Чтобы удостоверить факт передачи ключей от какого–либо помещения, стороны, принимающие участие в этом процессе, должны оформить особый акт.
В каких ситуациях без документа не обойтись
Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:
Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п. от одного ответственного сотрудника другому.
Таким образом, практически всегда акт не является самостоятельным документом, а сопровождает какой-либо договор: аренды, покупки, продажи, залога и т.д. или же относится ко внутрикорпоративным бумагам, удостоверяющим передачу имущества предприятия между сотрудниками.
Для чего нужен документ
С того момента, как ключи переходят из одних рук в другие, ответственность за имущество, находящееся внутри помещения, равно как и за само помещение (здание, сооружение), несет тот, кому они были переданы.
В случае причинения какого-либо материального урона охраняемому объекту, компенсация может быть взыскана с того, кто принял ключи по акту приема-передачи.
Кто должен подготовить акт
В формировании акта всегда участвуют две стороны. В качестве первой выступает лицо, передающее ключи, в качестве второй – принимающее их. Обычно акт составляет тот, кто ключи отдает, но, в любом случае, акт должен быть удостоверен подписями обеих сторон – только при соблюдении этого условия данный документ обретет легитимность и юридическую силу.
Общие моменты составления акта
Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец.
Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей. Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме. Главное, соблюсти несколько простых правил:
Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.
Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.
Как только акт будет подписан всеми присутствовавшими сторонами, ответственность за ключи, а также безопасность помещения, к которому они относятся, и находящиеся внутри него ценности переходит к принимающему лицу.
Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено. Проштамповать акт надо только тогда, когда применение штампов указано в локальных нормативных документах компании.
Акт может быть сформирован на обычном листе любого удобного формата (но общепринятый – А4) или на фирменном бланке организации с оттиском реквизитов. Он может быть написан от руки или напечатан – эти факторы в определении законности документа роли не играют.
Создается акт всегда минимум в двух экземплярах. Один из них остается у лица, ранее ответственного за ее хранение ключей, второй передается новому ответственному лицу. Свидетелям, если таковые присутствовали при составлении акта, надо отдать заверенные копии.
Сколько времени хранить готовый бланк
По завершении всех формальностей, когда ключи перейдут от одной стороны к другой, информацию об акте надо внести в специальный журнал учета документации. После этого бумагу нужно передать в архив компании на хранение. Здесь он должен находиться в протяжении периода, длительность которого устанавливается либо законом, либо внутренними нормами предприятия.
Что указывать в акте
Здесь приведен пример акта приема-передачи ключей от одной компании другой по договору аренды помещения.
Сначала указываются:
название документа (с кратким обозначением смысла);
номер (по необходимости);
место (населенный пункт, в котором работает компания);
дата составления акта.
Затем, в основной части удостоверяется факт приема-передачи ключей. Тут надо написать:
полное наименование предприятий, участвующих в данном процессе, лиц, которые их представляют (должности, ФИО);
причину, ставшую основанием для процедуры приема-передачи;
название и адрес объекта, ключи от которого передаются;
номер и дата исполняемого договора.
При необходимости в акт можно внести и другие сведения (например, о количестве ключей и их копий, их принадлежности к той или иной двери/замку, состояние объекта и т.д.). Если к акту прилагаются какие-то дополнительные бумаги, информацию об этом также нужно отразить в бланке.
В заключение под актом должны поставить свои подписи представители обеих организаций и все прочие присутствовавшие при процедуре передачи лица.
Образец акта приема-передачи ключей
Акт приема-передачи ключей
г. Ужгород
ООО «СтальИнвест» в лице директора Колина Александра Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона1» и ООО «Вперед», в лице директора Ивашкина Егора Михайловича, именуемое в дальнейшем «Сторона2», а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
Сторона1 передает, а Сторона2 принимает ключи от офисного здания, расположенного по адресу г. Ужгород, ул. Лесничная, д.18.
В жизни человеку приходится составлять и подписывать самые разные документы. Среди них всегда может оказаться «Акт приема-передачи ключей». Поэтому нужно хорошо знать не только назначение, но и содержание данного документа.
Основные понятия
Перед тем как приступать к подробностям, надо разобраться с основным понятием. Что такое «акт»? Если говорить обобщенно, то это – документ, который является подтверждением какого-либо действия. Теперь все становится понятно. Значит, «Акт приема-передачи ключей» представляет собой зафиксированную на бумаге процедуру, в результате которой определенный объект перешел от одного собственника или ответственного лица к другому.
Обычно это делается по предварительной договоренности. Передаваться могут практически любые предметы. В данном случае в роли объекта выступают ключи. Когда же может происходить такое действие, и какими нормативными актами оно должно регулироваться? Ключ, по сути, является частью какого-либо имущества (квартиры, машины, дома, сейфа и иных ценностей). А такие вопросы в ведении Гражданского кодекса России. Когда же составляется «Акт приема-передачи ключей»? Все зависит от обстоятельств договора и вида передаваемого имущества. Но надо заметить, что на практике ключи могут быть как самостоятельной, так и составной его частью.
Частный случай
В условиях производства также ничего не меняется. Некоторые сотрудники в силу своих должностных обязанностей несут полную ответственность за вверенные им ценности, находящиеся в отдельном помещении, закрытом от посторонних на ключ. Меняя место работы, они обязаны передать своему преемнику все подотчетное имущество, включая то, которое хранится отдельно. Новый сотрудник обязан иметь прямой доступ ко всему, что теперь будет находиться в его ведении. Значит, у него должны быть свои ключи.
Для соблюдения законности таких действий каждый шаг отражается документально. Поэтому отдельно составляется «Акт приема-передачи ключей». Он имеет произвольную форму. В тексте документа содержится перечень передаваемых ключей и помечается, к какому помещению каждый из них подходит. Все позиции должны быть пронумерованы во избежание возможных недоразумений. Позднее этот документ будет приобщен к остальным материалам по передаче дел.
