У некоторых владельцев квартир при просмотре платежек возникает вопрос, нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет.
Эта дилемма остается серьезной проблемой, ведь есть статья № 168 ЖК, указывающая на обязательные регулярные переводы. Внешне отличное состояние здания говорит об отсутствии необходимости в обслуживании.
Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов. Они видят перед собой крупные суммы, но понимают, что обязаны платить, поэтому часто безропотно переводят деньги. Необходимо рассмотреть определенные случаи, подтверждающие неправомерность действий некоторых управляющих компаний.
- Гарантия застройщика.
- Дом сдан после 1 июля 2016.
- Региональные условия.
Взносы на капремонт в новостройках часто не требуются. При соответствии всем СНиПам здание должно сохраняться в отличном состоянии десятилетиями. Для лучшего понимания необходимо подробно рассмотреть все пункты, раскрыв их тонкости.
Важно! Первая платежка не всегда верна, поэтому лучше сразу обратиться к застройщику и уточнить детали.
Гарантия застройщика
Крупные застройщики всегда выполняют действующие требования. При сдаче каждого многоквартирного дома ими оформляются гарантийные обязательства на 5 лет.
Они указывают, что при появлении любых повреждений ремонт осуществляется без оплаты со стороны собственников жилья.
Подобные гарантийные обязательства освобождают жильцов от необходимости оплаты капремонта, хотя даже они по определенным причинам могут нарушаться.
В любом случае потребуется общее собрание, во время которого будет уточнена необходимость вложения дополнительных средств на отделку или замену коммуникаций.
Дом сдан после 1 июля 2016
В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2016 года. Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки». Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи.
Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне. Да, она однозначна, но даже ее можно изменить в соответствии с региональными условиями. Она используется исключительно в качестве стопроцентной гарантии отсутствия выплат за капитальный ремонт.
Важно! Федеральная дата – отправная точка, от которой отталкиваются региональные власти.
Региональные условия
Реальные данные о точной дате сдачи многоквартирного дома зависят от решения региональных властей. в новостройке могут потребоваться и через 2 года, и через 3, поэтому точную информацию удается уточнить только при ближайшем знакомстве с ситуацией в собственной области.
Региональные условия накладываются даже на гарантийные обязательства застройщика. Если они действуют, ежемесячные переводы все равно могут производиться. Посредством них будет создаваться своеобразный фонд, который впоследствии обеспечит своевременный ремонт.
Как уточняется необходимость выплат за капремонт?
Переселяясь в новостройку, не стоит надеяться, что в ближайшее десятилетие не придется отдавать деньги.
Все равно наступит момент, когда потребуется восстановление здания. В этот момент жильцам придется решить множество вопросов, чтобы в будущем не складывались сложные ситуации.
- Сначала люди решают, где будут собирать собственный фонд.
- Потом они подсчитывают приблизительный размер ежемесячной платы.
- Выбирают компанию для последующего обслуживания.
Данные моменты остаются обязательными, поэтому они должны решаться на собрании дома.
Индивидуально ими заниматься нельзя, так как каждый из жильцов должен принимать участие для принятия единогласного решения. После чего останется регулярно вносить определенную сумму и не беспокоиться о разрушении дома.
Можно ли изменить срок?
Региональные власти продолжают заниматься разработкой законопроектов, которые позволят полностью регламентировать выплаты на капремонт новостроек.
Пока еще никто однозначно не скажет, в какой день придет первая платежка. Хотя даже в этом случае отсрочка очередного платежа оказывается реальностью.
Для получения отсрочки необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. В нем необходимо основываться на федеральном законодательстве, а также прикладывать дополнительные документы.
В них должен быть указан точный срок сдачи объекта, что позволит произвести нужные расчеты.
После подачи заявления начинается рассмотрение. При определенных условиях, в частности, оценке реального состояния дома, специалисты делают точные выводы.
Они отмечают срок, на протяжении которого можно не переводить деньги за капремонт, или присылают отказ. Причем информация в нем оказывается выигрышной для последующих разбирательств.
Всегда ли обманывают управляющие компании?
Управляющие компании обычно занимаются сбором средств, требующихся для поддержания отличного состояния дома. При обнаружении нарушения сроков не следует думать, что чиновники специально пошли на обман.
