Не смотря на все кризисы рынок недвижимости растет, даже малейшие проседания сменяются усиленным ростом. Строится сейчас «все и вся», на смену стандартным типам жилья, такие как квартиры в приходят новые варианты недвижимости. Малые, такие как или — малоэтажное строительство с закрытыми территориями. Также происходят изменения и в так называемом частном строительстве, все чаще строятся «дуплексы»! Не знаете что это такое? Тогда читайте дальше, все расскажем …
Дуплекс – по своему строению это частный дом, разделенный на две ровных части, в которой проживают люди. Практически всегда дуплекс имеет одинаковые планировки и дизайн обеих половинок дома, это два зеркальных отражения. Зачастую если вам строит компания застройщик, то и внутренний дизайн, и даже мебель одинаковая. Также сейчас практически не встретить планировок которые идет без встроенных гаражей, как правило, они располагаются на первом или «нулевом» этажах так – чтобы сразу можно было выйти в квартиру.
Проживают в таких строениях как близкие родственники (строят специально), так и совершенно не знакомые люди, причем им оформляют собственность каждому на свою половину. НА западе например дуплексы очень распространены, ведь концепция западно-европейской жизни – «жить за городом, а работать в городе», поэтому состоятельные люди покупают такие жилплощади и сдают, это вполне нормально.
Земельный участок
Дуплекс часто размещают на участке в 4 – 6 соток, редко в 8. Основная задача — разместить дом, гараж и небольшой «зеленый» участок (для шезлонгов, лужайки и т.д.), а вот плодоносящими растениями засаживают редко.
Делится участок ровными долями, с точностью до сантиметра, чтобы у соседей не было претензий друг к другу. Участки могут быть как разделены забором (например, у незнакомых соседей) так и без него – общая площадь с общими дорожками и постройками (например — баней, беседкой или крытым бассейном).
Коммуникации
Очень серьезный вопрос, не смотря на его простоту. С одной стороны логично подключить общую канализацию воду и электричество, но так не делают.
Коммуникации разделяются для каждой части дома свои – таким образом, это позволяет контролировать расходы каждой семье по-своему. Я считаю, что это правильно – ведь кто-то может не считать электричество и горячую воду, а кто-то использует их нещадно.
Про площадь
Планировки таких строений, могут быть очень разными. Некоторые строят дуплексы на 200 квадратных метров, а кто-то на 2000! Однако сейчас прижились варианты в 400 – 500 м 2 , это чтобы вы понимали общая площадь дома, затем ее делят на два, получается 200 – 250 метров на семью.
Это очень комфортная площадь для проживания средней семьи на четыре человека. Как правило — два этажа внизу кухня, гостиная, зал, санузел. НА втором этаже – три — четыре комнаты, санузел.
Плюсы и минусы
Предлагаю пробежаться по плюсам и минуса такого строения.
Плюсы :
- При постройке дуплекса вы экономите средства, так как вы все будете делать на двоих.
- Покупка земли под строительство, также делится на два.
- Отопление дуплекса, на 30 – 40% экономичнее, чем отопление частного дома на одну семью.
- Если задумали покупать, то стоимость будет на 30 % меньше, чем стоимость отдельного дома.
- Прочие работы дешевле. Например, чтобы почистить снег, или положить (заасфальтировать) дорожку перед домом будет стоить вам дешевле в два раза, потому как делать будете на двоих.
Перечислять можно до бесконечности. Однако минусы также есть.
Минусы :
- Вы не одни, это нужно понимать, у соседей может быть вечеринка, которая вам будет мешать.
- Хорошая слышимость. Причем тут действительно хорошая, потому как всего две квартиры и нет посторонних шумов как в многоэтажках.
- Участок у вас общий, особенно с передней части дома, поэтому нужно держать рамки приличия.
Что говорить, частный дом — когда ты один владелец на участке, это одно. Можешь хоть «голый» ходить или жарить шашлыки и дымить хоть целыми днями. В дуплексе такое не пройдет, опять же подчеркиваю – нужно держать рамки приличия!
В заключение хочется сказать – в России тоже были такие дома, на 2, 3 и даже 4 квартиры, вот только они были барачного типа и по сути ничего общего с дуплексом не имели. Сейчас все по другому, посмотрите хотя бы, вот это видео.
