Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы. Акт приема передачи квартиры. Подробный обзор с особенностями оформления, требованиями и правилами

Приобретение объекта недвижимости всегда ответственный поступок. Подходить к данному вопросу следует очень тщательно. Помещение следует полностью осмотреть и произвести проверку всех документов у продавца. Помимо договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составляется передаточный акт, в котором указывается описание объекта недвижимости. Как его правильно составить, на что обратить внимание и другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Законодательная база

Согласно, законодательной базы РФ, существуют определенные процедуры при передаче жилья новому собственнику. Бюрократизм процедур необходим для защиты прав и интересов обеих сторон. Сделки по недвижимости следует производить в письменной форме и регистрировать в соответствующем государственном органе.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Дадим определение передаточному акту. Это документ, согласно которому подтверждается факт передачи недвижимости по договору (ст. 556 ГК РФ). Подписав акт, права и список обязанностей по объекту недвижимости переходят к покупателю. Также уже новый собственник должен заниматься содержанием и обслуживанием помещения, коммунальным обслуживанием и отвечать за сопутствующие риски и повреждения.

До момента подписания акта все вышеуказанные аспекты несет на себе продавец. То есть в случае возникновения непредвиденных рисков, гибели объекта недвижимости и другое спрашивать будут с продавца. Возникнувшие споры придется решать в судебном порядке. Отдельно стоит отметить, что при наличии данного акта, при плохом здоровье продавца, жилое помещение не может включаться в наследуемое имущество. Об этом нам говорит практика Арбитражного суда.

Для исключения отрицательных последствий в договоре прописывается составление передаточного акта в обязательном порядке. Таким образом, полный расчет с покупателем производится только после подписания его обеими сторонами.

Акт представляет собой самостоятельный документ. Время подписания договора и время передачи прав собственности на квартиру, согласно законодательству, может не совпадать.

Согласно, закону договор купли-продажи считается исполненным в полной мере только при заключении передаточного документа на жилое помещение. Подписав документ, сторона продавца и сторона покупателя подтверждают, что претензий по объекту недвижимости к другой стороне не имеют.

Отдельно стоит отметить, что подписанный договор, без подписания передаточного акта не является основанием перехода прав собственности к новому владельцу. Переход осуществляется после подписания договора купли-продажи, передаточного акта и регистрации сделки.

Необходимость составления передаточного акта

Для покупателя подписание передаточного акта более важно, чем для продавца по следующим причинам:

Техническое состояние квартиры. Когда по факту покупатель наблюдает совсем другое состояние квартиры, чем прописано в договоре. В этом случае все нюансы указываются в сопроводительном акте. Наиболее важно это в случае покупки недвижимости от застройщика. Например, стены с трещинами, пол неровный – нужно указать в акте.
Акт указан как обязательный документ в договоре купли-продажи. Если данное условие прописано в договоре, Росреестр не выдаст свидетельство без обоих документов. Когда данный пункт не указан, то свидетельство будет выдано без проблем.
Налоговый вычет получают только при предоставлении передаточного акта. Значение акта для продавца меньше, чем для покупателя, но тоже важно. Как указывалось выше, в случае стихийных происшествий или неприятностей (затопление, пожар) без подписанного акта покупатель может потребовать с бывшего владельца оплатить урон. Без акта нет доказательств, что квартира была передана. Следовательно, по закону продавец является владельцем недвижимости и обязан оплатить ремонтные работы.

Требования к передаточному акту

Как любой документ передаточный акт должен составляться в письменной форме. Форма произвольная, в законе нет определенных условий.

Передаточный акт должен включать в себя обязательные условия:

Наименование документа.
Место составления.
Дата составления.
Данные продавца и покупателя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные).
Подписи продавца и покупателя (расшифровка подписей).
Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж).
Смотровой лист (описание жилого помещения, фотографии).
Основание перехода прав собственности.
Реквизиты договора, к которому составлен акт.