Существует принцип, позволяющий собирать определенную «контрольную подушку». Она представляет собой некоторую сумму на неотложные нужды, так что действия оказываются правомерными.
Постепенно обман остается в прошлом, так как из-за него разрушаются целые компании. Когда подобные шаги обнаруживаются, обычно проводится проверка, хотя даже она обычно ничего не выясняет.
Из-за чего действия оказываются полностью бессмысленными, что подсказывает невозможность подтверждения обманных действий.
Выплаты за капремонт в новостройках остаются неприятным вопросом. Первые же платежки пугают человека.
Ему придется уточнить множество деталей, а потом провести народное собрание. После этого к сведению будет принято каждое положение законодательства, поэтому собственники квартир в здании разберутся в тонкостях, чтобы не совершать ошибок.
Платежки за капитальный ремонт многоквартирных домов приходят россиянам уже не первый год, но многие по-прежнему недовольны этими платежами, что вполне объяснимо. Платежи за капремонт были введены именно тогда, когда уровень жизни в стране резко просел. Россияне и без того платят немалые деньги за коммунальные услуги, дополнительные несколько сотен рублей в месяц, которые к тому же идут не вполне понятно куда, отдавать многим не хотелось и не хочется. Много разговоров ходило о том, что платежи эти вообще имеют сомнительную законность, но они по-прежнему существуют. Взносы на капитальный ремонт — оплачивать их или нет в 2018 году, каковы последние новости по поводу того, кто имеет льготу на такие платежи.
Законны ли взносы на капитальный ремонт в принципе?
Сомнения в их законности существуют до сих пор. Дело в том, что многие юристы сразу же обратили внимание на то, что Налоговый кодекс России прямо запрещает вводить налоги и сборы, которые не предусмотрены его текстом. Никаких взносов на капремонт в этом документе не содержится до сих пор.
Тем не менее, об этих взносах благодаря внесенным поправкам говорится в другом кодексе — Жилищном. На основании этого и государство, и государственные информагентства сообщают нам о том, что взносы эти совершенно законны, и платить их обязан каждый.
Действительно, с точки зрения закона все выглядит двояко, и спорят на этот счет даже профессиональные юристы. Однако нужно понимать, что на практике эти взносы ввело государство, и оно так или иначе принуждает нас совершать их, пользуясь своим правом силы. За неуплату взносов начисляются пени, вынудить заплатить взносы нас могут через суд и т.д.
Даже если эти платежи действительно противоречат закону, это далеко не первое и не последнее его нарушение государством.
В конце концов, большинство россиян поддерживало территориальные завоевания страны несколько лет назад, при том, что в этот момент Россия прямо нарушала подписанные ей же самой международные договоры. Если жители страны думали, что то же самое государство не будет нарушать взятые на себя обязательства в отношении их самих, это было как минимум наивно.
До тех пор, пока в нашей стране не сложилась культура уважения закона и государством, и каждым гражданином, не стоит думать, что от наплевательского отношения к формальным правилам можно только выигрывать. В конце концов в выигрыше останется только государство, а точнее — чиновники и приближенные к ним бизнесмены. Обычные граждане могут выигрывать в мелочах, но терять по-крупному, в том числе и на бесконечных новых платежах и взносах, которые будет придумывать государство тогда, когда ему понадобится найти новые ресурсы.
Платить или нет за капитальный ремонт в 2018 году
Решать только вам. Но учтите, что если вы не оплачиваете капремонт, вы становитесь должником за коммунальные услуги, даже если все остальные платежки вы регулярно оплачиваете до копейки.
Неуплата платежей за капитальный ремонт — это пени и штрафы, которые предусматривает тот же Жилищный кодекс. Оператор, собирающий взносы на своих счетах, может подать на вас в суд, и любой суд встанет на его сторону, обязав вас оплатить все долги.
Помимо долга и пени в таком случае вам придется еще и оплачивать судебные издержки.
Кроме того, если вы получаете субсидию на оплату услуг ЖКХ или только претендуете на нее, ни о каких долгах за “коммуналку” речи быть не может. Вам просто откажут в субсидии при первом или повторном обращении за ней.
Наконец, если вам захочется продать или разменять квартиру, долги по “коммуналке” также станут препятствием, и их придется гасить — передавать квартиру новому хозяину нужно без долгов.
