Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости? Как снять земельный участок с кадастрового учета

В Государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается. При уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета. В случае зданий производственного, коммерческого назначения, частных домов, многоэтажных многоквартирных домов к таким ситуациям относятся:

  • снос дома. В данный пункт включается и снос здания по решению владельца, и уничтожение в результате наводнения, урагана, смерча и иных форс-мажорных обстоятельств;
  • достройка. Реконструкция в данный пункт не включается. Она не подразумевает увеличение площади всего здания, изменение параметров здания, обозначенных в кадастровом паспорте. Могут быть изменены только параметры отдельных комнат или помещений;
  • предъявление заявителем при постановке на учет недействительных, подложных или поддельных документов;
  • соединение нескольких зданий в единый комплекс. Это может быть общая крыша, общий фундамент, стилобат, достройка стен. Снятию с учета подлежит каждое из зданий, составляющих комплекс, а ставится новое здание полностью;
  • разделение единого здания на отдельные дома жилого или коммерческого назначения. В данном случае необходим обратный процесс. Единое здание с учета снимается, а отдельные на учет ставятся;
  • признание недействительным временного кадастрового номера по окончании строительных работ. В любом из случаев, когда здание утрачивает границы и стены, указанные в паспорте, его необходимо снять с кадастрового учета.

Акт обследования - основной документ для снятия дома с кадастрового учета

Для собственников зданий, строений, сооружений единственный документ, способный подтвердить, что здание, состоящее на учете в Государственном кадастре, больше не существует - Акт обследования здания .

Осматривать объект, фиксировать факты сноса, уничтожения, перестройки здания, обязательные к отражению в государственном реестре объектов недвижимости, может только кадастровый инженер , наделенный соответствующими полномочиями. Никаким иным сотрудникам БТИ, Кадастра и иных организаций это право не дано.

Обязанность по вызову на объект кадастрового инженера законодательно возложена на владельца здания или иное лицо, наделенное соответствующими полномочиями. В обязанности кадастрового инженера входит осмотр объекта, фиксирование факта сноса, значимых повреждений, делающих дальнейшую эксплуатацию невозможной и составление соответствующего документа - Акта обследования. Только получив данный Акт, собственник может снять объект с учета .

Снять с учета сгоревший дом

Дом может сгореть по различным причинам:

  • короткое замыкание;
  • поджог;
  • удар молнии и т. д.

В любой из вышеобозначенных ситуаций владелец сгоревшего дома или земельного надела, на котором дом располагался, обязан подать заявление определенной формы об изъятии из кадастра данных, относящихся к объекту, уничтоженному огнем. При этом не стоит сначала возводить другое здание, а затем пытаться выдать, за перепланировку или перестройку. Старый дом в любом случае подлежит снятию с учета. Сведения о новостройке не будут внесены в реестр, пока не будут решены процедурные вопросы со сгоревшим зданием.

Владелец или лицо, наделенное соответствующими полномочиями, обязаны передать для совершения процедуры исключения данных о доме из Росреестра :

  • заявление, в котором содержится и обосновывается просьба исключить из кадастра данные о строении, эксплуатация которого в дальнейшем невозможна;
  • Акт обследования здания. Документ может быть выдан только кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат . Получить полную информацию обо всех аттестованных инженерах можно на сайте Российского реестра на странице: Реестр кадастровых инженеров .

Последний документ является обязательным. Исключительно на основании Акта можно подтвердить, что здание не подлежит восстановлению, не подлежит использованию по первоначальному назначению или перепрофилированию.

Снять с учета снесенный дом

Строение, постройка, дом независимо от первоначального назначения по истечении определенного времени становится ветхим, устаревшим. Перед владельцем стоит задача: либо принимать меры к возврату в первоначальное состояние, либо демонтировать. В последнем случае сведения о строении подлежат исключению из госреестра.

До того, как обращаться в регистрационную палату с требованием об исключении данных о строении из реестра, необходимо зафиксировать факт сноса дома. Выдача Акта обследования дома может быть осуществлена только уполномоченным кадастровым инженером, получившим аттестат, подтверждающий соответствующую квалификацию.

В обязанность кадастрового инженера входит выезд на объект, где располагался снесенный дом, фиксация факта сноса в Акте. После того, как Акт, составленный и заверенный соответствующим образом, будет выдан на руки, владелец постройки или земельного надела, на котором она размещалась, может обращаться в госреестр с заявлением об исключении сведений об утраченном имуществе из реестра.

Документы, необходимые для снятия дома с кадастрового учета

Заявитель, желающий снять с кадастрового учета строение, снесенное, сгоревшее или иным способом утратившее первоначальный вид и предназначение, обязан подать в региональное, городское, районное представительство кадастровой палаты документы:

  1. заявление установленной формы о снятии постройки, дома или иного строения с учета. Форма заявления регламентирована;
  2. акт, подписанный аттестованным кадастровым инженером и подтверждающий, что строение, внесенное в кадастр, больше не существует;
  3. паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник строения, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
  4. если заявитель обязан исключить сведения о постройке из реестра по решению суда, то в пакет документов входит решение судебной инстанции.

