При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации. Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки»
. Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома. Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов.
Тип дома хрущевка
Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно - имеют от 4 до 5 этажей.
Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров. Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.
Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.
Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.
Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:
- Смежные или проходные помещения;
- Узкие коридоры и подъезды;
- Отсутствует лифт.
Тип дома брежневка
Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.
В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.
Отличительные черты брежневок:
- Раздельный санузел с гидроизоляцией;
- Широкие лестничные пролеты и площадки;
- Комнаты с изоляцией.
Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:
- Однокомнатная - от 23 до 31 квадратных метров;
- Двухкомнатная - от 43 до 45 квадратных метров;
- Трехкомнатная - от 49 до 56 квадратных метров;
- Четырехкомнатная- от 69 до 72 квадратных метров.
Сравнение хрущевок и брежневок
Брежневки предпочтительнее панельных хрущевок. Рекомендуется выбирать кирпичные постройки или заняться поиском более современного жилья.
Различия между брежневками и хрущевками:
- Этажность: в хрущевках меньше этажей, чем в брежневках;
- Площадь: брежневки просторнее хрущевок;
- Удобства в подъездах: в брежневках присутствует лифт и мусоропровод, а в хрущевках нет;
- Высота потолков: в брежневках они выше;
- Рыночная стоимость: хрущевки дешевле.
Если у вас остались сомнения в отличиях брежневки от хрущевки — задавайте вопросы в комментариях.
Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе (серия К-7).
Тогда эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла вскоре перешли на сборный железобетонный каркас.
С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.
Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.
31 июля 1955 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положившее начало новому этапу в развитии направления. Панельные микрорайоны возводились стремительно. В каждом из них открывался детский сад и школа.
Именно эта строительная волна спровоцировала скачок в развитии промышленности. Рядом с кирпичными заводами вырастали комбинаты по производству панелей и перекрытий.
За период с 1956 по 1985 год в России было построено около 290 млн. кв.м. общей площади, что составляет порядка 10% всего жилого фонда страны. Отдельные квартиры получили многие тысячи семей.
Первым местом, где воплощена идея удешевления жилья, были поля вокруг подмосковной деревни Черемушки. С тех пор «клонирование» Черемушек проводилось по всей стране.
В обиходе «хрущевками» называют панельные, блочные, кирпичные пятиэтажные дома, у которых есть ряд общих характеристик: отсутствие лифта и мусоропровода, совсем миниатюрные кухни и прихожие.
А по поводу низких потолков и совмещенных санузлов шутили, что Хрущев, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком.
Кроме того, существует легенда, что в ответ на возмущение архитектора небывало маленьким размером туалета Никита Сергеевич ответил, что «если я влезу, так и они влезут».
Строительные нормативы 1957 года: жилая площадь квартир однокомнатная - 16 кв. м., двухкомнатная - 22 кв. м., трехкомнатная - 30 кв. м., четырехкомнатная - 40 кв. м., минимальная площадь кухни - 4.5 кв. м.
В качестве обязательных элементов каждой квартиры в правилах указывалась кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м – на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).
В те годы предполагалось, что к сегодняшнему дню все пятиэтажки первого поколения будут снесены (им отводился 25-летний срок эксплуатации), однако нет ничего более постоянного, чем временное. И сейчас этот тип жилья остается востребованным на рынке недвижимости, в особенности, в регионах. В Москве хрущевки или хрущебы - это уже история строительства.
Объем предложения «хрущевок» в Москве очень невелик – всего 3%, это так назвывемые пятиэтажные дома "несносимых серий".
В последнее время мы отмечаем снижение спроса на хрущевские дома.
Цена квадратного метра в «хрущевках» в Москве составляет порядка $4,2 тыс. или примерно 121 тыс. рублей. «Хрущёвки» являются одной из наиболее доступных возможностей приобрести свое жильё.
При этом потенциальных покупателей не останавливают низкие технические характеристики и значительный износ таких зданий. В основе выбора покупателя лежит сравнительно небольшая площадь «хрущевок», что позволяет, даже не смотря на относительно высокую стоимость квадратного метра по отношению к другим типам жилья, приобрести собственные квадратные метры.
Играет роль и местоположение такого жилья; как правило, районы расположения «хрущевок» обеспечены необходимой социальной и коммерческой инфраструктурами, что является для части населения серьезным мотивирующим фактором при выборе места жительства.
