Вопрос- когда лучше покупать квартиру очень серьезен- ведь в зависимости от сезона цены на квартиры могут падать и расти на 5%- 10%. Такие же изменения происходят и в других рынках- валютном, продовольственном, туристическом и автомобильном. Причем, к примеру летом, когда автомобильный рынок находится в пике, рынок недвижимости падает.
Давайте разберемся, когда лучше покупать квартиру и что традиционно происходит в сфере недвижимости из- за смен сезонов, чем выгоден тот или иной период применительно к нынешней кризисной обстановке.
Хотя зима состоит начинается с декабря, в календаре риэлторов декабрь- это осень и зима длятся два месяца- январь и февраль. Зимний "мертвый сезон" связан с тем, что основные покупки недвижимости уже случились в декабре.
Кроме того, начинаются "новогодние загулы" с выездами на зимние курорты, походами по родственникам. Начинается анализ своих финансовых возможностей и годовое планирование. Продажи недвижимости начинаются со второй половины февраля.
Одновременно с этим происходит и значительный рост предложения квартир- люди понемногу начинают воплощать свои планы в жизнь. Понемногу начинают появляться интересные цены и интересные предложения.
Однако эксперты четко отмечают- зима- не лучший период ни для покупки ни для продажи. Предложение довольно скудное и "самых вкусных" квартир на рынке зимой не бывает. Основная часть квартир, выставленных на продажу это те, которые не удалось продать осенью- то есть "неликвид ниликвидович".
Спрос так же крайне низок из- за затяжного праздничного марафона. Поэтому с конца декабря до середины февраля рынок недвижимости "мёртв". Люди готовятся к весеннему квартирному половодью.
Февраль закончился. К началу марта покупатель становится более активным и спрос быстро начинает обгонять предложение. Приоритеты населения весной меняются- это объяснимо и в физиологическом и в психологическом и в финансовом аспекте. меняются.
Начинается рост цен на недвижимость. В особенности это касается загородных домов, дач и прочих огородов. Цены на эти объекты растут до середины апреля и стопорятся в майские праздники.
Вторая волна роста цен начинается с 10 мая. Люди предвидят, что уже в июне выброс квартир на рынок прекращается и хороших предложений не будет. В преддверии летней жары так же покупатели обращают особое внимание на загородное жилье- сюда можно будет уехать от зноя и духоты.
Этот затяжной весенний подъем длится до десятых чисел июня, то есть до начала массовых отпусков. Чем ближе конец летнего сезона, тем больше покупателей и меньше продавцов, загородные дома и дачи находятся на пике и такие объекты сейчас стоят дороже всего.
Покупать загородную недвижимость в этот период очень не разумное занятие, а вот продавать дачу- самый момент. Цены находятся на пике и очень много покупателей.
Покупка и продажа квартир летом
Как и в зимние январь и первую половину февраля лето для продажи недвижимости- традиционно мертвый сезон. Люди начинают сбрасывать усталость и стрессы, накопившиеся за зиму и весну. Активные покупатели исчезают из городов в направлении дач, лесов и всяких Египтов.
Предложения по продаже квартир по инерции выходят на рынок, однако спрос невелик. Именно в этот период неторопливо, можно сказать смакуя можно выбрать себе хорошую квартиру. Цены летом самые низкие в году, а предложение достаточно велико.
Такое же положение и зимой, но зимой предложение заметно более скудное. Даже профессиональные деятели рынка недвижимости проводят в это время различные акции и выдают интересные предложения для привлечения клиентов.
Так как практически все застройщики сидят на кредитных деньгах и вынуждены постоянно делать платежи банкам, они должны иметь постоянный приток живых денег, для этого и устраивают скидочные кампании, причем скидки на квартиры в новостройках могут быть существенными. Правда в эти моменты продаются не самые ликвидные квартиры.
Такое положение наблюдается примерно десятых- двадцатых чисел августа. Поэтому лето- это сезон "не срочных" покупок- летом объекты покупают те клиенты, которые не имеют привязки к срокам. Таким удается купить заранее выбранную квартиру по самым "вкусным" ценам.
Поэтому тем, кто имеет шикарную возможность подождать с покупкой квартиры или дома, лучше совершать покупки именно летом. Есть здесь одна заковыка- летом очень сложно проводить "альтернативные сделки"- продавать свою квартиру и сразу же покупать другую.
Для продавцов же лето- однозначно проигрышное время.
Рынок недвижимости окончательно оживает в конце сентября- все уже вернулись из отпусков, раскидали "горящие" дела и занялись решением своих задач. Пик цен на недвижимость приходится на конец октября- конец ноября.
Именно в этот период продажа и покупка квартир сильно облегчаются тем, что цены на недвижимость уже устоялись, и никаких резких изменений до Нового года не предвидится. Этот период- пик и предложения и спроса.
Застройщики, трудившиеся весь год, "вываливают" на рынок все, что строили и в категории новостроек начинается "большие гонки". Время с ноября по декабрь- пик скидочных кампаний новостроек.
Поэтому именно ноябрь справедливо считается самым как для продажи, так и для покупки и квартир и домов.
Обзавестись собственным жильем и уйти от необходимости отдавать большие средства за аренду является нормальным стремлением каждого человека. Но поскольку далеко не каждый гражданин сегодня в состоянии запросто купить квадратные метры, многих продавцов беспокоят вопросы о том, когда лучше продавать квартиру и стоит ли учитывать сезонный спрос.
Несмотря на то, что подавляющая масса покупателей предпочитает приобретать жилье после накопления необходимых средств, а также недостаточно внимания уделяет вопросам сезонности, данные статистики все же свидетельствуют о том, что этот фактор отражается на спросе. Планируя продажу квартиры, однозначно стоит прислушаться к рекомендациям экспертов в сфере недвижимости, которые регулярно проводят мониторинг ситуации на рынке и могут дать ряд дельных советов на тему когда лучше продавать квартиру в 2018 году.
Отдел ГК «МИЭЛЬ», ответственный за коммуникацию с клиентами, получает множество обращений от населения на данную тему, поэтому наши специалисты подготовили информацию, основанную на актуальных аналитических данных. Любые уточняющие вопросы принимаются также по телефону горячей линии, указанному в шапке сайта.
Когда лучше продавать квартиру: лучший сезон для продажи
Рост спроса на недвижимость приходится на первые осенние месяцы, соответственно, в этот сезон повышается стоимость квартир. Пиком считается середина осени, затем ситуация идет на спад. Поэтому перед новогодними каникулами и в январе продавать жилье не стоит, равно как и в период летних отпусков, сессий и школьных экзаменов.
Между тем, ведущие специалисты утверждают, что выгодные предложения по продаже и покупке можно подобрать в любое время. Главное при этом знать, куда обратиться.
Важно
Серьезные агентства недвижимости располагают собственной обширной базой. Поэтому семьи, желающие сэкономить на покупке жилья, могут рассчитывать на удачу, обратившись к ним в низкий сезон.
Как продать квартиру подороже: что еще следует учесть
Практика показывает, что не только время года определяет успех в деле продажи жилья. Продавцам стоит задуматься о том, какими еще способами можно увеличить стоимость квартир. На вопрос когда лучше всего продавать квартиру по выгодной цене риэлторы отвечают: когда при показе объект не вызывает у потенциальных покупателей визуального неприятия и все в порядке с документацией.
Ремонт
Даже сделав качественный косметический ремонт помещений в квартире, можно рассчитывать на успешную продажу по выгодной цене. Минусом здесь является то, что придется вложить дополнительные средства, однако эти затраты в большинстве случаев оправданы.
Юридическая чистота
Чтобы получить шанс продать квартиру на вторичном рынке дороже и быстрее, необходимо обеспечить юридическую чистоту документов на продаваемый объект. Для этого, например, может понадобиться закрыть вопросы по коммунальным долгам, заручиться согласием со стороны государственных органов опеки и так далее. Минус в том, что придется потратить немало времени на подготовку всей документации, но тем самым продавец обеспечит и повысит привлекательность своего предложения.
Важно
На покупательскую активность влияет курс валют и цены на энергоносители. С их повышением растет и цена городских квартир, однако спрос при этом падает.
Когда продавать жилье в новостройке
Лучшим периодом для продажи инвестиционного объекта считается момент, когда рост цены в данном проекте замедлился. При этом важно понимать, что нужно успеть до сдачи дома в эксплуатацию, иначе придется соблюсти требования налогового законодательства или ждать несколько лет, чтобы не отчислять в государственную казну 13%-ный налог.
Важно
Решая, когда лучше продавать квартиру в новостройке, следует учитывать, что в так называемый мертвый период - после подписания сторонами акта приемки объекта - сделку купли-продажи заключить невозможно.
В любом случае дольщик должен самостоятельно определиться с тем, что для него важнее – наилучшая цена либо сэкономленное время и нервы. Если желание продать напрямую не связано с приобретением максимальной прибыли (например, люди получили жилье в наследство и хотят поскорее завершить отношения с застройщиком), то верным решением будет обращение за помощью к юристу их хорошей риэлторской фирмы.
Как лучше поступить, когда нужно срочно продавать квартиру
Быстрая сделка по сниженной цене - не лучший вариант, тем не менее, нередки случаи, когда продавец желает продать собственность в максимально сжатые сроки и готов к тому, что стоимость жилья при этом снизится. Поэтому довольно востребована , позволяющая получить деньги в течение 1-3 суток. Настоятельно рекомендуем при таких обстоятельствах обращаться в крупное агентство с солидной репутацией, предоставляющее крепкие гарантии прозрачности сделки.
Офис МИЭЛЬ Чистые Пруды в Москве - выгодная и быстрая продажа
Перед продажей жилья рекомендуется выяснить, насколько оно ликвидно. Вы приняли решение о продаже объекта жилой недвижимости, но не можете самостоятельно проанализировать, в какое время года лучше продавать квартиру, когда спрос на жилье наиболее высок, и как повысить шансы на совершение успешной сделки? Обратитесь в компанию . Специалисты агентства проконсультируют по самым тонким вопросам, а при необходимости помогут оперативно подготовить полноценный пакет документов. Нашим риэлторам, как правило, удается провести переговоры с покупающей стороной и договориться насчет лучшей цены.
МИЭЛЬ Чистые Пруды - помощь в продаже проблемных квартир
Спрос на жилую недвижимость зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, если вы задались вопросом, когда лучше продавать квартиру. Поэтому не только покупатели интересуются наилучшим временем, в которое приобретение жилья наиболее выгодно, но и продавцы желают знать, когда они смогут продать своё имущество за максимальную его стоимость.
Проведём анализ актуальности продажи жилой недвижимости в различное время года и попробуем узнать, какие факторы в первую очередь влияют на стоимость квартиры.
Сезонность
Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют. Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.
Наибольшего спада спрос на жильё достигает в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает число покупателей, желающих приобрести квартиру . Почему так происходит? Такая ситуация вполне логична: добрая половина января приходится на праздничные и выходные дни. В это время люди уезжают в отпуска в заграничные страны, отмечают Новый год и Рождество в семейном кругу, да и просто отдыхают и развлекаются. Закрыты и банки — а так как львиная доля потенциальных покупателей используют , им приходится ждать окончания выходных дней. Поэтому, если вам срочно нужно продать квартиру в январе, вам, скорее всего, придётся сделать значительную скидку на её стоимость, чтобы привлечь хоть какого-нибудь покупателя. Отсюда вывод: в январе продавать квартиру крайне невыгодно.
Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул. Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение. Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.
Когда лучше продавать квартиру — летом или осенью? Если обратиться к статистическим данным и прислушаться к мнениям специалистов, то своего пика покупательский спрос на жильё достигает в период с августа по сентябрь. Именно в это время количество желающих купить квартиру значительно превышает число предложений на рынке недвижимости, что приводит к росту.
Таким образом, продажа квартиры в данное время наиболее выгодна для продавца: вы можете увеличить стоимость и не бояться, что ваша квартира «застоится» в ожидании покупателя.
Увеличение спроса в августе-сентябре обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.
Итак, мы рассмотрели ответ на вопрос: когда лучше продавать квартиру, сезон наиболее выгодный для продавца определили тоже. Теперь поговорим и о других способах увеличения стоимости жилья.
Как продать квартиру подороже?
Вне зависимости от того, продаёте вы квартиру сами или пользуетесь услугами посредника — риелторского агентства, стоит подумать о некоторых способах приведения жилья в порядок. Так, например, даже незначительные финансовые вложения в косметический ремонт продаваемого жилища, могут значительно увеличить стоимость квартиры и привлечь большее количество заинтересованных в покупке именно вашей недвижимости покупателей.
Юридическая подготовка
Представьте, что именно вы покупатель, желающий приобрести квартиру. При равнозначных предложениях какое вы выберете — ту квартиру, документы на которую имеются в полном комплекте, готовы или ту, которую придётся «подождать», потому что собственникам нужно выписаться, получить разрешение органов опеки и прочее. Разумеется, более привлекательным выглядит уже юридически «готовое» предложение.
Поэтому постарайтесь:
- заранее собрать все необходимые для совершения сделки купли-продажи документы;
- всех лиц, проживающих и зарегистрированных в ней;
- запаситесь справкой из органов опеки о согласии на сделку, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
- получите технический паспорт.
Ремонт
Если вы желаете узнать как и когда лучше продавать квартиру в новостройке, пропустите этот раздел — скорее всего ваше жильё и так выглядит достаточно привлекательно.
А вот продавцам вторичной недвижимости стоит «навести марафет», чтобы добавить привлекательности квартире перед её показом потенциальным покупателям.
Небольшие хитрости
- если из окна вашей квартиры открывается неплохой вид: на лес или парк, на водные объекты и исторические памятники, настаивайте на том, чтобы показывать жильё в светлое время суток;
- а вот если вид из окна непрезентабелен, прикройте окна занавесками и показывайте квартиру по вечерам;
- если местоположение дома таково, что покупателю придётся долго его искать, разбираясь в хитросплетениях улиц и нумерациях домов, предложите встретить его у остановки;
- чтобы избавиться от запаха домашних животных, затхлости и сырости в помещении, перед показом опрыскайте воздух освежителем и поставьте открытую банку с кофе;
- если запах убрать невозможно, покрасьте стены — «аромат» краски негативных эмоций не вызывает, а, напротив, создаёт ощущение недавнего ремонта, что положительно влияет на решение потенциального покупателя;
- показывать квартиру лучше с мебелью, но её должно быть минимальное количество, чтобы не создавалось впечатление загромождённого пространства;
- приведите в порядок трубы и сантехнику — именно их проверяют покупатели в первую очередь;
- устраните следы протечек на потолках и стенах;
- лучше потратиться и привести окна в идеальное состояние;
- если , не поскупитесь — приобретите пару банок краски и хотя бы приведите стены в порядок, замените лампочки и отмойте перила.
В текущем году ситуация в российской и в мировой экономике складывается неоднозначно, что беспокоит собственников недвижимости. Выгодно ли сейчас продавать квартиру или лучше запастись терпением до лучших времен? Этот вопрос занимает умы многих граждан. Особенно остро на ситуацию реагируют инвесторы, которые разместили свои сбережения в недвижимых объектах. В данной статье будет освещена ситуация на российском рынке недвижимости и перспективы её изменения.
Ситуация на российском рынке недвижимости
Падение курса рубля вызывает панические настроения в обществе, поскольку это первый признак надвигающегося кризиса. В экономике уже начали расти цены, но вот недвижимость находится в неоднозначной ситуации:
- С одной стороны, рост цен должен затронуть и этот сектор. Так, с одной стороны за последние 10 месяцев эксперты отмечают рост цен в среднем на 10%, в том числе на квартиры и дома эконом-класса – на 15%, на объекты премиум-класса – на 9%;
- С другой стороны, активность на рынке затихает: он переходит в стадию стагнации, поскольку граждане опасаются вкладывать свои сбережения в недвижимость, что и провоцирует резкое падение спроса.
Получается, что даже прельщенный высокими ценами продавец с трудом найдет покупателей для своей квартиры. Рост предложения на фоне снижения спроса рано или поздно собьет цены.
Существует три распространенные, но кардинально отличные друг от друга точки зрения, относительно развития ситуации на рынке недвижимости России (как и три варианта того, что будет с рублем):
- Снижение цен на недвижимость только началось и коснулось не всей России. В крупных городах напротив наблюдается умеренный рост. Лучше продать квартиру сейчас, чтобы потом не пришлось довольствоваться грошовой ценой;
- Рынок недвижимости не захлестнут сильные колебания. Дома и квартиры останутся весьма надежным активом, способным сохранить стоимость вложенных в него средств.
- Спрос на рынке будет оставаться низким, а малочисленные покупатели будут тянуть время и добиваться более низкой цены. Следовательно, с продажей недвижимости придется подождать.
На фоне столь противоречивой ситуации все меньше людей верят в надежность недвижимости, как актива. О том, когда закончится кризис, и как долго он продлиться мало, кто берется судить. Тем не менее, многие эксперты опасаются повторения сценария 2008-2009 годов.
Много вопросов вызывает и , который начал действовать с 1 января 2015 года. В этом свете решать вопрос, стоит ли продавать квартиру в 2019 году, необходимо, взвесив все факторы, влияющие на рынок недвижимости.
Калькулятор налога с продажи квартиры
Что предпринять тем, кто планирует продать свою недвижимость?
Эксперты, которые изучают российский рынок недвижимости, дают такие рекомендации гражданам, желающим продать свою недвижимость в 2019 году:
- Активного роста цен на квартиры в ближайшем будущем не предвидится: увеличение составит в среднем от 1 до 3%;
- В начале 2019 года возможно снижение спроса на объекты премиум и бизнес класса, поскольку в отдельных регионах начнется введение нового налога, который, как известно, зависит от кадастровой стоимости объекта;
- В нынешней ситуации на рынке жилья продавцам нужно быть готовым к продаже объектов по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса;
- Нестабильная ситуация на рынке недвижимости сохраниться, по меньшей мере, до лета 2019 года.
Учитывая сложившуюся ситуацию, квартиру можно будет продавать в 2019 году в следующих случаях:
- Если продавец сразу вложит деньги в другой объект;
- Если речь идет об относительно недорогой квартире в новостройке;
- Если большая сумма средств человеку необходима прямо сейчас или понадобиться в ближайшие полгода.
Причем продать квартиру в таких ситуациях лучше, как можно скорее: в течение конца 2019-начала 2020 года. Во всех остальных случаях от сделок с недвижимостью лучше воздержаться, поскольку можно потерять порядка 15% стоимости.
Крайне невыгодной представляется сделка, в рамках которой гражданин продает свою квартиру, а затем размещает средства на банковский счет с целью воспользоваться ими позже. Квартира, в любом случае, останется востребованным активом и после кризиса вернет свою стоимость, а вот вырученные средства быстро обесценятся, особенно на фоне нынешнего падения курса национальной валюты.
Следует отметить, что в связи с активным строительством, которое ведется ныне в большинстве городов России, спрос на квартиры в новостройках сохранится. В то же время в кризисные годы на вторичном рынке жилья предполагается затишье. Однако это не повод поскорее избавляться от квартиры в последние дни уходящего года: после преодоления кризиса ситуация вернется в прежнее русло.
При всех имеющихся доводах можно однозначно утверждать одно: если в ближайшее время у владельца недвижимости нет острой необходимости в больших суммах денежных средств и в улучшении жилищных условий, со сделкой по продаже квартиры ему лучше повременить. Рынок недвижимости весьма цикличен: за спадом последует подъем, а значит, в посткризисный период жилье, скорее всего, удастся продать дороже.
Приобретение любой недвижимости для физических лиц это финансово затратный, серьезный и рисковый шаг, к которому необходимо отнестись без спешности, внимательно, рассматривая всесторонние нюансы. К одному из них как раз и относится вопрос, в какое время недвижимость покупать стоит, а в какое – лучше отложить сделку.
Практика показывает, что стоимость жилых и некоторых нежилых объектов, колеблется в пределах от пяти до десяти процентов в зависимости от сезона, то есть времени года. Можно даже отметить, что аналогичные спады и возрастания происходят не только на рынке недвижимости, но и касательно валюты, продовольственных товаров, в туристическом и транспортном бизнесе. При этом для каждой из этих отраслей сезон снижения и увеличения цен будет разным и часто прямо пропорциональным.
Поскольку купить недвижимость могут позволить себе не все, и довольно часто это жилплощадь на всю жизнь, каждый гражданин заинтересован в том, чтобы приобрести действительно хорошую квартиру, в неплохом районе и по приемлемой цене. Если принимать решение не второпях, самостоятельно и без посредничества риэлтерских компаний, то это более чем реально.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Зимний период
Несмотря на то, что фактически зима начинается в декабре, в сфере недвижимости этот месяц причислен к осеннему периоду. Зимний квартал здесь начинается с января и охватывает весь февраль. На практике эти два месяца можно смело называть мёртвым сезоном, что связано в частности с новогодними праздниками, отъездами более обеспеченных категорий населения на курорты и планированием бюджета. Поэтому, задаваясь вопросом, когда лучше продавать квартиру, следует понять, что делать этого зимой не стоит.
С другой стороны, для потенциальных покупателей в это время начинается весьма интересное время, поскольку именно в этот период постепенно начинают появляться новые предложения, по весьма интересной стоимости. Но, несмотря на это, выбор всё ещё будет достаточно скудным, и купить действительно отличную квартиру не всегда реально, поскольку таковых может в это время не быть. Большая часть предложений зимой – это не продавшиеся за прошлый год объекты.
Если же купить квартиру необходимо срочно, то начинать просмотр объявлений желательно не раньше февраля. Кроме того, в это время отмечается наиболее стабильная цена на недвижимость, поскольку далее она имеет тенденцию возрастать вместе со спросом.
Весенний сезон
Весной, с началом марта, покупатели становятся более активными, поэтому идёт возрастание спроса, который порой обгоняет появляющиеся предложения. Во многом это объяснимо психологическими и физиологическими аспектами населения, а также некоторым изменением финансовых аспектов.
Весной начинает возрастать цена на недвижимость, в частности на загородные дома, дачи и земельные участки. Квартиры в это время остаются ещё не столь востребованными. Как показывает практика, рост цен продолжается примерно до середины апреля и до майских праздников не меняются. Примерно с десятых чисел мая начинается новый рост цен на недвижимость. В это время стоит быть предельно внимательным к предложениям, поскольку к лету самые стоящие варианты, выставленные на продажу в новом году, разбирают.
Календарь рынка недвижимости завершает весенний сезон примерно в середине июня, иными словами, перед тем, как начнутся массовые отпуска. Анализ спроса и предложений показывает, что в это время количество потенциальных покупателей возрастает, а вот продавцов наоборот становится меньше. Если квартиру нужно приобрести как можно быстрее, стоит потратить больше времени на мониторинг объявлений, визиты для общения с владельцами и осмотра квартиры и сопоставления различных вариантов, поскольку есть большая вероятность того, что пока покупатель будет думать, покупать уже будет нечего.
Приобретение в летний период
Стоит отметить, что летний сезон считается таким же мёртвым, как и зимний. Это связано в частности с наступившим периодом отпусков, который длится практически всё лето. Потенциальные покупатели выезжают в другие страны на отдых, на дачи, туда же часто отправляются и продавцы. Новые предложения появляются, но очень редко. В это время можно весьма выгодно и не торопясь подобрать себе подходящий вариант квартиры, поскольку цена на недвижимость в летний период самая низкая, а предложений намного больше, чем зимой.
Кроме того, те же агентства недвижимости, прекрасно осознавая особенности сезонных продаж, часто проводят акции на весьма интересные предложения, чтобы привлечь потенциального клиента.
Что же касается застройщиков, летом они также вынуждены устраивать кампании со скидками.
Причины кампаний со скидками у застройщиков:
- Строительство обычно идёт с привлечением кредитных средств, а это обязывает ежемесячно оплачивать счета и проценты;
- Новые клиенты обеспечивают постоянный приток финансовых средств.
Однако стоит помнить, что в летнее время застройщики зачастую распродают неликвидное жильё. Ситуация не меняется до середины августа. Отличный период для тех, кому недвижимость, хорошая и недорогая, нужна не срочно.
Осенний квартал
В осеннее время активным рынок недвижимости становится с конца сентября, когда период отпусков полностью заканчивается и граждане с новыми силами начинают или продолжают решать насущные вопросы. Стоит отметить, что в данном сезоне ценовой пик наступает с конца октября до конца ноября. В это время намного проще и купить, и продать недвижимость, поскольку нет резких скачков стоимости, и они не предвидятся до конца декабря.
Осенний сезон примечателен и тем, что именно в это время застройщики обычно сдают свои объекты. Опять же, в период с ноября и включительно по декабрь действуют заманчивые скидки на квартиры в новостройках.
Осень является равноценным периодом, как для спроса, так и для предложений. Продавцы могут максимально выгодно продать своё имущество в ноябре, а покупатели имеют возможность приобрести хороший вариант в сентябре или в декабре. Однако, как показывает практика, перед новым годом сделок заключается немного, поскольку население занимается предпраздничными приготовлениями, планирует отпуск и финансовые вложения вовсе в иное русло. Мало кто желает обременять себя бумажной волокитой, походами в государственные инстанции и юридические организации в это время.
Ситуация 2016-го года
Чтобы немного прояснить реальную ситуацию на рынке недвижимости, можно обратить внимание на некоторые нюансы, взяв для примера 2016 год. На ценовую политику непосредственно влияет и экономическое состояние в стране. Так, в начале года предложений было очень мало, по этой причине продавцы завысили цену на свою недвижимость. Заметив такое возрастание, прочие собственники стали выставлять на продажу свои предложения, что привело к значительному увеличению предложений, а вместе с этим, к снижению стоимости квартир и прочего имущества.
В целом же, как показала ситуация в 2016, снижение стоимости к концу года не будет превышать 5-7%. Кроме того, в связи с экономической ситуацией, платежеспособность населения соразмерно снижается и по прогнозам специалистов может достичь:
- Уровня ВВП – 0,8%;
- Инфляции – 9,5%.
Интересно и то, что застройщики, желающие увеличить цену жилой недвижимости, отказались от своих затей, мотивируя это тем, что средний класс российского населения не считает новостройки привлекательными в инвестиционном плане. Из этого можно прогнозировать, что уже с 2017 года вполне вероятно падение цен на квартиры в новостройках.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).