У каждого имущества должен быть свой кадастровый паспорт. Это важнейший документ, который нужен для любых действий с недвижимостью. Без него вы также не сможете поставить имущество на государственный учет. Мы подробно расскажем, как выглядят кадастровые паспорта разных объектов недвижимости, где и как их можно получить.
Что такое кадастровый паспорт?
Во время продажи, покупки, дарения, вступления в наследство и других действий с недвижимостью необходимо поставить ее на государственный учет. При этом нужно оформить технический план. По нему изготавливается техпаспорт объекта, на основании которого и выдается кадастровый паспорт. Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства (например, частный жилой дом или квартиру).
Кадастровый паспорт доказывает, что объект недвижимости учтен в Росреестре.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?
Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержится основная информация по жилому объекту, на втором - его графическое изображение.
Кадастровый паспорт на квартируИтак, к сведениям первого листа этого документа относятся:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, данный в Росреестре;
- адрес квартиры;
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь;
- стоимость (приближенная к рыночной);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе - график квартиры, показывающий форму жилья, все помещения (жилые и вспомогательные) с указанием их площади.
Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов: основных данных и графического рисунка.
Кадастровый паспорт на дом
Кадастровый паспорт на дом технически отличается от такого же документа на земельный участок или квартиру. Главное в нем - уникальный кадастровый номер объекта. Он присваивается каждому дому индивидуально. Таким образом, по кадастровому номеру можно легко проследить историю любого строения.
Как правило, кадастровый паспорт на дом оформляют во время регистрации права собственности или в процессе сделки по его отчуждению.
Кадастровый паспорт на дом имеет уникальный номер.
Кадастровый паспорт на гараж
По закону, гараж тоже должен иметь кадастровый паспорт. Но он построен на участке, поэтому получать документ желательно как на гараж, так и на землю. Они обязательно понадобятся, если вы решите продать или подарить свое имущество.
Отметим один нюанс . Если вы поставили свой гараж на учет до 2012 года, то получить кадастровый паспорт на него не составит труда - сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.
Как и где получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?
Вместо кадастровых паспортов с 1 января 2017 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Чтобы получить выписку, нужно:
- обратиться в нужную инстанцию;
- оплатить госпошлину;
- передать пакет нужных бумаг;
- получить документ через несколько дней.
Куда обратиться, где оплатить пошлину и какие именно бумаги необходимо подготовить для оформления кадастрового паспорта - рассмотрим подробнее.
Кадастровый паспорт на квартиру: где получить?
Первый вариант - обратиться в местное отделение Росреестра. Такой способ оформления кадастрового паспорта на квартиру позволит:
- не стоять в очереди;
- на месте оформить недостающие документы;
- сэкономить пару дней при получении выписки.
Единственное неудобство при обращении в Росреестр за кадастровым паспортом - график работы госучреждения. Получить нужную бумагу можно только в рабочее время - с 9:00 до 18:00. Это не всегда удобно для работающих граждан.
Хотите быстро получить кадастровый паспорт без очередей - обращайтесь в Росреестр.
Где получить кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты
Кадастровый паспорт можно получить и в других инстанциях:
Центры работают и по субботам, но придется посидеть в очереди - это учреждение широкого спектра деятельности и работает по принципу «одного окна».
- сайт Росреестра
Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре можно в любое время, заполнив заявление и оплатив госпошлину банковской картой.
- портал Госуслуг
Сначала потребуется зарегистрироваться на сайте и подтвердить свой аккаунт в отделениях МФЦ, а потом уже отправлять запрос на получение выписки в любое удобное время.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру?
Если собственник имущества получает выписку ЕГРН в госучреждении, то он предварительно платит госпошлину, пишет заявление, передает необходимые документы сотруднику и ждет дня выдачи выписки.
При получении кадастрового паспорта недвижимости через интернет, алгоритм действий другой:
- заполнить онлайн-форму заявления;
- вписать данные указанных документов;
- оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.);
- выбрать формат документа для получения (бумажный или электронный вариант);
- ждать уведомления на адрес электронной почты о дате выдачи выписки.
Если заказали бумажную выписку ЕГРН, то в день получения нужно предоставить оригиналы документов, указанных в заявлении.
Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости можно не только в госучреждениях, но и через интернет.
