Отличие между квартирой, таунхаусом и пентахаусом очень значительны, это совершенно разные виды жилой недвижимости. Давайте разбираться.
Профессиональные агенты по недвижимости, безусловно разбираются во всех видах недвижимости и помогут выбрать наилучшие квартиры в Рязани и любом другом городе. А заключение договора с риэлтором поможет гарантированно безопасно и законно провести сделку купли-продажи недвижимости.
Что такое квартира
Что такое квартира объяснять не нужно, но все-таки выделим некоторые характеристики квартиры, это вид жилой недвижимости который является изолированной частью большого дома, не всегда большого дом может быть и на 4 квартиры, но главное, что дом разделен на части и в каждой части свой владелец. Квартира состоит из нескольких комнат, включая кухню, сан. узел и выход из квартиры в общее, не жилое помещение-подъезд, выйти из квартиры минуя подъезд невозможно.
Что такое таунхаус
Таунхаус переводится как таун-"город", хаус-"дом", т.е. дом в городе. Впервые таунхаусы появились в Англии в 19 ст., и являли собой городскую резиденцию аристократии. Но после Первой мировой войны, мода на таунхаусы в Англии прошла, т.к. в таунхаусах стали жить люди значительно более скромного происхождения и достатка, и отличить дом знати от рядовой постройки стало трудно.
Таунхаусы в нашей стране приобрели новую жизнь, теперь это почти свой дом в городе или квартира с отдельным выходом. Таунхаусы представляют собой малоэтажный дом на несколько квартир (часто двухуровневых), но квартиры здесь расположены не друг над другом, а рядом, соседей отделяет стена. В каждой квартире в таунхаусе имеется свой выход на улицу, гараж и небольшой палисадник. Это нечто среднее между собственным домом и квартирой в многоквартирном доме. Часто цена квартиры в таунхаусе ниже аналогичной по площади квартиры в многоквартирном доме.
Что такое пентхаус
Пентхаус в Барселоне
Пентхаус созвучен по названию с таунхаусом, но по своему содержанию они очень далеки, т.к. пентхаус это роскошное, дорогостоящее жилье.
Пентхаус это недвижимость, которая находится на самом верхнем этаже высотного дома и занимает весь этаж, а иногда и несколько, соответственно имеет большую площадь, может иметь отдельный лифт и выход на улицу, имеет выход на собственную террасу, панорамный вид. В пентхаусе может быть зимний сад и бассейн, дорожка для гольфа и т.п.
Сейчас пентхаус – это престижная и дорогая недвижимость. Но так было не всегда. Существует несколько версий, как появилось это слово. Согласно одной из них, слово «пентхаус» в современном значении появилось в начале ХХ века. В то время по ночам на крышах Нью-Йорка собиралась вся местная богема.
Они, подражая знати, устраивали роскошные и эффектные приемы. В дальнейшем за верхними этажами закрепилась слава дорогих апартаментов. К тому же, для вечеринок там устраивались как временные сооружения, так и настоящие особняки.
История пентхауса
Есть несколько точек зрения на то, как возникло слово «пентхаус». Согласно одной из них, оно появилось еще в 16 веке или чуть раньше, в средневековой Англии. В то время слово «рentis» обозначало пристройку к дому с односкатной крышей. Этим же словом обозначали временную постройку во время многочисленных войн.
Для защиты войска при подготовке к осаде или во время привалов, строились такие «времянки», которые назывались «рentis». В любом случае, каким бы ни было происхождение этого понятия, оно далеко отстоит от современного представления. Когда мы слышим это слово, то у нас сразу же возникают ассоциации с элитной недвижимостью, например, c роскошной квартирой, снабженной террасой, где-то на верхнем этаже здания.
Такое представление связано со второй точкой зрения на происхождение этого слова. Согласно ей, не было никаких средневековых пентхаусов, их выдумали гораздо позже, чтобы у дорогих апартаментов была своя красивая история.
Во времена джаза и модерна, богемная молодежь устраивала на крышах домов свои пышные приемы. Со временем эти вечеринки обрастали постройками, террасами и даже бассейнами. Выкупались квартиры верхних этажей, которые также стали обустраиваться специально для вечеринок.
