Предоставление клиентом имущества в качестве залога значительно повышает шансы на получение займа в банке. Даже в случае отсутствия выплат по займу, финансовое учреждение сможет возместить свои убытки, реализовав заложенную недвижимость. Однако в случае с загородными земельными участками и частными домами, размещенными на них, дела обстоят сложнее.
Дача в качестве залога
Предоставляя клиенту средства, финансовое учреждение рискует их потерять. Для страховки выданных средств банки прибегают к привлечению поручителей, повышенным процентным ставкам, а также залогу. В качестве залога может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. В большинстве случаев клиенты предоставляют транспортные средства либо квартиры.
В случае неудачи, сотрудники банковской организации могут реализовать заложенное имущество на рынке и вернуть средства, выданные клиенту. Благодаря залогу можно взять взаймы довольно большие суммы. Предоставление дорогостоящего имущества положительно повлияет на процентные ставки.
Финансовые учреждения в качестве залога предпочитают движимое имущество и недвижимость, размещенную в пределах города. Это объясняется ликвидностью. Такое имущество легче реализовать и, соответственно, получить средства, необходимые для возмещения понесенных из-за клиента убытков.
Ликвидность загородной недвижимости
Кредит под залог дачи и участка вызывает определенные трудности для финансового учреждения. Существует большое количество факторов, которые влияют на цену подобного имущества. Средства, выданные под залог, возвращаются на протяжении длительного промежутка времени (обычно не менее пяти лет). За это время земля, на которой расположен дом, может стать дешевле, что не даст возможность банку возместить убытки.
Из-за этого банки редко работают с землями без построек. Ситуация улучшается, если на территории участка расположено жилое помещение. Это увеличивает шансы на получение средств, однако в данном случае также есть определенные нюансы. Есть ряд факторов, которые влияют на ликвидность дачного участка. Среди них можно выделить:
- построение дома с индивидуальной планировкой;
- наличие дорогого ремонта, в некоторых случаях – дизайнерского;
- расположение самого участка, на котором построен дом.
Расположение дачи в сосновом лесу, на берегу озера, реки, в горах, значительно увеличивает ее стоимость. Из-за этого понижается ликвидность недвижимости на рынке. Соответственно, имущество сложнее продать, поскольку оно дорогостоящее и предназначенное для определенного узкого круга лиц.
Из-за всех этих факторов банки неохотно принимают дачи в качестве залога. Более того, в большинство финансовых учреждений не предлагает своим клиентам подобные услуги. Хотя на рынке все же работают банковские организации, занимающиеся кредитованием под залог дач, получить средств будет довольно сложно. Как к участку, так и к клиенту выдвигаются повышенные требования.
Требования, выдвигаемые к дачной недвижимости
Предоставляя в качестве залога дачу, клиент финансового учреждения должен быть готовым к процентной ставке от 15 до 25 процентов годовых. Кроме того, подобные займы выдаются только надежным, проверенным клиентам. Наивысшие шансы на получение займа у тех граждан, которые успешно сотрудничают с банком на протяжении нескольких лет. Наличие вклада в финансовом учреждении повышает шансы на благоприятный исход кредитного вопроса.
К имуществу также выдвигаются строгие требования. Это касается как жилых помещений, так и участка, на котором они размещены. Дом должен соответствовать следующим требованиям:
- размещение в пределах населенного пункта. Жилая площадь может размещаться в пределах небольшого города, поселка, села. Главное, чтобы имущество входило в состав этого населенного пункта;
- у владельца должны присутствовать документы, подтверждающие официальную государственную регистрацию недвижимости;
- дом должен быть подключен к основным коммуникациям (вода, газ, электричество);
- имущество можно предоставить в качестве залога только после его введения в эксплуатацию (хотя в данном случае возможны исключения, однако они сопровождаются предоставлением худших условий кредитования);
- у владельца должен быть договор купли-продажи либо другой документ, подтверждающий право собственности. Сотрудники банков в большинстве случаев отказывают клиентам, которые владеют домом на правах дарения либо наследства. Это связано с тем, что в любой момент свои права на участок могут предъявить другие наследники. Договор дарения, в свою очередь, можно оспорить в судебном порядке (сделать это, к примеру, могут родственники лица, который подарил имущество);
- у участка и дома должен быть один владелец. Можно предоставить недвижимость под залог и при наличии двух владельцев, однако необходимо письменное согласие второго гражданина. Кроме того, если в доме прописаны инвалиды и несовершеннолетние, шансы на получение займа минимальны.
