При отсутствии информации об изначальной стоимости и себестоимости оцениваемого объекта достаточно сложно заново выполнить калькуляцию себестоимости, но можно осуществить расчет стоимости актива методом укрупненных нормативов. Под нормативами затрат понимают показатели расхода определенного ресурса на единицу влияющего фактора (параметра, от величины которого зависит объем затрат). Укрупненные нормативы объединяют сразу несколько статей затрат - например, при рассмотрении затрат на материалы анализируются совокупные расходы по данной статье без разделения их на группы. Для применения метода необходимо располагать информацией об объектах, которые необязательно должны быть субститутами по отношению к оцениваемому оборудованию и быть конструктивно сопоставимыми, однако близкое сходство по составу материалов и технологии производства между ними необходимо. Последовательность расчетов производится в несколько этапов.
- 1. Сбор информации о нескольких объектах той же группы техники: стоимость, масса, количество технологических узлов, количество входов- выходов, доли различных статей затрат в составе себестоимости. Если информация о стоимости представлена за разные периоды времени, необходимо осуществить процедуру индексирования.
- 2. Расчет укрупненных нормативов на основе анализа структуры себестоимости и конструктивных особенностей аналогов. Важным вопросом в связи с этим становится выбор влияющего фактора, по отношению к которому определяется укрупненный норматив. Например, если представить себестоимость объекта как сумму материальных затрат, затрат на комплектующие, заработную плату и косвенных затрат, то для каждой группы необходимо определить свой влияющий фактор. Удельные материальные затраты - норматив, который рассчитывают как отношение материальных затрат у соответствующего объекта-аналога по отношению к его массе. При этом также необходимо отслеживать сопоставимость объектов по сложности.
Удельные затраты на комплектующие могут быть определены несколькими способами. При небольшом количестве комплектующих рационально рассчитывать их стоимость непосредственно, используя цены на комплектующие изделия по каждой спецификации. При большом количестве комплектующих в качестве укрупненного норматива используют отношение данных затрат к расходам на материалы.
У технически сложных объектов, не обладающих большой массой, как правило, наблюдается обратная зависимость между материальными затратами и затратами на комплектующие. В таком случае влияющим фактором может быть число входов-выходов в виде конечных кнопок, выключателей, сигнальных ламп и др. При определении удельных затрат по заработной плате влияющим фактором является количество технологических узлов, т.е. сложных деталей оборудования (например, корпус, траверс, станина). Для расчета удельного норматива по косвенным расходам, которые в рамках метода рассматриваются совокупно, принимается их процент от затрат на заработную плату основных рабочих.
После определения удельного норматива затрат по каждому направлению для всех объектов-аналогов рассчитывается средняя величина, которая и является укрупненным нормативом.
3. Определение себестоимости оцениваемого объекта на основе калькуляции с использованием укрупненных нормативов для каждого направления затрат:
где З мат - материальные затраты у оцениваемого объекта; М оц - масса оцениваемого объекта; Уд.норм мат - укрупненный удельный норматив для материальных затрат;
где З компл - затраты на комплектующие у оцениваемого объекта; З матоц - материальные затраты у оцениваемого объекта; Уд.норм К()М11 , - укрупненный удельный норматив по затратам на комплектующие;
где З зп - затраты на заработную плату у объекта оценки; (2 тсх.у ЗЛ. 011 - количество технологических узлов у объекта оценки; Уд.норм зп - укрупненный удельный норматив затрат на заработную плату;
где З косв - косвенные затраты у объекта оценки; 3 ЗП0Ц - затраты на заработную плату у объекта оценки; Уд.норм косв - укрупненный удельный норматив по косвенным затратам.
Расчет итоговой себестоимости оцениваемого объекта имеет следующий вид:
4. Определение стоимости объекта оценки осуществляется способом, одинаковым для всего затратного подхода к оценке машин и оборудования:
Помимо прямого расчета сметы затрат на НИОКР применяются укрупненные и упрощенные методы. Эти методы используются при разработке пятилетних и годовых планов научными организациями. К таким методам относят метод аналогов (параметрический), методы регрессионного анализа, расчеты на основе средней стоимости одного человеко-дня и др.
