ТСЖ причисляется к юридическим лицам некоммерческого типа. Объединение разрешается создавать в любых многоквартирных домах при соблюдении законодательно установленных условий. Допускается организация ТСЖ в таких случаях:
- если помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры;
- если предполагается объединить для эффективного управления несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга;
- допускается объединение не только многоквартирных зданий, но и частных домовладений.
Можно ли создать, если часть квартир не приватизирована?
Кто является учредителем? Принимать участие в создании ТСЖ могут только собственники жилья. Квартиры переходят в собственность после прохождения процедуры приватизации. То есть владельцы квартир без соответствующих актов собственности не будут иметь права голоса при организации нового объединения. В качестве их законного представителя может выступать муниципалитет.
ВАЖНО! Если количество неприватизированных квартир превышает число находящихся в собственности помещений в рамках создаваемого товарищества, регистрация объединения невозможна.
Цель образования
Основная цель образования товарищества собственников – обеспечение высокой эффективности управления домовладением, максимальное участие жильцов многоквартирного строения в обустройстве придомовых территорий. Перед ТСЖ ставятся задачи по:
Полный перечень целей и задач каждое ТСЖ прописывает в своем уставе.
СПРАВКА! Каждый дом может относиться только к одному товариществу, не допускается ситуация, когда собственники квартиры или жилого дома становятся членами двух или более ТСЖ.
Членство в объединении начинается с факта подачи в органы правления ТСЖ заявления на вступление в организацию. Выход из рядов товарищества является обязательным в случае утраты права собственности на конкретный объект недвижимости.
Правила организации сообщества дома
При создании ТСЖ необходимо разработать и оформить устав организации. На товарищество распространяются требования законодательства о некоммерческих структурах – им нельзя заниматься видами деятельности, не связанными с реализацией целей объединения.
Членами ТСЖ могут быть физические и юридические лица. Главное условие для их вступления в создаваемую структуру – право собственности на объект недвижимости, попадающую в сферу влияния конкретного товарищества. Инициаторами формирования ТСЖ должны быть жильцы зданий.
Кто является учредителем данной организации? К числу учредителей относятся члены правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия синонимичны. Все решения, принимаемые правлением ТСЖ, должны обсуждаться публично и требуют наличия не менее 50% голосов за рассматриваемый вариант решения проблемы. Так как товарищества собственников относятся к категории юридических лиц, они должны пройти регистрацию в налоговых органах.
Плюсы и минусы
В числе выгод создания ТСЖ значатся:
Главным недостатком системы управления домами через ТСЖ является сложность накопления достаточных финансовых резервов для проведения капитального ремонта. Препятствиями для создания и эффективного управления ТСЖ могут быть:
- необходимость межевания земель – процедура оформления собственности на земельные участки требует денежных вложений и отнимает много времени;
- принадлежность мансардных, цокольных и первых этажей юридическим лицам лишает товарищество возможности дополнительно зарабатывать средства на аренде этих помещений для пополнения своего бюджета;
- организация должна платить налог на прибыль;
- большие суммы задолженностей по счетам за коммунальные услуги при отсутствии взаимопонимания у сторон можно получить только путем обращения в суд;
- нежелание отдельных собственников участвовать в финансировании благоустройства территорий общего пользования;
- отсутствие согласованности взаимодействия между правлением ТСЖ и органами местной власти.
ВНИМАНИЕ! Неприятным сюрпризом могут стать задержки при перечислении на счета ТСЖ городскими властями компенсаций за льготы по оплате коммунальных услуг некоторым жильцам.
Товарищество собственников жилья: порядок формирования и организация деятельности
Создание товарищества собственников начинается с формирования инициативной группы. В нее должны входить владельцы квартир. Инициаторы образования ТСЖ назначают дату проведения общего собрания собственников . За 10 дней до этого дня все владельцы объектов недвижимости в выбранных для объединения домовладениях уведомляются о предстоящем мероприятии.
Уведомления должны быть письменными. Их рассылают по почте заказными письмами, чтобы у представителей инициативной группы были доказательства своевременного доведения информации о собрании собственников жилья.
Можно вручать уведомления лично под расписку. Дополнительно рекомендуется вывесить объявление в подъезде или во дворе здания для информирования о дате проведения собрания.
В бланке уведомлений обязательно указывается:
- Дата проведения собрания.
- Цель мероприятия.
- Повестка дня и перечень вопросов к рассмотрению.
- Проведение очного или заочного собрания.
Для участия в мероприятии владельцы недвижимости должны предъявить свои паспорта и документы, подтверждающие право собственности на помещения. При невозможности личного присутствия допускается делегирование полномочий третьему лицу. Для этого от руки владельцем квартиры или дома составляется доверенность.
