Договор задатка - представляет собой документ, подтверждающий серьезность намерений сторон по заключению основного договора, которым, как правило, является договор купли-продажи чего-либо. Соглашение закрепляет договоренности сторон в бумажном виде и в случае невыполнения одной из сторон принятых не себя обязательств, эта сторона несет финансовую ответственность. Размер финансовой ответственности провинившейся стороны равен размеру задатка, указанному в договоре.
Как правило, задаток не превышает 5-7% от стоимости договора. С одной стороны эта сумма существенна настолько, что стороны ответственно подходят к исполнению своих обязательств, но не настолько велика, чтобы получатель задака выстраивал мошенническую схему по получению задатка и исчезновению - т.е. преднамеренное обкрадывание потенциального покупателя (задаткодателя).
Понятие задатка определно Статьей 380 Гражданского кодекса РФ. В частности, законом определено, что договор задатка может быть заключен исключительно в письменной форме. При этом в договоре прямо должно быть прописано, что передаваемая сумма является задатком, в противном случае, эта сумма может быть квалифицированна в качестве аванса. Аванс и задаток имеют принципиальные различия, с которыми вы можете ознакомиться в соответствующей статье. Рекомендуем ее обязательно прочесть.
Типовая форма соглашения должна содержать информацию о:
- покупателе и продавце
- размере задатка
- сроке заключения основного договора
- предмете оснвоного договора (предмете договора купли-продажи, т.е. основного договора)
- идентификационных признаках объекта
- цене объекта основного договора
- реквизитах сторон
Риски покупателя по договору
Существует огромное множество ситуаций, когда применения задатка целесообразно, для подтверждения серьезности намерений сторон. Однако к задатку прибегают тогда, когда заходит речь о купле-продаже объектов высокой стоимости.
В этой связи, даже небольшой процент (5-7%), передаваемый в качестве задатка, является в абсолютных величинах существенной суммой, а как известно, любая передача денежных средств одной стороны другой без получения взамен товара аналогичной стоимости несет существенные риски для задаткодателя (покупателя).
- не поддаватся на уговоры продавца о внесении задатка в размере 10% и более процентов от стоимости объекта
- если продавец настаивает на увеличении размера задатка более 5-7% отказаться от сделки - возможно, что продавец не ставит целью продать имущество, а документы подтверждающие его право собственности являются поддельными
- обратить внимание на условия проживания продавца и предположить, сможет ли он вернуть средства, если сделка сорвется?
|
ДОГОВОР ЗАДАТКА г. _______________ «__» __________ ____г Именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, в лице _____________________________, действующего на основании ___________________ с одной стороны, и ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, в лице ____________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о ____________________________________________, Покупатель передал, а Продавец получил задаток (далее – «Задаток») в размере ____________ (______________________) руб. 2. Продавец продает Покупателю имущество, представляющее собой ________________________ (далее – «Имущество»), идентифицируемое следующими параметрами: - ________________________________________________________________________ - ________________________________________________________________________ - ________________________________________________________________________ 3. Стороны договорились, что стоимость Имущество с момента подписания настоящего Договора и до подписания основного договора (далее – «Основной договор») не изменится и составит: _____________ (_____________________________) руб. 4. Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора «__» _________ _____г. 5. В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Имущества в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат Задатка в полном размере и штраф в размере суммы Задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя. 6. В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Имущества, указанной в п.3. настоящего Договора, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору Задаток. 7. Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны решают вопрос путем переговоров. 8. Продавец гарантирует, что в момент подписания настоящего Договора задатка Имущество не обременено залогами и/или обязательствами третьих лиц. 9. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
При покупке недвижимости, следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы радость от покупки в дальнейшем не была чем-то омрачена. К примеру, стоит внимательно изучить договор задатка, предварительный договор купли-продажи, посчитать сумму авансового платежа и проверить соответствие и правильность всех документов. Сделку по покупке недвижимости невозможно заключить сразу же, как только продавец и покупатель договорились между собой. Этот момент может отодвинуться во времени на неделю или даже больше, поскольку требуется подготовить нужный пакет документов. Для того, чтобы упорядочить оформление документов и сохранить достигнутые договоренности, существует задаток. Мы расскажем о том, что это такое, как оформить соглашение, чем он отличается от аванса и какие подводные камни могут быть при оформлении сделки купли-продажи.
Образец соглашения о задатке при покупке квартиры будет представлен в данной статье.
В чем суть этой процедуры?