Ключи от квартиры
Отдельно надо рассмотреть вопрос о передаче ключей от жилого помещения. Такая ситуация в жизни встречается довольно часто. В данном случае совсем не важно, взято жилье в аренду или приобретено в собственность. Новый пользователь должен получить от хозяина право доступа в виде комплекта ключей. Эта процедура тоже оформляется в виде отдельного документа под названием «Акт приема-передачи ключей». Образец можно взять в любой юридической компании или составить самостоятельно. Тем более что сделать это совсем не сложно. Подобным образом он составляется и при передаче самой квартиры.
Документ такого типа должен содержать в себе следующие обязательные сведения:
- Наименование, дату и место его создания.
- «Шапка» в виде текста, где нижеподписавшиеся стороны заключили данный акт. Оба участника здесь должны указать полную информацию о себе (ФИО, адрес прописки и данные паспорта).
- В основной части говорится о том, что одна из сторон передает другой один или несколько ключей, четко указывая, какую дверь каждый из них открывает. Здесь же можно отразить все недостатки данного помещения во избежание в будущем необоснованных претензий от одной из сторон. К примеру, один из замков плохо функционирует и требует замены.
- В заключительной части стороны ставят свои подписи и еще раз в доказательство этого указывают полную информацию о себе.
Составленный в двух экземплярах акт остается у каждой из сторон до окончания срока договоренности.
Электронная подпись документов
В последнее время на предприятиях практикуется подписание многих документов с помощью электронной подписи. Это очень удобно при сдаче отчетов, когда доставка оригинала может занять достаточно много времени.
Для этого необходимо обратиться в центр по обслуживанию населения или налоговую службу по месту регистрации. Там понадобится пройти определенную процедуру от подачи и последующего подтверждения заявки до получения на руки самого ключа и его копии на бумажном носителе. Обычно он выдается уполномоченному лицу от организации, который назначается приказом директора и впоследствии становится полноправным владельцем сертификата этих ключей. Теперь для электронного заверения и передачи документов важны будут только две подписи: ответственного лица и руководителя предприятия.
«Акт приема-передачи электронного ключа» составляется по аналогии с другими подобными документами. В нем участвуют только владелец ключа и представитель организации, осуществляющей его выдачу. Документ заверяется подписями обеих сторон.
Каталог файлов
Расписка за аренду квартиры
Зачем и кому нужны расписки?
Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому. Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору. Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры).
Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса. Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин намекает, что платеж однажды был пропущен, хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован. Кроме как расписками.
В какой форме нужно составить расписку?
Как и в случае с составлением договора аренды, строго определенной формы (образца, бланка) для расписок законом не установлено (ст. 161 ГК РФ). Они составляются в простой письменной форме (желательно от руки). Необходимо, чтобы расписка содержала в себе данные сторон (как минимум Ф. И. О. и паспортные данные), сведения о сумме передаваемых денег, условия их передачи. Примерный текст расписки может быть таким:
РАСПИСКА в получении денежных средств
Я, Иванов Иван Иванович (паспорт: серия, номер), получил у Петрова Петра Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанные деньги получены мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.
Подпись &hellip&hellip&hellip&hellip&hellip. /ИВАНОВ И.И./
Строго говоря, поскольку все данные сторон (паспорт, место постоянной или временной регистрации) указаны в договоре аренды, то в расписке их можно не указывать. Но некоторые юристы считают, что лучше перестраховаться. То же самое касается рукописного составления расписок. Правда едва ли хозяин квартиры захочет каждый месяц писать от руки определенный текст. Поэтому можно составить текст на компьютере и распечатать бланки, но оставить в них пробелы для заполнения от руки — Ф. И. О. получателя и подписи. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства почерк можно было однозначно идентифицировать. Город нужно указывать, потому что от этого зависит, куда подавать в суд в случае возникновения претензий.
Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма (например, пять тысяч рублей), а на самом деле плата за аренду намного выше (двадцать тысяч)? Какие суммы указывать в расписках?
В этом случае арендатор и владелец квартиры действуют на свой страх и риск. Безусловно, в расписке необходимо указывать реальные суммы. Иначе арендатор, например, может заплатить за последний месяц указанные в договоре пять тысяч и сбежать, после чего доказать, что он должен еще 15, будет сложно (а точнее невозможно).
Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен при получении денег ставить свою подпись в тетради, где ведется график платежей за квартиру. Считается ли это распиской?
Если на титульном листе тетради указано, что деньги передаются ежемесячно в соответствии с договором аренды таким-то, указаны паспортные данные сторон, а далее имеются фразы Деньги (сумма) получил, дата, подпись, расшифровка подписи, то можно считать, что такая тетрадь вполне заменяет собой стандартные расписки. Просто проследите, чтобы было понятно, за что передаются деньги, в каком размере, по каким числам, кто их передает и где (в каком городе). То есть требования стандартные.
Нужны ли расписки, если арендная плата поступает с моего банковского счета на счет хозяина квартиры безналичным путем?
В данном случае составлением расписок можно не заморачиваться. Банк хранит историю совершенных операций, поэтому всегда можно видеть путь, который проходят денежные средства, в том числе и их получателя. Правда, в идеале сопровождать такие операции нужно соответствующим комментарием В счет уплаты по договору аренды такому-то. Но обычно используются такие комментарии, как Возврат неиспользованных средств или Возврат долга (т. к. такие операции не облагаются НДС). В любом случае в истории банковских операций будет видно, как часто деньги поступали на счет получателя, в каком размере и по каким числам.
Владельцу квартиры и в данном случае необходимо подстраховаться заранее составленным и подписанным договором аренды, так как нечистый на руку арендатор может пойти в банк и оспорить последние операции, заявив, например, что ошибся и деньги нужно перевести совсем другому человеку.
Правило в любом случае простое: любые сделки с недвижимостью (да и вообще любые сделки, в которых фигурируют крупные суммы денег) необходимо проводить в письменной форме, составляя договора и расписки. Даже если в сделке участвуют родственники: по статистике, больше половины невозвращенных долгов и неисполненных обязательств возникают именно благодаря близким родственным или дружеским связям сторон.
Арсений Журавлев Собственник
Расписка в получении ключей образец к вашим услугам
Материал расписка в получении ключей образец подготовлен для личного пользования на вашем пк. Перед загрузкой все материалы проходят проверку на соответствие указанному содержанию и наличие потенциальных угроз для вашего пк. Воспользуйтесь ссылкой ниже, чтобы запустить процесс скачивания!
