За минувший год «Дальпитерстрой» несколько улучшил свои позиции в , хотя по-прежнему оценка, выставленная компании экспертами, остается довольно низкой («В-»). В том что касается масштабного строительства в Шушарах, дела у девелопера продвигаются, хотя и с задержками. В 2017 году, с момента написания прошлого мнения портала, ряд здешних корпусов был введен в эксплуатацию. По другим домам срок сдачи был перенесен на 2018-2019 годы. Судя по тому, как обстоят дела на начало апреля 2018 г., одни из этих домов могут быть сданы согласно новым срокам, а по другим есть вероятность очередного переноса. Дальше всего продвинулись корпуса 65 и 66. Внешне они практически готовы, в домах идут внутренние работы. В ближайшие месяцы сдача этих домов вполне возможна. Корпус 7.1 также возведен, ведется отделка фасада, витражное остекление, внутренние работы. В текущем году дом также реально ввести в эксплуатацию. По остальным строящимся домам ситуация обстоит следующим образом. В корпусе 40.1 идет возведение последних этажей и заполнение внешних стен. Установка окон и отделка фасадов еще не начата. Строительство корпуса 40.2 ведется на уровне 13 этажа, корпуса 40.3 — на уровне 15-го. На наш взгляд, сдача трех этих домов во втором квартале 2018 года под вопросом. Есть большие сомнения и насчет корпуса 40.4 «Осень», который предположительно должен быть введен в эксплуатацию в IV квартале этого года. Сейчас стройка здесь на уровне фундаментных работ и цокольного этажа. Дома 33.1 и 33.3 также находятся на ранней стадии строительства. Правда, до их сдачи еще год, так что предполагать что-либо пока преждевременно.
В более ранних мнениях портала уже сказано о сильных и слабых сторонах жилого массива, возводимого «Дальпитерстроем» в Шушарах. Сегодня можно добавить несколько слов в той части, что касается социальной инфраструктуры. Она здесь понемногу развивается. Так, в конце января в Шушарах в стенах начальной школы открылись четыре группы детского сада, рассчитанные на кратковременное пребывание. В 2019 году должен открыться садик на 200 мест, который строит «Дальпитерстрой» . Кроме того, местные власти планируют выкупить у компании помещения в трех строящихся домах, чтобы в них также открыть для детей группы полного дня и кратковременного пребывания. Также ведутся переговоры о том, что «Дальпитерстрой» возведет в Шушарах три модульных детсада. Из других новостей — скорое открытие супермаркета «Лента».
О жилом комплексе «Шушары» на нашем портале написано много. Вся информация о плюсах и минусах данного проекта содержится в его описании и в прошлом мнении портала. Сложно сказать что-то новое. Разве что в очередной раз предупредить потенциальных покупателей: «вписываетесь» в этот проект — будь готовы к многолетнему ожиданию своей квартиры. Ситуация здесь повторяется из года в год. Одни корпуса сдаются с задержками, запускаются другие и они также строятся медленнее, чем заявлено. По состоянию на январь 2017 года в стадии строительства находятся около десятка корпусов, сроки по которым переносились неоднократно. Четыре дома запланированы к сдаче в текущем году. Все они, если судить по фотоотчетам, находятся в высокой стадии готовности, и по логике вещей сдать их реально. Однако получится ли сделать это в первом квартале, как планируется? Сложно сказать: времени остается немного и, учитывая сложившуюся практику, исключать новых переносов нельзя. 30 января стало известно о том, что сдан в эксплуатацию первый из четырех запланированных на 2017-й год домов — корпус №68. Теперь застройщику надо также выполнить обязательства по корпусам № 62, и №463 к.1 и к.2. А вот дольщикам корпуса №7.1 в нынешнем году ничего не светит. Ранее (после ряда переносов) последним сроком сдачи этого дома назывался второй квартал 2017 года. Но, увы, год начался, и срок сдачи вновь передвинули — теперь на первый квартал 2018-го. Причина понятна: работы на этом объекте идут медленно, монолитный каркас дома готов, но заполнение внешних стен выполнено максимум на половину, не говоря уже об остальных работах. В нынешнем году этот дом при всем желании не сдать. Однако огорчает, что неприятная тенденция переноса сроков сохранилась и в новом году.
Городские власти в курсе проблем дольщиков, периодически проводятся совещания, на которых рассматривается ход работ в Шушарах, однако пока к радикальному улучшению ситуации это не приводит. Основная причина, на которую ссылаются представители «Дальпитерстроя», объясняя задержки сдачи объектов, — тяжелая ситуация на фоне кризиса: рост себестоимости строительства и снижение спроса на квартиры.
