Продажа земельного участка в долевой собственности

Уточнение клиента

Доброго времени суток! Я собственник 1/2 доли земельного участка. Сейчас мы со вторым собственником начали процесс межевания, документы по разделу участка уже сданы в кадастровую палату. Второй собственник продает свою долю и требует нотариального согласия на отказ от преимущественного права покупки. Возможно ли такое в процессе межевания и повлечет ли это недействительность процесса раздела участка? Какие у меня риски? Смогу ли я зарегистрировать свой участок?

раздел земельного участка , отчуждение земельного участка , Собственность на земельный участок , оформление земли , оформление земельного участка в собственность , оформление земли в собственность , размежевание земельного участка , земля в собственность , земельные доли , документы для межевания земельного участка , права и обязанности собственника земельного участка , продажа земельного участка , совместная собственность на землю

Свернуть

Ответы юристов (5)

Сергеева Наталья

Юрист, г. Волгоград

5924 ответа
3011 отзывов

Здравствуйте, Наталья.

У вас будет 1/2 доля земельного участка. Затем вы сможете с новым владельцем второй 1/2 доли участка заключить соглашение о выделе долей в натуре. Сделаете межевание и зарегистрируете два отдельных участка. Если другой собственник будет против, то это можно будет легко сделать через суд.

Стоит ли покупать участок? каковы мои риски?

Думаю стоит. Ничего страшного в этом нет.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

За то время, которое прошло с момента начала земельной реформы в 1991 году, многие крестьяне, работающие в сельском хозяйстве, сумели обзавестись собственными земельными наделами и распорядиться ими по своему усмотрению. Но до сих пор еще не все знают о том, что такое земельная доля, чем она отличается от обычного участка и как продать земельную долю, если в этом возникает необходимость.

Что собой представляет земельная доля

Получив право на земельную долю, вы получаете право на часть земель сельскохозяйственного назначения, которые были приватизированы в результате реорганизации прежних хозяйств. Но, хотя в документе, дающим вам право на земельную долю и указан ее размер, конкретного местоположения такой участок не имеет. Это можно сравнить с общей долевой собственностью на квартиру, когда каждый собственник владеет определенной долей в общем жилище, однако, никто не может сказать, где именно. Что же вы можете сделать со своей земельной долей?

В соответствии с указом Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 года за номером 337 и статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», каждый собственник земельной доли имеет право:

выделить в натуре земельный участок в счёт земельной доли в случаях, предусмотренных законодательством (например, для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства);

сдать земельную долю в аренду;
продать земельную долю;
подарить земельную долю;
передать по наследству;
обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве;
передать земельную долю на условиях пожизненной ренты и пожизненного содержания;
внести земельную долю в уставной (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации;
внести права пользования земельной долей в уставной (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Как зарегистрировать право на земельную долю

При продаже земельной доли, как и при совершении любой другой сделки с ними, с юридической стороны, происходит процесс перехода части долевой собственности от одного лица к другому. При этом происходит замена одного участника в общей собственности другим. Для того чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться своей земельной долей, в частности, продавать ее, необходимо иметь документ, подтверждающий права собственности на земельную долю, который так и называется - Свидетельство о праве на земельную долю. Если такого документа у вас на руках нет, то подтвердить свои права вы можете копией решения органа местного муниципального органа о реорганизации сельхозпредприятия или же выпиской из Единого государственного реестра прав – ЕГРП, но для того чтобы продать земельную долю, вам понадобится предварительно зарегистрировать свои права на нее, обратившись в региональное представительство Росреестра – Регистрационную палату.

К заявлению о регистрации необходимо приложить:

документ, удостоверяющий ваши права на земельную долю:
кадастровый план участка земли, в составе которого находится ваша доля;
выписку из кадастрового паспорта данного земельного участка;
заверенную копию протокола общего собрания на котором принималось решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации его земельных угодий;
список собственников всех земельных долей данного участка;
справку об отсутствии арестов и обременений на земельные доли;
квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Через месяц после подачи заявления, если не в документах не будет выявлен никаких нарушений, вы получите свидетельство о собственности на земельную долю в общих сельскохозяйственных угодьях.