Необязательные условия:

Передача ключей от всех дверей и почтового ящика.
Погашение коммунальных платежей и других счетов по квартире.
Указание отсутствия материальных претензий (чаще оформляется расписка о получение денежных средств).

Какие сведения должны быть отражены в договоре

Как выше указывалось в законодательстве нет образца акта передачи квартиры по договору купли-продажи. Вследствие того, что он подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в двух экземплярах. Наполненность акта зависит от условий, которые прописаны в договоре. Опираясь на последний, составляется акт.

Обязательные и необязательные условия требующие внесения в договор рассмотрены ранее.

Характеристики квартиры, которые отражаются в акте:

наличие коммуникаций;
проведение или отсутствие электричества;
наличие телефонного кабеля;
наличие кабеля интернета;
состояние пола, стен, потолка;
количество комнат;
общий метраж квартир и каждой комнаты в частности;
информация об отсутствии долгов по коммунальным платежам и другим счетам, относящимся к недвижимости.

Если у покупателя есть претензии к квартире, которые не указаны в договоре, их обязательно следует указать в передаточном акте. Иначе, впоследствии недочеты доказать будет невозможно.

Всю информацию по квартире следует расписать очень подробно. Подписание документа покупателем означает его полное согласие с приобретаемым имуществом.

Образец акта приема-передачи квартиры

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. ___________________ «___» ______________ 20__г. _

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________

в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г., зарегистрированным в ______________ «__» ________ 20__г., запись регистрации № _______________.

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.

Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________.

Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.

При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).

Продавец:

Покупатель:

_____________/______________/ ______________ _______________/_______________/

(подпись, ФИО)

Как правильно принять квартиру

Для того чтобы правильно помещение следует со всей внимательностью осмотреть объект недвижимости. Сверить характеристики и техническое состояние, указанное в договоре с тем, что есть на деле.

Просмотрите внимательно все отделочные работы, коммуникации, электропроводку. Покупая недвижимость с мебелью, проверьте ее состояние. В случае, расхождения, укажите в передаточном акте или дополнительном приложении. Покупатель может либо договориться с продавцом о времени устранении недочетов или финансовой компенсации.

Затягивание передачи квартиры продавцом

Часто затягивание передачи квартиры сопровождается выездом бывшего хозяина на новую жилплощадь. В большинстве случаев по договоренности сторон: вносится предоплата за квартиру при условии выезда владельца в день подписания соглашения.

Обговорите момент выезда заранее . Например, пропишите этот пункт в договоре купли-продажи или договоритесь обоюдно. По закону, продавец обязан исполнить свои обязанности в течение семи дней. Иначе покупатель может обратиться с иском в суд и через него выселить предыдущего хозяина. Тогда вопрос будет решаться с силами полиции.

Отказ в подписании акта

Первичный рынок. Сторонами сторон выступают застройщик и покупатель. Если первый отказывается подписывать акт, то по закону обязан ежедневно выплачивать 1/300 ставки рефинансирования от суммы договора.
Вторичный рынок. Стороны: покупатель и продавец (физическое или юридическое лицо). Выплачивают пеню, в случае отказа, которая прописана в договоре купли-продажи.

Таким образом, передаточный акт составлять необходимо. Он выгоден как для продавца недвижимости, так и для покупателя. После подписания договора и акта покупатель становится полноправным владельцем квартиры. В нем он может указать все недостатки внутри помещения и подписать с продавцом дополнительное приложение.

Переход прав на жилое имущество от одного лица к другому предполагает необходимость составления соответствующего документа . Он называется актом и оформляется по особым правилам.

Составление передаточного акта

Документально заселение на новую жилплощадь требует правовой фиксации, что детально прописано в рамках ст. 556 ГК РФ. В ней сообщается, что в качестве начала действия права выступает момент, в который документ был подписан. Спорные ситуации, возникающие между сторонами, зачастую подлежат решению в судебном порядке. В этой ситуации заключенные ранее устные договоренности никакой юридической значимости не имеют.