В повестку дня первого собрания целесообразно включить такие вопросы:
- причины создания товарищества;
- создание ТСЖ;
- выборы председателя, секретаря, членов правления и ревизионного органа;
- утверждение разработанного варианта устава;
- согласование формулы подсчета голосов.
На председателя возлагается обязанность проведения собраний, а секретарь должен фиксировать все происходящие в протоколе. Формула подсчета голосов может учитывать:
- один голос для каждого собственника;
- вес голоса определяется пропорционально площади имущества, находящегося в собственности;
- количество голосов у владельцев приравнивается к числу помещений в его собственности.
Перед началом собрания каждому его участнику выдаются бюллетени для голосования. В конце мероприятия все отмечают предпочитаемый вариант ответа по вопросу создания ТСЖ. Если голосов набралось более половины, то решение считается принятым.
Если собрание не принесло ожидаемых результатов, повторно проводить его разрешается не ранее, чем через 30 календарных дней.
При очной форме собрания необходимо присутствие более 50% приглашенных собственников. Каждый из посетивших мероприятие должен проголосовать до завершения сборов. В случае с заочным форматом бюллетени разносятся собственникам для самостоятельного заполнения без участия в собрании.
Этот вариант используется при большом количестве собственников. Результаты голосования озвучиваются на собраниях и вывешиванию на доске объявлений в доме.
СПРАВКА! Для членства в ТСЖ недостаточно быть участником собрания, необходимо подать соответствующее заявление на имя председателя объединения.
Завершающий момент – оформление и подписание протокола собрания.
- Уплата госпошлины и подготовка документов для регистрации ТСЖ.
Госпошлина оплачивается в размере 4000 рублей (размер устанавливается Налоговым кодексом в п. 1 ст. 333.33). Комплект документов для регистрации объединения состоит из:
Документация подается в налоговый орган. Далее председатель открывает расчетный счет в банковском учреждении и привязывает его к конкретному домовладению, изготавливает печать ТСЖ и принимает здание на баланс товарищества.
Организация деятельности созданного товарищества осуществляется в соответствии с очерченными уставными документами правами и обязанностями объединения. ТСЖ заключает договора с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги жильцам дома. При возникновении необходимости в ремонте соответствующие работы проводятся собственными силами или выбранным подрядчиком.
ВАЖНО! Для эффективной работы ТСЖ прорабатывается и утверждается смета доходов и расходов, обсуждаются размеры затрат на капитальный ремонт и устанавливаются взносы для собственников помещений.
Одной из главных обязанностей товарищества является поддержание надлежащего технического и санитарного состояния вверенных ему объектов. Объединение должно отстаивать права владельцев квартир и принимать соответствующие меры для предотвращения противоправных действий в отношении обслуживаемой недвижимости.
Если в уставе организации не указан срок деятельности товарищества, то созданное ТСЖ является полноправным юридическим лицом с неограниченным временем действия.
Средства, получаемые объединением от собственников жилья и хозяйственной деятельности, должны тратиться на нужды домовладения и благоустройство прилегающей территории. Положительный остаток финансовых ресурсов по итогам года признается прибылью и облагается налогом.
С участием застройщика
В строящихся зданиях создание ТСЖ невозможно.
Для оформления товарищества необходимо ввести объект в эксплуатацию. После этого разрешается проводить собрание собственников и принимать решение о форме управления домом.
До момента выкупа квартир у компании-застройщика владельцем помещений считается строительная фирма. Поэтому обязательно требуется участие ее представителей в общем собрании.
Создать ТСЖ или передать бразды правления управляющей компании? Создание ТСЖ является хорошей альтернативой передачи дома в УК. Такой шаг позволит сделать расходование средств жильцов на содержание здания более прозрачным и рациональным. Из минусов стоит выделить трудоемкость процедуры открытия товарищества и его функционирования.
Собственники многоквартирного дома вправе самостоятельно управлять своим имуществом. Для этого им нужно организовать товарищество и официально зарегистрировать его деятельность. Как в 2019 году создать ТСЖ в МКД в России?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Российское жилищное законодательство предусматривает несколько вариантов управления многоквартирным домом.
Одним из них является самостоятельное управление посредством создания ТСЖ. Как в 2019 году правильно организовать товарищество собственников жилья?
Основные моменты
Под определением «товарищество собственников жилья» подразумевается некоммерческое объединение, созданное для организации нормального функционирования жилого комплекса.
В частности ЖК РФ регулирует такие вопросы, как:
- общее определение товарищества собственников жилья;
- порядок создания и госрегистрации;
- права и обязанности членов объединения;
- процедуры объединении, реорганизации, ликвидации ТСЖ и т. д.
Основные положения по работе ТСЖ приведены в следующих статьях ЖК РФ:
Пошаговая инструкция того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме бесплатно
Для организации ТСЖ в МКД следует строго соблюдать порядок, предусмотренный действующим законодательством.
