КРАСКИ ЛЕТА
Жилой комплекс компании «Полис Групп» «Краски Лета» возводится в развивающемся микрорайоне Мурино в шаговой доступности от ст. м. «Девяткино».
Это масштабный проект комплексного освоения территории, в составе которого будет построено 15 жилых домов, коммерческие помещения и объекты социальной инфраструктуры - школа с бассейном, детские сады, места для отдыха и занятий спортом. На территории выполнят благоустройство и комплексное озеленение: будут проложены пешеходные аллеи, обустроены детские игровые площадки, спортивные зоны со специальным покрытием.
Проект реализуется в пять очередей. Завершение последней очереди строительства запланировано на 2 квартал 2020 года.
Местоположение
Мурино сегодня - новый район с уже сложившейся инфраструктурой. Здесь есть все необходимое для жизни: государственные и частные детские сады, школы, продуктовые супермаркеты, аптеки, банки. Развлекательная инфраструктура представлена крупными ТРК - «МЕГА Парнас» и «Северный молл», ресторанами и кафе. Круглый год для посетителей открыт аква-парк «Родео Драйв». До популярных мест отдыха петербуржцев - горнолыжных курортов «Охта Парк» и «Северный склон», Кавголовских озер и озера Хелоярви – около получаса езды.
Транспортная доступность
Один из самых важных факторов - транспортная доступность - обеспечивается за счет близости ЖК «Краски лета» к ст. м. «Девяткино», которая совмещена с одноименной железнодорожной станцией. Это позволяет быстро добраться в центр Петербурга до Финляндского вокзала, а также в сторону Курортного района. Для автомобилистов есть действующий выезд на КАД, а также открытый в 2017 году проезд под КАД в сторону Гражданского проспекта.
Архитектура и внутреннее наполнение
Фасады жилого комплекса раскрашены в яркие летние цвета - зеленые, желтые, голубые, оранжевые. В схожей стилистике оформлены и холлы домов. В парадных установлены скоростные лифты, для удобства семей с детьми предусмотрены отдельные колясочные.
Собственная социальная инфраструктура
Особое внимание при строительстве жилого комплекса «Краски лета» уделяется социальной инфраструктуре. В рамках проекта будут построены три детских сада и школа 1175 мест.
Недавно заехал в свою квартиру в Красках лета, полёт нормальный, проблем нет, всё нравится. Осталось только дождаться окончания ремонтов у соседей и строительства соседних домов и вообще будет супер.
Как вам живется в новом комплексе? Интересно, насколько удобно на работу ездить из Мурино. Я как то неоднократно слышал, что тут с этим делом есть большие проблемы. Мол, войти в метро тяжело, выехать на машине еще тяжелее. Было бы хорошо услышать мнение человека, который именно живет тут на постоянной основе. А то слухи это другое. Я сейчас хотел бы найти недорогой вариант квартиры на двоих с женой. Однокомнатная с приличной кухней было бы достаточно, но и можно двушку недорогую рассмотреть. Мурино вроде имеет низкие цены на жилье, но не хотелось бы потом из-за этого получить ряд сложностей.
Почему же слухи, все так и есть. Бывает действительно сложно выбраться на машине, если попасть в определенное время. Стараюсь сам выезжать раньше, но не я один такой, поэтому может чуть быстрее, но стоим все равно. По качеству самого района могу сказать что стало гораздо лучше, чем например, года три назад. Постоянно появляется новая инф-ра, что-то улучшается, коммерции много открывают. Нормально по этой части. Если детей у вас нет школьного или детсадовского возраста, то будет гораздо проще. С садами вроде как есть проблемы. Но все эти минусы здорово компенсируются дешевизной жилья.
В какое определенное? Часы пик. Все так и едут, ведь всем на работу к 9-10 часам, днем то конечно лучше. Но мало кто может себе позволить не работать, или же настолько гибкий график иметь. Так что выезд из Мурино в часы пик не лучшее занятие. Пробки большие это правда, тем более ожидается еще больше жителей. Сами видели небось кол-во домов в процессе стройки, а это все сотни новоселов, и большинство опять же на машинах. А без никак, метро близко только для пяти комплексов, все что дальше уже сложно добраться пешком, поэтому и едут на машинах. Да и просто у многих привычка к комфортным условиям.
Студию я бы здесь не брал, а вот однокомнатную квартиру вполне возможно. Студии уж больно тесные, я не знаю как в ванной на 2.5 м2 можно разместить унитаз, душ и стиральную машинку.
И конечно же все ждут когда достроят развязку на КАД с Шувалова, тогда район реально разгрузится и даже цены немного подрастут.
