На российском рынке недвижимости все чаще можно услышать о новых названиях жилья, одним из которых является пентхаус. Этот тип апартаментов относится к элитным и в нашей стране пока еще редкость. Тем не менее запрос на него стабильно растет, несмотря на довольно высокую стоимость. Для понимания, что такое пентхаус и есть ли выгода в его покупке, следует ознакомиться с характеристиками и особенностями такого жилья.
Что представляет собой пентхаус?
По внешнему описанию можно подумать, что это вполне обычная квартира. Дело в том, что главным отличием пентхауса является его местоположение. Это городские апартаменты, которые занимают верхний этаж и крышу многоэтажного здания. Очень важно, чтобы чердак и крыша были полностью в распоряжении владельца, иначе это будет рядовая квартира. Но и этого недостаточно для определения, что такое пентхаус в классическом смысле слова. Его также характеризуют высокие потолки и в целом большая площадь. Как видно, далеко не каждая городская квартира даже с собственным чердаком или мансардой может претендовать на статус пентхауса, и это не считая требований к роскошному обустройству внутри апартаментов.
Панорамный вид
Поскольку недвижимость этого типа относится к городскому сегменту и в то же время призвана обеспечить максимальное удобство и комфорт для жильцов, обязательным условием является панорамный вид. Просторная площадь и роскошные открывающиеся через окна пейзажи - это то, что делает такое жилье респектабельным и солидным. Поэтому заранее следует предусмотреть, куда направлены окна. Дело в том, что не всегда квартиры этого класса занимают полностью верхние этажи. Во всяком случае, не со всех сторон могут быть предусмотрены окна. Например, может быть пентхаус с видом на север, в котором отсутствует доступ к свету с южной стороны, и наоборот. При этом не стоит забывать о крыше, которая и вовсе может быть выполнена из стекла.
Элитность пентхауса
Пентхаус, несомненно, относится к представительскому классу жилья. Этому способствует отнюдь не верхнее положение, не высокие потолки, и даже не панорамный вид, который, впрочем, также вносит свой вклад в премиальность объекта. К элитной недвижимости квартира пентхаус относится по причине безукоризненно оформленного пространства. Типичные представители этого сегмента в обязательном порядке располагают просторными гостиными, отдельными функциональными зонами для столовой, отдыха, рабочего кабинета, зеленого уголка и т. д. Также в пентхаусах предусматривают бильярдные, библиотеки и тренажерные залы. И это не говоря о том, что спален и ванных комнат в таких апартаментах может быть несколько. Разумеется, в обычных домах подобной роскоши не встретишь и в большинстве случаев пентхаусы располагаются в деловых районах рядом с бизнес-центрами.
В чем отличие от таунхауса?
В обзорах недвижимости этот тип жилья нередко ставят в один ряд с пентхаусами, хотя между ними есть кардинальные отличия, которые следует учитывать. Для понимания этой разницы, следует ответить на вопрос: пентхаус и таунхаус - что это такое и в чем их предназначение? В первом случае делается упор на максимальную комфортабельность городских апартаментов со всеми характерными удобствами. Таунхаусы, в свою очередь, скорее, относятся к частному домовладению. В сущности, это отдельный дом с несколькими квартирами, опять же, большой площади. Владелец таунхауса получает во владение жилое пространство с отдельным входом и приусадебный участок.
Концептуальная разница в том, что пентхаус с видом на городские пейзажи ориентирован на обеспечение комфортной жизни делового человека в мегаполисе. А таунхаус изначально проектировался для обеспечения обособленной жизни в городе с максимально возможным окружением природой, что подтверждается наличием собственного участка. К тому же стоит отметить бюджетность таунхаусов. Поскольку дома рассчитываются на несколько семей, затратность на реализацию и общее содержание объекта сокращается по сравнению даже со строительством небольшого частного дома. При этом владелец также получает в собственность квартиру большой площади.
