Мортонград «Бутово» 3-я очередь, или микрорайон «Бутово Парк 2б» - современный жилой комплекс группы компаний «Мортон». Квартиры в новостройках, предлагаемые ГК «Мортон», возводятся по кирпично-монолитной технологии; функциональные, комфортабельные, расположены в лесопарковой живописной зоне с развитой инфрастуктурой.
Весь проект жилищного комплекса в этом районе грамотно продуман и спланирован ГК «Мортон» и отличается большим количеством плюсов: квартиры в новостройках совершенно разные (их метраж, количество комнат, планировка, стоимость); большая площадь ванных комнат; оптимальные цены (от застройщика) и др.
Мортонград «Бутово» 3-я очередь. Недвижимость и благоустройство
Жилой комплекс расположен в 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе
вблизи населенного пункта Дрожжино. Мортонград «Бутово» 3-й очереди граничит с парком Бутово, что входит в часть масштабного проекта ГК «Мортон» и в том числе влияет на развитие территории между Симферопольским и Варшавским шоссе в Ленинском районе Московской обл. От данного жилого комплекса всего несколько сотен метров до мортонграда «Бутово» 2-й очереди.
Инфрастуктура
Инфрастуктура в Бутово 3-й очереди очень развита.
Планируется:
Вся недвижимость составит около 900 000 метров квадратных. Также в проект входит возведение крупного торгового центра, ресторана и многочисленных продуктовых и хозяйственных магазинов. Для нужд всего микрорайона дополнительно запланировано строительство комплекса инженерных сооружений.
Проект предусматривает выделение площадей: для культурно-развлекательных мероприятий (100 тысяч метров квадратных), для бизнес-центра (150 тысяч метров квадратных) и помещений торгового характера (50 тысяч метров квадратных). Парковка организована на 18 тысяч мест.
Многочисленные спортивные
и детские площадки
также предусмотрены проектом. В зоне парка более 80 га запланировано для оборудования площадок для отдыха: высокого канатного детского парка, велосипедной дорожки (протяженность больше 5 км) и прогулочных дорожек (больше 10 км). Элементы жилого комплекса также будут интегрироваться и в лесную зону имеющихся просек и полян.
Дома для жителей района состоят из 43 корпусов с оригинальной отделкой в подъездах. 1, 2, 3-комнатные квартиры предлагаются в панельных домах в двадцать пять этажей следующих серий: П-44−1/25Н1, П-44Т, П-3МК «Флагман», 111-М. По срокам строительства начало приходится на IV квартал 2012 года, закончить строительство комплекса планируется в IV квартале 2018 года. Уже введены в эксплуатацию следующие корпуса домов в новостройках: 3; 4; 5.1; 6; 7; 8; 8.1; 8.2.
Квартиры
Квартиры очень разноплановые. Существуют варианты лучшей планировки, а также квартиры, отличающиеся нерациональной сформированностью пространства. Например, в обыкновенной однокомнатной квартире, площадь которой составляет 42,4 м, коридор более, чем ¼ всей площади, а кухня при этом - 8,5 м.
Учитывая, что микрорайон по уровню комфортности не совсем однороден, вид из окна
той или иной квартиры имеет несколько вариантов. Юго-восточная сторона новостроек имеет вид на парк
, так как в восточной части район больше примыкает к Бутовскому парку. Многие квартиры северо-западной стороны запроектированы таким образом, что вид из окна приходится в окна соседнего дома
, причина чему - повышенная плотность застройки, однако часть квартир приходится на промзону и железнодорожное кольцо, что находится в противоположной стороне Бутовского парка, граничащего с Варшавским шоссе.
Если говорить об экологии района , то это одна из серьезных его проблем, так как территория жилого комплекса граничит с промзоной . В 1 км от него расположены четыре асфальтобетонных завода, химическое производство, в результате чего избавиться от проблемы запаха практически невозможно.
Отделка в квартирах
В квартирах без отделки
на полу - стяжка, также есть разводка электричества, розетки и выключатели согласно проекту. На окнах - стеклопакеты, под ними радиаторы отопления. В ванной комнате предусмотрена ванна, стены частично облицованы белой плиткой по периметру. И в ванной, и в туалете потолок обшит сайдингом. Туалетная труба закрыта специально сделанной заслонкой, унитаз не предусматривается.
