Фото ©
В распоряжении «Форпоста» оказались фото и видео внутренних помещений корпусов печально известного жилого комплекса.
В начале апреля группа пайщиков, вложивших деньги в самый крупный долгострой Ленинградской области, пробралась на стройку, которая «стояла» более двух лет, для того, чтобы посмотреть на свои «квартиры». Картина, представшая перед их глазами, повергла людей в шок и возродила желание получить ответ на два исконно русских вопроса: «кто виноват?» и «что делать?».
Ответ на второй вопрос пытаются найти и власти Ленинградской области. Причём в глобальном масштабе, а не только применительно к «Силам природы». Так, в конце марта заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин сообщил, что в ближайшее время областная администрация планирует заключить с застройщиками проблемных домов соглашения о завершении долгостроев.
«Мы будем оказывать любую организационную поддержку застройщику, идти ему навстречу и делать послабления, где это возможно в рамках закона. Но застройщик и дольщики должны понимать, что власти не могут оказывать финансовую помощь, давать госгарантии под кредиты застройщикам и обязывать ресурснабжающие организации подключать их дома бесплатно», - отметил Михаил Москвин.
Застройщик ЖК «Силы природы» уведомил пайщиков о результатах встречи с руководителями Абсолют Банка и Балтинвестбанка. Как сообщает официальная группа жилого квартала «ВКонтакте», «принято решение об открытии кредитной линии для достройки ЖК «Силы Природы».
Договоры о взаимодействии будут направлены в адрес таких компаний или их дочерних структур, как «Норманн», «Навис», «О2 Development», «Главстойкомплекс», «Лидер групп», «Ленспецстрой». Документ определит обязанности сторон по вводу объектов, сроки их ввода и необходимые объёмы финансирования работ.
В том, что такая инициатива нужна, спору нет. Согласно сведениям из неофициальных источников, в области насчитывается более восьми тысяч обманутых дольщиков. Официальные цифры, конечно, гораздо скромнее. В конце прошлого года, например, в реестр пострадавших участников долевого строительства были включены чуть более тысячи граждан. Причём власти тогда поспешили отрапортовать, что их число за три последних месяца снизилось почти на триста человек.
Дольщики печально известного долгостроя «Силы природы» в Мурино получили надежду. Им пообещали, что за недостроенные дома возьмутся всерьёз. На выручку спешат губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и его заместители. Цена вопроса - 950 миллионов рублей.
Сами обманутые дольщики относятся к подобному жонглированию цифрами с изрядной долей сарказма. Ведь один только ЖК «Силы природы» успел заключить 2666 договоров. Первую очередь, состоящую из двух домов и рассчитанную на 1850 квартир, застройщик обещал сдать ещё в конце 2014 года. Вторую, почти на 2000 квартир - в начале 2015-го. Но, видимо что-то пошло не так, и люди остались без недвижимости. И без денег, конечно.
С тех пор их кормят обещаниями. Последнюю порцию пайщики получили совсем недавно – застройщик согласился пустить их 10 апреля на стройплощадку для оценки объёма выполненных работ. Правда, не всех. Спор о том, сколько человек, не «лояльных» к застройщику, имеют право взглянуть на «свой дом», шёл довольно продолжительное время. Одна сторона настаивала на цифре 14, другая - на том, что и семи человек будет достаточно. Впрочем, эти разговоры имели точно такое же отношение к реальности, как и все предыдущие обещания. Незадолго до часа «Х» стало известно, что всё изменилось и официально никто на стройку попасть не сможет.
«Пробрались неофициально. То, что увидели, повергло в ужас. Штукатурный слой, гипсостружечные плиты, гипсолитовые блоки, да и бетон перекрытий разрывает изнутри вода. Замерзая и расширяясь зимой, она разрушает здания, впитывается в минеральную вату наружных панелей и другие строительные материалы. В результате в квартирах уже появились плесень и грибок. Все эти годы мы наблюдаем умышленное уничтожение застройщиком имущества, за которое заплатили немалые деньги! Нормальная компания, которая на самом деле планирует построить и сдать дома, тратит на отделочные работы миллиарды чужих денег и, в том числе, «свои 632 миллиона», допустила бы такое?» - вопрошает Николай, один из тех, кто в своё время купил квартиру в ЖК «Силы природы».