Недостатки пентхауса
Несмотря на все преимущества такого жилья, оно не избавлено от всех недостатков, присущих городской недвижимости. В первую очередь это общая инженерная инфраструктура, которая обеспечивает и остальные квартиры в доме. Кроме этого, важно вспомнить, что такое пентхаус по определению - это квартира, которая находится на самом верхнем этаже. Как ни странно, чем выше этаж, тем солиднее считается объект. С одной стороны, высотность напрямую влияет на зрелищность панорамного вида, но с другой - она же становится проблемой в доступе к жилью. Пентхаусы могут располагаться на 20-х этажах, что, конечно, не всегда удобно. Другое дело, что в таких домах работают первоклассные лифты с безупречной функциональностью и высоким уровнем безопасности.
Цены на пентхаусы в Москве
Хотя уровень благоустроенности жилого пространства все же относится к субъективной категории, именно он является определяющим для пентхауса. И в классическом понимании такие объекты пока еще редкость в нашей стране. Поэтому говорить о ценах стоит применительно к мегаполисам, главным из которых в России является Москва. Впрочем, и здесь подлинные объекты данного класса в открытой продаже - нечастое явление. Итак, приобрести пентхаус в Москве можно по цене порядка 200-300 тыс. руб. за 1 м 2 . Это средний коридор стоимости в элитных новостройках города. На вторичном рынке за пентхаус просят в среднем 400-500 млн руб. При этом разница в ценах на отдельные объекты составляет довольно внушительные суммы, так как метраж может сильно отличаться. Минимальной для пентхауса считается площадь 300 м 2 , а максимум в столице может достигать и 1000 м 2 . Важно учитывать, что такие предложения в большинстве своем эксклюзивны, и конечная сумма определяется в процессе индивидуальных переговоров.
Заключение
На сегодняшний день пентхаусы можно назвать самым комфортабельным типом жилья в многоквартирном доме. По уровню удобства эксплуатации жилого пространства они превосходят даже загородные частные дома. Впрочем, есть у них и свои недостатки - например, отсутствие собственного приусадебного участка заставляет многих ценителей элитной недвижимости обращаться к сегменту таунхаусов. Но не стоит забывать о том, что такое пентхаус в плане обустройства, - его просторной площади хватит на удовлетворение любых нужд. Кроме того, энтузиасты нередко устраивают на крыше настоящие палисадники, заменяющие те самые приусадебные участки. Также в пентхаусах устраивают террасы, площадки для отдыха и даже бассейны. Известны случаи, когда на крышах обустраивались и вертолетные площадки. Соответственно, в таком случае отпадает и необходимость парковки возле дома.
Для большинства жителей нашей страны слово «пентхаус» ассоциируется с роскошным жильем, находящимся где-нибудь в центре большого города и имеющим немалое количество роскоши в своем интерьере. Отчасти, конечно, это и так, но в данном определении заложен куда больший смысл.
Дабы раз и навсегда развеять все сомнения читателей нашего ресурса относительно общего концепта пентхаусов, давайте обратимся к приведенному ниже материалу, максимально подробно освещающему данный вид жилья со всех сторон возможного рассмотрения.
Что такое пентхаус? Фото № 1
Пентхаус – один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.
Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах дома, имеющее несколько уровней и большую площадь. Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.
Согласно общепринятым нормам, пентхаус – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:
- терраса с видом на 3-4 стороны;
- несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей);
- полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.
Помимо этого, пентхаус может иметь в прилегающей к нему целый сад, беседку, бассейн, поле для гольфа и подобные элементы. На сегодняшний день подобный вид жилья практически не представляется полноценным без панорамной организации стен или, как минимум, больших окон.
Во всех странах мира пентхаусы являются жильем элиты, стоят достаточно дорого и символизируют исключительную роскошь. По своей сути, данное жилье – это частный дом, но расположенный на высотке обычного города.
Отличия пентхауса от других видов элитного жилья. Фото № 2
Классический пентхаус имеет как некоторые преимущества, так и – недостатки. К первым можно отнести:
- постоянное наличие свежего воздуха;
- неповторимость и ярко выраженная индивидуальность;
- атмосфера отчужденности и приятной роскоши;
- отличный панорамный вид;
- отсутствие ;
- высокие потолки;
- многоуровневость;
- экологичность;
- выгодность финансовых вложений в подобное жилье.
Недостатков у пентхаусов, конечно, меньше, но они все же есть:
- Во-первых, высокая стоимость. Квадратный метр жилой площади пентхауса стоит от 5 000 долларов в СПБ и Москве, а реальная стоимость такового – 15 000-25 000 долларов.
- Во-вторых, высокое местонахождение. К недостаткам это относится из-за того, что не все люди могут находиться на уровне 10 этажа, не то чтобы там жить, плюс к этому на такой высоте нередко возникает сильный ветер, что может доставить дополнительный дискомфорт.
- В-третьих, сложность грамотного выбора, так как структурно пентхаусы устроены крайне сложно и неподготовленному человеку будет не просто учесть все такого жилья при его выборе.
- И в-четвертых, относительное неудобство эксплуатации пентхаусов в РФ из-за климата нашей местности, который, к слову, стабильностью не отличается.
Что перевешивает больше, ответить сложно, наверное, каждый решить для себя сам, а мы продолжим рассказывать о столь диковинном виде жилья.
Чем отличается пентхаус от таунхауса, квартиры и прочих видов жилья?
Особые достоинства пентхауса. Фото № 3
Теперь, когда концепция пентхауса рассмотрена во всех деталях, определить его отличия от прочих видов жилья будет не столь проблематично. Чаще всего людей интересуют различия между пентхаусом и таунхасом, которые, кстати, есть и весьма существенные. Для четкого их определения необходимо просто разобраться с «таунхаус».
Таунхаус – это вид жилья, представляющий собой симбиоз городской квартиры и частного загородного дома. Такое жилище представляет собой несколько уровневый дом, который разделен на отдельные квартиры. Как правило, таунхаусы продолговатые, имеют 2-3 этажа и располагаются в зеленой части города. Каждая отдельная квартира таунхауса обычно имеет свой гараж, подвал и прилегающую территорию.
Рассмотрев оба понятия, отличия выделить не сложно. В общих чертах, пентхаус – более дорогой и роскошный вид жилья, нежели тот же таунхаус или обычная квартира. Помимо статусности, пентхаусное полностью изолировано от сторонних лиц и имеет более комфортные характеристики для постоянного проживания, не беря в учет его высотное расположение (если таковое для кого-то неудобно).
Как видите, разобраться с тем, что такое пентхаус в недвижимости, не особо сложно. Главное – вникнуть в рассматриваемый вопрос и ознакомиться с представленной выше информацией. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы.
Более подробнее рассмотреть один из предлагаемых в Сочи пентхаусов вы можете в нашем видео:
Достойные заработки граждан привели к появлению новых объектов на рынке недвижимости. Таунхаусы и пентхаусы часто путают между собой из-за схожего произношения. Несколько простых отличий помогут уяснить разницу между ними раз и навсегда и точно представить отличия видов недвижимости.
Определение
Таунхаус – многоквартирный жилой дом, представляющий собой несколько смежных многоуровневых объектов с обособленными входами, но едиными внутренними стенами. Это городской тип коттеджей, где определённая ограниченность связана не с отсутствием финансовых средств у владельцев, а необходимостью экономить пространство. К таунхаусу примыкает небольшой земельный участок, парковка или гараж.
Таунхаус
Пентхаус – особняк или обособленная площадь, расположенная на последнем этаже многоэтажного здания и обладающая отдельным входом (лестница или лифт), панорамными окнами, обзорными площадками. Это элитный вид недвижимости, стоимость которого очень высока. Риэлторы также называют пентхаусом обособленный верхний этаж здания, независимо от планировки и наличия атрибутов роскошной жизни.
Пентхаус Сравнение
Таким образом, главное отличие заключается в расположении. Если пентхаус – это пристройка, которая находится на верхнем этаже здания, то таунхаус – коттедж, стоящий на земле. Вход на «фешенебельный чердак» всегда внутри, в то время как в «городской дом» можно попасть прямо с улицы.
Цена пентхаусов очень велика, здесь могут находиться такие изыски, как бассейн, зона для посадки вертолёта, обзорная площадка и многое другое. Таунхаус, который стоит значительно дешевле, в лучшем случае оснащается зоной для парковки автомобиля или гаражом.
Выводы сайт
- Вид недвижимости. Таунхаус – это «городской дом», а пентхаус – роскошные апартаменты.
- Расположение. Таунхаус – это несколько многоуровневых домов под единой крышей, которые находятся непосредственно на земле. Пентхаус располагается на верхнем этаже небоскрёбов и других высотных зданий.
- Стоимость. Цена квадратного метра таунхауса высока, и всё же, площади доступнее, чем пентхаус.
- Дополнительные элементы. Пенхтаус может оснащаться вертолётной площадкой, бассейном, а также другими атрибутами роскошной жизни. Таунхаус же облагораживается парковкой и приусадебным участком.
Отличие между квартирой, таунхаусом и пентахаусом очень значительны, это совершенно разные виды жилой недвижимости. Давайте разбираться.
Профессиональные агенты по недвижимости, безусловно разбираются во всех видах недвижимости и помогут выбрать наилучшие квартиры в Рязани и любом другом городе. А заключение договора с риэлтором поможет гарантированно безопасно и законно провести сделку купли-продажи недвижимости.
Что такое квартира
Что такое квартира объяснять не нужно, но все-таки выделим некоторые характеристики квартиры, это вид жилой недвижимости который является изолированной частью большого дома, не всегда большого дом может быть и на 4 квартиры, но главное, что дом разделен на части и в каждой части свой владелец. Квартира состоит из нескольких комнат, включая кухню, сан. узел и выход из квартиры в общее, не жилое помещение-подъезд, выйти из квартиры минуя подъезд невозможно.
Что такое таунхаус
Таунхаус переводится как таун-"город", хаус-"дом", т.е. дом в городе. Впервые таунхаусы появились в Англии в 19 ст., и являли собой городскую резиденцию аристократии. Но после Первой мировой войны, мода на таунхаусы в Англии прошла, т.к. в таунхаусах стали жить люди значительно более скромного происхождения и достатка, и отличить дом знати от рядовой постройки стало трудно.
Таунхаусы в нашей стране приобрели новую жизнь, теперь это почти свой дом в городе или квартира с отдельным выходом. Таунхаусы представляют собой малоэтажный дом на несколько квартир (часто двухуровневых), но квартиры здесь расположены не друг над другом, а рядом, соседей отделяет стена. В каждой квартире в таунхаусе имеется свой выход на улицу, гараж и небольшой палисадник. Это нечто среднее между собственным домом и квартирой в многоквартирном доме. Часто цена квартиры в таунхаусе ниже аналогичной по площади квартиры в многоквартирном доме.
Что такое пентхаус
Пентхаус в Барселоне
Пентхаус созвучен по названию с таунхаусом, но по своему содержанию они очень далеки, т.к. пентхаус это роскошное, дорогостоящее жилье.
Пентхаус это недвижимость, которая находится на самом верхнем этаже высотного дома и занимает весь этаж, а иногда и несколько, соответственно имеет большую площадь, может иметь отдельный лифт и выход на улицу, имеет выход на собственную террасу, панорамный вид. В пентхаусе может быть зимний сад и бассейн, дорожка для гольфа и т.п.