«Дальпитерстрой» выполняет проект в поселке Шушары - монолитный дом в виде подковы из нескольких секций. Секции различаются по количеству этажей: 21, 23 и 25. В цветовой палитре фасада здания преобладает бежево-коричневая гамма цветов.
Квартиры и отделка в ЖК «Шушары 62»
Жилой комплекс «Шушары 62» включает в себя 868 квартир, из которых 24 - «трешки», 274 -«двушки» и самое большое количество 570 штук отдано под «однушки». Общая площадь жилых помещений без учета балконов, которые имеются в каждой квартире, составляет 39 353,50 квадратных метров. Застройщик отделку не предлагает.
Инфраструктура и благоустройство ЖК «Шушары 62»
Живописный поселок Шушары имеет развитую инфраструктуру, которая пополняется быстрыми темпами. В населенном пункте есть огромное количество различных спортивных площадок, футбольное поле, детский оздоровительный санаторий, баскетбольная площадка и многое другое.
Компания «Дальпитерстрой» планирует постройку детской площадки на территории дома, спортивной зоны и зоны отдыха для жителей разной возрастной категории. Площадки будут вымощены мягким набивным покрытием. Также, будут установлены цветочные вазы, скамейки и урны. Предусмотрены асфальтированные внутриквартальные проезды, подъезды и подходы к дому, тротуары.
В ночное время жилой комплекс будет хорошо освещен специальными приборами. Кроме того, двор жилого комплекса будет озеленен, запланирована высадка кустарников и деревьев, а также, участки с газоном.
Застройщик по проектной декларации планирует построить наземные парковки общей вместимостью 239 машиномест. В дополнении, в 500 метрах от ЖК будет располагаться многоуровневый паркинг.
Транспортная доступность ЖК «Шушары 62»
Транспортная обстановка в Шушарах благоприятная. Все в 600 метрах находится развязка КАД. Электрички ходят с периодичностью в 10–20 минут и доезжают до станции «Купчино» за 5 минут, а до Витебского вокзала, станция метро «Пушкинская», за 20 минут. В 10 км от жилого комплекса «Шушары 62» располагается аэропорт «Пулково». Общественный транспорт ходит от станции метро «Купчино» (автобусы - 179, 192, 196; маршрутки - к201, к688, к418, к354, к286, к287 и другие).
Срок сдачи ЖК «Шушары 62»
«Дальпитерстрой» нланировал завершить строительство жилого комплекса и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в конце 2015 года. Срок был перенесен с 3 квартала 2015 года.
В итоге жилой дом сдали только в апреле 2017 года.
Договор и открытие продаж в ЖК «Шушары 62»
Квартиры в комплексе «Шушары 62» доступны к продаже. Компания реализует квартиры в комплексе путем заключения договора долевого участия (ДДУ), в рамках ФЗ № 214.
Профессиональная помощь в покупке и продаже квартиры по переуступке
Переуступка - это передача прав на квартиру в новостройке. Пока дольщик не подписал акт приёмки-передачи квартиры, он обладает не недвижимостью, а правом требовать квартиру у застройщика.
Основные этапы покупки квартиры по переуступке: проверка документов объекта и застройщика, уведомление застройщика о переуступке, получение письменного согласия застройщика, получение у застройщика справки об отсутствии долга перед ним, получение выписки из ЕГРН, составление и регистрация договора переуступки права, получение договора переуступки прав собственности на квартиру в новостройке.
Занимаемся переуступкой в Санкт-Петербурге с 2013 года
«BPI Group» - первая и единственная компания в Петербурге, специализирующаяся на продаже и покупке квартир по переуступке. Была основана в 2013 году, и сегодня предлагает полный спектр услуг по сделкам с недвижимостью.
За минувший год «Дальпитерстрой» несколько улучшил свои позиции в , хотя по-прежнему оценка, выставленная компании экспертами, остается довольно низкой («В-»). В том что касается масштабного строительства в Шушарах, дела у девелопера продвигаются, хотя и с задержками. В 2017 году, с момента написания прошлого мнения портала, ряд здешних корпусов был введен в эксплуатацию. По другим домам срок сдачи был перенесен на 2018-2019 годы. Судя по тому, как обстоят дела на начало апреля 2018 г., одни из этих домов могут быть сданы согласно новым срокам, а по другим есть вероятность очередного переноса. Дальше всего продвинулись корпуса 65 и 66. Внешне они практически готовы, в домах идут внутренние работы. В ближайшие месяцы сдача этих домов вполне возможна. Корпус 7.1 также возведен, ведется отделка фасада, витражное остекление, внутренние работы. В текущем году дом также реально ввести в эксплуатацию. По остальным строящимся домам ситуация обстоит следующим образом. В корпусе 40.1 идет возведение последних этажей и заполнение внешних стен. Установка окон и отделка фасадов еще не начата. Строительство корпуса 40.2 ведется на уровне 13 этажа, корпуса 40.3 — на уровне 15-го. На наш взгляд, сдача трех этих домов во втором квартале 2018 года под вопросом. Есть большие сомнения и насчет корпуса 40.4 «Осень», который предположительно должен быть введен в эксплуатацию в IV квартале этого года. Сейчас стройка здесь на уровне фундаментных работ и цокольного этажа. Дома 33.1 и 33.3 также находятся на ранней стадии строительства. Правда, до их сдачи еще год, так что предполагать что-либо пока преждевременно.