Для покупателей, желающих приобрести квартиру с отделкой , существуют несколько вариантов полной отделки от компании «Мортон Комфорт», разработаны проекты: «Доступное качество», «Индивидуальный проект», «Комфорт». Стоимость отделки - от 6000 рублей за метр квадратный. Отделку покупатель может выбрать и заказать в любое время и получить квартиру и с отделкой, и с ключами.
Транспортное сообщение
Дорога и транспортное сообщение - одно из достоинств объекта
. Микрорайон отличается близостью к Москве, имеет прямой удобный выезд к столице по Варшавскому шоссе. Примерно в 10 км от района расположено метро
и железнодорожная станция
в 1,5 км. От платформы «Бутово» периодически ходят электрички до Курского вокзала, время в пути составляет 42 мин. На трассе расположены остановки автобусов № 108 и № 94, ходят маршрутки, общественным транспортом ехать до метро 10 минут.
Обсуждения на форумах в интернете
В интернете существует немало форумов, где мортонград «Бутово» обсуждают довольно бурно
, однако о новостройках 3-й очереди суровых высказываний и каких-либо возмущений не наблюдается. Жители в основном жалуются на дома 1-й очереди «Бутово». В частности, на форумах отмечаются
такие недостатки, как несвоевременная выдача ключей, недоделки в квартирах, неукомплектованность ванной комнаты, установка радиаторов и незавершенное благоустройство.
Цены на квартиры
Стоимость квартир в новостройках жилого комплекса «Бутово» указана на сайте застройщика без учета дополнительных платежей, т. е. не учитываются 2,5% и стоимость за регистрацию ДДУ (цена услуги по оформлению права собственности). 2,5% - это юридическое сопровождение сделки, которое оформляется за счет покупателя или дольщика.
- Однокомнатные с площадью 38,8 - 54,5 метров квадратных - от 3 193 240 р. до 4 708 000 р.
- Двухкомнатные с площадью 52,3 - 67,85 метров квадратных - от 4 001 115 р. до 5 238 020 р.
- Трехкомнатные с площадью 72,45 - 95,41 метров квадратных - от 4 999 050 р. до 6 630 935 р.
Ознакомиться более подробно с прейскурантом цен можно при обращении в офис застройщика, обговорить все условия сделки и заключить при желании стандартный для всех договор.
Как купить квартиру в мортонграде «Бутово» 3-ей очереди?
Квартиру, которую выбрал покупатель, можно бесплатно забронировать , но только на 24 часа. При желании продлить бронь, нужно оплатить 15 000 рублей (стоимость услуги за месяц). Учитывая, что цены на жилье не фиксируются, а склонны варьироваться в связи с нестабильностью рынка недвижимости, думать и действовать лучше быстро.
Предусмотрена и ипотека, и рассрочка
. При покупке 1-комнатной квартиры рассрочка предоставляется на три месяца, а взнос должен составлять 70% от общей стоимости плюс 2% годовых. 2-х комнатную квартиру можно приобрести с рассрочкой на шесть месяцев при взносе 50% и 2% годовых.
Рассрочка на 3-комнатные квартиры обсуждается индивидуально с менеджером компании.
Ипотека предоставляется 8-ми банками, к ним относятся: «ВТБ24», «Сбербанк», «Уралсиб», «Номос Банк», «Райффайзен», «Возрождение», «Связь Банк», «РосЕвроБанк». На сайте каждого из этих банков можно подробно ознакомиться с условиями оформления кредита.
ГК «Мортон» также работает и с материнским капиталом, жилищными субсидиями, военной ипотекой. По этим вопросам лучше всего сотрудничает с банками: «ВТБ24», «Зенит», «Газпромбанк», «Связь Банк».
Достоинства и недостатки проекта
Жилой комплекс в Бутово 3-й очереди - это не первый проект ГК «Мортон» и, можно сказать, с уверенностью, не последний. И все же минусов в нем не так уж много - по сравнению с количеством внушительных плюсов.
Достоинства:
- качественное строительство;
- разноплановые квартиры;
- несколько вариантов предлагаемой отделки в квартирах;
- отсутствие проблем при получении кредита и оформлении ипотеки;
- серьезный, давно известный застройщик.
Недостатки:
- сложность парковки;
- близость к Варшавскому шоссе новостроек жилого комплекса 2-й очереди и удаленность домов от него 3-й;
- не совсем понятные юридические доплаты;
- экология.
Жилой комплекс "Бутово Парк 2" - третья очередь масштабного проекта "Мортонград Бутово" от ГК "ПИК" в районе д. Дрожжино (пос. Булатниковское), к востоку от района Южное Бутово г. Москвы, в 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Продажи помимо застройщика ведут также подрядчики ГВСУ, ДСК-1.
Жилье
В микрорайоне планируется построить почти 900 000 кв. м недвижимости, в том числе 43 многосекционных жилых дома, 4 детских сада, 3 школы, офисные, торговые, развлекательные объекты. В панельных домах серий П-44Т, П-44-1/25Н1, 111-М, П-3МК "Флагман" высотностью до 25 этажей предлагаются 1-3 комнатные квартиры. Есть варианты улучшенной планировки, однако часть предложений отличается нерациональной организацией пространства, к примеру, в типовой 1-комнатной квартире площадью 42,4 м коридор занимает больше 1/4 площади, при этом запроектирована небольшая кухня 8,5 м.
Район
Микрорайон неоднороден по уровню комфорта: юго-восточная часть имеет нелинейное зонирование, с этой стороны к территории примыкает Бутовский лесопарк, часть квартир имеет вид на лес. В северо-западной части выше плотность застройки, многие корпуса запроектированы "окна в окна", с этой стороны "Бутово Парк 2" граничит с Варшавским шоссе, на противоположной его стороне расположена промзона и кольцо ж/д. Серьёзной проблемой микрорайона является экология: территория объекта граничит с промзоной, в радиусе 1 км - 4 асфальтобетонных завода, хим. производство Барс-2, регистрируются превышения ПДК, есть проблема запаха.
Дорога
Достоинством объекта является близость к Москве и прямой выезд на Варшавское шоссе. В 10 минутах наземным транспортом расположено м. Улица Скобелевская, ж/д станция в 1,5 км.
- Масштабный проект, большое количество инфраструктурных объектов
- Квартиры с видом на лес
- Хорошая транспортная доступность, до метро 10 минут на автобусе
- Нерациональные планировки квартир
- Дефицит парковочных мест, невысокий уровень благоустройства территории
- Отсутствие медицинских учреждений в шаговой доступности
- Рядом промзона с действующими производствами, вредные выбросы
Ранее данный ЖК именовался «Мортонградом Бутово» и числился за известным девелопером — . Впоследствии эта компания была куплена ГК «ПИК» и теперь в ЖК «Микрорайон входят вторая и третья очереди бывшего «Мортонграда» - жилые комплексы «Бутово Парк 2» и «Бутово Парк 2Б». В ходе строительства микрорайона имеются задержки сроков сдачи, унаследованные от предыдущего застройщика, но в целом сомнений о том, что «Микрорайон «Бутово» будет достроен, сомнений нет. ГК «ПИК» застройщик солидный (высший балл «А+» в ) и своих клиентов без жилья никогда не оставлял.
Все корпуса, относящиеся к «Бутово Парк 2» (вторая очередь строительства) уже сданы. Что же касается «Бутово Парк 2Б», то на октябрь 2017 года здесь введены в эксплуатацию 19 корпусов. В трех корпусах ведутся внутренние работы, семь домов находятся на стадии возведения, один — на этапе котлована. До конца года планируется ввод в строй еще пяти корпусов. Стадия готовности позволяет предположить, что хотя бы часть из них будет сдана, по остальным задержки исключать нельзя. Так или иначе в 2018 году имеют шансы быть введенными в строй почти все корпуса жилого массива. По имеющейся информации на первый квартал 2019 года запланирована пока сдача только одного из корпусов - №28, строительство которого находится на начальном этапе.