Расписка в получении денежных средств
Расписка в получении денежных средств, если оплата / предоплата совершается наличными, документально подтверждает факт получения продавцом указанной в расписке суммы.
Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности, то расписки в получении денежных средств составляются каждым совладельцем на сумму причитающейся каждому доли.
При окончательном расчете по договору, когда покупатель оплачивает приобретаемый объект недвижимости частями, расписка в получении денежных средств составляется на сумму договора за минусом предоплаты, чтобы не произошло удвоение сумм. В противном случае, при расторжении договора, у покупателя окажется расписок на сумму большую, чем он оплатил.
Расписка в получении денежных средств не подшивается к договору и не подается в регистрационную службу при регистрации перехода прав собственности.
Покупателю расписка в получении денежных средств может понадобиться как документальное подтверждение произведённых расходов на приобретение недвижимости для получения льготы по налогу на доход (для предоставления имущественного налогового вычета).
Нотариального заверения расписка не требует.
Расписка на получение ключей
Расписка в получении документов — это документ, подтверждающий факт получения документов.
Передача документов может также быть оформлена актом приема-передачи. в котором обязательно должны присутствовать подписи обеих сторон: как передающей, так и принимающей.
Как написать расписку в получении документов
Образец расписки в получении документов
Я, Морозов Иван Сергеевич, 1972 года рождения, паспорт серии 4515 № 758963, зарегистрирован по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, 124, кв. 47 получил от Воронова Игоря Вячеславовича, 1976 года рождения, паспорт серии 4872 № 256987, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Каверина. 78, кв. 85, следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры (копия, заверенная нотариально) от 04 июля 2013 года на 2-х листах.
2. Технический паспорт на квартиру (оригинал) от 23 мая 2008 года, реестровый номер 503П-2578-523, на 4-х листах.
Расписка - это документ, что будет подтверждать определенные действия, которые имели место между двумя лицами или лицом и учреждением. Для примера, передачи и получения документов, денег, материальных ценностей.
Различают частную расписку, когда одно лицо получает что-то от другой, и служебную расписку, когда лицо или представитель учреждения получает материальные ценности или документы от какой-то организации, заведения.
Расписка может быть произвольной формы изложения с такими сведениями:
1. Название документа.
2. Фамилия, имя и отчество (должность и полное название учреждения для служебного варианта), название документа (с его вступительными данными), что удостоверяет лицо того, кто дает расписку и будет подтверждать получение.
3. Фамилия, имя и отчество (должность и полное название учреждения - для служебного варианта) того, кому дают расписку.
4. Конкретное указание, в чем дана расписка: точное наименование материальных ценностей, документов и др. состояние (новые, были в пользовании, в рабочем состоянии) количество, вес, стоимость, размер, сумму отмечают цифрами, а в дужках - словами.
5. В служебном варианте следует отметить, на основании какого распоряжения, приказа или другого документа передано и получено ценности.
6. Дата заключения расписки (по левую сторону).
Подпись составителя расписки (по правую сторону).
7. В частном варианте подпись лица, которое дает расписку, удостоверяется руководителем учреждения или подраздела (с указанием его должности, инициалов, фамилии) или нотариальной конторой.
8. Дата засвидетельствования (по левую сторону).
Иногда в расписке отмечают свидетелей. то есть лиц, в присутствии которых ее было подписано. В этом случае они собственноручно удостоверяют документ.
Все свободные места между текстом и подписью перечеркивают. Расписку заключают лишь в одном экземпляре.
Образец написания расписки
Я, Захаров Юрий Анатолиевич (паспорт серии МК № 533048, выданный ЦВМ Киевского РВХМУУ МВД Украины в Харьковской обл. домашний адрес: Харьков-7, ул. Шевченко, 232, кв. 33), получил от Фролова Ивана Петровича 1580 (одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей. Обязываюсь повернуть всю сумму 06.07.10.
Акт приема-передачи ключей
При увольнении или переходе на другую должность материально ответственное лицо передает ключи своему преемнику, о чем и составляется акт приема-передачи ключей в рамках акта передачи дел. Также при заключении договора купли-продажи недвижимости составляется акт приема-передачи ключей от этой недвижимости, указывается количество комплектов. В акте о приеме-передаче ключей расписывается сторона, принимающая ключи, и сторона, передающая ключи, оговаривается назначение ключей и особые условия, если они имеются. При необходимости заполняется строка о том, что принимающая сторона удостоверилась в подлинности ключей.
Форма акта о передаче ключей свободная. Акт может быть дополнением к договору о купли-продажи квартиры или другой недвижимости.
Договор хранения ключей
Аргументы сторон
Покупатель, закладывая в банковскую ячейку деньги, не готов расстаться с ключом от своих кровных. Так как формально квартира еще не куплена им. Помимо этого, банк не несет за подлинность документов, предоставляемых продавцу для доступа в ячейку, ответственности. Это значит, что когда продавец в течении срока его доступа в банк принесет поддельный договор купли-продажи квартиры с отметкой о госрегистрации и вытащит из ячейки деньги, а потом от регистрации реального договора откажется, то покупатель может остаться и без квартиры, и без денег.
Независимый доступ к ключу от ячейки
Создание для сторон сделки взаимозависимостей
Каталог файлов
Расписка в получени денег за квартиру пишется собственноручно продовцом (продавцами) квартиры в присутствии покупателя (покупателей) квартиры. В расписке о получении денег обязательно должны быть отражены следующие моменты:
Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)
Город ______________________ день месяц год (прописью)
Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу. ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
zayavlenie-isk.my1.ru
Руководства, Инструкции, Бланки
Новые файлы
Расписка о получении вещи
Расписка о получении вещи. При получении вещей лицо, потребовавшее вещи к выдачи, должно написать расписку о получении вещи (ей) с указанием в ней своего постоянного места жительства и номера документа, удостоверяющего его личность.