Если заявитель не имеет возможности представить документы в палату лично, то возможен вариант отправки почтовым отправлением при выполнении условий:

  • копии всех документов заверяются нотариусом;
  • копии документов отправлены в кадастровую палату заказным письмом. Опись вложения обязательна.

При невыполнении одного или всех из вышеперечисленных требований документы будут возвращены подателю без исполнения.

К кому обращаться для снятия дома с кадастрового учета?

Компания «Центр геодезии и кадастра» приглашает собственников утраченной недвижимости воспользоваться услугами по изготовлению Акта обследования дома с последующим исключением данных о постройке из Росреестра. В штате организации трудятся кадастровые инженеры, включенные в официальный перечень Госреестра и обладающие сертификатами, подтверждающими полномочия.

По заявлению собственника строения, инженер посещает объект, осматривает его и составляет акт, отражающий реальное состояние строения:

  • дом снесен;
  • строение сгорело;
  • произведена перестройка и т. д.

Акт обследования дома, выданный нашими кадастровыми инженерами, обладает юридической силой и обязателен к принятию и исполнению регистрационной палатой. Мы предлагаем заключить договор на проведение всего комплекса процедур, необходимых для снятия постройки с учета, в том числе составление заявления и получения из кадастра выписки, подтверждающей, что сведения о строении исключены из реестра.

Как проходит процесс снятия дома с кадастрового учета?

Первоначально заключается договор с кадастровым инженером на осмотр объекта и составление Акта обследования дома. Обязательное условие - наличие у инженера аттестата, подтверждающего, что данное лицо имеет право осматривать объекты недвижимости и составлять документы, отражающие заявленное собственником состояние. Убедиться в том, что инженер обладает данным аттестатом, можно на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер обязан приехать на земельный участок, на котором ранее размещался объект, и составить Акт обследования дома. В Акте указывается причина снятия с учета: снос строения, пожар, перестройка и т. д.

Заявитель полученный от инженера Акт вместе с заявлением об исключении данных из реестра передает в регистрационную палату: лично, почтовым отправлением или через доверенное лицо, обладающее доверенностью, подписанной в нотариальном порядке. При личной подаче обязательно наличие документа, подтверждающего личность заявителя. Почтовое отправление - только заказное, с уведомлением и описью вложения. Если документы поданы с соблюдением всех прописанных в законе процедур, то в течение 18-ти календарных дней заявителю выдается выписка из кадастра, свидетельствующая о том, что сведения об объекте недвижимости исключены из кадастра. Выписку вручается заявителю лично, через представителя при наличии доверенности или по почте. Государственная пошлина за выписку не платится.

  • к документам приложен Акт, подписанный неустановленным лицом, или лицом, не обладающим аттестатом кадастрового инженера;
  • в пакете нет Акта обследования дома;
  • Акт обследования дома выдан не на то строение, которое обозначено в заявлении;
  • заявление подано лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий;
  • заявление составлено не по форме,

то заявителю будет отказано в исключении данных из Росреестра. Заявление будет приостановлено до исправления ошибок или неточностей. Заявитель имеет возможность исправить все ошибки и недочеты и подать заявление повторно. Если данные в Акте соответствуют информации в заявлении, то повторно заказывать выезд кадастрового инженера не придется.

Стоимость снятия дома с кадастрового учета

Компания «Центр геодезии и кадастра» предлагает владельцам объектов недвижимости, подлежащих исключению из Росреестра, услуги по полному прохождению всей процедуры от посещения объекта кадастровым инженером до выдачи выписки.

Сотрудники компании обладают в должной мере знаниями и опытом для прохождения процедуры исключения из реестра без переделки документов и пересмотра Акта. С собственником строения заключается договор, с прописыванием сроков и цены выполняемых работ, обязательных для снятия постройки с учета. Владелец подписывает договор с компанией и получает уверенность, что в сроки, прописанные в договоре, ему будет передана выписка, подтверждающая, что его постройка или дом сняты с учета.

Информация о полной стоимости услуг Центра доступна по телефонам или на сайте организации . По линии обратной связи можно получить ответы обо всех услугах и работах, выполняемых Центром. Сотрудники Центра выполнят все необходимые работы, проверят правоустанавливающие документы на строение, составят Акт обследования и передадут все документы в регистрационную палату. Стоимость услуг невысока и полностью компенсируется оперативным исполнением и качеством работ!

Заказать Акт обследования

Компания «Центр геодезии и картографии» приглашает владельцев недвижимости, сведения о которой подлежат исключению из реестра, заказать Акт обследования дома, без которого документы на исключение сведений о постройке не будут приняты к исполнению.

У нас работаю сертифицированные специалисты, обладающие правом проводить осмотр объектов недвижимости и составлять Акты обследования. Все инженеры компании числятся в едином реестре кадастровых инженеров, обозначенном на сайте Росреестра. Сотрудники компании во исполнение заключенного договора готовы выехать на объект, проверить состояние строения, подлежащего исключению из реестра и составить акт, отражающий данное состояние. Документ, подписанный специалистами Центра, без претензий и нареканий принимается регистрационной палатой, проводящей исключение данных об объекте из реестра.

Заказать Акт обследования можно на сайте Центра или по номерам телефонов, обозначенных на сайте. Не медлите, звоните! Мы постараемся решить все проблемы со снятием недвижимости с учета в минимально возможные сроки!

В ряде ситуаций возникает потребность в снятии земельного участка с кадастрового учета. Например, если расширяются или же, наоборот, имеющийся участок делится на части. Для снятия земельного участка с учета необходимо подготовить пакет документов и подать его на рассмотрение в кадастровый орган по месту жительства.

Определение понятия

Кадастровый учет – это внесение в государственный кадастр информации о земельном участке и его характеристиках Росреестром. Каждый такой участок имеет свой номер, а порядок его использования регулируется «Земельным кодексом» и законом № 221-ФЗ, принятым в 2001 году. Каждый номер уникален и указывает не только на сам участок, но и место его расположение, регион.

Снятие участка с кадастрового учета – это, наоборот, изъятие информации о нем из государственного кадастрового реестра. При этом все внесенные в базу данные уничтожаются.

Участок может сниматься с кадастрового учета как вследствие подачи соответствующего заявление, так и автоматически при выполнении ряда условий. Кроме того, снятие с учета возможно и по решению суда.

Основания для снятия с учета

Снять участок с реестра можно в том случае, если отсутствуют зарегистрированные на него права у государства. Кроме того, снять разрешается только те земельные участки, которые носят временный характер. Участки, переданные в бессрочное пользование, с учета не снимаются.

Процедура осуществляется в следующих случаях:

  • Участок делится на несколько новых. При этом на каждый из них имеются документы, подтверждающие государственную регистрацию права на них.
  • Участок с временным статусом был поставлен на учет более 2 лет назад, и за это время не была проведена регистрация вещного права.
  • После регистрации участка земли, имеющего временный статус, прошел год, в течение которого не была проведена регистрация обременения вещного права.
В случае если хотя бы одно из условий подходит под вашу ситуацию, можно смело приступать к процедуре снятия участка с реестра.

Необходимые документы

Как и любая другая процедура, снятие земельного участка с кадастрового учета начинается со сбора всех необходимых документов. В пакет необходимых бумаг входит:


В случае если документы подает не сам правообладатель земельного участка, необходимо предоставить дополнительный пакет документов, куда входят:

  • Выданная нотариусом доверенность на действия, связанные со снятием участка с учета.
  • Акт, подтверждающий делегирование полномочий представителю правообладателя.
  • Заявление, в котором указаны номер и дата федерального закона, на основании которого представитель наделяется данными полномочиями.

Обратите внимание, что в случае отсутствия данных документов кадастровый орган не только вынесет отрицательный ответ на заявку, но может и вовсе не принять документы на рассмотрение.

Подача документов

После сбора документов их необходимо подать в кадастровый орган. Сделать это можно тремя способами:
  • На личном приеме в кадастровом органе . При этом во время принятия документов работники проставляют на документах дату и время их получения и регистрационный номер. А на руки заявителю выдается расписка с перечнем принятых документов, фиксируется дата их получения. Эти документы необходимо хранить вплоть до получения решения по вашему вопросу.
  • Через почту, желательно заказным письмом . После получения заявления, кадастровая служба обязана на следующий рабочий день отправить расписку о получении пакета документов по почте. К расписке должна прилагаться копия вашего заявления. При этом письмо отправляется с обязательным уведомлением о получении. Дата получения вами расписки фиксируется в кадастровой службе на оригинале вашего заявления.
  • Подача электронного заявления . Подать заявление и документы можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». При этом у заявителя должна быть электронная цифровая подпись, которую также можно оформить на сайте Росреестра.

Удобство онлайн способа состоит в том, что заявитель может отслеживать решение по заявлению с помощью сайта. Для этого необходимо знать регистрационный номер заявки.

Сроки снятия и стоимость

Решение о снятии участка с земельного учета выносится в течение 18 календарных дней после подачи заявления. По истечении этого срока заявителю должен быть предоставлен один из двух документов:
  • Кадастровая выписка, в которой указана дата снятия с учета.
  • Решение об отказе в снятии земельного участка с учета.

Обратите внимание, что вам обязаны выдать письменный отказ, в котором указаны причины отклонения вашего запроса.


Снятие участка с учета является бесплатной процедурой и не требует оплаты госпошлины.

Отказ в снятии

В каких случаях возможен отказ от снятия участка с кадастрового учета? Причин может быть несколько. Перечислим основные из них.

Заявление было подано не надлежащим лицом. То есть, либо заявитель не обладал правами на участок, либо владелец не оформил для него доверенность на подачу заявления.

  • Земельный участок является не преобразуемым и не подлежит снятию с учета согласно статье 24 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». Поэтому, перед подачей заявления настоятельно рекомендуем ознакомиться с данным документом.
  • Документы не соответствуют установленной форме. То есть, документы оформлены неправильно, содержат ошибки.
  • В течение 3 месяцев после приостановления осуществления государственного учета не были устранены причины, ставшие основанием для данного действия.
Обжаловать решение можно, подав письменное прошение в орган кадастрового учета или обратившись в суд.

Последствия снятия

Согласно закону, после снятия участка с кадастрового учета он перестает существовать как индивидуально-определенная вещь и не может иметь собственника или владельца. Исходя из этого, при снятии участка прекращаются арендные отношения, а налог на участок не взымается. При этом в любой момент можно снова поставить участок на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Для снятия участка с кадастрового реестра необходимо предоставить в кадастровый орган пакет документов и через 18 дней получить решение по вашему запросу.

Подлежат такие виды недвижимости:

  • земельный надел;
  • строение, предназначенное или не предназначенное для жилья;
  • квартира;
  • помещение в строении;
  • отдельные помещения в квартире или частном доме (комнаты).

Одного желания собственника для прекращения кадастрового учета мало. Причин, которые могут служить основанием для снятия с ГКУ может быть несколько:

  • гибель (т.е. такое повреждение, при котором затраты на восстановление превысят фактическую стоимость) недвижимости;
  • реконструкция недвижимости, после которой формируются новые помещения;
  • соединение нескольких сооружений в одно здание;
  • разделение сооружения на несколько отдельных зданий;
  • реконструкция коммунальной квартиры в обычную;
  • изменение границ земельного надела.

Обобщенно можно сказать, что для прекращения ГКУ фактически прежний объект недвижимости должен перестать существовать в том виде, в котором был внесен в кадастровый реестр.

Некоторые операции, проводимые с недвижимостью, не могут быть основанием для прекращения кадастрового учета. В частности, если помещения внутри строения вносятся в кадастровый реестр, то здание, в котором они находятся, с кадастра не снимается. Также реконструкция помещения, когда его площадь увеличивается, не может быть поводом для снятия с ГКУ.

Более подробно об этом написано в ФЗ о государственном кадастре недвижимости в 3-й главе 26 и 27 статьях:

Статья 26. Приостановление осуществления кадастрового учета

1. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее- решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

2. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

2) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

3) местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);

4) не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

3. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

4. Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи. Если такое решение принято в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин. Если решение о приостановлении принято в соответствии с пунктом 4 части 2 настоящей статьи, такое решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета.

5. Решение о приостановлении должно быть принято не позднее срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона.

6. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе).

7. Орган кадастрового учета обязан выдать решение о приостановлении соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

8. Если причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется в установленном статьей 28 настоящего Федерального закона порядке.

9. Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Принятие решения о приостановлении прерывает течение срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона. Часть такого срока, истекшая до принятия этого решения, не засчитывается в новый срок, течение которого начинается со дня устранения соответствующих обстоятельств.

10. Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета

1. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;

3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком преобразовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости или таких преобразуемых объектах недвижимости носят временный характер;

5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

1) размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;

2) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков;

3) доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;

4) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и к последнему в связи с этим преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;

5) одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

6) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков, и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

4. При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ.

5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

6. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

8. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если такое решение принято на основании пункта 2 части 2 настоящей статьи, оно должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.

9. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно быть принято не позднее срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона.

10. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе).

11. Орган кадастрового учета обязан выдать решение об отказе в осуществлении кадастрового учета соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

12. Если решение об отказе в осуществлении кадастрового учета принято на основании пункта 2 части 2 настоящей статьи, одновременно с таким решением должен быть возвращен документ, представленный с соответствующим заявлением и подтверждающий уплату государственной пошлины за кадастровый учет. Данный документ может быть представлен повторно с заявлением о кадастровом учете соответствующего объекта недвижимости после доработки документов в соответствии с рекомендациями органа кадастрового учета.

13. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

Когда основания для прекращения кадастрового учета недвижимости достаточные, то первое по , что необходимо сделать – пригласить кадастрового инженера для подтверждения обследования недвижимости и создания акта по полученным результатам. Такие специалисты могут быть как индивидуальными предпринимателями, так и работать на организацию. В любом случае, у инженера должен быть аттестат, подтверждающий его полномочия.

Но случается, что в акте обследования нет необходимости. К примеру, если собственник зарегистрировал права на строение, то он может снять с ГКУ помещения, которые в нем находятся. Для этого нужно предоставить исключительно заявление собственника строения и документы для кадастрового учета. Собственник может заявить об аннулировании ГКУ любого числа помещений внутри указанного здания.

После того, как акт составлен, необходимо собрать документы.

  1. Заявление. Его подают в орган кадастра того региона, где расположен объект недвижимости. Бланки такого заявления можно взять в офисе Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, Кадастровой палаты или МФЦ, а также найти на электронном ресурсе Росреестра. На этом же сайте можно подать электронную заявку на снятие с ГКУ.
  2. Заключение кадастрового инженера для построек; акт землеустроительных работ для земельных наделов, с подтверждением того, что объект недвижимости прекратил существование.
  3. Документация, которая подтверждают полномочия заявителя требовать снятие указанной недвижимости с ГКУ (свидетельство о правах собственника на объект). Кроме этого кадастровый паспорт и кадастровый номер.
  4. Документы, по которым можно идентифицировать заявителя для физических лиц и ОГРН и учредительную информацию для юридических лиц.

В некоторых случаях необходимо приложить решение суда о прекращении кадастрового учета объекта. Этот документ может понадобиться, если заявителем выступает не собственник недвижимости, а тот, чьи интересы были нарушены предварительным внесением объекта в кадастровый реестр.

Стоит обратить внимание, что на все документы нужно сделать заверенные копии.

После того как заявление заполнено и собран пакет документов, следующим действием будет отправить этот пакет в областную Кадастровую палату. Это можно сделать:

  1. Лично принести заявление и подготовленную документацию в Кадастровую палату. Кстати, на сайте Росреестра можно записаться на прием.
  2. Выслать документацию почтой с извещением о вручении. В таком случае подпись заявителя необходимо заверить у нотариуса.
  3. Сделать электронную заявку на сайте Росреестра. Для этого у заявителя должна обязательно быть электронная подпись.

Сроки рассмотрения ходатайства

Заявление будет зарегистрировано в Кадастровой палате в тот день, когда поступит сотрудникам управления. Расписка об этом сразу будет направлена заявителю.

В соответствии с ФЗ N 221 «О государственном кадастре недвижимости» решение о прекращении кадастрового учета принимается не дольше 20 рабочих дней с того дня, когда заявление зарегистрировали в Кадастровой палате. Решение предоставляется заявителю на 21 рабочий день. Тот же срок предусмотрен и для предоставления отказа. До 26 дня с момента подачи положительное или отрицательное решение могут высылать по почте с уведомлением.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру — читайте .

Могут ли отказать?

Отказать в прекращении ГКУ объекта недвижимости могут в двух случаях:

  1. Если акт обследования недвижимого имущества был оформлен лицом, которое не имеете достаточных на то полномочий. Проще говоря, документ составлял не кадастровый инженер. Стоит обратить внимание, что на сайте Росреестра есть список всех аттестованных специалистов;
  2. Если в органы кадастрового учета обратились заявители, не имеющие достаточных прав на имущество, учет которого они намереваются прекратить.

Если документы будут поданы не в полном объеме или оформленные не правильно, то сотрудники учетного кадастрового органа имеют право приостановить рассмотрение заявления до исправления указанных погрешностей заявителем.

Если же заявитель считает, что ему отказали неправомерно, то он может оспорить решение кадастрового органа в суде.

Как оформить кадастровый план земельного участка — читайте .

В Госкадастре указываются данные обо всех объектах недвижимости, которые находятся в России и прошли регистрацию с учетом установленных норм (правил). При создании сооружения производится соответствующая запись, подтверждающая регистрацию. Если же объект прекращает существование, осуществляется обратная процедура - упомянутая запись исключается. Вопрос в том, как снять дом с кадастрового учета в случае частичного разрушения или полного сноса, и какие бумаги потребуются для решения поставленной задачи. Ниже рассмотрим эти вопросы подробнее.

В законодательстве РФ прописано, что основанием для снятия объекта с учета могут быть следующие факторы.

Для дома

Основания:

  • Снос объекта. Речь идет об уничтожении здания по решению хозяина или в случае форс-мажорных обстоятельств (урагана, наводнения, смерча или иных природных катаклизмов).
  • Передача владельцем поддельных документов или заведомо ложной информации по сооружению.
  • Проведение достроечных работ (не путать с реконструкцией). К этому пункту относятся мероприятия, подразумевающие увеличение площади объекта, а также изменение параметров сооружения, прописанных в кадастровом паспорте.
  • Объединение нескольких зданий в одно. К примеру, владелец объединяет несколько построек одной крышей, предусматривает общий фундамента или возводит полноценный комплекс.
  • Передача в уполномоченный орган недействительной документации или поддельных бумаг.
  • Признание номера кадастра тем, что потерял силу до завершения работ.
  • Общее здание делится на несколько отдельных сооружений. В такой ситуации объект снимается с учета, и каждое новое здание регистрируется по отдельности.

Для квартиры

Основания:

  • Снос здания, где находилась жилплощадь.
  • Объединение 2-х и более квартир в одну.

Для гаража, дополнительных объектов, незаконченного здания

Основания:

  • Снос объектов по личному пожеланию владельца.
  • Уничтожение сооружений из-за действия природных катаклизмов.

Разрушенный или сгоревший дом

Основания:

  • Акт обследования специальной комиссией (собирается в органах кадастра).

В упомянутом документе указывается, что здание разрушено по причине стихийного бедствия, к примеру, пожара.

Как снять дом с кадастрового учета - требования к документам

Чтобы успешно пройти процедуру удаления регистрационной записи, требуется собрать следующий пакет бумаг (передается в местное - районное или городское представительство кадастра РФ):

  • Заявление (оформляется по установленной форме). Особенности составления регламентируются нормами законодательства.
  • Акт осмотра. Документ подписывается кадастровым инженером и подтверждает, что зарегистрированной постройки больше нет.
  • Паспорт. Если в роли заявителя выступает владелец, он предъявляет личный документ. Возможно обращение посредством представителя, но в этом случае требуется нотариальная доверенность.
  • Решения суда. Эта бумага обязательна, если постановление о снятии объекта с кадастрового учета принято судебным органом.

Как снять здание с кадастрового учета - варианты

Чтобы удалить запись о частном, сгоревшем или дачном домике в реестре, требуется собрать упомянутый пакет бумаг и передать его вместе с заявлением:

  1. Через сайт Росреестра. Этот вариант наиболее удобен, ведь не нужно куда-либо идти. Все манипуляции делаются через глобальную Сеть. Важно, чтобы бумаги были подписаны с помощью ЭЦП. Последняя оформляется в специализированных структурах (название и инструкцию по получению можно найти на ресурсе Росреестра).
  2. Личное посещение. Чтобы снять сгоревший или частный дом с кадастрового учета, можно лично обратиться в Росреестр. Чтобы избежать продолжительного стояния в очереди стоит заранее записаться на прием (через сайт).
  3. МФЦ. Как вариант, можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Главное - убедиться, что организация оказывает подобные услуги.
  4. Почта. Если рассмотренные выше варианты не подходят, можно отправить документацию и заявление почтой. При выборе такого варианта важно заверить бумаги в нотариальном органе. Пакет документации отправляется заказным письмом при условии уведомления.

Из рассмотренных методов наиболее удобный - снять здание с кадастрового учета через Интернет. В этом случае удается сэкономить время, а впоследствии контролировать этап рассмотрения бумаг на официальном сайте.

Выбирая вариант обращения, учитываются такие нюансы:

  • При отправке документов почтой стоит обратиться местную регистрационную организацию или головное отделение.
  • В случае отправки бумаг по e-mail рекомендуется использовать сайт Госуслуг.
  • При подаче документации в Росреестр или МФЦ лично, необходимый адрес обращения легко отыскать на сайте федеральной службы.

Как снять с кадастрового учета сгоревший, частный или разрушенный дом, дачный домик или сарай - инструкция

Снятие объекта с учета будет невозможно без получения акта обследования сооружения. Для выполнения этой работы требуется обратиться в орган кадастра и оформить соглашение со специалистом этой организации. Главное, чтобы инженер имел на руках документ (аттестат), подтверждающий право осматривать разные сооружения и выдавать бумаги об их текущем состоянии. Проверить работника кадастра можно через сайт Росреестра.

Инженер приезжает на участок, где находится разрушенный, сгоревший или дачный дом, после чего оформляет акт обследования. В бумаге указывается причина, по которой планируется удаление записи об объекте из реестра. Далее оформленный акт передается в регистрационную палату одним из рассмотренных выше способов - почтой, через Интернет, с привлечением доверенного лица или лично.

Если бумаги поданы с соблюдением требований законодательства, решение по вопросу выдается в срок до:

  • 5 дней - при подаче через регистрационные органы;
  • 7 дней - при обращении в МФЦ.

При этом заявитель получает на руки выписку. В ней подтверждается факт снятия объекта с учета. Готовый документ передается лично, направляется почтой или передается представителем. Оплачивать услугу не требуется (госпошлина не предусмотрена).

Когда возможен отказ?