По понятным причинам, недвижимость не должна быть заложена в другом финансовом учреждении. При наличии ареста на имущество оно не будет принято в качестве залога. Банк не будет работать с имуществом, на которое претендуют другие лица или организации. Определенные требования выдвигаются и к земельному участку:
- у заемщика должно присутствовать право собственности на землю, являющуюся местом расположения дома. Договор долгосрочной аренды снижает шансы на получение займа;
- через участок не должны проходить дороги и иные места общего пользования;
- у соседей не должно быть территориальных претензий к собственнику.
Земельный участок должен быть единым, не допускается его раздел на доли. Если им владеют несколько человек, процесс получения средств значительно осложнится. Банку необходимо иметь гарантию возвращения своих средств. Если одно из требований, описанных выше, не выполняется, сотрудники финансового учреждения не станут рисковать средствами своей организации.
Общие условия кредитования
Кредит под залог дачи обладает определенными особенностями. Конкретные условия кредитования зависят от выбранного финансового учреждения, однако можно выделить несколько общих нюансов, касающихся предоставления средств:
- Заемщик сможет получить кредит, сумма которого не превышает рыночную стоимость дачного участка. Более того, обычно максимальная сумма займа ограничена и составляет не более 70% от цены дачи. В некоторых случаях можно получить только 50% от стоимости.
- Средства необходимо возвратить в определенный срок. Обычно подобные займы выдаются на срок до 20 лет, однако в некоторых случаях заем может быть выдан на 3 или 5 лет. Предусмотрена процедура досрочного погашения кредита.
- Деньги можно получить как в рублях, так и в долларовом эквиваленте.
- Клиент банка должен быть старше двадцати одного года, иметь надежный источник стабильного дохода , кредитную историю без негативных отметок.
В качестве залога не может предоставляться имущество, признанное аварийным. По понятным причинам подобного невозможно также в том случае, если здание будет снесено в ближайшее время.
Конкретные предложения
На современном финансовом рынке лишь некоторые банки готовы предоставлять средства под залог дачного участка. Это связано с риском для финансового учреждения. Среди лидеров отрасли, которые выдают средства на таких условиях, можно выделить следующие банки:
- «Альфа Банк».
- «Промсвязьбанк».
- «ВТБ 24».
- «Тинькофф».
- «Сбербанк».
- «Россельхозбанк».
Выбор конкретного финансового учреждения зависит от гражданина. Для того чтобы облегчить его, следует рассмотреть условия кредитования в вышеупомянутых учреждениях:
- «Альфа Банк» готов предоставить своим клиентам средства, однако в количестве не более 60-70% от стоимости имущества, предоставленного в качестве залога. Чтобы взять кредит, необходимо достигнуть 21 года. Процентная ставка – от 15%. Срок – до 20 лет.
- «Тинькофф». Максимальный срок возвращения кредита – 15 лет. Кроме залога, клиент должен заручиться помощью поручителей. Количество средств – не более 60% от цены дачи. Процентная ставка ниже, нежели в предыдущем случае, и составляет 13% годовых.
- «Промсвязьбанк». Сотрудники финансового учреждения могут выдать заемщику кредит в сумме не более 50-60% от стоимости имущества на срок до 20 лет при процентной ставке в 14 процентов годовых. Обязательным условием является страхование заложенного имущества.