Найденные вещи и документы хранятся в соответствии с настоящим Порядком в специальных помещениях со стеллажами, металлической дверью, зарешеченными окнами, охранной и противопожарной сигнализациями, средствами пожаротушения либо в оборудованных соответствующим образом имеющихся складских помещениях (далее - специальное помещение), определяемых руководителем (начальником) территориального органа МВД России.
Хранение найденных вещей в территориальном органе МВД России осуществляется с учетом срока, установленного статьей 228 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае обнаружения, лица, потребовавшего возврата найденной вещи, найденная вещь подлежит возврату указанному лицу на основании его письменного заявления, в котором отражаются точные признаки найденной вещи и наименования, реквизиты документов, позволяющие идентифицировать их принадлежность заявителю.
Найденные вещи подлежат возврату в течение 5 рабочих дней с момента поступления заявления, о чем делается соответствующая запись в Книге учета.
В случае если по окончании поездки в междугородном сообщении пассажир, прибывший в промежуточный остановочный пункт маршрута перевозок, обнаружит, что им в транспортном средстве забыты вещи, этот пассажир вправе обратиться к дежурному любых автовокзала, автостанции, в котором осуществляется остановка этого транспортного средства. Дежурный автовокзала, автостанции по письменному заявлению пассажира обязан немедленно отправить телеграмму, факс, сообщение по электронной почте или телефонограмму в адрес ближайших автовокзала, автостанции на пути следования транспортного средства с указанием в них места, которое занимал пассажир, описанием забытых вещей и требованием пересылки их к месту нахождения пассажира. В таких случаях все расходы, связанные с возвратом вещей (отправка телеграммы, факса или телефонограммы, упаковка, перевозка и др.), производятся за счет их владельца.
Лицо, потребовавшее выдачи найденных вещей, должно доказать свое право на них, указав письменно точные признаки вещей.
При получении вещей лицо, потребовавшее их выдачи, должно оплатить услуги, предоставленные ему владельцем автовокзала, автостанции, перевозчиком или фрахтовщиком, выдавшим найденные вещи, а также выдать расписку в получении вещей с указанием в ней своего постоянного места жительства и номера документа, удостоверяющего его личность.
Расписка о получении вещи
Расписка о получении вещи
паспорт: серия _______ номер _____________, выдан «__»_____________ ____ г. _____ (кем выдан, код подразделения) _____, проживающ__ по адресу: __________________________, получил от ________ (Ф.И.О.) _________, паспорт: серия _______ номер _____________, выдан «___»____________ ____ г. ______ (кем выдан, код подразделения) _____, проживающ__ по адресу: ___________________________, следующее имущество: _______ (указать, какие вещи переданы, их родовые или индивидуальные признаки) ________.
Дата «___»____________ 20__ г.
_______________ / _________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Входящие термины поиска:
- расписка в получении вещи (5)
- расписка передать вещи (2)
- расписка 2016 (1)
- образец расписки передать вещи (1)
- образец расписки о получении нескольких вещей на хранение (1)
- Образец расписки о получение рабочего сотового телефона (1)
- образец расписки на хранение вещей (1)
- образец расписки в получении вещей вУкраине (1)
- фабула расписки о полученых вещах (1)
- написать расписку о получении телефона (1)
2 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest имущество
Навигация по записям
расписка о получении ключей от квартиры образец:
расписка при получении денег при покупке квартиры образец
расписка о получении денег и отсутствии претензий образец
расписка о получении денег в счет алиментов образец
расписка об авансе за квартиру образец
форма расписки о получении денег за квартиру образец для налоговой
расписка в получении денег за имущество образец
расписка при сдаче квартиры в аренду образец
фитомуцил инструкция по применению состав и цена
Другие статьи
Образец договора хранения ключей
Рассмотрим более подробно вопрос баланса интересов сторон покупателя и продавца в отношении ключа от банковской ячейки.
Ключ от банковской ячейки - это элемент доступа в банковскую ячейку для продавца при регистрации договора купли-продажи и в случае не-регисрации для покупателя. Вполне закономерно появляется вопрос: кто должен быть ответственным за сохранность ключа от ячейки во время срока регистрации договора купли-продажи квартиры? На этот вопрос нет четкого ответа – стороны должны между собой договориться.
Аргументы сторон
Продавец квартиры резонно может потребовать передать ему на хранение ключ. Ему с большей долей вероятности необходимо производить выемку денег из ячейки при регистрации договора. Его реальный срок доступа в ячейку имеет 5-7 дней. Когда продажа произошла, зарегистрирован договор, а продавец не забрал в течение этого времени деньги из ячейки, то доступ в ячейку к покупателю переходит. В итоге продавец может остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому продавец не готов ставить себя в зависимость от покупателя, передавая на хранение ему ключ.
Покупатель, закладывая в банковскую ячейку деньги, не готов расстаться с ключом от своих «кровных». Так как формально квартира еще не куплена им. Помимо этого, банк не несет за подлинность документов, предоставляемых продавцу для доступа в ячейку, ответственности. Это значит, что когда продавец в течении срока его доступа в банк принесет поддельный договор купли-продажи квартиры с отметкой о госрегистрации и вытащит из ячейки деньги, а потом от регистрации реального договора откажется, то покупатель может остаться и без квартиры, и без денег.
Когда идет речь о больших деньгах при продаже квартиры, каждая из сторон безусловно постарается максимально застраховать себя не только от злого умысла второй стороны, но и от форс-мажорых обстоятельств. Так как с любым человеком может случиться болезнь или несчастный случай. Что сможет гарантировать тот факт, что одна сторона другой передаст ключ, что бы ни случилось? Решение этой дилемы заключается в создании вне зависимости доступа к ключу или создание взаимозависимости сторон в отношении ключа и регистрации договора.
Независимый доступ к ключу от ячейки
Первый вариант является идеальным, когда в банке присутствует услуга «хранение ключа». За малую плату возможно оставить ключ в банке. Его тот получит, кто придет в банк в свой срок с полными условиями доступа. Но не во всех банках такая услуга есть.
