/ Серия П-3М-7/23

Типовая серия дома П-3М-7/23

Серия домов П-3м разработана на базе распространенной в Москве серии П-3М-7/23:

Особенности заделки межпанельных стыков в зданиях п-3м-7/23

Характеристики зданий проекта п-3м-7/23

* стены выполнены из панелей

* число секций - от 2 до 6

* этажность - от 18 до 23, наиболее актуальное количество - 23. Случалось, что в одном блоке секций было возведено 17 этажей и меньше (по традиционной серии п-3м), а в другой - от 18 (по серии п-3м-7/23)

* 2,64 м. - высота потолков

* наличие пассажирского и нескольких грузопассажирских лифтов, грузоподъемностью в 350 кг. и 500 кг. соответственно;

* в каждой квартире есть застекленная лоджия и/или балкон

* 4 квартиры на этаж.

ОСОБЕННОСТИ СТЕН

Общий показатель толщины стен составляет 30 см. Стены являются наружными трехслойными плитами, выполненными из железобетона и состоящими из бетона, утепляющего материала, и снова бетона. У межвартирных стен поперечного вида показатели толщины - 18 сантиметров, у межквартирных и межкомнатных плит продольного вида они равны 14 сантиметров. У крупно-размерных ("на комнаты") беспустотных панелей аналогичный показатель толщины.

По большей части все несущие стеновые конструкции - межквартирые, некоторые - межкамнатные. Подъезды рядовые и торцевые. Число шагов в них составляет 8 штук.

Наружные стены не облицованы, только межпанельные стыки покрыты слоем штукатурки. Возможные цвета фасада - коричневый, розовый, салатовый, оранжевый, бирюзовый, бежевый с белым. Крыша плоская.

ХАРАКТЕРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

В число отличительных особенностей зданий проекта п-3м-7/23 входит увеличенная площадь жилья, повышенная этажность, присутствие третьего лифта, общие балконы. Плюс - дополнительные лоджии в одно- и двух-комнатных вариантах жилья.

Начало возведения зданий данной серии - 2005 год, строительство ведется и по сей день. В столице такие здания вы можете увидеть в Марфино, в Текстильщиках и других районах. Популярны они также в подмосковных городах - в Одинцово, в Долгопрудном, в Подольске, в Красногорске, в Люберцах, в Мытищах, в Химках и т.д.

Еще одна особенность домов п-3м-7/23 заключается в том, что все межпанельные стыки тут имеют закрытый вид. Отштукатуренные швы покрывали герметизирующей мастикой, после чего окрашивали их в числе со всем фасадом дома. Качественная заделка межпанельных швов в этом случае предусматривает предварительное просверливание отверстий, которые необходимы для того, чтобы заполнить стыки утеплителем. Заранее также расчищаются сами стыки. Мастику наносят на их очищенную поверхность.

Виды герметизации швов

Высококачественная герметизация межпанельных швов в случае с домами серии п-3м-7/23 проводится различными методами. Есть несколько передовых вариантов выполнения работ. Однако выгоднее и эффективнее всего использовать такие способы:

Восстановление мастики межпанельного шва

* на прежнюю основу нанести мастику. В этом случае процесс будет наиболее простой, и поэтому данный вариант актуален всегда. На проведение мероприятий не потребуется много времени. Кроме того, данный ремонт межпанельных швов не нуждается в огромных финансовых влияниях. Рабочие поверхности между плитами здания покрываются тем же составом, что лежал прежде. К сожалению, у данного варианта есть свои существенные минусы. Дело в том, что он не способен дать долговечных результатов;

Промазка мастикой межпанельного шва

* покрытие мастикой определенных участков шва. Герметизирующий состав накладывается только на те участки, которые нуждаются в ремонте. Стоимость такого процесса несколько выше. Прежде, чем использовать новый состав, стыки необходимо обработать, используя цемент. И только после этого покрыть с помощью герметика. Результаты будут более продолжительными и надежными;

Утепление межпанельного шва пеной

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 18-23, наиболее распространенный вариант - 23.
Нередки случаи, когда ряд центральных подъездов в одном корпусе построен из блок-секций серии П-3М-7/23, а другая часть - по несколько крайних секций (подъездов) - из блок-секций П-3М (17 этажей и менее)
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты: 2 грузопассажирских по 500 кг. и пассажирский 350 кг.
Балконы: застекленные лоджии и/или балконы во всех квартирах
Количество квартир на этаже: 4

Годы строительства: с 2005 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии П-3М-7/23 в Москве: Текстильщики (мкр. Волгоградский - Волжский), Марфино и др. В Московской области новостройки серии П-3М-7/23 построены/строятся в городах: Химки (мкр. Юбилейный, мкр. Новокуркино), Мытищи (мкр. Ярославский), Люберцы (мкр. Красная Горка), Красногорск (мкр. Павшинская Пойма), Подольск (мкр. Кузнечики), Долгопрудный, Одинцово (мкр. Новая Трехгорка - Кутузовский)
Количество построенных домов в Москве: 10, в Московской области (с учетом строящихся) - около 30

• Площади 1-комнатных квартир: общая: 42-43 кв. м., жилая: 18 кв. м., кухня: 10 кв. м.

• Площади 2-комнатных квартир: общая: 62-64 кв. м., жилая: 32-33 кв. м., кухня: 10 кв. м.

• Площади 3-комнатных квартир: общая: 85-89 кв. м., жилая: 50-52 кв. м., кухня: 10-11 кв. м.

• Площади 4-комнатных квартир: общая: 104-109 кв. м., жилая: 64-66 кв. м., кухня: 11 кв. м.

• Все комнаты в квартирах домов серии П-3М-7/23 изолированные.

Санузлы: раздельные, в 3- и 4-комнатных квартирах 2 санузла, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см. Поперечные железобетонные межквартирные стены толщиной 18 см., продольные межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 14 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных
Тип секций (подъездов): торцевые и рядные (рядовые)
Количество шагов в секции (подъезде): 8, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 360 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: оштукатуриваются только межпанельные швы
Варианты цветов внешних стен: белый с бежевым, салатовым, розовым, бирюзовым, оранжевым, коричневым
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: дома типовой серии П-3М-7/23 отличаются от жилых зданий базовой серии П-3М (строится c 1990 г.) увеличенными площадями квартир, повышенной этажностью, наличием третьего лифта, общего балкона, а также дополнительными лоджиями в 1- и 2-комнатных квартирах
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-3 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

На базе существующих типовых серий П-3М и П-3М-7/23 разработана новая серия домов. Она будет включать в себя 3 модификации: для переселения жителей сносимых домов, для социального жилья (П-3МС) и для коммерческой продажи. Будет увеличен шаг между несущими стенами (что создаст возможности для большего количества вариантов перепланировок), фасады будут облицовываться плиткой с широко разнообразной цветовой гаммой. Строительство пилотного дома новой серии от ДСК-3 начнется в середине 2011 г.

Дома серии П-3М-7 23 — новая модификация популярный московской серии (строится c 1996 г.). От базовой серии новые дома отличаются увеличенными площадями квартир, повышенной этажностью, наличием третьего лифта, противопожарного общего балкона, вход на который возможен из межквартирного тамбура. Годы строительства серии: с 2005 г. по настоящее время. Всего построено около 35 домов. В Москве панельные дома серии П-3М-7 23 построены в микрорайонах: Текстильщики (мкр. Волгоградский – Волжский), Ховрино, Ново-Переделкино. В Московской области дома типовой серии П-3М-7 23 построены и строятся в городах: Химки (Юбилейный, Новокуркино, Левобережный), Люберцы (Красная Горка), Красногорск (Павшинская Пойма), Долгопрудный, Одинцово (Новая Трехгорка – Кутузовский). В регионах России дома серии П-3М-7 23 не строились.

Все комнаты в квартирах домов серии П-3М-7 23 изолированные. Во всех квартирах, предусмотрены просторные лоджии, эркеры не предусмотрены. В каждом подъезде установлен один пассажирский и два грузопассажирских лифта. Санузлы раздельные во всех квартирах, в трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

На основе типовой серии П-3М-7 23 разработана серия П-3М-8 23 с усовершенствованным дизайном фасадов и произвольной ориентацией секций относительно друг друга.

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2
Этажность	от 18 до 23, наиболее распространенный вариант – 23. Первый этаж, как правило, нежилой
Высота потолков	от 2,64 м.
Лифты	Два пассажирских (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.).
Балконы	Застекленные лоджии и/или балконы во всех квартирах.
Квартир на этаже	4
Годы строительства	с 2005 по наст. время
Построенных домов	около 35
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 42-43 м², жилая: 18 м², кухня: 10 м² 2-комнатная квартира общая: 62-64 м², жилая: 32- 33 м², кухня: 10-10.2 м² 3-комнатная квартира общая: 85-89 м², жилая: 49-52 м², кухня: 10-11 м² 4-комнатная квартира общая: 104-109 м², жилая: 64-66 м², кухня: 11 м²
Санузлы	Раздельные во всех квартирах. Ванны: увеличенные. длинной 180 см. В трех- и четырехкомнатных квартирах по два санузла.
Лестницы	Незадымляемые, с общим противопожарным балконом.
Мусоропровод	С загрузочным клапаном на площадке
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – трехслойные (бетон + утеплитель + бетон) , толщиной 30 см. Внутренние стены - железобетонные толщиной 14 и 18 см. Перегородки – железобетонные, толщиной 14 см. Перекрытия – железобетонные круглопустотные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены	Все межквартирные, все поперечные и некоторые продольные межкомнатные. Между кухней и соседней комнатой в трех- и четырехкомнатных квартирах есть готовый проем. Наружные стены навесные, но, в отличие от П-44, демонтировать порог из комнаты на балкон запрещено.
Цвета и облицовка	Цвета: белый с бежевым, салатовым, розовым, бирюзовым, красным, оранжевым, коричневым, зеленым. Облицовка: оштукатуриваются только межпанельные швы, с 2011 г. – облицовка плиткой
Тип кровли	Плоская с теплым чердаком, покрытие – рулонное. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Достоинства	Дома типовой серии П-111М (111М) обладают повышенной теплоизоляцией, соответствуют последним требованиям Госстроя РФ по энергосбережению в жилых домах. В новостройках серии П-111М (111-М) устанавливаются стеклопакеты в деревянных рамах.
Недостатки	Ограниченная возможность перепланировки (проем в несущей стене возможен только на верхних этажах и с обязательной установкой рамы усиления из металлоконструкций)
Производитель	Московский Домостроительный комбинат №3 (ДСК-3, входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Дома серии П-3М-7/23 разработаны на базе типовой серии домостроения П-3М, но с более привлекательным внешним видом и современными планировками квартир. Дома имеют 18-23 этажа. Дома данной серии оборудованы полным комплексом всех, самых необходимых для комфортного проживания, коммуникаций: естественная вытяжная вентиляция через вентиляционные блоки на кухне и в санузле, центральное водяное отопление, горячее и холодное водоснабжение от городской сети. В подъездах функционирует скоростной малошумный лифт. На всех этажах обустроен мусоропровод с загрузочным клапаном.

Наружные стены домов типовой серии П-3М-7/23 выполнены из трехслойных железобетонных панелей. Панельные стены являются несущими. Шаг панели составляет 3,6 метра. Поперечные стены дома имеют 18-сантиметровую, а продольные – 14-сантиметровую толщину. Прочные и надежные панели дают потрясающую возможность устройства проемов и объединения жилых помещений. Цветовые решения: белый с салатовым, бежевым, бирюзовым, розовым, коричневым, оранжевым.