В противном случае могут возникнуть сложности на этапе регистрации деятельности либо впоследствии образование организации может быть признано неправомерным.
Краткая инструкция по созданию ТСЖ включает в себя следующие шаги:
Принятие решение о создании товарищества В одном доме можно создать только одно ТСЖ. Причем образование признается правомерным, когда за создание проголосовало количество собственников помещений, обладающих более 50 % голосов от общего числа владельцев Оформление необходимых документов Подтверждающих принятие решения и правомерность проведения собрания Разработка и утверждение учредительных документов организации На основании которых будет осуществляться деятельность Выбор управляющего органа Выбрать правление нужно до момента регистрации. При этом собрание жильцов сразу выбирает и ревизионную группу, которая будет контролировать работу членов правления Регистрация ТСН (ТСЖ) Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов и встать на учет в налоговых органах как юрлицо Только после официальной регистрации товарищество может начинать свою деятельность по управлению домом.
Но нужно знать, что каждый из указанных этапов имеет свои особенности и нюансы, которые важно учесть и соблюсти.
С чего лучше начать
Начинать создание товарищества собственников следует с образования инициативной группы. В принципе, инициатором может стать и один человек, который займется подготовительным этапом, но одному будет тяжело провести необходимые мероприятия.
Для основания инициативной группы желательно вывесить на дверях или информационных стендах подъездов объявление о созыве пробного общего собрания.
После того как сформирована группа активных собственников, нужно собрать информацию обо всех владельцев помещений.
Необходимую информацию о помещениях дома можно получить в БТИ, а данные о собственниках помещений следует запросить через Росреестр .
Следующим шагом становится созыв общего собрания жильцов. Необходимо уведомить всех владельцев помещений о предстоящем собрании.
Соответствующие можно вручить лично в руки под роспись или разослать заказными письмами. В уведомлении пишут:
- извещение о факте проведения собрания по инициативе группы владельцев (указываются Ф.И.О.);
- место и время для проведения собрания;
- планируемая повестка дня.
Внимание! Общее собрание не может официально обсуждать вопросы, не вынесенные на повестку дня.
Все владельцы помещений должны быть уведомлены минимум за 10 дней до проведения собрания.Если на собрании присутствуют владельцы с менее 50 % голосов, то кворум считается не соблюденным и необходимо заново созывать собрание.
Порядок проведения собрания собственников
Проведение общего собрания жильцов выполняется двумя способами:
- очным;
- заочным.
При очном проведении собрания составляется несколько списков – для регистрации присутствующих собственников и для голосования по вынесенным на повестку дня вопросам.
При этом в желательно включить три варианта ответа – «За», «Против». «Воздержался».
Проводит очное собрание председатель, избранный большинством присутствующих. Также выбирается секретарь, которому надлежит протоколировать ход собрания.
После обсуждения назначенных заранее вопросов проводится голосование. Собственники должны:
- принять решение об образовании ТСЖ;
- выбрать членов правления и состав ревизионной комиссии.
Принятое решение становится обязательным абсолютно для всех собственников дома, вне зависимости от их участия в собрании.
По итогам собрания готовятся следующие документы:
- регистрационный список участников;
- листы голосования.
Если провести собрание не удалось по причине отсутствия кворума, необходимо заново созывать собрание. Но также допускается проведение собрания в заочной форме.
Видео: как создать ТСЖ
При проведении заочного собрания владельцы помещений заполняют бланки решений и сдают их членам инициативной группы. Результаты голосования размещают на информационном стенде дома.В заполненном решении собственника указывается следующая информация:
- данные о лице, принимающем участие в голосовании;
- сведения о правоустанавливающих документах;
- решения по обсуждаемым вопросам.
Учреждение Устава
При решении собственников в пользу образования ТСЖ утверждается . Для утверждения также проводится общее собрание собственников, пожелавших вступить в ТСЖ.
Оформление собрание осуществляется аналогично – обсуждаются положения Устава, разрабатывается окончательный его вариант, проводится голосование по поводу утверждения.
Устав ТСЖ должен включать в себя следующие положения:
- цель и виды деятельности;
- правовой статус;
- на отдельные помещения и общее имущество;
- порядок формирования средств товарищества;
- хозяйственная деятельность;
- порядок вступления в ТСЖ;
- права и обязанности участников;
- порядок управления;
- управляющие и контролирующие органы;
- порядок реорганизации/ликвидации.
Проведение процесса регистрации
Процедура регистрации ТСЖ осуществляется в налоговых органах по месту нахождения дома. Заявителем выступает избранный председатель правления. Необходимый пакет документов включает в себя:
- , заверенное подписью председателя;
- протокол общего собрания с решением об организации ТСЖ и об утверждении Устава;
- Устав в двух экземплярах;
- сведения о лицах, принимавших участие в голосовании и их доле в общем имуществе;
- об уплате за регистрацию (4 000 рублей).