Документы
Для получения выписки из ЕГРН нужно предоставить следующие документы:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- документ, доказывающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.п.);
- технический план объекта;
- доверенность на представителя (если это необходимо).
Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру
Сроки зависят от способа получения выписки ЕГРН:
- в Росреестре время ожидания составляет 5-7 дней;
- в МФЦ - от 7 до 10 дней, но срок может увеличиться, поскольку сотрудник МФЦ отвозит заявление в Росреестр для заполнения, а затем забирает;
- через интернет - от 3 до 5 дней для бумажной выписки и от 1 до 2 дней для электронной версии документа.
Если недвижимость впервые ставится на учет, выписку придется ждать около 20 дней.
Сколько стоит кадастровый паспорт объекта недвижимости?
Если квартира впервые ставится на учет в Росреестр, то выписка обойдется в 2000 руб. (госпошлина за регистрацию права собственности). Если недвижимость уже зарегистрирована, то выписка из ЕГРН обойдется в 300 руб. - в электронном формате, 750 руб. - в бумажном варианте.
Срок действия кадастрового паспорта
Кадастровый документ на недвижимость со временем не теряет своей актуальности. Поэтому срок его действия не ограничен.
Однако раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в Росреестре: сверяется стоимость объектов в соответствии с действующими рыночными ценами. Если вы давно не обращались за выпиской ЕГРН, то кадастровую стоимость следует узнать заново. Сделать это не сложно. Например, посмотреть на сайте Росреестра или заказать свежую выписку.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости каждые пять лет обновляется.
Подведем итог
Кадастровый паспорт - важный документ для любых операций с недвижимостью. Он является прямым доказательством того, что ваше имущество учтено в Росреестре.
Любой объект недвижимости, будь то квартира, дом, гараж или земельный участок, должен иметь кадастровый паспорт. Но с 2017 года данный документ заменен выпиской ЕГРН. Получить ее можно в отделении Росреестра, МФЦ или через интернет за несколько дней. Цена нового документа составляет 2000 рублей, если недвижимость уже стоит на учете, то 300 рублей - за электронную выписку, 750 рублей - за бумажный формат.
При первичном становлении объекта недвижимости на государственный учёт, ему присваивается индивидуальный кадастровый номер. Вместе с этим собственник получает ряд важнейших правоустанавливающих документов, в том числе и кадастровый паспорт объекта недвижимости. Сведения, внесённые в него, остаются в кадастровой базе недвижимого имущества до самой его ликвидации. При этом на протяжении всего существования, в ЕГРП и документы будут вноситься все изменения относительно объекта.
Получить кадастровый, он же реестровый, паспорт нужно обязательно, поскольку это неотъемлемый документ при продаже имущества, а также его обмене, передачи в залог, оформлении дарственной, договора ренты, завещания и наследования в целом. Потребуется этот документ и при перепланировке помещений.
ktotam.pro
Поскольку важность кадастрового паспорта остаётся на сегодняшний день неоспоримой, при утере данного документа, его порче или краже, а также, если информация в нем устарела (при перепланировке, разделе земельного участка, прочее), необходимо оформить и получить новый. Это позволит избежать возможных трудностей и проблем в дальнейшем, если возникнет какая-либо спорная ситуация или конфликт.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Для чего это нужно
Не следует откладывать переоформление кадастрового паспорта и в тех случаях, когда владелец не намерен совершать какие-либо следки со своей недвижимостью. Визит в кадастровую палату это вопрос времени, поскольку документы понадобятся, если не собственнику, то родственникам после его смерти. Без актуального кадастрового паспорта все действия, касающиеся объектов недвижимости, будут считаться незаконными, не говоря уже о том, что в результате невозможно будет вступить в права собственности.
Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:
При наследовании не имеет значения наличие или отсутствие завещания. Без реестровых бумаг процедура невозможна ни в каком виде. Это обусловлено также и тем, что в документе отображается достоверная информация касательно:
Реестровый паспорт остаётся актуальным всего один год. Даже если в объекте недвижимости не произошло никаких изменений, владелец остался прежним, кадастровая стоимость обязательно ежегодно пересматривается государственными органами.