Как продать земельную долю

Земельную долю можно продать, как выделив ее непосредственно на местности и превратив в полноценный земельный участок, так и без такого выделения. В первом случае, выделенный участок будет стоить дороже, но вам придется понести определенные расходы по его выделению и определению границ.

Перед тем, как продать свою земельную долю стороннему лицу, вам необходимо получить отказ от ее выкупа у всех других участников долевой собственности – владельцев еще невыделенных долей, поскольку у них имеется право преимущественной покупки земельной доли в общедолевой собственности на землю. Далее вы должны предложить выкупить вашу земельную долю органам местного самоуправления. И только после получения письменного отказа, можете предлагать свою долю кому-то еще, причем, по цене, не ниже той, которая была указана в предложениях, которые вы делали остальным собственникам и Администрации.

Купля-продажа земельной доли осуществляется подписанием договора купли-продажи, точно так же, как это происходит, например, при продаже доли в квартире. Если вы не знаете, как правильно составляются подобные договора, то рекомендуем составлять его не в простой письменной форме, хотя закон вполне это допускает, а обратившись к нотариусу. После подписания договора нужно будет обратиться в Росреестр для того чтобы зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.

С каждым днем увеличивается число людей, желающих иметь в собственности свой участок земли. Следовательно, неуклонно растет число сделок, совершаемых гражданами с участками земли. Часто владельцами такого участка являются несколько человек одновременно.

Возникает вопрос, как владелец этого вида недвижимого имущества может совершить сделку по продаже своей доли, не нарушая законных прав остальных его совладельцев.

Самым простым и наименее затратным вариантом является продажа своей доли земли. В этом случае вам не нужно беспокоиться о проведении землеустроительных работ, они не потребуются, но для оформления сделки понадобится получить согласие других совладельцев участка. С ними придется согласовать вопрос об их отказе от преимущественного права покупки.

Другой вариант предполагает, что вы должны переоформить принадлежащую вам долю в вашу личную собственность и стать ее единоличным владельцем.

Для того чтобы это осуществить, потребуется выполнить следующие действия:

Вы должны убедиться, что право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре;
Обратитесь в землеустроительную организацию за необходимой технической документацией. В ней должна содержаться информация, определяющая границы участка, его геодезические координаты и содержащая сведения о межевых знаках. В перечень документов обязательно должен входить кадастровый план. За подготовку документации, содержащей данные сведения, отвечает кадастровый инженер;
Вам нужно сделать заверенные копии землеустроительных документов;
Вы должны подать заявление о регистрации прав в территориальный орган Росреестра. При подаче заявления обязательно возьмите с собой следующие документы:
- копию гражданского паспорта;
- документы, касающиеся землеустройства, принимаемые как традиционным способом напечатанными на бумаге, так и в электронном виде;
- справку, подтверждающую, что вами была уплачена госпошлина;
- копию ИНН.

В случае, если ваши документы в порядке и отсутствуют споры с соседями о границах участка, по истечении 14 дней вам выдадут кадастровый номер. Затем, пройдя процедуру регистрации права собственности на вашу долю, вы можете беспрепятственно совершать с ней любые разрешенные законом сделки, включая оформление договора купли-продажи.

Имеет смысл сначала сделать предварительный договор по отчуждению доли. Это дает вам дополнительные гарантии. Следует также юридически оформить залог. Только после этого переходите к заключению с покупателем основного договора.

Чтобы совершить сделку по продаже вашей доли, подготовьте следующие документы:

гражданский паспорт (покупатель при заключении договора должен будет также быть со своим паспортом);
документ, подтверждающий право собственности;
свидетельство о госрегистрации права на надел земли;
кадастровый паспорт;
договор купли-продажи доли земли, распечатанный в 3-х экземплярах;
письменное согласие супруга;
документ, подтверждающий отказ прочих владельцев участка от права преимущественной покупки (только в случаях, если доля не была выделена).