Сегодня конфликтов между управляющими компаниями и владельцами квартир все больше. Внимательные плательщики регулярно сталкиваются с недобросовестным отношением УК к своим обязанностям, преувеличением сумм в квитанциях, нежеланием идти на контакт с жильцами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно
!
Жилищным кодексом РФ предусмотрено несколько видов управления жилищным комплексом. Набирает популярность способ управления домом силами самих жильцов – объединение в Товарищество собственников жилья. Преимуществ у такой формы ведения домового хозяйства масса, достаточно только упомянуть экономичность и прозрачность услуг и тарифов. Как организовать тсж в многоквартирном доме? Что нужно чтобы организовать тсж? Обо всем этом мы и поговорим в сегодняшней статье.
Важно! Организация ТСЖ занимает немало времени и усилий. Грамотная постановка и реализация целей Товарищества требует достаточной осведомленности в экономической и юридической сфере.
Можно ли своими силами создать ТСЖ в многоквартирном доме
С чего начать организовывать ТСЖ? ТСЖ может быть организовано, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких многоквартирных домах или земельных участках, объединенных оной территорией.
Сложности на пути создания тсж в многоквартирном доме связана со:
- со сбором информации о владельцах жилых помещений;
- строгим соблюдением законного порядка образования ТСЖ;
- проведением голосований;
- организацией общих собраний;
- ведением документации;
- подача налоговой отчетности;
- урегулированием финансовых и юридических вопросов и пр.
Правовые вопросы всех направлений деятельности, связанной с управлением, предписаны Жилищным кодексом РФ. Для законности организации ТСЖ, в указанное Товарищество должны вступить владельцы более 50% общей квадратуры дома, в котором оно создается. Не вступившие жильцы обязаны выполнять предписания, принятые на общем собрании, без права участия в голосовании.
Инициативная группа (минимум 5 человек) создается из числа владельцев квартир. Подготовительная документация подразумевает под собой заявление от инициативной группы в Администрацию города и формирование первичного общего собрания для принятия устава ТСЖ.
Инструкция по созданию ТСЖ в многоквартирном доме
Правильность выполнения определенных операций в указанной законом последовательности – важнейшая составляющая успешного создания функционирующего Товарищества. Ниже приведены подробные описания всех шагов на пути к тому как организовать тсж в своем доме.
Шаг 1 – сбор информации и организация предварительного собрания жильцов
Обращение в Администрацию первоочередным пунктом имеет запрос на предоставление информации о жильцах: списка квартир, форме собственности и квадратуре каждой квартиры. Вторая важная часть – назначение Представителя города в Товариществе.
На первом собрании решается вопрос выбора управления домом, принятие или неприятие дальнейшего формирования ТСЖ. Первичное общее собрание подразумевает присутствие всех жителей дома и участие Представителя города. В связи с этим подготовка к собранию требует письменного оповещения всех участников, подготовки повестки дня. Именно эти шаги станут первыми на пути создания ТСЖ в многоквартирном доме.
Шаг 2 – проведение общего собрания
Группа инициативных собственников, на чьи плечи ляжет основная работа по ведению работы Товарищества, обычно уже частично сформирована на подготовительном этапе. Она рассылает приглашения, подготавливает повестку дня, разрабатывает будущий устав ТСЖ, формирует примерный Протокол собрания, создает бланки для голосования.
Собрание необходимо для обсуждения всех вопросов, разъяснения каждому жильцу преимуществ и необходимости ТСЖ, голосования за принятие данной формы управления, принятия устава и выбора членов правления.
Голосование может иметь заочную форму. В таком случае, на решение каждому жильцу отводится время. Возможность заочного голосования также должна предусматриваться уставом. Бланки голосования подготавливаются на каждого члена собрания или на каждый вопрос в повестке дня. Пункты голосования должны иметь три варианта:
- «За» (согласен)
- «Против» (не согласен)
- «Воздерживаюсь».
Подсчет голосов производится не по количеству человек, принявших участие в голосовании, а по общей площади, принадлежащей жильцам. То есть, владелец квартиры площадью 70 м2 имеет больший процент голосов, чем два собственника квартир по 30 м2. Именно на этом собрании также решаются формы управления жилым многоквартирным домом тсж.
Шаг 3 – регистрация ТСЖ
Подача пакета документов на оформление ТСЖ многоквартирного дома может быть осуществлена от лица любого из членов правления. Регистрация ТСЖ производится в управлении Федеральной налоговой службы на основании следующих документов:
- Протокол собрания (или его нотариально заверенная копия). Выбор ТСЖ в качестве формы управления и создание ТСЖ – вопросы повестки дня, включенные в протокол. Именно протокол, является наиболее весомым документом в этом списке.
- Устав Товарищества. Окончательный его вариант, утвержденный на общем собрании. В 2-х экземплярах.
