В ноябре прошлого года писал в блоге о нашей работе по решению проблемы обманутых дольщиков. Еще раз о текущей ситуации и новых шагах Правительства Москвы.
С 2011 года благодаря содействию городских властей свои квартиры получили свыше 11 тысяч обманутых дольщиков. Поверьте, сделать это было крайне непросто.
Вместе с тем сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов, которые можно разделить на несколько групп.
- Объекты, по которым приняты решения
По восьми адресам были приняты и реализуются решения по восстановлению прав пострадавших граждан.
Список этих объектов:
- Достраиваемые объекты
Всего 14 объектов. Там, где прежние инвесторы были неспособны продолжать реализацию проекта, город привлек новых застройщиков.
По семи адресам в настоящее время возобновлены строительные работы.
Еще по семи объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства.
Задача Правительства Москвы - взаимодействовать с новыми застройщиками, контролировать выполнение обязательств, проследить, чтобы в итоге все пострадавшие граждане получили свои квартиры.
Список объектов, которые планируется достроить:
|
Улица Мытная, владение 40–44 |
Объекты в строительстве |
|
|
Нагатино-Садовники, микрорайон 1, корпус 29б |
||
|
Троицк, улица Текстильщиков, владение Е-42 |
||
|
Новые Черемушки, квартал 10с, корпус 8 |
||
|
Поселение Первомайское, вблизи деревни Ивановское |
||
|
Поселение Филимонковское, поселок Марьино |
||
|
Поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1 |
||
|
Улица Бочкова, владение 11а |
Планируется достроить. |
|
|
Поселение Воскресенское |
||
|
Балаклавский проспект, корпус 2абв |
||
|
Каширское шоссе, владение 74 корпус 1 строения 2, 3, 4, 5 |
||
|
Улица Кастанаевская, владение 68 |
||
|
Улица 3-я Черепковская, владение 15а |
||
|
Зеленоград, микрорайон 9, корп. 901а |
- Проблемные объекты
Всего 10 жилищных комплексов:
|
Строительная готовность |
||
|
Улица Новогиреевская, владение 5 (ЖК «Терлецкий парк») |
20 процентов |
|
|
Улица Малыгина, владение 12 |
80 процентов |
|
|
Поселение Кокошкино, улица Труда, позиция № 8 по Генплану |
40 процентов |
|
|
Улица 6-я Радиальная, владение 7 (ЖК «Царицыно») |
30 процентов |
|
|
Щербинка, улица Мостотреста, владение 7; ул. Люблинская |
СМР не начаты |
|
|
Поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин Лес |
40 процентов |
|
|
Троицк, улица Текстильщиков, владение Е-39 |
30 процентов |
|
|
Поселок Марушкинское, дома 1,2,3,4 |
50 процентов |
|
|
Проспект Вернадского, владение 78 (ЖК «Академ-Палас») |
50 процентов |
|
|
Щербинка, улица Овражная, владения 3, 8 |
60 процентов |
Проведен анализ ситуации на каждом из этих объектов. По результатам принято решение продолжить поиск новых инвесторов-застройщиков по семи из десяти адресов. По мнению экспертов, решить эту задачу будет хоть и непросто, но возможно.
Особая ситуация
В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк».
По этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно либо процесс поиска займет долгие годы.
Например, в ЖК «Царицыно» прежний инвестор отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с Правительством Москвы. Новый инвестор - Промсвязьбанк, который вроде бы обещал взяться за решение проблем многострадального ЖК, теперь решает свои собственные проблемы.
За каждым из этих ЖК тянется длинный шлейф уголовных дел, выявлены вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки.
Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве.
Договорились с Минстроем России о том, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов эти жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком. Фактически город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке. Пострадавшие граждане свои квартиры получат.
Конечно, процедура банкротства процесс не быстрый, но и не бесконечный.
Решение непростое, в прямом смысле беспрецедентное, но иного выхода из сложившейся ситуации я не вижу.