В плане архитектуры комплекс непонятный. обычные коробки с цветными фасадами (единственное, что напоминает здесь краски лета) :))
Но это для многих покупателей единственная возможность купить собственное жилье рядом с санкт-петербургом.
А мне нравится, как выглядит комплекс. Главное - добавили ярких цветов, дома не серые, неприметные. Наоборот, всё достаточно живенько)) Лично для себя тоже выбрала однокомнатную. И размер, и планировка сыграли свою роль. Но, думаю, и на самые маленькие метражи покупатели были. Кому что по карману)) На счет развязки ничего не могу сказать. В город выбираюсь редко, и то на метро (которое, кстати, относительно недалеко). В остальном, всё тоже нормально. Застройщик свои обязательства выполнил, особых претензий нет. За тот ценник, на который я успела - вполне удачное вложение, я считаю.
Да, нам тоже очень понравилась здесь однокомнатная со свободной планировкой. А именно та, которая с двумя окнами и практически квадратной комнатой-это не намного хуже евродвушки в этом же комплексе, но намного дешевле.Можно сделать и полноценную спальню с окном, и небольшую кухню-гостиную, и санузел такого же размера, как и в бОльших квартирах.Покупаем сыну на первое время. Лучше, чем платить за аренду такой же квартиры, вложить деньги в покупку собственной. Очень хорошо, что можно брать без отделки-по мере возможности сделаем сами и можно будет обойтись без ипотеки.
В плане архитектуры "Краски лета" конечно на любителя, лично мне понравилось, хотя кто-то здесь и критикует. Вопрос вкуса. Планировки однушек удачные. Цена так вообще просто на них заманчивая. Покупаю, чтобы сдавать жильцам. Дорого конечно поначалу не получится. К плюсам можно отнести то что достаточно близко метро, где вопросы инфраструктуры решены. Хорошая экология, элитное загородное направление. Район еще окончательно не оформился, проблемы с дорогами. Слышал про задержки со сроками по благоустройству. Однако, если учесть развитие и решение многих вопросов в будущем, то при такой цене вложение денег выглядит весьма перспективным
Планировки действительно удачные для жилья класса эконом. Обратите внимание, кто еще не видел - даже в студиях (некоторых) по два окна, и при желании кухонную зону можно отделить от спального места стенкой, не получив "темнушку". Метраж небольшой что в студиях, что в однокомнатных и двухкомнатных, но планировка продумана так, что тесно не будет. Идеально для молодой семьи, а за счет малого метража ипотека не будет непосильным бременем. Мы взяли тут две студии - деньги вложить и в перспективе под сдачу. Те, кто критикует малый метраж, но понимают, что большие квадраты - большая коммуналка. А она все растет...
Застройка земель вблизи станции метро «Девяткино» продолжается ударными темпами. На этот раз Тайный покупатель по заданию редакции сайт отправился сюда, чтобы проверить жилой комплекс «Краски лета». Это масштабный проект, который возводит ГК «Полис Групп» примерно в 1,5 км от метро.
Что будет?
Пока есть подробная информация о первой очереди ЖК «Краски лета» , которая будет состоять из пяти 19-этажных корпусов, рассчитанных на 2445 квартир. В перспективе будут и другие очереди, всего в рамках проекта появится 19 домов.
Сейчас в продаже находятся дома 1, 2 и 5, их обещают достроить к концу 2016 года. 3 и 4 корпуса выпустят на рынок новостроек Ленобласти позднее, пока нельзя сказать наверняка, будет ли их срок сдачи таким же или более отдаленным. Весь комплекс целиком планируют достроить до 2020 года.
Корпуса 1 и 2 - прямоугольной формы, 3, 4 и 5 напоминают в плане букву «V». Во втором доме появится встроенный детский садик, а в 5 корпусе откроется школа танцев. В каждом доме предусмотрены консьерж и колясочные комнаты. В остальном это довольно типичный проект эконом-класса с преобладанием малогабаритных квартир и открытой дворовой территорией.
В первой очереди строительства не предусматривается паркинг. Возможно, он появится позже, а может и нет, этот вопрос еще не решен. Открытые парковочные места предусмотрены, но их, конечно, мало, как это и бывает обычно.
По проектной декларации окончание строительства первой очереди планируется в I квартале 2017 года, но застройщик планирует закончить работы на квартал раньше, поэтому в рекламе указывается IV квартал 2016 года. В договорах долевого участия срок передачи ключей указан до 30 июня 2017 года.
Темпы строительства пока не позволяют усомниться, что дома сдадут в срок. Строительство было начато в сентябре 2014 года, и с тех пор продвинулось очень существенно. Сейчас уже льют монолит 4-8 этажа и начали кирпичную кладку наружных стен.