На каждом этаже серии П-3М-7/23 расположено по четыре квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Дома спроектированы МНИИТЭП с учетом всех необходимых требований повышенной комфортности проживания. Минимальная площадь квартир составляет 36,4 кв. м, а максимальная – 109 кв. м. Площадь кухонь варьируется от 9,3 до 11,01 кв. м. В каждой квартире имеется дополнительная лоджия. Санузлы в квартирах раздельные. В квартирах с тремя и четырьмя комнатами предусмотрен дополнительный санузел.

Выполняя ремонт квартиры П-3М-7/23, каждый человек стремится обеспечить себе комфорт, уют и удобство, а также выразить свою собственную индивидуальность. Поручив это непростое решение коллективу высококвалифицированных специалистов компании «Гранд Мастер», Вы избавите себя от многочисленных хлопот и за самые минимальные сроки получите весь необходимый комплекс требуемых документов и высокопрофессиональный ремонт П-3М-7/23. При переустройстве квартиры возможно объединение комнаты с кухней, и в этом случае мы предоставим Вам такую услугу, как согласование перепланировки. Делайте заказ ремонта квартиры в нашей компании, и Вы никогда об этом не пожалеете.

Эта серия панельных домов ведет свою родословную от проекта П-3, созданного в конце семидесятых годов прошлого века МНИИТЭП. Успешно зарекомендовавшая себя серия была модифицирована в 90-е годы в серию П-3М, которая строится до сих пор. С 2007 года внес в проект изменения, повысившие устойчивость своих домов.

Эти дома имеют несколько разнообразных вариантов планировки, к достоинствам которых можно отнести наличие темных комнат в угловых секциях трех- и четырехкомнатных квартир, эркеров, встроенных шкафов и тот факт, что все комнаты изолированные.

Фото домов панельной серии П-3М

Наличие системы дымоудаления и эффективная вентиляция, грузовой и пассажирский лифты обеспечивают хороший уровень комфорта проживания безопасности.

С 2002 года дома оснащались уже энергосберегающим остеклением.

Проектные особенности серии позволяют производить гибкую застройку жилых кварталов, легко адаптировать здания к участкам сложной конфигурации и несущей способности грунта.

Панельная серия П-3М в жилищной застройке

В домах серии П-3М имеются 1,2,3 и 4-х комнатные квартиры. Варианты этажности - от 8-ми до 17-ти. Высота потолков в жилых помещениях – 2640 мм.

Несущие конструкции – внутренние бетонные стеновые панели толщиной от 140 до 180 мм.

Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Наружные стены – навесные панели толщиной 320 мм из керамзитобетона с эффективным утеплителем.

Санитарные узлы смонтированы из собранных на производстве санитарно-технических кабин.

Изначально большая площадь кухни и наличие подсобных помешенный в части квартир, балконы во всех квартирах, кроме однокомнатных, стали весомыми аргументами в пользу этой серии.

Недостатком можно назвать очень ограниченные возможности изменения планировки , так как практически все стены внутри квартир несущие.

Пример планировки этажа дома П-3М

В начпле века текущего на базе серии П-3М разработали две модификации дома – П-3М-7/23 и П-3МС.

Серия П-3М-7/23 встречается в Москве и городах Подмосковья. Построено много зданий с увеличенным количеством этажей – до 23-х, большим числом 4-комнатных квартир и усовершенствованными планировками жилых помещений.

Кроме того, в домах серии П-3М-7/23 в сравнении с серией П-3М примерно на 15 процентов увеличили площади квартир, добавили лоджии и обновили фасады. Здания снабдили третьим лифтом.

Как и в базовой серии, в П-3М-7/23 внутренние стены преимущественно несущие, но по сравнению с П-3М в квартирах увеличилось количество ненесущих перегородок, в первую очередь в «двушках».

Для возможности устройства проемов в некоторых квартирах предусмотрены специальные проектные ниши между кухней и комнатой.

П-3МС – это «социальная» модификация П-3М. Квартиры в таких домах отличаются одинаковой шириной комнат. В доме 18 этажей. Первый этаж в домах серии П-3МС нежилой.