Никаких действий для того, чтобы остановить разрушение, застройщик, судя по всему, не принимает. «И так сойдёт», - как говорил когда-то другой знаменитый строитель из одноимённого мультфильма. Но можно ли достраивать эти здания? Пожалуй, ответ на этот вопрос гораздо актуальнее, чем на все предыдущие. Здесь уже речь идёт не о философии, справедливости и даже не о потенциальном наказании виновных, а об элементарной безопасности.
Трудно, не будучи юристом, разобраться в хитросплетениях сложившейся ситуации. Понять, кто же действительно виноват и почему инициаторы этой стройки всё ещё на свободе? Где найти нового инвестора, слухи о появлении которого, периодически возникают, вселяя в пайщиков надежду, но обязательно оказываются «фейком»? Кому выгодно решение суда, признавшего банкротом ЖСК «Муринское-1», но отложившего дело о банкротстве ООО «Романтика» - второго застройщика ЖК «Силы природы»?
Понятно лишь одно. Отказ от долевого строительства жилья и переход к механизму проектного финансирования с участием банков - единственно верный путь, который позволит стране навсегда избавиться от такого позорного явления, как обманутые дольщики. Другое дело, что людям, купившим квартиры в «Силах природы», это уже не поможет. А вот кто им поможет, сказать пока довольно трудно.
В 2012 году жилой комплекс «Силы природы» резко отличался от безликих новостроек эконом-класса, которые строились в пригороде Петербурга Мурино. Он должен был стать самым экологичным и ярким: с рекордным количеством технологий энергосбережения и сине-зелено-фиолетовыми фасадами. Комплекс планировали построить огромным - 16 домов высотой от 10 до 18 этажей - и модным: в состав проекта входила не только банальная «социалка» в виде детсадов и школ, но также парк современной скульптуры.
Спустя два года после начала строительства количество корпусов в проекте резко сократилось до четырех. Об экологической концепции тоже пришлось забыть, потому что выходило слишком дорого. Но пайщики не унывали: они были уверены, что вот-вот получат свои квартиры. В 2014 году у застройщика «Сил природы» O2 Development начались проблемы на другом объекте - ЖК «Моя стихия» в Выборгском районе. Строителей и технику временно перебросили туда, оставив почти достроенный первый корпус и наполовину готовый второй. Другая очередь осталась на начальном этапе строительства.
Пайщики не теряют надежду
Несмотря на то, что в конце 2014 года первую очередь так и не сдали, пайщики не унывали. Продажи квартир первой и второй очереди шли активно большую часть 2015 года. O2 Development охотно отвечал на вопросы покупателей, пускал некоторых в почти достроенный корпус, где пайщики снимали обнадеживающие фото и видео: не все качественно, нет коммуникаций - но вот-вот стройку завершат.
Дополнительный оптимизм внушила новость, что в середине 2015 года застройщик объявил о переводе пайщиков на договоры долевого участия в соответствии с законом № 214-ФЗ. Этот закон защищает права покупателей жилья более надежно, чем правовой акт о кооперативном строительстве, который позволяет застройщику переносить срок ввода дома в эксплуатацию любое количество раз. Покупатели первой очереди остались пайщиками, а во второй все перешли на ДДУ, заключив договоры с дочерней компанией застройщика - ООО «Романтика». С этого момента застройщиками жилого комплекса стали две разные компании: у первой очереди - ЖСК «Мурино-1», у второй - ООО «Романтика». При этом O2 Development входил в состав правления первой организации и являлся учредителем второй.
Застройщик развязал информационную войну против покупателей
К осени 2015 года дольщики и пайщики заметили, что стройка забуксовала. Строительная компания никак не комментировала пропажу рабочих и техники с территории объекта, ссылаясь на занятость из-за оформления договоров ДУ с клиентами на других объектах.