Переход доли участка в собственность другого лица подлежит регистрации в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получается, что если есть возможность договориться с другими собственниками, проще будет продать невыделенную долю. В таком случае оформлением документации будет заниматься уже покупатель после приобретения вашей доли.

Предварительное выделение принадлежащей вам доли в самостоятельный обособленный участок имеет смысл лишь в случае, когда договориться с другими совладельцами не получается.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Чтобы упростить задачу составления текста договора, воспользуйтесь специально разработанными готовыми бланками договоров купли-продажи участков земли. Вам понадобится только внести согласованные с покупателем изменения и заполнить реквизиты участников сделки. Если же у вас останутся какие-либо сомнения по содержанию договора, всегда можно получить консультацию опытного профессионального юриста.

Существенными условиями и необходимыми реквизитами договора, которые обязательно должны содержаться в его тексте, являются:

ФИО и паспортные данные контрагентов;
Предмет договора (сведения о продаваемом участке);
Информация о вероятных обременениях на подлежащий продаже участок;
Цена, выраженная в российских рублях;
Способы и сроки оплаты приобретенного надела земли покупателем;
Реквизиты продавца и покупателя;
Иные условия, согласованные сторонами сделки.

Предмет договора включает все свойства доли участка, которые могут иметь юридическое значение. Все обременения на имущество, включая разные виды задолженностей, после совершения сделки переходят к новому собственнику.

Самым надежным и безопасным способом оплаты сделки считается банковская ячейка, но стороны также могут договориться об оплате по наличному либо безналичному расчету.

Во избежание длительных судебных тяжб включите в условия договора пункт об ответственности участников договора за нарушение его условий. Не будет лишним и предусмотреть форс-мажорные обстоятельства, приводящие к частичной или полной невозможности выполнения сторонами условий заключенной сделки.

Как продать долю земельного участка без межевания

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ часть земельного имущества признается самостоятельным объектом правоотношений. Гражданский кодекс РФ относит к объектам гражданского товарооборота помимо всего прочего и земельные участки. Об этом говорится в статьях 128 и 130 ГК РФ. О долях имущества в качестве отдельных единиц товарооборота в ГК ничего не сказано.

Согласно статьям 549 и 554 Гражданского кодекса РФ при оформлении договора продажи земельного надела покупателю передается участок, который должен быть четко идентифицирован, включая его техническое описание и кадастровые параметры. Статья 37 Земельного кодекса РФ гласит, что продавать можно только такой участок, который состоит на кадастровом учете.

Кадастровый учет регулируется федеральным законом ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре». В ст. 1 этого правового акта говорится, что любой участок земли при постановке на учет должен получить индивидуальные, присущие только ему характеристики, которые делают возможным выделить его из других участков и провести экспертизу его качества и стоимости. Фактически каждый земельный участок получает свой уникальный код. Ст. 19 этого закона содержит требование при записи в кадастр предъявлять документы о проведении межевых работ.

Следовательно, вам придется пройти процедуру размежевания. В результате ее выполнения участок будет разделен на несколько самостоятельных наделов с четким указанием их границ. Только после этого вы можете продавать свой участок.

Как продать долю земельного участка без выделения

В РФ на законодательном уровне запрещается производить отчуждение пая без его выделения субъектам, не являющихся дольщиками либо землевладельцами в какой-либо иной форме. Если проводилось выделение из общего поля, то в этом случае фактически был создан новый надел и проводились межевые работы, участок зарегистрирован в Госкадастре, с ним можно совершать разрешенные законодательством сделки.

Стоит подчеркнуть, что здесь действует правило преимущественного права приобретения.

Им обладают:

Субъекты Российской Федерации;
Муниципалитет.

В случае приобретения на преимущественных правах земельный участок покупается по цене, назначенной продавцом, то есть его собственником. Если же уполномоченные государственные или муниципальные органы отказываются его покупать, либо по истечении 30 календарных дней они никак не уведомляют продавца, вы вправе реализовать земельный надел любым лицам, заинтересованным в сделке.