При достижении договоренности о продаже квартиры необходимо зафиксировать предварительные условия. Это дает возможность покупателю спокойно подготовиться к совершению сделки, а продавцу сформировать необходимый пакет документов к обозначенной дате, не беспокоясь больше о поисках покупателя. Заключение договора задатка при покупке недвижимости - самая распространенная форма оформления достигнутых договоренностей между продавцом и покупателем. Этот способ обеспечивает финансовую защиту при отказе одной из сторон от сделки по купле-продаже квартиры или в случае возникновения желания пересмотреть условия у одной из сторон.
Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно. Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок. В свою очередь, по данному договору продавец недвижимого имущества берет на себя обязательства по продаже его конкретному лицу на определенных условиях.
Помимо этого, задаток играет роль гаранта того, что сделка состоится, и квартира будет приобретена тем лицом, которое определено договором, что позволяет владельцу прекратить поиски другого покупателя. Бланк соглашения о задатке при покупке квартиры может пригодиться каждому.
Выплаченная владельцу квартиры сумма далее учитывается при окончательных расчетах во время продажи. Собственно, договор задатка - это документальная форма, фиксирующая условия сделки, при необходимости определения денежных обязательств в отношении любых крупных сделок, не обязательно с недвижимостью. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры интересует многих.
Требования к договору задатка
Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств. Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей. Всего в российской юридической практике определено три варианта установления предварительных отношений между продавцом и покупателем. Первый - это выдача расписки о том, что получена определенная сумма.
Договор аванса
Второй способ заключается в подписании договора аванса. А при третьем варианте заключается соглашение о задатке. Случается так, что иногда продавец настаивает на том, чтобы получить часть средств в счет будущих сумм от продажи имущества с составлением расписки. Не следует рассматривать данный вариант, поскольку такая расписка от текущего владельца не составляет никакой юридической ценности в отношении проведения предстоящей сделки. Этот вариант чреват неприятными последствиями, особенно для покупателя, поскольку в качестве гарантии будущей сделки выступает лишь слово продавца. Условия возврата задатка должны быть прописаны в договоре.
Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств. В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата. Наличие этого документа не повлечет за собой особенно ощутимых последствий при нарушении договоренностей. В таком случае продавцом возвращается авансовый платеж, а сделка просто считается несостоявшейся. Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки. Форма соглашения о задатке довольно проста.
Договор задатка
Договор задатка - это юридический документ, условия которого устанавливаются в результате достигнутых взаимных договоренностей. При таком оформлении сделки, наступление финансовых последствий в результате нарушений условий договора, могут быть серьезными. Договором конкретизируется объект недвижимости, который участвует в сделке купли-продажи, его стоимость, время совершения сделки и окончательное исполнение обязательств.
Аванс и задаток
Еще раз хотим сказать о том, что понятия «задаток» и «аванс» имеют принципиально разное значение. Четких определений аванса нет, поэтому под ним понимается частичная предоплата. При внесении авансового платежа участники сделки не обязаны выполнять требования, установленные договором. Соглашение может быть разорвано, аванс просто возвращен покупателю. При внесении задатка, условия сделки контролируются законодательно. Расторжение договора влечет за собой штрафные санкции не только по возвращению суммы задатка, но и компенсационные выплаты. В практической деятельности применяется и аванс, и задаток, в зависимости от условий сделки и пожеланий участников. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры представлен ниже.
Оформление договора задатка
Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным. Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы. Договор задатка составляется в письменной форме. Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется. Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.
Правила
Все обстоятельства сделки будут отражены в договоре по всем правилам, установленным законом, помимо этого нотариус подтвердит дееспособность сторон и удостоверит их право на то, чтобы заключать соглашения подобного рода. Нотариусом также подтверждается, что клиент не имеет мошеннических намерений, а договор заключается по доброй воле обеих сторон. Такой документ становится подтверждением того, что клиенты уведомлены об обязанностях, возникающих из данного договора, и обеспечивает финансовую защиту заинтересованным сторонам (требование ст. 381 Гражданского кодекса).
Нюансы
При самостоятельном оформлении договора задатка, следует учитывать ряд нюансов. Соглашение обязательно должно содержать следующие сведения:
- паспортные данные владельца квартиры и приобретателя;
- стоимость приобретения;
- размеры суммы задатка;
- точные информационные данные об объекте недвижимости (адрес, характеристики);
- период, в который участники сделки обязаны ее заключить;
- условия, при которых могут быть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки;
- обязательство по оплате в двукратном размере при невыполнении одной из сторон условий договора.
Договор составляют в двух экземплярах.
Нужны ли иные документы?