- Протокол правления ТСЖ, заверенный подписями всех членов правления. (С информацией о выборе Председателя)
- Заявление установленного образца о регистрации юридического лица (по форме 11001).
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере, предусмотренном ЖК РФ.
Важно! Результат регистрации обрабатывается Федеральной налоговой службой на протяжении 7 дней с момента принятия документов к рассмотрению.
Шаг 4 – открытие счета и передача дома
Дом передается в управление ТСЖ на основании акта приемки-передачи при участии специальной комиссии, включающей представителей муниципалитета и членов управления ТСЖ. Акт сопровождается технической документацией на здание, соответственно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Переход дома на другую форму управления не изменяет прав собственности для владельцев помещений. Уведомления о приеме дома в управление ТСЖ должны быть разосланы в Управление городского хозяйства Администрации и в Комитет по управлению имуществом.
Важно! Открытие счета в банке должно быть осуществлено на имя юридического лица.
Обязательно следует поставить в известность прежнего балансодержателя дома, предоставив ему данные о создании Товарищества и переходе дома на баланс ТСЖ.
Шаг 5 – проведение собрания и заключение необходимых договоров
После выполнения предыдущих шагов самое время приступить к решению насущных вопросов – распределение обязанностей среди членов правления, назначение ответственных за определенные сферы деятельности. Составление обязанностей председателя тсж в многоквартирных домах. Товарищество самостоятельно занимается вопросами предоставления услуг по вывозу мусора, уборке, ремонту и благоустройству дома. Такие вопросы решаются голосованием на общем собрании.
В зависимости от повестки дня результатов голосований, жильцами принимается решение о том, договора на какие услуги необходимо заключать с предоставляющими их компаниями. На этом же этапе производится заключение всех необходимых договоров с обслуживающими организациями.
Плюсы и минусы ТСЖ
К преимуществам такой формы правления стоит отнести, в первую очередь, отсутствие «накрутки» со стороны управляющей компании. Вторичную выгоду несут следующие возможности:
- Контролирование всех статей расхода, возможность любого члена ТСЖ проследить за движением финансов;
- Определение реальных сроков, затрат и объемов капитального ремонта дома;
- Обеспечение своевременной и качественной уборки мест общего пользования, подъездов, придомовой территории;
- Регулярный вывоз мусора;
- Установление тепловых, водяных, газовых и электросчетчиков, что ведет к снижению тарифов и контролю над потреблением ресурсов;
- Сохранность имущества, бережное к нему обращение за счет возложения ответственности на каждого жильца и пр.
Недостатки кроются в следующем:
- Необходимо собрать требуемое количество жильцов, вступающих в Товарищество.
- Все решения по обслуживанию и управлению принимаются только посредством всеобщего голосования. Организация голосования требует хлопот.
- Собрание не считается состоявшимся в случае неявки половины жильцов.
- Важно четко и своевременно вести документацию, предоставлять налоговую отчетность.
- Несовершеннолетние владельцы квартир могут быть членами ТСЖ, однако их голос в общем голосовании может быть оспорен в суде.
Тонкости созданного ТСЖ
Заочное голосование не может быть проведено по тем вопросам, которые не были вынесены и обсуждены на очном собрании. В отдельном многоквартирном доме может быть организовано единственное Товарищество. Если ТСЖ не получит согласия 50% собственников нежилых и жилых помещений – оно считается незаконным. Как видите, порядок создания тсж в многоквартирном доме довольно не прост и требует серьезной подготовки и большой ответственности.
Вариантов управления многоквартирным домом в России существует несколько. Жильцы вправе самостоятельно определять подходящий способ. Но выбранный вариант нужно юридически правильно утвердить. Как в 2019 году создать ТСЖ?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если жители многоквартирного дома решили образовать товарищество собственников жилья, начинать процесс следует с изучения порядка создания такого объединения.
Этот способ управления предполагает, что жильцы самостоятельно содержат свое имущество. Но при этом деятельность товарищества требует регистрации и правильного юридического оформления. Как в 2019 году в России создать ТСЖ?
Основные моменты
Жилищным законодательством РФ определено три варианта управления многоквартирным домом:
| Управление собственниками помещений | Такой вариант допускается в МКД с числом квартир не больше тридцати. От имени собственников может действовать выбранный представитель. Его полномочия подтверждаются |
| Управление управляющей организацией | Для этого жильцами выбирается коммерческая организация с соответствующей . Обслуживание МКД осуществляется на основании договора, заключенного с УК |
| Управление товариществом собственников жилья | Владельцы помещений в доме создают объединение, которое регистрируется как некоммерческая организации. Деятельность осуществляется в соответствии с положениями Устава, утвержденного общим собранием жильцов |
Собственники МКД, желающие максимально эффективно управлять своим имуществом предпочитают создание ТСЖ.