Покупатели квартир в ЖК «Силы природы» начали бомбардировать обращениями, петициями и жалобами все правительственные учреждения, которые оказались им доступны, от правительства Ленинградской области до администрации президента РФ. Устраивали митинги, сотрудничали со СМИ, добились проведения независимой экспертизы строительства. Компания O2 Development включилась в информационное противостояние: пускала журналистов на объект, рапортовала о бодрых темпах строительства, обещала выдать ключи в начале 2016 года.
Деньги пайщиков потратили на другие объекты, стройка встала
Однако в октябре 2015 года у застройщика отозвали разрешение на строительство 3, 4 и 5 очередей проекта. Его представители заявили, что вряд ли смогут достроить 1 и 2 очереди своими силами. Вся проблема в канализации: на подключение к магистральным сетям у компании O2 Development не оказалось денег, поэтому она решила построить локальную канализацию - фактически, выгребную яму! - прямо во дворе одного из домов. Глава Муринского сельского поселения отказался подписать разрешение на это. В офисе строительной компании прошли обыски.
Куда же делись деньги, которые пайщики и дольщики платили за квартиры? По их подсчетам, компания получила около 4 млрд рублей на строительство этого объекта. Впоследствии выяснилось, что средства, которые O2 Development получал с пайщиков и дольщиков ЖК «Силы природы», направлялись на финансирование других проектов. Вскоре после обнародования этой информации с площадки комплекса вывезли технику и рабочих. Телефоны в офисе застройщика разрывались от звонков, но трубку никто не брал.
Дошли до самых верхов
Первую половину 2016 года активные пайщики писали заявления в прокуратуру и судились с компанией в арбитражном суде. В ответ на их действия Госстройнадзор провел проверку ЖК «Силы Природы», а вице-губернатор Ленобласти потребовал у руководства компании достроить начатые очереди. На первый взгляд, это оказалось эффективным: технику вернули, начали прокладывать траншеи для коммуникаций, рыть колодцы для канализации, которую O2 Development обещал сделать нормальной - как во всех многоквартирных домах.
Но к лету пайщики сообразили, что перед ними разыгрывают спектакль: на объекте один экскаватор показательно машет ковшом перед веб-камерой, кучка рабочих снует по территории, ничем не занимаясь. В августе покупатели квартир разбили палаточный лагерь у офиса продаж застройщика. Они жили там, сменяя друг друга в течение двух недель. На ход строительства это не повлияло, но на проблему ЖК «Силы природы» обратили внимание федеральные СМИ и власти.
Остаток года владельцы квартир потратили на общение с прокуратурой, включение себя в реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга, попытки сменить правление ЖСК «Мурино-1» (для этого не хватило кворума). Власти Ленобласти тем временем пытались договориться с O2 Development о достройке хотя бы первой очереди. Компания в ответ обвиняла пайщиков и чиновников в обострении ситуации, а также искала инвесторов.
О2 Девелопмент ушел с проекта. Но ненадолго
В марте 2017 года стало известно, что O2 Development уходит с проекта «Силы природы». Его место заняла компания «РР-сити», хотя формально застройщиками комплекса так и остались ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» - чтобы не пришлось переоформлять договоры ДУ и другие документы. К этому моменту некоторые покупатели сумели расторгнуть договоры с прежними застройщиками через суд и добиться решения о возврате денег. Вот средств, выплаченных за квартиры, они не получили.
Новый застройщик два месяца хранил загадочное молчание, пока пайщики не пригрозили самовольно заселить первый корпус. После этого «РР-сити» объявил, что передаст первую очередь в течение 2017 года, вторую очередь - в 2018-2019 гг. Несмотря на это, «РР-сити» не подписал договор о переходе прав на достройку объекта и не получил средства на его финансирование.