А) Метод аналогов . Суть метода состоит: 1) подбирается базовый аналог цены; 2) определяются расчетным или экспертным методом корректирующие коэффициенты, например, коэффициенты сложности (К сл ), унификации (К у ), новизны (К н ) и др.; 3) рассчитывается сметная стоимость базовой НИОКР и стоимость темы по формуле:
где М н, М б – установленная мощность новой и базовой техники, кВт;
К у.б, К у.н – коэффициенты унификации базовой и новой установки;
Д о.н, Д о.б – количество оригинальных деталей (узлов) новой и базовой техники.
Б) Методы регрессионного анализа. Этот способ основан на обобщении статистического материала и стоимости законченных разработок, их классификации по функциональным и конструктивным признакам. Далее устанавливается корреляционная зависимость стоимости разработки от основных производственных факторов, оказывающих наибольшее влияние на величину затрат. В общем виде взаимосвязь между факторами выражается формулой:
С = f (x 1 , х 2 , х 3 …х n), (1.7)
Например, себестоимость металлообрабатывающего оборудования – токарных станков определяется многофакторным линейным уравнением типа:
С ток = А + a . В + gД + bП + уК т.о + uК у.о , (1.8)
где С ток – себестоимость станка, грн/т;
А – постоянный коэффициент;
В – вес станка, т;
Д – мощность электрооборудования, кВт;
П – производительность, шт/час; кг/час;
К т.о – коэффициент технической оснащенности в относительных единицах;
К у.о – коэффициент унификации оборудования в относительных единицах;
a, g,b, у, u - коэффициенты регрессии или эластичности, определяющие процент изменения себестоимости станка при изменении производственных факторов на 1%.
Аналогичным образом могут быть построены стоимостные характеристики для других видов оборудования: станков, конвертеров, машин непрерывного литья заготовок, термических и доменных печей, окомковательного оборудования.
В) При отсутствии разработок-аналогов. Плановая стоимость (Ц план ) НИОКР может быть рассчитана исходя из средней стоимости одного человеко-дня () в i –том подразделении и общей трудоемкости i –го этапа данной НИОКР (Т i ):
, (1.9)
Т = F . ч
где i и j - число этапов и подразделений, участвующих в планируемой НИОКР;
F ij – действительный фонд времени работы одного исполнителя в период выполнения НИОКР, человеко-дней;
ч ij - штатная численность исполнителей i –го этапа в j – том подразделении, чел.;
Средняя стоимость одного человеко-дня в j-том подразделении i -го этапа работы;
Т ij - трудоемкость i -го этапа работ в j -том подразделении.
Большое значение в определении затрат имеет использование нормативов материальных и трудовых ресурсов. Например, укрупненных и дифференцированных нормативов трудоемкости проектирования, изготовления, испытания оборудования, а также стоимости этих этапов НИОКР .
Научно-обоснованные нормативы повышают уровень планирования НИОКР и управления процессом создания новой техники.
Ниже приводятся форма сметы затрат по целевым признакам и экономическим элементам в форме шахматной таблицы (свода затрат на производство НИОКР).
В предыдущем посте мы рассмотрели схему составления расчетов по НЦС . Подобные расчеты представляют огромную ценность на этапе разработки строительного проекта и расчета бюджетных заявок по строительству объектов недвижимости. Иными словами, при рассмотрении вопроса о строительстве школы, больницы и т.д. с их помощью заказчик сможет предварительно оценить, во сколько ему обойдется возведение здания. Но НЦС определяют стоимость объекта как единого целого на стадии планирования — происходит оценка на уровне идеи, в то время как строительный объект не возникает готовым в одночасье, а строится постепенно. Поэтому на стадии инвестирования, а также проектирования очень важно понять, сколько средств понадобится на начало строительства объекта, когда будут проводиться лишь отдельные виды работ, а также какое из проектных решений будет наиболее экономически выгодным и оправданным. В этом случае проводятся расчеты строительства по НЦКР.