Эта тема, а также вопрос формирования реестра требований участников строительства обсуждались на совещании в Москомстройинвесте с дольщиками ЖК «Академ-Палас» под руководством заместителя председателя Комитета Александра Гончарова .
Ранее городской застройщик АО «Мосотделстрой №1» заключил договор с АО «МАХПИ имени Академика Полянского» на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию с целью оценки технического состояния конструкций объекта незавершенного строительства. Обследование проводилась в связи с тем, что работы на стройплощадке не ведутся с июля 2014 года, и объект долгое время находился без консервации. Эксперты проверили несущие конструкции здания, состояние бетона и другие параметры.
По предварительному заключению, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, сноса объекта не требуется. Серьезных проблем, препятствующих достройке объекта, не выявлено.
Предыдущая экспертиза проектной документации была проведена в 2006 году. В этой связи, учитывая изменение строительных норм, будет разрабатываться новая документация.
«В соответствии со вступившими в силу изменениями в федеральное законодательство (№127-ФЗ, №214-ФЗ), создается Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который будет иметь приоритетное право на достройку и выступать в роли приобретателя жилого комплекса. Фонд формируется в целях завершения строительства проблемных объектов в рамках процедуры банкротства застройщиков», - отметил Александр Гончаров .
Напомним, что в отношении предыдущего застройщика жилого комплекса АО «ОСК» открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве. В настоящее время составляется реестр требований участников строительства, при этом отказано во включении в реестр аффилированным с АО «ОСК» юридическим лицам - ООО «Карголис», ООО «ОСК». По ряду сделок конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с требованием признать их недействительными.
Сотни дольщиков, вложивших деньги в жилье бизнес-класса на проспекте Вернадского, ждут новоселья уже больше десяти лет. За это время стройка не раз замораживалась, а часть квартир оказалась в собственности другой компании. Пошли разговоры о скором банкротстве застройщика. Есть ли шанс, что дома все же будут сданы?
Застывшие башенные краны, пустые оконные проемы - уже несколько лет здесь царит запустение. Отпраздновать новоселье в этих домах на проспекте Вернадского мечтали сотни людей, многие взяли ипотеку, продали единственное жилье, чтобы получить заветные ключи от новой просторной квартиры.
"Моя мама, которая всю жизнь мечтала пожить в трехкомнатной квартире, к сожалению, не дожила до этого момента, не успела порадоваться", - сетует Наталья Булина.
Три корпуса, 30 этажей, 500 квартир - застройщик "ОСК" обещал жилой комплекс бизнес-класса: подземная парковка, кафе, офисы, кинотеатр. Но проект начал буксовать с самого начала: умер единственный учредитель, затем вдруг истек срок разрешения на строительство. Апогеем стали бесконечные суды с владельцем земли.
Вот уже два года как стройка полностью остановилась. Площадку обнесли забором с колючей проволокой и намазали солидолом, чтобы никто не попытался попасть на территорию. Под замком - даже офис продаж. Судя по тому, что внутри пусто, а на дверях - никакой информации, он уже давно не работает.
В этом году застройщик, казалось, решил все проблемы: суд встал на его сторону, в апреле ему выдали все необходимые документы, чтобы возобновить строительство, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки.
"На протяжении последних шести месяцев наш застройщик никак не может найти себе соинвестора, найти финансовых партнеров, договориться по цене, договориться по каким-то другим условиям", - рассказывает в интервью программе Лора Митт.
Люди уже потеряли веру в то, что дома когда-то вообще будут достроены. А если будут, вопрос - кто в них поселится? Дольщики выяснили, что часть квартир по неясной схеме оказалась в собственности сторонней компании.
"Есть остаток квартир, которые еще не были проданы, и финансов от продажи этих квартир хватило бы на достройку дома. Но он вывел их на свою аффилированную компанию, которая называется "Академ-Палас". Все идет к тому, что он хочет обанкротить компанию", - уверен Игорь Пушкарев.