Тем временем, на руководство ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» наконец завели уголовное дело о хищении 4 млрд рублей, в отношении «Романтики» начался процесс банкротства. Компания «РР-сити» обратилась к пайщикам с требованием прекратить публичные акции и закрыть все сообщества по проекту в социальных сетях. Активисты этот призыв проигнорировали.
Спустя всего месяц после объявления сроков, «РР-сити» заявила, что не будет достраивать ЖК «Силы природы». По словам руководства компании, ни один из банков, с которыми она вела переговоры, не согласился дать кредит на проект с высокими репутационными рисками.
Эпопея с банкротством застройщиков ЖК «Силы природы»
Правительство Ленобласти решило достроить скандально известный комплекс своими силами. Для этого ЛенОблАИЖК (государственная строительная компания) договорилась о предоставлении инвестиций с одним из крупных банков. Новый застройщик потребовал провести банкротство ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика», чтобы получить доступ к деньгам пайщиков и использовать их для достройки первой очереди. Банкротство началось, но информация о процедуре скрывалась первые несколько месяцев.
Чтобы убедить власти сделать процедуру банкротства максимально прозрачной и честной, дольщики и пайщики устраивали одиночные пикеты в центре города, раздавали листовки и даже перекрыли Токсовское шоссе. Они добились того, что информация о банкротстве ЖСК «Муринское-1» появилась в газете «Коммерсант» (с этого начинается официальное проведение процедуры). После этого началось составление реестра требований кредиторов.
К этому моменту банкротство ООО «Романтика» продолжалось уже год. По мнению покупателей, компания затягивала процесс банкротства, ходатайствуя о переносе заседаний. Затем «Романтика» добилась смены финансового управляющего. По информации инициативной группы дольщиков, новым управляющим стал человек, связанный с компанией O2 Development. Самой громкой новостью марта 2017-го по теме ЖК «Силы природы» стало отстранение финансового управляющего банкротства ЖСК «Муринское-1» Вадима Федичева. На его назначении настаивало ЛенОблАИЖК, а представители ЖСК «Муринское-1» убедили суд, что Федичев вредит компании. Новым управляющим стал Игорь Рулев - по мнению покупателей, этот человек также аффилирован с застройщиком.
Тем временем, O2 Development заявила, что у нее есть деньги на достройку объекта, и попросила передать деньги со счетов банкротящихся компаний ей. По неподтвержденным данным, правительство Ленобласти рассматривает вариант достройки комплекса силами первоначального застройщика - ведь тогда не нужно брать кредит в банке и выполнять обязательства перед 2,5 тысячами покупателей.
Что происходит сейчас с ЖК «Силы природы»?
По состоянию на конец апреля продолжается составление реестра требований кредиторов в отношении ЖСК «Муринское-1». В этот реестр попадают те, кто:
- купил квартиру в первой очереди ЖК «Силы природы» (1 и 2 корпуса);
- купил квартиру во второй очереди (3 и 4 корпуса), но не заключил договор ДУ (такой покупатель является пайщиком);
- отправил документы на регистрацию ДДУ, но не получил зарегистрированный договор;
- выиграл суд о расторжении договора с ЖСК, но не получил деньги за квартиру (как вариант - получил, но не все).
Вступившие в реестр требований могут претендовать на получение квартиры, если застройщика признают банкротом и его имущество будет реализовано для выплаты долгов. Те, кто расторгнул договор через суд, смогут претендовать на выплату денег.
Между тем, дома разной степени готовности ждут своей судьбы уже четыре года. Больше всего покупатели переживают за корпуса 1 и 2: они почти готовы к вводу в эксплуатацию, но стоят неподключенными к отоплению и канализации, страдают от мороза, перепадов температур, осадков. На фото, которые пайщики сделали во время экскурсии на объект в марте 2018 года, на стенах квартир видны трещины, грибок, потеки воды.
Как попасть в реестр кредиторов ЖСК «Мурино-1»
Чтобы встать в реестр требований, нужно заполнить соответствующее заявление и приложить к нему копию договора о вступлении в кооператив, а также копии платежных документов. Если вы купили квартиру в ипотеку - приложите копию договора с банком о предоставлении кредита.
По сообщениям группы дольщиков ЖК «Силы природы», среди покупателей как минимум несколько сотен человек, которые купили жилье методом переуступки или посредством заключения договора дарения. Иногда эти сделки оформлялись задним числом, уже после того, как застройщику запретили продавать квартиры на проблемном объекте. Если вы один из таких покупателей - вы также можете встать в реестр требований, но перед подачей заявления необходимо проконсультироваться с юристом.
Пакет документов на вступление в реестр нужно подготовить в четырех экземплярах, чтобы отправить их:
- на юридический адрес ЖСК (191014 Санкт-Петербург, Парадная ул. Д.3 корп.2 лит.А пом.81-Н);
- управляющему процедурой банкротства И. Рулеву (197022 Санкт-Петербург, Большой пр. П.С. д.79 лит. А, пом.10-Н);
- в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО (191015 Санкт-Петербург, Суворовский пр. д.50-52).
В суд лучше отнести документы лично, взяв с собой и последний, четвертый экземпляр. Попросите поставить на нем штамп о том, что у вас приняли документы. Первые два экземпляра нужно отправить заказными письмами с описью вложений и уведомлениями о вручениях. Уведомления и чеки с почты нужно сохранить.
После этого нужно дождаться ответа из суда. Возможны четыре варианта:
- заявление рассмотрели и приняли, вас включили в реестр;
- заявление отклонили (придется подавать апелляцию);
- заявление оставили без движения (это значит, что в документах есть недочеты, их нужно исправить и подать в суд заново);
- заявление не рассматривают по неустановленным причинам - в этом случае можно жаловаться на бездействие суда.
Что делать дольщикам
Реестр требований к ООО «Романтика» также продолжает пополняться. Чтобы в него попасть, нужно собрать аналогичный пакет документов, только вместо копии договора ЖСК приложить копию договора долевого участия.
Вы - пайщик или дольщик ЖК «Силы природы»? Обращайтесь - поможем!
«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» занимается проблемами обманутых дольщиков более пяти лет. Мы помогли вернуть деньги петербуржцам, пострадавшим от действий печально известных компаний: «Дальпитерстрой», «Петрострой», «ЛенСпецСтрой» и других. Мы предлагаем:
- консультации по любым вопросам долевого строительства;
- помощь сборе документов и обращении в суд;
- судебную защиту;
- посредничество в переговорах с застройщиком;
- подачу апелляций и кассаций (если суд вынесет неудовлетворительное решение).
Позвоните или напишите нам прямо сейчас - и вы узнаете, какие действия нужны, чтобы получить долгожданную квартиру в ЖК «Силы природы» или вернуть деньги.
Скриншот с официального сайта ЖК «Силы природы»:
Разрешение на строительство ЖК «Силы природы» с продлениями. Всего продлевалось четыре раза:
Фрагмент проектной декларации с предполагаемым сроком сдачи первой очереди:
Судебные решения
Отзывы клиентов
Юристы
Ермаков Андрей Валерьевич
Павлюченко Александр Викторович
Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна
Степанов Денис Юрьевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Соловьев Константин Васильевич
Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга
Жилой комплекс «Силы Природы» (ЖК Романтика с конца 2016) расположен в поселке Мурино Всеволожского района. Застройщиком и девелопером проекта изначально являлась строительная компания О2 Девелопмент , однако, довести начатое дело она оказалась не в состоянии. На собранные с дольщиков средства (почти 3 000 человек заключили договора на паевое или долевое строительство) была почти полностью возведена первая очередь (95%) и менее, чем на половину, вторая (40%).
ЖК «Силы Природы» позиционировался как квартал эко-новостроек комфорт-класса. Изначально планировалось возвести 21 жилой корпус высотой от 10 до 18 этажей (5 очередей). Однако в последствии планы были урезаны до... четырех корпусов (2 очереди). Застройщик не смог завершить строительство ни одного дома, в связи с чем разрешения на строительство последующих этапов были отозваны. Технология строительства — сборно-монолитная Куб 3V , которая мало чем отличается от обычного панельного.