Какие документы подготовить
Подавать требуемый список бумаг для того, чтобы получить кадастровый паспорт можно не только собственнику, но и другим заинтересованным в этом физическим или юридическим лицам по нотариальной доверенности. Документы, которые следует подготовить заранее:
Рассматривается поданный запрос на получение реестрового паспорта в течение 20-ти рабочих дней. Если нужно составлять технический план, потребуется дополнительно согласовать дату, когда будут проводиться все необходимые замеры объекта, поскольку делают их инженеры за отдельную плату. На общий срок изготовления кадастровой документации это влияет не сильно. Просто оформление длиться дольше на десять дней.
Куда обратиться
Если раньше выдача кадастровой документации проводилась сотрудниками Бюро технической инвентаризации, на сегодняшний день этой задачей занимается Росрестр. Подать заявление с требуемыми к нему документами разрешается в кадастровую палату, территориальное учреждение Росреестра или Многофункциональный центр. В последнем оформление обычно на несколько дней дольше, в остальном разницы нет никакой. Длительность обусловлена тем фактором, что из центра все запросы, касающиеся недвижимости, направляются в Росреестр, после чего оттуда ждут ответа.
Вы можете получить кадастровый паспорт онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro . Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.
Также можно подать запрос через интернет на официальном портале Росреестра. Это сэкономит время и средства, которые были бы потрачены на личный визит. На сайте имеется соответствующая вкладка, электронную форму которой нужно заполнить и прикрепить нужные бумаги. В дополнительных графах можно заказать дополнительные услуги. Также можно обозначить, в каком виде нужен готовый документ: в бумажном или электронном. Принципиальной разницы между этими двумя вариантами нет. Государственная пошлина оплачивается в любом случае.
Отказ в получении
Собственнику нежилого или жилого частного дома нужно учитывать, что на поданное заявление могут ответить отказом. Для такого решения есть несколько основных причин:
Срок получения отказа также составляет пять рабочих дней. При этом отказ необходимо получить в письменном виде, с подписями и печатью выдавшей его организации, а также с обоснованием причины такого решения.
Если же организация не выдаёт кадастровый паспорт на недвижимость по каким-либо другим причинам, которые законодательством не предусмотрены, это является нарушением. На имя руководства данной организации необходимо подать жалобу с просьбой пересмотреть своё решение и аргументировать, почему это нужно сделать. Если повторное обращение желаемого результата не принесло и собственник по-прежнему считает отказ неправомерным, он имеет право обратиться в суд для решения этого вопроса и оформить документы в судебном порядке.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
В Российском законодательстве появилось относительно недавно. В этом документе прописываются все особенности и характеристики объекта недвижимости. Проще говоря, кадастр объединяет данные о разных объектах недвижимости по виду и назначению (здание, сооружение , помещение, объект незавершенного строительства).
Кадастровый паспорт содержит два листа формата А4, где на первом листе находится текст, а на втором - чертеж находящегося на кадастровом учете объекта недвижимого имущества. При выдаче кадастровый паспорт заверяется подписью сотрудника Росреестра и синей печатью. Абсолютно на все объекты недвижимости, находящиеся на учете в кадастре, можно получить кадастровый паспорт.
Этот документ жители Москвы могут заказать в службе "Мои документы", а соседних областных территорий - в кадастровой палате. В кадастровом паспорте прописываются определенные характеристики объекта: такие, как площадь и границы, а также кадастровая стоимость , на которую объект был оценен . Кадастровый номер здания , находящегося на земельном участке, также указывается в кадастровом паспорте на ЗУ.
В РФ существует кадастровый реестр недвижимости, где содержится информация о каждом объекте недвижимости. Ну а кадастровый паспорт представляет собой свод сведений на определенный объект из этого реестра. Без предоставления этого документа никто не сможет совершить никаких операций с недвижимостью, так как кадастровый паспорт подтверждает существование объекта недвижимости. Это касается и получения свидетельства о собственности, в том числе при вступлении в наследство, куда входит земельный участок, квартира , дача или дом или гараж с подвалом. Прекращение существования объекта недвижимости подтверждает справка о снятии с кадастрового учета, которая выдается при передачи акта обследования в органы кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ГКН.
Для формирования всех необходимых документов при получении кадастрового паспорта и постановке объекта недвижимости на учет, владелец должен обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Для осуществления государственного кадастрового учета вместе с заявлением необходимо подать все сопутствующие технические документы. Получение кадастрового паспорта становится возможным только тогда, когда объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете и ему соответственно уже присвоен уникальный кадастровый номер.