В наше время
В наше время удовольствие иметь пентхаус не каждому по карману. Речь здесь не просто о последних или чердачных этажах. Их все так же обустраивают с претензией на роскошь. Одним из атрибутов таких помещений является прекрасный вид на город с высоты.
Это может быть смотровая площадка, терраса или просто огромные окна во всю стену, через которые открывается красивая панорама.
Уникальность пентхаусов состоит в том, что на них царит атмосфера изолированности от внешнего мира. Несмотря на то, что оттуда видна жизнь города, но понятно, что город живет внизу по своим законам.
Это соответствует еще одному понятию слова «пентхаус». Отгороженная территория верхних этажей со своей инфраструктурой. Она может содержать изолированный вход со своим лифтом и персональный паркинг. Кровля крыши зачастую используется как площадка для теннисного корта, оранжереи и бассейна. Понятно, что метр такого «жилья» очень дорог.
Современный вариант пентхауса может иметь следующие признаки:
- несколько уровней, чаще - от двух до четырех;
- обязательно высокие потолки;
- панорамные окна с видом на несколько сторон или смотровая площадка;
- один из атрибутов элитной недвижимости: отдельная подземная стоянка, свой лифт, бассейн и т. д.
Многоуровневые квартиры, расположенные на последних этажах, также принято называть пентхаусами. Кто-то считает это ошибкой, кто-то - современной и практичной версией дорогих апартаментов. У них мало общего с так называемой классической версией, хотя бы потому, что пентхаус все-таки изначально не был создан для проживания.
Таунхаус
Похожим по звучанию, но совершенно иным по значению, является еще одно английское слово - таунхаус. Это понятие относится к рынку недвижимости. Переводится как «маленький городок». Таунхаус представляет собой совокупность нескольких небольших малоэтажных домов, стоящих рядом.
Каждый дом имеет несколько квартир, как правило, многоуровневых. Отличия от обычных домов состоит в следующем:
- каждая квартира имеет изолированный выход на улицу, при этом соседи не пересекаются между собой;
- нет общего подъезда;
- каждая квартира чаще всего имеет палисадник и гараж.
Таунхаусы появились более 100 лет назад в Англиию. Как правило, в них жила местная аристократия и средней руки буржуазия. В наше время такие постройки стали появляться и у нас. Эти помещения стали чем-то средним между квартирой и коттеджем. Огромным плюсом стало то, что жилье в таунхаусе не имеет строгой планировки, давая работу фантазии хозяев.
На видео о пентхаусе
Пентхаус, также как и таунхаус, не просто новые понятия в словаре недвижимости, но и новый тип жилья. Он не похож на то, к чему мы привыкли. Именно поэтому, они и входят в разряд дорогой недвижимости.
В последнее время на слуху у нас частенько разные виды элитного жилья. Пентхаусы, дюплексы, апартаменты, таунхаусы и особняки. Чем отличаются между собой, какие возможности адаптации есть у данных видов к отечественной действительности и насколько правильно используются те или иные выражения, - далее в статье. К примеру, «таунхаус» дословно переводят просто - «дом в городе». Это не совсем правильно. В английском языке слово «таун» используется по отношению к маленькому населенному пункту. Поэтому в отношении особняка в исторической части крупного областного центра или столицы применять данное выражение – таунхаус – нельзя, это будет неграмотно и странно.
Таунхаус – экономичный комфорт
Таунхаус - это некое сочетание обычной городской квартиры и уютного загородного дома. Собой он представляет комплекс малоэтажных комфортабельных домиков, которые имеют отдельные входы. Они совмещены боковыми стенками друг с другом, у каждого есть небольшой собственный земельный участок размером одна-четыре сотки. У каждого коттеджа есть также место для парковки, небольшой гараж. Используется в таунхаусе вертикальная планировка. Кухня в нем расположена на первом этаже, там же гостиная, подсобное помещение, техническая часть. Рабочий кабинет, детская и спальня – на втором этаже (фото 1).Бывает таунхаус с цокольным этажом. У каждого уровня есть отдельный санузел. Если вас интересует продажа таунхаусов в Санкт-Петербурге , стоит перейти по ссылке.
Подобная квартира в таунхаусе подойдет прекрасно тем людям, которые хотели бы избежать суеты большого города, однако, не имеют особого желания либо финансовых возможностей покупать дом за городом. Это экономичный, комфортный, удобный тип жилья для людей, имеющих достаток выше среднего (фото 2).