Второй вариант, когда ключ передают в агентство недвижимости, которое представляет интересы покупателя или продавца под гарантийное обязательство. В гарантийном обязательстве, которое выдано продавцу, указывают, что агентство должно предоставить ключ стороне продавца при регистрации договора купли-продажи квартиры. Данное обязательство получает покупатель с той разницей, что ключ гарантируют ему выдать в случае не-регистрации. вопросами государственной регистрации (получает и сдает документы по доверенности в регистрационную палату) занимается в таком случае агентство, которое выдало гарантийное обязательство.
Создание для сторон сделки взаимозависимостей
Есть три элемента, которые порождают взаимозависимость покупателя и продавца:
- Хранение на период регистрации договора ключа,
- сама государственная регистрация (получение документов и сдача в рег.палату по доверенности)
- обязательство продавца написать о получении денежных средств расписку по договору купли-продажи.
Поэтому необходимо распределять данные элементы меж сторонами. К примеру, сторона покупателя (представитель или непосредственно покупатель) занимаются госрегистрацией договора купли-продажи, при этом отдав ключи от ячейки стороне продавца. При регистрации договора покупатель зарегистрированный экземпляр договора продавца обменивает на расписку о получении за проданную квартиру денег. Продавец, имея на руках ключ, получает от покупателя зарегистрированный договор (условие доступа в ячейку).
Или сторона продавца занимается сдачей на государственную регистрацию документов и их получением и обменивает экземпляры документов покупателя (зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство), расписку о получении денег на ключ от банковской ячейки, который хранится у покупателя в течение срока государственной регистрации.
Идеальным вариантом является вариант, когда обмен элементами проходит в банке, где проходила закладка. Тогда стороны в один день получают все то, что им в результате сделки причитается. Продавец получает из ячейки деньги, а покупатель расписку от продавца о получении денег и зарегистрированные документы.
Образец договора хранения ключей
Договор аренды квартиры
Договор дарения автомобиля
Договор на куплю-продажу квартиры
Договор подряда возмездного оказания услуг
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения (квартиры после смерти)
Договор дарения имущества
Договор дарения денежных средств
Договор дарения дома
Договор дарения земельного участка
Договор дарения квартиры
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения
Договор найма квартиры
Договор строительного подряда
Договор аренды земельного участка
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор аренды оборудования
Договор аренды комнаты
Договор аренды гаража
Агентский договор на оказание услуг
Договор безвозмездного пользования имуществом
Договор доверительного управления имуществом
Договор о полной материальной ответственности
Договор ответственного хранения
Договор займа между физическими лицами
Договор беспроцентного займа
Договор поставки оборудования
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично — приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новости
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Расписка о получении ключей от квартиры образец — Форум посвещенный Разнообразным образцам документов на русском и других языках, Эксклюзивная подборк
Расписка о получении ключей от квартиры образец
Группа: Пользователь
Сообщений: 14
Регистрация: 9.5.2013
Пользователь №: 14008
Спасибо сказали: 3 раз(а)
расписка о получении ключей от квартиры образец
Группа: Администраторы
Сообщений: 999
Регистрация: 3.5.2005
Пользователь №: 5
Спасибо сказали: 200 раз(а)
Отправить что в связи с третейским судом использовать электронную почту, подавать документы на пенсию, мне нужна трудовая книжка, исправление ошибок Вопрос: как можно самому подать иск и взыскать неустойку которая положена по 214 Федеральному Закону Об участии расписка о получении ключей от квартиры образец обсуждении любых тем и возможно ваши советы в вопросах организации кадровой работы смогут помочь другим. Для полноценного развития ребенок должен жить и воспитываться это положение очевидное бесспорное.
20.9.2015, 16:27
Порядке, переводом. Не размещайте переводы, выполненные системами машинного перевода (Google-переводчик и др. Данный раздел постоянно пополняется и дополняется новыми документами и формами.
Расписка о получении ключей от квартиры образец gmbh
расписка о получении ключей от квартиры образец Передача ключа от банковской ячейки. — Realty.dmir.ru. Расписка о получении ключей за квартиру — Юридическая. Договор хранения ключей налагает ответственность за хранение на. продавца обменивает на расписку о получении за проданную квартиру денег. Взыскание долга по расписке Взыскание долга по договору займа Адвокат по. Однако при подаче искового заявления о вселении в квартиру образец. для вселения и проживания, а также получения ключей от квартиры, и на. Образец договора хранения ключей скачать пример 16 мар 2011. Образец для передаточного акта спросите у нотариуса при. Еще я попросил у продавца расписку, что он получил деньги за квартиру. время от просмотра квартиры до получения ключей происходит сделка? Образцы и шаблоны других документов. Страница 2 из 3 14 май 2014. Часто задаваемые вопросы Образцы претензий. получения наличных денег;; расписка, акт если вы передаете ключи от квартиры. 2 июл 2009. Образцы документов: РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ВЕЩИ (бланк). Как оформить договор найма на квартиру? Как попасть в. Оформление квартиры купленной на Материнский капитал. Образец договора. сообщения, либо получения его Участником лично под расписку Агент Застройщика не. С момента передачи квартиры Участнику по Акту приема-передачи Участник получает ключи и право осуществлять. Отдаем ключи от ячейки продавцу, он пишет расписку на полученные. Выходит, что продавец квартиру свою продал, а в части получения денег за нее. Популярные вопросы: Выписка и освобождение квартиры Вселение в квартиру — Юридическая компания Rafe.ru Ключ от ячейки и расписка в получении денег — Форум недвижимости Образцы и формы документов ПЕТЕРБУРГСКИЙ ПРАВОВОЙ. у продавца. Здесь можно скачать образец договора аванса при покупке квартиры, образец расписки в получении аванса при покупке квартиры. как сбить цену на предлагаемую к выкупу долю квартиры. не пускает в жилое помещение другого Содольщика, не дает ключей от квартиры. везде, где передаются деньги, существуют расписки в их получении (и суды, кстати. Договор купли-продажи квартиры: расчеты, содержание и форма Оформление квартиры в собственность может проходить по-разному в зависимости. и оперативного получения ключей и прохождения процедуры заселения. Нотариально заверенная доверенность на регистрацию (по образцу). Затем сотрудник Регпалаты выдает расписку в приеме документов, где. Банковская ячейка; Аккредитив; Расписка в получении денег; Последние шаги. А покупатель отдает продавцу свой ключ после регистрации сделки и. Оформление квартиры в собственность: новостройка — juresovet.ru Почему так важна расписка, написанная от руки и даже нигде и никем не заверенная. расписке о получении денег и акту приема -передачи недвижимости. к деньгам у покупателя уже нет доступа (хоть ключ, как правило, остался. Образец расписки, которую мы используем в нашей практике, приведен. когда пишется расписка о получении денег за проданную квартиру. Обычно расписка обменивается на ключи от банковской ячейки (которые после. Техническая характеристика квартиры (форма 7). Расписка в получении денег. Подписание акта приема-передачи и получение ключей. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Компания-застройщик предлагает Вам готовые и строящиеся квартиры в жилых. (оригинал нотариальная копия) по образцу, предоставленному Вашим. о праве собственности (если Вы покупаете готовую квартиру);; расписки о подаче. и пригласит для получения уведомления на получения ключей. Образец договора купли-продажи (в формате.pdf). Приобретение квартир в домах на Лыжном пер.2, Ярославском пр.23-27 и. Оплата коммунальных платежей, подписание акта приема-передачи квартиры и получение ключей;. копии расписки из Росреестра о подаче документов на регистрацию или. Для продавца квартиры главное получить свои деньги. Гарантией их получения служит правильно заключнный договор доступа к банковской ячейке. При получении аванса составляется договор, подписываемый сторонами сделки (образец). При этом составляется расписка о передаче ключа. Первоначальные действия долщиков(не желающих ТСЖ и других. я покупаю квартиру за полную стоимость. расчет через ячейку. по моему разумению ключ от ячейки должен находиться у меня и я. Ключ от ячейки до момента передачи договора купли-продажи квартиры в орган. оплату цены квартиры, например, расписка о получении продавцом. Расписка в получении денежных средств на сегодняшний день является одним из самых часто составляемых. Как правильно составить расписку на получение денег. Как составить расписку в получении задатка за квартиру? 24 июн 2015. В частности, такая расписка может пригодиться при получении. (подписать соответствующий акт и получить ключи от квартиры). FairSquare — сервис для прямой купли-продажи квартир в Москве и. и продавцу написать расписку о получении денег (см. образец). В этот же. Не стоит отстаивать право оставить у себя ключ от ячейки на период регистрации. Страница 1 из 17 — РАСЧЕТЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. в договоре аренды ячейки записано, что ключ, который хранится у. Я полагаю, что грамотный продавец не напишет расписку в получении денег до тех. 3 май 2013. Ниже приведен примерный образец расписки в получении денег в. край, город Барнаул, улица Калинина, дом 14, квартира 121. Образцы документов: РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ВЕЩИ (бланк) 23 июл 2013. Например, письменная форма договора поможет Вам взыскать. остается ли комплект ключей у Вас как хозяина квартиры для экстренного. в определенной сумме (расписка в получении, почтовый перевод. 27 ноя 2014. Как правильно пишется расписка в получении денежных средств при. Это образец расписки на получение денежных средств за квартиру. расписку на ключ от ячейки в банке, в котором хранятся деньги. 5. Образец расписки о получении продавцом денег за проданную им квартиру. Скачать. Оформление квартиры в собственность новостройка. Квартира покупалась с ипотекой, ипотека гасилась материнским капиталом. Вы приносите в банк расписку покупателя в получении оставшейся. Ключи от квартиры и подъезда получены в трех экземплярах. 3. 8 дек 2013. Например, при покупке квартиры часто передаче основной. получения документов меняет расписку покупателю на ключ от банковской ячейки, где лежат деньги. Образец расписки получения денежных средств. Как составить договор задатка при покупке квартиры nedvicon.ru Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки 19 май 2015. Как происходит оформление квартиры в собственность в. А ТУТ Образец расписки о получении задатка по договору купли продажи. Подробно про расписку о получении денег — rieltor-ask.ru 20 фев 2013. дома) сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др.). Образцы договоров аренды жильяНеобходимость расторгнуть. позволяющим подтвердить получение данного уведомления, и при. взяли ключи, у наймодателя, но не жили там, по истечении семи. Купить квартиру без агентства недвижимости проще простого. Защита прав продавца и покупателя при переходе права. за услугу под ключ. и согласовывает с покупателем договор купли-продажи квартиры, передаточный акт и образец расписки в получении денежных. Образцы договоров. Расписка в получении денежных средств за квартиру. Продавец передал Покупателю комплект ключей от входной двери. Среди образцов договоров на сайте 74 Недвижимость, представлен. на основании договора купли-продажи квартиры от года. Расчет производится сразу после получения Сторонами расписки в получении документов на. со всеми экземплярами ключей подлежат передаче ПОКУПАТЕЛЮ. Нюансы и тонкости. Расписка в получении денег. Нужен ли. 30 окт 2014. Напишите расписки собственноручно: вы о получении денег, арендаторы о получении ключей от квартиры. Совет 9. Этот совет носит. Договор аренды квартиры, скачать образец. 23.09.2014 5236. Договор найма квартиры — Аренда квартир в Москве 29 июл 2013. наша сделка в Сбербанке по случаю покупки квартиры в ипотеку. получение расписки от продавца, мы обязуемся передать ключи от ячейки. yaschutkina.tanya2009yandex.ru бросить образец ПДКП и ДКП. Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец). Город. Деньги отдала. Проверочный ключ, 9539-895D9-9694-0335. Как составить.
Javascript is required to view comments normally.
Подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры
Теперь нам (Покупателю ) осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке.
Регистрация сделки (точнее – регистрация перехода права ) обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами – квартира нам передана юридически.
Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта .
Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя ), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке ).
Ввиду простой письменной формы Акта и отсутствия регистрации, некоторые ошибочно считают его «несерьезным документом». Однако, здесь есть нюанс – при утере, например, . его можно без труда восстановить из архива Росреестра . а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры.
По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.
Кроме того, в случае оспаривания сделки. грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.