Никаких других документов для оформления задатка, кроме письменного соглашения, не составляется, включая и расписки. Деньги обычно передают продавцу в присутствии третьих лиц. В договоре также можно обязать оплатить задолженность по услугам ЖКХ. До подписания договора задатка специалисты обычно рекомендуют заключение соглашения о покупке (как приложения к договору задатка). Законодательством не установлен четкий размер суммы задатка, но в большинстве случаев эта сумма составляет не более 10 % от общей оговоренной стоимости недвижимости. С осторожностью следует отнестись к заключению сделки в том случае, если продавец соглашается на более маленький задаток. Это может свидетельствовать о том, что он сомневается в отношении продажи недвижимости на оговоренных условиях и в дальнейшем возможен отказ от сделки.
В заключении следует еще раз напомнить: чем более подробно вы составите договор задатка, тем меньше у вас будет проблем в случае, если заключение сделки не состоится.
Образец соглашения о задатке при покупке квартиры в этом вам поможет.
Город ________________ ___________________(дата)
___________________________________________________________________,
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
Именуемый далее - Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:
1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________
в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указывается объект продажи и его стоимость полностью)
в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.
3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.
4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие
20___ года.
(число,месяц)
Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
9. Другие условия
____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами - участниками, указанными ниже, подписано в _________________________
(город, поселок и т.п.)
20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон
(число, месяц) (количество) (сколько)
договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
Подписи сторон:
Ф.И.О. ___________________Ф.И.О.
(Продавец) (Покупатель)
Задаток представляет собой сумму, которая уплачивается в счёт надлежащих в будущем платежей согласно договору. Ни в коем случае не перепутайте задаток с его младшим братом авансом. Аванс тоже представляет собой частичную предварительную предоплату, но, тем не менее, аванс отличается от задатка тем, что не может и не служит гарантией исполнения обязательств. Аванс несёт на себе только лишь платёжную функцию и в случае неисполнения взятых обязательств какой-либо из сторон, возвращается без условий.Задаток представляет собой куда более строгую форму частичной предоплаты, которая обязывает партнёров к выполнению своих обязательств. Задаток не возвращается уплатившему его, в случае невыполнения обговоренных обязательств. Сторона, которая приняла задаток, в случае нарушения взятых на себя договорных обязательств возвращает несостоявшемуся партнёру сумму задатка умноженную на два. Эти положения регулируются статьёй 380, и статьёй 381 Гражданского Кодекса РФ. Задаток, таким образом, представляется как своеобразный стимул для выполнения условий договора обеими сторонами.
Чтобы задаток не стал авансом
Договор задатка должен быть надлежаще оформлен и обязательно содержать:- реквизиты или паспортные данные продавца и покупателя;
- итоговую цену объекта купли-продажи;
- сумму задатка (указывается цифрами и прописью);
- описание объекта купли-продажи или ссылки на приложенные спецификации;
- срок исполнения взятых обязательств;
- другие условия важные для обеих сторон.
Важный момент. Договор задатка ни как не может быть подписан раньше основного договора. В статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ указано, что задатком является сумма, которая передана одной из сторон «в доказательство заключения договора». Иными словами задатком считается сумма, переданная во время или после заключения соглашения. Сумма, переданная до оформления договора – это аванс.
Предварительный договор как разновидность договора о задатке
В процессе купли-продажи, например, недвижимости или доставки товара «под заказ» между устной договорённостью сторон и оформлением непосредственно договора купли-продажи существует определённый интервал, связанный с юридическими или техническими особенностями. Именно поэтому и существует практика задатка. Как же можно оформить задаток до подписания основного договора? Для этого используется предварительный договор, который, зависимо от обстоятельств, может быть как полноценным отдельным независимым документом, так и расширенным видом договора о задатке.Предварительный договор – это полноценный правовой документ, который закрепляет обязанности сторон. Его преимущества таковы:
- определяет чёткие сроки подписания основного договора;
- зафиксирует главные условия основного договора, например цену;
- право через суд требовать принудительного совершения сделки.
Задаток - денежная сумма, выплачиваемая одним лицом другому в счёт будущего платежа за определённые товары (услуги), которая является своеобразным подтверждением заключения сделки и обязательством её исполнения в будущем. Все вопросы, связанные с выдачей задатка и оформление соглашения о нём регламентируются статьями и Гражданского Кодекса РФ.
Особенности составления документа
Форма соглашения о задатке
Соглашение о задатке в обязательном случае должно быть оформлено письменно. Данное требование установлено . В случае если в таком соглашении будут отсутствовать признаки, указывающие на то, что выдаваемая сумма является задатком, такой договор будет расцениваться как авансовый.