Так как земельный участок, который занимает одна «квартира» в таунхаусе, намного меньше, нежели требуется для отдельного коттеджа, себестоимость строительства уменьшается. Также сокращается статья расходов, которая идет на коммуникации, ведь итоговая стоимость подвода к нескольким коттеджам несколько ниже, чем к дому, который стоит отдельно. Благодаря общим стенам надо меньше строительных материалов. Расходы на эксплуатацию также будут несколько ниже (фото 3).
Пентхаус – элитное жилье на крыше
У слова penthouse есть несколько значений, которые используются повсеместно. Это фешенебельная квартира либо особняк, который располагается на крыше небоскреба, даже тент или навес, который делается над дверями, отдельная надстройка на крыше иногда так называется. А на самом деле пентхаусы имеют особые характеристики (фото 4).
Они отличаются большой площадью, они имеют от трехсот до тысячи квадратных метров и больше. Такой объект должен обладать панорамным остеклением, террасой, выходом на кровлю, высокими потолками и даже отдельным лифтом. У пентхауса не должно быть общих стен с иными апартаментами. Это единственная на этаже квартира (фото 5).
Таким образом, пентхаус – это элитное жилье, которое не всем по карману, как правило, с таким помещением работают дизайнеры, обустраивая его «под заказчика».
Специалисты подчеркивают, что таким параметрам обладают не все пентхаусы, которые заявлены на рынке современной недвижимости. Чаще всего, за них принимают просто большие квартиры, которые обладают высокими потолками и находятся на последнем этаже в зданиях, окна у них выходят на одну-две стороны, а лифта нет (фото 6).
Тем не менее, жить в пентхаусе или в квартире, которая так называется, но обладает только частью заявленных характеристик, становится модно, ведь это стильно, красиво и дорого (фото 7).
На рынке представлено много разных объектов недвижимости, незнакомых среднестатистическому покупателю. Например, дуплекс, пентхаус, таунхаус. В статье расскажем, что значит пентхаус , какие особенности в нем есть, чем отличается от таунхауса. Рассмотрим плюсы и минусы, расскажем об особенностях выбора и экономии.
Пентхаус - что это такое
Пентхаус, от английского penthouse - элитное жилье. Изначально этим словом называли технический чердак в многоквартирных домах и небоскребах. На чердаке располагали шахты лифта, разные инженерные коммуникации, в том числе оборудование для кондиционирования, реже - кладовые и другие подсобные помещения.
Значение и перевод «пентхаус» исторически означали пристройку к техническому чердаку с одной стороны, чаще всего односкатную. Ее использовали для жизни из-за ограниченного доступа к квадратным метрам. Обычно пентхаус размещали сзади верхней лицевой стороны здания, поэтому были предусмотрены прогулочные площадки или террасы с одной и более сторон.
Интересный факт: в средневековые времена пентхаус был важным элементом искусства осады. Тогда это была временная постройка, защищавшая воинов, готовившихся к атаке неприятеля.
Что такое пентхаус в недвижимости сегодня? Архитекторы и риэлторы употребляют этот термин, когда обозначают верхний этаж любого здания, вне зависимости от его местоположения относительно фасада. В современном мире пентхаус - элитное жилье: большая квартира , занимающая весь верхний этаж, или надстройка на крыше. Чаще всего первый вариант. Пентхаусы часто индивидуализированы - каждый собственник создает подходящую для себя атмосферу.
Пентхаусы считаются элитными, потому что занимают большую площадь по сравнению со стандартными квартирами и позволяют создать зимний, летний сад, бассейн, вертолетную площадку прямо в жилье. Кроме того, они обычно расположены в престижных районах города - например, в самом центре, в небоскребах.
Основные отличительные особенности пентхаусов
🔹 Расположение. Пентхаус в классическом его проявлении - это огромная квартира, которая занимает весь верхний этаж жилого многоквартирного дома или небоскреба. Также квартира-пентхаус - это надстройка на плоской крыше в виде особняка, но она встречается крайне редко из-за сложной реализации проекта. Чаще всего такой тип недвижимости находится в престижных районах города - например, в центре или в районе с большим количеством офисных зданий, неподалеку от центра.
