Договор ипотеки квартиры. Договор ипотеки

Ипотечный договор представляет собой договор, при котором осуществляется залог на недвижимое имущество. Ответственные стороны здесь называются Залогодержателем и Залогодателем. Первым обычно является банк, который выдает кредит на ипотеку, а вторым заемщик.

Обязательными пунктами договора являются:

Ипотечный предмет договора;
Стоимость;
Обязательства по оплате и срокам;
Основание, по которому владелец имущества имеет право им распоряжаться.

Залоговым предметом может быть жильё, которое описывается в договоре, с указанием местоположения, стоимости и так далее. Залогодатель и Залогодержатель совместно определяют оценочную стоимость предмета.

Сумма выражается в денежном эквиваленте и указывается в договоре. Помимо этого стороны оговаривают и другие вопросы. Если они не находят общего языка даже по одному из важных пунктов, тогда считается, что данный договор является не заключенным.

Следовательно, никаких обязательств стороны не несут.

Заключение ипотечного договора происходит в письменной форме. Далее обязательна государственная регистрация в соответствующих инстанциях. Обычно это делается там, где находится само имущество.

Нотариальное заверение в данном случае не обязательно. Достаточно государственной регистрации, после которой договор ипотеки квартиры считается заключенным и стороны начинают нести обязательства по нему.

При регистрации договора в государственных инстанциях обязательно наличие следующих документов:

Заявление от залогодержателя и залогодателя;
Ипотечный договор с прилагающимися копиями;
Различные документы, фигурирующие в договоре как приложения;
Ипотека может обеспечивать кредитный или другой договор;
Выписка об уплате госпошлины;
Различные другие документы, предусмотренные Законодательством РФ.

После предоставления всех необходимых документов , ипотека регистрируется в течение пятнадцати дней. Регистрация получает силу, когда удостоверяется соответствующей надписью в договоре.

Она описывает полное название инстанции, которая ответственна за регистрацию. В случае исполнения ипотечного договора или по истечении срока её действия (возможны иные причины), обязательно следует погасить регистрационную запись. Для этого составляется общее заявление залогодержателя и залогодателя. Возможно, данное решение будет вынесено судом.

Ипотечный договор подпадает под действие различных законодательств. Вот список документов, согласно которым осуществляется эта деятельность:

Жилищный Кодекс Российской Федерации;
Гражданский Кодекс Российской Федерации;
Конституция Российской Федерации;
Федеральный закон «О гос регистрации прав на имущество недвижимое и сделок с ним»;
Федеральный закон «Об ипотеке недвижимости»;
Различные иные правовые акты.

Ипотека прочно вошла в нашу жизнь и от соблюдения всех необходимых формальностей зависит очень многое.

Ипотечный договор — официальная бумага, регулирующая отношения между кредитной организацией и физическим лицом , берущим ипотеку. В нем прописываются все основные положения сделки, например предмет ипотеки, оценка его стоимости и так далее. Более подробно о содержании этого документа будет рассмотрено в отдельном пункте статьи.

Составляется данный вид договора только в письменной форме. Регламентируется он таким законодательным актом как Федеральный закон «Об ипотеке» № 102-ФЗ .

Виды

Рассмотрим, в каких случаях и между кем заключается такой договор.

Между физическими лицами

В некоторых случаях, хотя и довольно редко, ипотечный договор может заключаться между физическими лицами. В этом случае данный документ является официальным подтверждением заключения сделки. Ипотечный договор между двумя физическими лицами имеет определенные особенност и:

Объектом такой сделки может являться дом, квартира, земельный надел и даже недвижимое имущество, которое находится еще на этапе застройки.
В этом документе могут быть прописаны данные обо всех имеющихся бумагах, которые могут иметь отношения к кредитной сделке.
Также в данной бумаге могут содержаться пункты, которые касаются порядка досудебного урегулирования при нарушении каких либо обязательств по сделке.

ВАЖНО : При составлении договора ипотеки между физическими лицами может понадобиться помощь профессиональных юристов.

Предварительный

Отдельным документом при оформлении кредита является предварительный договор. Такая бумага является гарантией для покупателя недвижимости в том, что сделка купли-продажи состоится. Заключается подобный документ для того, чтобы пока оформляется ипотека, выбранную им недвижимость не продали или не изменили на нее цену.