Акт – не самостоятельный документ . Его оформление производится в качестве приложения к договору сделки. После передачи сторонами документов в адрес ГКН происходит соответствующий прием и передача правомочий. Фиксация этого факта осуществляется в рамках произвольной формы без какого-либо шаблона. Поэтому допустимо использовать нестандартные методики оформления отношений.

Но стоит понимать, что данная документация является крайне важной. Поэтому текстовая часть составляется максимально рационально и лаконично с соблюдением юридической специфики и точности. В процессе составления во внимание принимаются пожелания и интересы обеих сторон. Это позволит обезопасить проводимую сделку и повысить уровень защищенности ее субъектов.

В соответствии с нормами действующего законодательства, имущественная собственность лица, под которым владелец расписался, отчуждается в адрес принимающей стороны на временной отрезок, фигурирующий в документе. В случае операции с имуществом передача производится на бессрочной основе. Чтобы документ получился полным и емким, необходимо внести в него требуемый набор реквизитов.

Бумага предполагает необходимость во внесении данных, связанных со сторонами и предметом сделки, заключенной и удостоверенной гражданами. В случае необходимости совершенная операция подлежит регистрации в государственном реестре. Перечень реквизитов является следующим :

название документа;
ссылка на правоустанавливающее соглашение;
указание сторон в соответствии с текстовой частью соглашения;
персональные данные участвующих лиц;
место и дата передачи по факту.

Немаловажную роль играет перечисление кадастровых параметров, технических характеристик объекта сделки. К этой категории относятся следующие данные :

показатель общей площади и территории, предназначенной для проживания;
наличие в объекте недвижимости определенных удобств;
описание материалов изготовления постройки, перекрытий, стен;
ремонт (в каком году был сделан, индивидуальные особенности);
общее состояние стен и потолочных конструкций, полового покрытия.

После этого предоставляется формулировка, связанная с передачей и последующим приемом недвижимого объекта без каких-либо претензий к квартире. На последнем этапе проставляются подписи.

Кто подписывает акт

Чтобы документ обрел юридическую силу и стал значимым с точки зрения закона, т. е. мог защитить права и интересы сторон, необходимо, чтобы участвующие в сделке стороны проставили на нем свои «автографы». К субъектам, подпись которых требуется в обязательном порядке, относятся следующие лица :

отчуждающая сторона (подписью он подтверждает факт согласия на отчуждение имущества);
принимающий гражданин (свидетельствует о факте приема собственности в распоряжение и пользование);
поверенное лицо (если оно принимает непосредственное участие в сделке);
посредник (чаще всего это нотариус, подпись нужна только в том случае, если стороны обращались за его услугами).

При необходимости включения в сделку третьих лиц они также проставляют свои подписи на последнем этапе составления документа.

Значение документа

В нормах нынешнего законодательства понятия акта приема-передачи как такового не существует. Однако его оформление требуется в отношении всевозможных разновидностей сделок/соглашений. Целесообразно задуматься о его подписании в следующих ситуациях :

при заключении между сторонами соглашения купли-продажи (акт нужен в целях подтверждения состоявшейся сделки и отсутствия взаимных претензий);
в процессе передачи итога выполненных работ/услуг;
при отсутствующем договоре в письменном виде (устном соглашении).

Базовая задача, стоящая перед документом – обеспечение фиксирования перехода объекта или результата оказанных услуг от исполнителя (продавца) к заказчику (покупателю). Многих людей волнует вопрос, насколько обязательным является данный документ. В большей доле ситуаций такое требование законом не установлено. Тем не менее, для отдельных форматов сделок заключение дополнительного соглашения строго обязательно. Список условий, отраженных в нем, определяются сторонами в индивидуальном порядке.