В отечественном земельном законодательстве присутствует понятие невостребованной доли. Это часть общего надела земли, которая прежде принадлежала определенному субъекту, не передавшему ее в наем либо не распорядившимся ей другим допустимым законом способом в течение 3 лет. Чтобы доля была признана невостребованной, на нее не должно быть оформлено право в Росреестре.

При обнаружении невостребованной доли органы местной власти могут направить иск в суд о признании муниципалитета в качестве собственника земельного угодья.

Таким образом, дольщику можно купить либо принять в дар долю без ее выделения в самостоятельный надел. В случае, когда субъект не является совладельцем и при этом земельный надел выделен в виде пая, его можно купить или принять в качестве подарка. Принять в наследство этот вид недвижимости также допустимо без выделения доли.

Как продать долю земельного участка без согласия других собственников

Во избежание недоразумений перед продажей вашей доли земли обязательно поставьте в известность о вашем намерении других совладельцев участка.

Позаботьтесь о том, чтобы уведомление было сделано надлежащим образом. Его доказывание в случае судебного разбирательства не должно вызывать затруднений. Прочие совладельцы земельного участка не вправе препятствовать продаже вашей доли, но закон предусматривает их преимущество на ее приобретение перед другими покупателями.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли надела третьему лицу другие совладельцы могут купить ее по цене, назначенной продавцом. Это значит, что вы должны их известить надлежащим образом о своем решении продать надел и уведомить их о цене и других юридически значимых условиях сделки.

Для реализации вашей доли третьим лицам прочие дольщики должны отказаться от ее покупки. Реализовать вашу часть угодья иному лицу законно только после отказа остальных совладельцев от приоритетного права покупки. Переуступка преимущественного права на покупку доли земельного участка законодательством не допускается.

Как продать долю земельного участка сельскохозяйственного назначения

Владелец доли сельскохозяйственной земли имеет право реализовать свою часть только другому ее совладельцу, сельскохозяйственной организации или лицу, состоящему в фермерском хозяйстве, которые являются пользователями данного угодья (статья 12 закона № 101-ФЗ). При этом оповещать остальных собственников земельного угодья вы не обязаны.

Для того чтобы реализовать свою долю третьему лицу, пройдите вначале процедуру выделения участка. Это подразумевает выполнение межевания участка и оформление доли в частную собственность. Для разделения участка сельскохозяйственной земли, находящегося во владении нескольких собственников, вы должны получить согласие всех его владельцев.

При невозможности об этом договорится обращайтесь в суд с требованием о выделении вашей доли.

Статьей 8 закона № 101-ФЗ наложены ограничения на продажу участков земли, предназначенных для ведения сельского хозяйства. Оформив такую долю в частную собственность, вы сможете продать ее не сразу, так как приоритетным правом ее покупки обладают субъекты РФ и муниципальные образования.

Вы обязательно должны уведомить в письменной форме органы власти о своем решении о продаже землевладения. В уведомлении укажите его стоимость, порядок расчета, площадь участка и его местоположение. В течение 30 календарных дней власти могут уведомить вас о намерении выкупить участок. Если по истечении этого срока никаких уведомлений вы так и не получили, продавайте вашу землю кому пожелаете.

Учтите, что даже по истечении 30 дней после уведомления властей цену менять в сторону снижения нельзя. Если же вы решили продать участок дешевле первоначальной цены, вам снова надо послать органам власти письменное извещение. Если это требование выполнено не будет, вашу сделку признают недействительной.

Как продать долю земельного участка другому дольщику

Преимущественным правом на покупку доли угодья обладают его совладельцы. Для продажи вашей доли другому совладельцу того же участка следуйте стандартному порядку совершения и оформления сделок с землей. Проще говоря, вам нужно с покупателем заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.

При заключении договора прежде всего руководствуйтесь правилами, установленными Гражданским кодексом РФ. Если же владельцами земельного надела являются больше пяти дольщиков, помимо ГК РФ следует учитывать положения 101-го федерального закона (статьи 13 и 14).