Перед тем как снять с кадастрового учета разрушенный, сгоревший, многоквартирный, частный или дачный дом, важно изучить обратную сторону услуги. В некоторых случаях уполномоченные органы отказывают в снятии с учета. Это возможно в таких случаях:

  • С пакетом бумаг передан акт, который подписало неуполномоченное для этого лицо или инженер, не имеющий соответствующего аттестата.
  • В пакете документации отсутствует главный документ - акт обследования объекта.
  • Заявление оформлено с нарушением существующей формы или (и) подано субъектом, который не имеет на это права.
  • Акт обследования оформлен на другой объект (не тот, что указан в заявлении).

В упомянутых выше случаях снять с учета сгоревший дом, недостроенное или разрушенное здание, а также другой объект не получится. Процесс выполнения услуги приостанавливается до момента, пока заявитель не устранит имеющиеся замечания. Если сведения в акте соответствуют информации, которая приведена в заявке, повторный выезд специалиста кадастрового органа не нужен.

Особенности

Ниже рассмотрим, как снять объект с кадастрового учета по отношению к различным объектам.

Сгоревший дом

Здание может сгореть из-за КЗ, поджога или попадания в него молнии. Возможны и другие ситуации. Вне зависимости от этого хозяин подает заявление об удалении записи о сооружении из реестра. При этом нельзя идти на хитрость и строить новое здание, а после представить все как реконструкцию или перестройку. Если частный, дачный или другой дом сгорел, он обязательно подлежит снятию с учета. В уполномоченный орган передается заявление с просьбой исключить сведения о постройке из кадастра, а также акта обследования объекта. Последняя бумага является обязательной. Только после согласования акта можно подтвердить невозможность восстановления здания.

Разрушенный дом (дачный, частный)

Здесь перед владельцем стоит дилемма - снять объекта с кадастрового учета или заняться его восстановлением. Чаще всего решение падает на первый вариант. Перед обращением в регистрационный орган требуется снести объект и зафиксировать этот факт документально. Утверждением занимается кадастровый инженер, который выезжает на объект и оформляет акт осмотра.

Многоквартирный дом

Если речь идет о многоквартирном доме, решение о снятии с учета или восстановлении также принимается инженером, имеющим соответствующую лицензию. В остальном процедуры остаются неизменными.

Итоги

В случае успешного прохождения всех этапов заявитель получает выписку, что сооружение больше не находится на учете. Что касается самой процедуры, при четком следовании законодательству трудностей не возникает. В крайнем случае, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые помогут с оформлением.

Есть большое количество операций с недвижимостью, например, такие как: раздел, слияние, реконструкция или же его гибель, когда требуется снятие его с кадастрового учета, и поставноки на учет нового объекта недвижимости. Но, т.к. пока старый объект стоит на кадастровом учете, новый не может быть поставлен документально, а следовательно — законно.

Отношения в сфере недвижимости регулируются ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Он является основным нормативным актом в вопросах регистрации земельных участков и объектов капитального строительства и их снятии с учета. Итак, давайте разбираться подробнее, в каких случаях может поребоваться снятие недвижимости с учета, и в какой поледовательности его осуществить.

Когда требуется снятие недвижимости с учета?

Несмотря на то, что закон разрешает снятие с недвижимости с учета по разными причинам, основной можно считать полную гибель объекта. Здание может быть уничтожено в результате природных факторов, например, пожара, наводнения. Владелец может принять решение о его сносе. Это часто делается для подготовки площадки для нового строительства. Снести дом можно и по решению муниципальных органов. Чаще всего основанием для этого служит сильный износ и признание объекта аварийным или непригодным для проживания.

Важно различать понятия «уничтожение» и «повреждение». Недвижимость считается уничтоженной в том случае, если она полностью прекратила свое существование. Например, дом сгорел или был демонтирован.

В случае повреждения объект изменяет свои свойства, что делает его непригодным для эксплуатации. Примером повреждения могут служить последствия наводнений. Фактически объект продолжает существовать, но из-за значительного ущерба, нанесенного водой, эксплуатировать его нельзя. Иногда ущерб бывает настолько сильным, что восстанавливать дом нецелесообразно экономически. В то же время, фактически он не уничтожен. В этом случае дом сначала необходимо снести, а только потом инициировать процедуру снятия его с учета.

Внимание! То, что дом фактически прекратил существование, не является основанием для снятия с учета. То есть до тех пор, пока собственник не обратится в кадастровые органы, недвижимость будет стоят на Кадастре и существовать с юридической точки зрения.

Помимо гибели закон определяет и другие основания для снятия недвижимости с Кадастра:

  • Уничтожение части здания. Губительное воздействие было оказано не на весь дом, а на его часть. В результате некоторые помещения были полностью утрачены. Такая ситуация - основание для снятия с кадастрового учета отдельных помещений.
  • Раздел ОКС на самостоятельные части. Здание сначала снимается с учета, а затем регистрируются вновь образованные объекты недвижимости.
  • Постановление суда. Одно из самых частых оснований, по которым суд выносит такое решение - признание регистрации незаконной. Допустим, с нарушениями закона был узаконен самострой. В этом случае в суд подается иск, выносится решение о снятии дома с кадастра и его демонтаже.