- «ВТБ 24». Предоставляет клиентам кредит на сумму до 60-70% от стоимости залога. Срок кредитования – не более 20 лет. Как и в предыдущем случае, имущество необходимо страховать. Процентная ставка – не менее 14,65 процента.
- В «Сбербанке» можно взять взаймы до десяти миллионов рублей. Однако сумма кредита не может превышать 70% от рыночной стоимости участка. Сроки кредитования в данном учреждении более короткие – всего семь лет. Процентная ставка составляет 15%. В этом же банке можно взять кредит под залог дачного участка СНТ.
- «Россельхозбанк». Предоставляет кредиты на сумму до 70 процентов от стоимости залога. Процентная ставка – от 14%. Возвратить деньги необходимо в течение восьми лет. При необходимости можно погасить заем за два года.
Конкретные предложения, описанные выше, различаются по суммам, допустимому сроку возвращения средств, процентной ставке. В некоторых случаях кредиторы требуют страхования имущества, которые предоставляется в качестве залога. Возможно клиенту также придется привлечь поручителей.
Документы, необходимые для получения средств
В первую очередь заемщику необходимо заполнить специальную анкету. Для повышения шансов на получение денег рекомендуется подавать заявки одновременно в несколько кредитных учреждений. В таком случае, даже если один из банков откажется от предоставления средств, возможно положительное решение со стороны другого учреждения.
В заявлении необходимо указывать реальные данные. Важно не допускать ошибок во время его заполнения. Искажение данных может привести к отказу в получении средств, даже в случае наличия всех документов и хорошего заработка. Кроме заявления, заемщику необходимо будет предоставить также следующие документы:
- Личный паспорт.
- Документы, подтверждающие наличия права собственности на дачу у лица, подающего заявление.
- Свидетельство на землю, паспорт (кадастровый), план участка и застройки, размещенной на нем.
- Справку из Единого государственного реестра прав на имущество недвижимого характера.
- Документы, которые подтвердят наличие дохода у заемщика.
Выше перечислены основные документы. Если в дачном доме прописан не только заемщик, но и другие лица, необходимо собрать их паспортные данные. Обязательным является предоставление документации, в которой указывается рыночная стоимость недвижимости. Для получения соответственных документов заемщику придется оплатить услуги оценщика. Сотрудники банка могут дополнительно затребовать иные документы, необходимые для предоставления займа.
Преимущества и недостатки кредитования под залог дачи
Как и другие банковские продукты, кредит под залог дачного участка с домом обладает рядом преимуществ и недостатков. Первым и главным преимуществом такой формы кредитования является возможность получения средств, заложив имущество, которое не используется на постоянной основе (в отличие от залога квартиры в городе). Кроме того, такие кредиты имеют следующие преимущества:
- средства можно получить в течение нескольких дней;
- в большинстве случаев достаточно заложить дачу. Лишь некоторые учреждения требуют от заемщиков наличия поручителей;
- процентная ставка зависит от конкретного случая, однако в среднем она ниже, нежели в потребительском кредитовании без залога;
- возможность досрочного погашения займа.
Однако заемщик должен понимать, что в случае наличия просрочки он может потерять свою собственность. Страховка, наличия которой требуют некоторые банки, является дополнительным источником расходов. Это же касается услуг оценщика. Также следует иметь в виду, что заемщик после подписания договора будет ограничен в своих правах по отношению к участку. Он не имеет права продавать его, обменивать и проводить другие подобные действия.
Таким образом, некоторые из банков, действующих на территории Российской Федерации, выдают средства под залог дачного участка. Не все финансовые учреждения предоставляют подобные услуги, к заемщикам и их имуществу выдвигаются повышенные требования. Однако в случае их выполнения, гражданин может получить большую сумму средств на срок до 20 лет под пониженный процент.