Для того чтобы посетить офис продаж и посмотреть на стройку мне пришлось пройти больше 3 километров, и это при учете, что возвращалась я обратно к метро на маршрутке. Ехать на маршрутке к офису продаж не было особого смысла, поскольку самый грязный участок дороги все равно пришлось бы пройти пешком.
Чтобы попасть к офису, нужно выйти из метро и пройти налево вдоль теплотрассы, а затем идти направо вдоль КАД. Со временем там построят новую дорогу, ближе к домам, она будет называться Охтинская аллея. Ну а пока чтобы пробраться к офису приходится изрядно помесить грязь, да и путь по узкому тротуару вдоль нескончаемого потока машин приятным не назовешь.
Зато ул. Шувалова уже заасфальтирована и приведена в полный порядок, так что, если не заходить в офис «Полис Групп», то можно вполне доехать от метро «Девяткино» на маршрутке №2а до ЖК «GreenЛандия» и дальше пройти по ул. Шувалова до самой стройки ЖК «Краски лета». В этом случае можно остаться чистым, поскольку ул. Шувалова заасфальтирован до самого ЖК «Краски лета».
Для тех, кто любит пешие прогулки и не боится испачкать обувь, есть и другой путь: он короче, и по нему от метро до новостройки можно дойти пешком за 10-15 минут. Для этого нужно, выйдя из метро, идти направо по будущему пр. Авиаторов Балтики, который пока выглядит как грунтовка.
Затем свернуть к ЖК «Три кита» и пройти вдоль строительного забора компании «Лидер Групп», а перед ЖК «Охтинская Дуга» повернуть налево, на будущий Петровский бульвар. Сейчас он собой представляет очень грязную грунтовую дорогу, но в сухую погоду по нему вполне можно подойти довольно близко к ЖК «Краски лета».
К тому же, в ближайшее время будет заселен ЖК «Созвездие» , который как раз находится на углу Петровского бульвара и ул. Шувалова, а значит, дорогу приведут в порядок.
Хочу предостеречь желающих пройти к новостройке по бульвару Менделеева. Этот путь был бы оптимальным, если бы в самом конце бульвар не был перегорожен строительным забором компании «Арсенал Недвижимость» . К сожалению, как минимум, до I квартала 2016 года, пока компания «Арсенал Недвижимость» не откроет проход через ЖК «Солнечный» , воспользоваться этой дорогой не получится.
Это доставляет большие неудобства жителям сданных корпусов ЖК «GreenЛандия» и «Мой город», которые вынуждены пробираться к метро в обход по неблагоустроенной дороге. Но жители ЖК «Краски лета» с такими проблемами уже не столкнутся.
Транспортная доступность - 5 из 10 баллов
Поэтому сейчас дорогу к новостройке высоко оценить не могу, хотя к моменту заселения ЖК «Краски лета» путь к метро будет полностью благоустроен и будет занимать 10-15 минут, а те, для кого и это долго, смогут пользоваться маршруткой.
Соцкультбыт
Те, кто принимают решение купить квартиру на новых застраиваемых с нуля территориях, как правило, вынуждены первое время мириться не только с неудобствами из-за необустроенности окружения и дорог, но и из-за отставания в развитии инфраструктуры.
Нельзя сказать, что эта проблема минует жителей ЖК «Краски лета», но к концу 2016 года по соседству будет заселено уже изрядное количество домов и построены некоторые объекты инфраструктуры.
В ЖК «GreenЛандия», который строит по соседству компания Setl City , появится 6 детских садов (два из них в 2015 году) и одна школа (ее должны достроить в III квартале 2017 года). Еще раньше, к концу 2015 года, «Полис Групп» обещает построить школу в рамках ЖК «Мой город».
ЖК «Мой город» также включает 4 детских сада, один из них уже построен. Пять садиков строит компания «Арсенал-Недвижимость» в своих жилых комплексах «Солнечный» и «YouПитер », первый садик должны достроить к концу 2015 года.
Один детский сад на 125 мест предусмотрен в самом комплексе ЖК «Краски лета», он будет пристроен к 2 корпусу, рядом благоустроят детские площадки и зону с тренажерами.
Смогут ли все эти детские учреждения покрыть потребности растущего микрорайона? Думаю, в ближайшие годы нет. Темпы строительства нового жилья определенно опережают темпы открытия школ и детских садов, даже если застройщики все построят в оговоренные сроки. К тому же, достаточно большое количество расположенных рядом новостроек вообще не предусматривают никаких социальных объектов.