В более ранних мнениях портала уже сказано о сильных и слабых сторонах жилого массива, возводимого «Дальпитерстроем» в Шушарах. Сегодня можно добавить несколько слов в той части, что касается социальной инфраструктуры. Она здесь понемногу развивается. Так, в конце января в Шушарах в стенах начальной школы открылись четыре группы детского сада, рассчитанные на кратковременное пребывание. В 2019 году должен открыться садик на 200 мест, который строит «Дальпитерстрой» . Кроме того, местные власти планируют выкупить у компании помещения в трех строящихся домах, чтобы в них также открыть для детей группы полного дня и кратковременного пребывания. Также ведутся переговоры о том, что «Дальпитерстрой» возведет в Шушарах три модульных детсада. Из других новостей — скорое открытие супермаркета «Лента».
О жилом комплексе «Шушары» на нашем портале написано много. Вся информация о плюсах и минусах данного проекта содержится в его описании и в прошлом мнении портала. Сложно сказать что-то новое. Разве что в очередной раз предупредить потенциальных покупателей: «вписываетесь» в этот проект — будь готовы к многолетнему ожиданию своей квартиры. Ситуация здесь повторяется из года в год. Одни корпуса сдаются с задержками, запускаются другие и они также строятся медленнее, чем заявлено. По состоянию на январь 2017 года в стадии строительства находятся около десятка корпусов, сроки по которым переносились неоднократно. Четыре дома запланированы к сдаче в текущем году. Все они, если судить по фотоотчетам, находятся в высокой стадии готовности, и по логике вещей сдать их реально. Однако получится ли сделать это в первом квартале, как планируется? Сложно сказать: времени остается немного и, учитывая сложившуюся практику, исключать новых переносов нельзя. 30 января стало известно о том, что сдан в эксплуатацию первый из четырех запланированных на 2017-й год домов — корпус №68. Теперь застройщику надо также выполнить обязательства по корпусам № 62, и №463 к.1 и к.2. А вот дольщикам корпуса №7.1 в нынешнем году ничего не светит. Ранее (после ряда переносов) последним сроком сдачи этого дома назывался второй квартал 2017 года. Но, увы, год начался, и срок сдачи вновь передвинули — теперь на первый квартал 2018-го. Причина понятна: работы на этом объекте идут медленно, монолитный каркас дома готов, но заполнение внешних стен выполнено максимум на половину, не говоря уже об остальных работах. В нынешнем году этот дом при всем желании не сдать. Однако огорчает, что неприятная тенденция переноса сроков сохранилась и в новом году.
Городские власти в курсе проблем дольщиков, периодически проводятся совещания, на которых рассматривается ход работ в Шушарах, однако пока к радикальному улучшению ситуации это не приводит. Основная причина, на которую ссылаются представители «Дальпитерстроя», объясняя задержки сдачи объектов, — тяжелая ситуация на фоне кризиса: рост себестоимости строительства и снижение спроса на квартиры.
Основными проблемами Шушар, на которые стоит обратить внимание потенциальным покупателям квартир, являются социальная и транспортная. В социальном плане развитие постепенно идет, по итогам 2016 года в поселке уже имеются три школы, три детсада, поликлиника, участок полиции, открываются коммерческие объекты. Недавно были озвучены планы построить в Шушарах огромный жилой комплекс на миллион кв. метров. В рамках его должны появиться несколько новых школ и детских садов, спортивные комплексы, медицинские центры. Конечно, появится все это еще очень не скоро и все же в будущее можно смотреть со сдержанным оптимизмом. В транспортном плане улучшить ситуацию обещает расширение Пушкинской и Валдайской улиц, продление последней до Витебского проспекта и строительство там развязки. Сделать это планируется в 2018 году. Также есть надежда на снижение плотности транспортного потока по Московскому шоссе после открытия к чемпионату мира по футболу платной трассы между Петербургом и Москвой.
Несмотря на задержки по срокам сдачи, квартиры в ЖК «Шушары» пользуются спросом. Все минусы перевешивает главный плюс — низкая цена. Среди основных альтернативных вариантов также не безупречный в плане соблюдения сроков от компании «Лидер Групп» (оценка «В+» в ) и проект (рейтинг «A+») UP-квартал «Московский». Если нет желания ждать пока дом достроят, можно рассмотреть варианты в сданных жилых комплексах от и ЖК в от .