Но, невзирая на преимущества данной формы кредитования, она обладает серьезными недостатками, среди которых возможность потери имущества, ограничение в правах на него. Брать средства под залог дачи рекомендуется в том случае, если клиент финансового учреждения уверен в своей платежеспособности.
Залоговое кредитование на данный момент можно назвать одним из лучших вариантов, чтобы получить в долг крупную денежную сумму и является одной из разновидностей такой небезвоздмездной финансовой помощи. Любая кредитная организация, имеющая собственные активы и стремящаяся к их увеличению, рассчитывает на рост цены на залоговое имущество, а дачный участок в столичном регионе относится к имуществу высоколиквидному.
Исходя из востребованности услуги, а также возможности быстрой и гарантированной реализации земли со строениями, практически все крупные банковские структуры могут предложить одну или несколько схем кредитования, в которых объектом залога является дачный участок и дом, расположенный на нем. Кроме того, на данный момент возможно также оформить крупный займ у частных инвесторов – их число растет в силу реалий финансового рынка: условия предоставления ссуды практически аналогичны банковским, а требования к заемщику являются менее строгими.
Нюансы оформления
Анализ рынка показывает, что займ под залог дачи и участка выдается на длительный срок – все финансовые структуры заинтересованы в стабильном вложении собственных средств. Заемщик при этом получает возможность тщательно рассчитать собственные финансовые силы за счет распределения тела кредита и процентов по нему не на несколько месяцев, как при потребительском беззалоговом кредитовании, а на годы. Практика показывает, что усредненный срок, на который все инвесторы предоставляют заемные средства, составляет от 3 до 20 лет, однако при желании можно найти структуры, которые могут выдать займ под залог дачи и участка на 25 и более лет. Увеличение срока кредитования благотворно сказывается на финансовом состоянии заемщика, поскольку ежемесячный платеж уменьшается (однако сумма переплаты, естественно, увеличивается).
Как правило, сумма, выдаваемая под залог дачного участка, составляет до 15-20 миллионов рублей, однако существует и верхняя граница – денежные средства не могут превышать 50-60% от оценочной стоимости предоставляемого обеспечения. Именно от этого фактора, а не от желания заемщика, будет в первую очередь зависеть оформление ссуды в требуемой сумме. Естественно, что при меньшей потребности препятствий не будет, если выполняются следующие условия к залоговому имуществу:
- участок находится в зоне покрытия услугами конкретной финансовой организации (т.е. вблизи должны быть банковские отделения);
- на участке существуют капитальные постройки жилого назначения;
- потенциальный клиент может документально подтвердить факт владения объектом недвижимости, т.е. на руках имеет договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство или приватизации;
- на земельный участок и строения не наложены отягощения от судебных органов либо от других кредитных организаций (не находится в залоге).
Такие требования являются обязательными для всех инвесторов, поскольку они прописаны в действующем законодательстве. Кроме того, проверить любой из пунктов достаточно просто: первые два – выездом эксперта по адресу местонахождения недвижимости, третий и четвертый – обращением в государственные службы, которые ведут учет имущества. Таким образом, мошенничество можно практически исключить, если клиент обращается к известной банковской структуре или проверенному временем частному инвестору.
На оценочную стоимость предлагаемого в залог участка обязательно влияют такие факторы:
- расположение недвижимости: объекты в черте города и максимально приближенные к нему являются более ликвидными;
- капитальность построек и материал, из которого сооружено здание: более привлекательным является каменный или кирпичный дом, чем небольшая деревянная дача с «удобствами» на улице;
- наличие систем жизнеобеспечения: электропитания, канализации, водопровода (они могут быть автономными);
- постройка должна быть оформлена как жилое помещение – в таком случае при необходимости ее проще реализовать;
- собственно состояние дома: отремонтированная дача более ликвидна;
- плодородность почвы;
- состояние самого участка и его освоенность – наличие сада, огорода, ландшафтного дизайна, общая ухоженность;
- удаленность от транспортных путей и объектов инфраструктуры.