Может ли кто-то из жителей многоквартирных домов не платить за капитальный ремонт или платить со льготой
Может, существует несколько подобных категорий. Во-первых, стоит понимать такой нюанс, что закон обязывает оплачивать эти взносы собственника жилья, а не того, кто им пользуется. В большинстве случаев это так или иначе одно и то же лицо, но не всегда. Если квартира передана человеку по договору социального найма и входит в фонд социального жилья, платит взносы на капитальный ремонт собственник, которым в широком смысле слова является государство (даже если это город или поселок).
Еще один вариант — если квартира деприватизирована, то есть, человек по каким-то причинам отказался от прав собственности на нее и передал жилье государству. Такая возможность недавно появилась, и по закону человек может проживать в деприватизированной квартире до своей смерти, но считаться она будет государственной. Завещать, продать, подарить или как-то еще распорядиться ей человек уже не сможет. В том числе нельзя будет передумать — второй раз приватизировать квартиру государство уже не позволит.
Существуют и некоторые категории льготников. Необходимо понимать, что перечень льготников определяется на уровне регионов, поэтому в одних частях страны льгота может быть, а в других — отсутствовать, и это будет законно.
Чаще всего от платежей за капитальный ремонт в 2018 году освобождаются полностью только одинокие люди, которые не работают и которым исполнилось 80 лет.
Льгота в 50% может существовать для одиноких неработающих пенсионеров, которым больше 70 лет, ветеранов труда, почетных граждан города или области и т.д. Список льготников по платежам на капитальный ремонт в каждом регионе свой, и длина списка зависит от возможностей бюджета региона. Если область или республика достаточно обеспечены, льгот может быть много. В бедном регионе льгот может не быть вовсе.
А что ждет тех, кто не будет платить за капремонт?
В соответствии со ст.ст.154, 159-160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам.
Материал подготовлен на основании комментариев
замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса,
члена правления ассоциации АКОН Никиты Чулочникова, юриста коллегии адвокатов "Малов и партнеры" Ларисы Мальцевой.
Может ли собственник отказаться от уплаты взносов на капремонт и на каком основании?
Нет, не может. Но есть отдельные категории жильцов, которые освобождены от уплаты таких взносов: жители муниципального жилищного фонда и собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).
Однако законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и льготы по оплате взносов на капремонт для пожилых граждан. С 1 января 2016 года Жилищный кодекс дает регионам такое право - освобождать одиноких неработающих россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капитальный ремонт и право предоставить скидку в 50% для одиноких неработающих граждан, достигших 70 лет. Так, например, это право уже реализовано на уровне Москвы и ряда других субъектов РФ.
Кроме того, ЖК устанавливается, что инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% этого взноса.
Не являются ли сборы на капремонт нарушением Конституции РФ?
Нет, не являются. Положение ч.1 ст.169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности - в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции РФ. На это недавно указал Конституционный Суд в своем постановлении в связи с поступившим запросом депутатов Госдумы (постановление № 10-П от 12.04.2016 г.).
Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.
Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Этот факт, однако, не отменяет обязательств государства перед жильцами домов, требующих капитального ремонта. Для ремонта таких зданий могут использоваться средства из региональных бюджетов.
Разве капремонтом домов не должно заниматься государство?
Каждый из нас поддерживает в порядке свою квартиру, но и сам дом тоже нуждается в уходе. За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания - она обязана следить за состоянием подъездов, подвалов и иных помещений, находящихся в общем пользовании. Но замена отслуживших свой срок труб или старенького лифта требуют серьезных вложений, поэтому на капитальный ремонт необходимо копить средства и это задача собственников. Подобно тому, как собственники частных домов (а их в стране около трети) самостоятельно оплачивают ремонт своих домов, откладывая деньги на капитальные особенно затратные работы.
Сейчас в России, по данным Минстроя, из 2,5 миллиарда квадратных метров в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина. При этом даже новый дом рано или поздно придется ремонтировать. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около 1,5 миллионов рублей. Замена лифта стоит около 2 миллионов. Из бюджета брать эти средства нерационально. В нашей стране около 30% населения живет в частных домах (ремонт крыши которых никому даже в голову не приходит оплачивать из бюджета) - так почему из их налогов должны ремонтироваться многоквартирные дома?
Незащищенные категории населения и старшее поколение получают существенную социальную поддержку - на эти цели страна только в 2015 году потратила 32,6 миллиарда рублей. Отдельным категориям граждан предоставляется компенсация в размере 50% или 100% взноса на капремонт.
Разве взносы на капремонт не должны быть добровольными?
Нет, взносы на капремонт не являются добровольными. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на такое содержание зависит от доли в праве общей собственности (то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты).
Таким образом, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников. В ст.154 ч.3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.
Кстати, перечисление денег в «общий котёл» при отсутствии решения общего собрания собственников вводится по умолчанию.
Каждый субъект Российской Федерации принимает свой собственный нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом №185-ФЗ "О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
С 1 июля 2017 года в Москве увеличены взносы на капитальный ремонт. Данная новость заставила нас разобраться – что это за взносы, куда они поступают, кто их платит и зачем? Начнем с истории введения взносов на капремонт. Сначала 25 декабря 2012 года президентом Российской Федерации Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон № 271. Данным законом в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ) были введены региональные системы взимания взносов на капитальный ремонт жилых многоквартирных домов. В разных регионах страны взносы вводились на протяжении 2013-2015 годов. В соответствии с законом собственники квартир должны оплачивать денежный взнос, предназначенный на капремонт общего имущества многоквартирного дома. Данный взнос включается в квартплату и является обязательным.
Собственниками квартир в РФ уплачивается обязательный взнос, направляемый на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальную сумму взноса определяют субъекты Российской Федерации и устанавливают в рублях с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В соответствии с этим, каждый собственник должен ежемесячно вносить платеж в установленном размере. В будущем образовавшиеся накопления будут израсходованы на проведение ремонтных работ в многоквартирном доме.
Размеры взноса на капремонт за один квадратный метр площади помещения могут отличаться в зависимости от регионов, а также от размера и типа помещения. Утверждаются они законодательными актами субъектов Федерации.
В Москве с 1 июля 2017 года установлен новый размер минимального взноса на капитальный ремонт, вместо 15 нужно будет платить 17 рублей за один квадратный метр.
Увеличение суммы минимального размера взноса на капремонт в Москве введено Постановлением Правительства Москвы № 851-ПП от 13.12.2016.
Кто должен их платить?
Еще на момент принятия ЖК РФ в 2005 году была определена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах осуществлять расходы на проведение капремонта общего имущества. Однако тогда решение о введении платы на капитальный ремонт и ее размере собственники помещений принимали на своем общем собрании. Если такое решение не принималось, то и плата на капитальный ремонт в платежи собственников не включалась. Поэтому и были внесены в ЖК РФ изменения, обязывающие собственников помещений ежемесячно уплачивать взносы на капремонт общего имущества домов. Внесение взносов на капремонт вменено в обязанность всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:
- гражданам;
- юридическим лицам;
- собственникам государственных и муниципальных помещений.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ такие взносы включаются в структуру платы за коммунальные услуги и жилые помещения. Поэтому собственник не может сам исключить платеж или не доплатить по личным соображениям.
Нужно помнить, что долг по взносам для капитального ремонта общего имущества следует судьбе помещения. Это значит, что новый собственник помещения обязан погасить задолженность предыдущего собственника.
Часть 1 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что уплачивать взносы обязаны только собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Нанимателями государственных (и муниципальных) квартир взносы на капремонт не платятся, так как это обязанность собственников муниципального или государственного жилищного фонда.
Поддерживаете ли вы введение взносов на капитальный ремонт?
Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.
Кого могут освободить от уплаты взносов?
Согласно части 2 статьи 169 ЖК РФ от уплаты взносов на капитальный ремонт могут быть освобождены собственники помещений:
– в многоквартирных домах, которые были признаны аварийными и ;
Цитата из статьи –– в многоквартирных домах, по которым есть решение об изъятии для муниципальных или государственных нужд земельных участков, занимаемых данными домами.
Куда идут взносы на капитальный ремонт?