Как правило, Передаточный акт подписывают после окончания регистрации сделки . В условиях Договора купли-продажи квартиры мы указывали срок ее физического освобождения . В этот день мы встречаемся с Продавцом в его, теперь уже бывшей, квартире, и проверяем общее состояние помещений, окон, дверей, электрики и сантехники на данный момент, а также других элементов, если о них договаривались (например, встроенной мебели и бытовой техники ).
При подписании Акта приема-передачи квартиры происходит передача ключей и коммунальных квитанций, из которых видно, что оплата коммунальных услуг до сего дня произведена полностью, и задолженности не имеется . Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры . но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз.
Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле.
На практике подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры происходит уже после получения Продавцом денег за нее. Тогда в самом Акте будет обоснованным и логичным вставить отдельным пунктом не только подтверждение фактической передачи квартиры Покупателю, но и подтверждение фактически полученных денег Продавцом.
Таким образом, подписи на Акте свидетельствуют о взаимном исполнении условий по договору купли-продажи, закрывая тем самым взаимные обязательства сторон по сделке. Акт передачи квартиры может завершаться фразой, наподобие этой: «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, взаимных претензий, в т.ч. финансовых, друг к другу не имеют ».
Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) можно скачать здесь.
А что, если претензии к состоянию квартиры у нас есть?
Тогда мы все равно можем подписать Акт приема-передачи . но вносим в него список обнаруженных дефектов, с припиской «считать действительным после устранения указанных претензий ».
Если Продавец отказывается добровольно их устранять, то у нас есть право обратиться в суд. Ведь согласно закону, «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора».
В дополнение к Передаточному акту важной защитой Покупателю также служит расписка Продавца о получении денег за квартиру . В этой расписке Продавец в произвольной форме подтверждает получение полной суммы за проданную квартиру, и указывает эту сумму цифрами и прописью. Даже если фактическое получение денег Продавцом подтверждается в Передаточном акте, эта расписка для Покупателя точно лишней не будет.
Такая расписка закрывает риск возможных претензий со стороны Продавца в обмане, в недополучении денег за квартиру, в якобы невыплаченной сумме Покупателем и т.п. В судебной практике встречались случаи, когда суд расторгал сделку купли-продажи квартиры, если Покупатель не мог подтвердить факт уплаты полной суммы по договору.
Поэтому об этой расписке с Продавцом нам надо договариваться еще на этапе закладки денег в ячейку (см. соответствующий шаг ИНСТРУКЦИИ ), и лучше подготовить шаблон расписки заранее.
Вообще, хорошее правило для всех видов сделок – всегда хранить ВСЕ документы по сделке, включая справки, договоры, расписки, разрешения, и даже договор аренды ячейки банка и допсоглашение к нему.
Чем больше своих слов и действий мы сможете подтвердить документами, тем безопаснее для нас будут последствия сделки.
Итак, последнее ритуальное действие завершено, и квартира перешла в полное наше пользование, владение и распоряжение. Мы теперь – собственники.
Радуемся новой квартире, и принимаем заслуженные поздравления!
Расписка в получении ключей от квартиры образец — Файловый сервер
В частном варианте подпись лица, которое дает расписку, удостоверяется руководителем учреждения или подраздела (с указанием его должности, инициалов, фамилии) или нотариальной конторой.
Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен при получении денег ставить свою подпись в тетради, где ведется график платежей за квартиру. На практике часто встречаются случаи написания расписок при передаче денег в долг, имущества на хранение, при оформлении сделок купли-продажи. Также при заключении договора купли-продажи недвижимости составляется акт приема-передачи ключей от этой недвижимости, указывается количество комплектов.
Мы часто договариваемся на словах, не задумываясь, что человек может изменить своему слову и сделать вид, что никаких денег от вас не получал. Продавец получает из ячейки деньги, а покупатель расписку от продавца о получении денег и зарегистрированные документы. Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности, то расписки в получении денежных средств составляются каждым совладельцем на сумму причитающейся каждому доли.
График отпусков представляет собой таблицу, в которой содержится информация о датах.
- Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.
- Рассмотрим более подробно вопрос баланса интересов сторон покупателя и продавца в отношении ключа от банковской ячейки.
- Помимо этого, банк не несет за подлинность документов, предоставляемых продавцу для доступа в ячейку, ответственности.
В данном случае свидетели под датой и подписью автора расписки указывают свою фамилию, имя, отчество, адрес проживания и ставят личную подпись. Ему с большей долей вероятности необходимо производить выемку денег из ячейки при регистрации договора. Расписка в получени денег за квартиру пишется собственноручно продовцом (продавцами) квартиры в присутствии покупателя (покупателей) квартиры.
Далее идет сумма займа (сначала цифрами, затем в скобках прописью) либо наименование передаваемого имущества. Строго говоря, поскольку все данные сторон (паспорт, место постоянной или временной регистрации) указаны в договоре аренды, то в расписке их можно не указывать. Иначе арендатор, например, может заплатить за последний месяц указанные в договоре пять тысяч и сбежать, после чего доказать, что он должен еще 15, будет сложно (а точнее невозможно).
Акт может быть дополнением к договору о купли-продажи квартиры или другой недвижимости. Решение этой дилемы заключается в создании вне зависимости доступа к ключу или создание взаимозависимости сторон в отношении ключа и регистрации договора. Город нужно указывать, потому что от этого зависит, куда подавать в суд в случае возникновения претензий.
- В этом случае арендатор и владелец квартиры действуют на свой страх и риск.
- Технический паспорт на квартиру (оригинал) от года, реестровый номер 503п-2578-523, на 4-х листах.
Передача ключей – важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль. Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник обязан передать ключи от мест хранения ценностей. Без них невозможно войти в помещение или сесть за руль, принять материальную ответственность, и как правильно передать и принять этот важный компонент расскажет наша статья.
Что представляет собой акт приема-передачи ключей
Это подтверждающий факт передачи документ, в нашем случае это ключи. Если при сделках с имуществом он может являться как самостоятельным, так и составной частью основного договора купли-продажи, то при передаче ценностей на предприятии его обязательно включают в акт передачи самих ценностей.