Предварительный договор не является обязательным, но юристы советуют оформлять его каждому ипотечному заемщику . В таком документе указывается следующая информация:

На долю в квартире

В некоторых случаях гражданину может потребоваться ипотека не на целую квартиру, а только лишь на ее часть. Такой ипотечный кредит предоставляют не все банки, но все же в некоторых есть подобные предложения.

При оформлении ипотеки на долю имущества тоже составляется договор . Особенность такого документа заключается в том, что объектом залога в этом случая является не доля, а целая квартира. А вот в договоре на квартиру предметом залога считается приобретаемое имущество. Это единственное отличие между данными документами, в остальном они одинаковы.

Особенности заключения с банком при покупке квартиры

Многих заемщиков интересует вопрос о том, на каком этапе оформления ипотеки идет подписание договора. Перед тем, как подписать этот документ, нужно выбрать приобретаемое имущество и подать заявку на получение ипотечного кредита. После того как банк одобрит данную заявку и заемщик представит все необходимые бумаги, стороны могут заключить и подписать соглашение.

ВНИМАНИЕ : Подписание договора ипотеки является очень серьезным шагом при взятии кредита, поэтому заемщик перед этим должен внимательно ознакомиться со всеми пунктами документа.

Такой документ всегда составляется по определенному образцу. В ипотечном договоре обязательно содержаться следующие пункты:

На что обратить внимание при подписании?

Перед тем как окончательно оформить ипотечный кредит, нужно внимательно прочитать договоробратив особое внимание на следующие моменты договора:

Срок перечисления денег. Нужно чтобы деньги поступили на счет до даты их передачи владельцу приобретаемого жилья.
Наличие комиссии за обслуживание счетов.
Обязательно нужно полностью прочитать пункт «прочие условия», в котором могут содержаться «подводные камни» договора.
Возможность досрочного погашения ипотеки.
Наличие каких-либо штрафных санкций к заемщику.

Возможности изменения или расторжения

В некоторых случаях ипотечный договор может подвергнуться изменениям или расторжению.

Когда можно расторгнуть?

Расторжение договора ипотеки происходит, в подавляющем большинстве случаев, по инициативе банка . Это может произойти, если:

Расторжение договора со стороны заемщика случается крайне редко, так как причиной для этого может быть только существенное изменение обстоятельств, при котором заемщик больше не имеет возможности следовать имеющимся условиям сделки. Но этот факт обязательно подвергнется тщательной проверке.

Смотрите видео о расторжении ипотечного договора:

При каких обстоятельствах возможно изменение?

Изменение условий ипотеки не является редкостью. Это можно объяснить тем, что такой кредит деется на большое количество времени, в течение которого обстоятельств могут меняться. Например, изменение договора может потребоваться, если у заемщика изменились паспортные данные или место жительства .

Также ситуацией, когда может потребоваться изменение ипотечного договора, является увеличение основного обязательства или правоустанавливающей документации.

Действия после подписания

После подписания кредитного договора по ипотеке дальнейшие действия следующие. Банк отправляет деньги на открытый счет заемщика. Затем между заемщиком и владельцем недвижимости совершается сделка купли-продажи имущества. Данную сделку обязательно нужно зарегистрировать в органах Росреестра . Для этого продавец и покупатель должны написать соответствующие заявления, а также предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на имущество и квитанцию об оплате госпошлины.

Договор ипотеки является очень важным документом, который регулирует течение всей сделки. Поэтому заемщик не должен экономить время на его прочтение и при обнаружении каких-либо сомнительных моментов должен требовать разъяснения или даже изменения пунктов.

На сегодняшний день ипотечное кредитования является практически единственной возможностью стать владельцем городской квартиры, таунхауса или коттеджа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Банки предлагают разнообразные кредитные продукты, государство разрабатывает и реализует программы .

Но далеко не все заемщики хорошо представляют, о чем идет речь.

Кредитование

Под термином «ипотека» юристы понимают особый способ обеспечения исполнения обязанностей должника по договору – залог недвижимости. Для неспециалистов же под данным термином скрывается способ покупки жилья в кредит.

Обе точки зрения верны, ведь банк выдает кредит на приобретение квартиры под обеспечение – залог (ипотеку).

Это значит, что на весь срок кредита, квартира служит гарантией того, что банк получит назад свои средства, переданные в долг.

Залог – это обременение, то есть продать, подарить или разделить квартиру можно только с согласия банка. Только после полного расчета с банком владелец может распоряжаться своим жильем свободно.