🔹 Площадь. Квартира-пентхаус намного больше стандартных квартир, минимум в 6–7 раз. В ней предусмотрены большие жилые комнаты, а также дополнительные помещения. Например, чаще всего в пентхаусах есть собственные бассейны, зимние сады. Состоятельные люди с личным воздушным транспортом также предусматривают вертолетную площадку. А еще во многих пентхаусах предусмотрена свободная планировка, то есть можно размещать комнаты так, как вам нравится.
🔹 Вид из окон. Из-за удобного расположения из окон пентхауса открывается красивейший вид на город. Если пентхаус расположен на верхнем этаже обычного многоквартирного дома, можно увидеть свой и чужие дворы, дороги, другие объекты. Если на вершине небоскреба, можно спокойно рассмотреть половину города или меньше, в зависимости от размеров населенного пункта.
🔹 Террасы. У каждого пентхауса есть террасы или прогулочные площадки, расположенные по нескольким сторонам от жилой зоны. Оптимальный вариант, если террасы или прогулочные площадки окружают квартиру со всех четырех сторон. Но возможно оформление и трех, двух сторон. Главное условие - чтобы места для прогулок было много.
🔹 Отсутствие соседей. Те, кто проживает в пентхаусе, не сталкиваются с проблемными соседями, потому что их нет. Люди живут только на нижнем этаже , поэтому вас не будут беспокоить детские игры соседей сверху, семейные скандалы соседей сбоку. А любые шумы, которые могут издавать соседи снизу, легко устраняются хорошей звукоизоляцией пола. Поэтому в пентхаусах комфортно жить - вы будете предоставлены только сами себе.
🔹 Отдельный вход. Главная отличительная особенность классического пентхауса - отдельный вход: например, свой лифт или отдельная лестница. В российских реалиях застройщики предусматривают общие лифты и лестницы, но для европейских пентхаусов это неприемлемо.
🔹 Интерьер. Интерьер пентхаусов всегда индивидуальный, потому что каждый собственник подстраивает планировку под себя или меняет ее - например, сносит или добавляет межкомнатные стены, зонирует пространство, выделяет одну террасу под зимний сад. Обычно разработкой интерьера занимаются профессиональные дизайнеры, поэтому большинство пентхаусов выглядят стильно, роскошно, презентабельно. По крайней мере, такое ощущение создается большинством фото .
Чем отличается пентхаус от таунхауса
Прежде чем говорить об отличиях двух типов недвижимости, нужно узнать, что такое таунхаус.
Таунхаус - многосекционное строение для нескольких квартир. Квартиры объединены стенами, которые расположены между них, и общей крышей. Каждая квартира имеет отдельный вход. Высота таунхауса - от одного до трех этажей, в зависимости от проекта. Чаще всего таунхаус расположен в черте города, но их возводят и за городской чертой. У каждого собственника квартиры есть небольшой участок земли - например, парковочное место или клумба. Планировка жилья в таунхаусах стандартная, общая для всех квартир. Чаще всего на первом этаже расположены гостиная, кухня, столовая и санузел, на втором этаже - спальни для всех членов семьи и дополнительный санузел.
Главные отличия таунхауса и пентхауса :
📌 Этажность . У пентхауса в большинстве случаев один этаж, в таунхаусах может быть от одного до трех этажей.
📌 Вход . В таунхаусы можно попасть сразу, в пентхаус всегда нужно подниматься на лифте или по лестнице.
📌 Интерьер . Пентхаусы более индивидуализированы, а в таунхаусах планировка и интерьер стандартны.
📌 Площадь . Общая и жилая площадь пентхауса в любом случае больше, потому что он занимает больше пространства.
📌 Местоположение . Оба типа недвижимости могут располагаться в городе, но пентхаусы чаще всего возводят в центре или престижных районах. Таунхаусы - ближе к окраине или за чертой города.
📌 Соседи . В пентхаусах соседей меньше, чем в таунхаусах - они находятся только снизу, а при необходимости с ними можно вообще не пересекаться.
Таунхаусы больше доступны населению, потому что стоимость строительства снижается за счет общих коммуникаций. А пентхаусы доступны немногим, потому что стоят дорого за счет необычного расположения, большой площади, красивого вида, пространства для прогулок и воплощения практически всех желаний.