Важно! Существенными условиями в соглашении являются сумма задатка, а также обязательства, ею обеспечиваемые. Именно они должны быть строго определены в соглашении.
Соглашение возымеет свою юридическую силу только после того как оно будет подписано всеми участниками процедуры. При подписании допускается возможность присутствия представителей сторон, действующих от их имени по нотариально заверенной доверенности.
Стороны должны достичь согласия ещё до момента подписания соглашения, так как малейшая неточность в формулировках может привести к длительным судебным разбирательствам.
В шапке соглашения о задатке указывается паспортная информация сторон его заключивших (покупателя и продавца), их прописка и контактные данные.
После преамбулы идёт информация о предмете заключения данного соглашения. Здесь необходимо дать полное описание объекта купли-продажи с точным адресом его места расположения и стоимость, по которой оно продаётся-приобретается.
Важно! В соглашение вписываются все технические характеристики объекта сделки согласно информации, указанной в правоустанавливающих документах с обязательной ссылкой на них.
При описании объекта сделки также следует представить информацию о том, кто является его владельцем и на каких основаниях, кто зарегистрирован по указанному адресу, обременяется ли право собственности на объект правами третьих лиц и т. д.
Далее определяются обязательства сторон по осуществлению рассматриваемой сделки. Во избежание возможных споров следует указать весь перечень необходимых действий, ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на стороны обязательств и другие моменты, которые могут урегулировать отношения сторон.
Одним из самых главных пунктов соглашения является определение порядка осуществления сделки и расходов, связанных с её заключением. Здесь следует оговорить форму, в которой будет осуществляться окончательный расчёт (наличными деньгами или посредством банковского перевода), в какой валюте он будет производиться, должен быть определён порядок составления договора купли-продажи и его регистрации.
Важно! В соглашении обязательно необходимо определить, на кого из участников сделки возлагаются расходы по её осуществлению.
При определении срока действия соглашения следует оговорить возможность его пролонгации в случае, если на то будет дано согласие обеих сторон.
В конце документа указывается точная сумма задатка, которая была выдана покупателем продавцу с обязательной её расшифровкой в словесном выражении. Имена сторон прописываются полностью.
Нюансы составления документа
Соглашение составляется непосредственно собственником недвижимости, которая подлежит продаже, или его официальным представителем. Деньги также передаются непосредственно ему в руки, а не риэлтору, курирующему данную процедуру.
Важно! Все документы на объект сделки должны быть тщательно изучены покупателем и проверены на подлинность.
При передаче задатка нелишним будет затребовать с продавца написать расписку о его получении. В список обязательных требований данная рекомендация не входит, но при возникновении споров расписка может выступить в качестве документального доказательства проведения расчёта данного типа.
Заполненный образец документа
Соглашение о задатке
город Москва «_______»_______________________201___г.
Мы,Гр._____________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________
Зарег. по адресу: __________________________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года,_________________________________
_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и
Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________
_______________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,
зарег. по адресу: _______________________________________________________________________________________________________________,
именуем. в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, совместно именуемые «Стороны » руководствуясь ст. , ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д. расположенного по адресу: _____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________, (далее - «Объект »), по цене, эквивалентной ______________________________________________________________________________
2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________
Или иного лица по указанию Покупателя.
3. Объект имеет следующие характеристики:
Площадь общая / жилая / кухня кв. м, телефон в объекте: имеется / отсутствует , номер телефона: _____________________________, телефон является отдельным / спаренным .
4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере _________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.
5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________
Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
6.2. В Объекте зарегистрированы:___________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался . Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включён/ не включён .
6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
7. Продавец обязуется:
7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.
7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
- подписания договора купли-продажи Объекта;
- подачи документов на государственную регистрацию.
(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учёта, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.
9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остаётся у Продавца.
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.
10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
- Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
- Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта - нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
- Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
- Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.
11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
12. Порядок проведения сделки:
порядок расчётов по сделке - через банковскую ячейку или иной способ ;
форма договора по отчуждению Объекта - с нотариальным удостоверением / простая письменная форма ;
срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности - 7 / 14 / 30 дней
13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
аренду банковской ячейки - оплачивает: Продавец / Покупатель;
оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: Продавец / Покупатель;
государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: Продавец / Покупатель .
14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________201___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Я/Мы, ______________________________________________________________________________________________________________________________,
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве задатка согласно денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_________________________________________________________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
Покупатель:
_________________________________________________________________________________________ ____________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)