Жилищный кодекс статья 161.1 разъяснения

  • проверено сегодня
  • кодекс от 12.01.2019
  • вступила в силу 18.06.2011

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Сравнить с редакцией статьи от 30.06.2015 22.07.2014 18.06.2011

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учётом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.


Другие статьи раздела



Изменения ст. 161.1 ЖК РФ


Упоминания ст. 161.1 ЖК РФ в юридических консультациях

  • О разграничении применения ст.161.1 и 162 ЖК РФ

    27.08.2017 Доброе утро, Игорь Тихонович. В ст.161.1 ЖК РФ сказано: 8. Председатель совета многоквартирного дома: 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает

  • жилищный кодекс 2017

    01.06.2017 полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Далее, согласно п.5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего

  • Ревизионная комиссия

    14.02.2017 Доброе утро, Фахрат. На основании ст.161.1 ЖК РФ вы можете создать совет многоквартирного дома. На основании ч.5 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета может вынести на голосование вопрос о создании ревизионной


    • 13.09.2016 должна быть выдана председателю совета МКД 1 раз при его избрании и определении полномочий, затем каждый раз оформлять доверенность по отдельному случаю не нужно. В ст.161.1 ЖК РФ сказано: 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении

  • совет дома

    11.02.2016 Добрый вечер, Алексей Юрьевич. В ст.161.1 ч.1 ЖК РФ сказано: 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или

  • Совет многоквартирного дома

    01.02.2016 избирается только в том случае. если не образовано ТСЖ или СЖК. если вы ранее находились в ТСЖ и прекратили ее существование, то вы вполне можете создать Совет сейчас. В ст.161.1 ЖК РФ


    • 29.01.2016 Добрый день, Алаш. Совет дома должен быть в обязательном порядке, за исключением, если у вас ТСЖ или ТСК, о чем сказано в ч.1 ст.161.1 ЖК РФ : 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным


    20.12.2015 Добрый вечер, Александра Алексеевна. В п.8.1 ст.161.1 ЖК РФ сказано: 8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного


    28.04.2015 Доброе утро, Елена. В ст.161.1 ЖК РФ сказано: 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным

  • старший дома не является собственником жилья

    29.05.2014 Добрый вечер, Марина Александровна. Порядок избрания членов совета дома установлен ст. 161.1 ЖК РФ . В ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ указано, что членами совета могут быть только собственники жилых помещений. 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество

В последнее время, по словам специалистов, довольно распространенным является грабеж. Все подробности этого правонарушения описывает а именно статья 161 часть 1, о которой стоит поговорить более подробно.

Основные понятия

Хищение чужого имущества - это преступление, направленное против собственности. Человек, совершающий подобное деяние, пытается обманным путем присвоить то, что по праву принадлежит другим. Если он делает это без применения насилия над личностью или подобные действия имеют место, но без угрозы здоровью потерпевшего, то можно уверенно сказать, что речь идет о грабеже.

Все подробности содержит в себе статья 161 часть 1, действующего в Стоит вспомнить, что существуют разные имущества: кража, грабеж и разбой. В первом случае преступление проходит втайне от окружающих, не нанося им сами никакого вреда. Последний вариант - самый тяжкий. Завладение чужим имуществом происходит путем нападения с применением силы, последствия которой, как правило, опасны для жизни. Грабеж - это нечто среднее между двумя описанными вариантами. О нем откровенно говорит статья 161 часть 1. Относя совершенное преступление к этой категории, у представителя закона не должно быть сомнения в том, что виновный не желал нанести вред потерпевшему. В противном случае совершенное деяние стоит квалифицировать по-другому.

Немаловажные подробности

Стоит заметить, что не каждое хищение можно считать грабежом. Это определение применимо к тем случаям, когда имуществом завладели открыто. То есть преступник не скрывался и не делал это тайком. Все должно происходить в присутствии непосредственного собственника или же другого лица, которые понимают, что на их глазах совершается преступление и смогут подтвердить факт завладения чужим имуществом. К ним может быть применена сила, которая не опасна для жизни, но препятствует тому, чтобы помешать нарушителю. Кроме того, необходимо помнить, что в случае грабежа имущество должно быть окончательно присвоено виновным лицом. То есть здесь не может идти речь о намерениях или угрозах. Преступление должно быть уже совершено. Имущество в этом случае уже находится в руках грабителя. Он имеет возможность использовать его по своему усмотрению. Эти обстоятельства и предусматривает статья 161 часть 1. Если же хотя бы одно из описанных выше условий не соблюдено, то, скорее всего, речь идет о другом виде хищения.

Справедливое возмездие

За каждое совершенное преступление закон предусматривает определенное наказание. Его тяжесть напрямую зависит от вида проступка.

Если говорить о грабеже, то рассматривает деяния, совершенные одним человеком при характерных обстоятельствах. За это ему могут грозить:

  1. Обязательные работы, продолжительность которых не должна превышать 480 часов.
  2. Срок в этом случае может достигать 24 месяцев.
  3. Частичное на 2-4 года.
  4. Арест на период не более 6 месяцев.
  5. Принудительные работы или полное лишение свободы. В данном случае максимальный срок будет 4 года.