Плюсы и минусы пентхаусов
Как и у других типов недвижимости, у пентхаусов есть свои преимущества, недостатки. О них подробно расскажем ниже.
Плюсы пентхаусов
👍 Удобное расположение. Пентхаусы расположены в центре или в деловом районе города, на вершине небоскреба, многоквартирного дома. Поэтому они окружены развитой инфраструктурой. Обычно неподалеку от жилья расположены продуктовые и хозяйственные магазины, супер- и гипермаркеты, детские сады, школы, ВУЗы, поликлиники, больницы, банкоматы, кафе, рестораны и другие важные объекты. Легко добираться до офиса, особенно если он тоже расположен в центре или деловом районе.
👍 Спокойная атмосфера. От соседей можно полностью изолироваться, особенно если в пентхаусе предусмотрен отдельный вход и выполнена хорошая теплоизоляция, звукоизоляция. Поэтому вас не будут беспокоить шумы, которые могут раздаваться из других квартир. А еще до окон не будут доносится шум работающих моторов, крики детей во дворе, сигналы работающих автомобилей и другие стандартные для мегаполиса звуки. Чем выше расположено жилье - тем меньше посторонних шумов вы будете слышать. Поэтому пентхаус можно сравнить с жизнью в загородном доме, коттедже или особняке.
👍 Уникальный вид. Вне зависимости от того, в каком доме расположен пентхаус, из его окон открывается уникальный вид. А наличие террас и прогулочных площадок с нескольких сторон позволит вам каждый день любоваться видом, при этом не повторяясь.
👍 Отсутствие соседей. Это комфортно в психологическом плане, особенно для социофобов и интровертов. Можно не переживать о том, что соседи будут беспокоить по ночам, ранним утром или в другое неудобное, неподходящее время.
👍 Свободная планировка. В большинстве случаев в пентхаусе можно легко провести перепланировку. Например, снести одну из межкомнатных стен или поставить перегородки, чтобы зонировать жилое пространство.
👍 Много пространства. В пентхаусе можно разместить не только жилые комнаты для всех членов семьи, но и другие помещения - большую кухню, несколько санузлов, джакузи, небольшой бассейн, зимний или летний сад, большую кладовую и так далее.
Минусы пентхаусов
👎 Дорогое обслуживание. Этот недостаток вытекает из преимущества. В пентхаусе много жилой и нежилой площади, поэтому платежи за коммунальные услуги намного выше по сравнению с платежами за обычные квартиры. Кроме того, пентхаус намного дороже ремонтировать и содержать.
👎 Большие затраты на интерьер. Пентхаусы обычно отличаются роскошным интерьером. Но, чтобы реализовать его, нужно много денег. Например, обустройство зимнего сада потребует монтажа дополнительных конструкций, потому что растения могут не выдержать холода, им нужны тепло и свет.
👎 Высокая стоимость. Пентхаус стоит намного дешевле особняков, коттеджей, частных домов, таунхаусов и других типов недвижимости. Это обусловлено большой площадью и местоположением - квадратный метр жилой недвижимости в центре всегда стоит больше квадратного метра на окраине или в спальном районе. Кроме того, на стоимость влияет ремонт, если покупать готовый пентхаус.
👎 Ограничения фобиями. Если вы страдаете акрофобией - боязнью высоты, пентхаус вам не подходит. Лучше выбрать таунхаус, большую квартиру на первом-третьем этаже, частный дом, коттедж, дуплекс или другой более «приземленный» тип недвижимости.
Особенности выбора пентхауса и можно ли сэкономить
При выборе такого типа недвижимости есть несколько неочевидных вещей, на которые стоит обращать внимание. Это:
🔸 Возможность перепланировки. Лучше, если можно создать собственную планировку. Так вы сможете реализовать все желания - например, создать большую гардеробную комнату, а рядом - рабочий кабинет и прогулочное место.
🔸 Панорамный вид. Это - одно из главных конкурентных преимуществ пентхауса. Чем красивее вид, тем дороже можно будет продать жилье впоследствии.
🔸 Доступ на крышу . Выясните, кто имеет доступ к верхнему этажу и крыше - например, сотрудники управляющей компании, все жильцы многоквартирного дома или только сотрудники ресурсопоставляющих компаний. Чем меньше людей будут иметь доступ - тем лучше.