НЦКР - укрупненные нормативы цены конструктивных решений - предназначены для формирования и экспертизы сметной стоимости основных видов конструктивных решений проектируемых объектов на всех стадиях подготовки проектной документации, при составлении инвесторских смет и подготовке тендерной документации. Иными словами, НЦКР - это сумма средств на возведение отдельных конструктивных элементов объекта, рассчитанная применительно к видам таких элементов и видов работ на установленную единицу измерения в соответствующем уровне текущих цен.
Укрупненные нормативы цены конструктивных решений, как и НЦС, объединены в тематические сборники, в зависимости от определяемого ими конструктивного элемента. Также они подразделяются на два уровня : 1) федеральные; 2) региональные.
На сегодняшний день федеральные НЦКР существуют только в виде проекта, разработанного в 2010 году . Это не означает, что ими нельзя пользоваться, однако опираться на них как на утвержденные нормативные данные нельзя. Среди федеральных НЦКР разработано в 8 сборников: 1. УНЦКР 01-2010 «Фундаменты» 2. УНЦКР 03-2010 «Стены» 3. УНЦКР 04-2010 «Перегородки» 4. УНЦКР 05-2010 «Перекрытия и покрытия» 5. УНЦКР 06-2010 «Лестницы» 6. УНЦКР 08-2010 «Полы» 7. УНЦКР 09-2010 «Проемы» 8. УНЦКР 10-2010 «Отделочные работы»
Но 7 апреля 2014 года п риказом Министроя РФ № 167/ПР в федеральный реестр сметных нормативов был официально включен первый утвержденный сборник новой сметно-нормативной базы Укрупненных нормативов цены конструктивных решений НЦКР-81-02-22-2014 «Автомобильные дороги». Данные в нем приведены в ценах на 1 января 2014 года для базового района (Московской области). Сборник состоит из следующих разделов: . Раздел 01. Работы по подготовке площадки под строительство; . Раздел 02. Земляное полотно; . Раздел 03. Дорожная одежда; . Раздел 04. Искусственные сооружения; . Раздел 05. Обустройство дороги; . Раздел 06. Устройство тротуаров и установка бортовых камней; . Раздел 07. Здания и сооружения дорожной службы.
В ближайшее время планируется выпуск и территориальные сборники укрупненных нормативов цены конструктивных решений «Автомобильные дороги », а также подготовка полной нормативной базы по всем основным конструктивным решениям , применяемым в строительстве, однако пока это еще не произошло. На сегодняшний день утвержденные территориальные НЦКР существуют лишь у одного субъекта РФ - Республика Татарстан - с данными на 1 января 2011 года. В их состав включены 10 сборников укрупненных нормативов: . ТНЦКР 01-2011 «Фундаменты»; . ТНЦКР 02-2011 «Каркас»; . ТНЦКР 03-2011 «Стены»; . ТНЦКР 04-2011 «Перегородки»; . ТНЦКР 05-2011 «Перекрытия и покрытия»; . ТНЦКР 06-2011 «Лестницы»; . ТНЦКР 07-2011 «Крыши, кровли»; . ТНЦКР 08-2011 «Полы»; . ТНЦКР 09-2011 «Проемы»; . ТНЦКР 10-2011 «Отделочные работы».
Схема проведения расчета по НЦКР проводится приблизительно таким же образом, как и по НЦС, но немного более упрощенно. Предварительно необходимо:
1) Определить исходные данные по планируемому конструктивному элементу: - функционального значения; - мощностные характеристики; - регион строительства.
2) Выбор соответствующего НЦКР;
3) Подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях №1, 2, 3, 4 к МДС 81-02-12-2011;
4) Расчет стоимости планируемого конструктивного элемента.
Для большей наглядности произведем примерный расчет строительства фундамента по НЦКР в программном модуле «Адепт: НЦС-НЦКР»:
1. Нажимаем на кнопку «Создать» и выбираем в выпадающем меню пункт «Создать расчет по НЦКР».