Ипотека означает и то, что, если заемщик не будет выполнять свои обязанности, то есть вовремя возвращать долг, он может лишиться квартиры.

При возникновении просрочек банк может ее продать и из вырученных средств вернуть выданный кредит и набежавшие проценты. При этом не имеет значения, есть ли у должника другое жилье.

Законодательство

Ипотечное кредитование предполагает одновременное заключение двух договоров: собственно, кредитного и залога (ипотеки).

Регулирование таких отношений производится сразу несколькими законами:

Гражданским кодексом;
Законом об ипотеке ()
Законом о госрегистрации прав на недвижимость ()

Положения главы 42 ГК устанавливают правила отношений между банком и заемщиком по поводу кредита; статьи 334-356 касаются залога имущества; ст. 131 устанавливает обязательность госрегистрации ипотеки.

В закона об ипотеке раскрываются особенности кредитного договора с физическим лицом, если по нему предусмотрен залог недвижимого имущества (ипотека).

Порядок регистрации права собственности и залога (ипотеки), требуемые документы, сроки оформления и размер госпошлины подробно изложены в законе о госрегистрации.

Договор ипотеки

Сторонами отношений в договоре ипотеки выступают банк и его клиенты.

В большинстве случаев это граждане, получающие кредит на покупку:

дома;
квартиры;
гаража или дачи.

Такие объекты покупаются для личного пользования. Если же речь идет о покупке , то действуют уже другие правила.

Банк выступает не только в качестве займодавца-кредитора, но и как залогодержатель. Гражданин, соответственно, как заемщик-должник и залогодатель.

Отношения ипотеки договором, к которому закон предъявляет требование обязательной письменной формы и государственной регистрации обременения.

В Сбербанке

К желающим заключить ипотечный договор Сбербанк предъявляет ряд требований.

Заемщик должен:

быть гражданином России;
быть старше 21 года и младше 75 лет;
иметь достаточный доход.

будет зависеть от того:

по какой именно программе оформляется кредит;
на какой срок;
каков размер .

Для тех, кто не может или не хочет подтвердить занятость и доход, а также для не желающих жизнь и здоровье ставки будут выше.

Кредит погашается аннуитетными платежами.

В ВТБ 24

Те же условия предлагает своим заемщикам и банк ВТБ 24. Для того, чтобы примерно рассчитать размер платежей, можно воспользоваться специальным калькулятором. Но стоит помнить, что эти расчеты имеют только ознакомительный характер.

В договоре будут прописаны условия, оговоренные при личном визите и предоставлении всех необходимых документов.

Оформление

Оформление договора – необходимый этап оформления ипотеки. Именно этот документ закрепляет обязательства сторон. При возникновении спора договор будет доказательством в суде.

Неотъемлемым приложением к договору является график платежей.

Закон уделяет большое значение договору ипотеки. Если ипотечный договор имеет ненадлежащую форму или не содержит существенных условий, то такой документ не имеет силы. То есть считается незаключенным.

Это имеет неблагоприятные юридические последствия.

Помимо обязательных, прописанных в статьях этих законов пунктов, можно включить и другие по усмотрению сторон и их согласию.

Требования

Основные требования:

Главным среди требований к ипотечному договору является соблюдение письменной формы.Составляется один документ, который затем подписываться сторонами и подается на госрегистрацию.
Второе обязательное требование – государственная регистрация. Договор ипотеки подлежит ей в обязательном порядке. Несоблюдение этого требования делает договор недействительным.
Третье требование касается размещения информации о полной стоимости кредита строго на первой странице договора. Без этого становится невозможной регистрация, а значит оказывается недействительным договор.
Еще одно требование касается страхования. Закон устанавливает его обязательность только для заложенного имущества. Требовать от заемщика в обязательном порядке оформить страховку на случай смерти или потери работоспособности банк не может.

Существенные условия

Существенные условия названы так потому, что без их указания договор становится недействительным. Так же, как и при несоблюдении формы договора.

Для договора ипотеки существенными условиями будут:

Предмет залога, то есть квартира, дом или другой объект, который передается в залог. Необходимо указать признаки, безошибочно позволяющие выделить это имущество: адрес, количество комнат, площадь.
Оценка недвижимости. Такое требование является обязательным. Это значит, что заемщику придется оплатить услуги оценщика и приложить акт к необходимым для заключения договора документе.
Размер обязательства, то есть полная стоимость кредита, выдаваемого под залог.
Срок погашения кредита.
У кого остается заложенная недвижимость. По общему правилу заемщик имеет полное право владеть и пользоваться своей недвижимостью. А вот распоряжаться ей он сможет только с согласия банка.