🔸 Дополнительные площадки. Здесь нужно отталкиваться от своих предпочтений. На крыше могут быть размещены теннисный корт, бассейн, сад и другие объекты.
🔸 Отдельный вход. Если вам важна полная изоляция от соседей, лучше выбирать недвижимость с отдельным лифтом или лестницей. Так вы не будете с ними сталкиваться.
🔸 Район. Чем он лучше, тем дороже стоит недвижимость. Просмотрите разные предложения - возможно, сможете найти жилье на пару километров дальше, но дешевле.
На покупке пентхауса можно сэкономить, если выбирать незавершенный вариант без чистовой отделки и ремонта. Во-первых, самостоятельный ремонт стоит дешевле, чем готовое жилье с ремонтом. Во-вторых, вы сможете создать идеальное для себя жилье со всеми необходимыми комнатами.
Пентхаусы - элитная городская недвижимость, которая доступна немногим. Она занимает весь верхний этаж небоскреба, дома или располагается на крыше здания. Стоит дорого, но позволяет воплотить в жизнь все желания: например, получить отличный панорамный вид на город, не сталкиваться с соседями, обустроить вертолетную площадку для личного транспорта.
На современном рынке недвижимости появилось много новых для россиянина названий жилых строений - таунхаус, пентхаус, лофт, коттедж и другие. Попробуем разобраться в многообразии представленного строительными компаниями жилья и понять, насколько это жилье доступно для среднего российского жителя или это жилье для элит класса.
В рамках данной статьи мы рассмотрим, что такое таунхаус и чем он отличается от пентхауса.
Таунхаусы впервые появились в Англии и представляли собой малоэтажные городские дома, стоящие отдельно либо блоки домов, примыкающие друг к другу, не имеющие общего подъезда, с изолированными входами в квартиры с улицы. Современный таунхаус - это дом в черте города на несколько, зачастую, многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой небольшой палисадник и гараж либо место для парковки автомобиля. Площадь примыкающего к входу в квартиру участка варьируется от 1 до 4-х соток. Блоки домов расположены в одну линию, а площадь каждой отдельной квартиры максимум до 300 кв.метров.
По сути таунхаус это что-то среднее между особняком и обычной большой квартирой, одновременно таунхаус можно рассматривать как сочетание загородного дома и городской квартиры, поскольку таунхаусами в России застраивают бывшие колхозные поля, которые находятся вблизи магистральных путей и вместе с тем удалены от города.
Застройщики на вопрос, что такое таунхаус отвечают так: это жилье для людей среднего и выше среднего класса, которые хотели бы проживать в экологически чистой местности, но не могут себе позволить отдельно стоящий дом или коттедж.
Пентхаус принципиально отличается от таунхауса.
Чем отличается таунхаус от пентхауса?
Пентхаус - это фешенебельный особняк, расположенный на крыше многоэтажного дома. Пентхаус относится к объектам элитного жилья, отличается большой площадью, начиная от 300 кв. метров и достигая порой 1000 кв. метров. Для пентхаусов характерно наличие огромных террас с выходом на крышу, с цветочными клумбами, панорамным остеклением, нестандартными архитектурными решениями. Иногда в пентхаусах благоустраивают даже полноразмерные бассейны. Вот, собственно, чем отличается таунхаус от пентхауса . В целом, отличия можно охарактеризовать следующим образом:
- Таунхаус это дом городского типа на несколько семей с квартирами относительно небольшой площади, в то время как пентхаус отличается большими площадями.
- Таунхаус - это малоэтажный дом в 1-1,5-2, редко в 3 этажа, в то время как пентхаус расположен на крыше небоскреба.
- Таунхаус имеет небольшой придомовой участок земельной площади, у пентхауса земельного участка нет, но есть большие по площади террасы, благоустроенные ландшафтным дизайном.
- Таунхаус считается жильем эконом класса, в то время как пентхаус предпочитают люди зажиточные.
В современных таунхаусах применяют вертикальную планировку - на первом этаже располагают кухню, гостиную, подсобные помещения, рабочий кабинет. Некоторые владельцы устраивают на первом этаже магазин, кафе или офисное помещение, а уже на втором этаже - спальни и жилые комнаты хозяев.