Именно этот акт будет доказывать, что все ключи с описанием помещений или частного имущества были переданы новому владельцу или сотруднику. Стороны сделки или новый сотрудник и прежний подписывают акт, сверяют список ключей с их количеством, предоставленным прежним владельцем или сотрудником.
Форма акта – произвольная, но в нем должны быть отображены все помещения, к которым положены ключи. Например, при покупке квартиры ключей может быть несколько: на каждого члена свой комплект, ключ от почтового ящика или электрощитовой. В каждом случае свой набор, но акт должен обязательно отображать предназначение ключа: от входных дверей, межкомнатных и др. для этих целей их лучше пронумеровать.
Ну а при передаче имущества на предприятии, описывают к какой двери тот или иной ключ, указывают номер помещения и ключа. Так можно точно установить, что ко всем дверям, за которыми расположены ценные вещи, ключи были переданы по акту.
Что указывается в акте
Поскольку на основании этого документа будет подтвержден факт передачи, то необходимо указать, когда, где и кто будет участвовать в этом процессе:
- Наименование документа: акт передачи ключей, если он будет отдельным документом.
- Город, дата.
- Одна сторона – продавец или увольняемое ответственное за хранение ценностей лицо, данные паспортов, места постоянной или временной регистрации, каким подразделением МВД выдавался документ, дата получения.
- Описание помещений, квартиры, к которым предполагаются ключи, в состав какой жилплощади входит квартира или помещение: если это договоры отчуждения, то прописывается наименование договора и дата заключения сделки, а если идет передача ключей от мест хранения ценностей, то наименование компании, ответственное лицо за передачу ключей и лицо, их принимающее.
- Если сделка по отчуждению проходит между юридическими лицами, то пишется полное наименование организаций, их реквизиты, ИНН. Номер доверенности, с указанием полномочий на подобные действия по доверенности, данные поверенного.
- Если во время передачи ключей один или несколько экземпляров отсутствуют, то об этом обязательно прописывают в акте: от какого конкретно помещения ключи не передавались.
- По окончании процедуры обе стороны ставят свои личные подписи.
Процедура передачи
Просто так, по собственному желанию, ключи не передаются. Для этого нужны веские аргументы: приобретение жилья, получение наследства, в дар или в результате договора мены. То есть получить ключи можно только на основании договоров отчуждения, это является обеспечительной мерой по договорным обязательствам, но все это касается сделок с недвижимостью.
Ну а для передачи ключей от одного ответственного за хранение, реализацию ценностей лица к другому нужен Приказ об увольнении, переходе на другую должность, в связи с выходом на пенсию, в декрет, учебный или очередной отпуск. То есть просто так опять же, ключи от помещений, например, складов, никто не передает другому человеку.
Если приобретается новое жилье , то в договоре по этой сделке должно быть прописано условие передачи всех ключей от квартиры, почтового ящика и от других подсобных помещений. Например, ключи могут быть переданы вместе с передачей квартиры по акту, или так: ключи могут быть переданы такого-то числа, в таком-то месте, поскольку продавцу нужно время для сбора своих вещей и переезда. Можно обговорить о составлении отдельного документа, а можно этот пункт включить в общий передаточный акт, это не возбраняется.
Особое внимание нужно обратить на момент передачи ключей в новостройках . Если будет подписан этот акт, то это будет означать, что покупатель жилья согласился с состоянием отделочных работ, установкой сантехники, подключениям к коммуникациям. И потом, уже после подписания акта, доказать, что что-то было не так, перестало работать или вышло из строя практически будет нельзя: будущий владелец осмотрел помещение, получил ключи, и может быть, все случилось только по его вине. Так что нужно ответственно подойти к этому вопросу, уяснить для себя и представителей застройщика, что все исправно, и может функционировать без дополнительного вмешательства.
Что касается передачи ключей от помещений с ценностями, то опять же, их все вначале описывают по количеству единиц хранения, сроки годности и другим параметрам, принятым в конкретной организации. Ведь если этого не сделать, то у нового сотрудника могут возникнуть крупные неприятности: недостача товаров или их ненадлежащее состояние, которое потом реализовать будет нельзя. Вновь прибывший работник не допускал этих вещей, значит отвечать за это должен прежний кладовщик.
К тому же товары хранятся в отдельных помещениях, и например, при описи одного из них, согласовании по количеству и качеству, тут же передается и ключ, а дверь опечатывается: чтобы доступ посторонним лицам был перекрыт.
Оформление акта передачи ключей
При передаче имущества:
- Я, такой-то, в такое время и таком городе в обеспечение такой-то сделки (конкретное описание сделки, дата заключения договора), передаю такое-то количество ключей (дубликатов) от таких-то и таких-то помещений конкретному лицу, второй стороне договора, заключенного между нами. Дата. Подпись.
При передаче ценностей на предприятии:
- Я, такой-то, во исполнение Приказа от такого-то числа такой-то даты, вместе с товарными и другими ценностями передаю ключи от помещений (перечисление с описанием товарных групп) такому то гражданину. Дата. Подпись.
Чтобы все было по Закону, имущество и ключи нужно передавать правильно, теперь вы знаете, как это сделать.
Законодательная база
Стоит отметить, что Закона, точно отвечающего на вопрос об акте передаче именно ключей в природе просто нет. Но поскольку ключи являются неотъемлемой частью имущественных отношений, обеспечивающие доступ к самому имуществу, то передача ключей регулируется общими положениями ГК РФ, в статье 555 о передаче самого имущества.
Так, при заключении сделки купли-продажи заключается договор, и обязательным пунктом в нем прописывается передача имущества по акту передачи, которые подписывают обе стороны сделки. В нем можно отдельно прописать передачу ключей, а можно включить этот момент в общий передаточный акт. Все зависит от самих сторон по сделке.
Если одна из сторон отказывается подписать акт, то это может означать, что продавец отказался от своих обязанностей по передаче не только имущества, но и ключей, значить покупатель снимает с себя обязанности по принятию этого имущества, что в итоге приводит к расторжению сделки.
Что касается предприятий, то и в этом случае действуют те же нормы: ГК РФ ст.555 «передача имущества другому лицу…»