Основными проблемами Шушар, на которые стоит обратить внимание потенциальным покупателям квартир, являются социальная и транспортная. В социальном плане развитие постепенно идет, по итогам 2016 года в поселке уже имеются три школы, три детсада, поликлиника, участок полиции, открываются коммерческие объекты. Недавно были озвучены планы построить в Шушарах огромный жилой комплекс на миллион кв. метров. В рамках его должны появиться несколько новых школ и детских садов, спортивные комплексы, медицинские центры. Конечно, появится все это еще очень не скоро и все же в будущее можно смотреть со сдержанным оптимизмом. В транспортном плане улучшить ситуацию обещает расширение Пушкинской и Валдайской улиц, продление последней до Витебского проспекта и строительство там развязки. Сделать это планируется в 2018 году. Также есть надежда на снижение плотности транспортного потока по Московскому шоссе после открытия к чемпионату мира по футболу платной трассы между Петербургом и Москвой.
Несмотря на задержки по срокам сдачи, квартиры в ЖК «Шушары» пользуются спросом. Все минусы перевешивает главный плюс — низкая цена. Среди основных альтернативных вариантов также не безупречный в плане соблюдения сроков от компании «Лидер Групп» (оценка «В+» в ) и проект (рейтинг «A+») UP-квартал «Московский». Если нет желания ждать пока дом достроят, можно рассмотреть варианты в сданных жилых комплексах от и ЖК в от .
Застройщик «Дальпитерстрой» выполняет проект в Пушкинском районе «Шушары 33 к. 1». Дом выполняется по монолитной технологии. Фасад здания выглядит привлекательно и интересно за счёт геометрической яркой линии, проведенной по кругу всего дома. Проект предполагает строительство 20-25-этажного жилого дома.
Квартиры и отделка в ЖК «Шушары 33 к. 1»
Жилой комплекс «Шушары 33 к. 1» рассчитан на 804 квартиры, общий метраж которых составляет 24 110,40 кв.м. Площадь квартир составляет от 25,36 до 77,45 квадратных метров. Каждая квартира обладает своим балконом, имеются стеклопакеты на окнах. Квартира предлагается без отделки. В жилое помещение проведены телефон, интернет и телевидение. Застройщик обещает установку бесшумных лифтов.
Инфраструктура и благоустройство ЖК «Шушары 33 к. 1»
Поселок Шушары, где разместился жилой комплекс от «Дальпитерстроя», имеет хорошо развитую инфраструктуру. Здесь есть общеобразовательная школа и два детский садика. Кроме того, множество досугового-развлекательных комплексов для детей, спортивных площадок (футбольное поле, баскетбольная площадка и пр.). В поселке большое количество торговых точек и гипермаркетов.
Компания «Дальпитерстрой» планирует строительство асфальтированных дорог внутри квартала, подъезды и подходы к зданию, детской площадке со специальным гимнастическим снаряжением, кроме того, специальные зоны отдыха для взрослых со скамейками, цветочными вазами, столами для игр и урнами.
Транспортная доступность ЖК «Шушары 33 к. 1»
Транспортная доступность в районе жилого комплекса развита хорошо. Электричка с Витебского вокзала, которая ходит каждые 10–20 минут, доедет до ЖК за 20 минут.
Комплекс находится в 600 метрах от КАД.
От метро «Купчино» ходят автобусы № 179, 192, 196. Кроме того, возможно добраться до жилого комплекса на маршрутном такси от той же станции метро: № К545А, К201, К286, К347А, К610, и др.
Срок сдачи ЖК «Шушары 33 к. 1»
В соответствии с внесенными изменениями в проектную декларацию, застройщик планирует завершить строительство комплекса во 2 квартале 2017 года. Изначально предполагалось, что жилой комплекс будет сдан в 4 квартале 2016.
Договор и открытие продаж в ЖК «Шушары 33 к. 1»
«Дальпитерстрой» запустил продажи в жилом комплексе «Шушары 33 к. 1» в поселке Шушары Пушкинского района. Компания реализует квартиры в комплексе по договорам долевого участия (ДДУ), в рамках ФЗ № 214.
Микрорайон «Шушары» начал активно застраиваться 15 лет назад. В настоящий момент он включает в себя несколько десятков жилых зданий, при этом строительство продолжается. По заданию редакции Новострой-СПб Тайный покупатель съездил в микрорайон и узнал все подробности проекта.
Также на Школьной улице «Лидер Групп» строит ЖК «Босфор» - это дом комфорт-класса. Он разноэтажный (8-18 этажей), возводится по кирпично-монолитной технологии. Сдача запланирована на 2018 год.
Здесь же в Ленсоветовском квартале строится ЖК «Добрыня». Это девятисекционный дом эконом-класса высотой 5-9 этажей. Его возводит компания «СТ+» по монолитной технологии. Заявленные сроки сдачи 2018-2019 г.
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, руб. |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | от 33,5 | от 1 873 320 | от 55 920 |
| 2-комн. | от 55,5 | от 3 131 328 | от 56 420 |
| 3-комн. | от 78,8 | от 4 016 250 | от 50 967 |
| студии | от 25,3 | от 1 441 530 | от 56 977 |
На Пулковской территории СК «Вита» возводит ЖК «Экспоград». Он будет состоять из трех кирпично-монолитных домов высотой 4 этажа. Квартиры будут сдаваться в IV квартале 2018 года с предчистовой отделкой и застекленными балконами.
| Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, руб. |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | от 28,6 | от 2 059 200 | от 72 000 |
| 2-комн. | от 43,1 | от 2 973 900 | от 69 000 |
| 3-комн. | от 60,3 | от 4 040 100 | от 67 000 |
| 4-комн. | от 101,3 | от 6 787 100 | от 67 000 |
| студии | от 19,7 | от 1 497 200 | от 76 000 |
Цены - 6 из 10 баллов
Мкр. «Шушары» значительно уступает по ценам только ЖК «Добрыня». В остальных новостройках стоимость квартир в целом дороже, но можно подобрать жилье примерно в такой же ценовой категории, даже в проектах класса «комфорт» (например, «двушки» в «UP-квартале Московский»).