Если ваш участок земли не был выделен в частную собственность, то вы вправе:

оформить завещание своей доли;
отказаться от вашей доли участка;
оформить ее как часть уставного капитала организации, занимающейся сельским хозяйством, которая использует данный участок, находящийся в долевой собственности;
передать свою долю в доверительное управление;
оформить продажу или дарение своей части надела другому совладельцу этого участка.

Чтобы стать в полном смысле слова хозяином вашей доли и распоряжаться ей в полном объеме, вы должны ее сначала выделить.

Если вы продаете без выделения долю вашего надела, относящегося к сельскохозяйственным угодьям, другому дольщику, фермеру или сельскохозяйственной организации, в пользовании которых находится данный участок, остальных его совладельцев извещать об этом нет необходимости.

Как продать долю земельного участка под многоквартирным домом

Первым делом вам следует выделить долю из коллективной долевой собственности. Оформите ее в вашу личную собственность. Дальше все делается в общем порядке, установленном для сделок с земельными участками. Как обычно бывает в таких случаях, вы должны оформить сделку купли-продажи, а затем должна пройти процедура регистрации прав покупателя на владение приобретенной долей.

Как продать долю земельного участка без нотариуса

В правила совершения сделок по отчуждению долей земельных участков в 2016 году были внесены поправки при выходе новой редакции закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.

П. 1 ст. 24 этого закона требует в обязательном порядке участия нотариуса для заверения сделок по отчуждению долей в общем имуществе. Без нотариуса не обойтись и в случае продажи своих долей всеми владельцами земельного участка одновременно. До внесения изменения в закон действие этих правил затрагивало и доли в земельных участках.

Теперь, когда начала работать поправки, введенные федеральным законом № 351-ФЗ от 3 июля 2016 года, вам больше не понадобится нотариальное заверение сделок по всем видам отчуждения долей земли.

Эти изменение нашли отражение во втором абзаце п. 3 ст. 24.1 закона № 122-ФЗ. В результате приведенных здесь законодательных нововведений действие п. 1 ст. 24 этого закона было отменено.

Особенности продажи доли земельного участка

В отдельных случаях покупатель обладает приоритетным правом приобретения доли землевладения.

К ним относятся следующие ситуации:

Подлежащая отчуждению доля земельного участка располагается по соседству с земельной долей покупателя, находится на общем с его долей земельном участке и имеет единый номер регистрации в кадастре;
Продающаяся доля располагается на самостоятельном соседнем участке и непосредственно с ним граничит, но только если ваша доля и земля соседнего участка классифицированы как принадлежащие к одной общей категории.

В данных случаях вы прежде всего обязаны поставить в известность соседа о том, что собираетесь продать свою долю.

Если по истечении 30 дней ваш сосед не изъявил желания купить принадлежащую вам долю земли, вы можете продать ее всем прочим лицам, но цену на нее снижать нельзя. Если вы это право нарушите, сосед может оспорить вашу сделку в течение 3 месяцев со дня ее совершения.

Обязательно поставьте в известность покупателя о наличии обременений на реализуемое вами недвижимое имущество. Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ в случае если вы умышленно скроете от покупателя информацию об обременениях вашей доли, покупатель может потребовать вернуть часть уплаченных им средств. Если факт обмана стал ему известен до оплаты сделки, покупатель вправе требовать пересмотра ее стоимости в меньшую сторону.

Если стороны сделки по покупке доли не имеют возможности участвовать в ней лично, допускается ее оформление через представителей любой из сторон или обеих сразу. Если вы собираетесь полномочия по заключению сделки передать своему представителю, оформите на него доверенность и заверьте ее у нотариуса. Пункт об участии представителя в совершении сделки включите в договор.

Чтобы убедиться в безопасности сделки, вы можете до ее совершения навести справки в суде, которому подведомственны дела, связанные со спорами об отчуждаемом земельном наделе.

Подводя итог, отметим, что законодательством установлены совершенно разные правила для покупки доли участка и для покупки всего участка. В одних случаях они существенно усложняют заключение сделки, а в других – заметно облегчают.