2. В появившемся окне вводим номер расчета и его название, нажимаем «Создать».
3. Далее выбираем в нижней части окна базы для расчета - «Базы НЦС-НЦКР». Для примера выберем сборники НЦКР по Республике Татарстан. Чтобы рассчитать данные по строительству фундамента выбираем сборник ТНЦКР 01-2011 «Фундаменты».
4. В расчете создаем раздел, куда будем «накидывать» расценки.
После чего выбираем необходимые расценки, указывая в них требуемый объем. Нажимаем «Добавить».
При необходимости на расценку можно начислить итоговые коэффициенты, а так же коэффициент перехода от цен базового района к требуемому региону. Нажать «Применить». Подобную операцию необходимо проделать с каждой расценкой, участвующей в расчете.
5. Последним шагом будет начисление НДС, после чего наш расчет полностью готов и его можно распечатать, нажав на кнопку «Печать». Расчет по НЦКР готов.
Нельзя не отметить еще один важный момент. П риказом Министроя РФ от 07.04.2014 № 167/ПР, которым были утверждены НЦКР «Автомобильные дороги» в федеральный реестр сметных нормативов включена также Методика по формированию сметного раздела проектной документации с применением НЦКР (МДС-81-02-13-2014). Методикой предусмотрена новая форма укрупненного сметного расчета, новый порядок учета накладных расходов и сметной прибыли . По информации от авторов нового МДС в ближайшее время будет выпущено учебно-методическое пособие по разработке смет с применением НЦКР . Пока текста нового МДС в открытом доступе нет, а значит, его появление послужит поводом для нового поста, в котором мы с вами подробно разберем все нововведения в расчетах.
Подведем итоги. Мы рассмотрели с вами технологию составления сметных расчетов по укрупненным сметным нормативам - НЦС и НЦКР, с помощью которых можно определить предельную стоимость строительного объекта или его конструктивного элемента. Подобные расчеты представляют большую ценность на этапе планирования и проектирования объекта строительства, а также на момент инвестирования в проект. В практическом плане, установление максимально точной цены строительства на стадии планирования позволит повысить конкуренцию между подрядными организациями: выигрывать аукционы будут те компании, которые смогут уложиться в заданные ценовые рамки или найти более экономичные решения при сохранении качества. Такая система уже давно существует в западных странах с развитой рыночной экономикой, таких как США, Великобритания, Германия.
| Наши услуги | |
 |
☛
Оказание различных сметных услуг на основе любых исходных данных (проект, ведомость работ, чертежи и т.п.)
|
| Наши сроки | |
 |
Мы предоставляем максимально сжатые сроки по оказанию различных сметных услуг в высоком качестве. При необходимости мы готовы работать для вас круглосуточно и в выходные дни. |
| Наши цены | |
 |
Цены на наши услуги зависят от точности и объема Ваших исходных данных и сроков. Стоимость зависит от объёма выполняемых работ. Более точно определить стоимость можно воспользовавшись . Оплату можно произвести электронными, наличными и безналичными платежками. |
| Наши гарантии | |
 |
Мы реально существующее юридическое лицо с офисом и специалистами в отличие от большинства наших конкурентов, где за маской компании скрываются частники, которые в свободное от основной работы время подрабатывают случайными заказами. К нам можно приехать в офис и проконсультироваться по всем сметным вопросам. С нами можно заключить договор и оплатить услуги по безналичному расчету. |
| Наши лицензии | |
|
В отличие от большинства наших конкурентов наши сметчики действительно периодически проходят повышение квалификации и аттестацию, о чем свидетельствуют аттестаты и свидетельства. Кроме того наша компания имеет допуск к проектно-сметным работам. Ознакомиться с данными документами можно в разделе " Наши сертификаты ". |
|
| Примеры наших работ | |
 |
У нас значительный опыт в оказании различных сметных услуг. Примеры работ Вы можете увидеть в нашем разделе "Примеры работ ". |
Введение
Составление сводного сметного расчета
Сводный сметный расчетстоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
Сводный сметный расчет (ССР) составляется в текущем уровне цен по форме (пример расчета) на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в процентах от объектной сметы.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».
