Собственноручное исполнение расписки в получении денежных средств за квартиру необходимо для возможности доказать расчеты. Образец можно скачать бесплатно.
Продажа квартиры сопровождается передачей денег и ответной распиской продавца о получении денежных средств. Образец этого документа представлен на просматриваемой странице и его можно скачать бесплатно по прямой ссылке. В написании текста расписки в получении денежных средств за квартиру нет ничего сложного. Лист бумаги заполняется полностью собственноручно. Данный бланк может применяться и в случае с арендой недвижимости. Расписка, как квитанция об оплате, чек подтверждает фактические расчет с продавцом.
Специалисты ресурса FreeDocx.ru разработали специальный бланк расписки в получении денег за квартиру для посетителей.
Напоминаем, что любая расписка должна быть написана собственноручно. Получение денежных средств — важная составляющая сделки. Печатный пример предназначен лишь для сопоставления с собственным произведением. Собственноручное исполнение необходимо для того, чтобы в дальнейшем не было возможности оспорить данный факт в суде. Когда продавец заявляет об отсутствии расчетов, то легко доказать обратное, если имеется бумага с его подписью. Подчерковедческая экспертиза очень быстро установит принадлежность текста определенному человеку.
- Вверху листа пишется слово «Расписка»;
- Строкой ниже город составления и дата;
- Содержание начинается от имени первого лица перечислением собственных реквизитов: ФИО, адреса регистрации, паспортных составляющих, даты рождения;
- Далее вносятся реквизиты лица, от которого происходит получение денежных средств за квартиру;
- Ниже обозначается сумма денег, сначала цифрами, затем словами в скобках);
- Необходимо обозначить за что получены деньги;
- Подпись, расшифровка под текстом.
Почти во всех случаях написания расписки присутствуют многочисленные субъекты и видят факт получения денежных средств за квартиру. Данные свидетели являются важным источником информации в возможных судебных спорах. Обсуждаемый письменный акт упоминается в гражданском законодательстве, однако обязательной формы не существует. Скорее наоборот, эта бумага больше предрасположена к творческому написанию с одновременным присутствием обязательных пунктов.
Дата: 2015-12-22
Расписка в получении денег за квартиру - это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.
Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.
Как написать расписку в получении денег за квартиру
Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя. Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:
- наименование документа — Расписка;
- текст документа - сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя. Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств — в числовом формате и в скобках прописью;
- место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.
Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
РАСПИСКА
| г. Москва | восьмое октября две тысячи тринадцатого года |
Я, Москалева Ирина Андреевна, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД Фили-Давыдково г. Москвы 14.06.2002 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 78, кв. 105 получила от Афанасьевой Ольги Сергеевны, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г.
Москвы 12.03.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, 42, кв. 12 по договору от 08 октября 2013 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 2 400 000 руб (два миллиона четыреста тысяч) российских рублей.
Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Ольге Сергеевне не имею.
Расписка в получении денег за квартиру оформляется на листе бумаги формата А4.
Скачать
Похожие статьи
Образец расписки о получении денежных средств за дом
Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2017
Предлагаемый kvartirastudio.ru шаблон составлен исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.
Расписка при продаже квартиры 2017
Город, день, месяц, год прописью
Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).
Приведем пример расписки при продаже квартиры.
Город Москва, первое мая две тысячи семнадцатого года
Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г.
Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 01 мая 2017 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Для большей надежности при крупной сумме сделки kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.
Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.
Расписка о получении денег за дом и земельный участок
Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.
При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.
Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом
Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.
Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:
- Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
- Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
- Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
- Дата сделки и написания гаранта;
- Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.
Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями.
Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.
При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.
Образец бланка расписки о получении денег за дом
Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок
К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:
- Пишется от руки;
- Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
- Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
- Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
- Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).
Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:
- Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
- До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
- При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
- Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
- Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
- Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.
Образец бланка расписки о получении денег за земельный участок
Posted on30.11.2017by.
This entry was posted in Название категории. Bookmark the permalink.
Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец )
Город ______________________ день месяц год (прописью)
Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу : ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.
Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продовцов) квартиры
Расписка в получении денежных средств за квартиру
РАСПИСКА
г. Пенза «01 »_июня 2012 г.
