Что делать чтобы приватизировать квартиру. Перечень документов для приватизации через МФЦ. Доверенность на приватизацию квартиры

Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры.

Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства.

Под этим термином скрывается переход жилья в собственность гражданина Российской Федерации. До 1.03.2010 года сделать это можно было бесплатно. Позже президент продлил программу на неопределенный срок.

После завершения оформлений вы становитесь полноправным владельцем, и сможете , обменивать, жилплощадь, сдавать её в аренду, с соблюдением законодательных норм.

• Если ваш дом расселяют застройщики, то можно с ними спорить по вопросу качества жилплощади, предоставляемой в качестве замены. Остальным жильцам придётся смириться с решением фирмы, руководствующейся ЖК РФ.
• Процесс обратим, и если вы захотите передать права назад государству, это реально сделать. Такая ситуация может возникнуть при желании обменять вашу квартиру на другую, не приватизированную хозяевами.
• Помните, что все расходы по ремонту после пожара или разрушений несёте вы сами.

Помните, что имущество может быть изъято за банковские или крупные коммунальные долги.

Кто может приватизировать квартиру в 2018 году

Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.

При этом, участниками являются все лица, прописанные по этому адресу, а все несовершеннолетние имеют право на получение доли в установленном порядке.

Приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году: пошаговая инструкция

Вам необходимо явиться в один из территориальных центров, лучше всего это сделать по . Выбор зависит от адреса вашего дома. Далее заполняется , который вам предоставят на месте.

На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.

Необходимы подписи под заявлением всех проживающих (прописанных), достигших 14-летнего возраста, их паспорта (оригиналы).

Если кто-то из этих людей не может лично участвовать, он также может обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить бумаги (), делегирующие его полномочия другому члену семьи.

В результате вы получите договор приватизации, который нужен представителям Росреестра для выдачи Свидетельства о собственности — .

Перечень документов для приватизации через МФЦ

Без бюрократии не обойтись ни в одном деле, связанном с государственными оформлениями. Мы подготовили для вас полный список документов для приватизации через МФЦ, которые следует иметь при себе в день обращения:

• . Его также называют термином экспликация. Не путайтесь, это одно и то же;
• Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
• Справку о прописке или , в зависимости от типа дома;
• Выписка по вашему лицевому счёту;
• Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
• Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
• Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
• Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;

Также нужно предъявить квитанцию по оплате пошлины.

Стоимость приватизации квартиры в МФЦ

Сама услуга бесплатная, но заплатить придётся в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом обойдётся в 1500 рублей, выписка из реестра – 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.

Сроки приватизации квартиры в МФЦ

Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придётся учесть, что работа начнётся только после них.

Приватизация через госуслуги

Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг. Для этого зарегистрируйтесь, используя свои логин и пароль, перейдите в раздел «электронные услуги», загрузите сканы с жесткого диска ПК или съёмного носителя. В остальном процесс ничем не отличается. Время обработки данных такое же, как при личном обращении.

Особенности приватизации с участием детей

Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.

Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребёнок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.

На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Разумеется, с разрешения его мамы и папы. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.

Особенности долевой или совместной приватизации

В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.

Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идёт именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нём всегда должен быть указан тип собственности. Всё добрачное имущество остаётся личным для каждого из них.

Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к , чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.

Особенности военной приватизации

Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ №512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру.

• Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городке нельзя;
• Если в семье есть ребёнок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
• Пакет документов тот же, что и для штатских, плюс справки из БТИ.

Действует ограничение по стажу. Вам нужно отслужить не менее 20 лет в рядах ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.

В каких случаях может быть отказано и пути решения

Иногда могут возникать сложности, приводящие к отказам. В одних случаях проблема решается устранением ошибок и нарушений, в других вы не сможете никак повлиять на решение.

• Если вы что-то заполнили неправильно или собрали не весь пакет документов;
• Человек-заявитель уже приватизировал квартиру в другом доме;
• Дом ведомственный или служебный, входит в специальный фонд;
• Здание находится в аварийном состоянии, о чём имеется заключение специалистов.

Если первый пункт легко устраняется, то остальные вне вашей власти, и попытки что-то изменить будут безуспешными.

Региональные муниципальные структуры могут вводить локальные требования. Они также отличаются для некоторых субъектов Федерации, о чём следует заблаговременно узнать.

Возможны дополнительные ограничения, но не выходящие за нормы общероссийского жилищного права. Уточнить их можно бесплатно проконсультировавшись с нашим юристом по телефонам:

• Москва — ‬
• Санкт-Петербург —
• Все регионы РФ —

Если вы считайте, что сотрудник многофункционального центра нарушил Ваши права или свой должностной регламент, пожалуйста .

Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости. Вопросы, касающиеся приватизации жилья, остро беспокоят граждан РФ.

Остался год на реализацию права по бесплатному получению дорогостоящей недвижимости.

Данная процедура обладает разными нюансами, которые должны учитывать заявителями при прохождении процедуры.

Оформление жилья в собственность

Оформление жилья в собственность может производиться разными способами, например, путем приватизации.

В данном случае граждане вправе безвозмездно стать обладателями недвижимости. Законодатель предусмотрел ряд ограничений для реализации этого права.

Кроме того для получения жилья необходимо пройти процедуру четко регламентированную действующими нормами права.

Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости.

Законные основания

Возможность проведения приватизации жилищного фонда была определена в .

С момента вступления в силу данного нормативно-правового акта был запущен механизм оформления жилья в частную собственность.

Первоначально не были установлены какие-либо сроки действия данного права граждан РФ.

Законодатель утверждает отдельные критерии, определяя тех, кто может участвовать в приватизации. Например, воспользоваться этим правом можно только один раз.

Те, кто уже оформил жилье в собственность однажды, не вправе претендовать на долю еще в одном объекте недвижимости.

Исключение закон делает для несовершеннолетних. Так, если в момент первой приватизации гражданин не достиг возраста 18 лет, он может повторно реализовать право после достижения совершеннолетия.

Именно поэтому вопрос о том, сколько раз можно участвовать, решается в зависимости от возраста заявителя на момент совершения данных действий.

Основания для принятия отрицательного вердикта определены в законе. После оформления договора на приватизацию квартиры, гражданин обращается с этим документом в регистрационную службу Росреестра.

На основании переданных данных вносится запись в ЕГРП, а также оформляется свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Определить точный список документов, которые необходимы в каждом конкретном регионе не представляется возможным.

Это связано с тем, что вопросы приватизации регулируются не только на федеральном уровне, но и на местном. Региональные власти вправе дополнить список.

В связи с этим мы будем рассматривать лишь те документы, которые требуют от заявителей вне зависимости от территории их проживания в РФ.

Итак, каждому гражданину, желающему приватизировать жилье, надо собрать следующий пакет данных:

Заявление	на приватизацию
Паспорта всех членов семьи	которые будут принимать участие в этой процедуре
	на объект недвижимости
Документ, подтверждающий законность владения квартирой	например, договор социального найма или ордер на вселение
Свидетельство о регистрации	по месту пребывания
	содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в квартире
	подтверждающая, что ранее гражданин не участвовал в приватизации
Документ	доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам ()

Если один из членов семьи желает самостоятельно производить все действия, без привлечения иных участников, то ему потребуются от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.

Перед обращением в компетентный орган необходимо проверить наличие всех документов по списку.

Если чего-либо не хватает, то следует заранее собрать эти данные. Рассмотрим вопрос о том, где можно получить недостающие документы:

Договор социального найма или ордер на вселение	обычно имеются на руках заявителей, но если они были утрачены, то дубликат можно получить в местной администрации
Технический и кадастровый паспорт	заявитель сможет получить в БТИ. Если ранее эти документы уже оформлялись на конкретный объект недвижимости, то необходимо просто обратиться в бюро технической инвентаризации, где имеются соответствующие сведения. Когда ранее подобный акт на объект недвижимости не составлялся, вызывают специалиста для проведения обмеров и формирования плана
Свидетельство о регистрации	можно получить в ФМС по месту жительства. В некоторых случаях данные сведения могут быть представлены в домоуправление
Справка о неучастии в приватизации	также предоставляет БТИ, так как именно это организация ведала вопросами приватизации до образования Росреестра
Выписку из домовой книги	выдают в домоуправлении. По нынешнему законодательству эта служба обязана вести учет жильцов. Готовый документ можно получить в срок от 1 до 5 дней
Выписки из лицевого счета	при обращении в домоуправление необходимо уточнить, оформляют ли они. Если нет, то за документом придется обращаться в ЕИРЦ

Какова стоимость

Закон говорит о бесплатной приватизации, но на самом деле безвозмездно заявитель получает только сам объект недвижимости.

В то же время ему предстоит заплатить за отдельные действия и документы, которые необходимы для реализации процедуры.

Прежде всего расходы будут связаны с отдельными документами, которые понадобятся для приватизации.

Так, на платной основе предоставляются следующие акты:

Остальные документы есть на руках у заявителей, необходимо только снять с них копии. Самым дорогим актом из всех представленных является техпаспорт на квартиру.

Цена варьируется в зависимости от разных условий, в том числе от конкретного субъекта РФ, например, в Москве она выше, чем в регионах.

Средняя стоимость техпаспорта составляет 3-5 тыс. рублей. За эти деньги документ оформляется в общем порядке.