Вот такая вот статья получилась, на этом буду заканчивать читайте наш строительный сайт.
Дуплекс представляет собой жилой дом, который разделен на две части. В нем будет удобно расположиться двум семьям, которые живут самостоятельно. История их появления берет свое начало с ХIХ века. Появились они впервые в Великобритании. Изначально они служили в качестве придомовых строений для того, чтобы избавиться от тесноты в помещении, в котором одновременно могли проживать сразу несколько поколений семьи.
Что такое дуплекс?
Для каждой страны слово «дуплекс» означает немного разные понятия. В России дуплексами принято называть дом, в котором находятся квартиры для двух семей, которые расположены под одной крышей. В Испании обычный дом в два этажа называют дуплексом. Если Вы увидите в Чикаго или Дейтроте два дома на одном участке земли – это тоже дуплекс. В Канаде такое жилье имеет два отдельных входа. В Турции дуплексом будет считаться квартира, которая расположена на двух уровнях.
Дуплекс можно назвать неким компромиссом между коттеджем и квартирой. Для большого города такой вариант жилья является самым оптимальным. Для молодой семьи жить в дуплексе очень удобно. Это отличная возможность жить отдельно от родственников, и в тоже время находиться рядом с ними.
Достоинства дома на две семьи:
- полноценное собственное жилье, покупка которого или строительство, обойдется вполовину дешевле, чем при строительстве частного дома;
- экономия на приобретении стройматериалов. Обусловлено тем, что крыша и стены общие, стало быть, затраты на их утепление стен и устройство кровли, тоже будут общими. Либо строительство детской площадки и парковки;
- при необходимости ухода за престарелыми родственниками, дуплекс будет наиболее удобным вариантом;
- если нужно присмотреть за ребенком, Вы можете его оставить под присмотром соседей, не выходя за пределы собственного двора.
Кто может построить дуплекс?
Первый строительный трест «МосСтройГарант» занимается разработкой проектов дуплексов, а также их строительством под ключ.
Строительство дуплексов под ключ предполагает два типа проектов:
- Разделение помещения идет непосредственно в дуплексе, а само здание имеет один вход;
- Наличие двух независимых входов с противоположных сторон.
Коммуникации в дуплексах отдельные для удобства оплаты по коммунальным счетам. Участок возле здания застройщик оформляет так, как ему это удобно. Это может быть забор для разделения территории на две равных части. Если в дуплексе проживают несколько поколений семьи, то разделять двор не обязательно.
Для каждой из секций дома на две семьи отводится по 3 сотки. Каждая из частей дуплекса имеет идентичный дизайн снаружи и внутри здания. В них находится все необходимое для комфортного проживания человека. Это:
- кухня-столовая;
- гостиная;
- гостевая комната;
- спальня;
- ванная комната;
- санузел.
Стены дуплекса выполняют из прочного материала с хорошей шумоизоляцией. Строительство всех дуплексов под ключ предполагает использование фахверковых технологий, что делает каждое из зданий красивым и радует взор.
Компания «МосСтройГарант» поможет найти Вам подходящий участок для возведения дуплекса, а также займется подготовкой необходимых документов, которые нужны для получения разрешения на проведение строительства.
«МосСтройГарант» производит строительство качественных дуплексов под ключ в нескольких вариантах. Это зависит от финансовых вложений заказчика. Сначала мы разрабатываем проект, после чего заказчик решает, какой вариант дуплекса ему выбрать.
Варианты дуплексов по финансовым затратам:
- эконом класс имеет небольшую жилплощадь. К такому типу относят одноэтажные постройки из клееного бруса;
- класс люкс может быть двух- или трехэтажным строением из более дорогих стройматериалов.
В этом разделе каталога вы найдете интересные проекты дуплексов из газобетона и кирпича. Эта разновидность жилого дома на 2 крыла приобретает все большую популярность. Как правило, они строятся в несколько этажей, и такая многоуровневая структура не только удобна для жильцов, но и предоставляет возможность красиво, эстетично оформить пространство. Собственный гараж и садик во дворе, мансардные окна и камин — в такой квартире доступны многие дизайнерские решения, невозможные в коммунальном жилье.