Но в любом случае важнейшие принципы совершения сделки – контроль законности ее совершения и достоверности сведений об отчуждаемом участке. Убедившись в законности всех действий при совершении сделки и достоверности информации о земельном наделе, вы в будущем сможете избежать судебных исков по ее оспариванию.

Многие люди, думающие о своем здоровье и не обладающие достаточным количеством средств решают урезать себя в площади участка. Именно поэтому сегодня стал набирать обороты так называемый долевой договор купли-продажи. Приобретая долю от земельного участка, вы получаете массу выгоды, но как оформляется это юридически правильно со стороны продавца и непосредственного покупателя – в нашей статье.

Сегодня, как вы уже поняли, достаточно большое количество граждан начинает понимать насколько существование в городе вредит здоровью и стремятся перебраться в отдаленные, еще экологически чистые уголки.

Наверняка это и повлияло на рост сделок различных земельных участков. Как говорилось выше, все чаще встречаются случаи, когда покупается не участок целиком, а лишь его доля , которая уже принадлежит кому-то на праве собственности.

Давайте разберемся для начала с понятием общая собственность. Ссылаясь на законодательство нашей страны, можно сделать вывод, что это имущество, (ссылка идет непосредственно к гражданскому и земельному закону) которое находится в собственности двух или более лиц. Об этом говорит гражданский кодекс Российской Федерации.

Собственность может быть четко разграничена на части – в этом случае она, как логично полагать – долевая. Если же все же собственников несколько, а доли не разграничены, то собственность просто – совместная.

Главным условием для продажи такой недвижимости должно быть согласие всех собственников. Продавать можно доли, как между собственниками, так и совершенно посторонним лицам.

Еще одним условием, входящим в разряд главных, является извещение. Собственников остальных долей необходимо уведомить о продаже, в противном случае, суд признает ваш договор купли продажи как и любой другой договор в соответствии со всеми условиями, недействительным.

Также это лишает остальных собственников возможности предложить продавцу возможность разделить долю между оставшимися участниками. Таким образом, на этапе подготовки продажи эти условия являются определяющими.

Также не стоит забывать о том, что с продажей должны быть согласны члены семьи продавца . Если один из членов семьи отказывается от продажи, то подобная сделка может не сосотояться, несмотря на то, что отказавшийся не является собственником.

Продажа доли в земельном участке – процедура достаточно объемная. Для того чтобы она имела место быть необходимо совершить ряд действий, которые приведут вас к желаемому результату. В первую очередь, продавцу по факту самого земельного участка, точнее, его одной конкретной доли должен помнить о таком понятии как преимущественное абсолютное право покупки. Что означает это понятие?

Варианты, когда собственников более одного человека

Дело в том, что если земельный участок перейдет в собственность какого-либо чужого человека, возможно, это причинит некие неудобства оставшимся пользователям земельного участка. Во избежание подобных ситуаций, в первую очередь перед продажей продавец обязан оповестить об этом других собственников долей.

В случае если собственников несколько, то каждый должен быть оповещен надлежащим образом.

Запретить вам продажу никто не в праве , однако за собственниками долей всегда сохраняется преимущественное право покупки пока вами не заключен договор купли-продажи с другим лицом.

Собственники могут предложить продавцу цену или же отказаться от такого предложения. Только в случае отказа продавец имеет право привлекать для покупки третьих лиц.

Очень часто в суде продавец не может доказать, что оповещал собственников долей, поэтому юристы настоятельно рекомендуют отправлять уведомление заказным письмом или записывать телефонный разговор на диктофон.

Далее, продавец должен удостоверится, что он не ущемляет в правах членов своей семьи. Ведь в случае, если доля земельного участка является совместно нажитым имуществом, ему потребуется также согласие второго супруга.

Следующий этап – поиск покупателя и оформление договора, который известен всем под именем купли продажи. Скачать бланк договора купли продажи земельного участка совершенно бесплатно, можно .

Договор купли продажи может быть составлен как с юридическим, так и с физическим лицом. Доля договоров купли продажи не используют специально установленные бланки, поэтому вам вполне подойдет лист формата а4.

Договор должен быть напечатан читаемым текстом на компьютере или же написан от руки разборчиво . В шапке договора указывается собственно его конкретное название. Далее необходимо указать населенный пункт, в котором находится участок и дату составления договора.

Далее необходимо написать о том, что продавец и сам непосредственный покупатель заключили договор о нижеследующем. В этом абзаце необходимо упомянуть всю информацию о данных лицах, начиная от адреса регистрации, места жительства, даты рождения и номера телефона и заканчивая паспортными данными.

Необходимо описать размеры участка , категории используемых на нем земель, кадастровый номер. Если на участке есть постройки, их также нужно обозначить. Также в договоре необходимо указать, что та доля действительно принадлежит продавцу и указать на каком основании, например, ссылаясь на реестр.

Также не забудьте указать все технические и правоопределяющие документы на ваш земельный участок. Это может быть кадастровый паспорт, технический паспорт и так далее.

Далее необходимо описать стоимость земельного участка и все установленные кем либо условия передачи денежных средств и права собственности. К договору приложением должны идти документы, перечисленные в нем.

Также в договоре прописываются санкции за неисполнение какой-либо стороной условий договора. Затем договор подтверждается подписями продавца и покупателя .

Составить такой договор можно и самостоятельно и обратившись к юристу.

Подобный договор заверяется у нотариуса и там же передаются деньги . Далее вам вместе с покупателем необходимо проследовать в Росреестр для того, чтобы окончательно узаконить покупателя в его новых правах, однако на руках, помимо нотариально заверенного договора и других документов должна быть самая важная деталь — это оплата общеобязательной для всех государственной пошлины.

Уплата пошлин

Государственная пошлина – это уплата в казну государства, так называемого налога с покупки или продажи имущества. Чаще всего об уплате государственной пошлины должен задумываться покупатель. Так, государственная пошлина, в соответствии с Налоговым кодексом может быть различная по своей сумме . О том, как рассчитать и когда платить налог с продажи земельного участка расскажет .

Дело в том, что она варьируется в зависимости от стоимости доли земельного участка. Подробнее с эти вопросом можно ознакомиться в Налоговом кодексе, а именно в статье триста первой.

Так, к примеру, если стоимость участка составит один миллион рублей, то государственная пошлина обойдется вам в почти шестьдесят тысяч рублей.

Уплатить государственную пошлину можно в любом отделении банка. А о том, какие налоги при покупке земельного участка вам придётся заплатить вы можете узнать .

Сроки

Сроки в договоре о купле-продаже земельного участка играют немаловажную роль.

Так, другие держатели долей или попросту собственники, которые не были оповещены, имеют право, которое даровано им некоторыми законодательными актами, в течение трех лет (дальше ждать не имеет смысла, это к вопросу о давности) подать заявление в суд на само, как таковое, признание договора купли продажи совсем недействительным.

Также сроки являются уместными и для продавца и покупателя . Так, срок вступления покупателя в права собственности составляют около одного месяца, в противном случае покупатель также имеет все законом, установленные права для обращения в суд. Пройдя по данной вы узнаете какие документы нужны при покупке земельного участка.

Если доля земельного участка являлась совместно нажитым в браке имуществом, однако супруги находились к моменту продажи в разводе, супруга имеет право в течение года как были нарушены ее права подать в суд о признании договора купли продажи недействительным или требовать компенсации.

С особенностями, такими как совершения купли продажи самых различных по признакам долей земельных участков нас знакомит статья двенадцатая в составе федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В данной статье законодатель предупреждает о том, что первыми о продаже должны быть оповещены другие дольщики. Если же этого не было сделано – значит, вы косвенно нарушили их права.

Еще одной важной особенностью является намерения покупателя. Сделка не состоится, если вы продаете земли хозяйственного назначения, а покупатель сообщает что хочет возводить там строения. Росреестр не допустит подобных действий.

Также законодатель говорит о том, что договор купли-продажи по всем правилам, которые должны строго соблюдаться, должен быть заверен нотариусом (как показывает опыт — это обязательно) в обязательном порядке. Только такие договора считаются законными и не могут быть обжалованы.

Каждый случай индивидуален и в нем могут содержаться свои особенности. Именно поэтому к договору купли-продажи необходимо подходить очень внимательно и если вы чувствуете в себе недостаток юридических знаний – обратитесь к хорошему специалисту, который убережет вас и ваш участок от неразумных решений.

Заключение

Заключая договор купли-продажи доли земельного участка помните не только о том, что с этого получите вы, но и о том, что помимо вас этот участок делят между собой множество людей.

Не создавайте проблем ни себе, ни другим, ознакомьтесь с процедурой и делайте все поэтапно и тогда ваш договор будет юридически чист и никто не сможет опровергнуть его.

Руководствуйтесь положениями земельного и налогового кодексов, а также отдельными видами законов не только для поддержания уровня своей юридической культурой, но и для того, чтобы от этой сделки купли-продажи у вас остались только приятные впечатления. А нажав вы узнаете всё о выкупе арендованного земельного участка в собственность.

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Законодательное регулирование

Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Правила выделение доли объекта для последующей реализации

Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Оформление производится в следующем порядке:

Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

В соответствии со ст.6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ. Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Как продать долю земельной территории без её выделения?

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

Завещать её в установленном порядке;
Отказаться от её владения;
Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

Субъекты России;
Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей. Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет. Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.

Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение. Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно.

Как произвести продажу части участка

Для осуществления сделки потребуется совершить следующие действия:

Получить отказ других владельцев долей территории, желательно в письменной форме, что в дальнейшем может помочь отстоять свои интересы в суде. Для этого потребуется направить им уведомления о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.
Подготовка необходимой документации. К ней относятся:

Выписка о зарегистрированном праве из ЕГРП (при её наличии);
Правоустанавливающие бумаги (договора продажи, соглашения об аренде, свидетельство на наследство, дарственная и иное);
Кадастровый паспорт на недвижимость;
Документация на строения, находящиеся на участке (при их присутствии);
Платежная квитанция об уплате госпошлины.

Составление договора. Сделать это можно самостоятельно либо в нотариальной конторе. Последний вариант не обязателен для исполнения. Он должен включать существенные условия, без которых может быть признан недействительным. К ним относятся:

Личные данные участников процедуры;
Точное описание предмета - площадь доли, кадастровый номер, категория земель, их назначение, адрес места расположения, наличие либо отсутствие построек и т.д.;
Название и реквизиты документа, установившие правомочия продавца;
Стоимость части участка;
Способ и сроки её оплаты;
Ограничения по использованию объекта.

ВАЖНО! Договор не должен содержать положений, дающих возможность продавцу вернуть приобретаемую долю по его желанию, ограничивающих права приобретателя по распоряжению имуществом, избавляющих от ответственности при предъявлении претензий со стороны посторонних субъектов.

Регистрация договора в Росреестре и МФЦ. Для этого все участники должны посетить соответствующую службу и подать заявление, а также пакет требуемых документов. После их приема, сотрудником службы выдается расписка, где указывается дата получения выписки из ЕГРП. В назначенный день её нужно прийти и получить. С этого момента право на долю приобретает новый владелец, а с ними и обязанности по её уходу, содержанию и обработке.

При продаже части участка иногда возникают сложности, связанные с наличием нескольких владельцев земельной территории. К примеру, письменные извещения не всегда своевременно приходят к собственникам. Отсутствие такого уведомления служит причиной для обращения в суд в течение 3 месяцев с оспариванием сделки. Иногда такие совладельцы для того, чтобы сбить стоимость продаваемой земли, пытаются сорвать процедуру, используя свое право на преимущественное приобретение, но на самом деле не покупают. Тогда продавцу приходится заново начинать поиск покупателя, направлять извещения и, в итоге, понижать цену.