Кадастровые инженеры компании
1708Согласно изменениям в законодательстве и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 года кадастровый паспорт заменен на выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт - это официальная выписка из реестра недвижимости. Он выдается органами учета и отражает основные показатели объекта недвижимости :
- Общий метраж или площадь.
- Месторасположение.
- Поэтапную планировку.
- Владельца, за которым закреплены права обладания и распоряжения.
- Наличие каких-либо обременений или обязательств, ограничивающих распоряжение недвижимостью.
Кадастровый паспорт на квартиру имеет установленную форму и выдается специализированными . (далее по тексту - «Закон», «Закон о ГКН») определено, как выглядит подобный документ. Установлено, что паспорт содержит необходимую информацию в двух разделах на отдельных листах:
- Раздел сведений об объекте учета.
- Планировка объекта в графическом представлении.
Первоначальный срок действия выданного паспорта - пять лет , по истечению которых информация, содержащаяся в нем, нуждается в обновлении (проводится обязательная инвентаризация недвижимости).
Условия получения кадастрового паспорта
Законодательство подтверждает, что вся информация, содержащаяся в государственном реестре, является общедоступной. Любое заинтересованное лицо (как собственник, так и сторонний гражданин или организация) может заказать предоставление необходимых ему данных по конкретному объекту, в том числе - в виде кадастрового паспорта. Однако эта процедура является платной.
Наличие паспорта требуется для того, чтобы юридически оформить и закрепить права на обладание недвижимостью - по сути, кадастровый паспорт является подтверждением факта владения квартирой или участком.
Именно по этой причине, паспорт нужен при совершении каких-либо гражданских сделок с недвижимостью - нотариусы и государственные органы регистрации требуют его при заключении договоров купли-продажи и даже при регистрации завещания.
Указанный ранее Закон «О кадастровом учете» определяет не только порядок выдачи и требуемые для этого документы, но и конкретно уточняет, где получать кадастровый паспорт на квартиру. Сделать это можно, подав запрос в соответствующие государственные организации:
- Палату кадастрового учета.
- Росреестр - через электронную систему документооборота.
- Многофункциональные центры (МФЦ ) - лично либо через интернет-портал.
- Органы учета БТИ .
Следует учитывать, что в зависимости от выбранной инстанции, меняется длительность процедуры, способ подачи заявки и сопутствующих документов. Запрос подается по установленной форме - в виде заявления, образец которого предоставляется сотрудниками учреждения. Кадастровый паспорт выдается тем способом, который указан заявителем:
- Направляется по электронной почте.
- Отправляется сотрудниками почты заказным письмом с уведомлением.
- Выдается в бумажном виде при персональном посещении госучреждения.
Порядок оформления кадастрового паспорта
Прежде чем начать процедуру оформления паспорта, следует уточнить, при каких обстоятельствах возникла необходимость в его получении. Так, если на квартиру ранее уже был получен паспорт, но произошли изменения в ее планировке - придется подтверждать техническое соответствие объекта недвижимости выездным специалистом (кадастровым инженером или сотрудником БТИ). Только после этого можно приступать непосредственно к оформлению паспорта на объект недвижимости .
- Выбор способа получения паспорта.
Как было отмечено ранее, его можно заказать в нескольких государственных учреждениях. Выбор зависит от личных обстоятельств и имеющегося в распоряжении времени.
- Подача запроса в органы кадастрового учета.
От выбранного способа получения паспорта зависит вид подаваемого запроса. При персональном обращении в любое госучреждение, его сотрудники выдадут образец заявления и пустой бланк. При использовании электронной системы, нужно заполнить заявку - ее форма и требования к содержанию ничем не отличаются от заявления.
- Оплата услуг по выдаче информации из кадастрового реестра.
Выдача кадастрового паспорта является платной услугой. Если паспорт оформляется на официальном бланке в бумажном виде, услуга обойдется в 300 рублей .
- Подача комплекта документов.
К заполненному и подписанному заявлению прикладываются все остальные документы, в том числе подлинник оплаченной квитанции за услуги. Документы подаются в том же виде, что и само заявление.
- Получение паспорта.
Результатом принятых документов станет официальная расписка, которая подтверждает начало оформления кадастрового паспорта и указывает конкретную дату его выдачи. Срок оформления - в пределах пяти календарных дней . Расписку нужно будет предъявить сотрудникам госучреждения либо ввести ее номер в электронную систему Росреестра.