Компетентный орган предлагает заявителям срочное изготовление техпаспорта в течение 3-5 дней. Но при этом значительно возрастает его цена (15-20 тыс.)

Назвать однозначно общую стоимость приватизации невозможно. Очень многое будет зависеть от конкретной ситуации, имеющейся документации, количества лиц, участвующих в приватизации.

Обязательной статьей расходов выступает госпошлина. Она вносится, как плата за регистрацию права собственности. За совершение этих действий заявитель должен заплатить 2 тыс. рублей.

Он является законным основанием для владения жилым объектом. Что делать если договора нет?

Часто на практике заявители не имеют на руках договор социального найма. Он может быть утрачен или испорчен.

В этом случае можно получить дубликат документа. Для этого следует обратиться в местную администрацию.

Решение вопроса через суд

Очень часто в процессе приватизации возникают спорные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.

Например, если гражданину неправомерно отказали в приватизации, оформление квартиры в частную собственность было проведено незаконно и пр. Через суд оспаривается принудительная процедура.

Образец заявления

Чтобы инициировать дело истец должен передать в суд .

Законодатель определил свои требования к форме и содержанию этого документа. Так, оно должны быть выполнено в письменном виде.

В исковом заявлении указываются следующие данные:

Можно обратиться к специалистам в области права, которые за определенную стоимость подготовят исковое заявление.

В данном случае заявитель будет точно уверен в том, что его иск примут к рассмотрению.

Дополнительные бумаги, справки

В случае рассмотрения дела в судебном порядке могут понадобиться дополнительные документы и справки. Эти акты необходимы для обоснования мнения сторон.

Напоминаем, что при рассмотрении дела в судебном порядке каждая из сторон аргументирует свою позицию путем представления доказательств.

Перечень дополнительных бумаг и справок, которые могут понадобиться при формировании искового заявления:

Итак, в процессе приватизации граждане должны собрать документацию и передать ее в уполномоченный орган, принимающий решение по вопросам возможности оформления жилья в собственность.

Затем с положительным вердиктом, выраженным в виде договора, граждане вправе обратиться в регистрирующий орган для внесения записи в ЕГРП.

Таков общий порядок производства процедуры. При наличии особых обстоятельств может возникнуть необходимость прохождения дополнительных стадий и представления документов.

В переводе с латинского приватизация (privatus) означает частный, а именно это передача муниципального либо государственного имущества в полную собственность частных лиц либо организаций за определенную плату или безвозмездно.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда Вам требуется приватизировать жилье? Тут вам стоит сделать следующее:

1. Первое,– узнать все тонкости оформления приватизации жилья.


2. Второе, – иметь на руках все нужные для этого процесса документы.


3. Третье – произвести само оформление приватизации жилья.

Поэтому далее статью мы разделим на такие пункты:

Как правильно приватизировать квартиру?

Известно несколько конкретных методов приватизации и мы их все сейчас опишем!

Первый вариант - общая приватизация.
В данный момент, весь ход приватизации по всем категориям стал проще для заявителей. Необходим самый минимальный набор документов. Все члены одной семьи - совершеннолетние и несовершеннолетние, которым уже исполнилось 14 лет, должны предоставить заявление, к нему приложить копии паспортов и также важно предъявить подлинники документов, которые будут удостоверять личность (для несовершеннолетних граждан это будут свидетельства о рождении).

Все заявления сегодня продаются в так называемые органы "единого окна" от Департамента жилищного фонда и политики жилья в Москве, которые есть во всех в административных районах, а кроме этого все это возможно осуществить и в районных управлениях по месту, где вы живете. Граждане тех районов столицы, где уже сформированы многофункциональные центры предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ), обязаны обращаться данному вопросу в МФЦ. На сайте Департамента можно найти все необходимые адреса.

Всю дальнейшую работу по сбору пакета документов, которые будут вам нужны для приватизации, взяли на себя специалисты вышеприведенных служб. По имеющемуся закону и по факту приватизация квартиры происходит на протяжении 60 дней. Есть только один момент, чем может быть определена задержка, это надобность собирать и проводить проверку документов во взаимодействии с иными регионами страны, откуда, к примеру, переехал заявитель.

Второй вариант - это самостоятельная приватизация.
Если у вас есть стремление, будьте добры, самостоятельно подготовить пакет документов, которые нужны для приватизации вами занимаемого помещения, и отправить его для проверки и обеспечения документов о передачи помещения в вашу собственность.

В таком случае, когда вы приняли решение самостоятельно собирать документы, вам будет необходима экспликация и кадастровый паспорт. Помимо того, стоит иметь подлинники ордера, договора о социальном найме, справку из домовой книги (расширенную), а также официальную бумагу о смене паспорта.

Занимая в квартире коммунальной собственности определенную комнату, вам необходимо будет предъявить копию лицевого счета, а гражданам, которые приехали в Москву из остальных регионов, следует обязательно при себе иметь документ из органа регистрации, который даст подтверждение, что они не являлись участниками приватизации по прошлому месту жительства.

Важно помнить, что в ходе оформлении документов важно заблаговременно запастись большим количеством копий документов, которые удостоверяют личность граждан РФ и прописку в Москве. По данным вопросам стоит обращаться в отделы, занимающиеся работой с населением окружных управлений. Их можно найти во всех административных округах, при этом, отправляться стоит в тот, где находится приватизируемое жилье.

Третий вариант - по доверенности
В случае отсутствия у вас времени либо желания своими силами заниматься приватизацией, у вас есть возможность поручить ваши интересы представлять доверенному лицу. Очень важно, чтобы доверенность была заверена нотариально. В таком определенном случае пакет документов стоит дополнить лишь ксерокопией паспорта доверенного лица, и обязательно с предъявлением оригинала.

Необходимые документы для приватизации

Таким образом, приватизация любой квартиры будет начинать с подготовки таких документов:

1. План объекта с прилагающийся выпиской из технического паспорта, планом этажей и экспликацией. Данный документ действует в течение года. Стоит сразу обращать внимание, нет ли любых ошибок в фамилиях и адресах граждан, которые проживают. Такой неприятный момент достаточно часто можно было увидеть в работе инспекторов БТИ, не в укор им, и гражданам необходимо было заново переделывать техпаспорт, что влекло за собой сбор пары справок заново.

2. Ордер либо другими словами выписка из распоряжения о предоставлении площади в возможность пользования, а также к нему Договор социального найма. Данный документ следует брать ЕИРЦ. Кроме подлинника вам требуется сделать две ксерокопии. Кроме того, если вы потеряете ордер, то стоит получить документ о том, что ордера нет в наличии и документ из городского архива, что он имел место быть.

3. Также стоит иметь справку о данных прошлых паспортов жильцов, в том определенном случае, если был утерян паспорт или изменен по определенной причине после 1991 года, где должна быть указана причина выдачи нового паспорта. Эту справку можно также получить в ЕИРЦ. Если некоторые члены семьи или просто проживающие ранее жильцы, к примеру, бывших супругов, были выписаны по решению суда, то вам обязательно следует предоставить копию решения суда. Стоит предупредить, что при наличии любых документов из суда, сразу увеличивается срок приватизации.

4. Чтобы пройти весь процесс, вам следует иметь все паспорта от граждан, которые стоят в регистрации на данной территории, которым уже исполнилось 14 лет, копии первых двух страниц паспорта и страница прописки. Если в жилище проживает ребенок 14 лет, следует иметь оригинал и копию свидетельства рождения. Важно помнить, что паспорт следует менять при достижении 20 и 45 лет.

5. Обязательно необходимо взять свидетельство о том, что жилплощадь не участвовала в приватизации. Ее можно получить в органе, занимающемся государственной регистрацией прав на имущество: БТИ.

6. Если есть жители, которые прописаны на данной жилплощади с 1992 года, необходима будет справка о месте и времени прописки по прошлому месту проживания.

7. А также, следует предоставить квитанцию об оплате регистрации.

Обращаем внимание, что срок действия еще двух документов, которые требуется – всего один месяц. У граждан, которые занимаются сбором документов самостоятельно, обычно появляются проблемы с данными справками по причине того, что они не принимают во внимание срок их действия. А их стоит брать в последнюю очередь:

Если вам необходимо приватизировать жилой дом, то вам нужна в одном экземпляре выписка из домовой книги, где упоминалось бы информация о гражданах, которые имеют регистрацию на этой жил.площади со времени получения ордера. Справку можно взять в ЕИРЦ.

Также требуется копия финансово-лицевого счета. Ее можно взять также в ЕИРЦ. И срок функционирования у нее всего один месяц.

Где должна быть приватизирована квартира?
Любой человек обладает право приватизировать жилье лишь один раз в течение жизни. Приватизация бывает как срочной, так и не срочной. В любом случае сбор документов будет одинаковым в ЖЭКе, ЕИРЦе и ДЭЗе по месту прохождения регистрации. Данные типы регистрации можно отличать только по срокам и цене. Так, к примеру, простая приватизация будет происходить в течение 3-4 месяцев по причине определенной работы отделов, которые занимаются проверкой документации. Срочная же приватизация займет от 10 до 30 дней.

Какова стоимость приватизации квартиры?

Приватизация представляет собой бесплатное мероприятие, Вам необходимо будет оплатить лишь пошлины за предоставленные документы. Будет необходимо оплатить госпошлину за оформление права на собственность в размере - пять сотен рублей за один объект недвижимости. Данная сумма должна быть уплачена всеми участниками процесса. А если точнее, когда один человек, то вся сумма будет оплачена только им одним, если двое, то следует ее поделить пополам, когда трое и более, стоит поделить ровно на количество человек. Отдельно оплачивается получение документов из БТИ. Во всех городах существует территориальное отделение БТИ, и именно там можно узнать о сроках и цене подготовки документов.

Когда у Вас нет желания или времени самостоятельно производить приватизацию, есть возможность прийти за консультацией и помощью к сторонним лицам, стоимость подобных услуг составляет до 25000, и зависит она от количества оказанных услуг.

Если в ваших планах, что бы Вам собрали нужные для данного процесса документы, выдали судебное решение и зарегистрировали в Росреестре на жилье право на собственность, а вы получили на руки Справку о регистрации в государственных органах, кадастровый и технический паспорта, цена таких услуг будет насчитывать 25000 рублей. Оплата может быть организована в несколько этапов:

• На первом этапе, при заключении договора Вы можете отдать лишь 5000 рублей,


• На втором этап, когда будут собраны все документы - 5000 рублей.


• На третьем этапе - после написания искового заявления и подачи в суд документов - 5000 рублей,


• На четвертом, когда будет получено решение - 5000 рублей


• И под конец, после регистрации прав (подачи документов в рег палату) - последние 5000 рублей.

Есть ли возможность приватизировать только часть квартиры?
Возможно, полностью приватизировать квартиру только с одобрения всех лиц, зарегистрированных в ней.

Как приватизировать квартиру социального найма?

Приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу помещений из муниципальных либо государственных фондов в полную частную собственность. Помещения, которые оформлены согласно договору о социальном найме, так же, как любое жилье, может быть приватизировано, и это указано в законе №1541-1 от 04 июля 91 г. «О приватизации жилого фонда в России».

Для этого необходимо иметь ниже названные документы.

• в двух экземплярах справка по форме 9;


• справка по форме 7;


• тех.паспорт на предполагаемую квартиру в 3х экземплярах;


• необходима выписка из государственного кадастра;


• необходимо наличие экспликации на квартиру;


• паспорта всех проживающих граждан в квартире и их копии (первая страница, вторая и прописка)


• свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 18 лет (в двух экземплярах);


• стоит сделать договор о социальном найме;


• 2 копии ордера;


• в случае получения ордера после 1998г., необходима копия распоряжения, на базе которого выдан новый ордер;


• в случае смены места жительства 1992г., должна быть справка по форме 9 по каждому месту проживания в 2х экземплярах и еще одна справка о том, что ранее приватизация не проводилась;


• в случае, если есть наличие брони на помещение, следует подготовить справку по форме 9 свидетельства об охране с 1992 года и справку о том, что ранее квартира не была приватизированной;


• если есть те, кто отказывается от приватизации, должна быть предоставлен его отказ, при этом следует заверить его нотариусом;


• доверенность от лиц, которые зарегистрированы в приватизации (кто не смог присутствовать лично), она должна быть заверена нотариусом и ее ксерокопия;


• должен быть в наличии документ о смене паспортных данных (если они не сходи с теми, что указаны в ордере) в 2х экземплярах;


• если есть прописанные люди, умершие после 2000г., будет необходимо свидетельство о его смерти;


• обязательно квитанция об оплате за получение регистрации права приватизации.

Если вы приняли решение оформлять приватизацию своими силами, то после того, как будет собран пакет документов, следует обратиться в Департамент жилищной политики, а именно в отдел по приватизации, чтобы подать все документы.

После сдачи документов, вам будет необходимо ожидать е подтверждения приватизации из Департамента. Следует отметить, что процесс оформления приватизации, чаще всего, может занять от трех до пяти месяцев.

Далее стоит получить уже зарегистрированные в УФРС: договор передачи квартиры, свидетельство о регистрации права, а также заявление на приватизацию квартиры.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Когда граждане, которые проработали на каком-либо предприятии более десяти лет, и состоят на жилищном учете, проживают в служебном жилье; когда общая площадь всех помещений, которая имеется проживающих, будет менее 18 кв.м. на человека, то данное служебное жилье буде передаваться гражданам согласно подписанию договора о социальном найме. Ну, а жилье, которое находится в социальном найме, проще простого приватизировать.

Такое же правило будет иметь место, когда граждане проработали меньше 10 лет, но есть одно из данных условий:

1. уволен работник органа государственной власти либо предприятия, которому жилое помещение предоставлялось по условиям субаренды либо же в качестве служебных жилых помещений, по причине его выхода на пенсию по старости;


2. назначение работнику, которому помещение было выдано на условиях субаренды либо же в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая появилась по причине трудового увечья по вине предприятия либо профессионального заболевания, появившегося с выполнением служебных обязанностей;


3. смерти человека, работающего в органах гос.власти либо организации, которому данная квартира была выделена в качестве служебного помещения или в субаренду;


4. увольнения работника по причине ликвидации органа государственной власти или организации или же по причине сокращения численности работников.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Случаются ситуации, когда нужны сведения о приватизации квартиры, о её владельце, даже после их смерти. Что необходимо сделать, чтобы узнать о состоянии приватизации жилья.

1. Есть только один законный способ это сделать. А вот, когда жилая площадь была приватизирована после 1998 года, необходимо направить запрос в органы регистрации о получении сведений в виде выписки из ЕГРП. В данной выписке будет описание самого объекта, права, которые на него зарегистрированы, помимо этого, ограничения прав, которые есть в момент выдачи выписки правопритязания и судебные претензии на данный объект недвижимости.


2. Когда квартиру приватизировали до 1998 года, за определенной выпиской следует обратиться в органы технического учета – именно они в данный период занимались таким вопросом.


3. Когда наследодатель при жизни написал в положенной форме заявление о своем стремлении приватизировать квартиру, обращаясь в Отдел по приватизации помещений, то его наследники обладают право наследовать это жильё. Наследники могут оспорить в суде письменный отказ в наследовании жилья.


4. Помимо этого, вся информация о приватизации есть на любой платежной квитанции о коммунальных услугах.

Зачем приватизировать квартиру?

Довольно сложно сначала понять все положительные стороны приватизации квартиры. Жильцы, которые по договору социального найма занимают квартиру, обязаны вносить за нее маленькую плату, при этом могут получить субсидии из госбюджета, предназначенные на оплату жилищно-коммунальных платежей. Важно сказать, что они могут забыть о налоге на недвижимость, который будет введен с 2013 году. При этом, свидетельство о собственности, может показать явные приоритеты перед договором социального найма. Для начала стоит сказать, что Москва в скором будущем планирует переходить на 100% оплату коммунальных услуг. Таким образом, отпадает одно преимущество договора о социальном найме. Второе, если вы есть собственник, у вас полная свобода действий по вашему имуществу. Дабы сдавать квартиру, вам не нужно будет разрешение муниципалитета. У вас будет возможность квартиру продать либо завещать. У вас есть возможность принимать участие лично в собраниях членов собственников жилья, а не полагаться на представителей ГУИСа.

Наш интернет журнал сайт хочет сказать, что право на приватизацию любого жилья, человеку дается только один раз в жизни. При этом у этого человека остается право деприватизировать квартиру, и обратно отдать ее государству во владения, при этом стоит подписать договор о социальном найме опять. Если же вы будете знать на тот момент о ставках налога на всю недвижимость, вы сможете просчитать, сколько необходимо выплачивать.

На текущий момент никого не удивишь бракоразводными процессами и это абсолютно нормальное явление. Так, государственная квартира в случае развода признается собственностью супругов. Но, когда данная квартира одним из супругов приватизирована до заключения брака, она являться его полной собственностью и в случае расторжения брака. Кроме того, приватизированную квартиру намного легче продать, чем государственную. По цене такие квартиры также дороже ценятся. Минусы приватизации могут проявиться в ситуациях, которые связаны с невыплатой кредитов и иными долгами. В данных случаях собственник должен будет распрощаться с жильем в счет долгов. А если вы живете в государственном жилье, то от утраты квартиры будете застрахованы.

Стоит ли приватизировать квартиру? Кому это нужно?

Очень важно понимать все хорошие и плохие стороны приватизации

Если говорить о положительных сторонах, то главное достоинство такой квартиры состоит в том, что ее можно обменивать, продавать, дарить, сдавать, завещать, и производить с ней ряд остальных необходимых операций. Если же государство признает ваше жилье аварийным, то оно должно предоставить вам новую жилплощадь в том же районе. Кроме того вас не выселят из квартиры, к примеру за неадекватное поведение.

У процесса приватизации есть и свои минусы. Первое, это собственники такого жилья должны будут платить налог на недвижимость, но в будущем. Квартплата в такой квартире будет прежней. Собственники приватизированного жилья должны оплатить ремонт не только своей квартиры, также и всего дома, это будет и ремонт подъезда, подвала, лифта.

Каждый человек сам решает, нужно ли ему приватизировать квартиру. Мы полагаем, что в данной статье мы смогли ответить на все интересующие вас вопросы.

Приватизация представляет собой процесс, в результате которого , в данном случае квартира, переходит в частную собственность. Оформление и порядок приватизации квартиры, условия, при которых это возможно сделать – чётко предусмотрены российским законодательством. Поскольку срок окончательной приватизации ограничен, да и очередь существует по сей день, откладывать этот процесс нежелательно. Чтобы самостоятельно оформить необходимые документы, максимально быстро собрать их, сделать необходимые копии, выполнить обязательные условия, нужно хотя бы в общих чертах иметь понятие, как это делается. Для этого и существует пошаговая инструкция, в которой указаны все этапы на оформление, куда и кому обращаться, чтобы сделать жилье своей собственностью, куда идти по этому поводу в первую очередь, чтобы закончить этот процесс достаточно быстро.

Кроме того, перед тем, как приватизировать квартиру, собрать документы и куда-то ходить, желательно знать и прочие условия, что и как происходит. Это всевозможные нюансы, льготы для сирот, ветеранов и военнослужащих, а также сроки, которые занимает оформление. Например, сам процесс длится около трёх месяцев, большую часть времени из которых уходит на проверку поданных сведений.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Зачем нужна процедура приватизации квартиры

Для тех, кто ещё сомневается или не понимает, для чего нужно оформление приватизации, когда жилье и так предоставлено в их распоряжение, можно пояснить некоторые моменты. Да, владельцы неприватизированного жилья имеют некоторые льготы относительно коммунального обслуживания, например, платят за эти услуги несколько меньше. Кроме этого, такие жильцы освобождены и от уплаты налога на недвижимость, пусть и не существенного, но факт остаётся фактом.

Однако вышеуказанные преимущества сомнительны, в сравнении с перспективами на будущее, особенно тем, у кого есть дети. Поскольку российское законодательство постоянно подвергается всевозможным изменениям, не исключено, что в скором времени льготы и для жильцов муниципальных квартир могут быть отменены, тем более, что вопрос этот неоднократно затрагивался.

Ещё одним аргументом в пользу приватизации является то, что после собственнику можно самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Иными словами, жилье можно будет обменять, продать, оформить дарственную, завещать наследникам без разрешения вышестоящих органов.

Для кого актуален вопрос оформления приватизации квартиры

Пошаговая инструкция о том, как правильно приватизировать квартиру, предусматривает и перечень лиц, которые имею на это право. Оформить эту процедуру можно не во всех случаях, например, если жилье было предоставлено в пользование по договору безвозмездно, приватизировать его нельзя. Также этот вопрос закрыт для граждан, которые не имеют там постоянной регистрации, и родство во внимание приниматься не будет.

Чтобы передать родственнику, обязательным условием будет его прописка по тому же адресу. Сделать это можно только по письменному согласию каждого члена семьи. В итоге при приватизации в договоре будут фигурировать все участники в равных долях собственности. Разумеется, можно не только стать таким участником, но и отказаться от такого права, также письменно.

Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, важно учесть, что сделать это разрешается только один раз за всю жизнь гражданина. За исключением лиц, чьи права были ущемлены ранее в аналогичном процессе. Доказать подобный факт и защитить свои права в этом случае можно только в судебном порядке.

Самостоятельно осуществить приватизацию жилья можно и тем, кто временно отсутствует по месту регистрации. Даже в случае, когда документы оформляются при отсутствии таких граждан, их часть жилплощади остаётся, неизменно, за ними закреплена.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Задаваясь вопросом, куда идти, кому и какие подавать документы, стоит разобраться в порядке и последовательности действий. Всё оформление происходит поэтапно. Во-первых, нужно сходить в нотариальную контору для получения доверенности о том, что все родственники согласны на приватизацию. Если кто-то против этого, должен быть официальный отказ. Эта доверенность нужна, чтобы вопросами оформления можно было заниматься одному человеку от имени остальных.

Во-вторых, необходимо самостоятельно собрать документы, перечень которых, в зависимости от ситуации, можно уточнить у того же нотариуса. Общим же списком можно отметить, что это:

Следующий шаг – поход в Бюро технической инвентаризации, где нужно получить план и эксплуатацию квартиры, со всеми указанными перепланировками, если таковые были. Подавать нужно уже с учётом экспертиз.

Когда процесс приватизации квартиры невозможен

Что ещё нужно знать перед тем, как быстро приватизировать квартиру, это нюансы, которые могут не позволить самостоятельно оформить этот процесс. Законодательством Российской Федерации выделено четыре категории жилья, которое приватизировать нельзя для кого бы то ни было:

Граждане, проживающие в квартирах, официально принадлежащих государству или муниципальному фонду, имеют право пройти процедуру приватизации. До недавнего времени законодатель ограничивал срок приватизации до 1 марта 2017 года. Но многие граждане не успели до указанной даты пройти процедуру оформления недвижимости в собственность, поэтому на законодательном уровне было принято решение продлить срок до 1 марта 2019 года. Чтобы не упустить указанный срок, гражданам необходимо придерживаться определенной инструкции, касающейся . Что включает в себя пошаговая самостоятельная приватизация квартиры 2019? На какие особенности следует обратить внимание?

Необходимые документы

Начальный этап приватизации квартиры в 2019 году следует начинать со сбора необходимых бумаг, к числу которых относятся:

1. Документы, подтверждающие, что квартира не находится в собственности. Сюда относится договор социального найма на квартиру или ордер. Если данные документы отсутствуют, то можно заказать их дубликаты в местном отделе администрации.
2. Техническая документация на квартиру, в которой указывается ее план и поэтажность. Заказать документ можно в отделении БТИ. Если в квартире делалась перепланировки, то перед процедурой приватизации ее следует предварительно узаконить.
3. Кадастровый паспорт на квартиру. В нем указывается общая характеристика жилого помещения. Получить документ можно в МФЦ, или самостоятельно обратившись в кадастровую палату.
4. Выписка из домовой книги. Если приватизация будет осуществляться в 2019 году, то необходимо взять выписку за текущий год.
5. Выписка из ЕГРП. Заказывается самостоятельно в Росреестре или МФЦ.
6. Справка, подтверждающая, что лица ранее не участвовали в процедуре.
7. Лицевой счет. Представляет собой справку, в которой указывается отсутствие или наличие задолженности по коммунальным платежам. Если имеются долги, за потребляемые коммунальные услуги, их стоит оплатить заранее, пока документы не будут поданы в соответствующие инстанции для начала процедуры.

Читайте также Через сколько времени после приватизации можно продать квартиру

В качестве личных документов потребуется предоставить:

1. Удостоверение личности (паспорт). Предоставляется в копии и оригинале. Копия делается с разворотов, где указываются личные данные лица и прописка. Заверять у нотариуса копии не требуется.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие заключенного брака. Предоставляется также в копиях и оригинале.
3. Свидетельство, указывающее на рождение детей, если их возраст не достиг 14 лет.

В качестве дополнительных документов при приватизации квартиры в 2019 году выступают:

1. Официально оформленный документ, подтверждающий отказ от участия в процедуре (при наличии таких лиц). Заверяется бумага у нотариуса. Если лицо ранее принимало квартиры, то такой отказ оформлять не нужно.
2. Если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, потребуется самостоятельно получить разрешение органов опеки. Обратиться за разрешением нужно как можно быстрее, так как оно действует в течение двух месяцев.
3. Если имеются умершие члены семьи, предоставляется оригинал и копия (нотариально заверенная) свидетельства об их смерти.
4. Если процедурой приватизации будет заниматься доверитель, не участвующий в приватизации, то необходимо предоставить нотариально оформленную доверенность, в которой будут указаны полномочия на сбор и подачу соответствующих документов.

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться иные виды документов. Если самостоятельно не получается собрать и оформить бумаги, то следует обратиться в специализированную фирму, оказывающую квартир.

Процедура приватизации

Процедура оформления жилья в собственность включает следующие моменты:

1. Если гражданин, желающий начать процедуру приватизации, собрал все документы, согласно указанной выше инструкции, ему необходимо обратиться с полным пакетом бумаг в жилищный отдел местной администрации, в компетенцию которого входит рассмотрение вопросов, связанных с приватизацией квартир. Обратиться можно также в ближайшее отделение МФЦ, либо направив запрос в электронной форме через единый портал государственных услуг. Необходимо обратить внимание, что воспользоваться подачей электронного запроса могут одиноко проживающие лица или заявители, в семье которых проживают несовершеннолетние дети.
2. Решение об отказе или разрешении на проведение приватизации, принимается в течение двух месяцев, с момента подачи всех бумаг.
3. В текущем 2019 году, с лицами, участвующими в приватизации, оформляется и подписывается договор. Такой вид договора не облагается пошлиной.
4. При подписании договора должны присутствовать все лица, участвующие в приватизации, достигшие на текущий год возраста 14 лет или/и их законные представители, а также лица, добровольно отказавшиеся от участия в процедуре. Если личное присутствие таких лиц невозможно, то предоставляется нотариально заверенное согласие или отказ.
5. После подписания договора, заявитель получает на руки выписку из государственного реестра. Полученная выписка вместе с ранее собранным пакетом документов подается в управление Росреестра для оформления и получения свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру. В 2019 году размер пошлины за регистрацию такого права составляет 2 000 рублей. Квитанция об оплате подается вместе с общими бумагами.
6. Провести регистрацию права на основании можно в любое время, процедура займет несколько часов. Главным этапом будет являться именно подготовка и сбор документации.