Я, ____Иванов Иван Иванович_____________ , дата рождения __1956 ___ г., паспорт __5000 345267 __,выдан 19.12.2009 УФМС России по городу Пенза ___, зарегистрирован(а) по адресу: _г.Пенза, ул.Ленина, дом 17, кв.5 _____ ___________________, подтверждаю, что мною получена сумма в размере __1000000 _____
_(один миллион рублей )__ рублей, за квартиру, находящуюся по адресу: г.Пенза,ул.Ленина, дом 17, кв. 5 ______________________________, согласно договору купли-продажи квартиры от_01 июня 2014 г. от ____Петрова Петра Васильевича _, дата рождения __1965 _г., паспорт 5608 678985 , выдан УФМС России в г.Пенза __, зарегистрирован(а) по адресу: _г.Пенза ул.Строителей дом 10,кв.106 __.
Деньги получены полностью претензий к покупателю,не имею
______Иванов Иван Иванович (подпись)__________________________
| Скачать | 29 Кб |
Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.
При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.
Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру
Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.
Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.
Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке
Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.
Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов
Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.
Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.
Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности
Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».
Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе
Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.
Утвержденный бланк расписки - форма
В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.
Расписка с заверением свидетелей
Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?
Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).
Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.
2757Денежные взаимоотношения между лицами являются одними из наиболее сложных и требующих особого документального оформления . Это в особенности касается крупных покупок, таких как приобретение квартиры. Подтверждением является расписка в получении денег за квартиру .
Написание расписки о передаче денег
Расписка при получении денег при покупке квартиры является сопровождающим документом при основном , но имеет собственные специализированные задачи и функции :
- Удостоверяет факт уплаты покупателем продавцу денег в определенной сумме;
- Снижает со стороны участников сделки;
- Является подтверждением факта передачи денежных средств, которое может быть принято судом в случае конфликта между сторонами.
Если ли необходимость в написании подобной бумаги? Однозначно да, юристы рекомендуют оформлять в виде расписок передачу даже малых сумм денежных средств. При покупке квартиры и даже , который уплачивается в качестве подтверждения желания приобрести недвижимости, стороны имеют дело с достаточно крупными суммами. Факт их передачи от одной стороны сделки к другой обязательно должен быть удостоверен написанием расписки.
Существование такого документа оговаривает также Гражданский кодекс и регламентирует его написание лицом, которое получает средства, по требованию стороны, уплатившей сумму. Никаких законодательных норм к данному документу не существует, но в юридической практике выработались особые правила к составлению этой бумаги.
Форма расписки в получении денег за квартиру законодательно не утверждена и может быть составлена в свободной форме. Типовая расписка обязательно содержит следующие пункты:
- Название бумаги – расписка о получении денежных средств;
- Сведения о сторонах
передачи денег. Указывается основная информация:
- ФИО без сокращений;
- Дата и место рождения;
- Паспортные данные (серия и номер; название отделения, выдавшего документ и дату его выдачи);
- Место регистрации и проживания, если последнее не совпадает с регистрацией.
- Сведения о полученной денежной сумме . Данные прописываются в виде цифр и прописью;
- Указание о том, какие обязательства покрывает переданная сумма. В случае покупки недвижимости это может быть задаток, аванс, основная сумма платежа по договору купли-продажи;
- Желательно указать объект сделки
по приобретению недвижимости:
- Адрес квартиры;
- Основные сведения о ней (количество квадратных метров и комнат).
- Дата и место передачи средств;
- Подписи сторон.
Это наиболее распространенный образец составления документа, который может использоваться в быту при любой уплате денег по различным обстоятельствам. В ряде случаев расписка может быть дополнена данными о присутствовавших при уплате денежной суммы свидетелей . Указываются их персональные данные и ставятся подписи.
Оформление расписки
Текст расписки в получении денег за квартиру рекомендуется полностью писать от руки получателю средств. Это связано с возможностью в случае спорных ситуаций провести почерковедческую экспертизу и в действительности установить автора бумаги. В случае, когда документ составляется в печатном виде и стороны прикладывают к нему свою руку только при проставлении подписей, это в большинстве случаев не дает возможности установить авторство документа.
Может ли бумага быть составлена в электронном виде ? Может, если стороны договоренности:
- Имеют электронные подписи;
- Являются юридическими лицами с электронными подписями и печатями.
Есть ли определенные требования к числу составляемых документов? Расписка пишется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
Нуждается ли расписка в заверении у нотариуса ? Законодательство этого не требует. Следует понимать, что заверенная бумага является более серьезным документом, так как:
- Нотариус регистрирует не только сам текст документа, исправляя в нем возможные ошибки и неточности в составлении;
- Нотариус присутствует при самом факте передачи денег и, заверяя бумагу, становится свидетелем сделки.