О строительстве поликлиники пока ничего не слышно, но центр в ЖК «GreenЛандия» будет медицинский центр, а в ЖК «Мой город» встроенная амбулатория. В рамках обоих проектов будут построены также спортивно-оздоровительные комплексы.
Два торговых центра предусматривает проект строительства ЖК «Виктория» (он расположен как раз на пути от метро к ЖК «Краски лета»), первый из них достроят уже в этом году. В этой новостройке тоже будет построен детский сад, правда, только в 2018 году.
Инфраструктура - 6 из 10 баллов
Почти во всех соседних новостройках, не исключая и ЖК «Краски лета», предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах. Так что, с шопингом у новоселов проблем, похоже, не будет.
Резюме
Несмотря на то, что проект в самом начале, есть большие сомнения относительно его инвестиционной привлекательности, поскольку высоки как конкуренция со стороны окружающих новостроек, так и уровень цен на старте продаж.
Для собственного проживания этот комплекс тоже можно рекомендовать лишь с оговорками: если не смущает отсутствие паркинга, открытая дворовая территория, а главное - преобладание студий и большое количество соседей по этажу.
В остальном все хорошо: застройщик надежный, схема продажи законная, технология строительства добротная, планировки удобные. В итоге, ЖК «Краски лета» получает от меня «7» баллов.
Дария Лапатухина
Дата публикации 13 мая 2015ЖК «Краски лета» расположен в шаговой доступности к инфраструктурным объектам Мурино. Вы сможете пользоваться поликлиниками, аптеками школами и детскими садами поселка. Недалеко находятся также торговые и развлекательные заведения, в том числе ТЦ «МЕГА Парнас» и «Северный Молл».
Проект жилого комплекса предполагает создание развитой внутренней инфраструктуры. В первую очередь строительства вошло возведение детского сада и школы танцев. В дальнейшем планируется ввод в эксплуатацию еще нескольких учреждений образования, а также спортивных клубов и магазинов.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Немаловажным преимуществом ЖК «Краски лета» является и хорошо налаженная транспортная связь с другими районами СПб. В пешей доступности от территории комплекса расположена станция метро «Девяткино». Неподалеку находится удобный выезд на КАД. Благодаря этому вы без труда попадете на любую автомагистраль Северной столицы и Ленинградской области.
ОТДЕЛКА КВАРТИР
Особое внимание в ходе строительства ЖК «Краски лета» застройщик «Полис Групп» уделяет вопросам отделки квартир и помещений общего пользования. Для удобства жильцов предлагается два варианта сдачи жилья в эксплуатацию:
- Без отделки - предусмотрена установка входной металлической двери, радиаторов отопления, двухкамерных стеклопакетов на окна и счетчиков воды и электроэнергии, а также остекление балконов и лоджий.
- С отделкой «под ключ» - в этом случае новоселам останется только расставить мебель, поскольку все отделочные работы будут выполнены специалистами «Полис Групп».
В подъездах, дизайн интерьера которых будет выполнен в современном стиле, планируется установить бесшумные лифты и домофоны. Особого внимания заслуживает яркая отделка фасадов всех корпусов жилого комплекса, придающая ему радостное летнее настроение.
Строительство жилого комплекса «Краски лета» ведет компания Полис Групп . Это крупный и надежный застройщик, который ведет активную деятельность в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Жилой комплекс «Краски лета» располагается в поселке Мурино , Всеволожского района Ленинградской области. Это часть активно застраивающегося пригорода, здесь возводятся разные новостройки, появляются все возможные объекты инфраструктуры.
В первой очереди дома будет располагаться детский сад и школа танцев.
Комплекс находится рядом с КАДом и крупными транспортными развязками, жители могут без проблем добираться до Санкт-Петербурга собственным или маршрутным транспортом. За счет расположения за чертой города квартиры стоят недорого. Тем более что это жилье эконом-класса. Можно отметить и экологичность района. Сам комплекс находится внутри застраиваемого квартала, поэтому жителям на страшны выхлопные газы от КАДа.
Особенности ЖК «Краски лета»
Жилой комплекс «Краски лета» состоит их 6-ти 19-ти этажных домов. Все объекты комплекса выполнены в едином дизайнерском стиле. Фасады домов отделаны в яркими цветами: желтый, голубой, оранжевый. Аналогично ярко отделаны и холлы домов, их дизайн соответствует внешней отделке домов. Полное окончание строительства запланировано на второй квартал 2018 года. Первая очередь будет сдана в четвертном квартале 2016 года.
Основные характеристики комплекса:
- на первых этажах домов располагаются колясочные;
- скоростные и бесшумные лифты с высокой грузоподъемностью;
- установлены домофоны;
- видеонаблюдение, датчики пожарной безопасности;
- установлены ПВХ-окна и застекленные лоджии;
- установлены металлические входные двери;
- в подвальной части дома располагаются коммерческие помещения;
- около каждого дома велопарковка и автостоянка.
Застройщик предлагает 1, 2 и 3-х комнатные квартиры небольшого метража и малогабаритные студии. Продажа квартир ведется без отделки. Гражданам предлагаются:
- Студии общей площадью 19-28 метров с совмещенным санузлом.
- Однокомнатные квартиры метражом 26-36 метров с совмещенным санузлом и кухнями 8,2-17,1 метров.
- Двухкомнатные квартиры метражом 51-53 метра с раздельным санузлом и кухнями 10,8-11,69 метров.
- Трехкомнатные квартиры метражом 75 метров с раздельным санузлом и кухнями 17,43 метра.
Придомовая территория будет полностью оборудована и озеленена. На всей территории жилого комплекса «Краски лета» будут расположены детские площадки, будут установлены спортивные зоны со специальным безопасным покрытием. Предусмотрены пешеходные аллеи, которые будут отделены от проезжей части. Каждый дом оборудован собственной автостоянкой. Подземной парковки нет.
Транспортная доступность
ЖК «Краски лета» располагается на Петровском бульваре, недалеко от КАДа, к которому выведен удобный подъезд. Вскоре откроется и выезд в сторону Матоксы. Расстояние до метро и прочего маршрутного транспорта - 1,7 километра, что составляет примерно 20 минут пешим ходом. Ближайшая станция метро - «Девяткино ». Рядом с метро располагается железнодорожная станция, благодаря которой можно быстро и без пробок добраться до центра Санкт-Петербурга. Иного маршрутного транспорта пока что нет.
Инфраструктура
Инфраструктура жилого комплекса «Краски лета» весьма развита, так как по соседству располагаются уже сданные в эксплуатацию или строящиеся жилые комплексы. Сам застройщик уделяет внимание социальной инфраструктуре, поэтому для жителей ЖК сразу строится помещение детского сада и школы танцев. Также в самом ЖК по проекту предусматривается школа на 1175 мест.
В Мурино, которое расположено неподалеку, находится «Фитнес Хаус», он включает в себя взрослые и детские бассейны. Здесь же располагается большой количество небольших магазинов аптек, супермаркетов. Неподалеку находятся ТРК «МЕГА» и «Северный Молл». В ближайшей доступности частные и государственные поликлиники, круглосуточная станция Скорой помощи.
Качество жизни и безопасность
На территории ЖК «Краски лета» ведется круглосуточное видеонаблюдение. Во всех корпусах установлены датчики пожарной безопасности.
Экологичность
В плане экологии, расположение жилого комплекса «Краски лета» можно назвать весьма удачным. Он находтся внутри застраиваемого квартала, поэтому жителям не грозит постоянный шум от КАД и выхлопные газы. Мурино считается одним из самых экологически чистых районов. За комплексом располагается лесопарковая зона, недалеко находится озеро.
Целевая аудитория ЖК
Квартиры в ЖК «Краски лета» ориентированы на эконом-сегмент. А именно, на среднестатистических семей с детьми. Поэтому застройщик сделал упор на инфраструктуру и обустройство территории комплекса. Для детей строится сад, школа, объекты дополнительного образования, возводятся площадки и спортивные комплексы.
Квадратный метр жилья недорогой. А учитывая, что квартиры в комплексе небольшие, то жилье в ЖК Краски лето можно назвать дешевым. Поэтому оно отличается доступностью, что часто требуется молодым семьям.
Мнение эксперта
Мурино очень активно застраивается, поэтому можно сказать, что вскоре здесь будет большой район, богатый на различные объекты инфраструктуры. Но такая густонаселенность вскоре привет к транспортному коллапсу, жителями данного и соседних ЖК придется часто стоять в пробках. Отягчает жизнь автовладельцам и нехватка машиномест. Дома возводятся в 19 этажей, жителей будет много, а парковочных мест кране мало. Стандартно эту проблему решает поземный паркинг, но в этом проекте он не предусмотрен.
Конечно, главным плюсом для потенциальных покупателей становится стоимость квадратного метра, квартиры действительно доступны. Но в то же время сами помещения очень малогабаритные, сдаются без отделки. Покупателям придется вложиться в ремонт, прежде чем заехать.
После приобретения квартиры жителям придется еще несколько лет наблюдать за строительными работами по соседству. А это шум и грязь. Но это временные неудобства. По мере развития района будет увеличиваться и ценник на жилье.