Когда начнется переселение по программе реновации, интересует многих жителей старых домов, которые подпадают под действие этой программы. На основании федеральной программы каждый регион самостоятельно за счет своих средств проводит реновацию. Данные о ее этапах и включенных в программу домах должны быть представлены жителям этих регионов.
На примере города Москвы, где наиболее успешно проходит данная программа еще с начала двухтысячных годов, можно увидеть, как действует реновация и когда начинают переселять людей.
В настоящее время реновация, начатая в двухтысячных годах, заканчивается. По словам мэра города Москвы, первая программа выполнена на 96%, и до полного ее выполнения осталось снести около 50 пятиэтажных домов. Он обещает завершить ее в ближайшие несколько месяцев.
Под реновацией понимается снос старых аварийных пятиэтажных домов, которые были построены в довоенное и послевоенное время. Жителей этих домов переселяют в новые дома в равноценные квартиры.
После завершения в этом году старой программы начнет свое действие новая программа. В нее войдут не только оставшиеся старые пятиэтажки, которые были отнесены в первый раз к несносимым, но и некоторые девятиэтажные дома. Подробный список включаемых зданий и районов определен правительством города Москвы и уже доступен для ознакомления на официальном сайте города, а также в административных ведомствах города.
Если жители дома не желают участвовать в переселении, они имеют право принять на собрании жильцов такое решение и отправить его в правительство Москвы для исключения их дома из списков. Решение должно быть принято двумя третьими всех жителей. Уже сейчас формируются списки тех домов, которые исключают себя из программы реновации.
Этапы
В последующие 2 года будут создаваться проекты будущих новых домов и кварталов, готовых для застройки. В это время будут проведены следующие работы:
- разработка градостроительной документации;
- создание проектов домов;
- проведение экспертизы правильности расчетов;
- выбор подрядчиков;
- построение домов;
- заселение жильцов.
Такой порядок действий по реновации планируется на ближайшие 15 лет действия новой волны. Планируется построить 4-5 миллионов новых квадратных метров.
План градостроения должен быть оформлен до августа 2019 года. К этому времени будут определены конкретные сроки постройки новых зданий и заселения туда жильцов.
Первые расселения возможны уже в конце этого года за счет вновь построенных муниципальных домов. Это необходимо для того, чтобы освободить место для постройки новых домов. Первые стартовые дома будут расселены в муниципальные новостройки. На месте стартовых домов будут построены новые, более вместительные дома, и так по всему району.
При определении очередности расселения будут учитываться следующие факторы:
- степень изношенности зданий;
- влияние срочности застройки для окружающей инфраструктуры;
- от успешной и быстрой застройки первых домов для переселения в каждом районе.
Таким образом, информация будет постоянно обновляться, и жителям домов, участвующих в этой программе, необходимо постоянно следить за информацией. Кроме этого, домоуправляющая компания обязана разместить объявления о переселении на подъездах дома, готового под снос.
Принципы реновации
Для того чтобы жители старых домов не боялись потерять выгодное расположение своей квартиры в определенном районе и получить некачественное жилье, правительством России был разработан целый перечень требований, которым должно соответствовать новое жилье. К ним относится:
- Переселение строго внутри района, по возможности внутри одного квартала. Это правило обязательно должно соблюдаться, так как жителям Москвы принципиальна выгодность проживания в конкретном месте с учетом больших расстояний в городе и постоянных пробок.
- Дома должны соответствовать последним нормам градостроения, применительно к внешнему виду и обустройству территории. Подъезды должны быть оборудованы перилами, пандусами. Качественный косметический ремонт дома снаружи и внутри. Не должно быть ступенек в подъезд и высоких перепадов в подъездах.
- Соответствие стройматериалов установленным стандартам качества, теплоизоляции и шумоизоляции. Балконы и лоджии должны быть застеклены в обязательном порядке.
- Квартиры должны быть выданы в соответствии с жилой площадью, которую имел гражданин в прошлой квартире, с соблюдением количества комнат. Если житель имел очень маленькие комнаты, то он получит две комнаты, только больших размеров. Также сейчас не строят пятиметровые кухни и полутораметровые туалеты. Поэтому общая площадь квартиры будет на порядок больше старой.
- Дома должны строиться в районах, где есть поблизости вся инфраструктура, а если ее нет, то необходимо к моменту расселения сделать так, чтобы она появилась.
- Первые этажи дома не заселяются. Эти площади выделяются под кафе, магазины, салоны и прочие необходимые объекты.
- У дома обязательно должен быть детский двор, газоны, пешеходные тротуары, парковочные места и иные обязательные территории.
При наличии таких гарантий многие граждане должны согласиться на снос их старого дома и переселение в новую квартиру.
Дополнительные меры
Кроме требований, предъявляемых к новым домам, существуют также дополнительные меры, которые должны помочь гражданам в принятии правильного решения. К таким мерам относится:
- Помощь в переезде ветеранам, многодетным семьям, пенсионерам и иным незащищенным социальным группам. Данная помощь заключается в выделении средств на оплату грузовой машины, оплату и наем грузчиков и оплату иных затрат, связанных с переездом.
- Для владельцев коммерческих помещений первых и цокольных этажей будут выделены такие же площади в новых домах или компенсирована рыночная стоимость этого помещения в денежном эквиваленте.
- Жители домов, готовых под снос, освобождаются от оплаты счетов за капитальный ремонт здания.
С помощью дополнительных мер граждане могут быть уверены в оказании им помощи, если они в ней нуждаются. Если определенные дома будут против сноса своего дома, то другие граждане этого квартала не смогут быть переселены в новые дома. И может образоваться застой по причине отсутствия свободного пятна для застройки.
Город сейчас вплотную очищается от незаконных застроек, ветхого жилья и постепенно превращается в современную столицу. На примере города Москвы другие субъекты РФ должны действовать по такому же принципу.
В сравнении с городом Санкт-Петербургом, где программа реновации полностью провалена и выполнена за это же время только на 2%. Основной причиной, которую называют власти, является нежелание людей переселяться в другие дома, и поэтому очень сложно выделить свободное место под строительство нового дома.
У Натальи — трое детей. Как это — собраться всей семьей за одним столом - она не знает. "Все едим в разное время", — рассказывает женщина. Жизнь в стиле минимализма — в пятиэтажках по-другому, уже, кажется и не умеют. Совместные ванна и туалет, крошечный коридор и проблемы, которые решить невозможно.
Тем не менее в квартире недавно сделали очередной косметический ремонт. Надолго ли хватит, неизвестно. Крыша течет, проводка гнилая. Дому — больше 50 лет. А еще из радостей жизни по-хрущевски — общение с соседями. Принудительно. Каждый отопительный сезон.
Наталья здесь выросла, Рядом — работа, друзья, родные, сад, школы и кружки у детей. С этим районом ее связывает очень многое, с устаревшей пятиэтажкой — ничего. Желание жить неподалеку, но в нормальном доме она пришла выразить в МФЦ.
В графе "снос и переселение" — твердое "за". Если соседи поддержат, уже в сентябре свою пятиэтажку она увидит в окончательном списке по программе реновации. А собственники квартир в ее доме, наоборот, совсем не хотят, чтобы их сносили. О протечках, искрящейся проводке и запахе из подвала им ничего неизвестно.
Пятиэтажка особой серии. 1961 года постройки: широкие оконные проемы, большие квартиры, кухни по 9 метров, раздельные санузлы, самая маленькая однушка — 42 метра. Многие недавно сделали капитальный ремонт.
Жители на митинги не ходили, в Интернете гадкие слова не писали. Когда узнали, что в Москве начинается программа реновации, организовали встречу собственников, собрали подписи и отнесли в управу. В итоге пятиэтажки на улице Куусинена, 12 в списке на снос нет.
Руслан Гаджикеримов не житель пятиэтажки, частный предприниматель. Бизнесом в Москве занимается уже 20 лет. Начинал с простого продавца, дальше — по нарастающей: сначала небольшой ларек, а четыре года назад на аукционе купил помещение, сделал ремонт и открыл магазин. Гастроном — на цокольном этаже, проще говоря, в подвале, обычной пятиэтажки рядом с метро "Кантемировская". Такой небольшой магазин у дома, где можно купить все необходимое. Посетителей много — все-таки место проходное, да и покупатели уже все свои — соседи. Когда Руслан узнал, что эту пятиэтажку, а значит, и его магазин, снесут, признается: переживал. Но, оценив все за и против, пришел к выводу: снос — единственный выход из бесконечного круговорота поломок и потопов.
"Ремонтировали, красили, приводили в порядок. Вот приходилось делать дырки, чтобы вскрывать какие-то коммуникации приводить в порядок. Делать капитальный ремонт нет возможности, потому что заново то же самое будет", — уверен Руслан.
Текут трубы аккурат за стеной — там общедомовые коммуникации. Их ежегодно латают, но бесполезно. Предприниматель как собственник помещения проголосовал "за" внесение дома в список под снос. И бизнесмену взамен уже предложили альтернативу.
"Сказали, что есть два варианта: или вы выбираете другое помещение, или вы получаете деньги соразмерно рыночной цене. Я выбрал помещение. Помещение, которое предложили, меня устроило. Поэтому деньги я не рассматривал. Был разговор на тему того, что если помещение соразмерно, но по рыночной стоимости не подходит, сказали, что будут решен материально вопрос", — отметил Руслан Гаджикеримов.
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон о дополнительных гарантиях гражданам при осуществлении программы реновации. Если еще месяц назад повод волноваться у многих был, то сейчас уже называют конкретные ответы на многие вопросы, например, кого снесут первыми и куда переселят.
В первую очередь, по новой программе будут сносить пятиэтажки в районе Бескудниково. Их жители смогут переехать в новые комфортные квартиры уже в конце этого года. Известно, что у города есть 30 площадок, где уже сейчас строятся дома для переселения. В некоторых округах, например, в Северном, под строительство определены гаражи и промзоны, которые занимают огромные пространства.
Но есть и еще один вариант: жители хрущевок смогут переехать в дома, которые построил еще по первой программе и где есть свободные квартиры. Например, проспект Вернадского. Пятиэтажка, а буквально в ста метрах — новостройка. Люди могут остаться не только в своем районе, но и, скорее всего, на своей улице.
По-прежнему право отказаться от сноса есть у тех, чьи дома попали в предварительный список. Голосование на портале "Активный гражданин" и в МФЦ вовсю идет. Оно началось 15 мая и будет проходить месяц.
Уже есть первые данные: больше 64 тысяч квартир проголосовали. То есть явка составила 19%. Если считать голоса по домам, то (всего в голосовании участвуют 4546 домов), в четырёх тысячах пока — "за" реновацию (4127 домов). "Против" жильцы лишь 214 хрущевок.
Вопросов у людей — масса. Где можно увидеть списки, как проголосовать, куда нести подписи жителей - самые популярные.
Люди, которые не имеют возможности проголосовать в центрах "Мои документы" и через Интренет, в ближайшее время смогут воспользоваться помощью социальных служб. Что касается тех, кто хочет, чтобы их дома попали в программу реновации, то здесь все, как и раньше: в управе принимают протоколы собрания собственников.
К тому же с людьми продолжают общаться лично. Северный округ. В Доме культуры МАИ — полный зал. На сцене — префект.
А еще в штабе по реновации начала работать общественная приемная. Там жители пятиэтажек могут проконсультироваться и сообщить о нарушениях.
В соответствии с федеральной программой в каждом регионе проводится реновация. Сведения о ее этапах должны быть опубликованы для всех жителей. Более успешно эта программа проводится в Москве.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Спустя 3 месяца после ее старта жильцы пятиэтажек смогут получить проекты соглашений.
Сроки расселения
Заместитель мэра Москвы заявил, что план выбора участков под строительство сформируется к концу текущего года. Первое расселение осуществится в этот же период. Новые площадки для застройки домов регулярно разыскиваются.
Жильцов тех домов, которые признаны аварийными, расселят . Переселенческий пик придется на 8-10 года реновации.
Потребуется ли доплата?
Несмотря на то, что площадь новый квартир будет больше, доплачивать за это не нужно.
Если же владелец квартиры пожелает купить недвижимость с большим количеством комнат, то доплатить придется. При этом будут действовать скидки и рассрочки.
Каким будет новое жилье?
В однокомнатной квартире произойдут такие
- размер кухни увеличится в 2 раза;
- на балконе установят специальную фасадную корзину для кондиционера;
- прихожая станет больше за счет отдельной гардеробной, общая площадь коридора увеличится наполовину;
- санузел станет раздельным;
- между кухней и гостиной будет ниша, которую при желании можно будет снести, объединив эти комнаты.
В двухкомнатной квартире произойдут следующие изменения:
- кухня увеличится, появится корзина для кондиционера;
- прихожая и санузел также станут больше.
В трехкомнатной квартире изменится следующее:
- кухня увеличится вдвое;
- прихожая станет просторней за счет отдельной гардеробной;
- все комнаты станут отдельными друг от друга, ранее гостиная была проходной.
Жилые комнаты останутся прежними по размерам. Санузел, прихожая и балкон станут больше.
Каждый новый дом ожидают такие нововведения:
- меры безопасности будут повышены – видеокамеры будут фиксировать все, что происходит в подъезде;
- каждый подъезд будет оснащен 2 лифтами – пассажирским и грузовым;
- на первом этаже будут размещены ящики для писем и домофоны, на стенах – керамическая плитка, в холле – место для детских колясок;
- на первом этаже будут построены магазины, аптеки, банки и игровые центры для детей;
- фасад здания будет утеплен, стены защищать будут от шума и сохранять тепло – квартплата станет меньше.
Бытовые приборы будут новыми, система отопления станет автоматической.
Кому помогут при переезде?
Начнется не ранее второй половины 2019 года, заявил руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина массовое переселение жителей из домов. Об этом говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Сам Сергей Левкин объясняет, что городу нужно время для того, чтобы набрать темп для активного волнового переселения жителей пятиэтажек, попавших под снос:
В 2018 и 2019 годах мы будем заниматься проектированием и строительством стартовых домов, а после этого запустим "волну" переселения объемом от четырех до пяти миллионов квадратных метров. Но прежде, конечно, надо разработать градостроительную документацию, создать проект, провести экспертизу, выбрать подрядчика, построить и подготовить дом к заселению, - сказал Сергей Левкин.
Поэтапный план работы над программой реновации утвержден правительством Москвы на прошлой неделе. В нем, в частности, говорится, что до 1 августа 2019 года должна быть разработана вся в градостроительная документация по районам, которые будут обновлены. Помимо того, что это будет зонирование территорий, в проектах планировки будет сделан и проект застройки с конкретными домами в пределах квартала. И лишь после это можно будет говорить, какой дом и в какие сроки будет переселен, объяснил глава департамента.
Пока же, как уже сообщала "РГ", 20 финалистов архитектурного конкурса работают над концепциями развития 5 пилотных площадок, располагающихся в районах Царицино, Кузьминках, Головинском, Вернадский проспект и Хорошево-Мневники. Свои работы они должны представить к 12 октября. Затем из этих 20 работ будут выбраны 5 лучших, которым город поручит разрабатывать уже конкретные проекты районов реновации. Основой техзаданий, которые получили архитекторы, стали новые стандарты улучшенной отделки квартир и благоустройства районов, утвержденные правительством Москвы на этой неделе.
Левкин напомнил, что первые переселения по программе реновации могут начаться уже в этом году. И действительно, как убедились корреспонденты "РГ", в городе уже появился первый дом - на проспекте Вернадского, 61, который оснащен по новым требованиям. Квартиры в нем, как рассказали "РГ" в стройкомплексе Москвы, будут предложены участникам программы реновации. Но решать, стоит ли переезжать в эту 14-этажную башню, расположенную в пяти минутах ходьбы от станции метро "Проспект Вернадского", самим горожанам - ведь как ранее сообщал заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, когда дело дойдет до сноса их дома, им предложат по 3 варианта нового жилья.
Если сейчас мы успеем перепроектировать муниципальные дома и провести с ними полный набор преобразований - применить улучшенную отделку, изменить показатели благоустройства, чтобы использовать их в качестве стартовых для программы реновации, то первые переселения могут произойти в конце этого - начале следующего года, - сказал Сергей Левкин. И подтвердил: строящиеся дома, расположенные рядом с районами реновации, у города есть.
Напомним, городские власти заверили москвичей, что большинство из них получат новое жилье не только в своем прежнем районе, но даже в том же квартале. Позднее это условие было записано и в законе города Москвы о гарантиях переселенцам, и в федеральном законе о реновации жилого фонда Москвы. Сделано это потому, что это обстоятельство большинство жителей столицы считают для себя одним из важнейших. И понять их можно: в таком мегаполисе как Москва каждый район, по сути, целый город с населением от 100 тысяч до 300 тысяч жителей. Люди хотят сохранить для детей школу и детсад, поликлинику для семьи, круг друзей и родных, проживающих неподалеку. Переезд в другой район, как правило, ломает не только устоявшийся уклад жизни, но и рвет человеческие связи. Программу, реконструируют, а жителей переселят в новые дома.
Когда москвичей начнут переселять из сносимых по программе реновации «хрущёвок»? График сноса домов-участников реновации. Онлайн-помощь юриста.
Среди большого числа вопросов, которые вызывает программа переселения жителей «хрущёвок» одним из наиболее актуальных является тот, что касается сроков её реализации. Слухи о том, когда начнут переселять по программе реновации, активно обсуждаются среди москвичей и многие ждут официальную информацию по данному поводу. Свежая информация и график переселения по программе реновации – читайте ниже.
Первоочередной задачей правительства Москвы является необходимость завершить демонтаж пятиэтажек первой волны сноса, начатой ещё в 1990-х гг. К 2017-2018 гг. в столице оставалось несколько десятков домов, которые должны быть ликвидированы в рамках этого проекта. И только после их сноса можно рассчитывать на активную реализацию новой программы реновации столичного жилья, которая была запущена в 2017 году.
Стоит напомнить, что участники программы реновации определялись посредством голосования среди собственников жилья в предполагаемых к сносу «хрущёвках». По итогам голосования был сформирован общий список домов, которые будут ликвидированы, а жители переселены в новые квартиры. Всего в московскую программу реновации жилья были включены более 5000 домов. Однако, согласие жильцов конкретного дома на его ликвидацию ещё не означает, что дом в скором времени снесут.
При ответе на вопрос, когда начнутся первые переселения по программе реновации, необходимо учитывать несколько факторов, от которых зависят сроки реализации проекта. Например некоторые дома-участники программы реновации не будут сноситься, так как представляют историческую или культурную ценность. Судьба этих домов будет решаться рабочей группой. Планируется подготовить список объектов, которые будут сохранены и реконструированы, а их жители переселены.
Кроме того, в вопросе о том, когда будут переселять по программе реновации, многое зависит не только от мнения жильцов конкретного дома, но и от решения соседних пятиэтажек. При реализации проекта планируется поквартальный снос домов. Первыми примут участие те из них, в которых все предполагаемые к сносу дома дали своё согласие. При этом возможна и точечная ликвидация. Однако, вопрос о проведении такой будет рассматриваться в случае, если объект находится в аварийном состоянии.
Снос пятиэтажек и переселение их жильцов планируется проводить волновым методом. Изначально будет подготовлено жильё для расселения первого участвующего в проекте квартала и только после этого можно будет проводить снос домов.
По словам заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства М. Хуснулина, в 2018 году в новое жилье переехало 10,4 тыс. участников программы реновации. В 2019 году достроят и передадут под заселение 20 домов, в которых будет около 5,3 тыс. квартир для переселения жителей сносимых пятиэтажек.
Актуальная тема когда начнётся переселение по программе реновации затрагивает ещё один не менее важный вопрос: в какой части Москвы будет располагаться новое жилье. Согласно условиям программы реновации, жители «хрущёвок» могут рассчитывать на переселение в новый дом в пределах того же района, где проживали до этого либо переезд в квартиру в соседнем районе (по собственному желанию). И также возможно получение денежной компенсации взамен жилья, снесённого в процессе реновации.
Участникам программы реновации предлагается расселение в пределах их района в равнозначные по площади и количеству комнат квартиры. В некоторых случаях могут быть исключения — предоставление нового жилья в пределах того же административного округа. По заявлениям официальных представителей столичной мэрии такая ситуация может возникнуть только в Новой Москве, а также в Зеленограде.
В рамках программы реновации по собственному желанию можно будет переехать в дом, расположенный в другом районе. Однако это допустимо только при том условии, что в этом районе столицы будут иметься свободные квартиры.
К вопросу о том, когда будет переселение по реновации, стоит добавить, что собственники «хрущёвок» могут и вовсе отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. Её размер будет рассчитан на основании рыночной стоимости утерянной квартиры. При этом важным моментом является соблюдение прав категории несовершеннолетних и недееспособных граждан, если у них имеется постоянная регистрация.
Жителей столицы интересуют многочисленные вопросы по теме – реновация: когда начнётся переселение, какими будут условия и прочие. Согласно озвученным планам правительства Москвы, новые квартиры в большинстве своём будут иметь увеличенную площадь за счёт расширения кухонь, санузлов и прихожих. Наряду с этим, количество квадратных метров в новом жилье можно будет увеличить за дополнительную плату. Её цена будет рассчитана исходя из рыночной стоимости жилья.
Для участников программы реновации не предусмотрено компенсаций за проведённый капитальный ремонт в их домах и квартирах. Однако, рыночная стоимость нового жилья будет выше, нежели в сносимых «хрущёвках». Обусловлено это наличием качественного ремонта комфорт-класса, который будет проведён в каждой новой квартире. Уже известно, что, когда начнётся переселение по реновации, в новом жилье будут проведены штукатурные, а также шпаклёвочные работы, проведена поклейка обоев, установлена сантехника.
Помимо равнозначных, а также в некоторых случаях улучшенных условий жилья, проект реновации предполагает сохранение всех прав граждан-участников программы:
- Собственники квартир получат такое же по площади жилье в том же районе, где располагалась их снесённая пятиэтажка.
- Те граждане, что проживают в «хрущёвке» по договору социального найма могут получить новую квартиру также по договору соцнайма или сразу оформить её в собственность.
- По программе реновация условия переселения подразумевают возможность денежной компенсации за сносимое жильё. Это компенсация предусмотрена не только для собственников квартир, но и для владельцев нежилых помещений.
Стоит отметить, что вопрос, когда будут переселять из пятиэтажек, реновация и её условия вызывают особый интерес у тех жильцов, чьё жилье находится в ипотечном залоге у банка. По расчётам правительства столицы рыночная стоимость новых объектов недвижимости будет превышать цену предыдущих на 20-30%. Это означает, что с передачей под залог банку квартиры в новом доме трудностей не возникнет. Коммерческие организации обязаны будут принять новое жилье без увеличения стоимости кредита и требований его досрочного возврата.
Всем переселенцам будет оказана помощь с переездом в новую квартиру. Для этого достаточно обратиться в ваш центр информирования по переселению.
График переселения по программе реновации
Проект ликвидации пятиэтажного жилищного фонда планируется завершить в течение 15 лет. Однако по мнению некоторых экспертов программа реновации жилья в столице может растянуться до 20–30 лет. Первоочередной задачей столичных властей является демонтаж «хрущёвок», оставшихся от первой волны сноса. После окончания этого этапа можно будет ещё чётче представлять конкретные сроки переселения по реновации.
Официальный график сноса и переселения по программе реновации жилья находится в разработке и будет опубликован на официальном портале мэра Москвы mos.ru до конца 2019 года.