В компании "ОСК" дольщиков уверяют: все финансовые манипуляции направлены на привлечение новых инвесторов.
"В настоящий момент ведутся переговоры и с подрядчиками, и с финансирующими организациями. Мы очень надеемся, что в ближайшее время договора будут заключены, и в октябре мы выйдем на стройку", - обещает финансовый директор АО "ОСК" Наталья Чибаусова.
В Москомстройинвесте этот объект сейчас - на жестком контроле. Если в ближайшее время строительство не возобновится, чиновники обратятся в суд с заявлением о ликвидации компании и подыщут нового застройщика. Что касается дольщиков, то никаких новых взносов им делать не придется.
"Их права будут защищены, при передаче объекта новому застройщику их интересы будут учтены, и они получат те объекты, в которые вложили свои денежные средства", - заверяет заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
У застройщика есть последний шанс реабилитироваться - 30 дней на то, чтобы вновь выйти на стройку.
Текст: "Вести-Москва"
Его дальнейшая судьба мало-помалу проясняется. Первоначальный застройщик, , банкротится. В 2016 году в отношении него было возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество». Как сказал мэр Москвы Сергей Собянин, город выступит гарантом выполнения обязательств перед дольщиками. Московские власти вверили долгострой государственному акционерному обществу «Мосотделстрой № 1». Официально именно оно является новым застройщиком ЖК. Сроки сдачи, тем не менее, неизвестны.
В остальном свежем информации немного. Продажи приостановлены. Фотографии в открытом доступе не публикуются. Последние датированы ноябрём 2017 года. На них видно, что все три башни выросли на половину от проектной этажности, то есть от 25-32 этажей. Дольщики общаются на закрытых площадках соцсетей и мессенджеров. По сообщению и. о. председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, для трёх долгостроев — и от и — создан отдельный сайт. На нём участники долевого строительства могут задать свои вопросы.
По соседству строится ряд новостроек бизнес-класса. Это , и . Минимальные цены варьируются от 7 до 10,3 млн рублей.
Дата обновления 08 декабря 2017
В данном случае речь идет об одном из самых знаменитых и скандальных московских долгостроев. Сказано и написано о нем очень много, в том числе и на нашем сайте. Достоинства и недостатки данного жилого комплекса, а также его нелегкую судьбу мы уже обозревали в предыдущем мнении портала. Действительно, вполне достойный проект и в хорошем месте, но все это пустое, коли не выполняется главное. Вдуматься только: инвестконтракт на строительство был заключен еще в 2003 году, а старт этой «стройке века» был дан осенью 2005-го. 12 с лишним лет прошло. Нельзя сказать что ничего не сделано. Однако вот уже более трех лет стройка заморожена и перспектив у нее никаких. Камнем преткновения были разногласия между застройщиком («Объединённой строительной компанией» ) и руководства МГТУ «Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики», на земле которого возводится ЖК. Однако осенью 2016 года в Москомстройинвесте сообщили, что вопросы решены и теперь ничто не мешает застройщику завершить строительство. Ничто, судя по всему, кроме отсутствия денег.
2017-й год не стал переломным. Вроде бы весной у дольщиков забрезжила надежда: на стройплощадке вместо старых были установлены новые башенные краны (об этом сообщили местные жители на форумах). Но дальше этого дело не пошло. Как и в предыдущие годы, продолжалась все та же история общения застройщика с Москомстройинвестом, который уже давно взял стройку под госконтроль. В августе на совещании в комитете представители «ОСК» сообщили, что планируют подобрать нового генподрядчика для завершения строительства и в сентябре представить график работ, а также раскрыть информацию о схеме финансирования объекта. Сообщалось о некоем банке, который готов представить кредитную линию для достройки ЖК. Но намерения остались намерениями. Как в октябре сообщили в Москомстройинвесте, у потенциальных инвесторов нет желания рисковать и вкладывать деньги в строительство без предварительного банкротства компании-застройщика. Сообщается также, что в заинтересованность в банкротстве «ОСК» выражает один из его кредиторов — ГК «Агентство по страхованию вкладов». Тем временем в отношении представителей АО «ОСК» заведено уголовное дело по статье о мошенничестве. В Москомстройинвесте призывают дольщиков обращаться в следственные органы, чтобы граждан признали потерпевшими в рамках уголовного дела.