Список документов
При личном обращении сотрудники государственного учреждения попросят простую (не заверенную) копию паспорта. Ее также можно сделать непосредственно в здании Кадастровой Палаты или БТИ (услуга платная). Если документы подаются через электронную систему, то нужно заполнить соответствующую форму, где указываются все паспортные данные.
К самому заявлению, госпошлине и подтверждению личности следует приложить правоустанавливающие документы на квартиру или другой объект недвижимости. Если была проведена перепланировка, изменились границы участка или произошли другие существенные изменения параметров недвижимости, потребуется наличие официального разрешения на подобные мероприятия, а также результаты замеров.
Получение кадастрового паспорта через сайт Росреестра
Самый удобный и быстрый способ получения требуемой информации - заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Система электронного документооборота позволяет максимально сократить время ожидания готовых документов, не допускает ошибок и полностью соответствует уже рассмотренному порядку получения паспорта.
- Зайти на официальный сайт Росреестра.
Здесь перечислены требования к заполнению, указано, сколько стоит сама услуга и срок выдачи документов.
- Заполнение электронного заявления.
По форме и содержанию оно полностью соответствует образцам, которые выдаются сотрудниками кадастровых органов (посмотреть и скачать можно здесь: ). Нужно указать вид запрашиваемого документа, вид объекта недвижимости, его адрес и кадастровый номер.
- Выбор способа отправки кадастрового паспорта.
Электронная система позволяет получить его как в электронном виде, так и в бумажном - почтовым отправлением или в ближайшем отделении Росреестра.
- Ввод персональных данных и оплата госпошлины.
После заполнения специальной формы, где указываются паспортная и контактная информация, потребуется оплатить госпошлину (300 рублей ). Затем на указанный адрес электронной почты придет подтверждение о принятой заявке. Срок получения паспорта - пять рабочих дней .
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям и порядку получения кадастрового паспорта
Вопрос: Здравствуйте. Оформляем сделку по продаже нашей квартиры у нотариуса, подготовили все бумаги. В конторе от нас потребовали свежий кадастровый паспорт. Наш мы получали около четырех лет назад, никаких изменений в планировку квартиры не вносили, делали только косметический ремонт. Действительно ли нужно получить новый паспорт? Алена.
Ответ: Добрый день, Алена. Согласно закону, паспорт действителен в течение пяти лет, после чего его следует получить заново. В некоторых случаях принимается даже старый кадастровый паспорт. Однако, при заключении сделок по отчуждению недвижимости, нотариальные конторы подтверждают права собственности наиболее актуальными документами. На практике, при продаже квартиры нотариусы всегда требуют кадастровый паспорт, выданный непосредственно перед датой сделки.
Пример по условиям и порядку получения кадастрового паспорта
Гражданином В. был приобретен в собственность земельный участок и получены все подтверждающие документы, в том числе - кадастровый паспорт с подробным планом участка. Для дальнейшего полноценного использования купленной земли, В. намеревается построить здесь жилой дом. Какую последовательность правовых действий он должен совершить для того, чтобы процедура строительства полностью соответствовала жилищному законодательству?
Здесь следует учитывать, что гражданин В. уже полностью владеет своим участком. Законом не запрещается возводить на своей личной территории постройки для собственного пользования или проживания. На этом основании, гражданин В. Имеет полное право начать строительство без дополнительных проволочек и разрешений. Однако, после того, как здание будет построено, необходимо поставить его на кадастровый учет по установленной процедуре. После этого на руках у собственника окажется два комплекта документов: один из них соответствует участку земли, а другой является подтверждением прав собственности на возведенную постройку.
Заключение
Любая недвижимость регистрируется государством в специализированном кадастровом реестре. В свою очередь, кадастровый паспорт - это краткая реестровая выписка, которая перечисляет основные параметры недвижимости. Паспорт требуется для:
- Оформления или переоформления квартиры, участка.
- Заключения сделок по купле-продаже недвижимости.
- Составления завещаний и подтверждения прав наследников.
- Проведения инвентаризации;
Паспорт на конкретный объект может получить не только владелец недвижимости, но и любое другое заинтересованное лицо, подав соответствующий запрос в одно из учреждений:
- Государственная палата кадастрового учета.