О плюсах и минусах жилого «Микрорайона «Бутово» подробно сказано в предыдущем мнении нашего портала. Отметим, что социальная инфраструктура здесь по-прежнему отстает от темпов жилой застройки, поэтому для новоселов, особенно людей семейных, на данном этапе это может доставлять неудобство.
Продажи в «Микрорайоне «Бутово» в настоящее время ведутся в уже полностью сданной второй очереди (Бутово Парк 2»), где квартиры остались доступны в трех корпусах, а в двенадцати домах уже все проданы. Но куда большее количество вариантов представлено в третьей очереди («Бутово Парк 2Б»). 19 корпусов там уже полностью заселено, но еще идет реализация квартир в 11-ти корпусах и выбор очень широк: от студий до «трешек». Цены умеренные, как и полагается жилью экономкласса. У тех, кто выбирает квартиру в новостройках «ПИКа» на этом направлении, есть возможность также рассмотреть варианты в жилых комплексах (он уже почти полностью сдан) и «Восточное Бутово» - этот комплекс также частично сдан, правда по строящимся корпусам есть переносы сроков. Что до конкурентов, то ближайшие альтернативные варианты базируются чуть дальше от Москвы — в Щербинке. Это строящиеся от и от .
Дата обновления 09 сентября 2016
«Мортон» - один из крупнейших застройщиков России. Масштабные проекты — его конек. Да, не всегда все проходит гладко, на форумах в интернете можно встретить нарекания от покупателей на качество построенного жилья, на запаздывание по срокам сдачи социальных объектов. Но это явление нередкое, когда речь идет о крупных жилых массивах. В целом же жилой комплекс развивается довольно активно, построено уже немало домов. Что касается «Бутово-парк 3» (третья очередь строительства Мортонграда «Бутово» ), то строительство также идет своим чередом. Дома сдаются, люди заселяются. Постепенно ведется благоустройство, появляются социальные объекты.
Прошедший год принес новоселам ряд позитивных новостей. Улучшилась социальная составляющая. В нынешнем августе к учебному году компания «Мортон» сдала в эксплуатацию новую школу в третьей очереди . Школа мунципальная, относится к деревне Дрожжино , учиться в ней смогут в общей сложности 825 детей. Кроме того, в августе этого года в «Бутово парк» был открыт новый детский садик «Город детства» на 340 мест.
Метро от «Бутово-парк 3» далековато, пешком добираться долго. Как вариант более доступный остаются электрички. Что касается автотранспорта, то за минувший год улучшились показатели транспортного сообщения со столицей. В 2015 году была завершена реконструкция Варшавского шоссе. Пропускная способность трассы увеличилась на 25%.
Есть и другие новости в плане транспортной доступности. В июле этого года СМИ сообщили, что областным правительством утвержден проект планировки территории, необходимый для строительства линии легкорельсового транспорта между деревнями Дрожжино и . Данный участок войдет в состав ветки «Видное — Бутово — — Москва». Эта линия будет самостоятельной, таким образом, через некоторое время от ЖК «Бутово парк 3» можно будет доехать до столицы на легкорельсовом трамвае. Строительство линии областные власти предполагают начать в 2018 году.
Квартиры, представленные в «Бутово-парк 3» , это экономкласс, отвечающий современным требованиям. Здесь есть выбор жилья разного метража и с разным числом комнат. Планировки вполне функциональные, в части квартир имеются приличные по площади кухни-столовые. Из плюсов данного ЖК отметим, как правило, небольшое число квартир на лестничных клетках. Из минусов — недостаток парковочных мест во дворах.
Конкуренцию «Бутово парк 3» на данном направлении составляют еще ряд жилых комплексов от : «Бутово-Парк 2», «Восточное Бутово», «Бутово парк» ,
Квартиры типовые, без излишеств. Иногда встречаются варианты с эркерами и широкие балконы.
Что касается транспортной доступности до столицы, то главный минус — отсутствие альтернатив трассе «Крым» - здесь нет даже железной дороги. Для такого масштабного жилого массива это существенное «но».
Комплекс строится с задержкой, которая на май 2014 года составляет около года — вместо III квартала 2013 комплекс будут сдавать в III квартале 2014 года. Тем не менее, жилье здесь, несомненно, появится в заявленном масштабе - очень крупная корпорация и такая ситуация для нее не типична.
И сегодня на повестке дня группа компаний «Мортон» - один из крупнейших застройщиков Москвы и Московской области. Компания специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и области, полностью обеспеченных социальной и инженерной инфраструктурой для комфортной жизни.
Для обзора мы выбрали проект Мортонград «Бутово», (3-я очередь), 35 корпус, так как он сдается раньше всех. Строительство идет полным ходом: 3-я очередь частично введена в эксплуатацию. 1 сентября 2016 года были открыты школа и детский сад, также в самом разгаре возведение поликлиники, которое ориентировочно завершится в 2018 году.
Расположение
От метро «Бульвар Дмитрия Донского» до офиса продаж мы добрались за 10 минут. На выходе из метро на остановке стоят сразу несколько маршрутов и практически все они едут до остановки 261.
В целом район неплохой, достаточно зеленый и просторный, остановки есть рядом с каждым домом. Но вот инфраструктуры толком нет, ТЦ только планируют строить.
Также следует сказать, что в 300 метрах от первых домов Мортонград 3-я очередь находится асфальтозавод.
Офис продаж и осмотр объекта
Чтобы попасть на консультацию к менеджеру, необходимо подать заявку на официальном сайте КГ «Мортон».
Через некоторое время после этого вы получите СМС-уведомление о том, что вам предоставили персонального менеджера. Также в сообщении присылаются и контакты менеджера.
Офис небольшой, двухэтажный. Зона ожидания крохотная, поэтому ждать своей очереди не совсем удобно.
С 13:00 до 14:00 вы можете попасть на осмотр объекта. Так как все проекты «Мортон» идут с черновой отделкой, то нас, прежде всего, интересовала квартир.
Пока мы расписывались в журнале по технике безопасности, нас сразу предупредили, что видео- и фотосъёмка, а также замеры квартир запрещены.
Условия покупки
Приобретение квартиры возможно по , по субсидии департамента Москвы и по обычной ипотеке. «Мортон» работает с ведущими банками-партнерами: , Газпромбанк, Возрождение и т.д. При покупке квартиры заключается .
Рядом с офисом расположен ипотечный центр, где вы можете подать документы - эта процедура бесплатная. Как только банк выдает положительное решение, менеджеры «Мортон» начинают процесс оформления . Оформительские затраты входят в стоимость квартиры и составляют 2,5% и 15000 тыс.руб.
Но эта сумма неокончательная, если при покупке выяснится, что площадь вашей квартиры больше. В этом случае придется доплатить согласно стоимости квадратного метра, который определен в договоре долевого участия. Если площадь меньше, то сумма остается прежней.Понравившуюся квартиру вы можете забронировать на срок в две недели - стоимость услуги 7500 тыс.рублей.
Преимущества и недостатки
В корпусе № 35 вы можете приобрести 1-2-3 комнатные квартиры общей площадью от 23,64 до 62,50 кв.м. Ввод в эксплуатацию - сентябрь 2017, выдача ключей владельцам - не позднее марта 2018.
Менеджер предупредил, что срок сдачи корпуса могут перенести, но в любом случае он состоится не позднее марта 2018 года.
Дом панельный, оборудован электрикой, отопительными радиаторами и .
В данном проекте до сих пор не решен вопрос по стяжке. Мне посоветовали не настраиваться на то, что она будет. Но если стяжка все-таки появится, то считайте, что это бонус.
Ценовая политика
Если говорить о цене:
- 2–ух комнатная квартира 45,5 кв.м., срок сдачи сентябрь 2017, без отделочных работ будет стоить 3 820 000 тыс.руб.
- Однокомнатная квартира 33 кв.м., срок сдачи сентябрь 2017, без отделки обойдется в 2 893 000 тыс.руб.
Примерная дата окончания всего строительства - 2020 год.