Права и обязанности сторон

Права заемщика:

получение полной информации о заключаемой сделке;
досрочное погашение кредита (полное или частичное);
застраховать свою ответственность пред банком;
пользование предметом залога весь срок кредита.

Главные обязанности заемщика:

вовремя и в необходимом размере вносить ежемесячные платежи;
страховать заложенное имущество;
спрашивать согласие банка-кредитора при совершении каких-либо сделок с заложенной недвижимостью.

Банк вправе:

требовать от заемщика погашения долга, в том числе и полностью при нарушении условий договора;
реализовать заложенную квартиру, дом и т. д., чтобы вернуть переданные заемщику средства при невыплате кредита.

Обязанности банка заключаются:

в представлении всей указанной в договоре суммы;
в приеме и учете ежемесячных платежей;
в своевременном информировании заемщика об изменении условий договора.

Образец

Ознакомиться с образцом договора можно до его заключения. Как правило, он имеется на сайте банка. Это дает возможность получить представление о предлагаемых условиях.

Порядок регистрации в Росреестре

Ипотека, согласно и должна обязательно регистрироваться.

Проводит госрегистрацию Росреестр, в отделение которого необходимо представить:

заявление;
сам договор;
ряд приложений.

Заявление подписывают обе стороны: заемщик и банк.

Срок

Требований к сроку подачи документов на госрегистрацию закон не содержит. Но в скорейшем ее совершении заинтересованы обе стороны.

Без регистрации права и обязанности сторон не возникнут. А вот Росреестр обязан провести процедуру в течение месяца.

Госпошлина

В 2018 году госпошлина за регистрацию договора ипотеки гражданами составляет 1000 рублей.

Расторжение

Ипотечный договор может быть расторгнут в любой момент по соглашению сторон. Но это нечастый случай. Гораздо более распространенной причиной расторжения является недобросовестность одной из сторон. В этом случае договор расторгается при участии суда.

Чаще всего требование расторгнуть договор исходит от банка:

это делается в том случае, когда заемщик допускает просрочки;
расторжение дает банку право требовать погашение всей суммы долга и положенных процентов сразу ().

По инициативе заемщика

В котором в качестве залога выступает недвижимое имущество. По данному виду договора сторонами выступают залогодатель и залогодержатель – заемщик и банк, предоставляющий кредит соответственно, обладающие право- и дееспособностью. В случае если в качестве заемщика выступает юридическое лицо, в его учредительных документах не должно быть условий, которые ограничивали бы право передачи недвижимого имущества в ипотеку. Составление договора ипотеки, а также исполнение его условий регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об ипотеке» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Жилищным кодексом, а также Конституцией РФ.

Основными сведениями, предусматриваемыми договором ипотеки, являются:

предмет ипотеки и его оценочная стоимость;
размер, срок ипотечного обязательства, а также его исполнение по существу – сумма предоставленного кредита, процент за пользование кредитными средствами, график платежей и размер ежемесячных платежей по кредиту, а также порядок его погашения. Если в процессе заключения договора хотя бы один из этих вопросов остался несогласованным, договор ипотеки считается недействительным;
документальное подтверждение права собственности залогодателя на недвижимое имущество, полное наименование органа, зарегистрировавшего документ.

Данными предмета договора, которые должны быть отображены в его тексте, являются:

наименование (дом, квартира, иное недвижимое имущество);
адрес места расположения;
описание (например, количество комнат, общая площадь).

Передача жилого дома в ипотеку имеет некоторую особенность, которая состоит в том, что земельный участок, на котором он расположен, также переходит в залог. Поэтому в договоре ипотеки указывают адрес, по которому расположен земельный участок, его площадь, номер в земельном кадастре, категорию земель, а также вид разрешенного пользования. Имущество, принадлежащее органам муниципальной или государственной власти, а также то, которое приватизации не подлежит, в качестве залога выступать не может. В случае, предоставления ипотечного кредита на строительство дома, то его обеспечением выступает незавершенное строительство, оборудование и строительные материалы, принадлежащие заемщику.

