гражданин, т.к. это расценивается, как получение прибыли. В свою очередь даритель не несет никаких расходов.
На основании письмо от Министерства финансов РФ от 8.05.14 за номером 03/04/05/21903 налог будет исчисляться на основании среднерыночной цены объекта, в т.ч. доли.
1.01.16 г. регламентированы изменения в правилах формирования стоимости для налогообложения: жилье, земельный надел и другое ориентировано на кадастровый ценник. Поэтому, стоимость безвозмездной сделки, вернее сбора, не может быть меньше на 30% от кадастра. Даже, если указать цену ниже, она всё равно будет исчисляться от лимита в 70%. Исключениями являются те объекты, у которых стоимость по кадастру была не выявлена или же ценник имущества, согласно договору дарения не превышает одного миллиона рублей. Данные правила актуальны на объекты недвижимого имущества, купленный после 1.01.16. Всё имущество, приобретенное до этой даты, имеет старые расчеты.
Как закрепить документы о передачи недвижимости?
Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2019 года обладает обязательным условием – оформление дарственной должно происходить в письменном формате. Текст договора должен указывать на волеизъявление лица-дарителя в пользу лица-одаряемого. Подтверждением является подписи сторон. Бланк долевой собственности находиться в предыдущем разделе.
В ГК России (статья №574) содержатся также требования на предмет того, что любая сделка, неважно подаренный объект или принято решение покупать его, должен пройти госрегистрацию.
Но при этом в федеральном законе за номером 302 от 30 декабря 12 года содержаться корректировки о том, что с марта 13 года необходимо регистрировать исключительно переход прав. До этого момента регистрации подлежала и сама дарственная.
Информация из дарственной
Когда происходит дарение доли в квартире между близкими родственниками в 2019 г., то целесообразно включить в текст следующие сведения:
- день и адрес заключения дарственной;
- реквизиты паспортов обеих сторон;
- полная и исчерпывающая информация об объекте недвижимости.
Сведения в дарственной на долю квартиры берутся из кадастрового паспорта. Также, если недвижимый объект обременен, то сведения об этом также должны присутствовать. Помимо этого, нужно включить какими правами наделены стороны, в т.ч. их обязанности и ответственность, а также на каких условиях его можно аннулировать. Зачастую, все эти положения берутся из действующих законов.
Доля жилья для несовершеннолетнего
Главное различие между дарственной для квартиры близкому родственнику и дарением доли квартиры несовершеннолетнему ребенку является тот факт, что последний не сможет распоряжаться ею до вступления в совершеннолетний возраст. Таким образом, правом собственности ребенок владеет уже сразу после регистрационной процедуры, но это не дает ему возможности продавать/сдавать/дарить её.
Помимо этого договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему предусматривает, что и лица, являющиеся его опекуном, не могут её продавать/менять/закладывать, не заручившись письменным согласием органов опеки, которые строго следят за соблюдением правовых интересов лиц до 18 лет.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям требует наличия дополнительной документации:
- документация, которая содержит информацию о дарителе и одаряемом;
- письменное согласие семьи ребенка до 18 лет;
- документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимый объект.
- Иногда могут запрашиваться дополнительные документы.
Оформление доли в квартире несовершеннолетнему может исходить как от близких ему родственников, так и от посторонних лиц. Однако такая ситуация требует детальной консультации с квалифицированным юристом, т.к. дарственную на долю в квартире можно оспорить через суд. Чтобы этого не произошло, требуется корректное составление договора с учетом всех нюансов и последствий. Самостоятельно учесть же их невозможно. Оформите заявку на бесплатную консультацию на нашем портале.
Сделка в нотариате
Оформление дарения доли квартиры в нотариальном учреждении является вариантом затратным с финансовой точки зрения. Тем не менее, такой серьезный подход к делу оправдан, т.к. другие граждане, заинтересованные в квартире, захотят подать в суд для оспаривания. А специалист нотариата заинтересован оформить всё верно, чтобы минимизировать такие риски.
Документы:
- Паспорта в оригинале сторон. Если одаряемое лицо ребенок от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и матери/отца. Если одаряемый гражданин младше 14 лет, то мочь документ о рождении и также паспорт родителя.
- Документация, свидетельствующая о правах собственности.
- Договор, на основании которого был получен объект недвижимости или доля в нем.
- Согласие в письменном формате от мужа/жены, если имущество совместно нажитое.
- Справка-выписка от УК из домовой книги.
Оформляться договор будет нотариусом по экземпляру на каждую сторону. Подписывается дарственная при специалисте. Когда одаряемый не достиг 18 лет, за него это делает опекун или родитель.
Затем следует оплатить государственный сбор за нотариальные услуги:
- От 2000 до 3000 рублей за формирование договора.
- 2 тыс.рублей за процедуру регистрации в Палате.
- Когда часть квартиры отчуждается близкому родственнику (родной дед, отец и т.д.), то пошлина равна 0,5% от цены в договоре, но не ниже 300 рублей.
- Если родственник не близкий, то налог будет составлять: 1% от цены до млн.рублей, но не ниже 300 рублей; до 10 миллионов – 0,75% +10 000 рублей; свыше цены в 10 млн. – 0,5% + 77,5 тыс.руб.
После того, как оплата произведена, участники подписывают заявление для регистрационной процедуры. Специалист забирает все экземпляры и документацию (оригиналы + копии), за исключением паспортов. Отдает копии заявлений и самостоятельно подает документацию в нужные государственные учреждения.
По окончании регистрации, оба участника забирают документацию и дарственные. Сделать это можно или в нотариате, или в органе регистрации – необходима предварительная договоренность.
Одаряемый гражданин получает на руки выписку из ЕГРН на недвижимый объект, который будет содержать информацию о том, что данное лицо признается собственном части недвижимого имущества. При этом нужно иметь оригинал паспорта и выданную нотариусом копию заявления.