Пути-дороги
Добраться до мкр. «Шушары» можно от станции метро «Сенная» - маршрутка К3 довезет вас за полчаса при отсутствии пробок. От станции метро «Купчино» ходит автобус 190 и маршрутка К418. Время в пути 5-7 минут опять же при отсутствии пробок. Но пробки случаются и весьма внушительные. Численность населения поселка Шушары достигла 66,3 тыс. человек, а въехать в поселок и выехать из него можно по одной-единственной дороге! Эта главная проблема локации. Да и дороги внутри жилого комплекса узкие, что очень странно для нового района.
Также можно воспользоваться электричкой с Витебского вокзала (17 минут в пути) или от станции метро «Купчино» (5 минут). Железнодорожная станция Шушары находится на окраине микрорайона, и тем, кто пользуется электричкой, приходится идти пешком до своего дома 10-30 минут. Станция же метро «Шушары», которая должна открыться весной этого года, будет расположена в промзоне на расстоянии около пяти километров от жилых домов. Поэтому пользоваться ей жителям будет неудобно.
На автомобиле в Шушары от КАД можно доехать за 5 минут. За 15 минут можно доехать в г. Пушкин.
Транспортная доступность - 5 из 10 баллов
Главная проблема - это один-единственный выезд из микрорайона, что порождает сильнейшие пробки. Железнодорожная станция расположена на восточной окраине жилого комплекса, что неудобно для жителей домов, расположенных на западной окраине. Станции метро - «Купчино» и «Звездная» - расположены не в пешей доступности, до них надо доехать.
Инфраструктура
Перед каждым домом в мкр. «Шушары» есть открытые парковочные места. Также на сайте «Дальпитерстроя» заявлено, что в Шушарах возведены четыре паркинга, однако на самом деле построены только три (на Вишерской и Первомайской улицах, а также к. 55), четвертый (к. 60) еще строится. Хотя менеджер в центральном офисе продаж по телефону сказал, что паркинг к. 55 уже введен в эксплуатацию, в документах, опубликованных на сайте «Дальпитерстроя», нет разрешения на его ввод. По паркингу к. 60 на сайте написан старый срок сдачи (III кв. 2017 г.).
Цены на машино-место колеблются от 620 тыс. до 850 тыс. рублей. Жители Шушар могут воспользоваться и платной охраняемой автостоянкой. По словам менеджера, места там есть и стоят 120-130 рублей в сутки.
На первых этажах зданий микрорайона уже работают небольшие магазины, в том числе сетевые, кафе, салоны, почта, центры детского досуга. «Дальпитерстрой» построил два детских сада на 190 мест (менеджер сказал, что их посещают 350 детей), современную школу с бассейном на 1125 учеников, детскую и взрослую поликлиники, МФЦ и даже церковь с воскресной школой. Мест в детских садах не хватает, но есть альтернативные частные детские сады, стоимость пребывания в которых на 2-3 порядка выше, чем в государственных. По словам менеджера, в школе мест пока достаточно (на форумах информацию про проблемы с устройством в детей в школы не нашла).
На Вишерской улице летом 2017 года был открыт сквер, названный в честь 70-летия Победы. Больше пойти на прогулку с детьми в Шушарах кроме дворов и этого сквера, в принципе, некуда.
Инфраструктура - 6 из 10 баллов
Темпы жилого строительства опережают темпы стройки объектов соцкультбыта, в районе очень мало зелени и мест для прогулок.
Резюме
Подводя итоги, стоит отметить, что мкр. «Шушары» привлекает невысокими ценами, близким расположением от станции метро, наличием ж/д станции и необходимой инфраструктуры. Но расположение комплекса рядом с КАД и двумя крупными автодорогами и промзоной ухудшает экологию микрорайона. К тому же относительная близость аэропорта «Пулково» создает дополнительный шум. Дворовые территории не огорожены и благоустроены минимально. Кроме дворов и одного небольшого сквера в Шушарах нет зон для прогулок и отдыха.
Главная же проблема мкр. «Шушары» - это всего один узкий выезд в сторону центра Санкт-Петербурга. Эту проблему уже давно пытаются решить, но пока ничего не меняется. К тому же сами улицы внутри квартала тоже узкие.
Второй большой минус микрорайона - это значительные задержки сроков сдачи домов. Поэтому тем, кто планирует покупку первого жилья, стоит заложить больше времени на ожидание. Новостройка мкр. «Шушары» по сумме факторов получает 6 баллов .
Дата публикации 12 марта 2018