Необходимые термины
Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества. Задачами товарищества выступают:
- содержание общего имущества;
- обеспечение предоставления ;
- обслуживание зданий;
- иные цели, необходимые для управления общим имуществом.
То есть товарищество заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, нанимает персонал для обслуживания дома, взаимодействует с различными инстанциями от лица собственников, заботится о сохранности общего имущества.
Для владельцев помещений создание ТСЖ выгодно отсутствием посредников. Жильцы сами решают, что им выгодно, а что нет и какие задачи нужно решить. Но управление посредством ТСЖ законно только в случае правильного оформления деятельности.
Что для этого нужно
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается большинством голосов владельцев помещений в доме. Следующим этапом становится принятие товарищества.
Это документ определяет порядок управления общим имуществом, органы управления, обязанности и полномочия исполнительного органа.
После того как общее собрание утвердит Устав и выберет за управление лиц, требуется официально зарегистрировать создание товарищества.
Регистрируется ТСЖ как юридическое лицо и представляет собой некоммерческую организацию. Общие этапы создания ТСЖ таковы:
- Проведение собрания собственников.
- Принятие решения об образовании товарищества большинством голосов.
- Утверждение Устава и назначение ответственных лиц.
- Регистрация ТСЖ в госорганах.
В теории создание ТСЖ выглядит достаточно просто. Но каждый этап сопровождается документальным оформлением и нужно знать, какие документы потребуются, куда обращаться и какими правовыми нормами следует руководствоваться.
Действующие нормативы
Создание и деятельность ТСЖ регламентирует (с изменениями и дополнениями).
Товариществу собственников жилья в последней редакции ЖК РФ посвящен шестой раздел с одноименным названием.
Так госрегистрация осуществляется в соответствии с законодательными нормами о регистрации юрлиц.
Пошаговая инструкция
Как создать свое ТСЖ в своем доме? Создание ТСЖ должно осуществляться в строгом соответствии с законодательным порядком.
Последовательность действий такова:
- Сбор информации о собственниках помещений. Для этого можно обратиться в БТИ или в Росреестр.
- Проведение собрания собственников и согласования решения о создании ТСЖ посредством голосования.
- Проведение собрания членов ТСЖ.
- Утверждение Устава и выбор правления.
- Регистрация ТСЖ в госорганах.
- Открытие счета ТСЖ и рассылка уведомлений о создании товарищества всем заинтересованным лицам.
После завершения всех указанных этапов ТСЖ вправе осуществлять деятельность в соответствии с положениями Устава.
Можно от имени собственников подписывать договора с поставщиками комуслуг и подрядными организациями, начислять оплату за жильцам, совершать иные предусмотренные действия.
Но нужно учитывать то факт, что создание ТСЖ возможно только в случае, когда «за» проголосует более половины всех собственников в доме.
Однако если после принятия решения о создании товарищества в него вступят меньше 50 % собственников, то образование ТСЖ признается незаконным.
Кроме того следует знать, что если управление домом до создания ТСЖ осуществляла , необходимо отказаться от ее .
Поскольку взаимодействие с УК происходит на основании договора, то и отказ от обслуживания оформляется официально.
Как отказаться от управляющей компании
Как убрать управляющую компанию? Для этого проводится общее собрание собственников и принимается соответствующее решение большинством голосов.
Собственники помещений в доме вправе сами решать, кто будет управлять их имуществом. То есть можно
отказаться от услуг УК не только вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей, но и по причине смены формы управления.
Следующим этапом становится изготовление печати ТСЖ и открытие , на который будут поступать платежи собственников.
Об открытии р/с нужно уведомить налоговые органы в трехдневный срок. Кроме того желательно в течение месяца после регистрации подать (можно подать сразу с основным пакетом документов).
Особенности при процедуре
С 1.09.2014 все ТСЖ регистрируются в качестве ТСН (товарищество собственников недвижимости). Действующим товариществам перерегистрация не требуется. Несмотря на изменение названия, условия и порядок деятельности ТСЖ и ТСН одинаковы.
Изначально предполагался полный отказ от с переходом к ТСН. Основанием выступало то, что в домах находятся не только жилые помещения, но и нежилые.
Потому формально владельцы нежилых помещений не могли считаться членами товарищества собственников жилья.
Кроме того при создании товарищества в садовых и огороднических объединениях помещения не соответствуют жилым нормам.
В итоге законом было установлено, что ТСН это родовое понятие, которое включает в себя ТСЖ и прочие виды товариществ.
Важным моментом является и то, кто может участвовать в выборе способа управления домом. Таким правом обладают все собственники, к которым относятся:
От имени юридических лиц выступают представители на основании выданной исполнительным органом ЮЛ .
В многоквартирном доме
Решение о выборе способа управления МКД принимается большинством голосов собственников жилья. То есть в этом случае каждый отдельный собственник имеет один голос.