Как снять дом с кадастрового учета

Для снятия дома, или любого другого объекта недвижимости с учета, необходимо подать заявление в органы кадастра и приложить к нему пакет документов, включающий в себя акт обследования. После принятия положительного решения здание снимается с учета, а владелец получает выписку из Кадастра.

Рассмотрим эти этапы снятия подробнее. Самым важным и времязатратным этапом является подготовка акта обследования . Это упрощенная разновидность техплана . Право составить такой документ имеют только аттестованные кадастровые инженеры. Составить акт самостоятельно, сэкономив на услугах, не получится. Во время подготовки акта специалист обязательно выезжает на объект. Он сравнивает фактическое состояние дома с данными, содержащимися в ЕГРН. После обследования инженер составляет в электронном формате акт и заверяет его своей электронной печатью.

Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Закон определяет случаи, когда снять ОКС с учета можно без акта.

После получения акта можно обращаться в органы кадастра. Подать заявление может владелец земли или объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов к заявлению.

Если вы не знаете, подходит ли ваша ситуация под исключения, проконсультируйтесь со специалистами «Геомер групп» бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы, и подскажем, что делать дальше.

Способы подачи заявления о снятии дома с кадастрового учета

Заявление можно подать разными способами:

  1. В электронном виде. Сделать это можно на сайте Росреестра. Этот способ имеет один нюанс. Владелец недвижимости должен иметь ЭЦП. Ее можно получить в Росреестре. Выписка из Кадастра после снятия с учета будет выслана владельцу на указанный им адрес электронной почты.
  2. Заказным письмом. Заявление подается в органы кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Это не всегда бывает удобно для владельца. Если нет ЭЦП, чтобы заверит электронную версию документов, можно воспользоваться почтовым отправлением. Документы отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. При личном обращении. В органы кадастра можно прийти лично. Заявление будет зарегистрировано в день вашего обращения. Минус этого метода - временные потери и необходимость подстраиваться под график работы кадастровых органов.
  4. Через МФЦ. Документы подаются заявителем в многофункциональном центре, в удобное для него время. Этот способ тоже имеет свои недостатки, связанные с особенностями межведомственного взаимодействия. Ваше заявление попадет в Росреестр примерно через 10 дней после подачи. Это увеличит срок снятия недвижимости с учета.

Существует и еще один метод, позволяющий сократить временные потери и сберечь ваши нервы. Снять недвижимость с учета может кадастровый инженер, оформлявший акт обследования. Закон наделяет его таким правом.

Заключив договор с компанией «Геомер групп», вы полностью переложите все заботы на плечи специалистов, а вам, останется только получить выписку в указанный срок.

Сроки снятия объектов недвижимости с кадастрового учета

Срок для снятия с учета составляет 18 дней. Этот период устанавливает закон, и по его истечению органы кадастра должны дать ответ по заявлению. После рассмотрения документов может быть принято одно из решений:

  • Признание дома уничтоженным и снятие его с учета. Это самый лучший исход. После такого решения вам останется только получить выписку из Кадастра.
  • Приостановление рассмотрения. Чаще всего рассмотрение заявления приостанавливают, если были обнаружены ошибки или оформление документов не соответствует требованиям закона.
  • Отказ в снятии недвижимости с учета.

Какие могут быть основания для отказа снятия с учета?

Основания для отказа также регламентирует закон. Отказать могут по следующим причинам:

  • Инженер, составивший и заверивший акт обследования, не имел на это права.
  • Заявление было подано человеком, не имевшим на это права по закону.

Снять недвижимость с учета можно и по суду. Подать иск можно в следующих случаях:

  • В действии сотрудников кадастровых органов прослеживается нарушение закона.
  • Недвижимость фактически уничтожена, но ее собственник никак на это не реагирует.
  • Споры из-за постановки на учет незаконной постройки.

Есть и другие ситуации, когда можно обратиться за помощью в суд. Об этом обязательно уведомляются органы кадастра и собственник недвижимости. Они имеют право высказать свои возражения.

Документы для снятия дома с кадастрового учета

Для снятия дома с кадастрового учета, который был снесен, сгорел или иным способом разрушен и не подлежит дальнейшему восстановлению, заявитель обязан подать в представительство кадастровой палаты следующий пакет документов:

  1. Заявление о снятии с кадастрового учета дома или другого объекта недвижимости;
  2. Акт обследования, составленный кадастровым инжинером;
  3. Паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник дома (объекта), то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
  4. Если заявитель обязан исключить сведения о постройке из кадастрового реестра по решению суда, то в пакет документов прикладывают решение суда.

Как быстро снять недвижимость с кадастрового учета в Москве и Московской области?