Квартиры в домах «Силы природы» : на выбор покупателям предложены студии , 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры площадью от от 19 до 88 квадратных метров. Площадь кухонь — от 10 до 21 кв.м. Стоимость квартир начинается от 1 100 000 рублей.
Собственная инфраструктура ЖК «Силы Природы»: по первоаначальному плану для будущих жильцов должны были быть возведены школа, детские сады, центр дополнительного образования, профессиональные образовательные учреждения, поликлиника для взрослых и детей, многочисленные магазины и кафе, банк и салон красоты, спортивные сооружения, фитнес-центр и пр. Какие объекты появятся на самом деле, пока что не ясно в связи с передачей незавершенного комплекса другому застройщику. Естественно, что какой-то инфраструктурный минимум в новостройке будет, однако рассчитывать на особый комфорт будущим жителям не стоит.
Как доехать до новостройки «Силы Природы»? 15 минут до станции метро «Девяткино» и одноименной ж/д станции, 15 минут до ж/д станции Лаврики (далее — 30 минут до Финляндского вокзала). До Токсовского шоссе — 1 км, поблизости с комплексом расположен выезд на КАД.
Приятное дополнение : новый комплекс «Силы Природы» будет иметь большую зону отдыха на берегу реки.
Ход строительства ЖК Силы Природы: работы начались в 2013 году , первая очередь строительства ожидалась к вводу в эксплуатацию в конце 2014 года, но застройщик не смог достроить ни одного корпуса. Мало того, О2 Девелопмент внес изменения в проект и вместо подключения домов к центральным канализационным сетям принялся за строительство локальных, что вызвало бурный протест пайщиков и несогласие областных властей. Разрешение на строительство первых двух очередей было продлено до июля 2016 года и до декабря 2017 соответственно, а отозвано у трех последующих очередей. В 2017 году у новостройки сменился инвестор, который планирует завершить первый этап до конца 2017 года, а также начать строительство третьей, четвертой и пятой очередей.
Новости ЖК Силы природы
Декабрь 2014: сроки строительства новостройки Силы Природы будут сорваны. Это ясно следует из положения дел на строительной площадке. Темпы строительства значительно отстают от запланированных, застройщик максимально упростил проект (об экологической части больше не упоминается, на первый план вышло понятие экономичного жилья), вместо подключения комплекса к центральным канализационным сетям принято решение построить локальную очистную систему недалеко от жилых корпусов. Чтобы поддержать продажи на приемлемом уровне О2 Девелопмент сильно снизил продажные цены. По мнению экспертов это рискованный и неоправданный в перспективе шаг.
Декабрь 2015 : стало известно, что новый комплекс Силы Природы будет подключен к центральной системе канализации и водоснабжения . Изначально застройщик собирался строить локальные очистные сооружения. Сроки сдачи перенесены на июль 2016 по первой очереди и на декабрь 2017 по второй очереди. Цены на квартиры находятся в состоянии свободного падения, покупателям предлагаются в подарок не бонусы, а.. бесплатные студии. Ничего подобного первичный рынок не видел, что является очень тревожным знаком для тех, кто уже приобрел жилье в проблемном комплексе.
Ноябрь 2016 : строительство комплекса не может быть завершено силами застройщика О2. Для того, чтобы разрешить ситуацию якобы привлечен новый инвестор, однако его название на разглашается. Пайщики в свою очередь проводят митинги и пикеты, а также перекрывают Токсовское шоссе, чтоб привлечь внимание властей к их проблемам. Новостройка сменила название на ЖК Романтика.
Декабрь 2016: Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве в очередной раз рассмотрела вопрос с проблемным ЖК «Силы Природы» и потребовала от «О2 Девелопмент» отчитаться о положении дел. Застройщик сообщил, что подготовил новый план достройки и уже продал один из земельных участков для окончания первой очереди. Что касается второй очереди, то привлеченный инвестор (название которого до сих пор не известно) проводит аудит проектной и бухгалтерской документации. Пайщики и дольщики настроены скептически и продолжают консультации с представителями правоохранительных структур.
Февраль 2017 : областные власти пытаются найти нового инвестора. Объект «предложен» нескольким крупным застройщикам, возводящим жилье по соседству. Последние, в свою очередь, не хотят брать на себя риски достройки, учитывая крайне низкий имидж проекта и возможные технические «подводные камни».
Май 2017 : финансировать дальнейшее строительство долгостроя Силы Природы будет владелец земельного участка Балтинвестбанк (в его собственности находится территория, отведенная под третью, четвертую и пятую очереди комплекса), а достраивать - компания РР-Сити. Стоимость проекта оценивается в 2 млрд рублей (ранее сообщалось о 0,5 млрд рублей). Что касается первых двух очередей, то их степень готовности составляет 95 и 40% соответственно. Новый застройщик обещает, что первые два корпуса (1 очередь) будут введены в эксплуатацию до конца 2017 года. Напомним, что свои квартиры ждут 2 800 пайщиков и дольщиков.
Июль 2017 : новый застройщик «РР-сити» сообщил об отказе от сделки и выходе из проекта достройки ЖК «Силы Природы». Причина заключается в том, что собственных средств у компании не достаточно, а обращение в банки «Балтинвестбанк», «Санкт-Петербург», «Сбербанк», и АКБ «Россия» закончились отказом из-за высоких рисков (в том числе и репутационных). Точное число покупателей, оставшихся без жилья, составляет 2666 пайщиков и 185 дольщиков. В последнюю субботу июня они внось вышли на протестную акцию на Токсовское шоссе. Срок завершения строительства Муринского долгостроя опять стал туманным.
Ноябрь 2017 : в отношении застройщика Муринское-1 введена процедура наблюдения. Сам застройщик уверяет, что строительные работы на объекте продолжаются (гидроизоляция межплитных швов). О реальном сроке окончания комплекса говорить не имеет смысла, так как в целом не ясна участь самой строительной компании.
Август 2018 : новой информации о строительстве комплекса нет. По данным из открытых источников ЖК Силы природы переименован в ЖК Муринское-1 и ЖК Ромашки. Для выяснения ситуации с комплексом советуем прочитать 173 страницы форума ЖК Силы Природы .
Декабрь 2018 : 3 декабря в Тринадцатом Апелляционном суде Санкт-Петербурга состоялось слушание апелляционной жалобы ООО «Романтика» — застройщика ЖК «Ромашки» — о прекращении ранее введенной здесь процедуры наблюдения. Суд встал на сторону застройщика и принял решение о прекращении процедуры наблюдения. «Принятое судом правосудное решение позволяет нам вновь начать продажи строящихся квартир... и таким образом, закончить строительство домов в надлежащий срок», — подчеркнули в строительной компании.
Май 2019 : Первая очередь ЖК до сих пор не сдана. Разрешение на строительство корпусов 1 и 2 действует до 31.12.2019. В мае стало известно о завершении строительства первого корпуса. В настоящее время ведутся активные работы по возведению корпуса 2. Сдать оба дома застройщик обещает до конца 2019. Также были изменены сроки ввода второй очереди (корпуса 3, 4) комплекса.
Июнь 2019 : после признания застройщика банкротом, строительство ЖК продолжается при поддержке властей Ленобласти. Работы ведутся Ленинградским областным агентством жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК). Из финансовой сметы Ленобласти на 2019 год были выделены деньги на достройку домов.
Январь 2020 : до конца 2019 года ни один из корпусов не был сдан. В течение января, сообщает комитет Госстройнадзора, первый корпус жилого комплекса получит заключение о соответствии (ЗОС). Общестроительные работы по дому завершены, выполнено благоустройство территории, решены вопросы с проектированием и документами территориального планирования. В доме есть электричество, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Что касается остальных корпусов, то сроки ввода их в эксплуатацию в очередной раз перенесены.