Данный документ выступает в качестве весомого доказательства в случае наличия претензий по количеству, качеству товара. Он способствует регулированию спорных моментов и фиксации даты фактической передачи товарных позиций. Вот самые распространенные ситуации целесообразного применения данной бумаги:

основание для перевода денег в адрес поставщика (продавца);
база для расчета по оставшейся сумме при недавнем перечислении аванса;
основа предоставления льготной ставки на ипотеку;
инструмент получения вычета имущественного характера.

При указании недостатков и претензий в тексте соглашения оно поможет решить спорные ситуации с учетом интересов обеих сторон.

Составление обязательно осуществляется в письменной форме. Несмотря на отсутствие установленного законодательством образца, на практике применяется формальный шаблон. Он предполагает наличие в бумаге следующих данных :

дата, в которую произошло составление, а также место оформления отношений;
реквизиты, принадлежащие обеим сторонам;
предмет, по которому совершена сделка;
его описание (подробно).

Чтобы иметь представление о структуре и нюансах составления документа, стоит рассмотреть отдельные виды бумаг и порядки их заполнения.

Договор купли-продажи квартиры

В ходе приобретения жилого имущества владелец получает его в собственность на бессрочной основе, т. е. операция актуальна до момента наступления следующей сделки, при которой может последовать отчуждение собственности. Но требуется принимать во внимание полномочие покупателя на возврат жилища и аннулирование составленного договора купли-продажи (в ситуации, если передача произошла ненадлежащим образом, и к продавцу имеются претензии).

Есть несколько этапов , в которых проходит данная процедура:

оформление соответствующего соглашения – договора купли-продажи;
регистрация объекта в соответствии с официальными нормами и требованиями;
формирование акта приема-передачи.

Составлением акта занимается традиционно лицо, отчуждающее объект. В текстовую часть при этом стоит включать перечень переданных имущественных единиц и характеристик с указанием степени амортизации, согласно справочным данным из БТИ и визуальным параметрам.

Если в акт произошло внесение существующих плюсов и минусов в процессе требования возврата лицо, составившее текстовую часть акта, получает право на требование хорошего состояния квартиры или отказ в нерациональных притязаниях.

В ходе изучения данной ситуации судебные органы, скорее всего, потребуют акт передачи жилого имущества, чтобы удостовериться в постановке покупателем его «автографа» под набором указанных характеристик, к которым появились претензии. Если они были указаны в ходе приема жилья, происходит отклонение иска. Документ (акт) выступает в качестве приложения к соглашению купли-продажи и подлежит хранению на всякий случай. Число экземпляров равно числу сторон.

Договор приема-передачи квартиры при аренде / найме

Аренда квартиры зачастую производится без соответствующего оформления в письменном виде. Этот аспект предполагает как преимущества, так и отрицательные стороны. Плюсы заключаются в мобильности действий сторон и возможности выселения арендатора по его собственному усмотрению и/или желанию работодателя. Документы, не подготовленные к приемке, предполагают возникновение определенных последствий правового характера:

отказ арендатора от несения материальной ответственности в случае причиненного ущерба;
принуждение недобросовестного собственника жилья к выплатам за испорченную мебель, если порча произошла до факта заселения.

При присутствии оформленных документов граждане начинают нести ответственность за вверенную собственность.

При безвозмездном пользовании

Владельцы квартиры, вынужденные уехать на определенное время, стремятся оставить свое жилье «под присмотром», заселяя туда друзей, родственников. В этой ситуации по факту происходит передача имущественной собственности.

В качестве одной стороны выступает ссудодатель . Он должен продумать и описать все характеристики жилья с указанием предметов мебели и вещей, которыми получатель может пользоваться в период его отсутствия.
Другой участник соглашения – ссудополучатель . Его задача заключается в проверке всех нюансов договора и внесении корректировок при острой необходимости.

Акт прилагается к договору с указание временных рамок передачи квартиры. В текстовой части нужно предусмотреть перечень требований друг к другу и последствия, которые наступят в случае порчи имущественной собственности.