Стороны обязаны согласовать и указать в тексте договора оценочную стоимость залога. При этом следует учитывать, что оценочная стоимость не должна быть ниже нормативной цены земельного участка. Согласно действующему законодательству, заемщик имеет право проживания и регистрации членов своей семьи в заложенном доме или квартире. Сдача в аренду, перепланировка или продажа предмета залога осуществляется с разрешения банка-кредитора и, как правило, ограничена. Кредитное учреждение вправе периодически проверять условия содержания предмета залога. Если условия содержания заложенной недвижимости в надлежащем состоянии нарушены или заемщик не придерживается графика платежей, банк имеет право требовать досрочного погашения кредита.

Ипотечный договор должен быть зарегистрирован соответствующими государственными органами по месту нахождения недвижимого имущества и вступает в силу с даты такой регистрации. Решение о нотариальном удостоверении соглашения принимается сторонами добровольно. Для государственной регистрации договора ипотеки необходимы следующие документы:

заявление, поступившее от обеих сторон соглашения;
договор ипотеки и его копии;
приложения к договору;
кредитный договор, который обеспечен ипотекой;
документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию договора ипотеки;
иные необходимые документы.

Регистрация ипотеки осуществляется в течение 15 дней со дня, когда все вышеперечисленные документы были предоставлены. О регистрации свидетельствует надпись на ипотечном договоре, которая содержит полное наименование органа государственной власти, осуществившего регистрацию, а также дату, место и регистрационный номер. По истечение ипотечного договора или досрочном его расторжении, регистрационная надпись погашается на основании совместного заявления сторон.

г. _____________ «___» ___________ 201_ г.

Коммерческий банк _____________________, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации «___» ______________ 20__ г N ________, лицензия на осуществление банковской деятельности от «___» ______________ 20__ г., N __________, в лице __________________, действующего на основании __________, с одной стороны и гражданин РФ ____________________________, паспорт _____ _________, выдан «___» ______________ 20__ г., ОВД _____________________, код подразделения ____ - _____; зарегистрированный по адресу: ________________________________), именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор ипотеки, (далее - «Договор»), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее - «Помещение»). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.
1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _____________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).
1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.
1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от «___» _____________ 20__ г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от «___» ______________ 20__ г.
1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от «___» ____________ 201_ г., выданной ТБТИ _________________________.
1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО «_________________» N _______ от «___» ______________ 201_ г., выданным _____________________________.
1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.
1.7. До момента прекращения настоящего договора обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора N ________ от «___» ______________ 201_ г., заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем, далее по тексту "Кредитный договор".
2.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором ипотеки, включают в том числе, но не исключительно:
2.2.1. возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Кредитному договору;
2.2.2. уплату неустойки по Кредитному договору;
2.2.3. уплату процентов по Кредитному договору;
2.2.4. погашение основного долга по Кредитному договору;
2.2.5. возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора и/или настоящего договора ипотеки.
2.3. Сторонами согласованы следующие условия Кредитного договора:
2.3.1. сумма кредита: __________________________________________________;
(цифрами и прописью)
2.3.2. процентная ставка _______________________________________________;
2.3.3. срок возврата кредита: ___________________________________________;
2.3.4. порядок погашения кредита: ______________________________________;

2.3.5. порядок уплаты процентов: ежемесячно одновременно с погашением кредита, _____________________________________________________________;
(по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному договору)
2.3.6. санкции за нарушение условий кредитного договора: _________________;
2.3.7. целевое назначение кредита: ____________________________________.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
3.1. Залогодатель гарантирует следующее:
3.1.1. Он является единственным полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в Помещение как предмет залога. До момента заключения договора ипотеки, Помещение не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц; права Залогодателя на предмет залога (п. 1.2 Договора) никем не оспариваются, что подтверждается _________________________________________________.
(справкой органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
3.1.2. Ему не известны обстоятельства, вследствие действия которых Помещение может быть утрачено или повреждено.
3.1.3. На момент заключения договора ипотеки Залогодатель не имеет задолженности по уплате причитающихся платежей и налогов на предмет залога.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости (ст. 1.6 Договора) и причитающихся за пользование кредитом процентов за период не менее 1 года от рисков утраты (гибели), повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник страхового полиса в течение _____ (__________) банковских дней с даты подписания договора ипотеки Сторонами.
4.1.2. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по договору ипотеки или прекращения действия Договора по иным основаниям.

и т.д…

Весь образец договора залога квартиры в прикрепленном файле.

Этот документ может быть вам полезен: