К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель . К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ. Эти виды документов являются базовыми, но когда надел не приватизировался и не был иным образом – такие бумаги не дают юрических полномочий владельцу надела определять себя в (). Как правило, форма владения в таком случае:

• постоянное (бессрочное) пользование ЗУ;
• пожизненно наследуемое владение ЗУ.

В случае приватизации или выкупа земель, гражданам выдают соответствующий административный акт, который прилагается к первичному документу и подтверждает право собственности, после .

Иногда на участке возводится строение, которое принадлежит владельцу, но земля под домом так же не была приватизирована. В этом случае, кроме перечисленных вариантов, она может находиться в законном распоряжении у города или иного населённого пункта, а гражданам передана на основании .

Обозначенные ситуации предусматривают наличие бумаг , на основании которых допустима дальнейшая приватизация или выкуп надела у администрации (документы подтверждающие право собственности на земельный участок). То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение.

Договора имущественных сделок

Какой еще документ подтверждает право собственности на земельный участок? Это договор имущественных сделок!

Этот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком . Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю. В их числе:

1. договор купли-продажи;
2. дарственная на землю;
3. договор мены;
4. переуступки прав на ЗУ.

Это основополагающие юридически значимые документы, которые констатируют факт законного обладания наделом. В их число НЕ входят договоры:

1. аренды ЗУ;
2. ренты;
3. предварительный договор купчей ЗУ.

Свидетельство о собственности на ЗУ

Любая из имущественных и гражданско-правовых операций, проведённых с землёй, требует регистрации в региональном отделении госкадастра или многофункциональном центре (МФЦ) документов на собственность земельного участка, по месту нахождения ЗУ. После проведения регистрационных процедур, лица получают свидетельства о праве собственности на ЗУ. .

Выданный документ является правоудостоверяющим , именно он подтверждает, что владелец ЗУ является единственным и полноправным хозяином земли. Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.

Наряду с этим регистрируются договора, не дающие заявителю статуса собственника. В результате регистрации выдаётся аналогичное свидетельство, удостоверяющее вид владения участком. Если в свидетельстве указаны иные формы владения ЗУ, такие как аренда или постоянное пользование – оно не указывает на право собственности.

Для получения участка в законное владение, допускающее имущественное распоряжение таковым, потребуется его

Огромную роль для собственников жилья играют документы, подтверждающие право собственности. На квартиру или на дом - это не так важно. Главное, что речь идет о справках, указывающих на то, что у лица есть права собственности на имущество. О чем идет речь? Где и как получить соответствующую справку? Каким образом можно получить права собственности на жилье?

О роли документов

Разобраться в перечисленных вопросах не так уж и трудно. В частности, благодаря последним изменениям законодательства РФ.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, играют важную роль в жизни человека. Они указывают на законность владения имуществом и позволяют совершать сделки с недвижимостью.

Свидетельство о праве собственности на квартиру появилось в России в 1998 году. С тех пор оно используется при любых сделках с недвижимостью. Например, при оформлении купли-продажи имущества.

Какие в РФ есть документы, подтверждающие право собственности на квартиру? Среди них, как мы уже выяснили, есть свидетельство установленного образца. В нем содержится определенная информация.

Какая? Сегодня в свидетельстве о праве собственности на квартиру выделяют:

• адрес расположения жилья;
• паспортные данные владельца (в том числе серия и номер паспорта);
• подробное описание квартиры;
• сведения о документе, который послужил основанием для выдачи свидетельства.

Больше никакой информации в упомянутой бумаге, как правило, нет. Ничего лишнего!

Где оформляют

Многие интересуются, как получить право собственности на квартиру. Но об этом - позже. Сначала стоит понять, какие органы будут оформлять соответствующие свидетельства.

Сегодня на территории РФ можно обратиться за свидетельством установленной формы в следующие организации:

• Росреестр;
• кадастровая палата.

Также разрешается произвести оформление прав собственности с выдачей свидетельства через "Госуслуги" и сайт Росреестра. Но это не самые популярные услуги. Поэтому они рассмотрены не будут.

Типы документов

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, бывают разными. Можно выделить несколько типов этих бумаг. Первая категория документов указывает на наличие тех или иных оснований для возникновения прав собственности. Вторая - на непосредственные права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Во втором случае подтверждением могут служить только следующие бумаги:

• выписка из ЕГРП;
• свидетельство установленной формы.

С некоторых пор в России перестали выдавать свидетельства о правах собственности. Вместо них теперь в полной мере используются выписки из ЕГРП. Это взаимозаменяемые документы.

У гражданина есть свидетельство о правах собственности на квартиру? Тогда в получении выписки нет необходимости. Выданные ранее документы на имущество признаются действительными.

Приватизация

При приватизации могут помочь следующие документы:

• свидетельство о праве собственности установленной формы;
• договор о приватизации, прошедший регистрацию в Росреестре.

Чтобы начать процедуру приватизации, придется предъявить соглашение о социальном найме недвижимости и свидетельство с пропиской гражданина. Уже после оформления жилья в частную собственность владельцам выдадут либо свидетельство о праве собственности, либо выписку из ЕГРП.

Купля-продажа, дарение, обмен

Но это еще не все! Задумываясь над тем, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, необходимо понимать, что подобных бумаг может быть несколько. Это нормальное явление.

В случае с подтверждением прав собственности при продаже, покупке, дарении и обмене жилья можно обойтись:

• зарегистрированным в установленном порядке договором купли-продажи;
• дарственной, заключенной по действующему законодательству;
• соглашением об обмене объектов имущества.

На этом перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не заканчивается. Ведь перечисленные случаи не охватывают все жизненные ситуации, при которых граждане становятся собственниками жилья.

Наследство

Иногда люди получают дома и дачи по наследству. В этом случае документы, подтверждающие право собственности на квартиру или иную недвижимость, будут значительно отличаться от перечисленных ранее бумаг.

Так, к примеру, основанием для появления нового хозяина у квартиры могут стать:

• завещание;
• свидетельство о наследстве, оформленное у нотариуса.

Также в момент подтверждения своих прав придется принести:

• свидетельство о браке (если оно есть);
• свидетельство о рождении.

Обычно на основании этих бумаг происходит подтверждение родства с наследодателем и указание на право наследования. После регистрации прав собственности происходит выдача соответствующего свидетельства с выпиской из ЕГРП.

ЖСК и пай

Если граждане приобрели квартиру в ЖСК и выплатили за нее пай, то указать на свои права они смогут при помощи справки установленного образца. Она выдается ЖСК и регистрируется в обязательном порядке.

Как правило, в обмен на такую справку можно получить выписку из ЕГРП. Но и на этом правоустанавливающие документы на недвижимость не заканчиваются.

Прочие бумаги

Какие еще варианты развития событий имеют место? В России полно разнообразной документации. И некоторые бумаги указывают на права собственности на имущество.

Среди прочих доказательств нередко выделяют:

• договор ренты;
• судебное заключение;
• свидетельство о правах собственности на долю в общем жилье;
• договор аренды с последующим выкупом.

На самом деле документов, подтверждающих право собственности на квартиру, полно. Но стоит заметить, что основными доказательствами в реальной жизни все равно являются выписки из ЕГРП. Их необходимо заказывать непосредственно перед осуществлением той или иной операции.

Способы получения прав на недвижимость

К каким выводам можно прийти на основании всего вышесказанного? Бумаг, которые способны доказать право собственности на имущество, очень много. Только среди них практически всегда встречаются свидетельства установленной формы и выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Как можно приобрести права собственности? Чаще всего выделяют следующие причины:

• получение жилья по наследству (по закону или завещанию);
• покупка квартиры;
• оформление ипотеки на жилье;
• передачи собственности по договору дарения;
• выкуп недвижимости;
• обмен квартир.