Желательными факторами, увеличивающими вероятность положительного решения, являются также наличие у заемщика другой недвижимости, например, городской квартиры, отсутствие прописанных в доме несовершеннолетних, минимальное количество собственников (желательно даже, чтобы загородный участок с дачей были единоличной собственностью).
Исходя из этого, оценщик составляет свой экспертный альбом, который рассматривают кредитные эксперты. Как правило, стоимость такого процесса невысока – для загородных участков она составляет 15-20 тысяч рублей, а получение оценки – 3-5 рабочих дней. Многие финансовые организации (например, МосИнвестФинанс), берут такие расходы на себя, что также повышает привлекательность кредитования.
Для банковских структур, кроме права владения и паспорта заемщика, потребуется также предоставить справку о наличии официального места работы и о заработке за последний год – таким образом, банк страхует собственные риски от вложения активов в загородную недвижимость. Кроме этого, возможно потребуется также собрать и более обширный пакет документов, который может изменяться в зависимости от требования конкретного финансового учреждения. Это могут быть квитанции о своевременной и полной оплате коммунальных услуг, подтверждение отсутствия других непогашенных кредитов в крупных суммах, для мужчин призывного возраста – военный билет с отметкой о прохождении службы. Обойти эти требования официально практически невозможно, поэтому следует внимательно ознакомиться с требуемой документацией на сайте коммерческой структуры – эта информация является доступной. Естественно, что весь процесс выдачи занимает от нескольких дней до недель – в зависимости от подготовленности к этому будущего заемщика. Если же займ требуется срочно – проще обратиться к частным инвесторам, поскольку требования у них менее жесткие, а сроки оформления составляют 1-2 дня.
Процентные ставки по залоговому кредитованию по региону в банках и у частных лиц различаются значительно – от 10 до 13 процентов годовых в зависимости от выбранной схемы и самой структуры. Также следует обращать внимание на такие факторы как:
- возможность досрочного и удаленного погашения без комиссий и штрафов;
- возможность предоставления кредитных каникул в случае тяжелой финансовой ситуации у заемщика;
- возможность пролонгации кредита либо реструктуризации долга;
- минимальный пакет документов;
- сроки согласования и полного оформления кредитного договора.
Преимущества и недостатки кредита под залог дачи
К выгодам для заемщика можно отнести:
- Возможность получения крупной суммы в долг за небольшой промежуток времени.
- Отсутствие поручителей, поскольку земельный участок с дачей являются достаточным обеспечением.
- Нет необходимости предоставлять в качестве залога места основного проживания (как правило – городской квартиры).
- Возможность нецелевого использования полученных средств, т.е. на те нужды, которые необходимы заемщику – на погашение долгов, ремонт, лечение, обучение и так далее.
- Более выгодные процентные ставки, чем при беззалоговом потребительском кредитовании, а также возможность получить кредит на длительный срок.
Существуют и недостатки:
- Вероятная потеря собственной недвижимости в случае возникновения непредвиденных финансовых ситуаций – при длительном непогашении кредитор имеет право реализовать залоговое имущество в собственную пользу, а заёмщику останется остаток суммы после погашения долга. Недвижимость будет реализовываться ниже рыночной стоимости для ускорения продажи.
- Невозможность в период действия кредитного договора распоряжаться имуществом – его нельзя будет реализовать, обменять, подарить без согласия банка или частного инвестора.
- Возможные дополнительные расходы, например, страхование жизни собственника, а также самого объекта недвижимости.
Получите бесплатную консультацию
по кредитованию под залог дачи и участка
Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» - 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:
- Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
- Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
- Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка 1
- Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
- При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
- Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик , на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.
Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» 2
Что входит в программу?
Страхование осуществляется на случай:
- Смерти Застрахованного лица
- Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы
Что вы получаете?
- Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
- Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте .
Страхование ипотеки 3
Что входит в программу?
Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.