А вот при проведении собрания членов ТСЖ порядок подсчета голосов может несколько отличаться. Закон четко не устанавливает, как должен определяться голос и определяют это сами участники ТСЖ.
Допустимыми считаются следующие варианты:
- один член ТСЖ – один голос;
- количество голосов собственника пропорционально доле в на общедомовое имущество в доме;
- количество голосов соответствует числу принадлежащих помещений в доме (одна квартира – один голос);
- иные варианты, определяемые членами ТСЖ.
Что касается последующих решений ТСЖ, то приниматься они могут также большинством голосов участников.
Но целесообразнее делегировать функцию принятия решений выбранному правлению, поскольку собирать собрание по каждому возникающему вопросу достаточно сложно.
В случае недовольства собственников работой членов правления или председателя проводится общее собрание с выбором нового состава исполнительного органа.
Также по общему решению можно сменить способ управления дома, если ТСЖ оказалось неэффективно.
На несколько домов
В одном доме может создаваться одно ТСЖ, но при этом одно товарищество может объединять несколько МКД. Однако это не значит, что можно объединить любые дома. Что нужно чтобы объединить в товарищество несколько домов?
Согласно действующей редакции объединить в одно ТСЖ можно несколько многоквартирных домов, которые расположены на граничащих земельных участках.
В частности территории, на которых расположены МКД, имеют общие границы согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре.
Кроме того МКД, входящие в состав одного ТСЖ, могут обладать сетями инженерно-технического обеспечения или другими элементами инфраструктуры, которые совместно используются собственниками этих домов.
В остальном процесс создания ТСЖ в нескольких домах осуществляется аналогично. Также проводится общее собрание собственников и принимается решение о создании товарищества.
Если ранее какой-то из домов управлялся , то собственники этого МКД должны самостоятельно расторгнуть договор с УК.
В коттеджном поселке
Имея в собственности индивидуальные дома, собственники могут создать ТСЖ, в том числе создание товарищества возможно и в коттеджном поселке.
Причем в состав товарищества могут входить как дачные, так и жилые дома. Основанием для образования товарищества становится наличие общих границ земельных участков и обеспечение поселка общей инженерно-технической инфраструктурой.
Основными трудностями при создании ТСЖ в коттеджном поселке считается то, что в законе отсутствует точный регламент процедуры.
Но, исходя из того, что участки должны иметь общие границы, необходимо юридически подтвердить наличие этих .
При отсутствии необходимых документов требуется провести по установлению границ. Кроме прочего важно определить, как будут считаться голоса.
Если вести подсчет по количеству доли в общем имуществе, то не совсем понятно, что считать общим имуществом.
Понятно, что управление общим имуществом в данном случае не является целью. Основной функцией товарищества становится взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и обеспечение получения необходимых услуг.
Еще один момент касается участия в ТСЖ несогласных граждан. В МКД решение об управлении посредством ТСЖ обязательно для всех жильцов, если принято оно большинством собственников.
Видео: как создать ТСЖ (ТСН)
При создании товарищества в коттеджном поселке нельзя принудить к вступлению в ТСЖ. Как правило, не вступившие в товарищество собственники оплачивают комуслуги в ТСЖ, которые выступает как посредник между потребителем и поставщиком.
На сколько это выгодно
Создание ТСЖ имеет как плюсы, так и минусы. Из несомненных преимуществ следует отметить:
Недостатки управления домом ТСЖ возникают, когда в правление попадают непорядочные люди.
В этой ситуации возможно и мошенничество со средствами собственников, и ненадлежащее исполнение обязанностей. Но в то же время правление ТСЖ легче контролировать, чем управляющую компанию.
Товарищество собственников жилья – это организация собственников многоквартирного дома, целью которой является совместное управление комплексом имущества МКД и его комфортной эксплуатации, а также урегулирование вопросов владения и пользования недвижимостью, согласно установленным нормам. Товарищество дает возможность контроля самими жильцами целевого использования их денег.
Управляющие органы ТСЖ – правление, председатель и ревизионная комиссия – избирают на общем собрании, а не назначаются вышестоящими органами. В компетенции – решение вопросов о расходах на содержание дома. Объединение жильцов контролирует общие деньги, не допуская воровства. На сегодняшний день ТСЖ – единственная возможность поставить работу ЖКХ () под реальный контроль собственников жилья.
Создание ТСЖ
Создание ТСЖ происходит поэтапно, первый шаг — собрание собственников многоквартирного дома по вопросу организации ТСЖ. Если предложение поддержано большинством владельцев жилья, формируют товарищество. Важный момент в голосовании — принцип пропорциональности: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов собственник отдает за учреждение товарищества. После результативного голосования здесь же, на общем собрании собственников принимают и устав ТСЖ, ведь товарищество – лицо юридическое, а значит, подлежит обязательной регистрации. Необходимо также сделать печать данной организации, и открыть в банке расчетный счет.