Предвосхищать решение суда не будем, однако очевидно, что пока оно не будет вынесено, шансов на завершение строительства «Академ-Паласа» не просматривается. В последней на сегодня исправленной проектной декларации от 30 октября 2017-го назван очередной предполагаемый срок завершения строительства — IV квартал 2018 года. Теоретически, за год завершить стройку можно, однако если бы у «ОСК» были на это деньги, то работы бы уже велись. Меж тем на стройке тишина. Следовательно, нет либо возможности, либо желания. А тогда остается только крайний вариант — банкротство и передача объекта новым инвесторам. Думается, для дольщиков это не худший выход. Права их не должны быть ущемлены, поскольку ситуация давно на контроле органов власти. При этом понятно, что дольщикам, вложившимся в проект на этапе начала строительства, нужны не деньги, а именно квартиры, ведь цены на недвижимость с тех пор выросли. Отметим и еще один важнейший для покупателей момент: состояние объекта уже давно вызывает опасения. Недостроенные дома более трех лет стоят в незаконсервированном виде, что не может не сказаться на итоговом качестве сданного объекта. Как ранее поясняли в «ОСК» в ответ на претензии Москомстройинвеста, консервация не входит в планы компании, так как застройщик намерен завершить строительство. Однако время идет, наступила новая зима и вопрос вновь актуален. Одним словом, ситуация тупиковая, подождем 2018 года, возможно он внесет перелом в ситуацию.
Судя по цифрам, которые проводятся в информации Москомстроинвеста, в «Академ-Паласе» реализовано 368 квартир, то есть доступными остаются еще 170 вариантов. Однако очевидно, что в нынешней ситуации вести речь о покупке квартиры в данном ЖК не приходится. Что касается других близлежащих новостроек, то продажи в настоящее время ведутся в жилых комплексах и ( «B»), а также в МФК от , ЖК (строит ), ЖК от , ЖК от и ЖК от «Ремстройтреста».
Дата обновления 30 сентября 2016
В описании жилого комплекса на нашем сайте и в предыдущем мнении портала мы подробно остановились на плюсах и минусах локации, на достоинствах и недостатках самого жилого комплекса «Академ-палас» . Повторять сказанное смысла нет. Поэтому остановимся только на ситуации, характеризующей данный проект в настоящее время.
Спору нет: жилой комплекс, конечно, грандиозный. В архитектурном плане три высотки, безусловно, станут весьма заметным явлением в этой части Тропарево-Никулино. Вот только когда наступит это «светлое завтра»? Так уж получилось, что комплекс бизнес-класса «Академ-палас» - один из старейших долгостроев Москвы. Строить его начали еще в 2005 году. Работы велись до 2008 года, когда на фоне кризиса стройка остановилась. В 2009-м ее реанимировали и строительство продолжалось до октября 2012 года. Затем стройку вновь остановили почти на год. С июля 2013 года строительство возобновилось, но летом 2014-го «Академ-палас» вновь «заморозили» и с тех пор стройка стоит. Готовность зданий и сооружений ЖК на настоящий момент оценивается примерно в 56%.
Одной из причин остановки СМИ называют разногласия между застройщиком (АО «ОСК» ) и Московским государственным институтом радиотехники электроники и автоматики (МИРЭА), на земле которого, собственно и строится «Академ-палас» . Срок заключенного между ними инвестиционного контракта истек в июне 2014 года. Новое соглашение между партнерами пока не заключено их взаимные претензии рассматриваются в суде.