После полувековой службы износ этих зданий потребовал их реконструкции. Сегодня существует несколько подходов к модернизации «хрущевок»: массовый поквартальный снос таких зданий и застройка территорий домами повышенной этажности (так поступают с «хрущевками» в Москве); реконструкция с расселением (так делают в соседней Финляндии, во Франции, где есть дома, похожие на наши «хрущевки»); капитальный ремонт зданий без расселения жильцов (опыт Восточной Германии).
А если вернуться к истории, то на смену хрущевской типовой застройке пришла брежневская эпоха просторных девятиэтажек. Из планировки исчезли проходные комнаты, появился коридор, между туалетом и ванной выросла заветная стена.
«Человек попадает в любой незнакомый город, но чувствует в нем себя как дома: такие же дома, такие же улицы, такая же жизнь».
Эмиль Брагинский, Эльдар Рязанов «Ирония судьбы или с легким паром»
С середины 60-х годов в СССР началась так называемая «эпоха застоя», хотя многие исследователи называют период руководства страной Брежневым временем стабильности.
И действительно, в стране наступила такая стабильность, особенно в сфере строительства типовых домов, что мы до сих пор живем в городах, похожих друг на друга как две капли воды.
Именно тогда и образовался тот самый, известный каждому россиянину городской образ, который составляют однотипные «коробки» с плоскими битумными крышами.
В отличие от хрущевок, жилая застройка 1960-х–начала 1980-х годов все-таки отличается разнообразием. Квартиры в домах некоторых серий тех лет считаются добротным и сегодня. Однако значительная часть «брежневок» – это, всего-навсего, улучшенные «хрущевки». До рубежа 1960-70-х домостроительные комбинаты (ДСК) четко следовали постановлению Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».
«Ранние» «брежневки» выросли до девяти этажей, но собирались из тех же газо- или керамзитобетонных панелей и, главное, в той же стахановской спешке.
В ту пору, СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте.
При Брежневе ввели в эксплуатацию 1,6 млрд. кв. метров жилой площади, благодаря чему бесплатным жильем было обеспечено 162 млн. чел.
Впрочем, кое-какие достижения имели место. Например, проектировщикам удалось несколько «приподнять» потолки – с 2,5 до 2,7 м., расширить площадь кухонь – с 5 до 7 кв.м. (в более поздних модификациях кухни достигали 13,5 кв.м.). К тому же в этих домах появились «заветные» для жильцов атрибуты комфортного проживания – лифты и мусоропроводы. Также как и «хрущевки», «брежневки» выигрывают за счет своего местоположения в районах с развитой инфраструктурой.
В 1969 году руководство страны поставило перед строителями задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья».
Благодаря новой политике в сфере домостроения ДСК получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений. В связи с этим мы получили множество серий и типов домов, которые заполнили российские города.
Серия блочных домов II-18 (9- и 12этажные) – одни из самых распространенных блочных зданий в Москве и России в целом. Их можно встретить и в престижных районах, и среди пятиэтажек.
Сегодня в них происходит плановый капитальный ремонт с использованием современных облицовочных панелей, дополнительного утеплителя и пластиковых окон.
«Брежневки» серии 1-ЛГ-600 жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области называют «кораблями». Эти дома прозвали так за маленькие окна и строгий ряд балконов – все это напоминает пассажирский лайнер. Странно, но «корабли», являясь «поздними брежневками», проигрывали ранее построенным сериям, а иногда даже и «хрущевкам». Строились такие дома в 1970-х годах. В 9-, 12- и 15 этажных «кораблях» мало однокомнатных квартир, но зато много пятикомнатных, с проходной комнатой площадью 18 кв.м. Из нее можно выбрать путь в одну из трех спален – 6,2, 8,7 и 9,8 кв.м. «Приметы» домов этой серии: кухня 6,1-6,3 кв.м. и высоко расположенные окна.
Проектировщики предполагали, что за счет последнего станет возможным более рациональное использование свободного места в комнатах. Как показала практика, подобрать мебель, подходящую по габаритам к подобным архитектурным «изыскам», оказалось трудной задачей. К недостаткам таких квартир можно отнести плохую звукоизоляцию и отсутствие возможности даже незначительной перепланировки квартиры, так как практически все внутренние стены – капитальные.
Зато наружные панели из газобетона можно распилить обыкновенной пилой. Поэтому квартиры обладают очень плохой теплоизоляцией: нередко приходится изнутри утеплять наружные панели и латать стыки между ними.
Еще один часто встречающийся в наших городах вариант «брежневок» – это дома- «башни».
Они относятся к блочной серии II-18 и бывают 9- или 12ти этажными. В этих домах предусматриваются всего 1-2 подъезда, и 1-2-3 комнатные квартиры.