Товарищества собственников жилья могут создавать не только собственники многоквартирных домов и их объединений – создание ТСЖ возможно и в коттеджном поселке для нескольких дачных или жилых домов, если их объединяют земельные участки с общей границей, а также инженерно-технической инфраструктурой, предназначенной для обеспечения не одного объекта. Решение о создании некоммерческой организации принимается по соглашению всех собственников коттеджного поселка. На общем собрании при голосовании большинством в 2/3 голосов принимаются устав, избирается правление и председатель, а также представители с полномочиями заявителя для обращения с регистрацией юридического лица в соответствующие органы.
По существующим законам собственники МКД могут создавать одну некоммерческую организацию для управления жилищно-коммунальным хозяйством. Параллельно допускается создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, в состав которого будут входить собственники соседних МКД. Собственники жилых помещений могут вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом количество членов товарищества должно превышать 50% всех голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации.
Создание ТСЖ возможно и в новостройке — застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется право собственности на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ
Обозначив основные моменты по созданию ТСЖ, прописанные в Жилищном Кодексе РФ, можно переходить к детальному плану разработки и организации ТСЖ.
В создании , ведь это далеко не самая идеальная форма для управления МКД. В любом многоэтажном доме живет немало людей со своими интересами и не всегда удается привести их к общему знаменателю. Взять хотя бы благоустройство двора: пенсионерам нужны лавочки-беседки, подросткам – спортивный уголок, родителям малышей – детская площадка, автолюбителям – парковка. Конфликт интересов наяву, но именно демократические принципы ТСЖ помогают находить компромиссы. А какие минусы любят выделять представители управляющих компаний?
- В ТСЖ воруют также, как и в ЖКХ. Конечно, непорядочные люди встречаются в правлении отдельных ТСЖ. Если власть в доме захватили мошенники, они могут использовать средства своих соседей для личного обогащения. Но в управляющей компании подобные факты встречаются гораздо чаще, а правление выбирают сами жильцы, в их силах переизбрать туда честных и проверенных людей. Контролировать работу товарищества с помощью ревизионной комиссии намного проще, чем управляющую компанию.
- ТСЖ – непрофессионалы, не способные управлять домом так же качественно, как коммунальщики из УК. Не в каждом доме проживает профессиональный коммунальщик, способный работать в ТСЖ. Но на деле — непрофессионалы — собственники выполняют своим обязанности добросовестнее, чем работники УК. Да, правление ТСЖ может совершать ошибки, на которых достаточно быстро они учатся, так как работают для себя. В реальности дома, управляемые ТСЖ, находятся в лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают УК. В крайнем случае, для «ленивых» ТСЖ всегда есть возможность заключить контракты на обслуживание с одной или несколькими подрядными организациями.
- На баланс ТСЖ перейдут долги, накопившиеся в доме за все годы, и оно просто разорится. ТСЖ – новая организация, начинающая свою работу с чистого листа. Потому и никаких долгов на нее не переводится – они принадлежат той УК, которая не смогла их собрать. Напротив, на счета ТСЖ должны быть переведены деньги, собранные жильцами на капитальный ремонт. Так что начинать свою работу организация будет с положительным балансом.
- ТСЖ будет сложно «выбивать» долги из злостных неплательщиков. Должники – вечная проблема любого дома. Но на практике именно ТСЖ решают эту проблему лучше всего. Во-первых, в ход идет моральное давление: одно дело – не платить какой-то абстрактной УП – давнему врагу и недоброжелателю, иное – грабить своих соседей, которых ежедневно встречаешь на лестничной клетке и они в курсе, кто живет за их счет.
- ТСЖ стоит создавать только в больших новых домах. Небольшой дом не сможет содержать председателя, бухгалтера и весь необходимый набор персонала – дворников и техничек слесарей и сантехников. Выход есть: в одно ТСЖ могут объединиться сразу несколько домов. Законом не запрещено создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Известны случаи, когда в товарищество объединялись жители целого квартала, застроенного однотипными домами. В самом деле: у однотипных домов – одинаковые проблемы и идентичные методы их решения. Вполне разумно решать их вместе, ведь времени и сил на подобную процедуру надо столько же, сколько в большом многоквартирном доме.
Нередко приходится слышать, что ТСЖ – сложный и дорогой проект. Конечно, один раз жителям дома надо постараться, чтобы соблюсти все формальности по созданию некоммерческой организации. Но потом жизнь собственников МКД станет лучше и комфортнее. Определенных расходов не избежать, но эти траты будут заметно ниже, чем нынешние расходы на содержание УК. И платить члены ТСЖ будут только за услуги, которые реально получают, а не за те, которые навязывает УК.