Квартира в новостройке и от застройщика

Оформление квартир в новостройках осуществляется силами застройщика или подрядчика. В целях выявления юридической дееспособности субъекта, занимающегося отчуждением квартиры, участники долевого строительства обязуются определить уполномоченное на отчуждение собственности лицо. Оно, в свою очередь, занимается подготовкой документации по приемке здания вследствие завершения возведения. Участники также наделены правом – требовать копий этих документов, что позволит предотвратить мошенничество и «серые» схемы (ФЗ №214).

Если оформление акта произошло не по правилам, и некоторые пункты вовсе были проигнорированы, новоселы рискуют не получить свидетельство , которое удостоверяет правомочие на пользование жильем. Аналогичная ситуация сложится и вследствие неправильного оформления бумаг. Стоит также обратиться к договору долевого участия и рассмотреть порядок оформления сделки при его составлении. Оформление акта в этой ситуации осуществляется в соответствии с типовым образцом шаблонного вида без необходимости подробного описания характеристик объекта собственности.

Указание недостатков

Недочеты разделяются на 2 группы :

выступающие в качестве факта покупки квартиры, оказавшие влияние на параметр ее стоимости в меньшую сторону (описание этих моментов осуществляется в контексте);
подлежащие исполнению (владельцы жилья наделены правом указания недочетов, которые впоследствии изучаются и анализируются членами уполномоченной комиссии и включаются в смотровой лист).

В этом пункте фигурируют не только недоработки, но и временные рамки, в которые арендодатель обещает их устранить (исправить). При игнорировании этих требований граждане вправе подать исковое заявление в фискальные органы.

Таким образом, отчуждение квартиры – достаточно простая процедура, которая при грамотном и умелом оформлении пройдет успешно и обеспечит защиту интересов обеих сторон сделки. Акт – документ, не являющийся самостоятельным. Он выступает в качестве приложения к основному соглашению и составляется в индивидуальном порядке, без использования конкретного шаблона.

Дополнительную информацию по составлению акта можно найти ниже на видео.

При реорганизации предприятия происходит передача части (или полностью) его имущества и обязательств другому предприятию. Передача происходит на основании передаточного акта.

Что это такое

Реорганизация является прекращением своей деятельности одной формы и создание новой, влекущее за собой возникновение отношений правопреемства.

Передаточный акт – это документ, который составляется на основании разделительного баланса.

Согласно этому документу, одна сторона передаёт часть или полностью свои обязательства и имущества, а другая сторона – принимает.

Если в ходе реорганизации создаётся сразу несколько предприятий, то они принимают имущество и обязательства от реорганизованного предприятия в тех долях, которые отражены в передаточном акте.

Чем регулируется

Составление передаточного акта регулируется В этой статье указана обязанность по его составлению при некоторых формах реорганизации.
Кроме того, он должен составляться в соответствии с требования ПБУ и Приказов Минфина по формированию бухгалтерской отчётности.

Отличия для разных форм

Реорганизация юридического лица может проводиться в следующих формах:

путем слияния – это объединение нескольких предприятий в одно;
При этом те юридические лица, которые объединяются, прекращают существовать, а образует новое предприятие.
присоединение – одно предприятие вливается в другое, и при этом перестаёт существовать;
разделение – на базе одного юридического лица, которое перестаёт существовать, образовываются новые фирмы;
в форме выделения – образование нового юрлица;
При этом старое предприятие продолжает существовать и вести хозяйственную деятельность.
преобразования – одно предприятие прекращает свою деятельность, а на его базе возникает, как правило, одно предприятие, реже – несколько, с другой формой собственности.

Как видно из определений форм реорганизации, правопреемство возникает при следующих формах:

преобразование;
Документ составляет та организация, которая преобразуется.
слияние;
Оформляют все предприятия, которые принимают участие в слиянии.
в форме присоединения.
Оформляет только присоединяемая организация.

Цели создания

Если реорганизуемая компания прекращает свою деятельность в ходе таких действий, она должна передать свои права, обязательства и имущества другой организации, которая является правопреемником.

В передаточном акте отражается весь перечень:

обязательств;
задолженностей перед кредиторами,;
вся дебиторская задолженность;
а также всё имущество.

На основании этого документа принимающая организация составляет свою первичную бухгалтерскую отчётность.

Видео: прием-передача остатков

На чем основывается

Передаточный акт составляется на основании разделительного баланса. Это документ, в котором отражаются все активы и пассивы реорганизуемой компании. Составлять его не обязательно, но так нагляднее видны все права и обязательства для передачи.

Разделительный баланс, в свою очередь, составляется по данным бухгалтерского учёта, на основании данных, отражённых в заключительной бухгалтерской отчётности.
Унифицированной формы баланса не существует, но для удобства бухгалтера используют обычный бухгалтерский баланс.

Образец

Ни одним законодательным актом не утверждена форма передаточного акта. Поэтому компания может самостоятельно разработать бланк, и утвердить его приказом и подписью руководителя.

Но для того чтобы акт считался действительным, он должен отражать полные и достоверные сведения о самой компании, а также о его имуществе и обязательствах.

Всё имущество реорганизуемого предприятия необходимо разделить на активы и пассивы, как при составлении обычного годового баланса. Сумма по обеим этим колонкам должна быть одинаковой. Этого свидетельствует о том, что предприятие правильно вело бухгалтерский учёт.

Если никаких ошибок и расхождений нет, то акт подписывается обеими сторонами – передающей свои права и обязательства, и принимающей.

Кто отвечает за составление

Ответственный за составление передаточного акта зависит от формы предстоящей реорганизации.

Как уже упоминалось, документ нужно составлять в следующих случаях:

когда одна компания присоединяется к другой. Схема: А + Б = А, при этом Б прекращает свою деятельность, а А – продолжает, сохраняя прежний ИНН;
В этом случае, акт составляет реорганизуемая фирма.
преобразование — одно предприятие прекращает свою деятельность, а на его базе возникает, как правило, одно предприятие, реже – несколько, с другой формой собственности. Схема: А => Б, при этом А прекращает свою деятельность;
Акт составляет то предприятие, которое преобразуется в новую организационно-правовую форму.
слияние — это объединение нескольких действующих предприятий в одно. При этом те юридические лица, которые объединяются, прекращают существовать, а образует новое предприятие. Схема слияния: А + Б = В, при этом А и Б прекращают свою деятельность, а В – начинает.
Передаточный акт составляют все юрлица, которые участвуют в процессе слияния.

Форма

Унифицированной формы передаточного акта не установлено ни одним нормативным актом.

Поэтому каждая компания имеет право самостоятельно разработать «дизайн» этого документа, и утвердить его соответствующим приказом.

Единственное условие – документ должен содержать в себе констатацию факта перехода имущества и обязательств от одного предприятия к другому. Утверждается документ теми же лицами, которые приняли решение о реорганизации.

Приложением к передаточному акту является разделительный баланс – документ, в котором в количественном показателе указаны все статьи актива и пассива, которые передаются другой организации.

Какая информация включается

Как составить передаточный акт? И хотя строгих требований к форме передаточного акта не предъявляется, он должен содержать в себе определённую информацию.

название самого документа;
дата его составления;
активы, пассивы и имущество организации, которое подлежит передаче другой организации. Это важнейший раздел, без него акт не будет считаться действительным;
активы и пассивы организации в количественном выражении;
постатейная расшифровка активов и пассивов. Особое внимание нужно уделить кредиторской и дебиторской задолженности;
подписи руководителей организаций, которые являются принимающей и передающей стороной. Подписать должны те же лица, что и подписывали решение о реорганизации.

Образец передаточного акта при реорганизации в форме преобразования можно
Пример передаточного акта при реорганизации путём слияния можно

Кто подписывает

Пописывать передаточный акт должны те же лица, которые принимали решение о проведении реорганизации, и решение об утверждении передаточного акта. Это касается обеих сторон – и принимающей, и отдающей.