- Органы МФЦ.
- Росреестр.
Выданный паспорт действителен в течение пяти лет , после чего его необходимо обновить.
Никакой разницы между бумагами, где бы они заказаны ни были, не будет. Отличается только срок исполнения процедуры. Оформление акта дарения, завещания, перепланировка, продажа недвижимого объекта – все эти процедуры не могут быть проведены без наличия паспорта на имущество. Получить этот документ может любой гражданин, даже тот, который объектом не владеет. По доверенности ему могут передать полномочия. Однако внесение изменений происходит только с одобрения хозяина и в его присутствии.
Разновидности кадастрового паспорта
Поскольку у всех людей разные жилищные условия, а в Росреестре существует около десяти разных наименований жилища, в зависимости от назначения и площади, то кадастровый паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на земельный участок – это два принципиально разных документа.
Вот, как выглядит кадастровый паспорт помещения:
Кадастровый паспорт — Помещение
А вот графический рисунок:
Кадастровый паспорт — Графический рисунок
Однако функцию они в себе несут одну и ту же. В них содержится полный перечень и описание технического состояния. К нему обязательно прилагается план-схема с изображением владений и прилегающих земель.
По сути оба документа являют собою выписку из государственного Реестра. Каждый имеет собственную структуру и состоит из разных частей.
Кадастровый паспорт на квартиру
Данный документ доказывает факт собственничества квартиры. При этом кадастровый паспорт на комнату или этаж будет фактически считаться документом на квартиру, где будет подробно описано, какая именно часть принадлежит собственнику.
Кадастровый паспорт — Квартира
В этой выписке будут содержаться следующие данные:
- кадастровый номер;
- точный адрес;
- площадь общая;
- площадь комнат;
- стоимость по кадастру;
- указание этажа;
- схема квартиры.
Кадастровый паспорт — Сведения
План-проект обязательно точно указывает расположение квартиры на этаже, содержит схематическое изображение планировки комнат. Если возникает необходимость перестройки, перепланировки, которые повлияют на площадь комнат в большую или меньшую сторону, нужно будет внести изменения в кадастровый паспорт. Без актуального кадастрового документа совершать любые манипуляции, будь то коммерческие, юридические или нотариальные процедуры, нельзя.
Когда нужен паспорт на квартиру?
Законодательством предусмотрены все операции, которые невозможно провести без наличия достоверного кадастрового паспорта:
- купля-продажа;
- оформление нотариальных услуг с участием квартиры;
- сдача в аренду;
- перепланировка;
- изменение статуса объекта;
- выселение одного из жильцов.
Последняя процедура может происходить через судебные инстанции, поэтому обладать данным документом необходимо. Судье, нотариусу, правоохранительным органам могут потребоваться доказательства, что квартира действительно находится в собственности конкретного физического лица. Здесь только выписки из ЕГРП будет недостаточно, поэтому оформлять кадастровый паспорт следует заранее. Если в документ не внесены соответствующие изменения в течение срока, оговоренного в Федеральном законе, то владельцу придется уплатить штраф за несоблюдение предписанных норм.
Процедура получения паспорта на квартиру
Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно несколькими способами:
- обращение в Кадастровую палату;
- заявка в Многофункциональный центр;
- через интернет.
Через сайт Росреестр можно заказать кадастровый паспорт, сделав следующее:
Выбрать из раздела Электронные услуги — Получение сведений из ГКН:
Электронные услуги — Сведения из ГКН
В закладке «Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости в виде» выберете «Кадастровый паспорт»:
Выбрать — Кадастровый паспорт получить
В разделе «Об объекте» выберете, на какой вид недвижимости нужен кадастровый паспорт онлайн (на квартиру, земельный участок и проч.):
Кадастровый паспорт — Росреестр
И указываете адрес:
Кадастровый паспорт — Улица
Разницы между документами, полученными в КП и МФЦ, нет, поэтому при обращении в любую из этих организаций придется пройти определенные инстанции. Гражданин Российской Федерации может получить паспорт как на свою, так и на чужую квартиру. Однако после внесения измененных данных получить новый документ может только владелец.