Конкретный размер наказания, естественно, определяет суд после рассмотрения всех имеющихся материалов дела. Как правило, гражданам, которые совершили подобное деяние, назначается по возможности минимальный срок. Это делается из лучших намерений. Ведь цель суда не просто наказать виновного, а показать неправомерность его поступка и создать условия для возможного перевоспитания. Правда, это удается не всегда.

Возможны ситуации

Во время совершения преступления иногда обстоятельства коренным образом меняют картину происходящего. К примеру, человек решил завладеть чужим имуществом. Он запланировал сделать это в присутствии нескольких свидетелей, которых считал своими сообщниками или, по крайней мере, просто сторонними наблюдателями. В данной ситуации можно говорить о краже. Наказание за такой проступок в случае его обнаружения может грозить виновному штрафом или максимум двумя годами тюрьмы. Но как только присутствующие люди захотят помешать его намерениям, обстановка сразу же поменяется и кража переквалифицируется в грабеж.

Некоторые адвокаты используют подобный прием в обратном направлении для защиты своих клиентов. Если им это удается, то 161 статья УК РФ часть 1 сразу же превращается в статью 158 с более мягким наказанием. Если же обвиняемый на суде сознается в совершенном преступлении, то его защитник сможет решить вопрос о снижении уровня наказания. Даже при самых серьезных обстоятельствах можно рассчитывать на 2/3 от возможного максимального срока.

Благоприятный исход

Бывают случаи, когда две стороны в период разбирательства приходят к выводу, что для каждого из них будет лучше, если вопрос будет решен путем примирения сторон. Они могут заявить об этом в любое время до вынесения приговора. Судья может учесть обоюдное желание главных участников процесса, но он не обязан ему следовать.

Кроме того, необходимо учитывать личность обвиняемого. Как правило, это может быть гражданин, которые впервые привлекается к уголовной ответственности или же он ранее судим, но уже отбыл назначенное ему наказание. В противном случае ни о какой взаимной договоренности речи быть не может. Есть еще одно важное обстоятельство. На основании статьи 25 УКП РФ договариваться с потерпевшим возможно лишь в случае совершения преступления небольшой или же средней степени тяжести. Только тогда статья 161 часть 1 Уголовного кодекса может быть отменена, а само дело - закрыто. В результате виновному удастся избежать не только наказания, но и самой судимости. По всем документам он останется рядовым добропорядочным гражданином.

В домах №43, №45 и №48 в п. Развилка на основании решений собственников созданы советы многоквартирных домов. Для чего они созданы зачем, постараемся разобраться в этом вопросе.

Совет многоквартирного дома, является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Совет дома избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано товарищество собственников жилья и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 1 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ).

Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ).

Решение об избрании совета нового многоквартирного дома должно быть принято в течение одного календарного года с даты ввода дома в эксплуатацию.

Если такое решение не принято либо принятое решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок должен созвать общее собрание собственников помещений для избрания совета многоквартирного дома и его председателя (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома имеет следующие полномочия:

  1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  2. Выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, об избрании комиссий из числа собственников помещений в доме, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома.
  3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования и организации управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
  4. Представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании собственников) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
  5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
  6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.
  7. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет может осуществлять и иные полномочия, входящие в его компетенцию, — например ведение информационной работы с собственниками помещений для проведения общих собраний собственников, проведение опросов для оценки качества работы управляющей организации.

Кроме того, совет является субъектом общественного жилищного контроля (ч. 8 ст. 20 ЖК РФ). Данная статья гласит, что: «В целях обеспечения прав и законных интересов граждан может осуществляться общественный жилищный контроль, субъектами которого могут являться общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как видно из данной статьи жилищного кодекса, полномочия совета дома достаточно существенные, и в первую очередь права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья перед управляющей организацией. У совета дома есть право фиксировать все факты ненадлежащего качества предоставляемых услуг и сообщать об этом самой УК с требованием предоставлять только качественные коммунальные услуги. Жители домов всегда могут обратиться в совет дома и получить необходимую поддержку в решении того или иного вопроса. Поэтому жителям домов нужно активно в этом вопросе работать с советом дома.

Пункт 8 статьи 161.1 устанавливает, что председатель совета многоквартирного дома избирается из членов избранного совета многоквартирного дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

  • Он ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья. Представляет условия договора управления общему собранию собственников; Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
  • Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела; Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Собственникам выгодно обращаться за помощью в совет дома, поскольку и совет дома и собственники дома имеют общие интересы, они связаны единой судьбой в отношении дома, в решении его проблем, в улучшении состояния дома, его имущества. Если собственники обращаются в совет дома, то выявляются проблемы, находятся оптимальные пути их решения. И не нужно стесняться в таком обращении, больше активности, это исключительно обоюдовыгодное сотрудничество!