Среди «брежневок» строились кирпичные серии: например, здания серии II-29, которые существенно превосходят свои панельные аналоги. Толщина их кирпичных стен достигает 51 см, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. В зависимости от типа планировки в трехкомнатных квартирах все комнаты могут быть изолированными, что является большим плюсом. В серии богатый выбор планировок двухкомнатных квартир: их 5. Санузлы в домах серии II-29 разделены, высота потолков – 2.64 метра.
Существенный минус – кухни менее 6 кв.м. Во многих квартирах заранее предусмотрены кладовка и встроенный шкаф. Кроме обычных многосекционных кирпичных домов серии II-29, встречаются также II-29 башенного типа; здания этой серии можно встретить на улицах Киева.
Серийные кирпичные здания, в названии которых фигурирует слово «башня» (Смирновская, Москворецкая, Тишинская, Башня Вулыха), считаются наиболее качественными среди кирпичных строений 70х-80х гг. Толщина стен в домах всех серий – более полуметра, а кухни, по сравнению с другими «брежневками», огромные – от 10 до 13 кв.м. Потолки также выше обычных – около 2.7 метра.
Однокомнатная квартира в «башнях» имеет стоимость на уровне стоимости двухкомнатной квартиры в новостройке; кроме вышеперечисленных плюсов, в этих в квартирах – большие лоджии и хорошая планировка.
Для представителей партийно-государственной элиты строились свои исключения. Именно тогда наряду с домами массовых серий столица стала застраиваться кирпичными домами улучшенной планировки – с просторными комнатами, трехметровыми потолками, большими кухнями, холлами и гардеробными.
Для представителей советской «верхушки» предназначались особые дома, для технического персонала – обычное жилье в типовых домах улучшенной планировки.
По сути, это был первый опыт возведения в Москве домов со строгим отбором жильцов, замкнутой инфраструктурой, используемой исключительно членами правительства и их семьями.
На подземных этажах располагались бомбоубежища, а по слухам, в некоторых особо статусных домах были даже секретные ходы, ведущие в метро.
Цековские дома строились в самых престижных районах столицы: на Арбате, Бронной улице, Чистых и Патриарших прудах.
В 1978 году был построен «дом Брежнева» на Гранатном переулке. По архитектуре он не похож ни на один цековский. Просторный вестибюль, три лифта, большая территория с вековыми дубами, несколько теплых гаражных боксов на территории сделали этот дом самым значительным жилым проектом брежневского периода.
Квартира самого генсека находилась на 6 этаже, занимая его почти целиком, и заметно выделялась среди других квартир из-за большей высоты потолков. Но Брежнев так сюда и не переехал.
Предложение в этом доме в Гранатном переулке, по словам риелторов, уйдет и сегодня по любой цене, потому что в районе Патриарших такого дома больше нет, и ни одна новостройка с ним не конкурирует по расположению. Однако квартиры на продажу в этом доме появляются разве что раз в пять лет.
Дома, построенные в тот период, слишком разные.
Брежневский период, во-первых, более длительный, чем хрущевский. Во-вторых, в брежневское время жилье строилось более разнообразное. Было построено множество различных серий типовых панельных домов. Как правило, это была некая типовая панель, которая по своим потребительским качествам была выше, чем квартиры в домах, построенных в хрущевский период. В среднем, размер кухни здесь составлял 7-10 кв. м, увеличивалось количество лифтов в доме и т.д.
При этом в брежневское время были и дома улучшенной планировки, те, которые в свое время называли «кирпич с большой кухней», их еще называли «дома Совмина», «дома ЦК» и др. Это более комфортные, кирпичные дома 12-16 этажей. Квартиры в них имели удобную планировку, большие кухни, просторные комнаты.
По своим потребительским характеристикам такие квартиры можно было сравнивать с лучшими квартирами «сталинских» домов, которые располагались на основных правительственных трассах.
При Брежневе строительная отрасль достигла своего наибольшего расцвета. Если при прежних правителях в строительстве вынужденно доминировали политическая составляющая (сталинский монументализм) и социальная направленность (хрущевский минимализм), то брежневская эпоха характерна тем, что значительно возросшие темпы строительного производства давали людям не только квадратные метры собственного бесплатного жилья, но и обеспечивали его более высоким уровнем комфорта.
За всю историю существования СССР и современной России, в эпоху правления Брежнева строительная отрасль развивалась наиболее гармонично.
Как спицы в сбалансированном колесе, четко и взаимосвязано работали основные ее составляющие – архитектурно-проектный комплекс, промышленность стройматериалов и строительное производство.
Бесперебойно функционировала система подготовки квалифицированных кадров для строительства. Профильные учебные, научно-исследовательские и проектные институты, тресты, опытные и экспериментальные производственные базы, отраслевые учебно-производственные комбинаты и прочие учреждения готовили специалистов-строителей, а действующим работникам проводили переподготовку и повышали квалификацию.
Невидимой стороной для обывателей оставалась такая область, как строительная наука.
Глобальная индустриализация отрасли позволяла ставить выпуск серийной строительной продукции на поток. Этим занимались ДСК – домостроительные комбинаты – отраслевые концерны, проводящие весь цикл строительного производства от проектирования объектов до сдачи их в эксплуатацию.
Палитра возводимых типов домов и диапазон модификаций удачных серий поражают своим разнообразием. Перечни их кодовых названий и паспортных характеристик занимают сотни страниц технических реестров.
В целом, отношение к эпохе правления Брежнева у людей может быть неоднозначным, как и к любой другой. Если же взять только «строительно-жилищный» аспект, то никогда прежде не было и уже наверняка не будет в будущем тех возможностей и той доступности к получению качественного бесплатного жилья.
Не без исключений, но в целом, городской образ, созданный в 70-е–80-е годы, существует и по сей день.
В 80-е Михаил Горбачев запустил новую жилищную программу под лозунгом «Каждой семье – отдельное жилье к 2000 году».
По известным причинам она так и не была реализована, но это уже совсем другая история строительства.
Новостройки:
13 Февраль, 2015 - 12:57Во время управления СССР Никитой Хрущевым в период с 1959 по начало 80-х началось массовое строительство. Возведенное жилье и получило его имя. Это были типовые кирпичные или панельные дома в 2-5 этажей. Хрущевки были крайне некомфортабельными и меньше всего подходили для проживания. По большому счету, они предназначались для бедных, а также в качестве временного места проживания для пожилых людей, студентов и молодоженов.
Характеристики хрущевок
Они в большинстве своем имеют одно- и двухкомнатные квартиры с потолками в 2,5 метра. Вместе с тем, пятиэтажки из кирпича начиная со второго этажа наделены еще меньшей высотой комнат, а некоторые серии хрущевских домов блочного типа обладают потолками в 2,7 м.
Санузел в квартирах может быть раздельным или совмещенным, внутренние стены не отличаются хорошей звукоизоляцией, а внешние - теплоизоляцией. Лифты здесь отсутствуют, как и мусоропроводы.
Хрущевские дома, относящиеся к сносимым сериям, должны были эксплуатироваться на протяжении 25 лет, но некоторые из них используются до сих пор. Если же рассматривать не сносимые здания, то они рассчитаны на 50-летний срок. Однако было установлено, что их эксплуатацию можно продлить в три раза, если своевременно выполнять ремонты.
Серии домов
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-07 | панели | 5 | 1958-1961 гг. |
| 1-510 | блоки | 4-5 | 1957-1968 гг. |
| Мм1-3 | кирпич | 4-5 | 1956-1959 гг. |
| II-17 | блоки | 4-5 | 1959-1967 гг. |
| II-20 | кирпич | 9 | 1960-1965 гг. |
| II-32 | панели | 5 | 1960-1965 гг. |
| 1-511 | кирпич | 5 | 1950-1960 гг. |
| 1-515/5 | панели | 5 | 1950е-1960е гг. |
| К-7 | панели | 5 | 1959-1964 гг. |
| II-14 | кирпич | 4-6 | 1957-1960е гг. |
| II-34 | кирпич | 5 | 1958-1973 гг. |
| II-35 | панели | 5 | 1959-1962 гг. |
| 1-513 | кирпич | 5 | 1957-1960е гг. |
| 1605/5 | панели | 5 | 1958-1966 гг. |
| 1-мг-300 | панели | 5 | 1962-1969 гг. |
| II-28 | кирпич | 5-10 | 1958-1961 гг. |
Особенности хрущевок сегодня
За многие годы они подверглись не только физическому, но и моральному износу. Современного потребителя не устраивает ни качество теплоизоляции, ни планировка, имеющая малые размеры кухонь, проходные комнаты и прочие недостатки.
«Сталинки»:« Ста́линки», сталинские дома - общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма. Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века. Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. "Сталинки", построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах. |
В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.
Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат - обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.
Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.
Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов - кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних - белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.
Плюсы
- Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов - центр города.
- Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
- Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».
Минусы
- «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
- «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
- Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.
«Хрущёвки»:
При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». "Хрущевки" в Краснодаре - это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.
Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.
Общая площадь квартир в "хрущевках" обычно следующая:
1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,
2- комнатная квартира - 38-46 кв.м.,
3- комнатная квартира - 48-58 кв.м.,
маломерки - 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.
|
Минусы «Хрущевок»:
|
Плюсы "Хрущевок":
- низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
- расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.
Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:
Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.
После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».
Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.
Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:
- наличие лифта и мусоропровода;
- большая площадь и этажность чем у хрущевок;
- разделённый санузел;
- обеспечена гидроизоляция в санузлах,
- расширены лестничные площадки и пролеты.
Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с "хрущевками".
- 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
- 2- комнатная квартира - 42-45 кв.м.,
- 3- комнатная квартира - 48-56 кв.м.
- 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.
Минусы Советских высоток.
- в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
- маленькие тесные кухни во многих сериях,
- плохая звукоизоляция,
- отсутствие лифта в 5-этажных домах,
- часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.
Плюсы
- расположение домов и инфраструктура,
- наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
- комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).
Квартиры улучшенной планировки:
Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.
Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.
Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.
Минусы
- Плохое состояние подъездов,
- Часто протекает крыша.0
Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).
Монолитные
Монолитное домостроение - это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.
Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.
Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.
|
Современные Блочные и панельные дома В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Плюсы современных блочных и панельных домов:
Минусы панельных домов:
|
Типы домов «хрущевка» и «сталинка» названы по фамилиям правителей, которые находились у власти во времена возведения этих объектов. Соответственно, исторически из двух видов строений раньше были сооружены сталинки. Но чем отличается хрущевка от сталинки кроме времени строительства? Попытаемся в этом разобраться.
Определение
Хрущевка (разговорное) – один из множества домов, построенных во второй половине минувшего века согласно специальному жилищному проекту. Хрущевкой также называют каждую отдельную квартиру в таком доме.
Хрущевка
Сталинкой в народе называют дом, возведенный в прошлом столетии чуть раньше – в 30-50-е гг. Квартиры в таком доме – тоже сталинки. Употребляется и другое их обозначение – полнометражки.
Сталинка Сравнение
Чтобы разобраться, в чем состоит отличие хрущевки от сталинки, выясним, каковы особенности домов каждого типа и расположенных в них квартир.
Хрущевка
Такие дома в свое время массово строились для того, чтобы облегчить ситуацию с нехваткой жилья в стране. Целью при этом ставилось затратить минимум средств. В том числе было решено не устанавливать в домах лифты. Поэтому число этажей в хрущевке ограничено до пяти.
Жилые объекты этого вида возводились быстро, поскольку чаще всего имели панельную конструкцию. Однако существуют и кирпичные строения такого типа. Все хрущевки объединяет строгая стилистика. Их фасады выполнены без какого-либо декоративного оформления. Дома из кирпича, как правило, не оштукатурены.
Площадь квартир-хрущевок небольшая. Комнат в квартире обычно две или одна, реже три. На кухне и в прихожей особенно не развернешься. Санузел в большинстве проектов совмещенный. Из обязательных удобств: центральное отопление, водоснабжение (чаще только холодное), канализация. Хрущевка обычно приобретается на первое время молодыми семьями.
Сталинка
Подобные объекты предназначались для проживания людей разного статуса, поэтому их экстерьер, внутреннее устройство и удобства могут быть различны.
Монументальные кирпичные строения с парадной архитектурой, лифтами и просторными подъездами возводились для элиты общества: партийных руководителей, ценных научных сотрудников, выдающихся работников культуры. Квартиры в таких домах максимально комфортные, с удобной планировкой и высокими (часто выше 3 м) потолками. Комнаты – широкие и светлые. Кухня и прихожая тоже просторные. Ванная обособлена от туалета.
Здания поскромней, без особой отделки, предназначались для обычных жителей. Но, несмотря на отсутствие помпезности, квартиры в подобных строениях также отличаются хорошим метражом и благоустроенностью.
Существуют и сталинки низкого уровня, построенные из кирпича или шлакоблоков. Многие из них изначально были общежитиями для рабочих. Площади квартир в подобных объектах значительно меньше, ванная зачастую отсутствует, санузел может быть один на несколько семей. К настоящему времени такие сталинки заметно обветшали, однако в некоторых из них проведен капитальный ремонт и теперь имеются удобства.
В чем разница между хрущевкой и сталинкой относительно стоимости? Здесь следует отметить, что хрущевка в среднем стоит дешевле. Сталинки высокого порядка, несмотря на свой возраст, остаются в цене, особенно при проведении в них хорошего ремонта.