Во-первых, необходимо обратиться в учреждение, заполнить заявление, форму которого выдают на месте. Если квартиру нужно поставить на учет с целью внесения сведений в Росреестр, изменить план-схему из-за произведенных ремонтных работ, которые повлияли на площадь помещений, то необходимо дополнительно известить регистратора о такой нужде. Он запишет вызов техника, который в краткие сроки явится по указанному адресу и произведет замеры заново. Затем он сможет внести их в план-схему. Также собственнику необходимо взять с собой определенные документы. Если нужно только заказать кадастровый паспорт, то достаточно будет лишь паспорта гражданина Российской Федерации. Если речь идет о внесении изменений в существующий документ, то понадобится дополнительно предоставить бумаги, подтверждающие право владения квартирой. К таковым относятся:
- техпаспорт с актуальной информацией;
- судебное решение;
- заключение от МЧС;
- заключение от Санитарно-эпидемиологической станции.
Если необходимость обращения в госорганизацию возникла из-за постановления на учет квартиры в связи со сменой владельца, тогда нужно взять с собой паспорт РФ и свидетельство о праве собственности. Если такового не имеется, подойдет передаточный акт вместе с договором от компании-застройщика.
На этом же этапе гражданину следует уплатить государственную пошлину. Она составляет порядка двухсот рублей. В самой палате есть касса, которая принимает платежи, но оплату можно совершить и в любом банке России.
Во-вторых, сотрудник КП или МФЦ проверит заполненный формуляр на наличие ошибок. Если они обнаружены, то придется заполнять все заново, поскольку любые исправления в этом документе не допустимы. Когда заявление заполнено по всем правилам и принято, будет назначен день выдачи или прихода техника. Также сотрудник обязан выдать расписку о том, что получил все необходимые документы от владельца. Они остаются у него, кроме паспорта гражданина России. Только на основании этой расписки собственник сможет получить обратно свои документы. Обычно кадастровый паспорт возвращают в течение 5 дней после оформления заявки и выдачи расписки, но часто бывают задержки.
В случае если документ необходим срочно, и тратить время и силы на очереди не хочется, то наилучшим вариантом будет заказать такой документ или его переоформление на нашем сайте. Опытные юристы примут на себя обязательства и займутся проблемой самостоятельно. Мы также занимаемся срочной выдачей кадастровых паспортов. Все, что необходимо сделать для успешного выполнения процедуры, ляжет на плечи наших сотрудников.
В-третьих, получение документа в назначенный день. В кадастровой палате забрать его необходимо самостоятельно в окне выдачи.
Заказав же услугу у нас, документ будет доставлен владельцу прямо в руки.
Срок действия паспорта на квартиру
Сроки действия кадастрового паспорта неограниченны. Это означает, что пока не существует закона об обязательной переделке документа в определенных временных рамках. Если с момента постановления на учет в квартире не производилось никаких изменений, которые следовало бы согласовать с БТИ и КП, то обновлять паспорт не нужно. Заставить владельца принудительно пройти переинвентаризацию, никто не может, особенно если не было перепланировки.
Кадастровый паспорт на земельный участок
Кадастровый паспорт — Земельный участок
Данный документ также является выпиской из Росреестра. В нем отображена информация об участке. Если заказывать кадастровый паспорт на дом, к которому прилегает земельный участок, то такая выписка будет содержаться в одном документе. Порядок оформления паспорта на дом ничем не отличается от квартирного. Зато паспорт земельного участка обладает собственными сведениями. Состоит данный документ из пяти разделов:
Земельный участок — Страница В2
В первом содержится вся общая информация. В нее входят точный адрес объекта, номер по кадастру и его стоимость, площадь участка, тип земель, право владения, вид использования, межевые границы, обязательна дата внесения в реестр. Без этих данных документ считается неполным и, как следствие, недействительным. Составление кадастрового паспорта, а также внесение в него изменений – обязательная процедура. Без него невозможно будет произвести никаких законных манипуляций с недвижимым имуществом. Во втором разделе содержатся:
- план-чертеж;
- схема земельного участка.
Оба изображения прилагаются с объяснением и указанием масштаба. В третьем разделе указывают наличие какого-либо обременения по отношению к данному участку, например, особые условия пользования. Четвертый раздел включает в себя описание границы участка, при этом уточняются размеры и углы. Последний раздел предназначен для уточнения поворотных точек, которые находятся в границах данной земли.
Назначение кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт является важным документом, который подтверждает право собственности. Без него доказать, что данный объект – частная собственность, очень трудно. Паспорт земельного участка необходим, если возникает потребность:
- купли-продажи;
- оформления в собственность, выкупа;
- акта дарения, завещания;
- возведения построек;
- необходимости заложить участок;
- наследования;
- обращения в суд;
- страхования;
- арендования;
- осуществления процедуры банкротства;
- использования земли в качестве капитала уставного.
Если на земельном участке располагаются какие-либо постройки, то любые манипуляции с ними становятся невозможными без наличия актуального кадастрового паспорта. Поскольку у объекта нет паспорта, значит, он фактически не существует. Этого допускать нельзя, ведь может объявиться любой человек и предъявить свои права на него. При этом у владельца не будет никаких документов, чтобы доказать свое право на владение, а пока будет происходить восстановление, другой гражданин оформит все по закону. Без паспорта недвижимость остается несуществующей для всех коммунальных служб, налоговой и других органов. В случае возникновения стихийного бедствия на государственную помощь можно не рассчитывать, поскольку по записям Росреестра этого объекта никогда и не существовало.
Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?
Как и в случае с паспортом на квартиру, гражданин может обратиться в Многофункциональный центр или Кадастровую палату. Зная основные места, где получить кадастровый паспорт, возникает вопрос о срочном получении документа. Тогда лучше всего обратиться в специализированные компании. Наш сайт предоставляет возможность заказать кадастровый паспорт в краткие сроки, без очередей, заполнения множества бумаг, по интернету, с получением лично на руки и/или электронную почту.
Паспорт также может получить любой гражданин. Однако, как и в случае с квартирным паспортом, все изменения может вносить только владелец, как и поставить объект на учет.
Если принято решение обратиться в государственную организацию, то можно отправиться в МВЦ или Кадастровую палату. Обратившись к сотруднику, объясните цель своего визита. От клиента потребуется обязательно паспорт гражданина Российской Федерации. Если же речь идет о внесении каких-либо изменений, постановке на учет объекта, тогда необходимы дополнительные документы: сертификат на право собственности, подтверждающее заявление от уполномоченных органов, в том числе правоохранительных.
Работник центра предложит стандартную форму для заполнения, также оно может заполняться и самим сотрудником. В этом случае бланк отдадут клиенту на проверку и подпись. Регистратор также скажет, какую сумму госпошлины необходимо уплатить. Обычно для физических лиц она составляет не более 200 рублей, а для юридических – около 600 рублей. Уплатив в кассе или любом отделении банка России, не забудьте забрать чек. Его нужно будет предъявить сотруднику вместе с собственным паспортом. В заполняемом формуляре обязательно нужно указать полный и точный адрес земельного участка.
После получения необходимых документов регистратор выдаст расписку о факте нахождения документации в МФЦ или КП. В течение пяти рабочих дней, если не возникнет непредвиденных задержек, паспорт можно будет получить в окошке выдачи.
Срок выдачи на сайте Росреестр таков:
Эта процедура достаточно хлопотная: выстоять очередь, правильно и без ошибок заполнить формуляр (любые исправления недопустимы), затем снова прийти в назначенный день и забрать документ лично. Как известно, рабочие дни совпадают с такими же трудовыми часами граждан. Поэтому для оформления приходится отпрашиваться на работе, использовать перерыв в личных целях. Чтобы избежать недовольства своего начальства или не искать, с кем оставить маленького ребенка, закажите услугу на нашем сайте. Опытные сотрудники помогут в оформлении, срочном или обычном получении заветного кадастрового паспорта. Процедура проводится ведущими юристами, поэтому проволочек не возникнет, а паспорт будет актуальным и подлинным, как и требуется клиенту.
Срок действия паспорта на земельный участок
Кадастровый паспорт не имеет срока годности, поскольку другое не установлено законодательством. Однако документ следует перевыпустить в следующих случаях:
- смена фамилии, имени, отчества владельца;
- смена места проживания владельца;
- изменение адреса, по которому располагается земельный участок;
- изменение границ земель или их категории.
Единожды за каждые пять лет государственная организация обязывает проводить переинвентаризацию, но если на участке не произошло никаких изменений, то это необязательно и принудить к этому никакая инстанция не может. Для успокоения совести можно произвести повторную инвентаризацию, но перевыпускать кадастровый паспорт не нужно в обязательном порядке.