Дополнительные преимущества:
- 1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка
Из статьи вы узнаете, как взять кредит под залог дачи. Рассмотрим условия в Сбербанке и других банках, а также разберемся, можно ли получить кредит без подтверждения доходов. Мы собрали перечень необходимых документов и подготовили пошаговую инструкцию подачи заявки на кредит.
Если требуется получить крупный кредит в банке, то нужно сразу задуматься о его обеспечении. Ссуды под залог имущества одобряют гораздо охотней, а лимит по ним обычно выше. При этом банки готовы рассматривать самые разные виды залогов, но предпочтение отдается недвижимости. Взять кредит можно не только под залог квартиры или жилого дома, но и другого недвижимого имущества, например, дачи и участка. Еще одна особенность таких ссуд — довольно длительные сроки кредитования.
ТОП-5 банков, выдающих кредиты под залог дачи
Банковские организации стараются принимать в залог только ликвидное имущество, многие дачи таковым не являются. При необходимости изъятия и продажи недвижимости кредитному учреждению придется смириться с существенными затратами времени и потерями на процентах. Именно это становится причиной того, что банки неохотно выдают кредиты под залог дачи, но найти подходящее предложение все же реально.
Замечание . Чаще всего ссуды под залог дачи готовы предоставить небанковские кредитные организации и частные лица. При этом они готовы выдать кредит даже без подтверждения доходов. Надо изучать все условия сделки перед подписанием документов и соглашаться на нее, только если залог предоставляется без переоформления. Иначе очень легко можно стать жертвой мошенников.
Рассмотрим, какие банки готовы выдать кредит под залог дачи:
Тинькофф Банк готов предоставить кредит под залог недвижимости. В сделке он фактически выступает агентом других банков, предоставляя клиентам специальные условия кредитования, а также обеспечивая оформление всех необходимых документов. Посещение офиса кредитной организации для получения ссуды через Тинькофф Банк не требуется. Срок кредитования в рамках этой программы может достигать 15 лет, а максимальная сумма — 15 млн. Конкретный лимит будет установлен индивидуально после анализа анкеты и оценки недвижимости.
В банке ВТБ 24 готовы выдать кредит под залог дачи только тем, кто приобрел ее в рамках ипотечных программ кредитования и платит своевременно все платежи. Максимальный размер кредитного лимита по программе может достигать 5 млн рублей, а срок — 5 лет. При заключении кредитного договора клиентам подключается пакет услуг «Базовый». На текущий момент он бесплатный и предназначен для упрощения обслуживания кредита с помощью устройств самообслуживания. Средства кредита выдаются наличными, и их можно тратить полностью по своему усмотрению.
Крупнейший из российских банков — Сбербанк — готов рассматривать залог дачи в качестве обеспечения только при выдаче средств на ее покупку, строительство садового дома или других построек. Целевое использование средств придется подтверждать документами. В долг можно получить от 300 тысяч до 30 млн рублей, в зависимости от вашей платежеспособности и стоимости закладываемого объекта. Максимальный срок кредита по этой программе составляет 30 лет. Потребуется внести первоначальный взнос за счет собственных средств в размере не менее 30%.
Россельхозбанк
Принадлежащий на 100% государству Россельхозбанк готов выдать ссуды владельцам дач на срок до 3 лет, если в договоре не будут обозначены цели получения кредита. При указании конкретных целей срок будет увеличен до 5 лет. Минимальная сумма такой ссуды составляет 10 тыс., а максимальная — 1,5 млн рублей. В качестве дополнительного обеспечения можно предоставить поручительство одного или нескольких физических или юридических лиц. При отказе от личного страхования ставка автоматически повышается на 6%.
Газпромбанк
Залог дачи Газпромбанк готов рассмотреть только в качестве дополнительного обеспечения по кредиту, где основным залогом выступает квартира. Максимальный срок кредита от ГПБ может достигать 15 лет, при этом потратить полученные средства можно на любые потребительские цели, без отчетов перед банком. Кредит может достигать 70% от оценочной стоимости закладываемого имущества, но не может быть меньше 500 тысяч и больше 30 млн рублей.
Требования к заемщикам
Особых требований банки при выдаче кредитов под залог дачи не предъявляют. Рассчитывать на получение ссуды могут граждане РФ старше 18 лет с постоянным источником дохода, позволяющим выплачивать регулярные платежи. Во многих банках минимальный возраст клиента увеличен до 21-23 лет.
Документы для заявки
Для проведения анализа платежеспособности и надежности заемщика, а также оценки недвижимости банку потребуются документы. Их необходимо представить вместе с заявкой. Только после рассмотрения бумаг кредитная организация сможет принять окончательное решение о возможности выдачи ссуды.
Рассмотрим, какие документы нужно представить при подаче заявки на кредит под залог дачи:
- паспорт;
- дополнительный документ, например, СНИЛС (требуется не во всех банках);
- документы, подтверждающие трудоустройство и размер дохода (не требуются от держателей зарплатных карт);
- полный комплект документов по закладываемому имуществу.
Как получить кредит
Получение кредита — ответственный, но несложный процесс. Для оформления сделки клиенту потребуется осуществить всего несколько простых шагов:
- Собрать и подготовить комплект документов . Ожидать обычно приходиться только справку от работодателя, но если вы являетесь зарплатным клиентом кредитной организации, то она не потребуется.
- Заполнить и подать заявку . Это можно сделать в офисе банка или воспользовавшись специальными сервисами на официальном сайте. Иногда при подаче заявки через интернет можно получить более привлекательные условия кредитования.
- Дождаться решения банка . Обычно оно принимается за 2-7 рабочих дней, но иногда кредитной организации требуется больше времени для полного анализа пакета документов.
- Подписать кредитный договор . Для начала его надо внимательно изучить. Все вопросы лучше задать специалистам до момента подписания договора.
- Получить средства . Они могут быть выданы наличными из кассы, переведены на карточку или счет.
Преимущества и недостатки кредита под залог дачи
Каждый кредитный продукт обладает своими плюсами и минусами. Их следует учитывать при принятии окончательного решения.
Рассмотрим, какими преимуществами обладают кредиты под залог дачи:
- возможность получения довольно крупной ссуды;
- закладывается недвижимость, которая не используется для проживания;
- сравнительно невысокие ставки, особенно при целевом использовании полученных средств;
- возможность получения кредита практически на любые цели.
Увы, но и без недостатков ссуда под залог дачи не осталась. Главный из них — довольно высокий риск потери недвижимости заемщиком. Особенно это касается длительного периода кредитования, так как предсказать дальнейшее развитие экономической ситуации в России почти невозможно. Распоряжаться заложенным имуществом без разрешения банка будет запрещено на весь срок кредита.
Еще одни минус — необходимость страхования заложенного объекта. Причем от этого условия в большинстве банков отказаться не получится.
Стоит самостоятельно оценить возможности личного и семейного бюджетов перед оформлением ссуды. Если размер всех платежей по кредитам будет превышать половину доходов, то имеет смысл отложить получение ссуды или пересмотреть ее параметры (увеличить срок, уменьшить сумму), иначе есть риск столкнуться со сложностями при погашении долга.
- Рассматривайте в первую очередь предложения банков . Ссуду от микрофинансовых компаний и частных кредиторов получить проще, но проценты по ней всегда будут выше. При этом шанс столкнуться с мошенничеством повышен, особенно если сделка оформляется с частным лицом.
- Внимательно читайте подписываемые документы . Надо изучать не только сам договор, но и все приложения к нему. Иначе придется переплачивать за ненужные услуги и платные сервисы.
- Никогда не соглашайтесь на уступку прав собственности . Мошенники предлагают вместо договора залога оформить уступку прав собственности с возможностью обратного выкупа. На практике такие сделки означают потерю собственности, вернуть которую практически невозможно.