Проект двухквартирного дома: спаренный коттедж на два входа
Чтобы внести ясность, определимся с понятием таунхаус , которое можно рассматривать как обобщающий термин по отношению к «сдвоенным» квартирам. Он означает объединение под общей крышей нескольких блоков с изолированными входами, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи. Их может быть до 8-и, например — 3 (триплекс) или 4 (квадрокс).
Главное преимущество — экономия средств на строительство за счет:
- общих внутренних стен, не требующих внешнего утепления и отделки;
- объединенной кровли, что также уменьшает расход стройматериалов;
- сближенной, и частично соединяющейся системы инженерных коммуникаций.
Планы, проекты домов на две семьи, или дуплекс — недорогая альтернатива отдельному частному коттеджу. Их часто выбирают родители и взрослые дети, близкие родственники, или хорошие друзья. Это средний вариант между загородным жильем , и городской квартирой, удобный, и устраивающий многих заказчиков по уровню затрат.
Готовые архитектурные решения с полной документацией
Обратите внимание! Для создания дуплекса — проекта дома на два хозяина, симметричного или с разными площадями, может быть использовано любое предложение из каталога. Архитекторы нашей компании адаптируют понравившийся план под строительство коттеджа с отдельными собственными входами для каждого семейства. В качестве примера приведем реализованные на практике решения.
- Необычный проект двухэтажного дуплекса с кирпичными стенами — строение в английском стиле с гаражами в цокольном этаже и мансардной крышей (№ 33-03).
- Современное здание из газобетонных блоков, с панорамным остеклением и террасами, общей площадью 271 м 2 , предназначенное для постоянного проживания (№ 60-64A).
В таунхаусах предусмотрена одинаковая планировка квартир, раздельные топочные и хозяйственные помещения. Использование кирпича не случайно, он удобен для возведения разделяющих стен заданной толщины. Все чаще клиенты запрашивают проект дома на 2 семьи из пеноблоков или из газобетона — недорогие материалы делают в принципе экономичное решение еще более доступным. Для их строительства применяется и каркасная технология.
Готовое решение с внесением изменений обойдется заказчику дешевле, чем индивидуальная разработка с нуля. Используя визуализацию 3D, будущие хозяева могут подобрать отделочные материалы для фасада, крыши, цоколя в желаемой цветовой гамме.
Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние.
Что такое дуплекс?
Дуплексом называют отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.
Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.
Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.
Основной схемой считается:
- расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
- на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.
Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.
Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.
Чем отличается дуплекс от таунхауса?
Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.
В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.
Отметим и общие черты этих двух жилых домов:
- в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
- планировка помещений в каждой секции подобна,
- они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.
Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.
В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.
В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.
Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.
Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.
Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.
Особенности оформления
Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.
Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.
Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома
Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.
Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.
После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.
Недостатками такого оформления считают:
- невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
- стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
- коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.
Земля оформляется для многоквартирного дома
Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.
Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:
- разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
- проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
- после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.
После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.
Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.
Среди многообразия представленной на рынке загородной недвижимости постоянно появляются новые названия. Так, если к словам "таунхаус" или "коттедж" отечественный потребитель уже привык, то что такое дуплекс, до сих пор знают немногие. Это загадочное слово служит своего рода приманкой - неизвестное всегда привлекает. К тому же, многие мечтают о небольшом загородном домике и кусочке земли в придачу. В этой статье мы расскажем, что такое дуплекс, в каких случаях будет уместным употребление этого слова. Но обо всем по порядку. Итак...
Что такое "дуплекс"
В сфере строительства этим словом обозначают отдельно стоящий дом с двумя не смежными квартирами. Если перевести дословно, то оно означает двойной, сдвоенный. Среди риэлторов ходит шутка: не стоит отказываться от квартиры в дуплексе, если ее отдает даром свекровь или теща. Сварливость родственников с головой компенсируется уютом и удобством данного вида жилья. Однако не стоит путать стандартный который по причине каких-то жизненных обстоятельств разделяют родственники. Дуплекс-таунхаус - это своего рода промежуточный формат жилья между квартирой и отдельным коттеджем. Что касается подходящего названия, более привычного для нашего слуха, то в русском языке нет эквивалентного слова или словосочетания.