Каждая процедура имеет ряд своих особенностей. Например, права на квартиру по договору дарения обычно переходят при жизни дарителя, а в случае с получением наследства придется ждать смерти наследодателя в обязательном порядке.

Алгоритм действий

А что конкретно необходимо сделать, чтобы гражданин мог заказать себе справку из ЕГРП или свидетельство о правах собственности? Как правило, требуется соблюдать определенный алгоритм действий.

А именно:

1. Собрать документы, указывающие на возникновение прав на имущество.
2. Обратиться в Росреестр или МФЦ/кадастровую палату с письменным запросом о выдаче бумаги.
3. Оплатить госпошлину (если это предусматривается законом).
4. Дождаться готовности бумаги и забрать ее в нужное время.

Обычно подобный расклад помогает получить и свидетельство о правах на недвижимость, и выписку из государственного реестра.

Стоимость

Сколько стоит упомянутая операция? Для некоторых правоустанавливающих документов имеет место государственная пошлина. Но она присутствует не всегда.

Например, за выдачу свидетельства о праве собственности платить не нужно. Обычно эта услуга предоставляется бесплатно. За изготовление выписки ЕГРП требуется отдать около 350 рублей физическим лицам и порядка 600 рублей организациям.

При оформлении прав собственности по договору дарения, дарственной или обмену нужно платить разные пошлины. Дополнительно при необходимости оплачиваются услуги нотариуса. Но как правило, все перечисленные операции не требуют от человека особых затрат.

Срок ожидания

Как быстро с выдачей указанных справок справляется Росреестр? Право собственности на квартиру регистрируется весьма быстро. По закону на данную операцию отводится 15 суток.

Если гражданин вносит изменения в имеющиеся документы, то новые правоподтверждающие бумаги выдаются на руки через 5-10 дней. Точный срок зависит от причины обращения в регистрирующий орган.

Образец

Ниже представлен образец выписки ЕГРП. Теперь нам понятно, что эта бумага является с недавних пор основным доказательством прав на недвижимость. Подделывать ее не стоит. Ведь действительность документа легко проверить по базе Росреестра. Если выяснится, что справка не является подлинной, то сделка с имуществом будет аннулирована и признана недействительной.

Отныне понятно, какие есть документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, дачу или другое имущество. Получить их в России при наличии законных на то оснований намного проще, чем кажется.

Если действующее свидетельство установленной формы утрачено, достаточно обратиться в Росреестр с удостоверением личности и заявлением на выдачу дубликата справки. Сотрудники оформят ее на основании сведений, хранящихся в базе кадастровой палаты. Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Выписка из ЕГРП!

Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному. Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение. И если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый. Не имея понятия об этом, легко попасть на удочку мошенникам, купить несуществующее жилое помещение и потерять деньги безвозвратно.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.

Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.

Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.

При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.

Как проверить подлинность документов на квартиру

При покупке квартиры необходимо удостовериться в так называемой чистоте документов, то есть недвижимость не должна быть отягощена долгами по налогам, документы должны быть подлинными. Перед подписанием договора купли-продажи, дарения или обмена, покупатель имеет право запросить в регистрационных органах подтверждение их подлинности. При визуальной проверке пакета документов необходимо обращать внимание на дату регистрации свидетельств и актов, наличие всех подписей с их расшифровкой и четких оттисков всех необходимых печатей, на них не должно быть исправлений или помарок.

Источники:

• Какие документы подтверждают право собственности на квартиру
• Документы на квартиру

Совет 2: Как выглядит документ на собственность квартиры

Квартира может принадлежать человеку или организации на праве безвозмездного пользования, аренды или собственности. В случае ее приобретения собственник должен зарегистрировать свое право в государственных органах, о чем ему выдается свидетельство.

Инструкция

Каждое свидетельство, выдаваемое после регистрации объекта недвижимости, представляет собой официальный бланк на бумаге, имеющей текстурный наподобие денежной купюры, государственный герб, а также защиту в виде водяных знаков. Герб может быть заменен другим изображением, а цвет – варьироваться от темно-зеленого до розового. Это зависит от региона, в котором выдан документ, его внешний вид также может разниться. В верхней части всегда располагается надпись «Российская Федерация», а также название органа, ответственного за регистрацию прав на квартиру – Единый государственный реестр.

Далее крупным, отличающимся от остального текста шрифтом должно быть написано слово «Свидетельство» с указанием его вида, а также места, в котором находится выдавший его отдел регистрационной службы. Документ не может быть написан от руки, все его пункты независимо от региона изготовления одинаковы и заполняются печатным способом. Первым идет дата выдачи в формате ДД.ММ.ГГГГ, сразу же за ней указаны основания, по которым владелец недвижимости получил ее в собственность: договор купли-продажи, дарения, о совместном долевом участии , различные приемочные акты.

Ниже перечисляются все новые собственники квартиры. Сведения о них должны быть расписаны полностью: ФИО, дата рождения, документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также его данные (серия, номер, дата и место выдачи), адрес регистрации по месту жительства. Эти сведения могут быть перечислены одним абзацем либо попунктно. Следующей строкой идет вид права. В данном случае это должна быть обязательно собственность. Далее указывается сам объект недвижимости (квартира), а также место его нахождения и общая площадь помещения.

Ниже расположен кадастровый номер квартиры – это цифровое обозначение его местонахождения. Первое число присваивается согласно региону, второе – району, третье – населенному пункту, а затем идет конкретный номер участка. Если по каким-то причинам кадастровая оценка не была произведена, то в графе указывается условный номер недвижимого имущества. Последний пункт – зарегистрированные обременения, например ипотека. Далее находится строчка – подтверждение регистрационной записи в Едином государственном реестре с датой и номером, причем первая совпадает с датой выдачи, а вторая – с кадастровым номером. Документ заверяется подписью и гербовой печатью.

Совет 3: Какие нужно проверить документы при покупке квартиры

Покупка квартиры - радостное событие для многих людей, однако стоит очень внимательно отнестись к этому процессу особенно к юридическому его оформлению. Ведь незнание некоторых деталей может привести порой к печальным событиям.

Инструкция

Квартиру можно купить как на вторичном рынке, т.е. у собственников этого жилья, так и в новом доме через строящую компанию. В этих случаях документы, которые надо требовать у покупателя, будут различаться. Чаще всего все операции осуществляются недвижимости, вы заключаете с ними договор, а они ищут подходящий вам вариант, полностью ведут сделку и получают за это гонорар - либо фиксированную сумму, либо процент от стоимости объекта. В этом случае все вопросы с документами решают они, а также проверяют квартиру на "чистоту" сделки. Несмотря на то, что у них есть свои юристы, если есть такая возможность, стоит проверить все самим, т.к. некоторые моменты агенты упускают либо по незнанию, либо специально скрывая некоторые факты.

При покупке квартиры в ипотеку с обременением, т.е. когда банк выдает вам денежные средства под залог приобретаемого объекта, всеми проверками занимаются юристы банка. Они являются тоже заинтересованными лицами в этом деле, т.к. в случае некоторых нюансов могут потерять свои деньги.

Если же покупаете квартиру без посредников, то вся ответственность лежит на вас. При возможности наймите юристов, которые все проверят, т.к. люди, которые никогда не занимались документацией, не могут все учесть.

Несмотря на то, что данным процессом лучше заниматься профессионалам, для себя стоит знать, какие документы надо требовать у продавца. Если жилье приобретается в новом строящемся доме, который еще не сдан, то вы заключаете со строительной компанией предварительный договор. Каждый застройщик работает по своей схеме - некоторые по договору долевого участия, что больше приветствуется с юридической точки зрения; другие по вексельным договорам и т.д. Перед заключение этого договора стоит проверить такие документы, как разрешение на строительство; договор о собственности или долговременной , на которой строится дом; документы о привлечении финансовых средств; предварительный план постройки. Стоит также посмотреть учредительные документы застройщика, проверить его через налоговые органы и почитать о нем