По оценкам специалистов в области недвижимости рынок продаж таунхаусов занимает примерно 15 % от всего количества сделок с недвижимостью, приобретаемой загородом.
Многих интересует, сколько стоит таунхаус ? Может быть есть смысл построить его на несколько семей или же купить готовый? Таунхаусы, которые строятся в подмосковье, различают эконом класса, бизнес класса и элит класса. Большая доля таунхаусов принадлежит сегменту «бизнес».
На сегодняшний день стоимость таунхауса, расположенного примерно в тридцати километрах от МКАДа можно сопоставить со стоимостью небольшой двухкомнатной московской квартиры в спальном районе. При этом, площадь таунхауса примерно в два и более раз больше площади такой квартиры, кроме того, приятным бонусом является еще и личная придомовая территория. Не случайно, что многие принимают решение продать свою московскую квартиру и прикупить себе таунхаус значительно превышающий по площади обычную квартиру.
Кроме того, таунхаус ведь можно купить на стадии строительства. В этом случае вопрос о стоимости будет звучать по другому: сколько стоит построить таунхаус ? Оплачивая за таунхаус на стадии строительства, площадь жилья в 100-120 кв.метров может обойтись в 1,5-2 млн.рублей. Понятно, что за такую стоимость инфраструктуры в поселке может не быть, однако со временем поселок превратится в обычный благоустроенный район.
Средняя стоимость таунхауса в районе с определенной инфраструктурой и разумной удаленностью от Москвы варьируется от 3 до 9 млн. рублей. Кроме того, что необходимо выложить определенную сумму на покупку недвижимости, возникает вполне резонный вопрос: сколько стоит обслуживание таунхауса ?
Затраты на обслуживание таунхауса включают в себя содержание сетей, затраты на охрану территории, затраты на содержание управляющей компании. Вполне очевидно, что чем больше количество собственников, иными словами чем больше количество таунхаусов в поселке, тем меньше будут операционные расходы на каждого собственника и тем быстрее может развиваться инфраструктура. Так, например в поселке на 40 домов с меньшей вероятностью можно ожидать наличие спортивного клуба или ресторана, в то же время в поселке на 300 домов уже можно рассчитывать на интерес профессиональных операторов к строительству объектов инфраструктуры.
Поэтому, как выбрать таунхаус - сэкономить и ждать, когда небольшой поселок превратится в небольшой городок с развитой инфраструктурой или сразу взять ипотечный кредит, и проживать в благоустроенном районе с обязательным набором стандартных благ?
Выбирая таунхаус, следует обратить внимание, что юридического понятия «таунхаус» не существует. Чаще всего покупка такого объекта оформляется двумя договорами - отдельно на покупку квартиры и отдельно на покупку участка. Бывают такие варианты продаж, когда земля рядом с квартирой не продается в частную собственность, а передается в аренду, потому что земля является собственностью застройщика. По разному может оформляться форма собственности и на квартиру в таунхаусе. Иногда покупка подобного объекта недвижимости оформляется как покупка квартиры в многоквартирном доме, а иногда как покупка доли в общей стоимости.
Таунхаусы прочно начинают входить в жизнь москвичей. В Европе такие дома получили популярность уже давно. Достоинства такой покупки очевидны - с одной стороны такой объект недвижимости содержит в себе все характеристики отдельного загородного дома, с другой стороны он больше по площади и стоит относительно дешевле, чем обычная квартира. К тому же в поселках подбирается примерно одинаковый социальный состав жильцов.
Немаловажным вопросом при выборе в пользу таунхауса является также и такой вопрос как: сколько стоит ремонт таунхауса ? Ведь так или иначе по прошествии времени придется что-либо ремонтировать и обновлять. Обратите внимание, что таунхаусы строят в различных стилях - английском, немецком и других. Чтобы поддерживать дом в надлежащем уровне, периодически необходимо делать текущий ремонт, а возможно и капитальный. Ответить на вопрос, сколько стоит ремонт таунхауса вряд ли кто-то сможет однозначно. Ведь многое зависит и от требований и пожеланий заказчика, и от качества стройматериалов, и от ремонтной организации, и еще от множества факторов. Однозначно можно сказать лишь одно, что в многоквартирных домах единого стиля имеется большая возможность скооперироваться с соседями при организации ремонтных работ, за счет чего стоимость ремонта можно несколько сократить.