Положительные качества
Безусловно, если не устраивать в своем доме репетиции рок-группы, то соседей за стеной вы не услышите. Стены в таком типе жилья делаются толще, чем в обычной многоэтажке. Чаще всего строительство дуплекса проводится из расчета двести-триста квадратных метров на каждого владельца без учета крыльца, балкона, террасы и земельного участка, средняя величина которого составляет от шести до семи с половиной соток. Получается, что общая жилая площадь составляет около четырехсот или шестьсот «квадратов». Для сравнения: в обычной современной трехкомнатной квартире полезная площадь составляет не более 150 метров квадратных.
Насколько функционально зонирование?
Задавая вопрос «что такое дуплекс», многие хотят узнать, какова планировка дома, какие помещения входят в его состав. Данным типом строения называют двухсекционные коттеджи, которые состоят из двух домов. Каждый из них имеет свой отдельный вход, участок земли и гараж (обычно на одну машину, но проектом предусмотрено расширение). Как правило, такой тип жилья располагается в пределах тридцати километров от города. Также стоит рассмотреть дуплексы эконом-класса. Они обычно строятся из более дешевых материалов и имеют значительно меньшую площадь (ориентировочно около ста восьмидесяти квадратных метров), как жилую, так и нежилую.
Что касается планировки, то есть некоторые негласные правила размещения комнат в дуплексе. На первом этаже, естественно, располагают гараж. Из внутренних помещений можно выделить следующие: входная группа, гардероб для верхней одежды, просторная кухня и столовая (часто совмещенные в одно пространство), кладовая, санузел и гостевая комната. Второй этаж отдают под три-четыре спальни и минимум две ванные комнаты - одну общую и вторую хозяйскую. Как видите, по планировке такой ничем не отличается от стандартного коттеджа с подобной площадью.
Почему такое жилье выгодно для строительства?
Помимо потенциальных покупателей, строительство дуплекса очень удобно для застройщика. При возведении такого типа жилья на сравнительно небольшой территории можно разместить значительно большее количество жилого пространства в сравнении со строительством отдельно стоящих коттеджей. Получается, что снижаются затраты на проведение необходимых коммуникаций (свет, канализация, связь, вода, электричество, газ и так далее), закупку строительных материалов (оптом - дешевле), а также обслуживание домов.
Кокой категории людей больше подходят «сдвоенные дома»?
В Европе предпочтения дуплексам отдают в основном представители бизнес- и эконом-класса. Любители элитной недвижимости по большей части выбирают отдельно стоящие дома. В нашей стране такой тип жилья рассчитан на людей, уровень дохода которых выше среднего. Стоит отметить, что в основном дуплексы рассматривают как единственное жилье.
Такой тип домов очень удобен для больших семей, в которых есть представители разных поколений. Например, в одной части обитает молодая семья, в другой - родители. С одной стороны, все семейство в сборе, а с другой - при необходимости каждый имеет свое Также такой облюбовали компании старых друзей. Они охотно заселяются в дуплексе, мотивируя тем, что не хотели бы жить за городом по соседству с незнакомыми людьми.
За относительно короткий промежуток времени рассматриваемый тип жилья занял на отечественном рынке свою нишу. В последнее время все больше молодых семей отдают предпочтение дуплексам. И на это есть свои весомые аргументы. Во-первых, по стоимости дуплекс примерно равен столичной квартире бизнес-класса, но сочетает в себе все преимущества загородного дома. Во-вторых, высокая безопасность. Это не одиночные дома, находящиеся в отдалении от других. В-третьих, обычно для застройки дуплексов выбирают место в пределах тридцати километров от крупного населенного пункта (для жителей столичных городов это относительно небольшое расстояние). И четвертое преимущество - развитая инфраструктура. Зачастую застройщики, желая привлечь больше покупателей загородных домов, обеспечивают все необходимое для будущих жильцов.
Другое значение слова «дуплекс»
Слово, о котором идет речь в данной статье, также используется в медицине. или дуплекс сосудов - это исследование, позволяющее подробно и наглядно изучить в двухмерном изображении кровоток. Данный анализ отображает сосуд в двух плоскостях - вдоль и поперек. Имеется два режима - спектральный и цветовой. Этот метод сканирования позволяет получить информацию о состоянии просвета или стенок сосуда. А также изучить окружающие ткани в бета-режиме.
Так же данное слово используется в электронике, полиграфии, игре в шахматы и в материаловедении.