С точки зрения московских властей препятствий для продолжения строительства сейчас нет. Как сообщили в Москомстройинвесте, городское правительство пошло застройщику навстречу, продлив разрешение на строительство до 19 июня 2018 года. Однако по состоянию на сентябрь 2016-го строительство не ведется, новый подрядчик до сих пор не определен. Кроме того, выявлены некоторые нарушения в рабочей документации. По сумме этих факторов Москомстройинвест может рассмотреть вопрос о запрете для «ОСК» привлекать средства граждан для строительства.
Существует инициативная группа дольщиков, которая по всем вопросам контактирует с городскими властями и генпрокуратурой. Свежая информация обо всех событиях, связанных с «Академ-паласом» , размещается на форумах в интернете. Судя по всему, речь идет о том, чтобы в конце концов добиться выхода «ОСК» из этого проекта, с передачей стройки другой компании, которая сможет завершить строительство без дополнительных вложений со стороны дольщиков (например, получив некоторые преференции от городских властей — подобные схемы практикуются).
Одним словом, ситуация довольно сложная. Понятно, что пока дело не сдвинется с мертвой точки, потенциальным покупателям довольно рискованно вкладывать свои деньги в этот проект. Будем следить за новой информацией. До второго квартала 2018 года, обозначенного в обновленной версии проектной декларации в качестве срока сдачи объекта, времени еще достаточно.
Среди ближайших новостроек, составляющих конкуренцию «Академ-паласу» , можно назвать , «Мичурино», . Довольно много здесь и перспективных проектов: , ЖК на Никулинской улице, ЖК на проспекте Вернадского, 32 и др.
Дата обновления 25 июля 2014
«Академ-Палас» , безусловно, претендует на статус премиального жилья. Что касается планировок, фасадов и инженерной начинки, то комплекс вполне соответствует заявленному классу, однако в том, что касается расположения, стоит разобраться более детально. Прежде всего, площадка находится на углу проспекта Вернадского и улицы Коштоянца - до респектабельного района Проспект Вернадского отсюда далеко.
В смысле экологии, Тропарево-Никулино, на территории которого строится МФК, довольно неплох - здесь две обширные лесопарковые зоны и практически нет промышленности. Тем не менее, проспект Вернадского - одна из основных транспортных артерий, связывающих МКАД с центром, и, хотя поток автомобилей здесь не столь напряженный, как на Ленинградском проспекте, в часы пик ситуация довольно стрессовая.
Надо сказать, что конкурентов у «Академ-Паласа» немного, но из строящихся объектов в радиусе нескольких километров сопоставимые цены есть только в и - оба они строятся рядом с , недалеко от Ботанического сада. Остальные комплексы, такие как , - значительно дешевле.
Выбор квартир здесь очень велик, однако бросается в глаза очевидный минус - при большом метраже пространство используется не слишком рационально. К примеру, холлы, метражом более 30 метров могут превосходить по площади самую большую из комнат, а многочисленные эркеры не являются составной частью помещения, а скорее, выглядят как трапециевидные лоджии, количество которых также несколько избыточно, допустим, в одной комнате может быть два таких эркера, при том, что в других комнатах есть еще один эркер и балкон. Иногда, что радует, эти элементы образуют своеобразную единую террасу, но в целом это, несомненно, китч. Мода на дома подобной архитектуры уже проходит и эксперты отмечают увеличение срока экспозиции квартир большого метража, особенно в сегменте пентхаусов, где рынок явно перенасыщен предложениями с избыточной площадью.
«Объединённая строительная компания» - застройщик федерального масштаба, тесно сотрудничающая с федеральными органами власти и правительством Москвы. Собственно, «Академ-Палас» представляет собой пилотный дом в проекте из 60 высотных домов, которые должны кольцом охватить столицу. Впрочем, несмотря на заметный апломб, индивидуальные характеристики проекта в сочетании цена-качество явно не на высоте.