Оформление расписки на получение денег за квартиру в случае, когда хотя бы одна из сторон юридическое лицо , имеет особенности . Документ должен иметь:
- Данные и подтверждения полномочий руководителя организации и его подпись;
- Печать учреждения.
Юристы не рекомендуют осуществлять в отношении юридических лиц передачу денег в наличной форме. Лучше отправить деньги переводом или внести в кассу учреждения. В этом случае факт передачи средств будет подтвержден приходным ордером или чеком. Это более надежное доказательство уплаты денег, так как передача средств руководителю организации лично в руки требует точного удостоверения того, что является полномочным представителем организации.
Необходимые документы
Какие документы потребуются сторонам при составлении расписки:
- В первую очередь это паспорта сторон . Рекомендуется составлять бумагу при наличии подлинника документа или его заверенной копии. При проставлении подписей не будет лишним удостовериться, что подписи соответствуют тем образцам, которые есть в свидетельстве личности;
- Если расписка пишется о получении средств при приобретении квартиры, то необходимо указать в ней сведения о заключенном .
По сути, расписка есть сопровождающий документ к договору купли-продажи и свидетельствует о том, что ранее заключенная договоренность об уплате определенной суммы в качестве аванса, задатка или полной оплаты недвижимости выполнена со стороны покупателя и принята продавцом.
Пример по оформлению расписки
Светлана продает свою двухкомнатную квартиру Александру. Между собой молодые люди совершили договор купли-продажи с указанием того, что платеж делится на две части:
- 400 тысяч рублей уплачиваются в срок до 1 июня и служат авансом;
- Оставшаяся сумма в размере 1 млн 200 тысяч рублей уплачивается до 1 сентября, после чего стороны обращаются в Регистрационную палату для передачи прав собственности.
В момент передачи 400 000 рублей Светлана пишет расписку о получении денег, которую по настоянию Александра заверяет нотариус.
После передачи первой суммы Александр узнает, что его жена серьезно больна, и ей требуется срочная платная операция. Мужчина обращается к продавцу квартиры с просьбой и вернуть ему аванс по причине непредвиденных срочных трат. Женщина отказывает расторгать сделку и возвращать средства, о чем оповещает Александра письменно.
Заключение
- Уплата денежных средств при покупке квартиры должна быть документально подтверждена. Для этого служит расписка.
- Правильная расписка содержит информацию об участниках, сумме переданных денег, указание даты составления и подписи сторон.
- Документ рекомендуется составлять от руки и в двух экземплярах. При желании он может быть удостоверен нотариусом.
- Для составления бумаги потребуются документы личности сторон и договор, по которому уплачиваются средства.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расписке при получении денег
Вопрос : Покупаем квартиру. Все дела от собственника ведет человек . Договор купли-продажи заключили и сейчас должны уплатить аванс по нему. Собственник за деньгами сам не приедет (он живет в другом городе), то есть деньги мы передадим тоже по доверенности. Кто должен получить деньги и написать нам расписку?
Ответ : Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с доверенностью , которая выдана лицу, продающему Вам квартиру. В ней обозначены его полномочия , например: составление договора, прием денежных средств, регистрация прав собственности. Если полномочия получать денежные средства имеется, то сумма может быть уплачена лицу по доверенности.
Важно составить расписку и в ней желательно указать, что получатель денег действует по доверенности собственника жилого помещения. Рекомендуем указать личные данные Вас, посредника, владельца квартиры, данные о доверенности. Это обезопасит Вас в ситуации, если между посредником и владельцем недвижимости возникнут какие-то спорные моменты.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.
Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:
- Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
- ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
- ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
- Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
- Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
- Подписи обеих сторон с расшифровками.
Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.
Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.
Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.
Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют бо льшую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.
Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:
- Происходит передача довольно крупных сумм.
- Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.
Юридическая сила документа
При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:
- Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
- Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
- Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору , а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
- Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
- Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
- И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.
Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.
На что обратить внимание при составлении
Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.
Если продавец несовершеннолетний
Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).
В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:
- Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные __».
- Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.
Если продавцов несколько
Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.
Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.
Если действует представитель продавца по доверенности
Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:
- Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
- В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег ». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
- Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
- Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
- Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
- Копии доверенности не имеют юридической силы