Февраль 2020 : Комитет Госстройнадзора Ленинградской области в январе дал разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса одного из самых проблемных объектов региона - ЖК «Силы природы». Дольщики ждали этого события с 2013 года. Строительство остальных корпусов продолжается.
Здравствуйте, Владимир Владимирович! Обращаемся к Вам, т. К. Я и моя жена является членами кооператива ЖСК Муринское-1, ИНН 4703133234, ОГРН 1134703000629, местонахождение: 191014, Санкт-Петербург, ул. Парадная, д.
3, корпус 2, литер А, пом. 81Н зарегистрирован 28 января 2013 года инспекцией ФНС России по Всеволжскому району Лен. Обл. Застройщик ООО» Романтика», ИНН 4703132463. Договор паевого взноса N 02-23-12-14/ИП/3-2-230 23 декабря 2014 года.
Приобретена квартира была в ипотеку с привлечением средств материнского капитала в многоэтажном жилом комплексе» Силы природы», II этап строительства, 3 корпус. Плановый срок окончания II этапа строительства в договоре ориентировочно I квартал 2016 года. С нашей стороны были выплачены все паи (есть справка об оплате). На сегодняшний день компания-заказчик ЖК «Силы Природы» о2 девелопмент оставила без жилья более 2000 человек (числится 2666 договоров). Объект признан официально долгостроем, пайщики вступают в реестр пострадавших граждан от действий застройщика, который ведет строительный комитет ЛО.
По договорам паевого взноса пайщики должны были въехать в свои квартиры в конце 2014 года, но до сих пор не реализовали свое право на жилище. Местная власть, которая и выдала разрешение на строительство обвиняет граждан что они повелись на дешевые цены и купили у ненадежного застройщика. Возникает вопрос? Почему же ненадежному застройщику выдали разрешение на строительство такого огромного ЖК. Застройщик ссылаясь на то что сроки ориентировочные завершать объект не то что не спешит, а вообще прекратил строительную деятельность полгода назад, со второй очереди снял даже краны и вывез всю технику.
Со стройки втихаря вывозятся строй материалы непонятными компаниями в неизвестном направлении, при этом застройщик показывает странные документы на вывоз, даже без названия подрядных организаций. Пайщики провели множество акций и наконец инициировали объемную проверку стройплощадки, по остальной деятельности проверки еще идут. Вот краткий итог проверки госнадзором стройплощадки ЖК Самое главное из итогов проверки в том, что о2 не могут доказать прочность конструкций, у них они сделаны из непонятных материалов и это очень сложно будет принять в эксплуатацию. Нет проекта сетей водоснабжения и водоотведения, получивший положительное заключение экспертизы от точки подключения к магистральным сетям, отсутствуют документы подтверждающие предел огнестойкости несущих конструкций, что влияет на надежность и безопасность сооружения, его несущую способность - компания не предоставляет соответствующих документов, гарантирующих несущую способность стен. Без этого объект является опасным для жизни и здоровья людей и создает непреодолимые препятствия для ввода его в эксплуатацию.
Пайщики проводят акции протеста, должна пройти межведомственная полная проверка с заведением уголовных дел. Пока прокуратура, ОБЭП и силовые структуры ссылаются на нехватку квалифицированных кадров для проведения такой проверки и перекидывают жалобы от одной структуры в другую. Для меня и моей семьи ущерб на выплату ипотеки является значительным, поскольку иных источников дохода, кроме моей заработной платы мы не имеем, (семья наша стостоит из 4 человек — я, моя жена, ребенок 4 лет и ребенок 2 лет. В Данный момент моя жена находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет без оплаты) и значительную часть моей заработной платы мы тратим на выплаты ипотечных взносов. Владимир Владимирович!
Убедительная просьба разобраться в нашем вопросе! Просим о юридической помощи, о неоставлении без внимания нашей сложной ситуации. Помогите более 2600 дольщикам не жить на улице! С уважением, Полевой Иван Леонидович.