Если взносы собственников перечислены в специальный региональный фонд капремонта, то власти региона сами решают, какие дома отремонтировать за счет собранных средств. В случае, если по решению жильцов средства поступают на специальный банковский счет, все деньги расходуются на содержание конкретного дома. Согласно положениям ЖК РФ в состав капитального ремонта обязательно входит ремонт:
- крыши, в том числе переустройство;
- фасада, в том числе его утепление;
- фундамента;
- общих подвальных помещений;
- инженерных внутридомовых систем, в том числе полная замена электропроводки и лифтов.
Решением собственников жилья или субъекта федерации данный список может быть расширен.
Какие существуют санкции за неуплату взносов?
Как уже отмечалось, взносы на капитальный ремонт установлены федеральным законом и включаются в платежные документы по коммунальному хозяйству. А раз так, то санкции за неуплату будут такие же, как при неуплате коммунальных платежей. Долги с учетом пеней с неплательщиков взыскиваются через суд. Разумеется, выселить собственника из единственного жилья, у которого накопилась крупная задолженность, нельзя, но к нему могут применяться другие санкции, например, .
Репортаж “Тарифы на капремонт проиндексируют летом 2017 года”
Капитальный ремонт - это тема, которая волнует практически всех граждан. Во всяком случае, тех, кто оплачивает Ведь подобное взыскание появилось в платежках за квартиру с 2012 года в России, но действовать оно начало в 2014-м. Многие задумываются, платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Этот вопрос действительно очень важный. Он вызывает разнообразные реакции со стороны населения. Кто-то покорно бежит оплачивать очередную платежку, а некоторые выстраиваются в ряды и выходят на демонстрации против данного платежа. Так как правильно поступить? Все о капитальном ремонте и соответствующих платежах предстоит узнать далее.
Что такое капремонт
Вам пришла квитанция на капитальный ремонт? Надо ли платить по ней? Вопрос спорный. Он даже у юристов вызывает определенные трудности. Поэтому следует рассмотреть все возможные варианты и все, что касается капитального ремонта.
Первым делом стоит разобраться, о чем вообще идет речь. Что такое капремонт? Это своеобразное поддержание жилья в нормальном, пригодном для проживания состоянии. Речь идет именно о доме (подъезды), а не о квартирах. То есть если вам необходимо отремонтировать лифт, поменять перила или залатать крышу, проводится капитальный ремонт. Раньше данный процесс полностью финансировался государством. Но теперь населению приходят квитанции на капитальный ремонт. Нужно ли платить за него?
Появление странного платежа
Точный ответ дать весьма проблематично. Ведь раньше никто не платил за капитальный ремонт. Но с 2012 года появилась новая графа в услугах ЖКХ. Она вызвала негодование жильцов. Почему?
Раньше все жилье было государственным. И поэтому его ремонт проводился за счет регионального бюджета. То есть проживающие могли не делать никаких взносов на капитальный ремонт. Но со временем в Россию пришла приватизация. Все больше и больше жилья переходило от государства в собственность к частным лицам. А ремонт домов по-прежнему оплачивался из государственной казны. На данный момент в собственности у граждан приблизительно 85 % эксплуатируемых квадратных метров.
В связи с этим в 2012 году было принято решение ввести платеж за капремонт. Это явление вызвало негодование жильцов. Особенно тех, у кого нет в собственности жилища. Вы увидели графу в квитанции ЖКХ "Капитальный ремонт"? Можно ли не платить? Чтобы в полной мере понять, что к чему, необходимо обратиться к современному российскому законодательству.
Законы
25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 271 "О капитальном ремонте". Он обязывает всех жильцов производить оплату не только коммунальных услуг, но и предстоящего капитального ремонта вашего жилья.
Также в Жилищном кодексе Российской Федерации указывается, что собственники квартир обязаны поддерживать свое жилище в пригодном для проживания состоянии за счет своих средств. Иными словами, теперь каждый из своего кошелька должен оплачивать замену лифта или
Все платежи производятся в Фонд капитального ремонта. То есть с законодательной точки зрения собственники жилья будут ремонтировать многоквартирные дома за свой счет. Обязана ли платить за капитальный ремонт (квитанцию собственники жилых помещений получают регулярно) молодая гражданка или пожилая? Да, так гласит закон. Все граждане обязаны наряду со всеми остальными услугами ЖКХ оплачивать и эту.