Сводный сметный расчет состоит из следующих глав:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.
В качестве примера в данном разделе рассчитываются сметные документы для одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома БКР-2 (приложение Е).
Пример - Составление сводного сметного расчета стоимости строительства
Заказчик
(наименование организации)
«Утвержден» «_______» ___________________________ 20___ г.
Сводный сметный расчет в сумме 889029,8 тыс. руб.
В том числе возвратных сумм 2099,1 тыс. руб.
____________________________________________________________________
«_______» ___________________________ 20___ г.
Список литературы
1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.
2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.
3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.
4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.
5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.
6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.
7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.
8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.
9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.
10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.
11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.
12. СНиП 1.04.03–85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан СССР. - М.: АПП ЦИТП, 1991. М: 464 с.
13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф
Приложение А
(обязательное)
Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета
Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения
величины затрат по главам сводного сметного расчета
| Наименование глав, объектов и затрат | Размер затрат по видам строительства | Графы | |
| промышленное | Жилищно – гражданское | ||
| Глава 1. Подготовка территории строи-тельства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение терри-тории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков) | 2 –3 % от затрат по главе 2 | 1,5 –2,5 % от затрат по главе 2 | 4-8 |
| Глава 2. Объекты основного производственного назначения | Объектная смета | Объектная смета | Все графы |
| Глава 3. Объекты подсобного произво-дственного и обслуживающего назна-чения | Все графы | ||
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 3 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м 3 | Все графы |
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 2 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м 2 | Все графы |
| Глава 6. Внешние коммуникации | Укрупненные показатели на 1 пог.м | 4, 8 | |
| Глава 7. Благоустройство площадки | 3% от затрат по главе 2 | 1,5 % от затрат по главе 2 | 4-8 |
| Глава 8. Временные здания и сооружения | 1-3 % от итога затрат по главам 1-7 | 4-8 | |
| Глава 9. Прочие работы и затраты (до-полнительные затраты при производст-ве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости элек-тро- и тепловой энергии, дополнитель-ные затраты на транспортирование привозных материалов средств, на содержание улиц и вывозку мусора и др.) | 2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8 | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8 | 4-8 |
Окончание таблицы А.1
| Глава 10 Содержание дирекции строящегося предприятия | 0,7 % от итога затрат по главам 1-9 | 0,2 % от итога затрат по главам 1-7 (на содержа-ние технадзора) | 7,8 |
| Глава 11 Подготовка эксплуатацион-ных кадров | 1 % от итога затрат по главам 1-9 | 7,8 | |
| Глава 12 Затраты на проектно-изыс-кательские работы | 2,5-3 % от итога затрат по главам 1-9 | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-7 | 7, 8 |
| Примечания 1 В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере: не более 3 % от итога затрат по главам 1-12 для зданий производственного назначения; не более 2 % - для объектов социальной сферы. 2 За итогом сводного сметного расчета рассчитывают возвратную сумму по временным зданиям и сооружениям в размере 15 % от их сметной стоимости (по главе 8). |
Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.
Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения
Т а б л и ц а Б.1 -Удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения
| Наименование объекта | Ед. изм. | Стоимость единицы, в ценах 2005 года |
| 1 Одноэтажный промышленный корпус со сборным железобетонным или металлическим каркасом, объемом до 50 тыс. м 3 | м 3 | 1144,33 |
| 2 То же, от 50 до 75 тыс. м 3 | м 3 | 1015,06 |
| 3 То же, от 75 до 100 тыс. м 3 | м 3 | 895,36 |
| 4 То же, от 100 до 150 тыс. м 3 | м 3 | 765,12 |
| 5 То же, от 150 до 200 тыс. м 3 | м 3 | 636,80 |
| 6 То же, от 200 до 300 тыс. м 3 | м 3 | 574,56 |
| 7 Свыше 300 тыс. м 3 | м 3 | 507,53 |
| 8 Многоэтажные промышленные корпуса | м 3 | 1781,14 |
| 9 Холодильники одноэтажные | м 3 | 2805,77 |
| 10 Холодильники многоэтажные | м 3 | 2547,22 |
| 11 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 600 тыс. кВт. | м 3 | 1838,59 |
| 12 Административно-хозяйственные корпуса и здания бытового назначения, 2-3 этажа | м 3 | 1910,41 |
| 13 Насосные, котельные | м 3 | 1556,10 |
| 14 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 1200 тыс. кВт. | м 3 | 1709,32 |
| 15. ГРЭС мощностью до 1200 тыс. кВт. | м 3 | 1445,98 |
| 16. Универмаги одноэтажные | м 3 | 3184,02 |
| 17 То же крупноблочные и крупнопанельные * | м 2 | 40856,00 |
| 18 Жилые дома крупнопанельные 9-12 этажные * | м 2 | 18954,46 |
| 19 То же 14-16 этажные * | м 2 | 19933,17 |
| 20 То же 20 этажные и выше * | м 2 | 20585,65 |
| 21 Гостиницы многоэтажные крупнопанельные * | м 2 | 21238,13 |
| 22 Музеи | м 3 | 3365,97 |
| 23 Дома культуры | м 3 | 3236,69 |
| 24 Школы | м 3 | 3820,82 |
| 25 Стадионы открытые | 1 место | 1010,27 |
| 26. Стадионы закрытые | 1 место | 1517,80 |
| 27 Крытые теннисные корты | 1 место | 1766,77 |
| 28 Детские сады и ясли | м 3 | 2307,82 |
| 29 Столовые | м 3 | 2168,96 |
| 30 Магазины | м 3 | 3078,68 |
| 31 Гаражи одноэтажные | м 3 | 1651,86 |
| 32 Гаражи многоэтажные | м 3 | 1910,41 |
| 33 Кинотеатры | м 3 | 3504,82 |
| 34 Театры зимние | м 3 | 4625,21 |
| 35 Цирк | м 3 | 2307,82 |
| * Цена за 1 м 2 взяты из журнала «Маклер» за 12-19 декабря 2005 года |
Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре*
Т а б л и ц а В.1 - Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре
Приложение Г
(обязательное)
Приложение Е
(обязательное)
Приложение Ж
(обязательное)
Крупнопанельный жилой дом
Рисунок Ж.1 - Серия 1 – 464. Крупнопанельные жилые дома
Т а б л и ц а Ж.1 – Номера вариантов и схемы плана здания
| Номер варианта | Этажность | Категория грунта | Схема плана здания |
| I |  |
||
| II |  |
||
| III |  |
||
| I | |
||
| II | |
||
| III |  |
||
| I | |||
| II | |
||
| III | |
||
| I | |
||
| II | |
||
| III | |
||
| I | |
||
| II | |
||
| III | |||
| I | |
||
| II | |
||
| III | |
||
| I | |
||
| II | |
Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов. А. Подземная часть дома (1-464)
| Наименование элемента | Марка эле-мента | Размеры, мм | Масса одного элемен-та, т | Объем бетона на один элемент, м 3 | Кол-во элемен-тов на 1 секцию | ||
| Фундаменты-подушки | ФП1 | 0,65 | 0,27 | ||||
| Фундаменты-подушки | ФП2 | 0,20 | 0,08 | ||||
| Фундаменты-блоки | ФБ1 | 1,42 | 0,59 | ||||
| Фундаменты-блоки | ФБ2 | 0,30 | 0,13 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС6 | 1,47 | 0,60 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС7 | 1,20 | 0,50 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС8 | 1,48 | 0,64 | 2 * | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС10 | 3,52 | 1,45 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС11 | 2,80 | 1,16 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС12 | 0,57 | 1,38 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС13 | 0,42 | 1,02 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС14 | 2,83 | 1,17 | ||||
| Панель перекрытия | П1 | 4,42 | 1,81 | ||||
| Панель перекрытия | П2 | 3,57 | 1,47 | ||||
| Лестничная площадка | ЛП1 | 0,77 | 0,31 | ||||
| Лестничный марш | ЛМ2 | 0,74 | 0,30 |
Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов.
Б. Надземная часть дома и крыша (1-464)
Продолжение таблицы Ж.2
| Внутренние стеновые панели | ВС2, ВС-2 | 3,48 | 1,58 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС3 | 4,32 | 1,96 | 1 * | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС4 | 3,62 | 1,65 | 7-(2 *) | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС5 | 0,77 | 0,35 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС6 | 4,46 | 2,03 | 2-(1 *) | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС7, ВС7-2 | 0,95 | 0,43 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС8 | 1,96 | 0,89 | 2-(1 *) | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС9 | 2,51 | 1,14 | ||||
| Балконные плиты | БП1 | 0,76 | 0,35 | 4-(2 *) | |||
| Внутренние перегородки | ВП1 | 0,59 | 0,27 | 5-(2 *) | |||
| Внутренние перегородки | ВП2 | 0,43 | 0,20 | 9-(2 *) | |||
| Внутренние перегородки | ВП3 | 0,73 | 0,33 | 2+(1 *) | |||
| Внутренние перегородки | ВП4 | 0,30 | 0,14 | 3-(1 х) | |||
| Электр.коробка | ЭК1 | 0,34 | 0,15 | ||||
| Вентиляц. блоки | ВБ1 | 1,14 | 0,52 | ||||
| Перемычки | ПР1 | 0,50 | 0,23 | ||||
| Перемычки | ПР2 | 0,18 | 0,08 | ||||
| Панели перекрытий | П1 | 4,42 | 2,01 | ||||
| Панели перекрытий | П2,П2-2,П2-3 | 3,50 | 1,59 | 6-(1 *) | |||
| Панели перекрытий | П3, П2-3 | 3,54 | 1,61 | 3-(1 *) | |||
| Лестничные площадки | ЛП1 | 0,76 | 0,35 | ||||
| Лестничные марши | ЛМ1 | 1,17 | 0,53 | ||||
| Карнизные блоки | КБ1 | 0,37 | 0,17 | ||||
| Парапетные стеновые панели | ПС1 | 2,09 | 1,49 | 4+2 * | |||
| Парапетные стеновые панели | ПС3 | 1,69 | 1,21 | ||||
| Плиты кровельные | ПК1 | 4,01 | 1,82 | ||||
| Плиты кровельные | ПК2 | 3,25 | 1,47 | 10-(2 *) | |||
| * Элементы учитываются только на каждую блокируемую торцевую секцию; при односекционном здании количество элементов * удваивают |
Приложение И
(обязательное)
| Введение... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| 1 Составление сводного сметного расчета... ... ... ... .... ... ... .... ... ... ... ... | |
| 2 Составление объектного сметного расчета... ... ... .... ... .... ... ... ... ... ... | |
| 3 Составление локальной сметы на основе укрупненных показателей... | |
| 4 Составление локальных смет на внутренние инженерные работы на основе укрупненных показателей... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Раздел 2. Определение сметной стоимости объекта строительства... ... | |
| Список литературы... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Приложение А (обязательное)Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. | |
| Приложение Б (рекомендуемое) Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения... ... .. | |
| Приложение В (рекомендуемое) Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре. | |
| Приложение Г (обязательное) Укрупненные показатели сметной стоимости по элементам прямых затрат на санитарно-технические и электромонтажные работы... ... ... ... ... ... | |
| Приложение Д (рекомендуемое) Стоимость технологического оборудования, инвентаря и инструмента... ... ... ... ... ... . | |
| Приложение Е (обязательное) Жилой дом из объемных блоков... ... ... .. | |
| Приложение Ж (обязательное) Крупнопанельный жилой дом... ... ... … | |
| Приложение И (обязательное) Комплексная серия типовых проектов промышленных зданий... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. |
Введение
В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.
Разрабатывается следующая сметная документация:
Сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;
Объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;
Локальные сметы на общестроительные и специальные работы.
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям