Хорошие новости о условиях по ипотеке с 2018 года прочитал сегодня в журнале Тинькова. Хорошими новостями приятно делиться.
Новая льготная ипотечная программа с 2018 года
Правительство утвердило программу ипотеки на льготных условиях . Это не та программа, по которой списывали до 1,5 млн рублей долга, а совершенно новая. По ней можно взять ипотеку сразу по льготной ставке - 6% годовых на первые несколько лет. Или рефинансировать уже имеющийся кредит и несколько лет платить меньше процентов. Потом ставка будет выше, но все равно ниже средней по рынку.
Екатерина Мирошкина
экономист
С условиями программы пока не все ясно. Разобрались с тем, что есть.
Источник:
ПП
от 30.12.17 № 1711
Кому дадут льготную ипотеку
Ипотеку по этой программе дадут только семьям, в которых второй или третий ребенок родится с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года . Родители и ребенок должны быть гражданами РФ .
С датами и детьми все строго. Семья с одним ребенком в программе участвовать не может, независимо от дохода. Если второй ребенок родился в прошлом году - тоже. Если трое детей уже есть и в планах четвертый, льготной ставки не будет. По крайней мере, по этой программе и на этих условиях.
Когда нужно оформить ипотеку, чтобы попасть в программу
Чтобы взять ипотеку по льготной ставке, нужно оформить кредитный договор с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Ипотека должна быть в рублях - на валютную субсидию не дадут.
Ограничений по сроку договора нет. Можно взять ипотеку на 5, 10 или 30 лет. Это одобряет банк с учетом платежеспособности заемщика.
Из условий программы следует, что можно рефинансировать кредит, который выдан до 1 января 2018 года. Но только при условии, что родится второй или третий ребенок, а банк из числа партнеров рефинансирует старый кредит после 1 января. Но формулировки сложные, поэтому мы запросили комментарий по этому поводу в АИЖК . Расскажем, если нам ответят.
На какое жилье
Кредит должен быть на покупку квартиры или дома с участком на первичном рынке. Это может быть купля-продажа или договор участия в долевом строительстве. Главное - не вторичка.
Продавец - только юридическое лицо. Это прямо сказано в п. 10 программы.
Сумма кредита
Для регионов - до 3 млн рублей. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области - до 8 млн. Это ограничение не для цены квартиры, а именно для суммы кредита. Квартира может стоить и дороже.
Первоначальный взнос
Заемщик должен внести минимум 20% стоимости жилья. При рефинансировании новый кредит должен быть не больше 80% от стоимости уже имеющегося жилья.
Для первоначального взноса необязательно использовать свои средства. Можно использовать материнский капитал или деньги работодателя. Например, если внести весь маткапитал как первоначальный взнос, можно купить квартиру за 2,2 млн рублей под 6%. На эти деньги во многих регионах можно купить трешку в новостройке.
При рождении ребенка после 1 января 2018 года права на материнский капитал и льготную ипотеку возникают одновременно. А чтобы использовать маткапитал для первоначального взноса, не нужно ждать трехлетия ребенка.
Если ребенок родился раньше 1 января, все равно есть право на сертификат и его сразу можно пустить в дело.
Еще есть вариант часть материнского капитала использовать для первоначального взноса, а часть оформить как ежемесячные выплаты и гасить ими ипотеку. Подумайте, какая схема подойдет вам, но помните, что выплаты и льготная ставка когда-то закончатся, а платить ипотеку придется и дальше.
Ставка в течение льготного периода
Сначала ставка будет 6%. Но это не на весь срок ипотеки, а только на первое время. Срок льготной ставки зависит от того, каким по счету в семье будет родившийся ребенок.
Условия такие:
- родился второй ребенок - ставка действует в течение следующих трех лет;
- третий - в течение пяти лет;
- сначала второй, потом третий - в общей сложности восемь лет.
Если в семье пока один ребенок, можно взять ипотеку на обычных условиях, а после рождения второго рефинансировать ее по льготной ставке.
Что будет со ставкой потом
Когда льготный период закончится, ставку повысят. Она будет равна ключевой ставке ЦБ на дату предоставления кредита плюс 2 процентных пункта. Если взять ипотеку сейчас, то после льготного периода ставка будет не больше 9,75%. В программе написано, что 2 процентных пункта нужно прибавить к ставке на день предоставления кредита, а не к той, что будет действовать, когда закончится период с 6%.
Это значит, что если через три года ставка ЦБ сильно уменьшится (ну вдруг), то 9,75% может быть не так уж и выгодно. Но в таком случае условия программы могут и пересмотреть. Например, могут привязать ставку к другому периоду, зафиксировать ее и вообще сделать что угодно. Сейчас брать ипотеку по этой программе выгоднее, чем без нее, как ни крути. И для кого-то это шанс.
Ежемесячные платежи
Ставку субсидируют только для кредитов с аннуитетными платежами. Это когда платежи каждый месяц одинаковые.
Бывают еще дифференцированные платежи - они постепенно уменьшаются. Вот по таким субсидии не будет.
Если не разбираетесь в терминологии, посмотрите на график от банка. Платежи равные - тогда это вам подходит.
В каких банках можно взять ипотеку по этой программе
Субсидии получат не все банки, а только крупные и с большими объемами ипотеки.
Конкретного списка пока нет. Но не спешите идти в любой банк, чтобы потом не получилось как с прошлой программой. Тогда многим не удалось рефинансировать кредит, потому что банк не смог участвовать в программе. Следите за списком на сайте АИЖК . Мы сделали запрос в их пресс-службу и будем держать вас в курсе.
UPD: Вот появился приказ Минфина со списком уполномоченных банков
Какие документы нужны для субсидии
Конкретного списка в правилах программы нет. Точно будет нужен кредитный договор, документы о рождении детей и на квартиру. Банк скажет, какие справки собрать, но их вряд ли будет много.
В этой программе нет требований к доходам семьи, площади квартиры и социальному статусу, как в прошлый раз. Кстати, ограничений по наличию другого жилья тоже нет. Так что можно купить квартиру ребенку, даже если семье есть где жить.
По этой программе можно списать часть долга, как раньше?
Нет, так не получится. Это новая программа с новыми условиями - банк может только снизить ставку, но не спишет часть долга и не сократит срок. Только если договариваться и рефинансировать на каких-то других персональных условиях.
Можно ли забрать субсидию деньгами?
Деньгами ничего не выдают. Субсидию получает не заемщик, а банк. Он снижает вам ставку по ипотеке и получает от государства компенсацию недополученных доходов.
Зачем эта программа, если она не поможет всем?
Ни одна программа господдержки ипотеки не помогала всем. Раньше государство пыталось помочь семьям в сложной финансовой ситуации или валютным заемщикам.
Теперь с помощью льготной ставки хочет повысить рождаемость. Задача программы - мотивировать семьи к рождению второго или третьего ребенка. Многих останавливает проблема с жильем и дорогая ипотека. Местами в детском саду гарантированно обеспечивают только после трех лет. Пока ребенку не исполнится три года и мама будет в отпуске по уходу за ним, доход семьи уменьшится. Даже если взять ипотеку, ее сложно выплачивать.
Государство говорит: рожайте еще детей - тогда ипотека будет дешевле. Вот вам материнский капитал для первоначального взноса или ежемесячные выплаты на второго ребенка. И вот вам пониженная ставка по ипотеке. Покупайте квартиру побольше и улучшайте демографическую ситуацию.
Еще ипотечные субсидии помогут другим отраслям. Их дают только на первичное жилье - семьи будут покупать больше квартир, строители будут строить, рабочие - получать зарплату и тоже что-то покупать. Это принесет пользу и семьям, и бизнесу, и государству. По крайней мере, затея такая.
Эта программа надолго?
Конкретной даты ее окончания нет. Есть только ограничения по сроку договора и рождения детей. Но еще есть лимит по сумме субсидированных кредитов - всего по льготной ставке их планируют выдать на 600 млрд рублей. Это сумма не субсидий, а кредитов. Правительство считает, что льготную ипотеку получат сотни тысяч семей.
Когда она закончится, предположить сложно. Уже были случаи, когда господдержка ипотеки внезапно заканчивалась через две недели после продления , а потом возобновлялась, но на других условиях. Как будет в этот раз, никто не знает.
Посмотрите, что говорит по поводу условий и сроков этой программы министр строительства в интервью каналу «Россия 24» .
Что делать сейчас?
Сейчас нужно разобраться в условиях программы, чтобы понять, можете ли вы претендовать на льготную ставку.
Если можете или точно сможете скоро, стоит следить за списком банков-партнеров на сайте АИЖК . Или сделать запрос в тот банк, где у вас уже есть ипотека или планируете ее оформить.
Если программа вас пока не касается, но вы планировали второго или третьего ребенка, ее можно иметь в виду. Но не стоит надеяться на льготы и планировать детей только ради льготной ипотеки. Ставки и условия меняются, деньги заканчиваются, а дети и кредиты никуда не денутся. Не отказывайтесь от помощи государства, но всегда надейтесь только на себя.
Россияне берут ипотеку обычно на долгие годы. Это тяжелая ноша, от которой все хотят избавиться, как можно скорее. Конечно, в таких условиях никто не откажется от какой-либо государственной помощи. Сегодня рассмотрим все возможные льготы по ипотеке, доступные гражданам в 2018 году.
Вопросам ипотеки сегодня уделяется большое внимание. Власти заинтересованы в решении демографической проблемы и одним из стратегически важных направлений видят поддержку семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Представляем вашему вниманию ключевые государственные программы, которые позволяют получить льготы по ипотеке в 2018 году.
Ипотека 6%
Хотя ставки по ипотеке неуклонно снижаются, они все равно остаются в районе 9-10%. А хотелось бы меньше. Когда кредит берется на долгие годы, каждый лишний процентный пункт выливается в огромные суммы.
На помощь гражданам придет государственная программа выдачи ипотеки под 6%. Но нужно учитывать, что это программа рассчитана не на всех. Воспользоваться льготным кредитом смогут только семьи с детьми. И нужно, чтобы второй или третий ребенок в семье появились в строго указанный период с 2018 по 2022 годы.
Ставка в 6% по ипотечному кредиту будет иметь ограниченный срок действия. Он может составить 3 года, если в семье появился второй ребенок или 5 лет, если в семье появился третий ребенок. Максимум в 8 лет можно получить, если во время обслуживания ипотечного кредита, полученного за второго ребенка, в семье появился еще и третий ребенок.
После льготного периода ставка в 6% будет заменена на ставку, которая формируется по формуле «ключевая ставка ЦБ РФ + 2 процентных пункта». Таким образом, в данный момент ставка была бы на уровне 9,75%. Превышать рассчитанное по формуле значение нельзя.
Ипотека под капитал
Кстати, если обладателю семейного капитала нужно использовать деньги на погашение процентов по ипотечному кредиту или в качестве первого взноса по ипотеке, то ему не нужно ждать момента, когда ребенку исполнится 3 года. Это можно будет сделать в любое время после появления в семье второго ребенка. А вот во всех остальных случаях, чтобы воспользоваться средствами маткапитала, придется запастись терпением на 3 года.
Найти банк, который принимает капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке, не составит труда. Например, Сбербанк предлагает гражданам рассмотреть программу «Ипотека плюс материнский капитал».
Помимо стандартного набора документов заемщику нужно предоставить в банк государственный сертификат на материнский капитал, а также документ из ПФР об остатке средств капитала.
Молодая семья
Если вы хотите получить льготы по ипотеке, то имеет смысл присмотреться к программе поддержки молодых семей. Эта программа действует в России уже не первый год. Несколько лет назад ее продлили до 2020 года.
Суть ее проста. Молодая семья получает от государства денежную субсидию, которую можно направить на погашение ипотеки, уплату первого взноса по ипотеке или покупку жилья.
Размер субсидии составляет 30% от средней стоимости жилья, если у семьи нет детей и 35% для семей с детьми. Чтобы рассчитать среднюю стоимость жилья, будут принимать во внимание количество членов семьи и цену «квадрата» в регионе проживания семьи.
Для получения субсидии участники программы должны соответствовать ряду условий:
- возраст супругов семьи не должен превышать 35 лет
- молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении
- молодая семья должна иметь доходы, достаточные для обслуживания ипотеки, либо денежные средства, необходимые для оплаты жилья сверх предоставленной субсидии
Претендентам на субсидию необходимо обратиться в орган местного самоуправления и выяснить, какие документы следует предоставить для получения помощи.
Обычно в список необходимых документов входят:
- заявление по форме
- копии документов членов семьи
- копия свидетельства о браке
- документ, который подтверждает, что молодая семья действительно нуждается в жилом помещении
- документы, которые подтверждают наличие доходов
Если молодая семья планирует использовать субсидию для погашения части ипотечного кредита, то к к вышеуказанному списку документов нужно также будет добавить копию кредитного договора, справку банка об остатке долга, выписку о правах на жилье, которое было приобретено с помощью ипотеки.
Региональные программы
Изучая льготы по ипотеке, гражданам нужно обратить внимание на различные региональные программы. В каждом регионе есть свои способы поддержки определенных слоев населения.
Например, в Московской области врачи, учителя, молодые ученые и специалисты могут приобрести квартиру в ипотеку, оплачивая только проценты по кредиту. А вот первоначальный взнос и остальная часть стоимости жилья субсидируется правительством региона.
Врачам для получения социальной ипотеки нужно соответствовать следующим требованиям. Необходимо иметь за плечами трехлетний стаж работы, высшую или первую категорию, быть готовым заключить трудовое соглашение на работу в медучреждении Московской области на срок более 10 лет. Также у претендента не должно быть жилья в Московской области.
Помощь должникам
Граждане с ипотекой, попавшие в сложную финансовую ситуацию и соответствующие условиям программы, могут рассчитывать на помощь государства. Эта поддержка выражается в списании до 30% долга по кредиту, отмене штрафов и пени, введении специальной процентной ставки размером не более 12%.
Но условия программы достаточно жесткие. Примут только тех, у кого действительно сложное положение. Если вы хотите узнать подробности этой программы, то советуем взглянуть на материал « ».
А если не хватает средств до зарплаты, то свою помощь предлагают МФО. Они выдают .
По новому закону многие семьи теперь смогут получить сниженную процентную ставку по ипотечным кредитам, которая составляет 6%.
Однако существует несколько важных нюансов, о которых необходимо знать перед ее оформлением.
Ипотечные льготы регламентированы президентским указом Пр-2440, п.2 и Постановлением Правительства РФ № 1711 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “Агентство ипотечного жилищного кредитования” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей”
Согласно действующим нормативно-правовым актам, срок действия льготной ипотеки составляет 3 года, начиная с 1 января 2018 года до 31 декабря 2020 .
Однако есть вероятность его продления в случае успеха. Сейчас рано делать выводы, так как эта мера социальной поддержки действует недолго. Первые результаты можно будет увидеть только спустя год.
Закон распространяется не только на биологических родителей. Снижение ставок по ипотеке могут получить лица, усыновившие детей. Но в этом случае играет роль не дата рождения малыша, а момент передачи его в семью.
Льготы на ипотеку
При рождении первого ребенка
К сожалению, на семьи, в которых после 1 января 2018 родился первенец снижение ипотечной ставки не предполагается. Для них предусмотрены денежные выплаты. .
При рождении второго ребенка
Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Портал позиционирует большой объем специально подобранной информации на тему продаж квартир в Московской области, по адресу: ул. Красная Горка, дом 27. Мы специально пошли на такое детальное ранжирование, чтобы быть максимально полезным потенциальным покупателям. Отныне, чтобы найти наиболее подходящий им вариант квартиры, они будут тратить минимум времени. Ведь отныне есть возможность подбирать свою будущую недвижимость в столице с точностью до дома. Это действительно редкая услуга.
Каждое их предлагаемых объявлений от собственников дополняется подробностями о квартире. Причем каждое из них проверяется на актуальность. Это обязательное правило. Мы его строго придерживаемся и тем самым избегаем рисков развития неприятных ситуаций в момент самостоятельного подбора варианта квартиры потенциальными покупателями. Рады им всецело помогать, и публикуем большой объем лучших предложений от собственников. Этот фактор позволяет больше не пользоваться услугами аналогичных площадок в интернете.
Лучший вариант для собственников, желающих продать квартиру в Московской области, по адресу: ул. Красная Горка, дом 27
Наша плодотворная и долговременная работа в сегменте информационных услуг помогла обрести большую популярность у собственников, желающих продать квартиру в Московской области, по адресу: ул. Красная Горка, дом 27. Зная о растущей целевой аудитории потенциальных покупателей, они все чаще отдают предпочтение именно нашему порталу и размещают свои объявления именно на нем. Для нас такое внимание приятно. Мы специально делаем все возможное для посетителей собственников или покупателей.
Постоянно растущий объем тематической и проверенной на актуальность информации о продажах квартир в Московской области в адрес, по Минской улице дом 27. привел к возможности самостоятельного изучения динамики цен в этом сегменте. Собственники могут использовать такую информацию, чтобы не прогадать при назначении стоимости квартиры. Потенциальным покупателям она будет удобна в момент подбора наиболее подходящего по финансам варианта квартиры. Собственник не прогадает, покупатель не переплатит.
По плотности населения Люберцы являются одним из лидирующих городов Подмосковья. Новые дома здесь появляются с завидной регулярностью.. «Красная Горка». Проект строится уже почти 10 лет, популярность ему обеспечивают доступные цены и развитая инфраструктура. Я решила проверить, так ли все на самом деле.
Что строят?
Микрорайон «Красная Горка» - это проект комплексного освоения территории. Это не обычный жилой комплекс из нескольких корпусов, это именно микрорайон, т.к. общее число домов - 54, а общая жилая площадь - более миллиона кв. метров.
Первые дома в «Красной Горке» появились еще в 2006 году. Большинство корпусов успешно построены, сданы и заселены. Однако часть корпусов в микрорайоне 8а до сих пор в стадии возведения.
Например, в IV квартале 2015 года будут сданы корпуса 40А, 40Б, 41. На I квартал 2016 года планируется ввод корпусов 49, 50 стр. 1 и стр. 2. В первом квартале 2017 года будет сдан корпуса 26 и 27, во втором — корпус 28.
В 2017 году застройщик планирует завершить строительство всей инфраструктуры и полностью сдать все корпуса. Дома, которые будут сданы в 2015-2016 гг., сейчас находятся в стадии внутренних отделочных работ. Остальные — в стадии строительства. Например, 27-ой корпус на уровне 20 этажа, в 26-ом ведутся работы по установке железобетонных свай.
В продаже находятся панельные дома серии КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня М и единственная квартира в 44 корпусе (дом серии П-44ТМ). Новые дома — это модернизированная серия КОПЭ, которая выпускается с 2003 года.
Высота корпусов от 15 до 25 этажей. Площадь лоджий в таких квартирах увеличенная (в среднем, 3 кв. м). Высота потолков — 2,8 метра. Сейчас продаются квартиры в нескольких домах: 26, 27, 28, 40А, 40Б, 41, 49, 50 стр. 1 и стр. 2, 71Б.
Помимо жилья на территории «Красной Горки» появятся 4 школы, 7 детских садов, поликлиника, аптеки, фитнес-клуб, магазины, службы быта и сервиса, паркинги. Под коммерческую инфраструктуру отведены первые этажи жилых домов.
Кто строит?
Микрорайон «Красная Горка» застраивался несколькими компаниями, в том числе «СУ-155 », «ДСК-1», «Мономах». На сегодняшний день свою часть домов достраивает ЖСК «Левобережный, 12», имеющий прямое отношение к ООО «ПИК-Риэлти».
ГК «ПИК» - один из долгожителей рынка недвижимости, компания строит жилье более 20 лет, причем не только в Московском регионе, но и по всей России. Кризис 2088-2009 годов «ПИК» пережила, но долговая нагрузка структуры выросла. Два года назад основными акционерами стали бывший сенатор Сергей Гордеев и миллиардер Александр Мамут. Они выкупили 36% акций, провели SPO, что помогло им уменьшить общий долг компании.
Как уже было сказано, «ПИК» строит много, но с вводом в эксплуатацию корпусов у компании «ПИК» не все так однозначно. Сроки сдачи были перенесены, например, в ЖК «Центр-2», ЖК «Бунинский» (в некоторых корпусах по 2 раза). Максимальная задержка составила около года. Но есть и дома, сданные раньше срока, поисковик выдал мне такую новость о новостройке в г. Пермь.
Что касается качества отделки квартир, то его можно охарактеризовать, как среднее. В этом я убедилась лично, да и многочисленные отзывы уже купивших квартиры в разных жилых проектах компании говорят о том же. На мой взгляд, недовольных ремонтом на форумах больше, хоть и положительные отзывы мне тоже встречались.
Не обошлось без жалоб на инфраструктуру. Так, например, жители «Новокуркино » (проверен Тайным покупателем) недовольны уплотнительной застройкой района, а также нехваткой школ, детсадов и других инфраструктурных объектов. Борьба жителей против «ПИКа» продолжается, однако разрешение на строительство новых корпусов есть, значит, с юридической точки зрения все законно.
Отмечу, что в «Красной Горке» сроки сдачи корпусов не переносились. На сегодняшний день самая главная проблема этого проекта - отсутствие достаточного количества мест для парковки. Жители уже сейчас вынуждены бросать машины, где придется, включая газоны рядом с домами.
Вероятно, ситуация изменится в лучшую сторону, когда появятся обещанные паркинги. По словам менеджера, место под них уже выделено, а значит их должны со временем построить. Будем надеяться, что так и произойдет.
Надежность застройщика — 7 из 10 баллов
Большая часть проекта уже реализована, дома построены, инфраструктура развивается, детсады и школы есть, поликлиника вот-вот откроется. Несмотря на сорванные сроки ввода по некоторым проектам, есть и сданные раньше запланированной даты дома. Паркинги в микрорайоне тоже должны быть построены.
Разведка в Интернете
Отдельного сайта у микрорайона нет, что, впрочем, привычно для ГК «ПИК». На сайте компании в каталоге недвижимости есть описание проекта, обновляемый раздел с новостями, актуальное наличие квартир и фотографии хода строительства, генплан, который называется «картой инфраструктуры», но нет цен (указана лишь минимальная стоимость жилья), сроков ввода каждого из домов (это меня удивило больше всего), а также самого главного — проектной документации, разрешения на строительство.
Есть лишь устав ЖСК и свидетельство о постановке на учет в налоговой. Увидев, что жилье продается по договору ЖСК, это сразу навело меня на грустные мысли, о чем подробнее я напишу ниже. Вернемся к странице новостройке. Подсмотреть за строительством в режиме онлайн не удастся, т.к. web-камер на сайте нет. В общем, складывается ощущение, что страница проекта на сайте застройщика сделала «для галочки».
Жителями «Красной Горки» созданы несколько сообществ. Часть из них заброшена, на некоторых площадках ведется активное обсуждение. Для решения проблем микрорайона создаются инициативные группы, которые от лица всех жителей пытаются найти компромисс с управляющими компаниями, которых, кстати, три («ПИК-Комфорт», «Союз-Люберцы», «Альтернатива-Профи»), и достучаться до властей Подмосковья.
Некоторые проблемы мной уже обозначены раньше — среднее качество строительства, отсутствие места для парковки, загруженность прилегающих дорог большегрузами и инфраструктура.
Недовольны жители и качеством дорожного покрытия. Убедиться в справедливости их претензий я смогла лично. Там, где можно было проехать на машине, пройти уже практически невозможно, на дорогах огромные выбоины, мамам с колясками будет непросто.
Не меньшее возмущение на форумах вызывает отсутствие нормального транспортного сообщения. Тут позволю себе не согласиться. По Комсомольскому проспекту проходит маршрут автобуса № 501, а внутри комплекса я видела несколько маршрутных такси, которые следуют до метро «Выхино» . Возможно, жителям хотелось бы видеть больше автобусных маршрутов, но, в целом, назвать удручающей ситуацию с транспортом в этой части Люберец назвать не могу.
Также беспокоит жителей близость промзоны «Руднево», где расположены ветеринарно-санитарный завод «Эколог» и крупнейший в Подмосковье мусоросжигательный завод. Справедливости ради стоит отметить, что расстояние от мкр. «Красная Горка» до промышленных предприятий составляет 5 км, что подтверждают данные «Яндекс.Карт». Во время прогулки по микрорайону (около 2 часов) никаких неприятных запахов я не заметила, но жители таким соседством недовольны и призывают власти обратить внимание на экологическую ситуацию в городе.
Информационная доступность — 5 из 10 баллов
Самых важных для покупателя документов в разделе новостройки нет, цены на квартиры можно узнать или по телефону или лично в офисе продаж. В общем, «визитка» на сайте «ПИКа» дает только общее представление о проекте, больше деталей можно обнаружить на форумах.
Пути-дороги
На этот раз до Люберец я добиралась по Косинскому шоссе, через ул. Льва Толстого. С учетом плотного трафика время в пути от МКАД составило полчаса.
Доехать до «Красной Горки» можно от станции метро «Лермонтовский проспект» . Застройщик обещает, что поездка не займет больше 10 минут, однако из опыта своих личных поездок по городу, могу сказать, что среднее время — 25 минут.
Примерно в 10-15 минутах ходьбы от микрорайона находится станция «Люберцы-1». Плотность авто-трафика хорошо видна на видео. Съемка велась в середине рабочего дня, и уже в это время дороги были серьезно загружены, значит в часы пик добраться от «Красной Горки» до электричек еще сложнее. Скоростной поезд до Казанского вокзала, кстати, идет 25 минут.
Транспортная доступность — 7 из 10 баллов
О том, что жители недовольны тем количеством маршрутов общественного транспорта, что есть сейчас, я уже говорила раньше. Однако, на мой взгляд, ситуация не так критична как в некоторых других районах новостроек. Прямое транспортное сообщение с Москвой есть, вариантов подъезда для автомобилистов несколько, пусть дороги и не самые удобные и свободные. Кроме того, пешком в случае форс-мажоров можно дойти до станции «Люберцы-1», а здесь уже сесть на электричку.
Визит в офис продаж
При подъезде к микрорайону видны рекламные щиты застройщика, привлекающие внимание покупателя. Однако я не обнаружила ни одного указателя, который привел бы меня к офису. За размещение приметных табличек с надписью вроде «Офис продаж ГК «ПИК» 300 метров прямо» я была бы очень признательна, поскольку в некоторых местах прямо на проезжей части установлены бетонные блоки, запрещающие проезд, и пришлось изрядно покрутиться прежде, чем удалось случайно заметить нужное здание.
Рядом с офисом есть удобная парковка и детская площадка. Здесь же ждет потенциальных покупателей микроавтобус, на котором можно с обзорной экскурсией прокатиться по комплексу и доехать до строящихся домов.
На ресепшн меня встретила Оксана. После того, как мои данные и пожелания по покупке были внесены в базу, пришлось подождать несколько минут, прежде чем освободилась менеджер Евгения, которая и помогала мне «покупать» квартиру.
На этот раз меня интересовали однокомнатные квартиры, к выбору которых мы незамедлительно перешли. Евгения предложила несколько вариантов в строящихся домах и уже построенных. Мы обсудили планировки, стоимость, схему покупки и варианты рассрочки.
От нее я тоже услышала, что продажи ведутся по ЖСК . На мой вопрос: «Почему вы выбрали такую схему продажи, а не ДДУ ?» мне ответили, что поскольку ГК «ПИК» является инвестором проекта, а земля не в собственности компании, то пришлось продавать по ЖСК. Не могу сказать, что ответ все прояснил для меня, но «рыбу» договора мне без лишних вопросов предоставили, также показали и разрешение на строительство с проектной декларацией. В общем, все, что я не обнаружила на сайте.
Признаюсь честно, поинтересоваться возможностью посмотреть квартиру в построенных домах я забыла. Однако Евгения предложила этот вариант сама, чем я и поспешила воспользоваться. Еще пара минут ожидания, и с общительным консультантом мы едем в том самом микроавтобусе.
По пути к нужному дому я узнала все, что возможно об инфраструктуре «Красной Горки». Где строится музыкальная школа, где уже действуют школы и детсады, когда будут сданы те или иные объекты и что еще планируется построить. В квартире, которая является точной копией, которую я планировала «купить», меня ожидала еще одна экскурсия с рассказом об отделке, качестве строительства и нюансах проживания.
Сервис — 10 из 10 баллов
Ни одного вопроса, на который я бы не получила ответа, не было. Сотрудники «ПИКа» оказались предельно вежливыми и комфортными в общении людьми.
Планировки и цены
Учитывая, что дома панельные, особого разнообразия в планировках нет. В башнях квадратные кухни по 10 кв. м, большая площадь только в «двушках» - 12,1 кв. м. Прихожая в «однушках» небольших размеров, шкаф не поставить, но на этот случай есть отдельная гардеробная 2,3 «квадрата». Санузел совмещенный, в «двушках» он раздельный, в «трешках» их вовсе два. В каждой квартире предусмотрена лоджия площадью от 3,3 до 5 кв. м. В серии «Парус» есть «двушки»-распашонки с двумя лоджиями.
Евгения сказала, что все жилье сдается с отделкой. В уже построенных домах - стандартный вариант, в строящихся «Оптима». Как мне объяснили менеджеры, разница — в качестве используемых материалов. Обои, например, будут не бумажными, а флизелиновыми. Однако, когда речь идет о среднем качестве отделки, то материалами ситуацию не спасешь.
Однокомнатная квартира, которую я смотрела в уже построенном доме, продавалась по переуступке. Внешне — это копия той, что я планировала «купить». При входе установлена самая простая дверь, в комнате обоями оклеены не только стены, но и зачем-то потолок. При этом верхний их край отрезан неровно. Обои бумажные, на стене местами отошли и вздулись. На фото отчетливо видно, что кусок обоев рядом с батареей отопления надорван. Стеклопакеты установлены качественные, уличного шума не слышно совсем, но откосы при этом внешне не выровненные, штукатурка легла криво.
Рядом с подоконником на лоджии видны остатки монтажной пены. Сантехника установлена бюджетная, разводка водоснабжения выполнена с использованием обычных пластиковых труб. Плитка уложена вроде бы ровно, но местами торчит цемент или клей. Экран на ванне болтается, сама ванна поцарапана.
Описывать нюансы отделки можно долго, и повсюду видна строительная грязь. На мой вопрос о некачественном ремонте менеджер, который отвечает за показы квартир, только пожал плечами, сказав, что «жить можно», а мелкие недочеты можно «отмыть» и «очистить».
Почему изначально нельзя было аккуратно поклеить обои, установить двери и сантехнику или хотя бы привести в порядок квартиры перед вводом домов в эксплуатацию, мне осталось непонятно.
Стоимость квартир в «Красной Горке» на сегодняшний день такова:
Жилых комплексов в Люберцах достаточно, но назвать их прямыми конкурентами «Красной Горке» я не могу.
В ЖК «Влюберцы» «однушка» стоит от 4 млн 250 тыс. рублей, двухкомнатную квартиру можно купить за 6 млн рублей. Существенное отличие от «Красной Горки» не только в стоимости жилья, но и в технологии строительства. Все дома здесь кирпично-монолитные.
В ЖК «Академический» , что расположен в километре от «Красной Горки», самое дешевое жилье стоит 3 млн 830 тыс. рублей. Дома в жилом комплексе кирпично-монолитные. Здесь есть подземные паркинги, территория охраняется, то есть отличие от новостройки «ПИКа» существенное.
В миниполисе «Самоцветы» жилье дорогое. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 5,6 млн рублей. Выбор планировок шикарный — около 25 вариантов. С инфраструктурой в комплексе проблем нет, здесь есть все необходимое для жизни, но это жилье совсем другого уровня.
Планировки и цены — 7 из 10 баллов
Ожидать от панельных домов каких-то изысков в планировках нет смысла. Однако качество отделки могло бы быть и лучше, бюджетное жилье совсем не означает, что ремонт должен быть в стиле «тяп-ляп». Учитывая стоимость квартир в соседних жилых комплексах, можно сказать, что цены в «Красной Горке» низкие. Тем более, что жилье сдается с какой-никакой, но отделкой, в других новостройках ремонта нет.
Как купить
Продажи идут, как я уже упоминала, по ЖСК. Схема законная, но абсолютно не защищает покупателя от долгостроя и других проблем. Обо всех рисках ЖСК можно прочесть в статье на эту тему , также замечу, что (не дольщиками) компании «СУ-155», где юрист подробно объясняет различие ДДУ от ЖСК.
Если кратко обрисовать минусы ЖСК, то это отсутствие регистрации договора в Регпалате, а значит, есть риск двойных продаж; сроки сдачи - вопрос открытый, они могут переноситься постоянно, ведь по сути ЖСК - это кооператив, люди самоорганизовались и строят себе дом, сами же могут и варьировать сроки сдачи; купить квартиру по льготной ипотеке не получится, банки поддерживают в рамках этой программы только новостройки, жилье в которых продается по ДДУ (214-ФЗ); штрафы за выход из кооператива.
И главное, как прокомментировал для сайт юрист Денис Артемов , руководитель проектов юридической фирмы «Via lege»: «Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии не проводит даже минимальной экспертизы документов по застройке перед заключением с вами договора на приобретение квартиры. Никем не проверяется и цепочка сделок, которая может предшествовать передаче прав на квартиру от ЖСК члену кооператива, поэтому будущий пайщик, написав заявление о вступлении в ЖСК, во многом действует на свой страх и риск».
Но вернемся к «Красной Горке». Бронирование квартиры бесплатное, но возможен только краткосрочный вариант. Продолжительную бронь можно обсудить в индивидуальном порядке.
После заключения договора вносится паевый взнос в размере 29 тыс. рублей. После обмеров БТИ возможна доплата за «лишние» метры. Максимальное отклонение от планируемой площади, по словам Евгении, составляет 10-30 см как в плюс, так и в минус. В случае уменьшения площади, переплаченная сумма будет возвращена.
Оформление квартиры в собственность застройщиком обойдется в 30 тыс. рублей. Однако эта услуга не является обязательной и можно зарегистрировать право на квартиру самостоятельно.
Есть вариант беспроцентной рассрочки. При 50% взносе оставшаяся сумма выплачивается до 31.12 ежемесячными платежами либо ежеквартально.
Ипотеку на новостройку дают: ВТБ24 (первые 3 года от 12% до 12,6% годовых. 4-ый и последующие — от 14% до 14,60%), банк «Возрождение» (под 13,5%), банк «Открытие» (1-ый год под 9,25%-9,50%, 2-ой и последующие годы — под 13,50-13,75%), «Инвестиционно-Торговый банк» (до оформления собственности — 16,6%-16,9%, после — 15,5%-16%), банк «Балтика» (до оформления собственности — 14,5%-15,5%, после — 13%-14%).
Что касается акций в сентябре, то скидка 7% предоставляется с 1 по 30 сентября 2015 года; скидка 6% - с 11 по 20 сентября 2015 года; скидка 5% действует с 21 по 30 сентября 2015 года. Однако отмечу, что дисконт распространяется только на покупку квартир в корпусе 40А и корпусе 49.
Схема покупки — 5 из 10 баллов
Несмотря на то, что схема ЖСК находится в рамках закона, она не защищает покупателя от рисков, чревата штрафами и т.д. Ипотека в проекте есть, но невыгодная, условия рассрочки тоже малопривлекательны, а акций практически нет.
Соцкультбыт
В части школ, детских садов и магазинов, а также медицины в «Красной Горке» проблем нет. Здесь же продолжается строительство оставшихся инфраструктурных объектов, будет и музыкальная школа, например.
При этом есть большая проблема с парковками. Место под паркинги, как я уже упоминала, по словам менеджера, выделено, но когда они появятся, сколько их будет, пока неизвестно. Пока жители комплекса вынуждены парковаться где придется, в том числе, и на газонах рядом с домами.
Второй вариант — платить за парковку под эстакадой. К жилому комплексу и «ПИКу», в частности, эти парковочные места отношения не имеют, и стоимость их довольно высока — около 4 тысяч рублей в месяц.
В шаговой доступности расположен крупный торговый центр и строительный рынок. В окрестностях много магазинов.
Инфраструктура — 9 из 10 баллов
За отсутствие паркингов в расчете на столь большой жилой комплекс минус балл.
Резюме
Документов по проекту в открытом доступе практически нет. Текст устава ЖСК стандартный, никакой важной информации из него я для себя не узнала. Отсканированное свидетельство о постановке ЖСК на учет в налоговые органы для меня не столь важно, как разрешение на строительство или проектная декларация с точными сроками сдачи корпуса. Хорошо, что эти документы показывают в офисе, но еще лучше было бы, если бы их можно было бы увидеть еще на этапе сетевого знакомства с новостройкой.
Несмотря на то, что ГК «ПИК» давно на рынке, и никаких обманутых пайщиков у нее нет, сам выбор схемы продажи меня бы лично сильно напрягал бы и заставил бы переживать и за отданные деньги, и за процесс стройки (web-камер, напомню, нет).
В целом, на мой взгляд, условия покупки малопривлекательны и без договора ЖСК, ведь ипотека невыгодная, а акций практически нет.
Выбор планировок скудный, это минус всех панельных домов. Ремонт от застройщика мог бы быть более аккуратным, цены для такого уровня отделки высоковаты, ведь многое придется переделывать, а это еще затраты.
С парковкой на территории микрорайона ситуация подбирается к стадии критической, когда будет построен обещанный паркинг, неизвестно. Не добавляют привлекательности проекту мусоросжигательные заводы поблизости.
Теперь плюсы. ГК «ПИК» - надежная крупная компания, не замеченная в скандалах с обманутыми дольщиками и пайщиками. Жилье в микрорайоне строится согласно графику, переносов и задержек со вводом не было.
С инфраструктурой (кроме парковок) все более чем хорошо: наличие детсадов и школ в каждом из кварталов, не каждый застройщик может похвастаться таким количеством детской инфраструктуры в одном проекте. В общем, на сегодняшний день мкр. «Красная Горка» от меня получает «7» баллов.
Мария Калашникова
Дата публикации 17 сентября 2015