Отказ от услуг
Но обязательно ли платить? Квитанцию за капитальный ремонт получают все граждане ежемесячно. Однако многие задумываются, как отказаться от данного платежа. Может быть, есть какие-нибудь лазейки в законодательстве, которые помогут избежать дополнительных взысканий с жильцов?
К сожалению, их нет. Никто не может на законных основаниях отказаться от услуг капитального ремонта. Это не предусмотрено законом. Единственное, что позволено гражданам (и то незаконно), - это игнорировать приходящие счета. Другого не дано. Уже было сказано, что законы в России обязывают всех жильцов за собственный счет оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов.
Правила расчета
Интересна методика расчета суммы взносов в Фонд капитального ремонта. Она служит первой причиной недовольства населения. Дело в том, что размер платежей устанавливается на региональном уровне. То есть за одни и те же квадратные метры граждане в разных городах будут производить неодинаковые платежи.
Учитывается также площадь жилища. И как бы странно это ни звучало, наличие лифта в подъезде. Ведь его тоже необходимо содержать! Нетрудно догадаться, что граждане, у которых есть лифт, будут платить больше. Возраст здания тоже играет немаловажную роль. Чем старше дом, тем выше платежи.
Нужно ли оплачивать квитанции на капитальный ремонт? Да, если по закону. Но граждане нередко отказываются от этих платежей, нарушая тем самым установленные правила содержания жилья. Чувство несправедливости - вот причина, которая вынуждает вести себя подобным образом. Ведь разница в платежах по регионам серьезно отличается. Например, в Москве квадратный метр жилья требует внесения 15 рублей, а в Питере - 2,5 рубля. Получается, что жители столицы почти в 6 раз больше платят за капитальный ремонт.
Услуга и платеж
Платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Это население решает уже долгое время самостоятельно. Кто-то производит данные платежи, некоторые пока что отказываются от них и действуют на свой страх и риск. Но если делать все по закону, то ежемесячно вы обязаны отчислять определенную сумму в Фонд капитального ремонта.
Некоторые отказываются от данного взыскания и стараются найти законное обоснование. Собственники жилья начинают изучать законы о правах потребителя и Гражданский кодекс. Изначально вам должны продемонстрировать товар, вы убеждаетесь в его работоспособности, а затем, если устраивает все остальное, производите платеж. Вполне логично - если что-то не устраивает, покупать неподходящую вещь никто не обяжет.
Точно так же можно трактовать ситуацию с капитальным ремонтом. Теоретически Фонд КР предлагает вам определенные услуги. Но вы точно не можете оценить качество проделанной работы. Получается, что население платит наперед. Это не совсем правильно. Платить ли по квитанции за капитальный ремонт или любой другой город - не важно, где именно вы проживаете)? С такой точки зрения вы можете не производить оплату счетов. Но, с другой стороны, есть законы, обязывающие всех ежемесячно оплачивать взносы за ремонт многоквартирных домов.
Новостройки
Со старыми зданиями все понятно - их в любом случае придется чинить. Поэтому такие платежи не вызывают особо сильного возмущения у людей, проживающих в старых домах. А как быть тем, кто недавно въехал в новостройку? Нужно ли платить? Квитанции за капитальный ремонт приходят в каждую квартиру. И не важно, насколько старый у вас дом.
Получается, что граждане, которые живут в новостройках, наряду со всеми остальными обязаны производить ежемесячные взносы в Фонд капитального ремонта. Но здесь опять же проявляется недовольство со стороны жильцов. Почему? Новому дому капитальный ремонт не требуется. Многие попросту могут не дожить до момента, когда зданию действительно нужен будет капитальный ремонт. Получается, что денежные средства платятся просто так. Результата вы, скорее всего, не увидите.
А ремонт квартир?
Обнаружили графу в квитанции ЖКХ "Капитальный ремонт"? Можно ли не платить за данную услугу? Уже было сказано, что ни отказаться от данных взысканий, ни уклониться от них на законных основаниях не получится. Некоторые считают, что в капитальный ремонт входит реставрация квартир. Так ли это?