Как правило, это руководители организаций, которые являются вместе с тем и учредителями, участниками или акционерами.

Количество актов, которые составляются, определяется формой реорганизации.

так как преобразование – это только смена организациннно-правовой формы одного и того же предприятия, то составление передаточного акта при такой форме реорганизации, и представление его в ФНС не является обязательным. Но его продолжают требовать «на местах» ;
при слиянии может получиться так, что несколько фирм (3 и более ) сливаются, для получения одной, более конкурентоспособной компании. Количество актов будет зависеть от того, сколько компаний участвуют ;
при присоединении одна компании полностью передаёт имущество и обязательства. Так что, нужно составить только 1 экземпляр акта.

Дата для утверждения

Дата составления документа и дата утверждения должны совпадать.

Когда все процедуры по реорганизации будут проведены, и будет составлена заключительная бухотчётность, составляется заключительный передаточный акт, копия которого и передаётся в налоговую службу, вместе с другими документами, для регистрации нового юридического лица.

Копия передаточного акта при реорганизации

Передаточный акт может составляться на каждом этапе реорганизации.

Закон не запрещает предприятиями, проходящим эту процедуру, так делать.

Если процедура ликвидации затянулось надолго, то передаточный акт, желательно, составлять каждый квартал.

Но, в обязательном порядке, должен быть составлен заключительный акт, по которому будут переданы все обязательства и активы от одной организации к другой (другим).

Он составляется на основании данных заключительной бухгалтерской отчётности.

Подписывается он руководителями обеих организаций – той, которая принимает имущество и обязательства, и той, которая их отдаёт.

Копия именно этого акта передаётся в налоговую инспекцию, вместе с другими документами, для того чтобы зарегистрировать новое юридическое лицо, образованное в процессе реорганизации.

Внесение изменений

Внести изменения можно в любой документ, и передаточный акт – не исключение. Внести поправки можно на любом этапе.
Но сложнее это сделать, когда документы уже поданы в ФНС для регистрации нового юрлица. Нужно будет писать соответствующее письмо с просьбой внесения корректировки в документы.

Если сведения в ЕГРЮЛ ещё не внесены, то документы будут возвращены обратно заявителю для внесения им изменений.
Если же сведения в ЕГРЮЛ уже занесены, то внести изменения будет намного сложнее. Нужно будет заполняться соответствующее заявление, и ждать внесения изменений в учредительные документы. Также нужно будет подать акт с уточнёнными сведениями.

Детально про правопреемство при реорганизации юридического лица, смотрите

Выписка

Этот документ содержит в себе информацию, которая дана в передаточном акте, но в сжатой форме.

То есть, в выписке указывается:

1. общая сумма активов, с разделением на основные строки:

денежные средства;
прочие дебиторы;

2. общая сумма пассивов, также с разделением:

кредиторская задолженность;
прочая задолженность.

Заключение

Передаточный акт не всегда необходим, то есть, его не всегда требуют налоговые инспекторы. Но, он необходим бухгалтерам обеих сторон реорганизации для наглядного видения всего объёма имущества и обязательств, которые нужно передать или принять.

Покупка квартиры – обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Это быстро и бесплатно !

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны, призван именно этот заключительный документ.

Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ , предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

наименование;
данных о месте и дате передачи;
личных данных сторон;
данных о выполнении условий договора продавцом;
информации о выполнении таковых покупателем;
информация об отсутствии взаимных претензий;
подписи сторон;

Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик. Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе. А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

При покупке жилья на вторичном рынке , акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Что конкретно указывается?

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
Дата подписания . Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
Претензии со стороны продавца , например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

Могут требовать значительных расходов для их устранения , которые покупатель не согласен нести.
Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

Например, при выявлении претензий по состоянию ремонта, указывается: «Обнаружено испорченный ремонт стен в прихожей. Продавец обязуется в течение 2 недель поменять обои и покрасить потолок».

По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.
При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.
Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.
Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.
Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.