Нет, это ошибочное мнение. Фонд капитального ремонта собирает денежные средства с учетом площади той или иной квартиры, но занимается обслуживанием только общего домового имущества. Сюда относят:
- крыши;
- фундаменты;
- фасады домов;
- подвалы;
- общедомовые счетчики;
- лифты;
- инженерные коммуникации.
Все остальное ремонтируется либо каждым гражданином самостоятельно, либо по договоренности с соседями. Такие правила на данный момент действуют в России. Разумеется, ремонт квартир - это дело каждого собственника. Он только за свой счет производит данный процесс.
На свой страх и риск
Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт (Воронеж, как и любой другой город, устнанавливает свой тариф)? По закону вы обязаны произвести платеж. Но как уже было сказано, многие отказываются от этого. Чего ждать в таком случае? И так ли опасен отказ от ежемесячных взносов в Фонд капитального ремонта?
На данный момент в России указанные платежи приравниваются к коммунальным услугам. А значит, к населению будут применяться стандартные меры взыскания задолженности. Коммуникации никакие вам, конечно, не отключат, но вот в суд пригласить могут. Если на вопрос о том, платить ли по квитанции за капитальный ремонт, вы ответили для себя отрицательно, можете готовиться к следующим мерам наказания:
- арест имущества на сумму долга;
- запрет на выезд за пределы страны;
- изъятие имущества;
- судебные прения.
Также при задолженностях начисляется пеня. Поэтому размер вашего долга с каждым месяцем будет увеличиваться все больше и больше. Подумайте о возможных последствиях. Вам пришла квитанция за капитальный ремонт? Надо ли платить по ней? Дайте ответ на этот вопрос самостоятельно с учетом всех последствий, которые могут ждать неплательщиков.
Аварийные дома
Не стоит отчаиваться! На самом деле не все так плохо, как кажется. Отказаться от капитального ремонта люди не могут. Но вот уклониться от уплаты взносов можно. Точнее, получить льготы на данный платеж. Они доступны лишь малому количеству граждан.
Согласно Жилищному кодексу РФ (169-я статья), освобождаются от взносов на капремонт лица, располагающие собственностью в аварийных домах, а также в зданиях, которые подлежат сносу. Обратите внимание: если вы уже произвели оплату в Фонд капитального ремонта, а через месяц дом признан аварийным или его поставили на учет под снос, уплаченные денежные средства вам должны будут вернуть в полном объеме.
Для государства
На что еще следует обратить внимание? Если вы заинтересовались, нужно ли оплачивать квитанции на капитальный ремонт, не торопитесь отчаиваться. В аварийных зданиях данный платеж не производится. И в домах, которые подлежат сносу, в том числе. Но это не единственные особые случаи, когда можно избежать взносов в Фонд капитального ремонта.
Например, у вас в собственности квартира, которая находится в доме, земля которого переходит государству или муниципалитету. Не слишком распространенный случай, но он имеет место. Когда земля, принадлежащая тому или иному зданию, будет отдана государству, за капитальный ремонт граждане могут не платить.
Для продажи недвижимости
Один небольшой совет: если вы планируете продавать квартиру, погасите все задолженности. Капитальный ремонт оплачивать придется в первую очередь. Ведь согласно 158-й статье Жилищного кодекса, покупатель получит все ваши обязательства по данным платежам (именно за капремонт; на нового собственника не переходят). Пришла квитанция на капитальный ремонт. Надо ли платить по ней?
Рано или поздно отсутствие взносов за капитальный ремонт может сыграть с вами злую шутку. Мало кто согласится на покупку квартиры с большим долгом. Тем более за капитальный ремонт, который и без того вызывает бурную негативную реакцию населения.
Подводим итоги
Платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Вопрос спорный. Законы в России указывают на то, что каждый собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в доме, должен производить взносы в Фонд капитального ремонта ежемесячно в установленных размерах. Но только на практике многие отказываются от данного платежа. Закон о внесении денежных средств за капремонт многоквартирных домов вышел не так давно. И пока что мало кого наказали за просрочку платежей.
Несмотря на недовольство населения, массовых отказов от данного взыскания не наблюдается. Если не хотите иметь проблем с законом, а также спокойно при желании продать свою квартиру, производить платежи за капитальный ремонт вы обязаны. Так у вас точно не будет никаких проблем. Помните, что отсутствие платы за ЖКХ влечет за собой негативные последствия!